住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范、要求

1、附件一住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查數(shù)量及方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度（除衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等用水房間外）每自然間抽測(cè)不少于1點(diǎn)，測(cè)點(diǎn)布置在距現(xiàn)澆板周邊500mm以外范圍可采用鉆孔或無(wú)損檢測(cè)+12mm -5mm每戶樓板測(cè)點(diǎn)合格率大于80%2室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（除衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等用水房間外）室內(nèi)凈牌每個(gè)自然間抽測(cè) 5點(diǎn)（其中距墻、柱四角 500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)） 使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)最大負(fù)偏爰/、超過(guò) 20mm，極差 不超過(guò)20mm （偏差為實(shí)測(cè)值與 推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最 大值與最小值之差）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個(gè)自然 間各抽測(cè)

2、2處（其中距墻、柱 四角500mm處各測(cè)1處），無(wú) 墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處 各測(cè)1處）使用激光測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)極差/、超過(guò)20mm3樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)里樓地面空鼓、裂縫全數(shù)檢查小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于 400cm 2,且每 自然間不多于 2處口不計(jì)；踢 腳線空鼓長(zhǎng)度小大于300 mm,且不多于2處可/、計(jì)；不得出 現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫無(wú)空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn) 影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫4防水屋面滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水2h后，觀察檢查無(wú)滲漏工程衛(wèi)生間等后防水要求的地面滲漏全數(shù)檢查蓄水24小時(shí)后放水，蓄水深度2030mm ,觀察檢查無(wú)滲漏、排水順暢、無(wú)積

3、水外墻滲漏全數(shù)檢查雨后或淋水1h后，觀察檢查墻四尢滲漏、滴水線無(wú)爬水驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法及數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5門窗材料和安裝門窗材料全數(shù)檢查觀察檢查門窗品種類型符合設(shè)計(jì)要求； 門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無(wú)劃痕、無(wú)碰傷窗臺(tái)高度每個(gè)窗臺(tái)不少一處 鋼尺檢查窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差外窗滲漏全數(shù)檢查 觀察檢查外窗及周邊無(wú)滲漏門窗開啟性能及密封條安裝0全數(shù)檢查觀察檢查、手扳檢查開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹， 推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置，密 封條不得脫槽安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志全數(shù)檢查觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用 非安全玻璃代替，玻璃上有安全 認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）

4、6給排水安裝工程管道滲漏、排水暢通全數(shù)檢查 觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲 漏；排水管通水后無(wú)滲漏管道坡度全數(shù)檢查觀察檢查、尺量檢查順直，坡向、坡度正確地漏水封高度全數(shù)檢查試水觀察檢查、尺量檢查地漏水封局度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）雅品卬“4糖品卬。74阻火圈（防護(hù)套管） 設(shè)置全數(shù)檢查 觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是 否按設(shè)計(jì)設(shè)置阻火圈（防護(hù)套 管）7電氣安裝工程插座相位、接地全數(shù)檢查使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”檢查“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”無(wú)接錯(cuò)顯示電源控制回路編號(hào) 及標(biāo)識(shí)、漏電保護(hù) 靈敏度全數(shù)檢查觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整 齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確，

5、 漏電保護(hù)靈敏住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查匯總表工程項(xiàng)目名稱工程項(xiàng)目概況建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論本工程項(xiàng)目總戶數(shù)：。驗(yàn)收戶數(shù):其中，經(jīng)檢查一次性全數(shù)合格后驗(yàn)收通過(guò)的戶經(jīng)整改合格后驗(yàn)收通過(guò)的結(jié)構(gòu)存在無(wú)法整改情況，經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可和質(zhì)量認(rèn)定后驗(yàn)收通過(guò)的使用功能存在無(wú)法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗(yàn)收通過(guò)的驗(yàn)收未通過(guò)的監(jiān)督抽查結(jié)論本工程項(xiàng)目總戶數(shù)：。抽查戶數(shù):其中，經(jīng)抽查一次性全數(shù)合格戶經(jīng)整改合格后驗(yàn)收通過(guò)的戶：經(jīng)抽查全數(shù)合格戶結(jié)構(gòu)存在無(wú)法整改情況，經(jīng)設(shè)計(jì)認(rèn)可和質(zhì)量認(rèn)定后驗(yàn)收通過(guò)的戶：經(jīng)抽查 p. 7rd pH 7rdF- 全數(shù)合格戶。使用功能存在無(wú)法整改情況，經(jīng)協(xié)商后驗(yàn)收通過(guò)的驗(yàn)收未通過(guò)的住宅

