綠維文旅：直面養(yǎng)老困局人口拐點下的享老新思路

1、.綠維導讀數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國人口拐點將至，六省市邁入老齡化。養(yǎng)老市場人口基數(shù)大，政策和市場利好，卻有超過60%的養(yǎng)老機構虧損，究其原因是一個“養(yǎng)”字制約了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。對此，綠維文旅率先提出“享老”創(chuàng)新理念和享老產(chǎn)品創(chuàng)新體系，以“結(jié)”富濟貧思維，顛覆傳統(tǒng)養(yǎng)老思維，可謂一次養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的革命。01、人口結(jié)構拐點已至，六省市邁入深度老齡化據(jù)2018年各地國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，23個公布人口年齡結(jié)構省份，已全部進入老齡化；XX、XX、XX、XX和XX5個省份，更是已進入“深度老齡化”。而根據(jù)XX市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，早在2017年該市就已邁入“深度老齡化”。統(tǒng)計公報24省份65歲及以上常住人口數(shù)量及占比數(shù)據(jù)

2、來源：各省份統(tǒng)計局（其中XX為2017年數(shù)據(jù)）；圖片來源：城市進化論按照聯(lián)合國定義，當一個國家或地區(qū)65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進入老齡化社會；達到14%，為深度老齡化；超過20%，則進入超老齡化社會。02、我國養(yǎng)老的改革新思路“享老產(chǎn)業(yè)”中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主要由政府為主導的公辦及政府政策扶持、企業(yè)自負盈虧的民營兩種形式。國內(nèi)民營養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運營情況表明：市場上超過60%左右的養(yǎng)老機構虧損，30%左右的持平，10%左右的微利。一方面是政府大力扶持，另一方面卻是企業(yè)撐不下去，原因到底在哪里.是一個“養(yǎng)”字制約了中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?！梆B(yǎng)”字的涵義有撫育、供給的意思，當下社會提供的大都是迎合基本養(yǎng)老

3、需求的產(chǎn)品，滿足富裕老人的產(chǎn)品幾乎是空白。而這部分老人需求的不僅是養(yǎng)老的房子，更多是溫馨舒適的服務及溫情關愛的精神供給。要在引領銀發(fā)產(chǎn)業(yè)這個巨大市場獲得成功，必須對養(yǎng)老觀念、發(fā)展模式進行突破。綠維文旅提出“享老”概念，把中國“養(yǎng)老事業(yè)”推向升級換代為“享老產(chǎn)業(yè)”的新時代。之所以說“享老”是新理念，是因為其鮮明提出了：要“把被動老年人生轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃酉硎芾夏晟睢钡男滤季S！“享老”的本質(zhì)意義在于，退休離職以后，老人們要自由灑脫、自主支配、自在享受生活的每一天，實現(xiàn)晚年人生之夢，升華余生自我價值，達到老有所活、老有所享、老有所樂的新境界。“享老”理念及“享老產(chǎn)業(yè)”的提出，指明了當下中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

4、：既不能完全走北歐福利型（政府出錢、社會出力）、也不能完全走美國市場化（政府既不出錢，也不出力，只維持秩序、嚴格監(jiān)管）之路，而必須走福利型與市場化融和發(fā)展的混搭之路。作為一個民營企業(yè)，要走這條混搭之路，需要打造兩個產(chǎn)品：一個是滿足富裕和小康階層的高端產(chǎn)品“享老”產(chǎn)品；另一個是滿足溫飽和保障群體的產(chǎn)品一般養(yǎng)老產(chǎn)品。兩者構成一個整體，相輔相成，互為補充，缺一不可。這條新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，實際上是一條“結(jié)”富濟貧之路。他顛覆了傳統(tǒng)養(yǎng)老思維，改革了原有發(fā)展模式，是一次養(yǎng)老“產(chǎn)業(yè)革命”！給政府解決了養(yǎng)老難題的同時，為企業(yè)指明了方向。通過政府與企業(yè)的雙重補貼，為百姓送了實惠，化解社會矛盾，給社會增添了安定。

