建筑工程技術(shù)資料管理

1、建筑工程技術(shù)資料管理上海金茂大廈上海金茂大廈 中國(guó)國(guó)家大劇院中國(guó)國(guó)家大劇院 總投資：總投資：31億，橢球形屋面主要采用鈦金屬板飾面，中部為漸開式玻璃幕墻。橢球殼體外環(huán)繞人工億，橢球形屋面主要采用鈦金屬板飾面，中部為漸開式玻璃幕墻。橢球殼體外環(huán)繞人工湖，湖面面積達(dá)湖，湖面面積達(dá)35500平方米，各種通道和入口都設(shè)在水面下，平方米，各種通道和入口都設(shè)在水面下， 被譽(yù)為被譽(yù)為“湖中明珠湖中明珠” 。 1.世界最大穹頂：國(guó)家大劇院整個(gè)殼體鋼結(jié)構(gòu)重達(dá)世界最大穹頂：國(guó)家大劇院整個(gè)殼體鋼結(jié)構(gòu)重達(dá)6475噸，東西向長(zhǎng)軸跨度噸，東西向長(zhǎng)軸跨度212.2米，是目前世界上最米，是目前世界上最大的穹頂。大的穹頂。2.

2、世界最深建筑：國(guó)家大劇院地下最深處為世界最深建筑：國(guó)家大劇院地下最深處為-32.5米，相當(dāng)于往地下挖了米，相當(dāng)于往地下挖了10層樓的深度，成為北京最深的建筑。層樓的深度，成為北京最深的建筑。3.亞洲最大管風(fēng)琴：音樂廳內(nèi)的管風(fēng)琴共有亞洲最大管風(fēng)琴：音樂廳內(nèi)的管風(fēng)琴共有6500根發(fā)音管，是亞洲最大的管風(fēng)琴，造價(jià)達(dá)根發(fā)音管，是亞洲最大的管風(fēng)琴，造價(jià)達(dá)3000萬元。萬元。中央電視臺(tái)總部大樓中央電視臺(tái)總部大樓 中央電視臺(tái)總部大樓建筑外形前衛(wèi)，被美中央電視臺(tái)總部大樓建筑外形前衛(wèi)，被美國(guó)國(guó)時(shí)代時(shí)代評(píng)選為評(píng)選為2007年世界十大建筑奇跡年世界十大建筑奇跡 ，獲得最高獎(jiǎng)獲得最高獎(jiǎng)全球最佳高層建筑獎(jiǎng)。全球最佳高層

3、建筑獎(jiǎng)。 耗耗資近資近200億，設(shè)計(jì)費(fèi)高達(dá)億，設(shè)計(jì)費(fèi)高達(dá)3.5億。建筑面億。建筑面積：積：55萬萬m2 。在在163米以上由米以上由 “L”形懸臂結(jié)構(gòu)連為一體，建筑外表面的形懸臂結(jié)構(gòu)連為一體，建筑外表面的玻玻璃璃幕墻由強(qiáng)烈的不規(guī)則幾何圖案組成，造型獨(dú)幕墻由強(qiáng)烈的不規(guī)則幾何圖案組成，造型獨(dú)特、結(jié)構(gòu)新穎、高新技術(shù)含量大，在國(guó)內(nèi)外均特、結(jié)構(gòu)新穎、高新技術(shù)含量大，在國(guó)內(nèi)外均屬屬“高、難、精、尖高、難、精、尖”的特大型項(xiàng)目。的特大型項(xiàng)目。 塔樓連接部分有整整塔樓連接部分有整整11層樓高，橋上還包括一層樓高，橋上還包括一段伸出段伸出75米的米的懸臂懸臂，前端沒有任何支撐。北京市，前端沒有任何支撐。北京市政

4、府組織政府組織 13位結(jié)構(gòu)專家成立了一個(gè)特別小組。位結(jié)構(gòu)專家成立了一個(gè)特別小組。 新世紀(jì)環(huán)球中心新世紀(jì)環(huán)球中心 世界最大單體建筑，建筑面積世界最大單體建筑，建筑面積176萬萬平米，環(huán)球中心包括平米，環(huán)球中心包括:1、天堂島海洋樂園（、天堂島海洋樂園（25萬萬m2）2、新世紀(jì)購(gòu)物中心（、新世紀(jì)購(gòu)物中心（30萬萬m2）3、新世紀(jì)環(huán)球中心、新世紀(jì)環(huán)球中心中央商務(wù)城（約中央商務(wù)城（約72萬萬m2）4、超五星洲際、皇冠假日酒店（逾千、超五星洲際、皇冠假日酒店（逾千間客房）間客房）5、地中海式風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、地中海式風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)6、 800畝中央城市音樂噴泉廣場(chǎng)畝中央城市音樂噴泉廣場(chǎng)天津中銀117中國(guó)第一高

