2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試題庫（含答案）

1、2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試題庫（含答案）單選題1.信用的（）是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。A、時限性B、風(fēng)險性C、償還性D、收益性答案：A解析：信用的時限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。B項(xiàng)，風(fēng)險性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C項(xiàng)，償還性，即商品或貨幣的暫時讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時按一定方式得到返還。D項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附

2、加額。2.一幢7層樓的住宅，屬于（）。A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（13層）、多層住宅（46層）、中高層住宅（7層9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅。現(xiàn)實(shí)中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指811層的住宅。3.在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機(jī)是（）。A、求廉動機(jī)B、求實(shí)動機(jī)C、求美動機(jī)D、求同動機(jī)答案：B解析：常見的消費(fèi)者購買動機(jī)主要有：求實(shí)動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。求廉動機(jī)。表

3、現(xiàn)為追求廉價的商品，喜歡選購折扣價、優(yōu)惠價的商品，不太計較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。求同動機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。求美動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價值或藝術(shù)價值，注重商品的外形、色彩等。求新動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。求名動機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。求奇動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。求癖動機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計較商品的價格、質(zhì)量等。4.氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面（）m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A、1.0B、1.2C、1.5D、2.0答案：C解析：氣溫通常用離地面l.5m高的位置

4、上測得的空氣溫度來代表。氣溫對人的身體健康和工作效率具有重要影響。5.評價裝飾效果主要考慮（）。A、質(zhì)感B、耐久性C、經(jīng)濟(jì)性D、環(huán)保性答案：A解析：一個建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。6.銷售人員思想敏捷，言語柔和謙虛，主動介紹購房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類

5、型的消費(fèi)者。A、多血質(zhì)B、膽汁質(zhì)C、粘液質(zhì)D、抑郁質(zhì)答案：B解析：膽汁質(zhì)的消費(fèi)者情緒變化激烈，如果購物時需要等待或銷售人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)。他們喜歡購買新穎獨(dú)特的商品，一旦喜歡某個商品，往往會果斷作出購買決定并立即購買，而事后往往會后悔。接待這類消費(fèi)者，銷售人員應(yīng)眼疾手快，及時應(yīng)答，言語柔和謙恭，積極調(diào)動消費(fèi)者的情緒。7.下列選項(xiàng)中，不屬于記憶在消費(fèi)者購買活動和銷售工作中的作用的是（）。A、記憶影響消費(fèi)者的購買決策B、研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律對銷售工作非常重要C、活動可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶D、適當(dāng)?shù)闹貜?fù)能加深記憶的印象答案：D解析：記憶是指過去的經(jīng)驗(yàn)通過識記、保持、再認(rèn)和回憶的方

6、式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。記憶在消費(fèi)者購買活動和銷售工作中的作用有：記憶影響消費(fèi)者的購買決策；研究消費(fèi)者的記憶規(guī)律，有效提高商品的宣傳效果；活動可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶；通過加深理解提高記憶效果；情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響；適度重復(fù)能加深消費(fèi)者對商品的印象，提高重復(fù)率是一種加深消費(fèi)者記憶的廣告策略。8.按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。A、復(fù)蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：成交量和成交價均快速放大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩；房價以比房租明顯快的速度上漲，二手

7、房換手快，交易量大；大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工；房屋空置率也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。9.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是（）。(2009年真題)A、地形圖B、房產(chǎn)圖C、宗地圖D、地籍圖答案：D解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊。10.根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個人有價值，這種需要是（）。A、生理需要B、安全需要C、自我實(shí)現(xiàn)需要D、尊重

8、需要答案：D解析：馬斯洛理論把人的需要分成生理需要、安全需要、愛與歸屬的需要、尊重需要、自我實(shí)現(xiàn)需要五類，依次由較低層次到較高層次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視，后者是希望個人有價值。11.下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是（）。A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、汽車尾氣的排放不會使得二氧化碳增多答案：D解析：一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來自汽車尾氣。12.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面

