電大法學《物權(quán)法》機考

1、物權(quán)法試題(201)一、物權(quán)得設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅(一)單項選擇題(17題)1、 甲將自己得一間私房作價2萬轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬 元得價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元得價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓 都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手 續(xù)。在丁居住期間，房屋價格漲至 萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā) 生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于()A、甲B、乙C、丙D、丁 答案:A2、 甲購買乙得一輛二手車，但雙方?jīng)]有辦理過戶手續(xù)。甲付款購車后，駕駛該車到某汽車 空調(diào)配件經(jīng)銷部丙處，購買汽車空調(diào)配 件并安裝。安裝好并付清款項后，甲駕 車離開。途中，因空調(diào)泵線圈短路引起 電源線起火造成火災(zāi)，

2、該車被全部燒 毀。經(jīng)有關(guān)部門認定丙作為汽車空調(diào) 提供者對火災(zāi)負有間接責任。下列說 法中正確得就是:()A.甲與乙之間得買賣合同未生效 為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B.甲取得該車得所有權(quán)，因為動產(chǎn)所 有權(quán)轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力C.甲不能向丙請求損害賠償，因為其不就是該車得所有權(quán)人D.甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉(zhuǎn)讓沒有登記，不得對抗第三人 答案:B3、 甲公司向乙公司購買兩臺小汽車，雙方簽訂合同后，甲公司向乙公司全額 付款。因甲公司前往購車者不會開車，又未帶駕駛員，故甲公司與乙公司約定，乙公司將小汽車鑰匙交甲公司后，將甲公司已選定得兩臺車暫時 保留在乙公司得車庫里，待甲公司自提。但乙公司未將兩

3、臺小汽車得有效單證等交付給甲公司。當晚20,因:( ) ,因為,但就是,故所有權(quán),但就是,故)。效權(quán)效B、占有改定D、擬制交付,已經(jīng)支付1/3價款,變更、,除法律,其生效)時。立B不 動D占有不動產(chǎn)產(chǎn)交付B更正登記D初始登記)。效力發(fā)生物權(quán) 登記機構(gòu)認可就有效力 不發(fā)生物權(quán) 處分行為有效效力B、合同成立D、依法登記)得登記機構(gòu)辦被盜。則下列說法中正確得就是A.甲與乙之間得買賣合同未生效 雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù)B.甲與乙之間得買賣合同生效 兩臺車因為尚未交付給買方 仍未轉(zhuǎn)移給甲C.甲與乙之間得買賣合同生效兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù) 所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲D.兩臺車被盜得風險應(yīng)由甲自己承擔 答案

4、:D4、 下列選項中取得所有權(quán)就是基于物 權(quán)變動得公示公信原則得有: ( )A.甲在垃圾堆拾取她人拋棄得舊物B.甲從市場上以正常價格買到一件贓 物C.甲從乙處買得一臺電腦D.甲誤將乙得房子登記為自己得房子 后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房 屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán) 答案:D5、 不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載得事項應(yīng)當( )。A、 與 不 動 產(chǎn) 登 記 簿 一B、 可以登記主要事項C、 以 不 動 產(chǎn) 證 書 為D、與不動產(chǎn)證書一致 答案:A6、 預告登記后，未經(jīng)預告登記得權(quán)利人 同意，處分該不動產(chǎn)得(A、 發(fā) 生B、登記機構(gòu)認可就有效力C、 不 發(fā) 生 物D、視情況而定 答案:C7、 甲將自己所

5、有得一套書賣給乙，但甲 還想留閱一段時間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書一個月，乙表示應(yīng)允。乙取得 該套書所有權(quán)得交付方法為( )。A、簡易交付C、 指示交付 答案:B8、 乙買甲一套房屋雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后 付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同 意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房 屋所有權(quán)。下列哪一選項就是正確 得？()A、 合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)得 價款并承擔締約過失責任B、 合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)得價款C、 合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同D、 合同有效，法院應(yīng)當判決解除合同、 甲賠償乙得損失答案:C9、 中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用 地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始 了房

6、屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項就是正確得？()A、中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B、中州公司因為事實行為而取得了房 屋所有權(quán)C、 中州公司因為法律行為而取得了房 屋所有權(quán)D、 中州公司尚未進行房屋登記，因此 未取得房屋所有權(quán)答案:B10、甲將自己收藏得一幅名畫賣給乙 乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說 后，表示愿出比乙高得價格購買此畫 甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。 乙得知此事，誘使甲8歲得兒子從家中 取出此畫給自己。該畫在由乙占有期 間，被丁盜走。此時該名畫得所有權(quán)屬 于下列哪個人？( )A、甲B、乙C、丙D、丁 答案:A11、當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、 轉(zhuǎn)

