古魯板蒿林場危舊房改造設計

1、.項目名稱：敖漢旗古魯板蒿林場2010年危舊房改造工程實施單位：敖漢旗古魯板蒿林場編制單位：敖漢旗古魯板蒿林場項目負責人：張志利 編寫人員：張志利 林業(yè)工程師 李仕新 林業(yè)工程師 艾中華 林業(yè)工程師建設單位參加人員：張志利 敖漢旗古魯板蒿林場場長李仕新 敖漢旗古魯板蒿林場書記艾中華 敖漢旗古魯板蒿林場副場長第一章 總 論1.1項目提要1.1.1項目名稱：敖漢旗古魯板蒿林場2011年危舊房改造工程1.1.2建設地點：古魯板蒿林場1.1.3項目建設方式：維修加固 、異地新建、原址重建、1.1.4建設規(guī)模：戶數(shù)42戶，建設面積42721.1.5法人代表：張志利（古魯板蒿林場場長）1.1.6主管單位：

2、敖漢旗林業(yè)局1.1.7項目建設期限：2011年-2012年1.1.8項目投資估算與資金籌措方式：項目建設需總資金1773591元，其中：中央財政資金420000元，省級財政配套資金420000元，職工自籌933591元。1.2項目單位概況。敖漢旗國有古魯板蒿林場經(jīng)營面積49578畝，其中有林地面積19785畝，灌木林地16770畝，苗圃地面積780畝，國家重點公益林34839畝，森林總蓄積20857立方米。林場有住戶50戶，人口189人，其中職工59人。1.3項目實施的必要性。林場職工，現(xiàn)有住房建設年限都在30年以上，而且結構簡單，功能不全，絕大部分已經(jīng)變成危房，嚴重威脅著職工的生命財產(chǎn)安全，

3、職工居住的危舊房改造問題亟待解決。林場職工生活貧困，經(jīng)濟困乏，很難獨立完成危房改造的重任，需要獲得國家支持。1.4危舊房改造的指導思想和基本原則1.4.1指導思想。全面貫徹落實黨的十七屆三、四中、五中全會精神，以科學發(fā)展觀為指導，緊緊抓住國家拉動內(nèi)需的良好機遇，通過爭取國家投資、地方政府配套資金、林場和職工自籌資金的有效結合，建設國有林場職工美好家園，解除職工后顧之憂，進一步激發(fā)職工建設生態(tài)文明的熱情，促進國有林場經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。1.4.2基本原則。1、堅持先急后緩，先易后難原則。優(yōu)先解決危房問題突出、職工積極性較高、生活貧困的生產(chǎn)一線職工的住房。2、堅持從實際出發(fā)，尊重職工意

4、愿原則。根據(jù)林場和職工具體情況，在統(tǒng)一規(guī)劃的基礎上，由職工自主選擇改造規(guī)模和改造方式。3、堅持多渠道籌集資金原則。在積極爭取中央和上級政府改造資金的基礎上，調(diào)動林場和職工兩個積極性，努力籌措資金，做好危舊房改造工作。4、堅持有利于生產(chǎn)、方便生活原則。危舊房改造工作要與林場的生產(chǎn)建設和產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結合，推進社會主義新林村建設，促進國有林場經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。5、堅持公平、公正、公開原則。把好事辦好，讓職工群眾滿意。1.5項目依據(jù)。為改善國有林場職工住房條件，根據(jù)自治區(qū)發(fā)改委、林業(yè)廳、住房和城鄉(xiāng)建設廳關于下達林業(yè)棚戶區(qū)（危舊房）改造工程2011年中央預算內(nèi)投資計劃的通知（內(nèi)發(fā)改投字20111074

5、號）、旗發(fā)改委、林業(yè)局、建設局關于下達2011年敖漢旗林業(yè)棚戶區(qū)（危舊房）改造工程投資計劃的通知（敖發(fā)改字2011405號）文件精神，結合林場職工住房困難的實際，編制了敖漢旗古魯板蒿林場2011年危舊房改造工程設計。第二章 建設方案2.1建設范圍。敖漢旗國有古魯板蒿林場職工危舊住房42戶，共4272。2.2危舊房鑒定標準。1、泥草房、板加泥、干打壘、土坯房等簡易房屋。2、符合危險房屋鑒定標準（JGJ12599）C、D等級的危房。3、建房年限超過30年的房屋。4、基本功能不健全需要改造的房屋。2.3職工范圍。所有林場職工（含離退休人員）的危舊房屋。2.4戶型建設標準。按照國家保障性住房建設的有關

