搜房簡介及搜房幫基礎使用

1、搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF 搜房是賺錢的工具搜房是賺錢的工具 讓經紀人睡覺都賺錢！讓經紀人睡覺都賺錢！一、關于搜房網與搜房幫一、關于搜房網與搜房幫二、搜房幫使用技巧及注意事項二、搜房幫使用技巧及注意事項1 1、基本操作量的完成率、基本操作量的完成率2 2、個人端口品牌包裝，如何獲得更高等級積分、個人端口品牌包裝，如何獲得更高等級積分3 3、店鋪管理設置、店鋪管理設置4 4、房源管理、房源管理房源展示排序及錄入房源房源展示排序及錄入房源5 5、錄入優(yōu)質房源的標準及過程錄入優(yōu)質房源的標準及過程6 6、管理房源、管理房源 操作小技巧操作小技巧7 7、個人統(tǒng)計分析、個人統(tǒng)計分析三、網

2、絡營銷手段三、網絡營銷手段搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF一、關于搜房網與搜房幫一、關于搜房網與搜房幫搜房網的領先地位搜房網的領先地位搜房網簡介搜房網競爭優(yōu)勢 “搜房幫搜房幫”是中國規(guī)模最大的房地產網絡平臺是中國規(guī)模最大的房地產網絡平臺搜房搜房網的核心產品，是房地產經紀公司、門店和經紀人發(fā)布、網的核心產品，是房地產經紀公司、門店和經紀人發(fā)布、展示房源，開拓網絡營銷的首選工具。展示房源，開拓網絡營銷的首選工具。 “搜房幫搜房幫”為房產經紀行業(yè)提供優(yōu)質的網絡營銷解決為房產經紀行業(yè)提供優(yōu)質的網絡營銷解決方案，致力于二手房市場的科技進步，目前已服務于全國方案，致力于二手房市場的科技進步，目

3、前已服務于全國 30,000 30,000 多家房地產經紀公司，超過多家房地產經紀公司，超過300,000 300,000 名網絡經名網絡經紀人紀人。 搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF何謂搜房幫？何謂搜房幫？“ “搜房幫搜房幫”是經紀人和經紀公司進行網絡營銷的是經紀人和經紀公司進行網絡營銷的工具，促進成交的直接手段；工具，促進成交的直接手段；“搜房幫搜房幫”產品產品是為經紀公司提供網絡營銷綜合解決方案的產是為經紀公司提供網絡營銷綜合解決方案的產品系列。品系列?！八逊繋退逊繋汀笔撬逊烤W二手房集團的核是搜房網二手房集團的核心產品。心產品。簡而言之：搜房幫是經紀人與客戶之間溝通房簡而言之

4、：搜房幫是經紀人與客戶之間溝通房源信息的一架橋梁。源信息的一架橋梁。搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF房 源網友網友中介公司中介公司 門店門店 經紀人經紀人搜房網搜房網搜房幫搜房幫搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF搜房網的戰(zhàn)略合作搜房網的戰(zhàn)略合作搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF二二、搜房幫使用技巧及注意事項搜房幫使用技巧及注意事項（一）基本操作量的完成率（一）基本操作量的完成率搜房網絡經紀人每天可以發(fā)布房源搜房網絡經紀人每天可以發(fā)布房源6060條。條。 操作不受限制，租售均可，總操作操作不受限制，租售均可，總操作6060條，如經紀人有需求擴條，如經紀人有需求擴大

5、發(fā)布量可按大發(fā)布量可按6060* *N N的倍數進行擴充。（錄入，刷新，修改均算操的倍數進行擴充。（錄入，刷新，修改均算操作）作）充實庫存租售庫存房源共充實庫存租售庫存房源共4040條條。 庫存比例沒有任何限制，不需設置，系統(tǒng)自動根據經紀人房庫存比例沒有任何限制，不需設置，系統(tǒng)自動根據經紀人房源發(fā)布情況自由調配。庫存的數量也是重要考核數據之一。源發(fā)布情況自由調配。庫存的數量也是重要考核數據之一。 1.1.個人標準版：每日可發(fā)布刷新個人標準版：每日可發(fā)布刷新6060條房源，條房源， 庫存庫存4040條房源；條房源； 2.2.個人加強版?zhèn)€人加強版：每日發(fā)布的條數為：每日發(fā)布的條數為6060的整數倍