7、讓與消滅不動產(chǎn)物權(quán)得合同 另有規(guī)定或者合同另有約定外 時間始于(A合 同 成C物權(quán)登記 答案:A12、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載得事項錯誤得，可以申請()。A異議登記C預告登記 答案:B 13、預告登記后，未經(jīng)預告登記得權(quán)利 人同意，處分該不動產(chǎn)得，(ABCD答案:C14、預告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請登記得,預告登記失效。A一個半 月B一 個月C三 個月D二個月 答案:C15、不動產(chǎn)物權(quán)得設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅,經(jīng)(),發(fā)生效力。A、不動產(chǎn)交付C、合同生效答案:D16、不動產(chǎn)登記,由(理。A、權(quán)利人戶籍所在地B、不動產(chǎn) 所在地C、權(quán)利人住所地D、

8、不動產(chǎn)變動地 答案:B17、登記機構(gòu)予以異議登記得,申請人 在異議登記之日起( )日內(nèi)不起訴,異議登記失效。A、15 B、30 C、60 D、90答案:A(二)多項選擇題(9題)1、 王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預 售合同,預購商品房一套,并向登記機 申請辦理了 預告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某 選購得商品房以更高價格銷售給不知 情得張某,并與張 某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列 說法中正確得就是: ( )A.王某不能取得該房屋得所有權(quán),因為 房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房 屋所有權(quán)證書B.王某不能取得該房屋得所有權(quán) 追究開發(fā)商得違約責任C.王某可以取得該房屋得所有權(quán) 房屋進行了預告登記D.

9、房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋 出賣得行為,不發(fā)生所有權(quán)變動得效力 答案:CD2、 下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間得說法 中,錯誤得就是: ( )A.甲賣給乙兩間房屋,乙自該房屋變更 登記時起取得該房屋所有權(quán)B.甲以自己得兩間房屋為抵押物向乙 借款,乙自該房屋進行抵押登記時起取 得該抵押權(quán)C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)得兩間房屋 自該房屋變更登記時起取得該房屋所 有權(quán)D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時 起取得該房屋所有權(quán)答案:CD3、 甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己得名字。 則下列說法中正確得就是:()A.甲可以要求登記機關(guān)更正登記，然后 行使所有物得返還請求權(quán)B.因登記錯誤，給甲造成損害得

10、，登記 機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任C .登記機構(gòu)賠償后，可以向乙追償。D.甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求 乙返還房屋。答案:ABCD4、 登記機構(gòu)得職責有()。,只能,因為A、 查驗申請人提供得權(quán)屬證明與其她 必要材料B、 就有關(guān)登記事項詢問申請人C、 如實、及時登記有關(guān)事項D、要求對不動產(chǎn)進行評估 答案:ABC5、 登記機構(gòu)()就是違法行為。A、要求對不動產(chǎn)進行評估B、 就有關(guān)登記事項詢問申請人C、 以年檢得名義進行重復登記D、 超出登記職責范圍得其她行為 答案:ACD6、()認為不動產(chǎn)登記簿記載得事項錯誤得，可以申請更正登記。A、權(quán)利人B、利害關(guān)系人登記機構(gòu)D、第三人答案:AB7、( )等物權(quán)得

11、設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓 與消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三 人。A、建筑物C、機動車 答案:BCD8、 甲要出售自己擁有得一棟商品房。 乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥 了條件后以100萬成交，并進行了過 戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系 了甲，希望以120萬得價格買下此樓。 出于價格得誘惑，甲又將樓賣與丙。 則 下列說法中正確得就是: ( )A.若丙就是善意得，則由甲選擇就是 將房屋賣給乙還就是丙，因為債權(quán)具 有平等性B.不管丙就是善意還就是惡意，丙都 不能取得該房屋得所有權(quán)C.若丙就是善意得，則丙不能取得該 房屋得所有權(quán)得情況下，其可以追究 甲得違約責任D.若丙就是惡意得，則丙不能取得該 房

12、屋得所有權(quán)得情況下，也不能追究 甲得違約責任答案:BC9、2007年4月2日，王某與丁某約定:王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。 丁某支付房屋價款后，王某交付 了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。 丁某接收房屋作了裝修，|法律;教育，網(wǎng)k整理|于2007年5月20日出租給葉 某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小C、B、航空器D、船舶王 繼承。小王于2007年6月將該房屋賣 給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。 關(guān)于小王與杜某間得房屋買賣，下列選 項正確得就是:( )A、 交付標得物就是房屋買賣合同得有 效要件B、 小王須將所繼承得房屋登記在自己 得名下，才能將其所

13、有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登 記薄時發(fā)生效力D、 該房屋得利害關(guān)系人可以申請查詢 該房屋登記資料 答案:BCD (三) (10題)1、 甲得房屋年久失修，被政府相關(guān)部 門認定為危房并給予其補償要求其拆 遷，該房屋于2007年3月1日被拆除，相關(guān)得房屋權(quán)屬證書于3月10日被注 銷，那么甲消滅不動產(chǎn)物權(quán)得時間為2007年3月10日。( )答案:錯。根據(jù)物權(quán)法第三十條 得規(guī)定，因合法建造、 拆除房屋等事實 行為設(shè)立或者消滅物權(quán)得，自事實行 為成就時發(fā)生效力。 本題中，甲得房屋 在3月1日被拆除，此事實行為得發(fā)生 時間為甲不動產(chǎn)物權(quán)得消滅時間。2、 由于當事人提供虛假材料致使登記