5、發(fā)展“享老”產(chǎn)業(yè)，一舉四得！所謂“結(jié)”富，即是“結(jié)”集一批中國先富起來的高收入老人，以他們?yōu)楹诵?，打造一批特點突出、形式多樣的高端“享老”服務平臺，提供供需對路的“享老”產(chǎn)品，為企業(yè)謀取利益；所謂濟貧，即是用“結(jié)”富之部分盈利，改善提升一般養(yǎng)老群體的基礎條件與服務水平，形成各取所養(yǎng)、以富濟貧、和諧共贏的良性產(chǎn)業(yè)循環(huán)。這樣的老人群體基數(shù)可觀，為中國“享老”產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定了堅實資源基礎。03、老年人細分及需求分析1.老年人群分類（1）基于自理能力的人群分類基于老年人的年齡和自理能力，可將老年人分為自理老人、介助老人、介護老人三種基本類型。（2）按照收入情況的人群分類當下中國老人大抵可分為4個層級：富

6、裕群體、小康群體應提供“享老”產(chǎn)品；溫飽群體及保障群體應提供一般養(yǎng)老產(chǎn)品，讓他們各有所需、各得所養(yǎng)、各得其樂。2.老年人的市場需求老年人的真正需求是什么.解決生理需求、安全需求，是政府和社會責任，是社會基本功能。企業(yè)做“享老”產(chǎn)業(yè)，就必須瞄準老年人第三、四、五層次需求，并按照這些需求去設計相應的“享老”產(chǎn)品，才能獲得老年人的青睞、追捧、買單！“享老”群體的需求已經(jīng)超越溫飽階段，他們需要社交、關愛與歸屬感、尊重、自由、實現(xiàn)自我的理想。這樣的人群，需要的是充滿溫馨感和舒適感的居住環(huán)境，喜歡在詩情畫意中自由生活。04、國內(nèi)外主要養(yǎng)老產(chǎn)品（一）養(yǎng)老住宅產(chǎn)品老年住宅又被稱為“銀色住宅”“樂齡住宅”“關懷

7、住宅”“養(yǎng)老住宅”“頤年住宅”等，是專門針對老年人提供的住宅產(chǎn)品。在設計層面注重住宅樓、醫(yī)療看護、交通線路、配套設施、娛樂交往等方面符合老年人的生理和心理特點。根據(jù)老年人的自理能力而有針對性建設的老年住宅，可分為自助型老年公寓（Independent-living）、介助型公寓（Assisted-living）和介護型公寓（acute-care）三種基本類型。· 自助型老年公寓（Independent-living）: 供具有獨立生活能力的老人居住的老年公寓。這類老年公寓與普通住宅的居住單元基本相似。· 陪助型老年公寓（Assisted-living）：供具有半獨立生活能力

8、的老人居住的老年公寓。它一般由居住單元、公共餐廳、公共活動室、公共浴室、供老人自行烹飪的簡易廚房、洗衣房、門衛(wèi)以及管理服務系統(tǒng)組成。· 特護型老年公寓（acute-care）：供生活需要全天照料的老人居住的老年公寓。這類老年公寓應盡可能為老年人創(chuàng)造“家居”的氛圍，向老年人提供醫(yī)療護理外的全天監(jiān)護及全面的幫助和照料。國外經(jīng)典老年社區(qū)案例丹麥自助老年社區(qū)(DIY)老人們可以做自己想做的事，可以約上老友，或是志趣相同的伙伴住在一起，一塊兒釣釣魚、養(yǎng)養(yǎng)花，共同建設屬于他們自己的家園，獨享的公寓，共享的餐飲、花園，個性化的小手工藝車間、小農(nóng)場等，老人們只要想到的，在這兒都能得到充分地滿足，他們