5、樓中國(guó)第一高樓綜合體綜合體, ,即主塔即主塔, ,寫字樓群寫字樓群,6,6星酒店星酒店, ,亞亞洲第一馬球會(huì)洲第一馬球會(huì), ,高級(jí)住宅高級(jí)住宅, ,會(huì)展中心會(huì)展中心, ,劇院劇院. . 建筑面積：建筑面積：2525萬萬m m2 2建筑層數(shù)：建筑層數(shù)：117117建筑高度：建筑高度：600600米以上米以上 上海中心大廈總高為上海中心大廈總高為632米，由地上米，由地上118層主樓、層主樓、5層裙樓和層裙樓和5層地下室組成，其主體建筑結(jié)構(gòu)高度為層地下室組成，其主體建筑結(jié)構(gòu)高度為580米，總建筑面積米，總建筑面積57.6萬平方米，總重量約萬平方米，總重量約80萬噸。建成后將成為上海最高的摩天萬噸。

6、建成后將成為上海最高的摩天大樓。大樓。2008年年11月月29日進(jìn)行主樓樁基開工。日進(jìn)行主樓樁基開工。2013年年8月月3日，上海中日，上海中心大廈心大廈580米主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)米主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)2015年完成整棟大廈的施工工年完成整棟大廈的施工工程。程。 A1A1立項(xiàng)文件立項(xiàng)文件A2A2建設(shè)用地、征地、拆遷文件建設(shè)用地、征地、拆遷文件A3A3勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件A4A4招投標(biāo)文件招投標(biāo)文件A5A5開工審批文件開工審批文件A6A6財(cái)務(wù)文件財(cái)務(wù)文件A7A7建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人 有任務(wù)咯！有任務(wù)咯！ 學(xué)院要擬建一個(gè)建筑工程工種學(xué)院要擬建一

7、個(gè)建筑工程工種實(shí)訓(xùn)基地，準(zhǔn)備階段文件有哪實(shí)訓(xùn)基地，準(zhǔn)備階段文件有哪些？怎么做？些？怎么做？本單元任務(wù) 1.以學(xué)院建筑工程工種實(shí)訓(xùn)基地的建設(shè)為例，寫出該項(xiàng)目的工程準(zhǔn)備階段資料管理清單。 注：需寫出各資料的來源。 2.以項(xiàng)目部為單位，編制學(xué)院建筑工程工種實(shí)訓(xùn)基地的項(xiàng)目建議書。問題問題1 1：前期策劃怎么做？：前期策劃怎么做？問題問題2 2：可行性研究怎么做？：可行性研究怎么做？問題問題3 3：立項(xiàng)需要具備什么條件？：立項(xiàng)需要具備什么條件？問題問題4 4：報(bào)建需要具備什么條件？：報(bào)建需要具備什么條件？問題問題5 5：領(lǐng)取施工許可證需要具備什么條件？：領(lǐng)取施工許可證需要具備什么條件？引導(dǎo)問題：引導(dǎo)問題

8、：1.建設(shè)項(xiàng)目的基本建設(shè)程序如何？建設(shè)項(xiàng)目的基本建設(shè)程序如何？2.建設(shè)項(xiàng)目的前期階段和準(zhǔn)備階段的程序如何？建設(shè)項(xiàng)目的前期階段和準(zhǔn)備階段的程序如何？任務(wù)目標(biāo)任務(wù)目標(biāo) 1. 分項(xiàng)目部考查； 2分析項(xiàng)目情況； 3提出問題； 4. 討論； 5. 擬寫項(xiàng)目建議書提綱。 6. 編制項(xiàng)目建議書。子單元一子單元一 建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)程序 一、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序一、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序，是指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程中各項(xiàng)工作必須遵循的先后順序。建設(shè)程序是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序的法則。2022-4-8成都職業(yè)

9、技術(shù)學(xué)院工房學(xué)院 張敏二、基本建設(shè)程序的步驟和內(nèi)容二、基本建設(shè)程序的步驟和內(nèi)容一一工程建設(shè)前期階段（決策分析）工程建設(shè)前期階段（決策分析）6設(shè)計(jì)文件審批設(shè)計(jì)文件審批1投資意向投資意向7工程發(fā)包與承包工程發(fā)包與承包2投資機(jī)會(huì)分析投資機(jī)會(huì)分析三三工程建設(shè)實(shí)施階段工程建設(shè)實(shí)施階段3項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書1施工準(zhǔn)備施工準(zhǔn)備4可行性研究可行性研究2工程施工工程施工5審批立項(xiàng)審批立項(xiàng)3生產(chǎn)準(zhǔn)備生產(chǎn)準(zhǔn)備二二工程建設(shè)準(zhǔn)備階段工程建設(shè)準(zhǔn)備階段四四工程驗(yàn)收與保修階段工程驗(yàn)收與保修階段1獲取規(guī)劃許可獲取規(guī)劃許可1竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收2獲取土地使用權(quán)獲取土地使用權(quán)2工程保修工程保修3拆遷拆遷五五終結(jié)階段終結(jié)階段4報(bào)建報(bào)建1