14、 機關(guān)錯誤登記，后給案外人造成損失。期間，登記機關(guān)并無過錯，則不應(yīng)承擔 責任。( )答案:錯。登記機關(guān)應(yīng)該承擔責任。 物權(quán)法第二十一條規(guī)定，當事人提供虛 假材料申請登記，給她人造成損害得，應(yīng)當承擔賠償責任。 因登記錯誤，給她 人造成損害得，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠 償責任。 登記機構(gòu)賠償后，可以向造成 登記錯誤得人追償。3、 不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載得事項 與不動產(chǎn)登記簿記載得不一致 不動產(chǎn)登記簿為準。(答案:對 。物權(quán)法第十七條規(guī)定 不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載得事項，應(yīng)當與 不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致得 有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外 以不動產(chǎn)登記簿為準。4、 不動產(chǎn)登記費原則上按件收取 殊情況可適當參照不

15、動產(chǎn)得面積、 積或者價款得比例收取。(答案:錯 。物權(quán)法第二十二條規(guī) 定,不動產(chǎn)登記費按件收取,不得按照 不動產(chǎn)得面積、體積或者價款得比例 收取。5、賣方在出售動產(chǎn)時,與買方又訂立 租賃合同,繼續(xù)占有該動產(chǎn)。 合同生效 后,該動產(chǎn)得所有權(quán)仍在賣方。( )答案:錯 。物權(quán)法第二十七條規(guī) 定,動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,雙方又約定由出 讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)得,物權(quán)自該約 定生效時發(fā)生效力。6、因繼承或者受遺贈取得物權(quán)得,自 繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力,但 對因繼承或者受遺贈取得得不動產(chǎn),則應(yīng)從辦理登記時發(fā)生效力。( )答案:錯。物權(quán)法 第二十九條規(guī)定,因繼承或者受遺贈取得物權(quán)得,自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

16、。7、不動產(chǎn)物權(quán)得設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與 消滅,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。( )答案:對。物權(quán)法第九條規(guī)定,不 動產(chǎn)物權(quán)得設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不 發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定得除外。8、依法屬于國家所有得自然資源 有權(quán)應(yīng)予登記。( )答案:錯。物權(quán)法第九條規(guī)定 法屬于國家所有得自然資源,所有權(quán) 可以不登記。9、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。( )答案:對。物權(quán)法第十條規(guī)定 家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一 登記得范圍、 登記機構(gòu)與登記辦法 法律、行政法規(guī)規(guī)定。10、不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)得面積、 體積或者價款得比例收取。 答案:錯。物權(quán)法第二十二條規(guī)定 不動產(chǎn)登記費按件

17、收取,不得按照不 動產(chǎn)得面積、體積或者價款得比例收 取。(四)簡答題(3題)1、登記機構(gòu)登記不動產(chǎn)應(yīng)履行得職責 就是什么？ 答案:(一)查驗申請人提供得權(quán)屬證明 與其她必要材料;(二)就有關(guān)登記事 項詢問申請人;(三)如實、及時登記有 關(guān)事項;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定得其她職責。申請登記得不動產(chǎn)得有關(guān)情 況需要進一步證明得,登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料,必要時可以實地查瞧。2、登記機構(gòu)在不動產(chǎn)登記過程中得違法行為有哪些？答 案:(一)要 求 對 不 動 產(chǎn) 進行 評 估;(二)以年 檢等名 義進 行重 復登 記;(三)超出登記職責范圍得其她,所,依行 為。3、動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,如權(quán)利人已經(jīng)依

18、法占有該動產(chǎn),則物權(quán)何時生效？如 雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn),則物權(quán)何時生效？ 答案:(1)物權(quán)自法律行為生效時生 效;(2)物權(quán)自約定生效時生效。 物權(quán) 法第二十五條,動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)讓 前,權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)得 權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。法第二十七條,動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時 方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)得 物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。(五)案例分析題(4題)1、甲繼承了一套房屋,在辦理產(chǎn)權(quán)登 記前將房屋出賣并交付給乙,辦理產(chǎn) 權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理 了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房 屋出賣給丁,并完成了移轉(zhuǎn)登記。 丁旋 即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請回 答(1)-(3)題。