9、C、壁紙飾面D、木質(zhì)飾面答案：C解析：裱糊類墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱為墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。13.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費(fèi)者的權(quán)利規(guī)定的經(jīng)營者的（）義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。A、真實(shí)標(biāo)識B、質(zhì)量保證C、真實(shí)信息告知D、保證消費(fèi)者安全答案：C解析：真實(shí)信息告知義務(wù)是指經(jīng)營者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或引人誤解的虛假宣傳。A項(xiàng)，真實(shí)標(biāo)識義務(wù)是指經(jīng)營者以及租賃他人柜臺或者場地的經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明其真實(shí)名稱和標(biāo)記

10、。B項(xiàng)，質(zhì)量保證義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保護(hù)在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限；但消費(fèi)者在購買該商品或者接受該服務(wù)前已經(jīng)知道其存在瑕疵的除外。D項(xiàng)，保證消費(fèi)者安全義務(wù)是指經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財產(chǎn)安全的要求，對可能危及人身、財產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者作出真實(shí)的說明和明確的警示，并說明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方法以及防止危害發(fā)生的方法。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯誤的是（）。A、提高自己的心理承受能力B、仔細(xì)分析自己的心理壓力來源C、努力減輕自己的心理壓力D

11、、要對過去的不足耿耿于懷答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：提高自己的心理承受能力；仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；努力減輕自己的心理壓力。15.某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8時，20年后這筆錢的累計總額相當(dāng)于（）元。A、15820B、24000C、45890D、58902答案：D解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計算公式為：式中，P表示本金，i表示利率，n表示計息周期數(shù)，F(xiàn)表示計息期末的本利和。則20年后這筆錢的累計總額為：16.某商場的年有效毛收入為2143元m2，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入

12、的30，假定資本化率為8，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為（）元/m2。A、11656B、16982C、17483D、18750答案：C解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營費(fèi)用）后歸因于估價對象的收益，即凈收益=有效毛收入運(yùn)營費(fèi)，收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式如下：。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。所以，該商場的收益價格為：17.按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。A、復(fù)蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在

13、房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：成交量和成交價均快速放大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩；房價以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工；房屋空置率也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。18.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5500元m2，出租的年末凈收益為430元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為9，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2，則該期房目前的價格為（）元m2。A、4583.43B、4995.50C、5105.50D、5390.00答案：B解析：在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。期房價格與現(xiàn)房價格之間

14、的關(guān)系是：根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：5500430÷（1+9%）5500×2%=4995.50（元m2）。19.在發(fā)放貸款時，衡量貸款申請人償債能力的指標(biāo)通常為（）。A、貸款價值比率B、貸款金額C、首付比率D、償還比率答案：D解析：償還比率又稱收入還貸比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標(biāo)，并規(guī)定一個最高比率。20.市場法適用的估價對象是（）的房地產(chǎn)。A、數(shù)量較少且經(jīng)常發(fā)生交易B、數(shù)量較少且偶爾發(fā)生交易C、數(shù)量較多且偶爾發(fā)生交易D、數(shù)量較多且

15、經(jīng)常發(fā)生交易答案：D解析：市場法又稱比較法、交易實(shí)例比較法、市場比較法，適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的的房地產(chǎn)，例如：住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等；寫字樓；商鋪；標(biāo)準(zhǔn)廠房；房地產(chǎn)開發(fā)用地。21.“少數(shù)賣方，少數(shù)買方”的市場競爭狀態(tài)是指（）。A、寡頭賣方壟斷B、寡頭買方壟斷C、雙邊寡頭壟斷D、賣方壟斷答案：C解析：根據(jù)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)有：完全競爭很多賣方，很多買方；寡頭賣方壟斷少數(shù)賣方，很多買方；寡頭買方壟斷很多賣方，少數(shù)買方；雙邊寡頭壟斷少數(shù)賣方，少數(shù)買方；雙寡頭賣方壟斷兩個賣方，很多買方；雙寡頭買方壟斷很多賣方，兩個買方；賣方壟斷