10、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)5勘察設(shè)計(jì)勘察設(shè)計(jì)2投資后評(píng)價(jià)投資后評(píng)價(jià)（一）（一） 投資意向投資意向 1 1、投資意向是投資主體發(fā)現(xiàn)社會(huì)存在合適的投資機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的投資愿、投資意向是投資主體發(fā)現(xiàn)社會(huì)存在合適的投資機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的投資愿望。望。 2 2、它是工程建設(shè)活動(dòng)的起點(diǎn)，也是工程建設(shè)得以進(jìn)行的必備條、它是工程建設(shè)活動(dòng)的起點(diǎn)，也是工程建設(shè)得以進(jìn)行的必備條件。件。 項(xiàng)目決策的策劃 為什么建，定義開發(fā)或建設(shè)什么,達(dá)到什么目標(biāo)，效益和意義。項(xiàng)目實(shí)施的策劃定義如何開發(fā)和建設(shè)? 功能, 目標(biāo)? 資金, 投資, 效益? 組織? 采購(gòu)? 目標(biāo)控制? 進(jìn)度下午下午9時(shí)時(shí)15分分（二）投資機(jī)會(huì)分析（二）投資機(jī)會(huì)分析 投資機(jī)會(huì)分析

11、是投資主體對(duì)投資機(jī)會(huì)所進(jìn)行的初步考察和投資機(jī)會(huì)分析是投資主體對(duì)投資機(jī)會(huì)所進(jìn)行的初步考察和分析，在認(rèn)為機(jī)會(huì)合適，有良好的效益時(shí)，則可進(jìn)行進(jìn)一分析，在認(rèn)為機(jī)會(huì)合適，有良好的效益時(shí)，則可進(jìn)行進(jìn)一步的行動(dòng)。步的行動(dòng)。 （三）項(xiàng)目建議書（三）項(xiàng)目建議書1 1、項(xiàng)目建議書是投資機(jī)會(huì)分析結(jié)果文字化后形成的書面文件，以方便投資決策者分析、項(xiàng)目建議書是投資機(jī)會(huì)分析結(jié)果文字化后形成的書面文件，以方便投資決策者分析、抉擇。項(xiàng)目建議書應(yīng)對(duì)擬建工程的必要性、客觀可行性和獲利的可能性逐一進(jìn)行論述抉擇。項(xiàng)目建議書應(yīng)對(duì)擬建工程的必要性、客觀可行性和獲利的可能性逐一進(jìn)行論述。2 2、大中型和限額以上項(xiàng)目的投資項(xiàng)目建議書，由行業(yè)

12、歸口主管部門初審后，再由發(fā)改委審批。小型、大中型和限額以上項(xiàng)目的投資項(xiàng)目建議書，由行業(yè)歸口主管部門初審后，再由發(fā)改委審批。小型項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書，按隸屬關(guān)系，由主管部門或地方發(fā)改委審批。項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書，按隸屬關(guān)系，由主管部門或地方發(fā)改委審批。3 3、項(xiàng)目建議書的內(nèi)容視項(xiàng)目的不同情況而有繁有簡(jiǎn)，但一般以包括以下幾個(gè)方面：、項(xiàng)目建議書的內(nèi)容視項(xiàng)目的不同情況而有繁有簡(jiǎn)，但一般以包括以下幾個(gè)方面： 1 1）建設(shè)項(xiàng)目的提出必要性和依據(jù)；）建設(shè)項(xiàng)目的提出必要性和依據(jù)； 2 2）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)格和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)格和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想； 3 3）投資情況、建設(shè)條件、協(xié)調(diào)關(guān)系等的初步分