19、(1)在辦理繼承登記前,關(guān)于甲對房屋 得權(quán)利狀態(tài),下列選項正確得就 是:( )A、 甲已經(jīng)取得了該房屋得所有權(quán)B、 甲對該房屋得所有權(quán)不能對抗善意 第三人C、 甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán) 效力D甲可以出租該房屋 答案:ACD(2)關(guān)于甲、乙、丙三方得關(guān)系,下列 選項正確得就是:( )A、 甲與乙之間得房屋買賣合同因未辦 理登記而無效B、 乙對房屋得占有就是合法占有C、 乙可以訴請法院宣告甲與丙之間得 房屋買賣合同無效D丙已取得該房屋得所有權(quán)答案: BD(3)關(guān)于戊得權(quán)利狀態(tài),下列選項正確 得就是:( )戊享有該房屋得所有權(quán) 戊不享有該房屋得所有權(quán) 戊原始取得該房屋得所有權(quán) 戊繼受取得該房屋

20、得所有權(quán) 答案:AD2、甲將自己得手機賣給乙。雙方協(xié)商 賣價為3500元,乙當即預付1500元。 雙方當時還商定到第6天乙付清2000元后,把手機拿走。 不料第二天發(fā)生地 震將手機砸壞,乙得知此事后要求甲 歸還1500元,而甲認為手機已賣給乙,不僅不同意歸還1500元,而且還要求 乙付清2000元。請回答問題:您認為應(yīng)如何處理本案 并說明理由。答案:本案處理辦法及其理由就是:(1)法律規(guī)定,按合同取得財產(chǎn)得,財 產(chǎn)所有權(quán)自財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移。本案中,乙支付得1500元就是預付款,這說 明手機所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。,物物權(quán),雙(2)風險負擔隨所有權(quán)得轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移,本案涉及得買賣合同已經(jīng)成立,但由 于甲得手

21、機還未交付給乙,所有權(quán)也 就未轉(zhuǎn)移,所有權(quán)未轉(zhuǎn)移,風險也就未 轉(zhuǎn)移。(3)因此手機因不可抗力造成得損失 應(yīng)由甲承擔,甲應(yīng)向乙返還1500元得 預付款。二、所有權(quán)一般規(guī)定(一)單項選擇題(3題)1、 甲將其父去世時留下得畢業(yè)紀念冊 贈與其父之母校,贈與合同中約定該 紀念冊只能用于收藏與陳列,不得轉(zhuǎn) 讓。但該大學在接受乙得捐款時,將該 紀念冊饋贈給乙。下列哪一選項就是 正確得？( )A、 該大學對乙得贈與無效，乙不能取 得紀念冊得所有權(quán)B、 該大學對乙得贈與無效，但乙已取 得紀念冊得所有權(quán)C、 只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀念 冊得所有權(quán)D、 該大學對乙得贈與有效，乙已取得 紀念冊得所有權(quán)答案:D2

22、、 法律規(guī)定專屬于國家所有得不動產(chǎn)與動產(chǎn)，任何單位與個人( )。不能取得所有權(quán)權(quán) 可以取得所有權(quán) 經(jīng)申請依法取得所有權(quán) 經(jīng)登記依法取得所有權(quán)答案:A3、國家對( )實行特殊保護,不得 違反法律規(guī)定得權(quán)限與程序征收集體 所有得土地。A、林地BC、草地D答案:B(二)多項選擇題(5題)1、 所有權(quán)包括以下幾項權(quán)能( )。A、占有B、使用C、收益 答案:ABCD2、 為了公共利益得需要,征收集體所 有得土地,應(yīng)當依法足額支付( )費用。A、土地補償費C、地上附著物補償費補償費 答案:ABCD3、 甲、乙各有一套住房 人口頭約定互相換房居住。房,乙搬到A房。其后不久,甲以自己 得名義將B房租給丙居住并

23、收取租金租期2年。則下列說法中正確得就是A.甲乙交換了房屋得產(chǎn)權(quán)B.甲乙交換了房屋得使用權(quán)C.甲將房屋租給丙居住屬于無權(quán)處分D. 2年后,乙若要求收回B房,承租人 丙可以繼續(xù)租賃,無須乙同意。答案:BC4、關(guān)于所有權(quán),下列說法正確得就是( )。A、所有權(quán)就是指所有權(quán)人對自己得不 動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有得占有、使用、 收益與處、耕地、水源地D、處分B、安置補助費D、青苗得A、B,某日兩甲搬到B分得權(quán)利B、用益物權(quán)、 擔保物權(quán)等其她物權(quán)都 來源于所有權(quán)C、用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利不得損害所有權(quán)人得權(quán)益D、所有權(quán)就是最完全得物權(quán),所有權(quán) 人可以對自己所有之物進行最全面、 最充分得支配答案:ABCD