6、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查表工程名稱房（戶）號(hào)號(hào)樓單元戶建設(shè)單位開竣工日期年 月日一年 月 日施工單位監(jiān)理單位序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論及記錄抽查結(jié)論1樓板現(xiàn)澆樓板結(jié)構(gòu)厚度2室內(nèi)空間尺 寸室內(nèi)凈高、凈開間、凈進(jìn)深3樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面 滲漏、外墻滲漏5門窗窗臺(tái)高度、門窗材料、外窗滲 漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)、 玻璃層數(shù)6給水排水安 裝管道滲漏、排水暢通、管道坡 度、地漏水封、阻火圈設(shè)置7電氣插座相位、接地、戶內(nèi)照明配 電箱配置、等電位連接備注抽查人員抽查日期表二：分戶驗(yàn)收戶型示意及抽查定位圖戶型:單位工程名稱：施工單位：

7、制圖時(shí)間:制圖說(shuō)明:1、繪制所有戶型的平面示意簡(jiǎn)圖，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收在此圖基礎(chǔ)上進(jìn)行；在圖紙上注2、明并形成分戶驗(yàn)收實(shí)施方案;形成分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖，即在平面示意簡(jiǎn)圖上， 按一定的順序明確標(biāo)注住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（附件5-15-8）中涉及的房間編號(hào)（客廳、臥室、書房、餐廳、,確保驗(yàn)收記錄廚衛(wèi)等）、門窗編號(hào)、防水部位編號(hào)（屋面、沿溝、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、廚房、外墻等） 表中檢查記錄明確、真實(shí)，并有可追溯性;3、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)單位提供的“分戶驗(yàn)收戶型示意及檢查定位圖”與“住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄匯總表”對(duì)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位已進(jìn)行的分戶驗(yàn)收隨機(jī)抽查, 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)

8、構(gòu)需保存已抽查的房（戶）相關(guān)分戶驗(yàn)收的檢查資料及建設(shè)單位提供的分戶驗(yàn)收全套資料，以備核查。表三：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（一）樓板結(jié)構(gòu)層厚度單位工程名稱：施工單位：房（戶）號(hào)：抽查時(shí)間：房間編號(hào)設(shè)計(jì)厚度允許偏差驗(yàn)收小組實(shí)測(cè)厚度抽查實(shí)測(cè)厚度-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm雅品卬“4糖品卬。74-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm-5mm+12mm抽查結(jié)論實(shí)測(cè)塊板，符合允許偏差標(biāo)準(zhǔn)塊，超過(guò)-5mm偏差塊，超過(guò)+12mm偏差塊。根據(jù)對(duì)該分戶中抽查實(shí)測(cè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)，合格率

9、 %,抽查結(jié)論 0備注抽查人員抽查日期注：1、當(dāng)單塊板檢測(cè)厚度偏差超過(guò) -8mm或+20mm時(shí)，必須進(jìn)行處理，應(yīng)有處理記錄。表四：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表(二)(室內(nèi)層高尺寸抽查記錄表)單位工程名稱：施工單位：房(戶)號(hào)：檢查時(shí)間房間編R設(shè)計(jì)層(Wj(mm)設(shè)計(jì)板厚(mm)裝飾厚度(mm)凈高(mm)驗(yàn)收小組凈高實(shí)測(cè)值(mm)抽查凈高實(shí)測(cè)值(mm)結(jié)論H1H2H3H4H5H1H2H3H4H5驗(yàn)收 結(jié)論驗(yàn)收實(shí)測(cè)房間，合格房間,不合格房間，驗(yàn)收結(jié)論 。 p. 7rd, - p.一一一一一抽查結(jié)論抽查實(shí)測(cè)房間，合格房間,不合格房問(wèn)，抽查結(jié)論 。備注"內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖北14.jLi

10、 H-1L.¥L 1L中！_1-1抽查人員抽查日期注：1、室內(nèi)應(yīng)做到半成品、成品保護(hù)良好，外觀完好無(wú)破損，無(wú)交叉污染，做到窗明地凈;2、園弧、多邊形等異形平面的開間尺寸視具體可測(cè)量部位另作示意圖。表五：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（二）（開間凈尺寸抽查記錄表）單位工程名稱：施工單位房（戶）號(hào)：檢查時(shí)間房間編R設(shè)計(jì)開間軸間尺寸（mm）設(shè)計(jì)進(jìn)深軸間尺寸（mm）驗(yàn)收小組實(shí)測(cè)值（mm）抽查實(shí)測(cè)值（mm）結(jié)論L1L2L3 L4L1L2L3L4驗(yàn)收 結(jié)論驗(yàn)收實(shí)測(cè) 房間，合格房間,不合格房間,驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論抽查實(shí)測(cè) 房間，合格房間,不合格房間,抽查結(jié)論 。備注"內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意

