買斷土地開發(fā)協(xié)議

1、土地買斷開發(fā)房地產(chǎn)項目協(xié)議書甲方：地址： 法定代表人：乙方： 地址：法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法等有關法律法規(guī)的相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互利互惠、友好協(xié)商的原則，就合作開發(fā)“ ”項目的相關事宜，達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。一、項目概況1、 項目位于 市 區(qū) 路，項目暫定名為 （以下簡稱“項目”），項目用地面積 平方米，簽約時土地用途為 用地，宗地號為 號，使用權人為 。（以上詳見宗地圖、土地使用證）；2、項目擬在規(guī)劃上融合現(xiàn)代商住小區(qū)的設計理念，將 號地塊（以下稱“本項目所在地塊”）開發(fā)建設成一個高品質的現(xiàn)代商住小區(qū)。項目計劃開發(fā)總建筑面積

2、平方米，其中地上 層（包括住宅面積 平方米、商用面積 平方米），地下 層（面積 平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因導致變動，以規(guī)劃審批的實際面積為準；3、通過甲乙雙方的誠意合作，力爭 個月完成項目的報規(guī)報建、工程施工建設和銷售獲利全過程，實現(xiàn)雙方按比例分配收益，達到雙方互惠共贏的目的。 二、合作模式（一）甲方提供自有土地 號地塊，乙方以現(xiàn)有員工作為管理團隊，通過逐步買斷的模式開發(fā) 號地塊。1、先期，以甲乙雙方名譽共同組建成立項目開發(fā)公司，新成立開發(fā)公司的注冊資金為1000.00萬元（大寫：壹仟萬元整）。甲方派員出任法定代表人，并擔任公司名譽董事長，乙方派員出任公司總經(jīng)理；2、甲方土地作價

3、5600萬元（大寫：伍仟陸佰萬元整），乙方先期出資2000萬元整（大寫：貳仟萬元整），其中：1000萬元（大寫：壹仟萬元）作為乙方向甲方支付的第一筆土地預付款，另外1000萬元（大寫：壹仟萬元）作為組建項目開發(fā)公司的注冊資本金和項目啟動資金；3、項目開發(fā)進程中的后續(xù)建房資金由乙方負責籌融。融資途徑包括：（1）向第三方籌融，若有必要，可用土地或項目作為融資擔保；（2）若甲方有閑置資金，可融入使用，融入資金產(chǎn)生的財務費用計入項目公司開發(fā)成本。4、乙方應確保融資專款專項用于本項目。（二）甲方的責任1、甲方保證所提供土地無任何債權債務、手續(xù)齊全，符合房地產(chǎn)開發(fā)條件；2、甲方負責項目的報規(guī)、報建等相關事

4、宜及關系協(xié)調(diào)工作。（三）乙方的責任1、乙方保證合作期內(nèi)對 地塊進行房地產(chǎn)開發(fā)的所有工作均按國家法律規(guī)定的程序執(zhí)行；2、乙方以現(xiàn)有員工作為項目開發(fā)公司的管理團隊，負責地塊項目的開發(fā)建設及銷售運營，其中包含：（1）項目策劃、設計（2）項目組織、施工建設（3）項目開發(fā)資金的籌融（4）項目經(jīng)營管理、銷售3、乙方應協(xié)助甲方辦理項目開發(fā)前期過規(guī)報建等相關手續(xù)。三、付款方式1、當項目開工并實現(xiàn)預售房時，乙方從前期收益中向甲方支付第二筆土地款3000萬元（大寫：叁仟萬元整）；2、當完成項目建設和銷售任務時，乙方向甲方支付第三筆土地款1500萬元（大寫：壹仟伍佰萬元整），甲方可以用項目剩余房產(chǎn)充抵土地款，房產(chǎn)按

5、當期房價的90%折價計算。四、其它約定1、該項目建成后，若項目開發(fā)公司還有后續(xù)項目需合作，雙方應另行商定合作事宜；2、甲方在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖。五、違約責任任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務或履行義務不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任；違約方將承擔項目總投資 %的違約金并賠償相應經(jīng)濟損失。五、爭議的解決1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙方雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。六、協(xié)議生效1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章

6、后生效；2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，對補充協(xié)議的違反，視為對本協(xié)議的違反。 甲方：                 乙方：法定代表人：            法定代表人：或授權代表人： 或授權代表人：