13、析；）投資情況、建設(shè)條件、協(xié)調(diào)關(guān)系等的初步分析； 4 4）投資估算和資金籌措設(shè)想；）投資估算和資金籌措設(shè)想； 5 5）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估計(jì)。）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的估計(jì)。 （四）可行性研究（四）可行性研究1 1、可行性研究是指項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)后，對(duì)擬建項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、可行性研究是指項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)后，對(duì)擬建項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理等內(nèi)容所進(jìn)行的分析認(rèn)證。廣義的可行性研究還包括投資機(jī)會(huì)分析。等內(nèi)容所進(jìn)行的分析認(rèn)證。廣義的可行性研究還包括投資機(jī)會(huì)分析。2 2、可行性報(bào)告必須經(jīng)有資格的咨詢機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)后，才能作為投資決策的依據(jù)。、可行性報(bào)告必須經(jīng)有資格的咨詢機(jī)構(gòu)評(píng)

14、估確認(rèn)后，才能作為投資決策的依據(jù)。3 3、各類建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告內(nèi)容不盡相同，大中型項(xiàng)目一般應(yīng)包括以下幾個(gè)方面：、各類建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告內(nèi)容不盡相同，大中型項(xiàng)目一般應(yīng)包括以下幾個(gè)方面： 根據(jù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)確定的建設(shè)規(guī)模和主品方案根據(jù)經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)確定的建設(shè)規(guī)模和主品方案; ; 資源、原材料、燃料、動(dòng)力、供水、運(yùn)輸條件；資源、原材料、燃料、動(dòng)力、供水、運(yùn)輸條件； 建廠條件和廠址方案；建廠條件和廠址方案； 技術(shù)工藝，主要設(shè)備選型和相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；技術(shù)工藝，主要設(shè)備選型和相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 主要單項(xiàng)工程、公用輔助設(shè)施、配套工程；主要單項(xiàng)工程、公用輔助設(shè)施、配套工程； 環(huán)境保護(hù)、城市

15、規(guī)劃、防震、防洪等要求和采取的相應(yīng)措施方案；環(huán)境保護(hù)、城市規(guī)劃、防震、防洪等要求和采取的相應(yīng)措施方案； 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和管理制度；企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和管理制度； 建設(shè)進(jìn)度和工期；建設(shè)進(jìn)度和工期； 投資估算和資金籌措；投資估算和資金籌措； 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 項(xiàng)目效益與投資關(guān)系項(xiàng)目效益與投資關(guān)系下午下午9時(shí)時(shí)15分分 案例分析案例分析清華大學(xué)新土木館清華大學(xué)新土木館下午下午9時(shí)時(shí)15分分24（1）項(xiàng)目名稱：土木水利學(xué)院院館）項(xiàng)目名稱：土木水利學(xué)院院館（2）項(xiàng)目建設(shè)單位：土木系建設(shè)管理系）項(xiàng)目建設(shè)單位：土木系建設(shè)管理系（3）項(xiàng)目擬建地區(qū)和地點(diǎn)：現(xiàn)何善衡樓西面，設(shè)備廠東面。

16、現(xiàn)）項(xiàng)目擬建地區(qū)和地點(diǎn)：現(xiàn)何善衡樓西面，設(shè)備廠東面。現(xiàn)在建材實(shí)驗(yàn)室、測(cè)量樓、基地、建管系小平房所在地。在建材實(shí)驗(yàn)室、測(cè)量樓、基地、建管系小平房所在地。 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景下午下午9時(shí)時(shí)15分分25 構(gòu)思的產(chǎn)生構(gòu)思的產(chǎn)生各實(shí)驗(yàn)室用房相當(dāng)緊張，影響了科研教學(xué)工作，急需改善各教研組老師的辦公室現(xiàn)均處于緊缺狀態(tài)，建管系老師長(zhǎng)期在六教北面臨時(shí)性的平房中辦公，采光、停車等問題均長(zhǎng)期未解決；全系的研究生的機(jī)房位置緊張，有部分老師的研究生在現(xiàn)有系館里沒有自己的位置，只能在宿舍進(jìn)行學(xué)習(xí)研究。未來人員的增長(zhǎng)下午下午9時(shí)時(shí)15分分26 構(gòu)思的選擇構(gòu)思的選擇改擴(kuò)建？新建？下午下午9時(shí)時(shí)15分分27 項(xiàng)目定位和目標(biāo)項(xiàng)目定

17、位和目標(biāo)項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：改善土木和建管領(lǐng)導(dǎo)辦公、教師工作、研究生科研環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)：質(zhì)量目標(biāo)： 滿足工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 抗震設(shè)防烈度為八度 驗(yàn)收要符合建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)投資目標(biāo)：投資目標(biāo)：依據(jù)投資估算確定進(jìn)度目標(biāo)：進(jìn)度目標(biāo)： 一期：建筑面積1080平方米的建材樓（2008年拆，經(jīng)一年建成） 二期：建筑面積10846平方米的辦公新樓（2009年初拆2010年末經(jīng)2年建成）28需求調(diào)研需求調(diào)研調(diào)研目的：調(diào)研目的：為了明確整個(gè)土木工程及建設(shè)管理系老師和學(xué)生對(duì)擬建新系館使用面積、功能分配等方面的需求和要求。 調(diào)研對(duì)象：房地產(chǎn)、工程管理、結(jié)構(gòu)力學(xué)、防災(zāi)減災(zāi)、測(cè)量、建材、交調(diào)研對(duì)象：房地產(chǎn)

