公租房管理移交協(xié)議書

1、因民鎮(zhèn)公租房廉租房物業(yè)管理移交協(xié)議書甲方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： 昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)田壩社區(qū)（以下簡(jiǎn)稱乙方）為規(guī)范因民鎮(zhèn)公租房管理， 根據(jù) 東川區(qū)人民政府辦公室 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房與公共租賃住房并軌分配及營(yíng)運(yùn) 管理的通知（東政辦法2016252號(hào)）、等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)鎮(zhèn)黨政聯(lián)席會(huì)議研究，就加強(qiáng)公租房、廉租房管理， 給住 宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng) 甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于因民鎮(zhèn)田壩社區(qū)的公租房、廉 租房物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行管理，有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié) 議：一、從2017年3月1日起甲方正式將公租房、廉租房物 業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行全面管

2、理。二、從2017年3月1日乙方按著物業(yè)管理手冊(cè)中指 定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)和管理。三、為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，乙方在甲方指導(dǎo)下，組 建公租房管理辦公室，使物業(yè)工作依法、依規(guī)進(jìn)行。四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙 方無(wú)償使用、維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。五、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。2、工程竣工總平面圖。3、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。4、公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。5、工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證。6、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。六、關(guān)于大、中型專項(xiàng)維修資金使用問(wèn)題：由于該小區(qū)的 專項(xiàng)維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今

3、后發(fā)生 大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算，甲方 進(jìn)行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負(fù)責(zé)出資，資金從維修基 金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負(fù)責(zé)。七、 甲方不向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用， 乙方管理費(fèi)用依靠 收取住戶的服務(wù)費(fèi)解決，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由乙方收繳，服務(wù)標(biāo) 準(zhǔn)與收費(fèi)情況無(wú)關(guān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，但不得超出有關(guān) 規(guī)定。八、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。九、 乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 （具 體內(nèi)容見(jiàn)附頁(yè)1）。乙方如違約或不按承諾實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)通 過(guò)法律渠道向乙方進(jìn)行索賠，同時(shí)，業(yè)主無(wú)理拒交服務(wù)費(fèi)， 物業(yè)公司有權(quán)通過(guò)法律渠道

4、解決。十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。十一、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋 章生效后具有法律效力，如單方違約負(fù)法律責(zé)任。十二、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。甲 方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)人民政府 甲方代表：乙 方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)田壩社區(qū)乙方代表：二OO年 月 日附頁(yè)1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容：一、建筑物共用部位的養(yǎng)護(hù)、維修；二、公共場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)、維修；三、供水、排水、供電、通訊、供暖等共用設(shè)備、設(shè)施的 養(yǎng)護(hù)、維修；四、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；五、物業(yè)檔案資料管理；六、公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：一、環(huán)境衛(wèi)生管理1、公共場(chǎng)所、區(qū)域衛(wèi)生隨時(shí)清掃，保持清潔，無(wú)雜物、

5、 無(wú)衛(wèi)生死角。2、 物業(yè)區(qū)內(nèi)無(wú)違章搭建物， 公共和共用部位無(wú)亂堆、 亂 放、亂貼、亂刻和亂掛現(xiàn)象。3、物業(yè)區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化，做到日產(chǎn)日清。4、物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋樓梯間，共用通道地面、樓梯扶手、窗 臺(tái)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生。5、房屋樓梯間，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進(jìn)行一 次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗。6、共用休閑娛樂(lè)設(shè)施保持清潔、衛(wèi)生、不被占用。二、共用設(shè)施、設(shè)備管理1、共用設(shè)施、設(shè)備良好，運(yùn)行正常。并按原設(shè)施用途使 用，有嚴(yán)密的運(yùn)行記錄，有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱 患。2、物業(yè)區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密 的安全、衛(wèi)生管理措施，按規(guī)定定期對(duì)水質(zhì)檢驗(yàn)，對(duì)水箱進(jìn) 行消毒清洗，保證二次供

6、水水質(zhì)合格。3、需二次供水的物業(yè)，應(yīng)有二次供水衛(wèi)生許可證或操作 人員健康許可證。4、對(duì)物業(yè)的公共照明設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)保持?jǐn)?shù)量齊全，狀 況良好，運(yùn)行正常，隨壞隨修。5、公共休閑娛樂(lè)設(shè)施狀況完好，做到隨損隨修。三、綠化管理1、對(duì)花、草、樹木定時(shí)澆水，按期施肥，及時(shí)消除病蟲 害。2、隨時(shí)鏟除花、草間的雜草，草坪、樹木定期修剪，保 持美觀。3、制止占用綠地和在綠地上堆放物品，拋扔雜物或利用 樹木晾曬衣物行為。4、制止踐踏綠地和損壞花草、樹木行為。5、保持物業(yè)區(qū)內(nèi)花、草、樹木成活率90%以上。四、房屋管理1、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，制止業(yè)主隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途的行為。2、 保持房屋外觀完好、 整潔、 無(wú)臟

7、損和妨礙市容觀瞻現(xiàn) 象。3、保持房屋完好率達(dá)90%以上。4、定期對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及 時(shí)提請(qǐng)業(yè)主或業(yè)主委員研究處理五、房屋修繕1、制定年房屋共用部位、共用設(shè)施修繕計(jì)劃，公租房管 理辦公室審定后實(shí)施。2、對(duì)損壞的房屋共用部位，應(yīng)及時(shí)予以修繕。3、房屋修繕后，應(yīng)達(dá)到國(guó)家城住字（84）第677號(hào)文件 規(guī)定的修繕標(biāo)準(zhǔn)。4、設(shè)立和公布報(bào)修電話等便民報(bào)修設(shè)施。5、對(duì)危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的急修項(xiàng)目即時(shí)維修。6、大、中修項(xiàng)目按業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)審定的維修計(jì)劃確 定的開、竣工時(shí)間進(jìn)行修繕。六、治安管理1、已形成戶外封閉區(qū)域的物業(yè)管理區(qū)域，實(shí)行門衛(wèi)夜間 值班制度。2、物業(yè)區(qū)內(nèi)，禁止流動(dòng)商販經(jīng)商。3、制止物業(yè)區(qū)內(nèi)打架斗毆和損壞物業(yè)共用部位共用設(shè)施，場(chǎng)地行為，勸阻在公共場(chǎng)區(qū)、所內(nèi)的人員糾紛。七、道路、場(chǎng)地管理1、物業(yè)區(qū)內(nèi)區(qū)域道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。