6、，庫存條數也為的整數倍，庫存條數也為4040的整數倍，滿足經紀公司和經紀人對業(yè)務量的更多需求，庫存上的整數倍，滿足經紀公司和經紀人對業(yè)務量的更多需求，庫存上限為限為120120條。條。 搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF搜房登錄與注冊搜房登錄與注冊注冊與登錄注冊與登錄http:/agent.soufun.cohttp:/ 全球華人房地產門戶 www.SouF從此登錄從此注冊搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF注冊信息注冊信息搜房幫標準版店鋪頁搜房幫標準版店鋪頁搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF搜房幫加強版店鋪頁搜房幫加強版店鋪頁 180 180發(fā)布量即可擁有發(fā)布量即

7、可擁有個人端口品牌包裝，如何獲得更高等級積分個人端口品牌包裝，如何獲得更高等級積分 經紀人頭像代表著自身和所屬公司的形象。好的照片能夠給客戶經紀人頭像代表著自身和所屬公司的形象。好的照片能夠給客戶帶來正規(guī)、帶來正規(guī)、 專業(yè)和親切的印象。經過調查，專業(yè)和親切的印象。經過調查，80%80%的網友更容易因為好的網友更容易因為好的照片產生的印象而拿起手中的電話與經紀人聯系。的照片產生的印象而拿起手中的電話與經紀人聯系。個人資料完整度體現經紀人的誠信度。個人資料完整度體現經紀人的誠信度。例如：通過認證、并上傳頭像比未上傳頭像、未通過認證的信用等級高。例如：通過認證、并上傳頭像比未上傳頭像、未通過認證的信

8、用等級高。一鉆用戶一鉆用戶： 一星用戶一星用戶：搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF（二）完善個人資料（二）完善個人資料 一、照片規(guī)范要求：一、照片規(guī)范要求： 1 1、 真實、有效、正面免冠、近距離。真實、有效、正面免冠、近距離。 2 2、 照片尺寸：寬照片尺寸：寬120120，高，高160160（搜房網提供了頭像裁切工具，請您在上傳頭像時使（搜房網提供了頭像裁切工具，請您在上傳頭像時使用裁切工具，可以保證尺寸符合要求，避免拉伸變形）用裁切工具，可以保證尺寸符合要求，避免拉伸變形） 3 3、 照片大?。翰怀^照片大小：不超過800K800K 4 4、 必須為本人真實頭像的照片，且為職業(yè)

9、照片。必須為本人真實頭像的照片，且為職業(yè)照片。 符合規(guī)范照片范例（見圖示）符合規(guī)范照片范例（見圖示）搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF完善個人資料完善個人資料搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF上傳公司資料搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF證件上傳證件上傳上傳身份證的好處上傳身份證的好處獲得積分獲得積分25002500；能夠預約刷新（讓每個經紀人睡覺都能能夠預約刷新（讓每個經紀人睡覺都能掙錢）掙錢）搜索列表的右側搜索列表的右側“推薦經紀人推薦經紀人”能展示能展示社區(qū)職業(yè)專家的展示標準；社區(qū)職業(yè)專家的展示標準；獲得網友更多的

10、信任和點擊量。獲得網友更多的信任和點擊量。搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF（三）店鋪管理（三）店鋪管理店鋪公告管理店鋪公告管理展示房源設置展示房源設置搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF加強版店鋪頁可額外選擇頁面風格加強版店鋪頁可額外選擇頁面風格房源展示排序及推薦經紀人展示原則房源展示排序及推薦經紀人展示原則刷新會使得房源在搜索列表頁排名靠刷新會使得房源在搜索列表頁排名靠前前 所有房源均按更新時間排序，最新更新的房源顯示在最前端。搜索列表頁中共顯示2040條符合查詢條件的房源。搜房網 全

11、球華人房地產門戶 www.SouF（四）房源管理（四）房源管理（五）錄入優(yōu)質房源的標準及過程（五）錄入優(yōu)質房源的標準及過程填寫樓盤名稱時使用樓盤字典帶有“*”的填空必填樓層、朝向、建筑年代填寫完整交通狀況和周邊配置描述詳盡清晰推薦標題多余10個漢字房源描述多余30個漢字至少有6 6張張房源相關圖片，其中必須有1張戶型圖，3張室內圖，發(fā)布房源的真實圖片發(fā)布房源的真實圖片，最能得到網友點擊的是房源室內圖。搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF1 1成功使用樓盤字典成功使用樓盤字典搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF2 2如實填寫房源信息如實填寫房源信息3 3寫入吸引人的標題寫入吸引人