18、、工程管理、結(jié)構(gòu)力學(xué)、防災(zāi)減災(zāi)、測(cè)量、建材、交通、水利管理等在內(nèi)的各個(gè)教研所的主要負(fù)責(zé)教師采用面談或者通、水利管理等在內(nèi)的各個(gè)教研所的主要負(fù)責(zé)教師采用面談或者 等形等形式進(jìn)行了較為細(xì)致的調(diào)研式進(jìn)行了較為細(xì)致的調(diào)研 。 調(diào)研內(nèi)容：調(diào)研內(nèi)容：預(yù)計(jì)2011年在職教授、副教授、講師、訪問學(xué)者、在站博士后、博士生、碩士生等的數(shù)量；辦公室、實(shí)驗(yàn)室、學(xué)生用房等占地的目前情況；希望的占地面積及分配使用情況 調(diào)研結(jié)果建材實(shí)驗(yàn)室堆場(chǎng)建材實(shí)驗(yàn)室堆場(chǎng)建材樓建材樓地面停車場(chǎng)地面停車場(chǎng)實(shí)驗(yàn)室和師生工作、活動(dòng)用房實(shí)驗(yàn)室和師生工作、活動(dòng)用房院領(lǐng)導(dǎo)及教務(wù)辦公室院領(lǐng)導(dǎo)及教務(wù)辦公室功能區(qū)劃分功能區(qū)劃分下午下午9時(shí)時(shí)15分分30院系

19、領(lǐng)導(dǎo)辦公室每人一間20平米的辦公室，按15名領(lǐng)導(dǎo)的定額計(jì)算；教務(wù)每人6平米辦公面積，按20名教務(wù)的定額計(jì)算；教師辦公室按照教授每人一間20平米的辦公室；講師、訪問學(xué)者、博士后每2人一間20平米的辦公室的標(biāo)準(zhǔn)建造；學(xué)生用房的標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)博士8平米，每個(gè)碩士4平米；實(shí)驗(yàn)室中，虛擬實(shí)驗(yàn)室的面積暫定為100平米；案例教學(xué)室是全院公用的，面積設(shè)為100平米（也可考慮兩個(gè)50平米的案例教學(xué)室）；因?yàn)楝F(xiàn)在的土木館已經(jīng)有多功能報(bào)告廳和會(huì)議室，所以新樓中不考慮建造會(huì)議室而只建造一個(gè)供外租的多功能報(bào)告廳，類似經(jīng)管報(bào)告廳，面積約為400平米；圖書資料室的面積為60平米，公共活動(dòng)室面積為60平米；學(xué)生公共機(jī)房面積參考現(xiàn)

20、在機(jī)房的面積設(shè)為150平米。其中，多功能報(bào)告廳可用于外租，租金為每次400元，此項(xiàng)收入可作為我們系的一項(xiàng)收入，用于系館的平常維護(hù)。 面積分配面積分配31占地面積占地面積( (平方米平方米) )60006000建筑面積統(tǒng)計(jì)表（平方米）建筑面積統(tǒng)計(jì)表（平方米）共共5 5層，地下層，地上層，每層層，地下層，地上層，每層20002000平米左右，室外平米左右，室外500500平米，其中平米，其中200200平米堆場(chǎng)，平米堆場(chǎng)，300300平米地上停車用地平米地上停車用地功能功能合計(jì)合計(jì)院領(lǐng)院領(lǐng)導(dǎo)辦導(dǎo)辦教教務(wù)務(wù)辦辦實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)室室虛擬虛擬實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)室室案案例例教教學(xué)學(xué)室室辦公辦公室室學(xué)生學(xué)生用房用房車庫(kù)車庫(kù)圖

21、書圖書室室多功多功能報(bào)能報(bào)告廳告廳公公共共活活動(dòng)動(dòng)室室公公共共機(jī)機(jī)房房建筑面積建筑面積(=(=使用使用面積面積x1.3)x1.3)10667106673903901561562215221513013013013016851685249024902600260078785205207878195195總使用面積總使用面積820582053003001201201704170410010010010012961296191519152000200060604004006060150150地上使用面積地上使用面積6205620530030012012017041704100100100100129