6、要求，結合敖漢旗經(jīng)濟發(fā)展和群眾生活水平、住房狀況、家庭結構、人口等實際情況，本著解決現(xiàn)實立足長遠的原則，考慮職工家庭人員結構等因素，確定了古魯板蒿林場職工危舊房為改造的戶型標準。新建住房每戶不低于70，維修加固不限面積。危舊房改造后，基本實現(xiàn)國有林場職工的居住條件達到或超過本地區(qū)人均居住水平，可以滿足職工不斷增長的物質(zhì)文化生活水平和需要。2.5改造方式。按照職工意愿和林場實際，確定危舊房改造模式，異地新建3戶，維修加固39戶。維修加固包括，改造廚房、完善取暖設施等改善房屋的基本功能和對房屋內(nèi)墻加固、屋頂翻蓋、地面硬化、門窗維修等措施加固房屋。2.6改造規(guī)模與布局2.6.1改造規(guī)模。古魯板蒿林場

7、共改造危舊房42戶，總改造面積為4272，其中：異地新建3戶，面積290；維修加固39戶，面積3982。2.6.2改造布局。在林場范圍內(nèi)，維修加固33戶，面積3314；在林場范圍外，維修加固6戶，面積668，異地新建3戶，面積290。2.7工程進度安排。古魯板蒿林場危舊房改造戶42戶，2011年6月全部開工，2011年末完成23戶，2012年6月底之前完成19戶。第三章 典型設計異地新建、維修加固2種改造方式。原址重建和異地新建在房屋設計上基本一致，所以僅搞異地重建和維修加固的兩種方式的典型設計。3.1原址重建典型設計3.1.1 異地新建房基本情況。異地新建房所在地為連家地，房主為劉景榮，原房

8、面積為71，磚瓦結構，新建房面積112，磚鐵結構，戶主身份為退休職工，家庭人口為3口。異地新建房屋每平方米投資900元，總計投資108000元。3.1.2異地新建房屋設計圖1、2、3附后。3.2維修加固典型設計3.2.1 危舊房基本情況。危舊房所在地為古魯板蒿林場，戶主為張振軍，現(xiàn)房面積109，結構是磚瓦結構，戶主身份為在職職工，家庭人口3人。3.2.2維修加固房屋設計圖4、5附后. v. v.3.2.3投資預算維修加固投資預算表內(nèi)容平方米價格金額備注合計24339250.00廚房墻壁貼瓷磚3095.002850.00鋪地板磚80120.009600.00斷橋鋁窗20480.009600.00

9、斷橋鋁門13580.007540.00刮大白10012.001200.00采暖設施4940.00其 它3520.00第四章投資估算與資金籌措4.1估算標準。按照國家住房和城鄉(xiāng)建設部有關規(guī)定，依照赤峰市敖漢旗住房建筑工程行業(yè)報價估算總投資。4.1.1技術經(jīng)濟指標。林場危舊房改造工程職工住房為磚瓦結構，綜合成本造價為異地新建900元/，原址重建1000元/。維修加固各項報價如下表：房屋維修加固各項報價表維修加固內(nèi)容單位報價外墻皮抹灰35元/外墻皮貼瓷磚95元/串瓦35元/鋪地面磚120元/鋁合金門窗260元/塑鋼窗300元/塑鋼門400元/斷橋鋁窗480元/斷橋鋁門580元/鋁合金隔斷260元/鋁