12、的標題 房源的點擊量主要是在客戶瀏覽搜索列表頁時，對房源標題圖、房源標題等產生興趣后，點擊瀏覽房源詳情而產生。設置一個有吸引力的房源標題，就成為了提升點擊量的關鍵。 搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF 有吸引的標題，是決定上戶量的關鍵。盡有吸引的標題，是決定上戶量的關鍵。盡可能多的信息點帶來更多的點擊量?？赡芏嗟男畔Ⅻc帶來更多的點擊量。標題：商圈+賣點+樓盤名稱+戶型+賣點（信息點）案例： A老城廂 地鐵線 兩居精裝 雙陽H戶型 B水木天成 兩居 黃金樓層 交通便利 學區(qū)房 C梅江片區(qū) 經典小戶型 超市 學校 公交齊全分析分析：標題=房源的廣告！如何寫好的標題如何寫好的標題搜房網 全

13、球華人房地產門戶 www.SouF4 4房源描述如何填寫房源描述如何填寫搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF5 5上傳相關圖片上傳相關圖片包括1張戶型圖，3張室內圖1-1-含有雙重搜房水印或其他網站水印等宣傳信息含有雙重搜房水印或其他網站水印等宣傳信息 A. A.含有雙重含有雙重“搜房搜房”水印水印 B. B.含有其他網站或公司水印含有其他網站或公司水印 2-2-圖片與真實房源無關（非房源圖、非實景圖）圖片與真實房源無關（非房源圖、非實景圖） A. A.非房源類圖片非房源類圖片 B. B.樓盤模型圖樓盤模型圖 C. C.電腦效果圖電腦效果圖 D. D.雜志廣告翻拍圖雜志廣告翻拍圖 3-

14、3-圖片效果模糊失真，拍攝角度嚴重變形。圖片效果模糊失真，拍攝角度嚴重變形。 A. A.圖片被涂抹、遮蓋圖片被涂抹、遮蓋 B. B.圖片分辨率過小圖片分辨率過小 C. C.圖片拍攝時晃動模糊圖片拍攝時晃動模糊 D. D.圖片拍攝、上傳角度不正確圖片拍攝、上傳角度不正確 4-4-圖片與房源描述不符（如戶型圖與戶型信息不符，毛坯房上傳精裝圖圖片與房源描述不符（如戶型圖與戶型信息不符，毛坯房上傳精裝圖）。）。 5-5-戶型圖、室內圖、小區(qū)圖上傳分類錯誤，即使照片符合其他規(guī)則，同戶型圖、室內圖、小區(qū)圖上傳分類錯誤，即使照片符合其他規(guī)則，同屬違規(guī)。屬違規(guī)。6-6-相同圖片被重復上傳到不同的房源中（如不同

15、小區(qū)、不同面積、不同相同圖片被重復上傳到不同的房源中（如不同小區(qū)、不同面積、不同價格及不同裝修等）。價格及不同裝修等）。 重復圖片系統(tǒng)自動刪除，目前只針對被刪重復圖片系統(tǒng)自動刪除，目前只針對被刪戶型圖戶型圖進行樓盤字典完善進行樓盤字典完善7- 7- 圖片尺寸過小，分辨不清的圖片，也將進行刪除。圖片尺寸過小，分辨不清的圖片，也將進行刪除。優(yōu)質房源優(yōu)勢優(yōu)質房源優(yōu)勢多發(fā)布優(yōu)質房源，可獲得更多積分更高等級多發(fā)布優(yōu)質房源，可獲得更多積分更高等級優(yōu)質房源的客戶認知度更高，房源更被關注，提高接到客戶電話和業(yè)主網上委托的機會。經常發(fā)布優(yōu)質房源有利于為您建立個人品牌，增強您的信譽度。發(fā)布優(yōu)質房源可以讓您獲得積分

16、。具體規(guī)則可查看經紀人服務等級。獲得多圖標識，據搜房統(tǒng)計優(yōu)質房源要比普通房源提升30%點擊量。搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF真實的優(yōu)質房源 圖片 標題 專業(yè)形象 刷新搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF其中：真實房源和圖片是基礎，通過刷新，得到靠前的搜索排位，通過標題和標題圖的吸引帶來點擊量和上戶量。 根據搜房網調查分析：根據搜房網調查分析：87%87%網友投訴的問題一直縈繞在真網友投訴的問題一直縈繞在真實房源的問題上，影響了客戶對經紀人的信任度。實房源的問題上，影響了客戶對經紀人的信任度。 小結：為了取得更好的使用效果，促進房源的點擊，避免購房者對經紀人的反感，經紀人應

17、發(fā)真實的房源信息。搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF 是否為真實的房源，直接影響著網友的信任度。為了更好的服務經紀人，搜房網正在嚴肅處理虛假房源，對于違規(guī)房源，將采取隱藏 相關房源，扣分等懲罰措施。違規(guī)房源包括：1、非房源信息（如辦證，貸款等）：、非房源信息（如辦證，貸款等）：直接處理，扣分規(guī)則1000分2、價格、面積嚴重失實（包括盜用）：、價格、面積嚴重失實（包括盜用）： 明顯偏差很大的，直接扣分處理，扣分規(guī)則明顯偏差很大的，直接扣分處理，扣分規(guī)則400400分分 價格面積顛倒錄入的，也直接扣分處理，扣分規(guī)則價格面積顛倒錄入的，也直接扣分處理，扣分規(guī)則400400分分價位高：學區(qū)房