22、61296191519150 060604004006060150150地下使用面積地下使用面積200020000 00 00 00 00 00 00 0200020000 00 00 00 0設(shè)備用房設(shè)備用房5005000 00 00 00 00 00 00 05005000 00 00 00 0地下車庫(kù)（兼人地下車庫(kù)（兼人防）防）150015000 00 00 00 00 00 00 0150015000 00 00 00 0機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)數(shù)( (輛輛) )7575每車位占地面積每車位占地面積(M(M2 2) )1212每車位建安面積每車位建安面積(M(M2 2) )300

23、300地上容積率地上容積率0.850.8532投資估算投資估算序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目金額金額（萬元）（萬元）備注備注1 1土地費(fèi)用土地費(fèi)用2424這里土地費(fèi)就是拆除舊樓的費(fèi)用，為每平米這里土地費(fèi)就是拆除舊樓的費(fèi)用，為每平米8080元元（包括拆掉和運(yùn)走），現(xiàn)在要拆的面積約為項(xiàng)（包括拆掉和運(yùn)走），現(xiàn)在要拆的面積約為項(xiàng)目占地面積的目占地面積的1/21/2，為，為30003000平米平米2 2前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)51 51按建安費(fèi)用的按建安費(fèi)用的2.52.53 3建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)20322032根據(jù)根據(jù)FITFIT樓估算樓估算4 4管理費(fèi)用管理費(fèi)用4242按前按前3 3項(xiàng)和的項(xiàng)和的2 25 5財(cái)

24、務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用0 0無貸款，所以無財(cái)務(wù)費(fèi)用無貸款，所以無財(cái)務(wù)費(fèi)用6 6預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)129129按前按前4 4項(xiàng)和項(xiàng)和6 6（普通范圍的最高為（普通范圍的最高為5%5%，這里取，這里取高是為了補(bǔ)償辦公配套費(fèi)用和水電增容費(fèi)以及高是為了補(bǔ)償辦公配套費(fèi)用和水電增容費(fèi)以及其他未單獨(dú)計(jì)算的費(fèi)用）其他未單獨(dú)計(jì)算的費(fèi)用）合計(jì)合計(jì)2278227833 主要問題主要問題問題2：建設(shè)前期，將老樓拆去新樓建成之前，老師學(xué)生和實(shí)驗(yàn)室設(shè)備的安置問題。問題：施工噪音和粉塵污染問題。 問題1：資金不足的問題。 （見資金籌措方案） （1）學(xué)校不提供資金支持，所有資金都必須搞學(xué)院自籌。 （2）本項(xiàng)目不具有廣泛的收益性，不能考慮銀

25、行貸款 （3）本項(xiàng)目不能對(duì)外出租，不能與外單位商業(yè)合作融資 下午下午9時(shí)時(shí)15分分34新土木館的經(jīng)濟(jì)策劃資金籌措新土木館的經(jīng)濟(jì)策劃資金籌措香港某企業(yè)贊助（1200萬）各類基金會(huì)贊助土木系80周年系慶500萬元科研日常開支節(jié)約300萬尋求贊助（化緣）；校友贊助；自籌風(fēng)險(xiǎn)下午下午9時(shí)時(shí)15分分352008年遷出建材辦公室及實(shí)驗(yàn)室至新水；共需老師及研究生辦公室3間；實(shí)驗(yàn)室1間；如有無法長(zhǎng)距離搬運(yùn)的設(shè)備暫時(shí)安置于土木館；2009年一期完工，2008年遷出的建材辦公室、實(shí)驗(yàn)室遷入一期新樓；二期動(dòng)工，遷出測(cè)量實(shí)驗(yàn)室、基地及建管辦公室到新水；共需老師及研究生辦公室12間，不含基地；實(shí)驗(yàn)室2間；2011年二期

26、完工，測(cè)量辦公室、院辦公室、土木、建管系辦及相應(yīng)各研究所遷入新樓，基地辦公室和實(shí)驗(yàn)室搬入土木館何善衡樓。臨時(shí)安置問題解決方案臨時(shí)安置問題解決方案36新土木館的投資安排新土木館的投資安排序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì)20072008200920101土地費(fèi)用24242前期工程費(fèi)51513建筑安裝工程費(fèi)20321739299294管理費(fèi)用421319195財(cái)務(wù)費(fèi)用000006不可預(yù)見費(fèi)1295115757合計(jì)22788118710051005備注先蓋建材樓37（五）審批立項(xiàng)（五）審批立項(xiàng)1 1、審批立項(xiàng)是有關(guān)部門對(duì)可行性研究報(bào)告的審查批準(zhǔn)程序，、審批立項(xiàng)是有關(guān)部門對(duì)可行性研究報(bào)告的審查批準(zhǔn)程序，審查通過后即予以