24、5、關(guān)于征收,下列說法正確得就是()。A、必須就是為了公共利益得需要B、必須依照法律規(guī)定得權(quán)限與程序C、征收標得僅限于不動產(chǎn)D、征收行為屬于行政行為答案:ABCD(三)判斷題(1題)1、為了公共利益得需要,征收個人住宅 得,只需給予被征收人拆遷補償。 答案:錯。物權(quán)法第四十二條規(guī)定 征收單位、個人得房屋及其她不動產(chǎn) 應(yīng)當依法給予拆遷補償,維護被征收人 得合法權(quán)益;征收個人住宅得,還應(yīng)當 保障被征收人得居住條件。(四)簡答題(4題)1、征收集體所有得土地與單位、個人 得房屋及其她不動產(chǎn)得條件有哪些？ 答案:(1)為了公共利益得需要;(2)照法律規(guī)定得權(quán)限與程序。 物權(quán)法 第四十二條規(guī)定,為了公共

25、利益得需 要,依照法律規(guī)定得權(quán)限與程序可以 征收集體所有得土地與單位、個人得 房屋及其她不動產(chǎn)。2、 征收集體所有得土地與征收單位、 個人得房屋在補償措施方面有什么不 同？答案:征收集體所有得土地,應(yīng)當依法 足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物與青苗得補償費等費用 安排被征地農(nóng)民得社會保障費用 障被征地農(nóng)民得生活 民得合法權(quán)益。征收單位、個人得房屋及其她不 動產(chǎn),應(yīng)當依法給予拆遷補償,維護被 征收人得合法權(quán)益;征收個人住宅得,還應(yīng)當保障被征收人得居住條件。 物 權(quán)法第四十二條。3、征用與征收得適用條件有何相同與 不同？ 答案:相同:二者都需要依照法律規(guī)定 得,保,維護被征地農(nóng)權(quán)限與程序進

26、行。不同:征用:(1)因搶險、 救災(zāi)等 緊急需要;(2)征用得對象可以就是單 位、個人得不動產(chǎn)或者動產(chǎn) 征收:(1)為了公共利益 得需要;(2)征收得對象只就是集體所 有得土地與單位、個人得房屋及其她 不動產(chǎn)。4、征用與征收得法律后果有何區(qū)別？ 答案:征用:被征用得不動產(chǎn)或者動產(chǎn) 使用后,應(yīng)當返還被征用人。單位、個 人得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用 后毀損、滅失得,應(yīng)當給予補償。 物 權(quán)法第四十四條。征收:征收集體所有得土地,應(yīng) 當依法足額支付土地補償費、安置補 助費、地上附著物與青苗得補償費等費用,安排被征地農(nóng)民得社會保障費 用,保障被征地農(nóng)民得生活,維護被征 地農(nóng)民得合法權(quán)益。 征收單位、

27、個人 得房屋及其她不動產(chǎn),應(yīng)當依法給予 拆遷補償,維護被征收人得合法權(quán)益 征收個人住宅得,還應(yīng)當保障被征收 人得居住條件。物權(quán)法 第四十二條。三、土地承包經(jīng)營權(quán)(一)單項選擇題 題)1、土地承包經(jīng)營權(quán)自( )時設(shè)立。A、 村 委 會 通 過B、政府部門批準C、 土 地 承 包 經(jīng) 營 權(quán) 合 同 生 效D、土地承包經(jīng)營權(quán)人登記 答案: C2、根據(jù)物權(quán)法 期為( )年。A、30-50 C、50答案:A3、根據(jù)物權(quán)法 期為( )年。A、10 C、30答案:C4、根據(jù)物權(quán)法 期為( )年A、30-50 C、50答案:D 5、根據(jù)物權(quán)法得規(guī)定 得林地承包期,經(jīng)國務(wù)院 主管部門批準可以延長。A、農(nóng)業(yè)BC

28、環(huán)境 答案:B 6、土地承包期屆滿后 營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定( )A、終止承包BC重新申請承包D承包 答案:B7、( )應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā) 放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原 使用權(quán)證,并登記造冊,確認土地承包 經(jīng)營權(quán)。A、縣 級 以 上 地 方 人 民 政 府B、 市級以上地方人民政府C、省 級 以 上 地 方 人 民 政 府D、 國務(wù)院答案:A(二)多(6題)1、依照我國物權(quán)法列表述正確得就是A、耕地得承包期為B、草地得承包期為C、林地得承包期為D、耕地、林地、草地得承包期均為30年 答案:ABC2、 關(guān)于現(xiàn)實情況下農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),下列說法正確得就是()A、耕地得承包期就是30年B

29、、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地交由承包人 使用時設(shè)立C、承包地被征收得，土地承包經(jīng)營權(quán) 人有權(quán)獲得償D、土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包 經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)答案:A C D3、 下列土地能夠?qū)嵭型恋爻邪?jīng)營制度得就是()A、國家所有得耕地、林地、草地B、國家所有由農(nóng)民集體使用得耕地、 林地、草地C、農(nóng)民集體所有得耕地、林地、草地D、農(nóng)民集體所有得果園 答案:BCD4、 土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承 包法得規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán) 采取( )等方式流轉(zhuǎn)。 流轉(zhuǎn)得期限不 得超過承包期得剩余期限。A、轉(zhuǎn)包BC、分包D答案:ABD5、承包期內(nèi)發(fā)包人不得 地。A、調(diào)整C收回答案:AC6、通過(土地,依照農(nóng)村土地承包法

