室內(nèi)維修規(guī)程（一）維修三大規(guī)程.doc

1、室內(nèi)維修規(guī)程（一）維修三大規(guī)程室內(nèi)維修規(guī)程 1.0 目的加強(qiáng)對(duì)業(yè)主室內(nèi)維修的管理，確保業(yè)主室內(nèi)生活環(huán)境及設(shè)施處于正常運(yùn)作狀態(tài)，為業(yè)主提供方便。2.0 維修原則2.1 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則，在保證使用功能和正常使用的前提下，注意修繕費(fèi)用，能換局部配件的，不換整體構(gòu)件。2.2 修理及更換配件應(yīng)盡量選用與原有配件型號(hào)規(guī)格一致的配件。2.3 方便業(yè)主（住戶(hù)）的原則。3.0 維修依據(jù)3.1 符合修繕設(shè)計(jì)或修繕?lè)桨傅囊?，滿(mǎn)足合同的規(guī)定。3.2 符合房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中相關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。4.0 業(yè)主室內(nèi)維修標(biāo)準(zhǔn)4.1 樓層面漏水4.1.1 維修程序4.1.1.1 預(yù)約樓上、樓下業(yè)主，檢查

2、樓上何處漏水。4.1.1.2 如果是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)及時(shí)疏通，如果是馬桶漏水，應(yīng)及時(shí)檢修馬桶。4.1.1.3 如果是樓板裂縫滲水，應(yīng)將相關(guān)部位的飾面打開(kāi)，重做防水層和飾面。4.1.1.4 其它地方漏水，應(yīng)將相關(guān)部位及時(shí)進(jìn)行處理。4.1.1.5 檢驗(yàn)：維修完成后24小時(shí)跟蹤查看，看是否還有漏水現(xiàn)象。4.1.1.6 維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.1.2 告知業(yè)主使用須知：應(yīng)愛(ài)護(hù)使用任何用水設(shè)施。4.2 換鎖（木門(mén)、鐵門(mén)）4.2.1 維修程序4.2.1.1 木門(mén)鎖、鐵門(mén)鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時(shí)修理，如鎖不能修理至正常使用，則應(yīng)立即更換。4.2.1.2 檢驗(yàn)：查看鎖

3、蓋與鎖孔是否配合緊密，反復(fù)開(kāi)關(guān)數(shù)次，查看開(kāi)關(guān)是否靈活自如。4.2.1.3 維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.2.2 告知業(yè)主使用須知：開(kāi)關(guān)鎖時(shí)不要用力過(guò)猛，不要用其他硬物開(kāi)鎖，定期給鎖活動(dòng)部位上油。4.3 個(gè)別樓層停水。4.3.1 維修程序4.3.1.1 先檢查是哪一層沒(méi)有水。4.3.1.2 然后關(guān)掉總閥。4.3.1.3 拆開(kāi)支閥，取出濾網(wǎng)。4.3.1.4 清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開(kāi)總閥供水。4.3.1.5 檢驗(yàn)：做好跟蹤，到停水樓層檢查業(yè)主是否已正常供水。4.3.1.6 維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.3.2 告知業(yè)主使用須知：樓層停水應(yīng)及時(shí)通知設(shè)備部

4、派專(zhuān)業(yè)人員前來(lái)檢查維修。4.4 維修墻內(nèi)水管。4.4.1 維修程序4.4.1.1 先查找原因。4.4.1.2 關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門(mén)。4.4.1.3 查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明墻內(nèi)水管破損漏水。4.4.1.4 維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥，后打通漏處墻面，取出破損水管。4.4.1.5 裝入新水管。4.4.1.6 打開(kāi)總閥后查看是否漏水，如無(wú)漏水，則補(bǔ)好水泥，回復(fù)裝修飾面。4.4.1.7 檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門(mén)，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并在24小時(shí)后跟蹤檢查。4.4.1.8 維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.4.2 告知業(yè)主使用須知：不要擅自改動(dòng)墻內(nèi)水管，確需改動(dòng)的，請(qǐng)向設(shè)備部