27、立項(xiàng)，正式進(jìn)入工程項(xiàng)目的建設(shè)準(zhǔn)備階段審查通過后即予以立項(xiàng)，正式進(jìn)入工程項(xiàng)目的建設(shè)準(zhǔn)備階段。2 2、關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法對(duì)審批權(quán)作了具對(duì)審批權(quán)作了具體規(guī)定。體規(guī)定。3 3、大中型建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告由各主管部，各省、市、自、大中型建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告由各主管部，各省、市、自治區(qū)或全國(guó)性工業(yè)公司負(fù)責(zé)預(yù)審，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。治區(qū)或全國(guó)性工業(yè)公司負(fù)責(zé)預(yù)審，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。4 4、小型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，按隸屬關(guān)系由各主管部，各、小型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，按隸屬關(guān)系由各主管部，各省、市、自治區(qū)或全國(guó)性專業(yè)公司審批。省、市、自治區(qū)或全國(guó)性專業(yè)

28、公司審批。 5 5、可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，該建設(shè)項(xiàng)目即可立項(xiàng)并進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)工、可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)后，該建設(shè)項(xiàng)目即可立項(xiàng)并進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)工作。作。 （一）獲取規(guī)劃許可（一）獲取規(guī)劃許可1 1、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的工程，必須符合城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的要、在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)的工程，必須符合城市規(guī)劃或村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。求。2 2、工程選址和布局，必須取得城市規(guī)劃行政主管部門或村、鎮(zhèn)規(guī)、工程選址和布局，必須取得城市規(guī)劃行政主管部門或村、鎮(zhèn)規(guī)劃主管部門的同意、批準(zhǔn)。劃主管部門的同意、批準(zhǔn)。3 3、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)的，要依法先后領(lǐng)取城市規(guī)劃、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)的，要依法先后領(lǐng)取城市規(guī)劃行

29、政主管部門核發(fā)的行政主管部門核發(fā)的“選址意見書選址意見書”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，方能進(jìn)行獲取土地使用權(quán)、設(shè)計(jì)，方能進(jìn)行獲取土地使用權(quán)、設(shè)計(jì)、施工等相應(yīng)的建設(shè)活動(dòng)。、施工等相應(yīng)的建設(shè)活動(dòng)。 建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)考慮和研究的主要內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目選址應(yīng)考慮和研究的主要內(nèi)容：（1 1）廠（場(chǎng)）址的自然資源；）廠（場(chǎng)）址的自然資源； （2 2）地形地貌及占地面積；）地形地貌及占地面積； （3 3）廠（場(chǎng)）址的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件；）廠（場(chǎng)）址的工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件； （4 4）征地拆遷情況；）征地拆遷情況； （5 5）環(huán)境保護(hù)；）環(huán)境保護(hù)； （

30、6 6）地區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件；）地區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件； （7 7）交通運(yùn)輸條件；）交通運(yùn)輸條件； （8 8）建設(shè)項(xiàng)目所需的其他外部條件：如原材料、能源的供應(yīng)，生活）建設(shè)項(xiàng)目所需的其他外部條件：如原材料、能源的供應(yīng)，生活設(shè)施的依托條件以及施工條件等。設(shè)施的依托條件以及施工條件等。（二）獲取土地使用權(quán)（二）獲取土地使用權(quán)1 1、我國(guó)的、我國(guó)的土地管理法土地管理法規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地（除法律規(guī)定屬規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地（除法律規(guī)定屬國(guó)家所有者外）屬于農(nóng)民集體所有，其余的土地歸國(guó)家所有。國(guó)家所有者外）屬于農(nóng)民集體所有，其余的土地歸國(guó)家所有。2 2、工程建設(shè)用地都必須通過國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓或劃撥而取

31、得，須、工程建設(shè)用地都必須通過國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)出讓或劃撥而取得，須在農(nóng)民集體所有的土地上進(jìn)行工程建設(shè)的，也必須先由國(guó)家征用農(nóng)在農(nóng)民集體所有的土地上進(jìn)行工程建設(shè)的，也必須先由國(guó)家征用農(nóng)民土地，然后再將土地使用權(quán)出讓或劃撥給建設(shè)單位或個(gè)人。民土地，然后再將土地使用權(quán)出讓或劃撥給建設(shè)單位或個(gè)人。 3 3、通過國(guó)家出讓而取得土地使用權(quán)的，應(yīng)向國(guó)家支付出讓金，并與市、通過國(guó)家出讓而取得土地使用權(quán)的，應(yīng)向國(guó)家支付出讓金，并與市、縣人民政府土地管理部門簽訂書面出讓合同，然后按合同規(guī)定的、縣人民政府土地管理部門簽訂書面出讓合同，然后按合同規(guī)定的年限與要求進(jìn)行工程建設(shè)。年限與要求進(jìn)行工程建設(shè)。 （三）完成拆遷（

