綠城導(dǎo)客渠道代理合同最新版

1、“ 長興縣綠城-玉蘭花園 ”項目場外分銷代理合同委托方: 長興恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱“甲方”）地 址：長興縣雉城鎮(zhèn)縣前東街1088號 電 話： 傳 真： 受托方： （以下簡稱“乙方”）地 址： 電 話： 傳 真： 甲方為“ 長興縣綠城-玉蘭花園 ”住宅項目（下稱“本項目”）之開發(fā)商，乙方為具有合法房地產(chǎn)銷售經(jīng)營資格的專業(yè)公司。甲方委托乙方為本項目之導(dǎo)客渠道代理商，雙方協(xié)商，本著發(fā)揮各自優(yōu)勢、平等互利的原則，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：1. 代理期限 2015 年 月 日起至 2015 年 月 日止。在本合同期滿前的一周內(nèi)，雙方應(yīng)就后續(xù)安排友好協(xié)商，達(dá)成一致者，則簽訂新的導(dǎo)客渠道代理合同

2、；如未達(dá)成一致者，本合同到期后，合同關(guān)系自動終止。 2. 代理范圍 2.1 委托物業(yè)為“ 綠城-玉蘭花園 ”地址：長興縣雉城鎮(zhèn)縣前東街1088號，本項目名稱變更并不影響本合同之效力。 2.2 物業(yè)類型： 住宅，商業(yè) 。2.3 本合同的履約范圍：本合同簽訂之日起，甲方尚未預(yù)售或未出售給第三方的該物業(yè)內(nèi)的商品房，具體可售物業(yè)清單由甲方另行書面通知。3. 甲方責(zé)任3.1 甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷售的該項目具備房地產(chǎn)合法銷售的條件，并向乙方提供項目的相關(guān)銷售資料，同時確定甲乙雙方項目對接負(fù)責(zé)人。3.2 甲方對乙方提供的客戶應(yīng)予以積極配合接洽，甲方應(yīng)指定人員負(fù)責(zé)在銷售過程中配合乙方的推薦介紹工作，對乙方

3、推介的客戶進(jìn)行樓盤介紹、講解工作；并且甲方負(fù)責(zé)簽約、登記、按揭、交房、辦證等售后服務(wù)工作。3.3 甲方負(fù)責(zé)該項目的銷控工作，該項目的價格、房型或數(shù)量等有變化的，甲方應(yīng)及時通知乙方。乙方不得在客戶面前虛假承諾，不得傳遞不附合本項目的實際情況信息。如因此產(chǎn)生后果，由乙方自行承擔(dān)所有責(zé)任。3.4 甲方有權(quán)依據(jù)市場情況及在附合相關(guān)部門制度下調(diào)整價格體系并確定客戶的最終成交價格，乙方對外陳述售價必須以甲方的統(tǒng)一價格為準(zhǔn)。3.5 甲方在乙方所推薦的客戶中有數(shù)個客戶同時爭奪項目中同一房屋時，甲方有權(quán)將該房 屋售予項目利潤最大化者，如該等客戶予甲方利益相同時，則應(yīng)售予先下定金者。4. 乙方責(zé)任：4.1 乙方應(yīng)

4、嚴(yán)格遵循誠信代理，不向客戶作不實承諾或?qū)ν馀丁?.2 乙方須按照甲方確定的售樓條件（售價、折扣、付款方式及本合約條款等）進(jìn)行客戶導(dǎo)入的介紹工作，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)；4.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將所代理項目的相關(guān)資料向任何第三方透露；4.4 乙方應(yīng)發(fā)揮自身優(yōu)勢,利用乙方的銷售網(wǎng)絡(luò)資源和客戶資源，充分調(diào)動銷售人員的積極性推介并銷售該物業(yè)；4.5 乙方在經(jīng)甲方認(rèn)可情況下，可在公司的門店、網(wǎng)絡(luò)平臺及其他媒體平臺上進(jìn)行項目推廣， 并可在精選門店擺放配合該物業(yè)市場推廣的宣傳資料；4.6 乙方可自行在每日安排至少1人在項目銷售現(xiàn)場內(nèi)作為乙方銷售駐場代表，并將駐場人員告知甲方。乙方進(jìn)場