16、個賣方，很多買方；買方壟斷很多賣方，一個買方；雙邊壟斷個賣方，一個買方。22.建筑材料中，大部分無機(jī)非金屬材料為（）材料。A、脆性B、硬性C、彈性D、韌性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。23.按我國現(xiàn)有規(guī)定，大城市是指城區(qū)常住人口在（）萬以上的城市。A、40B、50C、100D、200答案：C解析：根據(jù)城市人口規(guī)模，城市分為小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市

17、。其中，小城市是指城區(qū)常住人口50萬以下的城市；中等城市是指城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市；大城市是指城區(qū)常住人口l00萬以上500萬以下的城市。特大城市是指城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市。超大城市是指城區(qū)常住人口1000萬以上的城市。24.信用的本質(zhì)不包括（）。A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、信用是價值單方面的讓渡C、信用形式是商業(yè)形式D、信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系答案：C解析：信用的本質(zhì)主要有三個內(nèi)容：信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；信用是價值單方面的讓渡；信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。25.抑郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為（）。A、活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境

18、，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性C、安靜平衡，反應(yīng)緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻答案：D解析：四種氣質(zhì)類型包括：多血質(zhì)。這類人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻；情緒和情感易產(chǎn)生也易改變，并直接表露于外。膽汁質(zhì)。這類人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；

19、情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性。黏液質(zhì)。這類人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定，并難以轉(zhuǎn)移。抑郁質(zhì)。這類人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏、善于覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻。26.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A、保護(hù)墻體、裝飾立面B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一C、為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來D、滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求答案：C解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：保護(hù)墻體、裝飾立面；與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；滿足人們對建筑的藝術(shù)欣賞需要。27.（）對室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采

20、用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風(fēng)格派答案：D解析：室內(nèi)裝飾裝修流派有：白色派；光亮派；新洛可可派；高技派；風(fēng)格派；超現(xiàn)實(shí)派。其中，風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝修，在色彩及造型方面都具有鮮明的特征與個性，在總體上常以幾何方塊為基礎(chǔ)，對建筑物采用內(nèi)部空間與外部空間穿插構(gòu)成為統(tǒng)一體的手法，并以屋頂、墻面的凹凸和強(qiáng)烈的色彩對塊體進(jìn)行處理。風(fēng)格派對室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。28.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中，為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機(jī)構(gòu)一般是（）。(2009年真題)A、房地產(chǎn)估價

21、機(jī)構(gòu)B、保險機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)答案：D解析：抵押房地產(chǎn)的價值是確定抵押貸款金額的基本依據(jù)，對其客觀公正的評估是防范貸款風(fēng)險的重要手段，貸款人在發(fā)放抵押貸款前一般都會要求對抵押房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，因此，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中起著重要的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人代為辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)。29.一些化纖紡織物型壁紙可釋放出（）等有害氣體。A、甲醛B、甲苯C、乙苯D、氯乙烯答案：A解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出甲醛等有害氣體，污

22、染室內(nèi)空氣。塑料壁紙?jiān)谑褂眠^程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。30.城市規(guī)劃術(shù)語和控制指標(biāo)中，（）指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。A、道路紅線B、用地紅線C、建筑紅線D、建筑后退紅線距離答案：D解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。AC兩項(xiàng)，道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線。B項(xiàng)，用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。31.劉某與銀

23、行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代為履行債務(wù)。此類貸款屬于（）。A、信用貸款B、保證貸款C、信用保險貸款D、定值保險貸款答案：B解析：擔(dān)保貸款是指以某些特定的財產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證。32.室內(nèi)墻體飾面的常見種類，不包括（）。A、抹灰類墻體飾面B、裱糊類墻體飾面C、清水類墻體飾面D、涂刷類墻體飾面答案：C解析：室內(nèi)墻面的種類包括：抹灰類墻面，包括一般抹灰

24、飾面和裝飾抹灰飾面。貼面類墻面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和預(yù)制板材等飾面裝飾。涂料類墻面，目前室內(nèi)墻面使用最多的涂料是乳膠漆。裱糊類墻面，包括壁紙和墻布等飾面裝飾。罩面板類墻面，包括木質(zhì)、金屬、玻璃及其他板材飾面裝飾。33.有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高苯底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對人體十分有害的放射性污染物是（）。A、苯B、氡C、甲醛D、石棉答案：B解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。例如，有些石材和磚中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，能引起肺癌。34.對于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括（）。A、地層中固有的B、基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C、地基