9、還可共同租用特別的照料服務，這種社區(qū)在哥本哈根郊區(qū)每月要1000歐元。老人們可以用自己的家具，根據(jù)自己的喜好裝飾房間。英國全齡化大型老年社區(qū)英國的老年社區(qū)建筑規(guī)模大，配套設施齊全，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。具有完善的配套設施與功能區(qū)劃分，是集合了居住，商業(yè)服務，度假療養(yǎng)為一體的大型綜合社區(qū)。丹麥鄉(xiāng)村城市型老年社區(qū)環(huán)境優(yōu)美，設計精當?shù)泥l(xiāng)村城市。田園風光般的美麗和寧靜，眾多的莊園點綴廣闊綠野上，開闊的鄉(xiāng)間公路，如畫圖一般的古老的鄉(xiāng)村教堂，獨具丹麥風味的小餐館，構成和諧的生活畫卷。經(jīng)典案例：德國的養(yǎng)老社區(qū) 特點：老年住宅與養(yǎng)老院相結(jié)合 德國老年產(chǎn)業(yè)分為兩種體系：社會住

10、宅體系，養(yǎng)老院體系。（二）老年醫(yī)療護理產(chǎn)品老年人由于身體機能的老化，對醫(yī)療保健需求較高，主要包括身體深度檢查、運動治療、康復訓練、心理治療、言語治療、特別護理等方面醫(yī)療服務。一些大型的養(yǎng)老社區(qū)，一般都需要配備專業(yè)性的老年醫(yī)院作為醫(yī)療支撐。老年醫(yī)療產(chǎn)品：包括老年醫(yī)院、老年康復中心、健康管理中心、日間照料中心、日間醫(yī)院、老年保健站、老年門診所老年護理產(chǎn)品：老年個人護理、康復鍛煉、陪伴照護、特殊護理、家庭護士（三）老年養(yǎng)生養(yǎng)心產(chǎn)品老年人的健康問題不僅是身體機能的健康，而是身體、心理的全面健康，健身運動、養(yǎng)生、養(yǎng)心產(chǎn)品一直是老年人最熱衷的養(yǎng)老產(chǎn)品。老年學習交流型產(chǎn)品：老年大學、老年圖書館、書畫俱樂部、

11、老年活動中心、老年之家、老年大學、老年健康論壇老年健身運動型產(chǎn)品：慢跑、太極、氣功、門球、mini高爾夫、老年瑜伽、羽毛球、健走、垂釣、老年舞蹈老年養(yǎng)心產(chǎn)品：國學俱樂部、禪修俱樂部、茶道俱樂部、中醫(yī)養(yǎng)心俱樂部、藝術俱樂部、老年旅游國外老年養(yǎng)生新穎產(chǎn)品美國老人泡“浮箱”：“浮箱”是以玻璃鋼為原料制成的，內(nèi)注入一定濃度的鹽水和天然芳香劑。當老年人裸身浸入“浮箱”后即處于半浮半沉的狀態(tài)。有降低血壓、軟化血管、減少中風和心臟病發(fā)作之效，同時還能防治多種皮膚病。英國 “赤足”慢跑健身：在英國，老年人中最新潮的健身活動首推赤足跑。赤足跑步可以讓腳下的穴位得到按摩，從而提高身體各項機能。英國老人的這種健身方

12、式也得到了醫(yī)學界的肯定，這是因為赤足跑不但能加快常見病康復，還可減輕抑郁、狂躁等病癥。日本老人吟詩頌詞：“朗誦詩歌是一種既健身又健心的活動?！?經(jīng)日本的保健專家們認定，老年人經(jīng)常進行詩朗誦可增加肺活量，改善記憶力，甚至還可預防老年癡呆癥。巴西：柔和健身靠“爬行”：在巴西，最受老年人喜愛的還要數(shù)“爬行”這種健身方式。對于患有心血管疾病、痔瘡、消化功能紊亂等癥的老人來說，爬行是再適合不過的運動了。（四）老年餐飲產(chǎn)品老年人對于餐飲有特殊的要求，一般需要流食類、低脂肪類等食物，建設養(yǎng)老社區(qū)需要配置老年食療中心、老年餐廳、老年營養(yǎng)配餐等，以滿足老年人的飲食需求。（四）其他養(yǎng)老基金、護理保險、以房養(yǎng)老養(yǎng)老

