內(nèi)蒙古土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上內(nèi)蒙古土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右【2008年考試真題】 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地 2、不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征的是。 A：房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng) B：房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求高 C：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃周全 D：房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng) E：土地3、銀行機(jī)構(gòu)包括_。 A中國人民銀行 B專業(yè)銀行 C農(nóng)村信用社 D商業(yè)銀行 E農(nóng)業(yè)銀行 4、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)_棄耕

2、拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。 A1年 B2年 C3年 D4年5、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價(jià)格P計(jì)算公式為。 A：P=A÷(r+s) B：P=A÷(r×s) C：P=A÷(r-s) D：p=A÷r+A÷s E：時(shí)間因素 6、阿蘭索設(shè)計(jì)了來表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。 A：區(qū)位平衡 B：貫價(jià)曲線 C：買價(jià)曲線 D：地價(jià)曲線 E：時(shí)間因素 7、根據(jù)I、商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法規(guī)定，外商投資開發(fā)區(qū)域接引區(qū)域外水、電等資源的，應(yīng)由_經(jīng)營。 A開發(fā)企業(yè) B

3、開發(fā)區(qū)管委會(huì) C開發(fā)區(qū)所在地人民政府 D地方公用事業(yè)企業(yè) 8、在我國，對于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是【2004年考試真題】 A：一律不入賬 B：外購商譽(yù)可以入賬 C：外購商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬 D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬 E：土地 9、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬地，綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬元。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素 10、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是?！?004年考試真題】 A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi) B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi) D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見

4、費(fèi) E：時(shí)間因素11、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論的主要代表人物有_。 A威廉·配第 B弗朗斯瓦·魁奈 C馮·杜能 D亞當(dāng)·斯密 E托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 12、下列各項(xiàng)中不能從總平面圖中了解到的有。 A：宗地形狀 B：方位、坐標(biāo)、四至 C：地上建筑物形狀 D：各層次的構(gòu)造 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 13、收益還原法的關(guān)鍵在于正確測定土地純收益及合理確定。 A：土地租金 B：經(jīng)營費(fèi)用 C：投資利率 D：土地還原率 E：合法性14、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級市

5、國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是。 A：占地企業(yè) B：甲縣政府 C：乙縣政府 D：市國土資源部門 E：3550 15、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)最初的目的就是為_服務(wù)，以保證稅賦的公平性。 A國家 B社會(huì) C納稅人 D稅收 16、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目金額為21665萬元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為_萬元。 A150.00 B90.00 C83.35 D25.01 17、從價(jià)值的變化特點(diǎn)來看，是隨著時(shí)間的推移而減少的。 A：原始價(jià)值 B：賬面

6、價(jià)值 C：市場價(jià)值 D：投資價(jià)值 E：時(shí)間因素 18、關(guān)于面狀的土地定級因素，下列描述不正確的是。 A：此類因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大 B：只對自身客體所在位置上的土地有影響 C：只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理 D：綠地狀況、自然條件可為面狀因素 E：合法性 19、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成_的過程。 A觀賞場景 B生活場所 C設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D生產(chǎn)場地 E主要生產(chǎn)要素 20、土地變更登記是指因_，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。 A土地權(quán)利人發(fā)生改變 B因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更 D因土地權(quán)利人地

7、址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E土地權(quán)利的消滅 21、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益成正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為。 A：20 B：50 C：667 D：75 E：時(shí)間因素 22、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是_。 A公平 B效率 C專制 D穩(wěn)定 E自由23、根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為_等階段。 A總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃 B總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃 C總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 D總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 24、新古典主義

8、地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問題。 A：同好曲面 B：買價(jià)曲線 C：區(qū)位平衡 D：非完善市場 E：時(shí)間因素25、某城市2000年、2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2、4、3、4、5、5，與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了。 A：103 B：140 C：147% D：170 E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)劃撥用地目錄(國土資源部令第9號(hào))規(guī)定，下列可以采取劃撥用地的有。 A：監(jiān)獄建