25、在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料D、地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染答案：C解析：A地層中固有的B基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料D地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染室外來源的污染物原存在于室外環(huán)境中，但可通過門窗、孔隙或其他管道縫隙等進(jìn)入室內(nèi)。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質(zhì)，這些有害物質(zhì)可通過房屋基礎(chǔ)的縫隙逸人室內(nèi)。這類有害物質(zhì)的來源主要包括：地層中固有的，如氡及其子體；地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染，如受農(nóng)藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在其上建造房屋。35.根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，下列房產(chǎn)中那一項(xiàng)屬于

26、夫妻個人財產(chǎn)（）。A、婚后一方繼承的房產(chǎn)B、一方在婚前接受饋贈而于婚后實(shí)際取得的房產(chǎn)C、夫妻分居兩地分別居住的婚后購買的房產(chǎn)D、婚后一方用其“私房錢”購買的房產(chǎn)答案：B解析：根據(jù)婚姻法，為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：一方的婚前房地產(chǎn)；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個人財產(chǎn)。36.貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。A、瓷磚B、面磚C、水磨石D、陶瓷錦磚答案：C解析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：瓷磚；面磚；陶瓷錦磚。C項(xiàng)，水磨石屬于預(yù)制塊材。37.大

27、城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的地區(qū)，稱為（）。A、開發(fā)區(qū)B、綜合區(qū)C、中心商務(wù)區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：C解析：中心商務(wù)區(qū)(CBD)，是指城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟(jì)活動的核心地區(qū)。A項(xiàng)，開發(fā)區(qū)，是指由國務(wù)院和省級人民政府確定設(shè)立的實(shí)行國家特定優(yōu)惠政策的各類開發(fā)建設(shè)地區(qū)。B項(xiàng)，綜合區(qū)，是指城市中根據(jù)規(guī)劃可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)。D項(xiàng)，商業(yè)區(qū)，是指城市中市級或區(qū)級商業(yè)設(shè)施比較集中的地區(qū)。38.屬地主義體現(xiàn)了法律（）的適用范圍。A、在空間上B、在時間上C、對人以及在時間上D、對地答案：

28、A解析：法律的適用范圍包括：法律在時間上的適用范圍；法律在空間上的適用范圍；法律對人的適用范圍，是指法律對哪些人具有效力。其中，法律對人的適用范圍有兩種理論：屬人主義，即不論某人是身處國內(nèi)還是國外，只要該人具有本國國籍即適用本國的法律。屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對人的約束力，凡是居住在本國領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國籍是本國還是外國，均受本國法律的管轄。39.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害為（）。A、塌方B、沖溝C、地下溶洞D、斷層答案：A解析：對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。除了地震，常見的工程地質(zhì)病害還有沖溝、滑坡與塌方、地下溶洞。

29、滑坡與塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或緊靠崖巖進(jìn)行建設(shè)時，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作為城市建設(shè)用地。40.環(huán)境通常是指某個主體周圍的情況和條件。當(dāng)主體為居民時，其環(huán)境主要是指（）。A、居住區(qū)B、商業(yè)區(qū)C、文教區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：環(huán)境是指圍繞著某一事物（通常將其稱為主體）并對該事物會產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個主體周圍的情況和條件。如果這個主體是指居民，那么環(huán)境主要就是居住區(qū)。41.劉某將其存款余額260000元作為首付款。銀行貸款要求最低首付款比例30，而

30、劉某家庭月收入7500元，月收入的30用于償還抵押貸款。假設(shè)貸款期限20年，年利率為6，按月等額償還，則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為（）m2。(2006年真題)A、52.34B、65.42C、95.68D、144.44答案：D解析：首付款比例是指首付款占所購住房總價的百分比，用公式表示為：首付款比例=首付款÷所購住房總價。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：260000÷0.3=866667（元），則劉某可購買6000元/m2的住房最大面積為：866667÷6000=144.44m2。42.甲乙二人結(jié)婚多年。乙擬將二人婚后購買的一套房屋出售給丙，所得房款用于歸還其所欠賭

