淺述商業(yè)物業(yè)節(jié)能管理

1、精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)1 / 6淺述商業(yè)物業(yè)節(jié)能管理淺述商業(yè)物業(yè)節(jié)能管理提要：商業(yè)物業(yè)可結(jié)合其實(shí)際的 情況，在資金許可的情況下，可采用一些BASBAS 系統(tǒng)中可行的自控裝置。同時(shí)，在一些地方，變頻技術(shù)的運(yùn)用 于淺述商業(yè)物業(yè)節(jié)能管理商業(yè)物業(yè)能耗的支出在商業(yè)管理運(yùn)作成本中所占的比 重較大，商業(yè)物業(yè)能源消耗主要是水、電、氣（汽）和油的 消耗，其中電的消耗占的比重較大。在商業(yè)物業(yè)中加強(qiáng)能源 使用的管理，不僅能夠節(jié)約開支，而且還能夠減少對(duì)大氣環(huán) 境的污染。商業(yè)物業(yè)的節(jié)能管理應(yīng)從以下方面入手：一、 注重節(jié)能計(jì)劃的制定，并狠抓計(jì)劃的落實(shí)節(jié)能管理中首先應(yīng)注重節(jié)能計(jì)

2、劃的制定，較為科學(xué)的方 法是把各物業(yè)上年同期能源消耗數(shù)的95%95%乍為本年同期能源使用的計(jì)劃數(shù)，通過每月能源報(bào)表的編制和月度能源分析會(huì) 對(duì)計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行量化統(tǒng)計(jì)和分析，其目的有兩個(gè)：一 是找出能源消耗中的異常情況，并進(jìn)行原因分析，制定整改 措施予以消除；二是對(duì)節(jié)能管理做得較好或值得推廣和學(xué)習(xí) 的地方，進(jìn)行細(xì)化總結(jié)，并積極在其他的商業(yè)物業(yè)的管理中 進(jìn)行推廣，以達(dá)到用好能、節(jié)好能的效果。二、 加強(qiáng)培訓(xùn)和巡檢，消除浪費(fèi)源頭日常管理中，可通過各種方式和途徑，加強(qiáng)對(duì)員工節(jié)能意識(shí)的教育和培訓(xùn)， 讓節(jié)能管理成為員工的自覺行為。 通過 日精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原

3、創(chuàng)2 / 6常的巡視和對(duì)用水設(shè)備的檢查，消除系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行中的 跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，杜絕無人燈、長流水和無人空調(diào)； 在條件許可的情況下，還可以適度降低座便器水箱水位，適 時(shí)調(diào)節(jié)延時(shí)水龍頭，更換座便器橡皮旋塞等方法來消除各類 能源使用中的浪費(fèi)源頭。三、 每天抄錄水、電、油、氣消耗量，及時(shí)制止非正常情況的發(fā)生金鷹物業(yè)現(xiàn)所有的管理處，都已形成了每天抄錄水、電、油、氣消耗讀數(shù)的習(xí)慣，其優(yōu)點(diǎn)就在于：第一，積累原始數(shù) 據(jù)，為統(tǒng)計(jì)分析提供第一手的分析資料；第二，能及時(shí)發(fā)現(xiàn) 能源使用中的異常情況，例如：20022002 年 1 1 月 1616 日，金鷹物業(yè)管轄的某物業(yè)大廈，水工在抄錄每日用水讀數(shù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)

4、天大廈水量的消耗超過了正常情況的一倍多，后經(jīng)檢查發(fā) 現(xiàn)，原因是大樓東面建樓打樁，造成地面局部沉降，使地下 的一路消防水管發(fā)生斷裂， 形成地下滲漏所致，因發(fā)現(xiàn)及時(shí)， 未造成大的浪費(fèi)。四、 重視系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，最大限度地發(fā)揮設(shè)備的 使用效能現(xiàn)今商業(yè)物業(yè)多采用中央空調(diào)系統(tǒng)，而中央空調(diào)系統(tǒng)能 源消耗最大的設(shè)備主要是空調(diào)主機(jī)、水泵和末端設(shè)備，所以 定期清洗制冷主機(jī)冷凝器、蒸發(fā)器水管，對(duì)銅管束內(nèi)壁水垢 進(jìn)行通炮，并清洗各溫度探測(cè)器，對(duì)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)進(jìn) 行水質(zhì)處理，對(duì)變風(fēng)量、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組翅片進(jìn)行清潔等，就 顯得精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)3 / 6十分重要。因