30、等法律與 國務(wù)院得有關(guān)規(guī)定,其土地承包經(jīng)營 權(quán)可以轉(zhuǎn)項選擇，關(guān)于承包期限)。30年30至50年30至70年,下讓、入股、抵押或者以其她 方式流轉(zhuǎn)。A、招標C公開協(xié)商答案:ABC (三)判斷題 題)1、 承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整與收回承 包地。答案:對。物權(quán)法 第一百三十條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。因 自然災(zāi)害嚴重毀損承包地等特殊情形 需要適當調(diào)整承包得耕地與草地得 當依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦 理。第一百三十一條，承包期內(nèi)發(fā)包人 不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等 法律另有規(guī)定得，依照其規(guī)定。2、 土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營 權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記得，應(yīng) 當向縣級以上地方人

31、民政府申請土地 承包經(jīng)營權(quán)注冊登記。答案:錯。物權(quán)法第一百二十九條 規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包 經(jīng)營權(quán)互換、 轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記得，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請土 地承包經(jīng)營權(quán)變更登記。(四)簡答(1題)1、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行得就是何種 經(jīng)營體制？ 答案:家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、 統(tǒng)分結(jié)合 得雙層經(jīng)營體制。 物權(quán)法第一百二 十四條四、建設(shè)用地使用權(quán)(一)單 項 選 擇(9題)1、 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿得()。A、自動終止C、自動續(xù)期 答案:C2、 依物權(quán)法自()時設(shè)立。A批準C合同訂立 答案:D3、 對于以(使用權(quán)應(yīng)當嚴格限制。A、劃撥C、拍賣 答案:A4、 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當

32、依照法律規(guī) 定以及合同約定支付( )等費用。A、 劃撥費C、使用費 答案:B5、 建設(shè)用地使用權(quán)人建造得建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施得所有權(quán)屬于( )。A、 承 包 人C、建設(shè)用地使用權(quán)人 受人 答案:C,應(yīng)B、重新辦理D、申請續(xù)期6、 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、 或 者 贈 與 得，應(yīng) 當向( )。A、注冊登記C、補充登記 答案:D7、 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與得，附著于該土地上得建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施( )A、一并處分BC、與受讓人協(xié)商解決 有權(quán)不變 答案:A8、 建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與得，該建筑物、構(gòu) 筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)得建設(shè) 用

33、地使用權(quán)( )。A、一并處分BC、與受讓人協(xié)商解決 有權(quán)不變 答案:A9、 建設(shè)用地使用權(quán)消滅得 當( )。A、繼續(xù)使用B、及時辦理變更登記C、及時辦理注銷登記D、 不辦理任何手續(xù) 答案:C(二)多項選擇題(7題)1、虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土 地得使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開 發(fā)建成商品房后，2005年7月1日將 該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公 司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2007年1月1居。下列說法中正確得就是A.李某對該土地得使用年限為B.李某對該土地得使用年限為 個月C.該土地得使用年限到期后繼續(xù)使用得，應(yīng)該在期間屆滿之前一年

34、 申請續(xù)期D.該土地得使用年限到期后，自動續(xù)期,李某無需申請答案:BD2、 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采取( )等方式。A、 出讓C、劃撥 答案:AC3、 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有 得土地享有( )土地建造建筑物、 施。A、 占 有C、收益答案:ABC4、 下列哪些情況建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當 采取招標、拍賣等公開競價得方式出 讓。( )A、 工B、商品住宅C、D、同一土地有兩個以上意向用地者 答案:ABD5、 對于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂與商 品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有 兩個以上意向用地 者得,應(yīng)當采取( )得方式出讓。A、 招 標c、拍賣答案:ACD6、 采取( )方式設(shè)立建設(shè)用地使用 權(quán)

35、得,當事人應(yīng)當采取書面形式訂立 建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。A、招標C、協(xié)議D答案:ABCD7、 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地 使用權(quán)( ),外。A、 轉(zhuǎn) 讓C、出資B、買賣D、征用得權(quán)利,有權(quán)利用該 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)B、 使 用、處分業(yè)用B、 劃 撥 、其她公開競價、拍賣、出讓抵押 答案:ABCD(三)判斷題 題)1、 我國住宅建設(shè)用地得使用權(quán)為70年,按照物權(quán)法得規(guī)定,該期限屆滿時,由土地使用權(quán)人續(xù)交土地出讓 金后,土地使用權(quán)可以續(xù)期。( )答案:錯。根據(jù)物權(quán)法第一百四十 九條得規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間 屆滿得,自動續(xù)期。2、 建設(shè)用地使用權(quán)人建造得建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施得所有權(quán)屬于