31、債。下列說法不正確的是（）。A、該房屋歸甲乙共同所有B、甲乙二人對該房屋有平等的處分權(quán)C、乙出售該房屋，需經(jīng)甲同意D、乙偽造甲的簽名與丙簽訂房屋買賣合同后，丙可基于所有權(quán)對抗甲答案：D解析：夫妻對共同所有的房地產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫或妻對夫妻共同所有的房地產(chǎn)做重要處理決定，如出賣房地產(chǎn)，夫妻雙方應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見。如果夫或妻一方的擅自處分行為構(gòu)成了對夫妻共有財產(chǎn)的侵權(quán)行為，該處分行為應(yīng)歸于無效，夫或妻一方可以請求返還該房地產(chǎn)。43.投資者對房地產(chǎn)市場上正在運(yùn)行中的房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)，通過購買或租賃方式取得其所有權(quán)或使用權(quán)的行為是指（）。A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、房地產(chǎn)直接投資D

32、、房地產(chǎn)間接投資答案：A解析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是投資者購買房地產(chǎn)的行為，其結(jié)果是增加了投資者持有的資產(chǎn)，投資者可以出租、自營該房地產(chǎn)，并可以達(dá)到保值、增值和資本運(yùn)作等目的。房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要包括：購買房地產(chǎn)后長期用于出租；購買房地產(chǎn)后出租一段時間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售；購買房地產(chǎn)后放置一段時間，待漲價后轉(zhuǎn)售；購買房地產(chǎn)后自用一段時間（如若干年），然后轉(zhuǎn)售。44.城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A、0.51B、1.01.5C、1.52D、2.53答案：A解析：一般要求百年一遇洪水位以上0.51m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。地勢過低或經(jīng)常受洪水威脅的地段

33、，不宜作為城市建設(shè)用地，否則必須修筑堤壩等防洪設(shè)施。堤壩以內(nèi)的河灘地不能作為城市建設(shè)用地。45.為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為（）。A、擔(dān)保物權(quán)B、留置權(quán)C、質(zhì)權(quán)D、抵押權(quán)答案：B解析：擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。其中，留置權(quán)是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。46.張某與其妻子合買了一處50萬元的房屋，則（）A、夫妻對房屋按照份額享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)B、夫妻對房屋不分份額，平等的享有權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)C、二人婚姻關(guān)系存續(xù)

34、期間可以要求確定份額共有房屋D、二人婚姻關(guān)系解除時不能要求確定雙方應(yīng)得的房屋份額答案：B解析：共同共有是指兩個以上權(quán)利主體對一物不分份額、平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有。例如，夫妻對共同財產(chǎn)的共有。共同共有與按份共有的主要區(qū)別是：共同共有是不確定份額的共有，只有在共同共有關(guān)系消滅，如婚姻關(guān)系解除，對共有財產(chǎn)進(jìn)行分割時，才能確定各個共有人應(yīng)得的份額。47.居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，（）是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。A、住宅用地B、道路用地C、公共服務(wù)設(shè)施用地D、公共綠地答案：A解析：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地

35、。B項(xiàng)，道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。C項(xiàng)，公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。D項(xiàng)，公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的集中綠地。48.評價房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)是（）。A、現(xiàn)金流量圖B、財務(wù)內(nèi)部收益率C、財務(wù)凈現(xiàn)值D、資金時間價值答案：B解析：財務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。它是評價項(xiàng)目盈利能力的主要動態(tài)指標(biāo)。49.代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式是（）

36、。A、指定代理B、職務(wù)代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生的原因和方式，代理可以分為：委托代理；法定代理；制定代理。委托代理是指基于被代理人的委托而產(chǎn)生的代理，是代理中適用最廣泛、最普遍的一種方式。50.消費(fèi)者購買動機(jī)中的（）表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A、求名動機(jī)B、求新動機(jī)C、求奇動機(jī)D、求同動機(jī)答案：B解析：求新動機(jī)表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A項(xiàng)，求名動機(jī)表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。C項(xiàng)，求奇動機(jī)表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。D項(xiàng)，求同動機(jī)表現(xiàn)為追求大眾化的商品，隨波逐流。51.在房地

