物業(yè)管理中介服務及其他房地產(chǎn)年定報培訓ppt課件

1、1物業(yè)管理、中介服務及其他物業(yè)管理、中介服務及其他房地產(chǎn)年定報培訓房地產(chǎn)年定報培訓20102物業(yè)管理、中介服務及其它房地產(chǎn)活動情況n修訂內容n統(tǒng)計范圍n報送要求n報表講解n填報注意點3修訂內容n年報n物業(yè)管理、中介服務及其他房地產(chǎn)活動情況（X102-2表） 年報不變。n增加限額以下物業(yè)管理、中介服務企業(yè)調查表年報（X102-3表）4修訂內容p定期報表p增加物業(yè)管理、中介服務及其他房地產(chǎn)活動情況（X202-2表）， 限額以下物業(yè)管理、中介服務企業(yè)調查表（X202-3表）定期報表，報告期別為5月、11月月報，表式及相關要求與年報（X102-2表和X102-3表）一致。5限額以下物業(yè)管理、中介服務企

2、業(yè)調查表定報（X202-3表），屬于抽樣調查，被抽中的企業(yè)將根據(jù)年報單位變動情況會有略微的調整，調整后的上報企業(yè)電話通知修訂內容6修訂內容p取消“成立業(yè)主大會數(shù)量”和“與本市居民簽訂”2個指標；取消房屋代理出租部分“寫字樓（辦公樓）”和“商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房”個分組。 p增加“本期已收物業(yè)管理費”、“本期應收物業(yè)管理費”、“房屋代理銷售成交住宅套數(shù)”和“房屋代理出租成交住宅套數(shù)”4個指標；p增加“其他資料”，包括“企業(yè)報告期內營業(yè)時間”、“報告期未完全營業(yè)原因”、“企業(yè)報告期內變化情況”個指標。p所有指標均增加上年同期數(shù)。 7統(tǒng)計范圍p年營業(yè)收入500萬元及以上的物業(yè)管理、中介服務及其他房

3、地產(chǎn)活動法人單位8統(tǒng)計范圍n限額以下物業(yè)管理、中介服務企業(yè)調查表統(tǒng)計范圍：被抽中的年營業(yè)收入被抽中的年營業(yè)收入萬元以下的物業(yè)管理、萬元以下的物業(yè)管理、中介服務法人單位中介服務法人單位全區(qū)全區(qū)6家家9一、生產(chǎn)情況10二、主要經(jīng)濟指標11三、其他資料12年報報送要求年報報送要求企業(yè)填報截止時間為企業(yè)填報截止時間為20112011年年3 3月月3 3日，開始填報時間初步定為日，開始填報時間初步定為20112011年年1 1月月1 1日日13定期報表的報送要求定期報表的報送要求企業(yè)填報截止時間為企業(yè)填報截止時間為20112011年年6 6月月1515日和日和1212月月1515日，開始填報時間為日，開

4、始填報時間為20112011年年6 6月月1 1日和日和1212月月1 1日日14物業(yè)管理15填報對象n行業(yè)代碼為“7220”的物業(yè)管理企業(yè)16在管物業(yè)占地面積指截止到報告期末物業(yè)管理企業(yè)正在進行管理的物業(yè)所占用的全部土地面積；不僅包括房屋的占地面積還包括配套設施綠地、通道等占地面積。17p根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)實際管理的物業(yè)占地面積填列。n大多數(shù)小區(qū)“在管物業(yè)占地面積”可從小區(qū)開發(fā)建設的房地產(chǎn)開發(fā)公司取得，根據(jù)該物業(yè)小區(qū)的原始圖紙資料填報；n較大的托管小區(qū)可從規(guī)劃部門取得相關資料；n也可根據(jù)物業(yè)容積率、建筑面積計算取得；n以上途徑均無法取得，只有通過實際測量填報。填報依據(jù)18n如果該物業(yè)公司僅管理

5、某棟大廈的一部分，“在管物業(yè)占地面積”可根據(jù)其所管部分的建筑面積和該大廈的容積率計算得出。 在管物業(yè)占地面積=所管部分建筑面積/該大廈容積率 如果某物業(yè)公司僅管理某棟大廈的一部分，“在管物業(yè)占地面積”如何填報？19審核關系在管物業(yè)占地面積（在管物業(yè)占地面積（0101）、在管房）、在管房屋建筑面積（屋建筑面積（0202）應同時）應同時00或或=0=020n該指標為時點指標，為截止到12月31日物業(yè)管理企業(yè)所管理的物業(yè)占用的土地面積。注意事項請勿把各季度管理的面積相加請勿把各季度管理的面積相加21在管房屋建筑面積指截止到報告期末物業(yè)管理企業(yè)正在進行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面積。以企業(yè)實際