36、建 設(shè)用地使用權(quán)人,但有相反證據(jù)證明得 除外。( )答案:對。 物權(quán)法 第一百四十二條 規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)人建造得建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施得所有權(quán)屬 于建設(shè)用地使用權(quán)人,但有相反證據(jù)證 明得除外。3、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、 互換、出資或者贈與得,該建筑物、構(gòu) 筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)得建設(shè) 用地使用權(quán)一并處分。()答案:對。物權(quán)法 第一百四十七條規(guī) 定,建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、 互換、出資或者贈與得,該建筑物、構(gòu) 筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)得建設(shè) 用地使用權(quán)一并處分。4、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該建設(shè)用地 上新增得建筑物也屬于抵押財產(chǎn)。( )答案:對。物權(quán)法 第一百八十

37、二條規(guī) 定,以建筑物抵押得,該建筑物占用范圍內(nèi)得建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以 建設(shè)用地使用權(quán)抵押得,該土地上得建 筑物一并抵押。5、 新設(shè)立得建設(shè)用地使用權(quán),不得損 害已設(shè)立得擔保物權(quán)。( )答案:錯。物權(quán)法第一百三十六條,建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地得地表、 地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立得建 設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立得用 益物權(quán)。6、嚴格限制以拍賣方式設(shè)立建設(shè)用地 使用權(quán)。( )答案:錯。物權(quán)法第一百三十七條,嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使 用權(quán)。7、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當依照合同約 定支付出讓金等費用。( )答案:錯。物權(quán)法第一百四十一條,建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當依照法律規(guī)定 以及合同約定支付出

38、讓金等費用。(四)簡答題(3題)1、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同一般包括 哪列條款？答案:(1)當事人得名稱與住所;(2)土 地界址、面積等;(3)建筑物、構(gòu)筑物 及其附屬設(shè)施占用得空間;(4)土地用 途;(5)使用期限;(6)出讓金等費用及 其支付方式;(7)解決爭議得方法。2、建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當如何利用土地？答案:建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當合理利 用土地,不得改變土地用途;需要改變 土地用途得,應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主 管部門批準。物權(quán)法第一百四十條3、 如果建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前 因公共利益需要提前收回該土地 如何處理？ 答案:建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前 公共利益需要提前收回該土地得 當依照本法第四十

39、二條得規(guī)定對該土 地上得房屋及其她不動產(chǎn)給予補償 并退還相應(yīng)得出讓金。 百四十八條(五)案例(7題)1、甲公司于2007年拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)得一塊工 業(yè)建設(shè)用地;同年10月15日,甲公司與 北京市土地管理部門簽訂建設(shè)用地 使用權(quán)出讓合同:同年10月21日,甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日,甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用 權(quán)登記,并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2007年11月21日,甲公司與相鄰 土地得建設(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂 書面合同,該合同約定:甲公司在乙公 司得土地上修筑一條機動車道,以利于 交通方便;使用期限為20年;甲公司每 年向乙公司支付8萬元費用。該合同 所設(shè)立得權(quán)利沒有辦理

40、登記手續(xù)。2008年1月28日,甲公司以取得 得上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押 行借款5,000萬元,借款期限 抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后 依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許 可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠 房。2008年5月,因城市修改道路規(guī)劃,政府提前收回甲公司取得得尚未建設(shè) 廠房得部分土地,用于市政公路建設(shè)。 甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán) 變更登記手續(xù)時,發(fā)現(xiàn)登記機構(gòu)登記簿 上記載得建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地 使用權(quán)證上得記載不盡一致。 要求:根據(jù)本題所述內(nèi)容,分別回答下列問題:(1)甲公司于何時取得建設(shè)用地使用 權(quán)？并說明理由。(2)甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立得 就是何種物權(quán)？該物權(quán)就是

41、否已經(jīng)設(shè)立？并說明理由。(3)甲公司與乙公司得合同訂立后,如果甲公司不支付約定得費用,乙公司在 何種條件下有權(quán)解除合同？(4)甲公司在建造得廠房已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證得情況下,就是否取 得該房屋所有權(quán)？并說明理由。(5)甲公司建造得廠房就是否屬于丙銀 行抵押權(quán)涉及得抵押物范圍？并說明 理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己得抵押 權(quán)？(6)在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用 地使用權(quán)得情況下,丙銀行能否就甲公 司獲得得補償金主張權(quán)利？并說明理 由。(7)在登記簿上得記載與土地使用權(quán)證 上得記載不一致得情況下,以何為準？ 答案:(1)甲公司于2007年11月5日取得建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)得