5、申請(qǐng)，由設(shè)備部派專(zhuān)業(yè)人員施工，一旦發(fā)現(xiàn)墻面滲水，應(yīng)及時(shí)通知設(shè)備部派維修人員前來(lái)查看。4.5 閥門(mén)接頭漏水4.5.1 維修程序4.5.1.1 檢查閥門(mén)、接頭何處漏水，然后關(guān)上自來(lái)水總掣。4.5.1.2 如是閥門(mén)、接頭未扭緊的原故而漏水，應(yīng)拆下閥門(mén)接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門(mén)、接頭裝上扭緊。4.5.1.3 如因配件破損而漏水，應(yīng)及時(shí)更換相關(guān)配件。4.5.1.4 如再無(wú)法控制漏水，應(yīng)及時(shí)更換閥門(mén)或接頭。4.5.1.5 檢驗(yàn)：a) 維修完畢后，將自來(lái)水總閥門(mén)打開(kāi)，檢查是否漏水。b) 閥門(mén)更換完畢后，將總閥門(mén)打開(kāi)，反復(fù)開(kāi)關(guān)數(shù)次，檢查是否漏水。c) 請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.5.2

6、告知業(yè)主使用須知：應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，旋扭閥門(mén)時(shí)不要用力過(guò)度。4.6 水龍頭漏水。4.6.1 維修程序4.6.1.1 檢查漏水情況，然后關(guān)上自來(lái)水總掣。4.6.1.2 如是因水龍頭未上緊而漏水，應(yīng)先拆下水龍頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊。4.6.1.3 如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。4.6.1.4 如是內(nèi)芯橡皮過(guò)小或破損，應(yīng)更換。4.6.1.5 如是水龍頭自身有沙眼而漏水，應(yīng)更換水龍頭。4.6.1.6 檢驗(yàn)：維修完畢后，打開(kāi)自來(lái)水總掣，反復(fù)開(kāi)關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開(kāi)關(guān)自如，不漏水。4.6.1.7 維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.6.2 告知業(yè)主使用須知：旋扭開(kāi)關(guān)不要用力過(guò)度，不

7、要用硬物碰撞水龍頭。4.7 浴缸堵塞和漏水。4.7.1 維修程序：4.7.1.1 堵塞維修程序a) 先查明原因。b) 如果排水管堵塞，打開(kāi)檢查口（如檢查口在下層業(yè)主室內(nèi)，應(yīng)先與該業(yè)主預(yù)約時(shí)間），取出雜物，用水試通直到正常。c) 檢驗(yàn)：維修完畢后，往浴缸內(nèi)放水，查看是否能正常排放。d) 維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.7.1.2 漏水維修程序a) 先查明原因。b) 如是排水管漏水，打破飾面，取下排水管重新安裝。c) 檢驗(yàn)：維修完成后，往浴缸內(nèi)蓄水，到一定水量后，存放5分鐘再排放，查看相關(guān)部位有無(wú)漏水。d) 維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.7.2 告知業(yè)主使用須

8、知：使用浴缸時(shí)，不要拋入任何雜物，不用時(shí)保持干爽清潔。4.8 疏通馬桶。4.8.1 維修程序4.8.1.1 先檢查馬桶堵塞原因。4.8.1.2 用馬桶抽子抽通馬桶。4.8.1.3 如不通就需到下一層打開(kāi)檢查口看是否堵塞。4.8.1.4 如堵塞則用鐵絲或細(xì)鋼筋勾出堵塞雜物直至通暢為止。4.8.1.5 蓋好檢查口，進(jìn)入室內(nèi)放水沖洗，能正常使用。4.8.1.6 檢驗(yàn)：反復(fù)放水，查看有無(wú)漏水。4.8.1.7 維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.8.2 告知業(yè)主使用須知：使用馬桶時(shí)不要亂拋雜物（如硬紙等）。4.9 疏通地漏。4.9.1 維修程序4.9.1.1 先用撥子試抽。4.9.1.2 不能查明原因時(shí)則打開(kāi)檢查口檢查。4.9.1.3 不通時(shí)再使用疏通機(jī)