37、產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于（）。A、高風(fēng)險收益率B、銀行貸款利率C、行業(yè)基準(zhǔn)利率D、類似房地產(chǎn)收益率答案：B解析：在評估房地產(chǎn)價值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。52.承相人拒付租賃合同約定的租金的，出租人的訴訟時效期間是（）年。A、1B、2C、10D、20答案：A解析：中華人民共和國民法通則規(guī)定，下列的訴訟時效期間為1年：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；延付或拒付租金的。53.下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是（）。A、有相

38、當(dāng)多的買者和賣者B、買者少而賣者多C、買者多而賣者少D、只有一個買者和一個賣者答案：A解析：完全競爭市場是指競爭充分而不受任何阻礙和干擾的市場。該種市場必須具備以下條件：有眾多的買者和賣者，每個買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場上僅占很小的份額；所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；市場信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價格的完整信息，并能預(yù)測未來的價格；買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。54.強(qiáng)度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實(shí)木地板B、強(qiáng)化復(fù)合地板C、實(shí)木復(fù)合地板D、竹地板答案：B解析

39、：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。55.甲想低價購入乙古畫，乙不允。甲威脅乙披露其不雅照，乙被迫訂立合同，此合同效力為（）。A、無效B、效力待定C、有效D、可撤銷答案：D解析：本題考核民事法律行為的效力。一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。56.未扣除價格因素的價格為（）。A、成交價格B、市場價格C、名義價格D、實(shí)際價格答案：C解析：名義價格是表面上的價格

40、，能直接觀察到。實(shí)際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計算或者處理才能得到。未扣除價格因素的價格為名義價格，扣除了價格因素后的價格為實(shí)際價格。57.對于環(huán)境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向（）而言的。A、地球B、整個人類C、生物D、居住區(qū)答案：B解析：環(huán)境是相對于某一事物而言的，是指圍繞著某一事物并對該事物會產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個主體周圍的情況和條件。如果這個主體是指生物，那么環(huán)境就是圍繞著生物有機(jī)體周圍的一切。如果這個主體是指整個人類，那么環(huán)境就是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素。58.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍

41、骨關(guān)系分類的是（）。A、活動裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。59.按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。(2007年真題)A、復(fù)蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：在房地產(chǎn)市場周期中，繁榮期的主要特征有：成交量和成交價均快速放大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價格漲勢逐漸趨緩；房價以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；大批房地產(chǎn)

42、開發(fā)項(xiàng)目開工；房屋空置率也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過程。60.當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價格下跌時，消費(fèi)者一般有（）。(2010年真題)A、搶購心理B、待購心理C、擇優(yōu)心理D、逆反心理答案：B解析：當(dāng)商品供應(yīng)充足、價格可能下跌時，人們由于擔(dān)心買后價格會下降而不急于購買。如果價格一再降低，消費(fèi)者持幣待購的心理會更加強(qiáng)烈。61.在計算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，當(dāng)用折現(xiàn)率11計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12計算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、11.35B、11.65C、12.35D、12.65答案：A解析：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIR

43、R）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率=11%+=11.35%。62.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對居民區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖，將該工廠布置在（）。A、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B、全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D、全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)答案：A解析：利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對空氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)

44、向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個方位全年受污染的幾率最小。63.甲因病去世，留有遺囑，甲的兒子乙繼承了甲的房屋一套，關(guān)于乙取得該房屋是基于（）。A、法律行為B、事實(shí)行為C、事件D、事實(shí)構(gòu)成答案：D解析：知識點(diǎn):民事法律事實(shí)構(gòu)成。民事法律事實(shí)構(gòu)成，是指引起某一民事法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的幾個法律事實(shí)的總和。如遺囑繼承關(guān)系的發(fā)生，既要有有效的遺囑行為，又要有遺囑人死亡的事件。遺囑行為與遺囑人死亡兩個法律事實(shí)，即為引起遺囑繼承關(guān)系發(fā)生的法律事實(shí)構(gòu)成。64.下列關(guān)于夫妻約定財產(chǎn)制的表述中，正確的是（）。A、甲在一次事故中大腦受損，智力僅能達(dá)到三歲孩子水平，只要甲同意，其與丈夫仍可以適用約