13、產(chǎn)品匯總表05、享老產(chǎn)品創(chuàng)新體系構建1、享老產(chǎn)品類型當下“享老”產(chǎn)品主要參考以下兩種形式：（1）“享老城”模式：“享老城”是有錢、有閑、有健康老年人群的高端消費場所；是“享老”老年人群高端社交及再創(chuàng)財富的平臺?？稍?、XX、XX等一線城市，先行“享老城”規(guī)劃建設試點，取得成功經(jīng)驗后，再在全國逐步推開，二、三線城市參照此模式探索推進。（2）“旅居享老”模式：“旅居享老”是一種生活方式，代表的是積極、樂觀、向上的生活態(tài)度，享受旅居度假，追逐陽光與溫暖，四海為家，這是“享老”的追求，體現(xiàn)了老人“享老”能力的增強、養(yǎng)老觀念的更新和養(yǎng)老需求的多樣化。2、享老產(chǎn)品體系一個“無縫”的“享老”產(chǎn)品流程回路，是以

14、樂居的養(yǎng)老住宅為基礎，以專業(yè)化老年醫(yī)院、健康管理中心為保障，配套老年營養(yǎng)食療和輕運動健身設施，通過養(yǎng)生養(yǎng)心配套提升品質(zhì)，通過健康論壇、老年大學提升軟性服務高度，最終形成一個完整的“享老”產(chǎn)品回路。專業(yè)化的養(yǎng)老社區(qū)需要配備七大專業(yè)化養(yǎng)老模塊：居（老年住宅）、醫(yī)（老年醫(yī)療）、管（健康管理）、食（營養(yǎng)配餐）、學（老年大學）、議（老年論壇）、樂（養(yǎng)老公園）。七大養(yǎng)老模塊居老有所居該功能產(chǎn)品主要解決老年人日常居住功能，以專業(yè)化角度設計符合老年人生理、心理需求的住宅，注重生態(tài)與景觀設計。需要配置自助型老年公寓（Independent-living）、介助型老年公寓（Assisted-living）和介護型

15、老年公寓（acute-care）三種護理程度逐漸增加的老年公寓類型。醫(yī)老有所醫(yī)醫(yī)療板塊是專業(yè)化養(yǎng)老社區(qū)必備內(nèi)容，也是體現(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)專業(yè)性的重要衡量標準，需要與知名老年醫(yī)院合作進駐，建設專業(yè)化的老年醫(yī)院，提供身體深度檢查、運動治療、康復訓練、心理治療、言語治療、特別護理等方面醫(yī)療服務。管老有所管老年人日常的健康管理是保障身心健康的重要內(nèi)容，要與老年醫(yī)院結(jié)合，配套老年人日常健康管理服務中心，建立智能化、全程化、全面化管理機制，建立老年健康管理數(shù)據(jù)庫。食老有所食針對每個人老年人健康狀況、飲食偏好，依據(jù)健康調(diào)理方案，提供定制老年營養(yǎng)套餐；定期更換營養(yǎng)套餐內(nèi)容，提供多種可選擇營養(yǎng)套餐；提供365天一日三餐的健XX制，根據(jù)個人的身體狀況，制作個性化膳食，嚴守健康的食品觀。學老有所學以老年俱樂部形式進行組織，采取從老年群體中選取教師，各展其能，互相學習的模式。議老有所議以老年健康、老年養(yǎng)生為主題，以養(yǎng)生文化、長壽文化、老年生理健康、老年心理健康等為主要內(nèi)容，成立老年健康論壇。樂老有所樂以老年戶外健康