10、合金擋風隔260元/吊棚70元/噴涂料、刷涂料、刮大白12元/廚房墻壁貼瓷磚95元/房頂翻新150/墻體加固45/蓋配房650/4.2投資估算。工程建設按成本造價計算，總投資：1773591元。其中：異地新建3戶，建筑面積290，計408000元；維修加固39戶，維修加固面積3982，計1365591元。（投資明細見附表一、附表二）。4.3資金籌措方式。按中央補助、省級配套、市旗財政補貼、林場和職工自籌。4.3.1中央補助金額。本次進行國有林區(qū)棚戶區(qū)（危舊房）改造工程共計42戶，林業(yè)職工和離退職工，按中央每戶補助10000元，即需中央補助420000元。4.3.2省級配套金額。按省級配套每戶補

11、助10000元，即需省級配套總資金420000元。4.3.3職工自籌資金933591元。4.3.4資金撥付方式。中央和自治區(qū)財政的補助資金，采取撥付的方式兌現(xiàn)，經(jīng)林場和旗聯(lián)合檢查驗收合格后，旗財政依據(jù)驗收結果，以一卡通形式撥付補貼款。第五章 保障措施5.1領導保障措施。古魯板蒿林場成立危舊房改造工程項目建設領導小組，林場場長張志利同志任組長，支部書記李仕新同志為副組長，艾中華、姜士余、鄒德學、喬占軍、王 朔、苗春香為成員。在上級主管部門的具體指導下，負責項目的實施，對項目進行全過程管理。5.2宣傳保障措施。召開專題會議，學習和宣傳國有林場危舊房改造有關政策，采取板報和宣傳欄等形式，使每個林業(yè)職

12、工和離退休職工都了解國有林場危舊房改造的有關政策，積極配合這次國有林場危舊房改造建設。5.3政策保障措施。林場將嚴格遵守國有林場危舊房改造的有關政策，積極與發(fā)改委和城建部門協(xié)調(diào)爭取享受國家保障性住房有關優(yōu)惠政策，同時，制定相應的管理辦法，確定享受危舊房改造的職工范圍，與職工簽訂危舊房改造協(xié)議，明確職權責任，鼓勵職工自籌資金改善住房條件，促進全場的危舊房改造工作順利開展。5.4資金保障措施。在中央財政補貼和自治區(qū)財政配套的同時，林場將積極爭取市旗財政補貼資金，保證林場職工危舊房改造工程通過相關部門驗收后，補貼資金的按時發(fā)放。5.5制度保障。嚴格遵守森林法土地管理法等有關法律法規(guī)及基本建設程序，采

13、取林場統(tǒng)一規(guī)劃，職工組織自建的方式，職工先墊付工程款，待相關部門驗收合格后，林場發(fā)放危舊房改造工程補貼款。5.6 質(zhì)量保障措施。1危舊房改造工程所用的建筑材料，必須購買經(jīng)有關部門認證的質(zhì)量合格的建筑材料，無合格證的材料不能使用。2.個戶要嚴格按設計施工，不準隨意改變設計。3.各林場在施工過程中，林場危舊房改造領導小組成員要分戶落實責任，每個領導小組成員要分管幾戶，經(jīng)常深入到戶督促檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。并且要及時進行階段性驗收，按要求填好驗收單。5.7 節(jié)能措施。采取必要的保溫措施。門窗都換成保溫效果良好的塑鋼或斷橋鋁材料門窗，內(nèi)外墻皮抹上水泥砂漿，混合砂漿或粘瓷磚，都能起到良好的保溫效果。5

14、.8產(chǎn)權確定。國有林場危舊房改造后，產(chǎn)權進一步落實到職工個人，發(fā)給土地使用證和房屋所有權證。第六章 效益評估通過工程的實施，職工的生命財產(chǎn)權利得到了保障，生活環(huán)境得到了美化，生活條件得到了改善，林場改革得到了推進，實現(xiàn)了林場的和諧。第七章 檢查驗收檢查驗收工作是國有林場危舊房改造的重要環(huán)節(jié)，必須嚴格認真進行。驗收工作分層進行，首先是林場進行初步驗收，提供初步驗收報告，在初步驗收報告的基礎上，旗發(fā)改局牽頭，會同住建局、林業(yè)局進行聯(lián)合驗收。聯(lián)合驗收結果作為旗財政局兌現(xiàn)補助金的依據(jù)。同時還要接受赤峰市和自治區(qū)相關部門的檢查。7.1 林場初步驗收。林場危舊房改造領導小組在進行指導工程實施和質(zhì)量檢查的同