45、定財產(chǎn)制B、乙與其妻口頭約定婚后財產(chǎn)全部歸妻子所有，該約定不具有法律約束力C、丙以自己有孕為由，逼迫丈夫?qū)⑵浠榍柏敭a(chǎn)約定為雙方所有，丈夫求子心切勉強(qiáng)同意與之簽訂協(xié)議，該協(xié)議無效D、丁可以為了逃避個人債務(wù)，與妻子約定二人婚后財產(chǎn)歸妻子一人所有答案：B解析：A項(xiàng)，財產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對夫妻只能適用法定夫妻財產(chǎn)制，不能另行約定夫妻財產(chǎn)制。B項(xiàng)，約定應(yīng)采用書面形式。C項(xiàng)，以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方違背真實(shí)意思做出的約定可以依法撤銷。在撤銷之前，協(xié)議有效。D項(xiàng)，約定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人的利益。例如，夫妻

46、不得利用財產(chǎn)約定逃避應(yīng)向第三人履行的債務(wù)。65.下列各項(xiàng)中不屬于二手住房需求的是（）。A、剛性需求B、改善性需求C、保值性需求D、盲目性需求答案：D解析：二手住房需求的具體情形有：剛性需求，如結(jié)婚、新增人口（如城鎮(zhèn)化、其他城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)入）、征地拆遷；改善性需求，如以小換大、以次換好、以舊換新；保值性需求，如擔(dān)心通貨膨脹，錢不值錢；投資性需求；投機(jī)性需求。66.建筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是（）。A、46層的住宅為多層住宅B、9層以上的住宅為高層住宅C、總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑（非單層）為高層建筑D、總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑答案：B解

47、析：住宅按照層數(shù)分為：13層的住宅為低層住宅，46層為多層住宅，79層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24m的為高層，但不包括總高度超過24m的單層建筑。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指811層的住宅。67.水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受（）污染的水源，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A、氰化物B、硫C、酚D、放射性物質(zhì)答案：C解析：酚有毒性，水遭受酚污染后，將嚴(yán)重影響水產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量；人體經(jīng)常攝入，會產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛、頭暈、精神不振等

48、癥狀。水中酚的來源主要是冶金、煤氣、煉焦、石油化工、塑料等工業(yè)排放的含酚廢水。另外，城市生活污水也是酚類污染物的來源。68.信用的本質(zhì)不包括（）。A、信用是以償還（還本付息）為條件的借貸行為B、信用是價值單方面的讓渡C、信用形式是商業(yè)形式D、信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系答案：C解析：信用的本質(zhì)主要有三個內(nèi)容：信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行為；信用是價值單方面的讓渡；信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。69.居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)（級）道路、小區(qū)（級）路、組團(tuán)（級）路和宅間小路四級，其中，（）是一般用以劃分組團(tuán)的道路。A、居住區(qū)（級）道路B、組團(tuán)（級）路C、小區(qū)（級）路D、宅間小路答案：C解析：小區(qū)

49、（級）路是一般用以劃分組團(tuán)的道路。A項(xiàng)，居住區(qū)（級）道路是一般用以劃分小區(qū)的道路；B項(xiàng)，組團(tuán)（級）路是上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路；D項(xiàng)，宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。70.當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價格下跌時，消費(fèi)者一般有（）。A、搶購心理B、待購心理C、擇優(yōu)心理D、逆反心理答案：B解析：當(dāng)商品供應(yīng)充足、價格可能下跌時，人們由于擔(dān)心買后價格會下降而不急于購買。如果價格一再降低，消費(fèi)者持幣待購的心理會更加強(qiáng)烈。71.（）是房地產(chǎn)交易的中間商。A、金融機(jī)構(gòu)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D、房地產(chǎn)市場管理者答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)交易的中間商，是除房地產(chǎn)交易雙方外的重要市場