6、管理的房屋面積填列。 只包括管理的本市房屋面積，不包括管理的外埠房屋面積。 如果物業(yè)管理企業(yè)對人防面積進行管理，在管房屋建筑面積中應包含人防面積；如果對人防面積沒有進行管理，則在管房屋建筑面積中不包含人防面積。22填報依據(jù)n以企業(yè)實際管理的房屋建筑面積填列；可根據(jù)物業(yè)委托人所移交的該物業(yè)的圖紙面積或物業(yè)托管協(xié)議（物業(yè)管理合同）中的面積填列。23審核關系在管房屋建筑面積（在管房屋建筑面積（0202）= =住宅（住宅（0303）+ +寫字樓（辦公樓）（寫字樓（辦公樓）（0505）+ +商業(yè)及服商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房（務業(yè)等經(jīng)營性用房（0606）+ +廠房（廠房（0707）+ +其他（其他（080

7、8）24注意事項p該指標為時點指標，為截止到12月31日物業(yè)管理企業(yè)所管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面積 。請勿把各季度管理的面積相加請勿把各季度管理的面積相加25p包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅26寫字樓（辦公樓）p指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位使用的各類辦公用房。27p指商業(yè)部門、糧食部門、供銷部門、飲食服務業(yè)等部門對外營業(yè)的用房，如度假村、飯店、商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店、菜店、加油站、日雜等房屋。商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性用房28p指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包

8、括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。廠房29其他p凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，凡不屬于上述各項用途的房屋建筑物，如中小學教學用房、托兒所、幼兒園、圖書館、體育館等。不限于所舉例子中的房屋類型不限于所舉例子中的房屋類型30本期已收物業(yè)管理費 是指企業(yè)在報告期內實際收到的是指企業(yè)在報告期內實際收到的物業(yè)管理費的金額，根據(jù)損益表物業(yè)管理費的金額，根據(jù)損益表中主營業(yè)務收入科目中的已收物中主營業(yè)務收入科目中的已收物業(yè)費子科目填列。業(yè)費子科目填列。31本期應收物業(yè)管理費 是指企業(yè)在報告期內應該收取的是指企業(yè)在報告期內應該收取的物

9、業(yè)管理費的金額，等于報告期物業(yè)管理費的金額，等于報告期物業(yè)管理費收費標準乘以物業(yè)管物業(yè)管理費收費標準乘以物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供服務的建筑面理企業(yè)為業(yè)主提供服務的建筑面積總和。積總和。32中介服務根據(jù)根據(jù)20102010年年1 1月月1 1日至日至20102010年年1212月月3131日期間日期間簽訂的合同填報簽訂的合同填報33n“二、中介服務”由行業(yè)代碼為“7230”的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)填報。n行業(yè)代碼為“7230”的房地產(chǎn)中介服務企業(yè)，只能填報“二、中介服務”中的相關指標。填報對象34房屋代理銷售（含預售）取自取自20102010年年1 1月月1 1日至日至1212月月3131日期間簽訂的

10、房屋代理銷售日期間簽訂的房屋代理銷售合同，從四個方面反映合同合同，從四個方面反映合同情況情況35填報依據(jù)n按照實際簽訂的房屋代理銷售合同填報n由中介機構代理，簽訂合同雙方為房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者的也應統(tǒng)計在內36代理銷售范圍n房屋代理銷售(含預售)所涉及相關指標的統(tǒng)計范圍，只包括房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售（含預售）房屋的經(jīng)營行為，不包括房地產(chǎn)中介服務機構代辦用于購置商品房的相關住房公積金貸款或商業(yè)貸款手續(xù)。37指標解釋指從年初累計到報告期末，房地產(chǎn)中介服務機構所承接的代理銷售（含預售）房屋業(yè)務中，房地產(chǎn)中介服務機構或房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者（單位）正式簽署的房屋買賣合同總數(shù)/合同總面積/合同總金額/

11、套數(shù)。38主要審核關系同時大于或等于同時大于或等于0 0成交合同數(shù)（成交合同數(shù)（1717）= =一手房代理（一手房代理（1818）+ +二手房代理（二手房代理（1919）成交合同面積（成交合同面積（2121）= =一手房代理（一手房代理（2222）+ +二手房代理（二手房代理（2323）成交合同金額（成交合同金額（2525）= =一手房代理（一手房代理（2626）+ +二手房代理（二手房代理（2727）成交住宅套數(shù)（成交住宅套數(shù)（2828）= =一手房代理（一手房代理（2929）+ +二手房代理（二手房代理（3030）39其它核實性審核關系n每平方米房屋合同成交價格應大于等于2000元，小于等

12、于20000元 n每平方米一手房合同成交價格應大于等于3000元，小于等于20000元n每平方米二手房合同成交價格應大于等于2000元，小于等于20000元22（2525）/ /（2121）202033（2626）/ /（2222）202022（2727）/ /（2323）202040房屋代理出租取自取自20102010年年1 1月月1 1日至日至1212月月3131日期間日期間簽訂的房屋代理出租合同，從四個簽訂的房屋代理出租合同，從四個方面反映合同情況方面反映合同情況41填報依據(jù)p按照本年實際簽訂的房屋代理出租合同填報只統(tǒng)計2010年1月1日至2010年12月31日期間簽訂的合同，以前年度簽