32、三）完成拆遷1 1、在城市進(jìn)行工程建設(shè)，一般都要對(duì)建設(shè)用地上的原有房屋和附屬物進(jìn)行拆遷。、在城市進(jìn)行工程建設(shè)，一般都要對(duì)建設(shè)用地上的原有房屋和附屬物進(jìn)行拆遷。2 2、國(guó)務(wù)院頒發(fā)的、國(guó)務(wù)院頒發(fā)的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，任何單位和個(gè)人需要拆遷房屋的，都規(guī)定，任何單位和個(gè)人需要拆遷房屋的，都必須持有國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部必須持有國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷。門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷。3 3、拆遷人和被拆遷人應(yīng)簽

33、訂書面協(xié)議，被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在、拆遷人和被拆遷人應(yīng)簽訂書面協(xié)議，被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，拆遷人對(duì)被拆遷人（被拆遷房屋及附屬物的所有人、規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，拆遷人對(duì)被拆遷人（被拆遷房屋及附屬物的所有人、代管人及國(guó)家授權(quán)的管理人）依法給予補(bǔ)償，并對(duì)被拆遷房屋的使用人進(jìn)行安代管人及國(guó)家授權(quán)的管理人）依法給予補(bǔ)償，并對(duì)被拆遷房屋的使用人進(jìn)行安置。置。 4 4、對(duì)違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的被拆遷人和適用人，則不予補(bǔ)償和、對(duì)違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的被拆遷人和適用人，則不予補(bǔ)償和安置。安置。 （四）報(bào)建（四）報(bào)建1 1、建設(shè)項(xiàng)目被批準(zhǔn)立項(xiàng)后

34、，建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)必須持、建設(shè)項(xiàng)目被批準(zhǔn)立項(xiàng)后，建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)必須持工程項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、銀行出具的資信證明、建設(shè)用地工程項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、銀行出具的資信證明、建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件等資料，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)的批準(zhǔn)文件等資料，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建。構(gòu)進(jìn)行報(bào)建。 2 2、凡未報(bào)建的工程項(xiàng)目，不得辦理招標(biāo)手續(xù)和發(fā)放、凡未報(bào)建的工程項(xiàng)目，不得辦理招標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該項(xiàng)目的設(shè)施工許可證，設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工任務(wù)。計(jì)、施工任務(wù)。 （五）工程發(fā)包與承包（五）工程發(fā)包與承包1 1、建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在上述準(zhǔn)備工作完

35、成后，須對(duì)擬建、建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在上述準(zhǔn)備工作完成后，須對(duì)擬建工程進(jìn)行發(fā)包，以擇優(yōu)選定工程勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位工程進(jìn)行發(fā)包，以擇優(yōu)選定工程勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位或總承包單位。或總承包單位。 2 2、工程發(fā)包與承包有招標(biāo)投標(biāo)和直接發(fā)包兩種形式，為鼓勵(lì)公、工程發(fā)包與承包有招標(biāo)投標(biāo)和直接發(fā)包兩種形式，為鼓勵(lì)公平競(jìng)爭(zhēng)，建立公正的競(jìng)爭(zhēng)秩序，國(guó)家提倡招標(biāo)投標(biāo)方式，并平競(jìng)爭(zhēng)，建立公正的競(jìng)爭(zhēng)秩序，國(guó)家提倡招標(biāo)投標(biāo)方式，并對(duì)許多工程強(qiáng)制進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。對(duì)許多工程強(qiáng)制進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。 3 3、發(fā)包和承包一般包含：設(shè)計(jì)、招投標(biāo)。、發(fā)包和承包一般包含：設(shè)計(jì)、招投標(biāo)。（六）設(shè)計(jì)工作（六）設(shè)計(jì)工作1、規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)2、初步設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)3、技術(shù)設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)4、施工圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)（七）招投標(biāo)工作（七）招投標(biāo)工作1.編制招標(biāo)文件編制招標(biāo)文件2.招標(biāo)備案招標(biāo)備案3.招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽合同招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽合同“三通一平三通一平”的推進(jìn)管理的推進(jìn)管理施工階段相關(guān)手續(xù)的辦理施工階段相關(guān)手續(xù)的辦理“三控、三管、一協(xié)調(diào)三控、三管、一協(xié)調(diào)”安全管理安全管理實(shí)施階段對(duì)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位