5、人員負(fù)責(zé)與甲方案場對接、接應(yīng)轉(zhuǎn)介客戶之現(xiàn)場接待服務(wù)。乙方對駐場人員管理，必須符合甲方銷售現(xiàn)場的所有管理規(guī)定及相關(guān)要求；4.7 乙方應(yīng)協(xié)助甲方做出更有效的銷售及推廣方案，積極地為甲方利益考慮而提議其他的營銷手段。4.8 乙方配合甲方對乙方推介客戶介紹代理物業(yè)的相關(guān)情況，配合甲方與購樓客戶簽署定金合同和商品房預(yù)售/出售合同等。4.9 乙方在客戶與甲方完成買賣手續(xù)后，方可復(fù)印客戶相關(guān)交易材料，以備結(jié)算代理服務(wù)費時核對之用。4.10 乙方可派銷售人員陪同自身銷售網(wǎng)點推介之客戶到本項目之現(xiàn)場售樓處，乙方其他業(yè)務(wù)人員不得進(jìn)入案場參與案場的作業(yè)，客戶接待完畢，由甲方現(xiàn)場銷售經(jīng)理等為乙方做書面客戶確認(rèn)（填寫綠

6、城-玉蘭花國無客戶看房確認(rèn)單），雙方各自存檔備查。4.11 代理期內(nèi)，乙方須派至少1名銷售管理人員與甲方現(xiàn)場銷售管理人員對接相關(guān)代理工作，并保證雙方管理人員每月舉行一次銷售總結(jié)會議（具體時間由甲乙雙方共同商定）。4.12 甲方需督促乙方推介之客戶交繳購樓款和辦理按揭手續(xù)；4.13 乙方須按本合同約定之方式進(jìn)行操作，若乙方未按合同約定操作而引起的一切索償要求（包括訴訟或非訴訟形式），由乙方自負(fù)一切后果。4.15 乙方業(yè)務(wù)人員不得在項目基地四周500米范圍內(nèi)對正常前來參觀客戶進(jìn)行攔截與干擾，在此周圍攔截所得的客戶，甲方不予看房確認(rèn)。同時甲方有權(quán)無條件解除合同。5. 乙方代理服務(wù)程序：5.1 乙方推

7、介之客戶，由甲方指定的工作人員進(jìn)行對接，由指定對接人 簽字確認(rèn)，并在綠城-玉蘭花園客戶看房確認(rèn)單（附件一）上進(jìn)行客戶登記確認(rèn)；5.2 所有購樓客戶均由甲方與其簽訂定金合同和商品房預(yù)售/出售合同，簽約過程乙方予以協(xié)助；5.3 乙方推介之客戶與甲方簽訂商品房預(yù)售/出售合同當(dāng)日，甲乙雙方再簽訂成交確認(rèn)書（附件二）確定客戶購房事實； 5.4 購樓客戶所繳付的定金及首付款等均由甲方收取，并由甲方向購樓客戶開具收款收據(jù)；購房款由購樓客戶直接匯入甲方指定帳號，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)。6. 乙方銷售業(yè)績的確定與客戶的界定：6.1 乙方銷售業(yè)績確定：甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則確定乙方的銷售業(yè)績；乙方客戶在

8、本合同有效期內(nèi)簽署預(yù)售合同、銀行按揭貸款合同（限按揭客戶），即視為乙方的業(yè)績。6.2 客戶的界定若某客戶界定為乙方推介客戶，則需滿足：附加條款1。6.2.1 乙方在推介客戶時，考慮到某些特殊情況，如當(dāng)天推介當(dāng)天即需到訪甲方現(xiàn)場，乙方須提前電話溝通確認(rèn)，并在看房當(dāng)天填寫客戶確認(rèn)單，甲方項目對接人員和乙方工作人員共同確認(rèn)該客戶為非甲方自有客戶后，于當(dāng)日以簽章或簽字形式予以確認(rèn)；甲方銷售終端中錄入。6.2.2 甲方在進(jìn)行客戶確認(rèn)時，查出該客戶屬甲方自有客戶，則不予確認(rèn)；乙方推介的客戶第一次到甲方現(xiàn)場參觀時，原則上應(yīng)該由乙方直銷人員陪同前往；若乙方推介的客戶自行到訪，如確實在乙方提交給甲方的客戶確認(rèn)記

9、錄中存在記錄的，應(yīng)確認(rèn)為乙方客戶。6.2.3乙方推介客戶經(jīng)確認(rèn)到訪，并經(jīng)乙方派駐人員確認(rèn)后，若在合同終止后1個月期間內(nèi)實現(xiàn)認(rèn)購，則該客戶視為乙方客戶；若在合同終止后1個月期間內(nèi)未實現(xiàn)認(rèn)購的，則該客戶轉(zhuǎn)為甲方自有客戶。6.2.4如客戶登記的夫妻、父母、子女，上述直系親屬購買同一套房屋時，以直系親屬中首次到訪時間確認(rèn)客戶歸屬，如上述直系親屬分別購買不同房屋，則按實際購買的房屋數(shù)量確認(rèn)客戶數(shù)量。6.2.5所有業(yè)主老帶新客戶歸屬甲方所有。6.2.6甲方在確認(rèn)乙方客戶之前，若該客戶已經(jīng)被確認(rèn)為其他渠道導(dǎo)入的客戶的，甲方應(yīng)當(dāng)事先通知乙方，并有權(quán)拒絕確認(rèn)該客戶為乙方客戶，但若甲方仍然確認(rèn)該客戶為乙方客戶的，