13、訂當年仍有效的合同不包括在內42代理出租范圍中介企業(yè)代理出租有以下兩種情況：n一種是中介機構作為居間人撮合出租人和承租人簽訂房屋租賃合同（經(jīng)紀機構居間成交版）n另一種是中介機構接受出租人委托與承租人簽訂房屋租賃合同（經(jīng)紀機構代理成交版）部分房地產(chǎn)中介企業(yè)為某些房屋（如商業(yè)大廈）做策劃，幫助其進行宣傳，以便于房屋更好地出租。此部分業(yè)務屬于商業(yè)策劃業(yè)務，不應計入房屋代理出租中。43指標解釋指從年初累計到報告期末，房地產(chǎn)中介服務機構所承接的代理出租房屋業(yè)務中，房地產(chǎn)中介服務機構與租房者（單位）正式簽署的房屋租賃合同總數(shù)/合同總面積/合同總金額（按月租金標準填報） /住宅套數(shù)。44主要審核關系同時大于

14、或等于同時大于或等于0 0房屋代理出租成交合同數(shù)（）一手房代理（）二手房代理（）房屋代理出租成交合同數(shù)（）一手房代理（）二手房代理（）房屋代理出租成交合同面積（）一手房代理（）二手房代理（）房屋代理出租成交合同面積（）一手房代理（）二手房代理（）房屋代理出租成交合同金額（）一手房代理（）二手房代理（）房屋代理出租成交合同金額（）一手房代理（）二手房代理（）房屋代理出租成交住宅套數(shù)（）一手房代理（）二手房代理（）房屋代理出租成交住宅套數(shù)（）一手房代理（）二手房代理（）45其他房地產(chǎn)活動46n行業(yè)代碼為“7290”的其他房地產(chǎn)活動單位填報對象47房屋出租活動范圍n不包括單純轉租行為 假設A公司先與

15、B公司簽訂房屋出租合同從B公司處租賃房屋，又與C公司簽訂房屋出租合同，把房屋中一部分出租給C公司，則A公司的房屋出租行為不應填報在本統(tǒng)計報表中48指標解釋指截止到報告期末，以房屋租賃為主業(yè)的企業(yè)其房屋出租的合同總面積。指截止到報告期末，以房屋租賃為主業(yè)的企業(yè)按照房屋出租合同所出租的住宅套數(shù)。49填報依據(jù)n按照當年簽訂或當年有效的合同填報n指標為時點數(shù)，反映截止到2010年12月31日以房屋租賃為主業(yè)的企業(yè)房屋出租情況50審核關系房屋出租面積（房屋出租面積（5353）= =住宅（住宅（531531）+ +寫字樓寫字樓（辦公樓）（辦公樓）（532532）+ +商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營性商業(yè)及服務業(yè)等經(jīng)營

16、性用房（用房（533533）+ +廠房（廠房（534534）+ +其他（其他（535535）51審核關系每套出租住宅面積在每套出租住宅面積在3030平米和平米和300300平米之間平米之間 (30(30 (531)/(55)(531)/(55)300)300)同時大于或等于同時大于或等于0 052補充資料在外省有經(jīng)營活動的企業(yè)填報53n所有指標均保留整數(shù)n面積指標單位為“平方米”，金額指標單位為“千元”n所有指標均不能為負數(shù)（0）所有指標均取整數(shù)，防止企業(yè)因保留小數(shù)把數(shù)值填錯填報注意點54填報注意點時期數(shù)與時點數(shù)時期數(shù)與時點數(shù)4時期數(shù)為可累加的數(shù)，時點數(shù)為不可累加數(shù)。“一、物業(yè)管理” 及“三、

17、其他房地產(chǎn)活動”中指標均為時點數(shù)?！岸⒅薪榉铡敝兄笜巳繛闀r期數(shù)?！八?、補充資料”中“在外省管理房屋建筑面積”為時點數(shù)，其余為時期數(shù)。55關于金額的指標關于金額的指標金額指標單位均為“千元”金額均為合同數(shù)，非實收數(shù)，與支付方式無關“代理出租成交合同金額”為月租金標準填報注意點56物業(yè)公司在外埠有分支機構，管理外埠項目，是否應包括？n本表前三部分只包括北京的經(jīng)營活動，若有在外省的經(jīng)營活動，需填入“四、補充資料”中。在外省管理房屋建筑面積、在外省代理銷售成交合同面積、在外省代理出租成交合同面積。問題解答57問題解答n規(guī)模以下：n行業(yè)代碼為“”的物業(yè)管理企業(yè)，不得填報生產(chǎn)情況中“二、中介服務”中的相關指標。n行業(yè)代碼為“”的中介企業(yè)，不得填報生產(chǎn)情況中“一、物業(yè)管理”中的相關指標。n“二、中介服務”大類中“、房屋代理銷售（含預售）”小類中所涉及相關指標的統(tǒng)計范圍，只包括房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售（含預售）房屋的經(jīng)營行為，不包括房地產(chǎn)中介服務機構代辦用于購置商品房的相關住房公積金貸款或商業(yè)貸款手續(xù)。58問題解答n規(guī)模以下三、其他資料：n未完成報表的原因由統(tǒng)計機構填寫。n0101營業(yè)但無回答0202停產(chǎn)030