浙江省城市高層住宅二次供水管理指導(dǎo)意見

1、浙江省城市高層住宅二次供水管理指導(dǎo)意見（討論稿）為加快實(shí)施浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法，推動(dòng)和規(guī)范我省高層住宅二次供水設(shè)施的建設(shè)管理，保障城市供水經(jīng)營(yíng)者和用戶的合法權(quán)益，切實(shí)改善二次供水水質(zhì)，保證居民生活飲用水衛(wèi)生安全，根據(jù)國(guó)務(wù)院城市供水條例、物業(yè)管理?xiàng)l例、浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例和其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)意見）。一、高層住宅二次供水，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一出資建設(shè)的高層住宅，由于建筑高度超過(guò)城市供水服務(wù)壓力，通過(guò)內(nèi)部供水管道將市政管網(wǎng)供應(yīng)的自來(lái)水，經(jīng)儲(chǔ)存、加壓，再供給高層住戶的供水方式。二次供水設(shè)施包括泵房、儲(chǔ)水設(shè)施、加壓和水處理設(shè)備、電氣和自控

2、系統(tǒng)、輸水管線等。二、規(guī)范與接收高層住宅二次供水的管理既是住戶追求更高服務(wù)質(zhì)量，也是進(jìn)一步規(guī)范城市供水管理、構(gòu)建和諧社會(huì)的需要，各地應(yīng)加大工作力度，積極、穩(wěn)妥、規(guī)范、有序的推進(jìn)高層二次供水的建設(shè)、改造、接收、運(yùn)行和管理工作。三、高層住宅二次供水的設(shè)計(jì)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位完成。設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）、浙江省高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)定等相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。四、設(shè)計(jì)單位在確定高層住宅二次供水設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)充分征求供水企業(yè)意見，在條件具備的情況下優(yōu)先采用采用一體化無(wú)負(fù)壓、無(wú)吸程直接增壓供水方式。高層住宅二次供水設(shè)計(jì)方案經(jīng)供水企業(yè)審查并書面確認(rèn)后

3、，方能進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。五、由于高層住宅二次供水設(shè)施建成后要與市政公共管網(wǎng)相連接并由供水企業(yè)負(fù)責(zé)接收管理，為保證工程質(zhì)量和便于今后的運(yùn)行管理，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托供水企業(yè)實(shí)施高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)，并與住宅主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收交付。高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)費(fèi)由房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高層住宅的規(guī)劃建設(shè)面積向供水企業(yè)交納，列入商品房開發(fā)成本，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定。六、根據(jù)我省各地實(shí)際，高層住宅二次供水在現(xiàn)階段可采用同網(wǎng)同價(jià)和高層加價(jià)兩種模式。同網(wǎng)同價(jià)模式指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次性向供水企業(yè)按規(guī)定支付高層住宅二次供水運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)后，由供水企業(yè)負(fù)責(zé)二次供水設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理，高層住戶與當(dāng)?shù)?/p>

4、普通住宅居民一樣享受同網(wǎng)同價(jià)同服務(wù)。高層加價(jià)模式指由供水企業(yè)負(fù)責(zé)高層住宅二次供水設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不向供水企業(yè)交納高層住宅二次供水運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)，供水企業(yè)在普通住宅居民水價(jià)的基礎(chǔ)上再按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向高層住戶單獨(dú)收取高層住宅二次供水加壓費(fèi)。高層住宅二次供水運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)和高層住宅二次供水加壓費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由各地物價(jià)部門根據(jù)實(shí)際核定。高層住宅二次供水由供水企業(yè)統(tǒng)一管理后，按照“居民用水一戶一表制模式”管理，抄表到戶，收費(fèi)到戶，服務(wù)到戶。高層住宅二次供水設(shè)施在未移交給供水企業(yè)統(tǒng)一管理前，運(yùn)行維護(hù)管理責(zé)任仍由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，供水企業(yè)按總表制方式管理。七、各地應(yīng)高度重視高層住宅二次供水工作，要按照

5、本指導(dǎo)意見要求，根據(jù)“同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收”的原則加快規(guī)范新建高層住宅二次供水設(shè)施的建設(shè)；對(duì)已開工項(xiàng)目的高層二次供水設(shè)施要督促房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按要求整改；對(duì)已建成交付使用的高層住宅，建設(shè)部門應(yīng)積極組織供水企業(yè)按要求整改，盡快接收。供水部門在改造、接收高層二次供水設(shè)施過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用由物業(yè)專項(xiàng)維修資金、當(dāng)?shù)卣?cái)政和供水企業(yè)共同分擔(dān)。八、各地城市供水行政主管部門要會(huì)同物價(jià)等部門加強(qiáng)對(duì)供水企業(yè)接管高層二次供水設(shè)施后引起供水成本變化情況的指導(dǎo)與監(jiān)督，將新增成本納入供水成本，并逐步理順供水價(jià)格，等條件成熟后，逐步取消高層住宅二次供水運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)和高層住宅供水加壓費(fèi)，最終實(shí)現(xiàn)居民用水同網(wǎng)同價(jià)同

6、服務(wù)。九、各地應(yīng)根據(jù)本指導(dǎo)意見，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定實(shí)施細(xì)則，抓緊組織實(shí)施，并在2010年底前全面完成我省高層住宅二次供水設(shè)施的改造接收工作。十、本指導(dǎo)意見由浙江省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。附：浙江省高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)定浙江省高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)定第一條 為加強(qiáng)我省高層住宅二次供水管理，進(jìn)一步規(guī)范二次供水的設(shè)施建設(shè)，確保二次供水水質(zhì)、水壓和供水安全，特制定本技術(shù)規(guī)定。第二條 高層住宅二次供水設(shè)施必須獨(dú)立設(shè)置，原則上應(yīng)單建，包括供水管網(wǎng)、儲(chǔ)水池（箱）、水泵、控制系統(tǒng)、供電設(shè)備和管理用房等不得與消防等其他設(shè)施混用。對(duì)于商住建筑，住宅與商業(yè)（辦公）的供水系統(tǒng)必須分開，高層住宅二次供水按