18、，帶院，贈車庫、車位，露臺，閣樓，黃金價位高：學區(qū)房，帶院，贈車庫、車位，露臺，閣樓，黃金需在標題或者房源描述進行說明需在標題或者房源描述進行說明價位低：復式或躍層寫兩層面積，閣樓陽臺露臺面積一并錄入的，價位低：復式或躍層寫兩層面積，閣樓陽臺露臺面積一并錄入的， 拆間，或者其他糾紛房拆間，或者其他糾紛房若判為違規(guī)，存在疑問，請保留房源并及時電話反饋若判為違規(guī)，存在疑問，請保留房源并及時電話反饋經紀人在錄入出售房源的時候，應選擇相應入口錄入。搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF3 3、房源已售房源已售/ /已租或不存在：已租或不存在：不存在的房源，會進行扣分處理，扣分規(guī)則不存在的房源，會

19、進行扣分處理，扣分規(guī)則400400分分虛假房源及時刪除，已售或已租房源及時刪除虛假房源及時刪除，已售或已租房源及時刪除4 4、房源詳情頁圖片、信息等資料失實：房源詳情頁圖片、信息等資料失實：扣分規(guī)則扣分規(guī)則200200分分 房源描述必須有對該房源的具體介紹，不能作為中介廣告或個人的推廣位置。房源描述必須有對該房源的具體介紹，不能作為中介廣告或個人的推廣位置。 出售房源標題中含有出售房源標題中含有“出租、急租出租、急租”等字眼，屬于信息資料失實，直接扣分處理。等字眼，屬于信息資料失實，直接扣分處理。5 5、房源詳情頁羅列多個樓盤名稱、地址等信息：房源詳情頁羅列多個樓盤名稱、地址等信息：6 6、重

20、復房源：重復房源：扣分規(guī)則每條扣分規(guī)則每條2020分分 同一經紀人同一套房源被重復發(fā)布到搜房網站，系統(tǒng)將自動過濾。同一經紀人同一套房源被重復發(fā)布到搜房網站，系統(tǒng)將自動過濾。（六）管理房源（六）管理房源 操作有技巧操作有技巧搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouFA,B,C,DA,B,C,D房源刷新技巧房源刷新技巧搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouFA,B,C,DA,B,C,D房源刷新技巧房源刷新技巧A A類房源每天必刷新類房源每天必刷新2 2遍遍B B類房源每兩天刷新類房源每兩天刷新一遍一遍C C類房源每周刷新類房源每周刷新3 3遍遍D

21、D類房源每周刷新類房源每周刷新1 1遍遍 新搜房幫每日發(fā)布量為新搜房幫每日發(fā)布量為6060條，每天可以預約今日起七天內的刷條，每天可以預約今日起七天內的刷新，根據端口發(fā)布量情況，提供不同數量的預約刷新時間點。新，根據端口發(fā)布量情況，提供不同數量的預約刷新時間點。 60-12060-120條（含條（含1010條）：可預約條）：可預約1010個時間點。個時間點。 180-240180-240條：可預約條：可預約2020個時間點。個時間點。 300300條發(fā)布量及以上：可預約條發(fā)布量及以上：可預約3030個時間點。個時間點。搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF小技巧小技巧：1 1、預約的時間

22、點應為網上尋找房源的高峰期。（注意錯開經紀人刷新的高、預約的時間點應為網上尋找房源的高峰期。（注意錯開經紀人刷新的高 峰點，也會有特殊效果）峰點，也會有特殊效果）2 2、普通民宅購買群體上網高峰期集中在晚間等時段。、普通民宅購買群體上網高峰期集中在晚間等時段。3 3、經紀人晚上或者節(jié)假日不方便上網，可通過預約刷新，得到更多的來電。、經紀人晚上或者節(jié)假日不方便上網，可通過預約刷新，得到更多的來電。預約刷新預約刷新（七）個人統(tǒng)計分析（七）個人統(tǒng)計分析搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF商圈及區(qū)縣樓盤供需比商圈及區(qū)縣樓盤供需比搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF商圈及區(qū)縣樓盤供需比商圈及區(qū)縣樓盤供需比搜房網 全球華人房地產門戶 www.SouF三、網絡營銷手段三、網絡營銷手段1 1，搜房博客，記錄經紀