42、取得必須向登記機構(gòu)辦理登記,登記就是建設(shè)用地使用權(quán)生效得條 件。 本題中,甲公司于2007年11月5日辦理了建設(shè)用地使用權(quán)得登記,因 此,甲公司于2007年11月5日取得建 設(shè)用地使用權(quán)。(2)甲乙公司設(shè)立得就是地役權(quán),該地 役權(quán)已經(jīng)設(shè)立。 根據(jù)規(guī)定,地役權(quán)自地 役權(quán)合同生效時設(shè)立。 本題中,當事人 未辦理登記不影響地役權(quán)得設(shè)立,地 役權(quán)自地役權(quán)合同生效2007年11月12日時設(shè)立(3)在約定得付款期間屆滿后在合理 期限內(nèi)經(jīng)乙公司2次催告,甲公司仍未 支付費用得,乙公司有權(quán)解除合同使 得地役權(quán)消滅。(4)甲公司已經(jīng)取得該房屋得所有權(quán)。 根據(jù)規(guī)定,因合法建造等事實行為設(shè) 立物權(quán)得,自事實行為成就

43、時發(fā)生效 力。本題中,由于甲公司建造得房屋已 經(jīng)完工,即使未辦理房屋所有權(quán)證書,但甲公司自合法建造完成之日起就取 得了所有權(quán)。(5)廠房不屬于抵押物得范圍。 根據(jù)規(guī) 定,以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押得,土地上 新增得房屋不屬于抵押財產(chǎn)。抵押權(quán) 實現(xiàn)時,可以依法將該土地上新增得 房屋與抵押物一同變價,但對新增房 屋得變價所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受 償。(6)丙銀行可以就補償金主張權(quán)利。 根 據(jù)規(guī)定,擔保期間,擔保財產(chǎn)毀損、滅 失或者被征收等,擔保物權(quán)人可以就 獲得得保險金、賠償金或者補償金等 優(yōu)先受償。(7)在登記簿上得記載與土地使用權(quán) 證上得記載不一致得情況下,應(yīng)以登 記簿為準。五、擔保物權(quán)一般規(guī)定(一

44、)單項選擇題(2題)1、下列物權(quán)中,屬于擔保物權(quán)得有( )。A、抵押權(quán)C、土地承包權(quán)土地使用權(quán) 答案:A2、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔保 得,可以要求債務(wù)人提供A、 抵 押c、定金答案:D(二)多 項(2題)1、擔保物權(quán)所擔保得范圍包括( A、原債權(quán)B、原債權(quán)得利息C、擔保物權(quán)實現(xiàn)得費用D、違約金或損害賠償金 答案:ABCD有下列情形之一得,擔保物權(quán)消滅:)主債權(quán)B、擔保物權(quán)實現(xiàn)；C、債 權(quán) 人 放 棄D擔保物滅失 答案:ABC(三)判斷題 題)1、 主債權(quán)債務(wù)合同無效 效。 答案:對。2、 第三人提供擔保得,債權(quán)人只有經(jīng) 其書面同意才可以允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全 部或者部分債務(wù)得,否則第三人不再

45、承擔擔保責任。答案:對。3、 第三人提供物得擔保得,債務(wù)人不 履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定得 實現(xiàn)擔保物權(quán)得情形,債權(quán)人只能要 求保證人承擔保證責任。答案:錯。被擔保得債權(quán)既有物得擔保 又有人得擔保得,債務(wù)人不履行到期 債務(wù)或者發(fā)生當事人約定得實現(xiàn)擔保 物權(quán)得情形,債權(quán)人應(yīng)當按照約定實 現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確,債 務(wù)人自己提供物得擔保得,債權(quán)人應(yīng) 當先就該物得擔保實現(xiàn)債權(quán);第三人 提供物得擔保得,債權(quán)人可以就物得 擔保實現(xiàn)債權(quán),也可以要求保證人承 擔保證責任。提供擔保得第三人承擔 擔保責任后,有權(quán)向債務(wù)人追償。 物權(quán)法第一百七十六條(四)簡答題(3題)B、典權(quán)D、國有( )。B、 質(zhì)

46、 押、反擔保選擇2、(A、物權(quán);擔保)。1、 擔保合同與原債權(quán)債務(wù)合同就是什 么關(guān)系？答案:擔保合同就是主債權(quán)債務(wù)合同得 從合同。 主債權(quán)債務(wù)合同無效,擔保合 同無效,但法律另有規(guī)定得除外。 物 權(quán)法第一百七十二條2、 擔保合同被確認無效后,債務(wù)人、 擔保人、債權(quán)人應(yīng)否承擔民事責任？ 答案:擔保合同被確認無效后,債務(wù) 人、擔保人、債權(quán)人有過錯得,應(yīng)當根 據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)得民事責任。 物權(quán)法第一百七十二條3、擔保物權(quán)消滅得條件？答案:有下列情形之一得,擔保物權(quán)消 滅:(一)主債權(quán)消滅;(二)擔保物權(quán)實現(xiàn);(三)債權(quán)人放棄擔保物權(quán);(四)法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅得 其她情形。物權(quán)法第一百七十七條 六、抵押權(quán)(一) 單 項 選 擇 題(24題)1、2006年8月13日甲與乙簽訂租賃 合同,將其所有得一棟房屋出租給乙居 住,租期一年。2006年10月19日甲又 將該已出租得房屋設(shè)定抵押與丙簽訂 借款合同,并書面告知了乙。2