5、為上述工作做好了，不僅能夠確保系統(tǒng)和 設(shè)備的正常運(yùn)行，更關(guān)鍵的是能夠提高主機(jī)和末端設(shè)備的熱 交換效率，從而能夠最大限度地發(fā)揮設(shè)備的使用效能。五、定期監(jiān)控賣場(chǎng)溫濕度狀況，適時(shí)進(jìn)行設(shè)定中的調(diào)節(jié)金鷹物業(yè)現(xiàn)對(duì)購物中心的賣場(chǎng)溫度狀況每天三次進(jìn)行監(jiān)控抄錄，即每天 9 9： 3030、1313： 3030、1616： 3030 對(duì)每層按 5 5 個(gè)固定測(cè)溫點(diǎn)進(jìn)行溫濕度記錄，并將所測(cè)溫濕度及時(shí)反饋給空調(diào) 班，操作人員則根據(jù)反饋溫濕度狀況及時(shí)進(jìn)行空調(diào)出水、回 水溫度的修正設(shè)定，調(diào)整溫度循環(huán)水泵開啟臺(tái)數(shù)，并對(duì)末端 設(shè)備及新風(fēng)、回風(fēng)的開啟進(jìn)行調(diào)節(jié)，以達(dá)到既能保證賣場(chǎng)的 舒適度，又能最大限度地降低能源消耗。六、完善計(jì)

6、量管理網(wǎng)絡(luò)，定期校驗(yàn)、更換計(jì)量表計(jì)理順商業(yè)物業(yè)能源使用中計(jì)量表計(jì)的邏輯關(guān)系，對(duì)計(jì)劃 性、合理性管理使用能源有著十分重要的作用。邏輯關(guān)系搞 不清，不僅最終的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，而且還會(huì)造成損失和浪 費(fèi)，甚至還會(huì)出現(xiàn)“別人用能，你來買單”的狀況。所以， 日常管理中，不僅要讓相關(guān)人員熟知、理清計(jì)量網(wǎng)絡(luò)的邏輯 關(guān)系，還應(yīng)該定期對(duì)水表、電表、油表、蒸汽汽量計(jì)進(jìn)行定時(shí)校驗(yàn)或更換。20062006 年 3 3 月，金鷹物業(yè)所轄的一管理處，發(fā) 現(xiàn)當(dāng)月水損異常，在分析排除其他原因后，要求自來水公司 對(duì)物業(yè)一塊進(jìn)水總表進(jìn)行校驗(yàn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)誤差5%5%次月，自來水公司退還多收的八千多噸水款。一些普通的電表和流量 表使精品

7、文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)4 / 6用幾年后，計(jì)量誤差較大，通常采取的有效方法是逐步 更換，雖然會(huì)發(fā)生一些費(fèi)用，但經(jīng)驗(yàn)告訴我們，這種投入是 非常值得的。七、 加強(qiáng)夜間用電的管理，杜絕樓面通亮狀況的發(fā)生每天 2222： 3030 分至次日 9 9： 3030 分時(shí)段內(nèi)，商場(chǎng)都處于停 止?fàn)I業(yè)的狀態(tài)，所以這個(gè)時(shí)段各樓層（應(yīng)急）照明亮度應(yīng)降 至最低，即以滿足賣場(chǎng)主通道和夜間監(jiān)控?cái)z像所需亮度的情 況時(shí)為宜。通常情況下，商業(yè)物業(yè)特別是高檔的購物場(chǎng)所，都會(huì)利 用夜間時(shí)段進(jìn)行專柜調(diào)整、系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)和改造，以確保其 形象和功能的完善，所以夜間對(duì)施工用電的管理就顯得十分 重要

8、，具體管理中特別要避免一個(gè)施工點(diǎn)作業(yè)，整層樓面通 亮的狀況。夜間值班電工要加強(qiáng)巡視， 及時(shí)關(guān)閉多開的燈具， 必要時(shí)可采用移動(dòng)照明的方式來減少照明電量。八、 根據(jù)季節(jié)變化，合理運(yùn)行變壓器的臺(tái)數(shù)變壓器的運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生電損，在中央空調(diào)停用和相關(guān)條件 許可的情況下，停用空調(diào)運(yùn)行專用或部分動(dòng)力所用的變壓器 能夠大幅降低運(yùn)行成本，減少電能的損耗。一般情況下，一臺(tái) 1600kVA1600kVA 的干式變壓器 1 1 年的空載損耗高達(dá) 3 3 萬度電量。九、公共區(qū)域和亮化照明實(shí)施開關(guān)鐘控，避免開關(guān)隨意 而產(chǎn)生的浪費(fèi)對(duì)商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域和物業(yè)亮化照明實(shí)施開關(guān)鐘控，能夠避免人為因素造成的浪費(fèi)現(xiàn)象。金鷹物業(yè)目前對(duì)所轄商業(yè)物業(yè)的所有公共區(qū)域包括樓道地下車場(chǎng)以及外圍亮化照明精品文檔2016 全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)5 / 6等全部采用了鐘控開關(guān)，且一年四季隨天氣的變化適時(shí)調(diào)節(jié)。商業(yè)物業(yè)可結(jié)合其實(shí)際的情況，在資金許可的情況下，可采用一些 BASBAS 系統(tǒng)中可行的自控裝置。 同時(shí)，在一些地方，變頻技術(shù)的運(yùn)用，節(jié)能效果也十分顯著，如對(duì)二級(jí)水泵加裝 變頻控制系統(tǒng)，能節(jié)電 30%30%以上。在空調(diào)供暖系統(tǒng)中，對(duì)鍋爐給水由熱力除氧過渡到藥物 除氧，淺述商業(yè)物業(yè)節(jié)能管理提要：商業(yè)物業(yè)可結(jié)合其實(shí)際的情況，在資