建設(shè)工程定律法規(guī)指導(dǎo)

1、建設(shè)工程定律法規(guī)指導(dǎo)Company Logo 合同的變更，合同的變更，是指合同成立后，當(dāng)事人雙方根據(jù)客觀情況的變化，依照法律規(guī)定的條件和程序，對(duì)原合同進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。 合同的變更是在合同的主體不改變的前提下對(duì)合同內(nèi)容或標(biāo)的的變更，合同性質(zhì)和標(biāo)的性質(zhì)并不改變。如有關(guān)標(biāo)的物數(shù)量的增減、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的修改、履行地點(diǎn)的變動(dòng)、標(biāo)的物包裝要求的改變等，都屬于合同的變更。Company Logo 當(dāng)事人在變更合同時(shí)，應(yīng)本著協(xié)商的原則進(jìn)行。當(dāng)事人可以依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，就變更合同事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。 合同變更后，變更后的內(nèi)容就取代了原合同的內(nèi)容，當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合同。 為了減少在合同變更時(shí)可能發(fā)生的糾紛

2、，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。Company Logo建設(shè)工程合同的變更 建設(shè)工程合同的變更：建設(shè)工程合同的變更： 是指建設(shè)工程合同在沒有履行或沒有完全履是指建設(shè)工程合同在沒有履行或沒有完全履行之前，由于實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程合同的條件發(fā)生變化，行之前，由于實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程合同的條件發(fā)生變化，合同關(guān)系的當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定的條件和程序，合同關(guān)系的當(dāng)事人依據(jù)法律規(guī)定的條件和程序，對(duì)原合同的某些條款進(jìn)修改或補(bǔ)充。對(duì)原合同的某些條款進(jìn)修改或補(bǔ)充。 Company Logo 引起建設(shè)工程合同變更的事由：引起建設(shè)工程合同變更的事由： 1.當(dāng)事人協(xié)商一致變更合同。 2.不可抗力情況的發(fā)生。 3.重大

3、誤解。 4.顯失公平。 5.國(guó)家修改基本建設(shè)計(jì)劃。 6.情勢(shì)變更。Company Logo 建設(shè)工程合同變更的程序和方式：建設(shè)工程合同變更的程序和方式： 1.承發(fā)包雙方協(xié)商同意變更合同的，適用訂立合同的程序。 2.合同的變更按法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 3.協(xié)商變更合同，應(yīng)采取書面形式。 4.法定事由變更。Company Logo 合同的轉(zhuǎn)讓：合同的轉(zhuǎn)讓：合同當(dāng)事人依法將合同的全部合同當(dāng)事人依法將合同的全部或者部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的合法行為?；蛘卟糠謾?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的合法行為。 合同的權(quán)利義務(wù)均可以依法轉(zhuǎn)讓。合同的權(quán)利義務(wù)均可以依法轉(zhuǎn)讓。

4、 合同的轉(zhuǎn)讓是在保持原合同內(nèi)容的前提下就合同的轉(zhuǎn)讓是在保持原合同內(nèi)容的前提下就合同主體所作的變更，轉(zhuǎn)讓前的合同內(nèi)容與轉(zhuǎn)讓合同主體所作的變更，轉(zhuǎn)讓前的合同內(nèi)容與轉(zhuǎn)讓后的合同內(nèi)容具有同一性。后的合同內(nèi)容具有同一性。Company Logo1.合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓 債權(quán)人依法將自己的債權(quán)人依法將自己的權(quán)利全部或部分權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給合同轉(zhuǎn)讓給合同當(dāng)事人以外的第三人的合法行為。當(dāng)事人以外的第三人的合法行為。Company Logo合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中債權(quán)人的義務(wù) 1.1.通知債務(wù)人。通知債務(wù)人。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。通知，該

