廣西2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：房地產(chǎn)價格考試試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上廣西2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論：房地產(chǎn)價格考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。 A：建立私人關(guān)系 B：激活客戶信息 C：核實客戶資料 D：溝通市場行情 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、物權(quán)法規(guī)定，當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障將來取得物權(quán)，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付以上價款或者債務(wù)人書面同意預(yù)告登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當進行預(yù)告登記。 A：15 B：1

2、4 C：13 D：12 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、下列選項中，活動的對象，涉及住宅、辦公樓、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)倉庫等多種類型物業(yè)。 A：新建商品房經(jīng)紀 B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀 C：存量房經(jīng)紀 D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、城市配套設(shè)施建設(shè)情況屬于建筑策劃外部條件調(diào)查中的。 A：地理條件 B：地域條件 C：經(jīng)濟技術(shù)條件 D：社會條件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。 A：一對一解答 B：個案解答 C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：商業(yè)文書審查 E：客

3、戶資金代收代付風(fēng)險 6、下列問題的類型中，可以引發(fā)客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。 A：封閉式問題 B：指引型問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是。 A：醫(yī)院門診大樓 B：農(nóng)村宅基地上的房屋 C：學(xué)校教學(xué)大樓 D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、城市垃圾、廁所、污水溝等屬于。 A：農(nóng)業(yè)污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工業(yè)污染源 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、下列經(jīng)紀人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。 A：通訊錄 B：鑰匙管理

4、 C：記帳本 D：輔助決策(置業(yè)顧問) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、目前是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。 A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的絕對指標是。 A：現(xiàn)金流入量 B：現(xiàn)金流出量 C：財務(wù)凈現(xiàn)值 D：最低收益率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。 A：一個 B：任意兩個 C：報考約定的兩個 D：連續(xù)兩個 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi)

5、，應(yīng)持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A：10 B：20 C：30 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、伴隨著市場營銷史的發(fā)展，市場營銷觀念逐步發(fā)展成了的營銷觀念。 A：生產(chǎn)導(dǎo)向 B：產(chǎn)品導(dǎo)向 C：推銷導(dǎo)向 D：個性化營銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、在房地產(chǎn)估價機構(gòu)的三級資質(zhì)中，要求專職注冊房地產(chǎn)估價師有名以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、受贈人取得贈予人無償贈予的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按的適用稅率計算繳納個人所

6、得稅。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、在中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是中間人，既不能以交易雙方任何一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。 A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、物業(yè)管理的啟動階段中，標志著物業(yè)正式進入實施物業(yè)管理階段。 A：物業(yè)的接管驗收 B：用戶入住 C：檔案資料的建立 D：首次業(yè)主大會的召開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處罰標準是，由縣級

7、以上人民政府責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。 A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B：工商行政管理部門 C：城市規(guī)劃管理部門 D：原資質(zhì)審批部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、招牌的表現(xiàn)方式也會給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當?shù)恼信疲痰甑恼信品N類不包括。 A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。 A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、通常以完成特定事項為代理內(nèi)容，事項完成后，代理即告終結(jié)的是

8、指。 A：法定代理 B：復(fù)代理 C：指定代理 D：委托代理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、在買方獨家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務(wù)目標是。 A：取得最大收益 B：在市場平均價格下，買到符合需求的房地產(chǎn) C：買到的房地產(chǎn)質(zhì)量與價格成反比 D：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。 A：執(zhí)行 B：管理 C：公示 D：宣傳 E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的，但兩者的差異也是非常明顯的。 A：共性 B：影響 C：關(guān)聯(lián) D：融合 E：客戶資金

9、代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為85。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。 A：9412 B：9512 C：9612 D：9712 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)類型包括。 A：存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) B：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C：策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)3、信息

10、的發(fā)布就是把信息傳播出去，在傳播信息的過程中要注意的方面有。 A：盡快傳遞 B：實事求是 C：快速高效 D：完整準確 E：廣泛傳播 4、監(jiān)護的類型主要有。 A：法定監(jiān)護 B：指定監(jiān)護 C：自愿監(jiān)護 D：形式監(jiān)護 E：遺囑監(jiān)護5、建設(shè)工程符合的要求方可進行竣工驗收。 A：有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 B：有工程使用的全部建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告 C：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款 D：有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 E：有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件 6、促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實客戶的策略有。 A：為客戶提供專業(yè)咨詢 B：滿足客戶提出的所有要求 C：為客戶提供

11、有幫助的解決方案 D：為客戶提供有價值的信息 E：引導(dǎo)和調(diào)整客戶不切實際的期望 7、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋登記時，還應(yīng)當提交的材料是。 A：授權(quán)委托書和代理人身份證明 B：登記申請書 C：申請人身份證明 D：房屋所有權(quán)證書 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費應(yīng)由賣方繳納。 A：營業(yè)稅 B：契稅 C：城市維護建設(shè)稅 D：補交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅 9、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。 A：集中型城市化 B：相對集中型城市化 C：郊區(qū)化 D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化 E：逆城市化 10、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。 A：一氧化

12、碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氫化合物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、建筑外立面色彩的影響因素有。 A：經(jīng)濟因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環(huán)境 12、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當包括等。 A：綜合交通體系 B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局 C：詳細規(guī)劃 D：功能分區(qū) E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產(chǎn)”場所，因而也是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織管理中的一個主要對象。 A：辦公地址選擇 B：辦公場所 C：區(qū)域分布 D：辦公室內(nèi)部布局 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、下列關(guān)于居間、代理、行紀三種經(jīng)紀活動的

13、表述中，正確的有。 A：在居間活動中，經(jīng)紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判 B：在代理活動中，經(jīng)紀人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔 C：在代理活動中，經(jīng)紀人以自己的名義與第三方進行交易 D：在行紀活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 E：在居間活動中，經(jīng)紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 15、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和也進一步發(fā)展起來。 A：具體化 B：公平化 C：專業(yè)化 D：法制化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流

14、程中，銷售準備的銷售現(xiàn)場準備包括等。 A：搭建、裝修布置售樓處 B：搭建、裝修布置樣板房 C：搭建、裝修布置看房通道 D：銷售資料的準備 E：銷售人員的安排 17、房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有。 A：有效需求 B：有用性 C：大額性 D：稀缺性 E：時間性 18、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為。 A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔保經(jīng)紀業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務(wù) 19、城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料包括。 A：商品

15、房預(yù)售許可申請表 B：開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證書 C：投入資金開發(fā)建設(shè)達到工程建設(shè)總投資15以上的證明 D：土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應(yīng)注意核心問題有。 A：房源信息 B：市場信息 C：客戶信息 D：工作方式 E：工作效率 21、商業(yè)地產(chǎn)項目檔次一般分為高級、中高級、中檔、大眾化等幾種，影響項目商業(yè)檔次定位的因素有。 A：項目規(guī)劃 B：項目規(guī)模 C：項目位置 D：周邊購買力 E：消費結(jié)構(gòu) 22、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。 A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金 C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。 A：屋架 B：柱 C：陽臺 D：板 E：梁 24、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向