9、設(shè)用地 B：勞教所建設(shè)用地 C：收容教育所建設(shè)用地 D：商品住宅建設(shè)用地 E：公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地 2、土地利用年度計(jì)劃管理辦法規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)包括_。 A土地調(diào)查總量指標(biāo) B新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) C土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) D耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) E耕地計(jì)劃總量指標(biāo)3、可申請行政復(fù)議的行政行為一般為_。 A具體的行政行為 B一般的行政行為 C特殊的行政行為 D抽象的行政行為 4、根據(jù)土地管理法的規(guī)定，修改土地利用總體規(guī)劃的，。 A：由原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)根據(jù)國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改 B：由原編制機(jī)關(guān)根據(jù)國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改

10、 C：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)省級政府批準(zhǔn) D：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案5、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請_登記。 A土地他項(xiàng)權(quán)利 B國有土地使用權(quán)設(shè)定 C土地預(yù) D國有土地使用權(quán)變更 6、確定農(nóng)用地地價(jià)影響因素的有。 A：自然因素 B：一般因素 C：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 D：區(qū)域因素 E：特殊因素 7、對居民個(gè)人的儲(chǔ)蓄存款，國家實(shí)行的政策是_。 A強(qiáng)制 B付息

11、 C鼓勵(lì) D保護(hù) E擇優(yōu) 8、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為包括。 A：就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人 B：超出登記職責(zé)范圍的其他行為 C：要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估 D：以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記 E：查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料 9、根據(jù)土地管理法規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由_或_經(jīng)營、管理。 A農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 B村民委員會(huì) C村民 D村民小組 E村民代表 10、施工圖預(yù)算可以分為。 A：單項(xiàng)工程預(yù)算 B：單位工程預(yù)算 C：建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算 D：施工預(yù)算 E：分項(xiàng)工程預(yù)算11、建筑物的主要材料有。 A：磚和石灰 B：水泥和混凝土 C：木材與鋼材 D：建筑裝飾材

12、料 E：燈飾 12、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬元。委托估價(jià)方提出異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5%的有效證明。在其他條件不變的情況下，若對估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為_。 A復(fù)核結(jié)果高于3000萬元 B復(fù)核結(jié)果低于3000萬元 C維持原估價(jià)結(jié)果不變 D依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定 13、從狹義上講，城市基礎(chǔ)設(shè)施以城市技術(shù)性基礎(chǔ)設(shè)施為主體，一般包括_系統(tǒng)。 A防災(zāi)系統(tǒng) B環(huán)境系統(tǒng) C通信系統(tǒng) D交通系統(tǒng)14、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)

13、際 E市場比較法評估得到的 15、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知(國發(fā)200115號(hào))規(guī)定，市、縣人民政府要依法定期確定、公布當(dāng)?shù)氐?，切?shí)加強(qiáng)地價(jià)管理。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：重置地價(jià) D：市場地價(jià) E：最高地價(jià) 16、在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子有_。 A區(qū)域人口密度 B區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地 C城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度 D城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果 17、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地 C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為 D：農(nóng)用地

14、轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。 18、馬克思把地租區(qū)分為_。 A級差地租和壟斷地租 B級差地租和絕對地租 C礦山地租和絕對地租 D壟斷地租和礦山地租 19、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須堅(jiān)持的原則。 A：合理布局 B：綜合開發(fā) C：綜合利用 D：配套建設(shè) E：注重環(huán)境 20、編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計(jì)圖紙，以1000m3建筑體積為計(jì)量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80m3，

15、混凝土基礎(chǔ)的工程量為76m3，該建筑物的體積為720m3，則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為_m3。 A111 B105.5 C11.1 D10.55 21、按照土地管理法規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括。 A：國務(wù)院 B：省級人民政府 C：省級人民政府土地管理部門 D：省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府 E：縣人民政府 22、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的_。 A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的 C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 D某市武裝部為解決其人員的住房問題，