5、轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。 2.2.債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的同時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)讓與之有關(guān)的從債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主債權(quán)的同時(shí)應(yīng)轉(zhuǎn)讓與之有關(guān)的從權(quán)利。權(quán)利。Company Logo2.合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓 債務(wù)人將自己應(yīng)履行的義務(wù)合部或部分轉(zhuǎn)讓給第債務(wù)人將自己應(yīng)履行的義務(wù)合部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。義務(wù)的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)債權(quán)人的同意。三人的行為。義務(wù)的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)債權(quán)人的同意。 建設(shè)工程合同承包人的義務(wù)是否可以轉(zhuǎn)讓？建設(shè)工程合同承包人的義務(wù)是否可以轉(zhuǎn)讓？Company Logo 債權(quán)轉(zhuǎn)讓與債務(wù)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有：債權(quán)轉(zhuǎn)讓與債務(wù)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有： a.a.債權(quán)轉(zhuǎn)讓采用通知主義，不以債務(wù)人同意為條債權(quán)轉(zhuǎn)讓采用通知主義，不以債務(wù)人同意為條件；而債務(wù)轉(zhuǎn)讓采

6、用同意主義，不經(jīng)債權(quán)人同意，件；而債務(wù)轉(zhuǎn)讓采用同意主義，不經(jīng)債權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。 b.b.債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人是債權(quán)人與受讓人債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人是債權(quán)人與受讓人( (第第三人三人) )，債務(wù)人不是當(dāng)事人；債務(wù)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)，債務(wù)人不是當(dāng)事人；債務(wù)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人是債務(wù)人與新債務(wù)人事人是債務(wù)人與新債務(wù)人( (第三人第三人) )，債權(quán)人不是，債權(quán)人不是當(dāng)事人。當(dāng)事人。Company Logo建設(shè)工程合同當(dāng)事人合并或分立 合同法合同法第第9090條之規(guī)定：條之規(guī)定： 當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或組織行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)?；蚪M

7、織行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)。當(dāng)事當(dāng)事人訂立合同后分立的，人訂立合同后分立的， 除債權(quán)人和債務(wù)人另有除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立后的法人或者其他組織對(duì)合約定的以外，由分立后的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)連帶債權(quán)、承擔(dān)、承擔(dān)連帶債務(wù)連帶債務(wù)。 Company Logo三、合同的終止 合同雙方終止合同關(guān)系，合同確立的當(dāng)事人合同雙方終止合同關(guān)系，合同確立的當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。Company Logo 合同法合同法第第9191條：條： 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止。有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止。 （一）債務(wù)

8、已經(jīng)按照約定履行；（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。Company Logo四、合同解除 合同依法成立后，要把據(jù)雙方協(xié)議，或法定合同依法成立后，要把據(jù)雙方協(xié)議，或法定或約定的條件發(fā)生時(shí)，依一方當(dāng)事人意思表示，或約定的條件發(fā)生時(shí)，依一方當(dāng)事人意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。合同的權(quán)利義務(wù)

9、關(guān)系終止。 合同解除的形式有兩種：合同解除的形式有兩種： 1 1）. .約定解除。約定解除。 2 2）. .法定解除。法定解除。Company Logo合同解除有約定解除和法定解除兩種情況： 1 1）約定解除。）約定解除。 根據(jù)合同自愿原則，當(dāng)事人在法律規(guī)定范圍內(nèi)享有自愿解除合同的權(quán)利。 約定解除分為兩種情況：約定解除分為兩種情況： 在合同中約定了解除條件，一旦條件成立，合同解除。 當(dāng)事人未在合同的約定解除條件，但在合同履行完畢前，經(jīng)雙方協(xié)商一致而解除合同。Company Logo 2 2）法定解除。）法定解除。 法定解除是指在合同成立后，沒有履行或沒有完全履行完畢之前，當(dāng)事人在法律規(guī)定的解除

10、條件出現(xiàn)時(shí)，享有解除權(quán)的一方當(dāng)事人行使解除權(quán)而使合同關(guān)系消滅。Company Logo 合同解除的程序：合同解除的程序： 當(dāng)事人一方主張解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。 對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。Company Logo 建筑工程合同的法定解除情形： 根據(jù)建設(shè)工程司法解釋第8條的規(guī)定，發(fā)包人可在四種情形下，行使合同解除權(quán)： （l）承包人明確表示或者以行為表明將不履行合同主要義務(wù)的； （2）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的； （3）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的； （4）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。