50、參與者，它們?yōu)榉康禺a(chǎn)交易者提供房源、客源、價格等信息，幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找購買人、承租人，幫助購買人、承租人尋找其欲購買、承租的房地產(chǎn)，促成雙方達(dá)成交易，協(xié)助雙方訂立房地產(chǎn)買賣或租賃合同，代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記等手續(xù)，還可幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定和實(shí)施銷售策略、提供銷售價格建議等。72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展直接依賴于（）。A、房地產(chǎn)供給量B、房地產(chǎn)需求量C、房地產(chǎn)成交量D、國家政策答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展（或收入）直接依賴于房地產(chǎn)成交量。因此，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是有利的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的長遠(yuǎn)利益是與房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相一

51、致的。73.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。(2011年真題)A、起居室B、書房C、廚房D、臥室答案：C解析：為滿足使用功能和裝飾功能，室內(nèi)墻面材料可以是各類涂料、油漆、抹灰、塊材、卷材、板材等。如廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面為了防水、易清洗，多用瓷磚；臥室、起居室、書房內(nèi)墻面應(yīng)清潔、典雅，多為刮大白、涂料、壁紙；室內(nèi)門窗套面層多用木質(zhì)板材或高分子板材等。74.在中國，（）周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。A、12B、14C、16D、18答案：D解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國，18周歲以上的

52、自然人是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿l8周歲的自然人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。75.建筑物因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損，稱為（）。A、物質(zhì)折舊B、功能折舊C、經(jīng)濟(jì)折舊D、技術(shù)折舊答案：A解析：估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價值減損，等于建筑物在價值時點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價值時點(diǎn)的市場價值之差，包括：物質(zhì)折舊，是指因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價值減損；功能折舊，是指因建筑物功能不足或過剩造成的建筑物價值減損；外部折舊，是

53、指因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價值減損。76.房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是（）。A、房產(chǎn)測繪單位測算的面積B、建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積C、房屋合同約定的面積D、房屋當(dāng)事人共同測定的面積答案：A解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，套內(nèi)建筑面積、共有公用建筑面積、分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，預(yù)測面積、實(shí)測面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。其中，產(chǎn)權(quán)登記面積是指不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋面積。77.在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）A、不變B、遞減C、遞增D、酌情調(diào)整答案：B解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個貸款期限

54、內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。78.建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、鋼結(jié)構(gòu)建筑B、磚木結(jié)構(gòu)建筑C、磚混結(jié)構(gòu)建筑D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一

55、般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。79.維持生存的需要是指（）。A、安全需要B、生理需要C、愛與歸屬需要D、尊重需要答案：B解析：生理需要是維持生存的需要，如對水分、食物、睡眠的需要。這些需要是最原始、最基本的，如果不被滿足，就會產(chǎn)生不良后果，甚至有生命危險。只有生理需要得到滿足以后，高一層次的需要才能相繼產(chǎn)生。80.在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。A、施工噪聲B、社會生活噪聲C、工業(yè)生產(chǎn)噪聲D、交通噪聲答案：A解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。這種噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們的煩躁。但這種噪聲不是長期存在的，建筑工程竣工后會消失。81.房地產(chǎn)投資的多樣性不包括（）。A、房地產(chǎn)類型的多樣性B、投資形式的多樣性C、投資主體的多樣性D、經(jīng)營方式的多樣性答案：C解析：房地產(chǎn)投資在投資選擇上更具有多樣性，主要表現(xiàn)在以下三個方面：投資對象的多樣性。房地產(chǎn)的類型（如用途、檔次等）很多，如有住宅、商業(yè)用房、寫字樓等。住宅義有普通住宅、高檔公寓、別墅等。投資形式的多樣性。房地產(chǎn)投資既有開發(fā)投資，又有置業(yè)投資；既可以一次性付款，又可以分期付款；