10、則該客戶即視為乙方客戶，成交后甲方仍應(yīng)按本合同約定支付乙方導(dǎo)客服務(wù)費。甲方確認(rèn)乙方客戶后，甲方不得再行確認(rèn)該客戶為其他渠道導(dǎo)入的客戶，否則，無論該客戶是否通過乙方與甲方成交，均視為乙方導(dǎo)客成功。若出現(xiàn)異議，甲乙雙方共同協(xié)商解決。7. 導(dǎo)客分銷服務(wù)費的結(jié)算及獎勵方案7.1本合同所稱導(dǎo)客分銷服務(wù)費是指甲方針對所有乙方導(dǎo)入的客戶成交而支付給乙方的成交傭金。7.2本合同所稱總銷金額指：在合同有效期內(nèi)，通過乙方成交客戶已簽定預(yù)售合同的總金額。7.3 渠道導(dǎo)客分銷服務(wù)費計算方式如下：7.3.1乙方成功推薦客戶與甲方簽署正式商品房買賣合同，甲方同意：成交5套及以下，按客戶簽約金額1.5%比例向乙方

11、支付成交傭金；成交6套及以上，超出5套成交按客戶簽約金額1.8%比例向乙方支付成交傭金（不包含乙方之前推薦的前5套房屋）。乙方應(yīng)向甲方開具等額有效發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款。乙方推介客戶經(jīng)甲方確認(rèn)成功后，甲方同意支付乙方相應(yīng)的實物獎勵，該獎勵與正常傭金不重復(fù)。7.3.3上述費用包括乙方履行本合同所需的所有服務(wù)費及稅費。7.4成交傭金的結(jié)算： 傭金結(jié)算的依據(jù)：在合同約定的有效銷售期內(nèi)，所有通過乙方渠道導(dǎo)入的客戶簽訂購房合同、按照客戶實際回款數(shù)額為結(jié)傭依據(jù)，回款數(shù)額以甲方財務(wù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 傭金結(jié)算的時間：甲方每月向乙方結(jié)算傭金一次。乙方每自然月30號前將結(jié)傭請款單報送甲方，甲

12、方簽收后，應(yīng)在次月的15日前核算完畢并結(jié)算傭金給乙方。甲方如對傭金的結(jié)算有異議，應(yīng)在當(dāng)月的月底前以書面方式提出。 每月具體應(yīng)結(jié)算傭金的資料：客戶交接單、銷售合同、貸款批準(zhǔn)證明、傭金結(jié)算表及甲方所需的其他合理材料。8. 雙方約定8.1 在銷售過程中，所有協(xié)議均必須由甲方與購房者簽訂，所有房款（含定金）及相關(guān)費用均由甲方收取，乙方無權(quán)與購房者簽訂任何協(xié)議，不得收取任何費用。8.2 乙方必須嚴(yán)格按甲方制定的價格表進(jìn)行銷售，不得超出最高和最低限價，凡超出最高限價所得收益應(yīng)全部歸甲方所有，低于最低限價由乙方全額補償銷售房款。8.3 甲乙雙方定期召開例會，掌握銷售進(jìn)度、制定方案、討論并解決銷售過

13、程中發(fā)生的問題等。8.4 如因甲方原因造成客戶退房，甲方仍應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)的傭金。如因乙方或客戶原因造成違約，則乙方不得收取傭金，已經(jīng)收取的，應(yīng)當(dāng)全部返還給甲方。9. 終止合約9.1 乙方若有與甲方內(nèi)部職工混淆客源的嫌疑或以任何形式利誘甲方銷售人員或者弄虛作假，一經(jīng)查實經(jīng)過雙方確認(rèn)的，甲方有權(quán)立即終止合同，乙方應(yīng)退一罰一，即如果甲方已經(jīng)支付給乙方傭金的，乙方應(yīng)退還甲方此類房源傭金，并由乙方支付甲方等額的傭金作為違約金。如果甲方尚未支付該房屋傭金，則甲方不予支付乙方該類房屋傭金，并由乙方支付甲方等額的傭金作為違約金。9.2 乙方中介員工不得在甲方項目現(xiàn)場方圓500米范圍內(nèi)（競爭項目除