7、本規(guī)定執(zhí)行。高層住宅二次供水應(yīng)與住宅主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收交付。第三條 高層住宅二次供水的設(shè)計(jì)應(yīng)由建設(shè)單位委托符合資質(zhì)要求的設(shè)計(jì)單位完成。設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）和國(guó)家其它相關(guān)法律法規(guī)，其中的強(qiáng)制性條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。設(shè)計(jì)同時(shí)應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)毓┧髽I(yè)現(xiàn)行的相關(guān)辦法規(guī)定，并充分考慮當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。第四條 在施工圖設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)確定的建筑方案、總平面圖和工程場(chǎng)地周邊城市供水管網(wǎng)資料，會(huì)同供水企業(yè)共同確定二次供水設(shè)計(jì)方案。二次供水設(shè)計(jì)方案經(jīng)供水企業(yè)審查并書面確認(rèn)后，方能進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。第五條 高層住宅二次供水方式可采用一體化無(wú)負(fù)壓、無(wú)吸程直接增壓供水方

8、式或變頻泵與低位儲(chǔ)水池（箱）聯(lián)合供水方式。在條件具備的情況下優(yōu)先采用一體化無(wú)負(fù)壓、無(wú)吸程直接增壓供水方式。1、 無(wú)負(fù)壓加壓供水設(shè)備使用條件1） 使用無(wú)負(fù)壓加壓供水設(shè)備的外接市政供水管線口徑應(yīng)大于或等于DN300，其所處地區(qū)管網(wǎng)壓力應(yīng)大于或等于0.22Mpa。2） 樓前供水干管管徑應(yīng)大于或等于DN150。2、 泵房設(shè)計(jì)1） 根據(jù)與供水企業(yè)共同確定的供水設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行泵房?jī)?nèi)增壓設(shè)施的設(shè)計(jì)。高層住宅二次供水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)住宅高度進(jìn)行分區(qū)，一般7層以上每增加10層為一個(gè)分區(qū)。各分區(qū)中最低配水點(diǎn)的靜水壓力不宜大于0.45Mpa，特殊情況下不應(yīng)大于0.55Mpa；水壓大于0.35Mpa的入戶管，宜設(shè)減壓設(shè)施；

9、各分區(qū)中最不利配水點(diǎn)的水壓不應(yīng)小于0.1Mpa。2） 生活水增壓泵房要單獨(dú)設(shè)置，與消防泵房隔開，具有獨(dú)立的門窗關(guān)鎖；泵房門尺寸應(yīng)考慮設(shè)備進(jìn)出需要；地坪基礎(chǔ)根據(jù)安裝要求設(shè)計(jì)；內(nèi)墻應(yīng)粉刷，有獨(dú)立照明；進(jìn)出泵房應(yīng)有良好的通道。3） 增壓泵房尺寸：增壓泵房應(yīng)合理布置，除應(yīng)考慮水箱或穩(wěn)流罐、管線、控制柜等設(shè)施外，還應(yīng)考慮有足夠的巡檢和維修間距，以及20平方米左右的辦公面積，泵房?jī)舾咭话悴坏陀?米。4） 水泵應(yīng)選擇低噪音、節(jié)能型水泵，泵房應(yīng)具備良好的通風(fēng)、排水條件，地下式泵房應(yīng)有通風(fēng)、排水設(shè)施。3、 電氣設(shè)計(jì)1） 用電計(jì)量應(yīng)向供電單位單獨(dú)申請(qǐng)，動(dòng)力電纜及通訊電纜要引入泵房控制柜。2） 泵房電氣設(shè)備要求采用

10、質(zhì)量過(guò)硬，業(yè)績(jī)好、信譽(yù)好的企業(yè)產(chǎn)品。4、 自控設(shè)計(jì)1） 增壓泵房應(yīng)設(shè)計(jì)自動(dòng)控制系統(tǒng)，其水量、水壓、水質(zhì)及泵房運(yùn)行狀況等數(shù)據(jù)，應(yīng)傳送至供水企業(yè)調(diào)度中心，自控設(shè)備應(yīng)符合供水企業(yè)相關(guān)要求。5、 管道設(shè)計(jì)1） 增壓立管要求放在公共部位的管道井內(nèi)，水表安裝在休息平臺(tái)嵌墻安裝，并根據(jù)供水企業(yè)一戶一表要求安裝表箱，應(yīng)保證抄、換表、維修立管的工作間距，管道及設(shè)施應(yīng)有明顯標(biāo)志。具體要求符合供水企業(yè)相關(guān)規(guī)定。2） 當(dāng)水表可能發(fā)生反轉(zhuǎn)、影響計(jì)量時(shí)，應(yīng)在水表后設(shè)止回閥。水表如采用遠(yuǎn)傳水表及遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)，遠(yuǎn)傳線路宜設(shè)置在住宅智能化管道內(nèi)。3） 高層住宅二次供水工程管道的材質(zhì)應(yīng)根據(jù)供水壓力、敷設(shè)場(chǎng)所條件和敷設(shè)方式等因素綜合確定，必須符合衛(wèi)生要求，并能有效防止二次污染。第六條 高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件和審查合格的施工圖進(jìn)行施工安裝。第七條 高層住宅二次供水設(shè)施建設(shè)完成后，應(yīng)按以下要求組織竣工驗(yàn)收：1） 工程質(zhì)量按建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB 50242）及建筑工程施