15、時，依據(jù)設計及時進行逐戶逐項階段性驗收和整體驗收。7.1.1及時進行階段性驗收，填好基礎、主體、裝修三部分檢驗表。三階段工程完工合格后，要及時填寫檢驗表，此表要由改造戶、施工隊和林場危舊房改造領導小組包戶成員簽字。此表一式兩份，改造戶和林場各保留一份，存入檔案備查。(表3附后)7.1.2 及時進行整體驗收，填好驗收證明表。房屋建設或改造完工后，要進行整體驗收，經(jīng)檢查合格后，填寫驗收證明表，改造戶、施工隊、領導小組包戶成員和領導小組組長四方面人員簽字。此表一式三份，改造戶和林場存一份備查，附驗收報告一份。(表4附后)7.1.3 搞好工程決算。 認真填好工程決算表,決算要按戶進行，最后匯總。分戶決

16、算表一式兩份，林場、個戶各一份，匯總決算表一式兩份，林場存一份，附驗收報告后一份（分戶決算表和匯總決算表另行制定）。7.1.4 林場要寫出詳細的驗收報告。報告的主要內(nèi)容包括決算表、整體驗收單和對本場的危房改造工程恰當?shù)脑u估。驗收報告一式四份，林場保存一份，報發(fā)改局、住建局和林業(yè)局各一份。7.2旗級檢查驗收。 由旗發(fā)改局牽頭，會同住建局和林業(yè)局組成聯(lián)合驗收組，在林場驗收的基礎上，對各林場危舊房改造工程進行抽查，抽查的比例為改造任務100戶以上的林場，抽查20%，改造任務100戶以下的林場抽查30%。聯(lián)合驗收組依據(jù)設計對被抽戶進行逐項驗收。如果所有抽查戶都符合設計要求，達到合格標準，視為全場改造工

17、程全部合格；如果發(fā)現(xiàn)個別戶沒有按設計項目施工，達不到合格標準，林場要重新檢查驗收，分清合格戶與不合格戶，對不合格戶要提出書面整改意見；如果被抽戶有三分之一的戶數(shù)沒有按設計項目施工，達不到合格標準，視為全場危舊房改造工程不合格，林場要全面返工整改，限期完成任務，整改完工后重新進行驗收。經(jīng)抽查，危舊房改造工程全部合格的林場，驗收組簽署驗收單，財政部門依據(jù)驗收組的驗收結果，兌現(xiàn)補貼資金；經(jīng)抽查，有個別戶達不到合格標準的林場，林場要重新驗收，分出合格戶和不合格戶，對合格戶聯(lián)合驗收組要再次抽查驗收，全部合格的簽署驗收單，旗財政部門依據(jù)驗收結果，對合格戶兌現(xiàn)補助資金；經(jīng)抽查，抽查戶三分之一達不到合格標準的

18、，林場要全面返工整改，等整改造完工后，再申請旗聯(lián)合驗收組驗收。聯(lián)合驗收組，以林場為單位簽署驗收合格單，合格單后附合格戶花名冊，驗收合格單和花名冊一式三份，林業(yè)局、財政局、林場各一份。(表5、表6附后)表3國有林場危舊房改造基礎主體和裝修檢查表改造戶姓名人口房屋地址建筑面積 結構開工時間 年 月 日工程隊基礎部分檢驗結論參加檢驗人 員改造戶簽字： 年 月 日施工隊簽字： 年 月 日林場包戶人員簽字： 年 月 日主體部分檢驗結論參加檢驗人 員改造戶簽字： 年 月 日施工隊簽字： 年 月 日林場包戶 人簽字： 年 月 日裝修部分檢驗結論參加檢驗人員改造戶簽字： 年 月 日施工隊簽字： 年 月 日林場包戶人員簽字： 年 月 日此表一式二份，改造戶與林場各持一份表4國有林場危舊房改造工程驗收證明改造戶姓名人口房屋地址建筑面積 結構開工時間 年 月 日工程隊房屋驗收結論參 加 驗 收 人 員改