11、圖4,M.1Ht-14L2U'i抽查人員抽查日期注：1、室內(nèi)應(yīng)做到半成品、成品保護(hù)良好，外觀完好無(wú)破損，無(wú)交叉污染，做到窗明地凈;2、園弧、多邊形等異形平面的開間尺寸視具體可測(cè)量部位另作示意圖。表六:器品卬"糖品卬。"住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（三）（樓地面、墻面、頂棚抽查表 ）單位工程名稱：施工單位：房（戶）號(hào)：檢查時(shí)間:房間編號(hào)墻面樓地面頂棚表觀質(zhì)重結(jié)論東南西北面層找平層、結(jié)構(gòu)層驗(yàn)收結(jié)論實(shí)測(cè)房間，合格房間,不合格房間,驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論實(shí)測(cè)房間，合格房間,不合格房間,抽查結(jié)論 。備注抽查人員抽查日期注：1、對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的裂縫、空鼓等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)處理;2

12、、涉及結(jié)構(gòu)層的裂縫，應(yīng)繪制形狀圖，并將相關(guān)處理材料作為本檢查表附頁(yè)。表七：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（四）（防水工程抽查表）單位工程名稱：施工單位:房（戶）號(hào)：防水部位編號(hào)抽查時(shí)間抽查記錄結(jié)論雅品卬“4糖品卬。74驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有滲水共處，驗(yàn)收結(jié)論。抽查結(jié)論抽查發(fā)現(xiàn)有滲水共處，抽查結(jié)論 。備注抽查人員抽查日期注：建設(shè)單位宜在雨后及時(shí)組織檢查驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)組織監(jiān)督抽查。表八：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（五）（門窗及其安裝抽查表）單位工程名稱：施工單位:房（戶）號(hào)：檢查時(shí)間:門窗編R窗臺(tái)高度門窗材料及表向質(zhì)里外窗滲漏安全玻璃及玻璃層數(shù)門窗開啟性能及密封條安裝結(jié)論驗(yàn)收小組

13、驗(yàn)收結(jié)論實(shí)測(cè)門,窗,不合格。驗(yàn)收結(jié)論。抽查 結(jié)論實(shí)測(cè)門,窗,不合格。抽查結(jié)論 。備注抽查人員抽查日期表九：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（六）（給排水工程安裝質(zhì)量抽查表）單位工程名稱：施工單位:房（戶）號(hào)：檢查時(shí)間：序號(hào)項(xiàng)目抽查記錄結(jié)論衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2廚房陽(yáng)臺(tái)1陽(yáng)臺(tái)21管道滲漏雅品卬“4糖品卬。742管道坡度3地漏水封高度4伸縮節(jié)、阻火圈5檢查口6排水暢通驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處，驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論抽查發(fā)現(xiàn)有缺陷共處，抽查結(jié)論。備注抽查人員抽查日期表十：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記抽查錄表（七）（電氣分部工程質(zhì)量抽查表）單位工程名稱：施工單位：房（戶）號(hào)：檢查時(shí)間：廳P項(xiàng)目檢查內(nèi)容抽查記錄結(jié)論1配電箱1、銘牌及箱體接地2、出線回路數(shù)及回路編號(hào)3、附件5-82燈具低于2.4米的燈具裸露可接近的金屬外殼接地雅品卬“4糖品卬。743開關(guān)1、通斷位置2、套內(nèi)數(shù)量4插座1、附件5-82、套內(nèi)數(shù)量3、空調(diào)插座與空調(diào)器穿墻管道（線路）的預(yù)留洞位置應(yīng)相匹配5局部等電位聯(lián)結(jié)與衛(wèi)生間內(nèi)接地線聯(lián)結(jié)驗(yàn)收小組驗(yàn)收結(jié)論檢查發(fā)現(xiàn)有缺陷共 處，驗(yàn)收結(jié)論 。抽查結(jié)論抽查發(fā)現(xiàn)