14、外）攔截甲方客戶,一經(jīng)甲方有確實證據(jù) 查實，甲方有權(quán)立即終止合同。9.3 如甲乙雙方中任意一方未能完全履行其本合同的義務(wù)，另一方可書面告知整改并予十五天的 整改期，若期滿仍未改正的，則守約方可單方終止合約，并書面通知違約方；9.4 雙方在本合同解除前未履行完畢的權(quán)利因合同的解除而受影響。9.5 綠城玉蘭花園中介銷售管理辦法及其附件，綠城玉蘭花園中介分銷案場作業(yè)流程合同結(jié)算單為本合同附件，與合同條款具有同等法律效力。10. 本合約的訂立、生效、解釋及爭議，均適用中國法律。發(fā)生爭議協(xié)商不成時，提交項目所在地法院處理。11. 本合約一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，自甲乙雙方代表人簽字并加蓋公章后即時生效。1

15、2. 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，所簽訂之補充協(xié)議為本合約不可分割的組成部分。（雙方簽署頁）甲方： 乙方： 代表人： 代表人：日期： 日期：附件一： 客戶來訪確認(rèn)單 綠城-玉蘭花園 乙方客戶來訪確認(rèn)單（A聯(lián)：乙方留存）n 客戶信息：姓名： 性別： 手機： 來訪區(qū)域： 年齡 預(yù)約看房日期： 預(yù)約看房人數(shù)： n 來源信息：推薦中介代理公司： 所屬分店： 分店電話： 業(yè)務(wù)員姓名： 手機： 茲確認(rèn)上述客戶屬于貴公司推薦的有效客戶！有效推薦簽署確認(rèn)： *案場銷售內(nèi)勤： 茲確認(rèn)上述客戶 年 月 日 時已至案場參觀！來訪簽署確認(rèn)： 乙方工作人員： 甲方對接工作人員： 渠道經(jīng)理： 案場經(jīng)理：

16、簽署不確認(rèn)：開發(fā)商確認(rèn)人： 不確認(rèn)原因： 綠城-玉蘭花園 乙方客戶來訪確認(rèn)單（B聯(lián)：乙方留存）n 客戶信息：姓名： 性別： 手機： 來訪區(qū)域： 年齡 預(yù)約看房日期： 預(yù)約看房人數(shù)： n 來源信息：推薦中介代理公司： 所屬分店： 分店電話： 業(yè)務(wù)員姓名： 手機： 茲確認(rèn)上述客戶屬于貴公司推薦的有效客戶！有效推薦簽署確認(rèn)： 銷售內(nèi)勤： 茲確認(rèn)上述客戶 年 月 日 時已至案場參觀！來訪簽署確認(rèn)： 乙方工作人員： 甲方對接工作人員： 渠道經(jīng)理： 案場經(jīng)理： 簽署不確認(rèn)：開發(fā)商確認(rèn)人： 不確認(rèn)原因： 附件二 綠城-玉蘭花園 乙方客戶成交確認(rèn)書（A聯(lián)：甲方留存）成交房號： 幢 單元 室 成交日期： 年 月

17、 日成交面積： ； 成交總價： 元客戶姓名： 性別： 住址： 身份證/護(hù)照號： 手機： 中介信息：中介代理公司： 所屬分店及： 分店電話： 中介業(yè)務(wù)員姓名： 手機： 簽署確認(rèn)：客戶確認(rèn)： 中介工作人員： 現(xiàn)場銷售員： 銷售內(nèi)勤： 渠道經(jīng)理： 案場經(jīng)理： 綠城-玉蘭花園 乙方客戶成交確認(rèn)書（B聯(lián)：乙方留存）成交房號： 幢 單元 室 成交日期： 年 月 日成交面積： ； 成交總價： 元客戶姓名： 性別： 住址： 身份證/護(hù)照號： 手機： 中介信息：中介代理公司： 所屬分店及： 分店電話： 中介業(yè)務(wù)員姓名： 手機： 簽署確認(rèn)：客戶確認(rèn)： 中介工作人員： 現(xiàn)場銷售員： 銷售內(nèi)勤： 渠道經(jīng)理： 案場經(jīng)理： 附加條款:1、 客戶保護(hù)期的約定u 乙方推介的客戶在甲方的“OA”系統(tǒng)中無來電、來訪紀(jì)錄，則認(rèn)定該客戶為乙方推介客戶；u 乙方推介的客戶如在甲方的“OA”系統(tǒng)中有來訪紀(jì)錄，從介紹日期倒推30天內(nèi)有到訪、回訪紀(jì)錄，則認(rèn)定該組客戶為甲方自有客戶，乙方推介客戶不