萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)

1、第一部分總則為統(tǒng)一萬(wàn)科集團(tuán)各房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的內(nèi)容和深度，達(dá)到“提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、保證項(xiàng)目進(jìn)度、控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本”的目的,特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.02萬(wàn)科集團(tuán)各房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)均應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)未涉及的部分，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。1.03本標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，并總結(jié)萬(wàn)科集團(tuán)以往房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)編制而成。1.04本標(biāo)準(zhǔn)遵循以下原則編制：設(shè)計(jì)與市場(chǎng)、成本相結(jié)合的原則；管理和技術(shù)相結(jié)合的原則；計(jì)劃管理的原則；檢查與反饋的原則。1.05本標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行責(zé)任人為萬(wàn)科集團(tuán)屬下各房地產(chǎn)公司主管設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人。本標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則解釋權(quán)屬萬(wàn)科集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部第二部分

2、投資分析階段成果標(biāo)準(zhǔn)本階段工作重點(diǎn)口收集項(xiàng)目基礎(chǔ)資料口完成規(guī)劃設(shè)計(jì)草案及可行性分析口完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作控制性計(jì)劃口完成項(xiàng)目可行性研報(bào)告-規(guī)劃設(shè)計(jì)部分1.項(xiàng)目基礎(chǔ)資料4宗地自然條件4宗地社會(huì)條件6競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)82 .規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析123 .規(guī)劃設(shè)計(jì)草案143.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)的初步概念143.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)草案144 .項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作控制性計(jì)劃185 .范例191.1項(xiàng)目基礎(chǔ)資料宗地自然條件宗地自然條件表填表人:填寫(xiě)日期:日土地名稱/項(xiàng)目名稱圖紙、圖片名稱內(nèi)容要求完成情況宗地宗地城市位置圖表達(dá)宗地在城市范圍內(nèi)的位置，可在城市地圖基礎(chǔ)上制作口已制作位置宗地區(qū)域位置圖表達(dá)宗地在城區(qū)范圍內(nèi)的位置，PJ在城市地

3、圖基礎(chǔ)上制作口已制作宗宗地紅線圖宗地面積、角點(diǎn)定位、紅線尺寸、標(biāo)高口已收集地宗地現(xiàn)狀照片標(biāo)明拍攝點(diǎn)與目標(biāo)點(diǎn)位置口已制作現(xiàn)狀宗地地形圖宗地為復(fù)雜地形時(shí)，表達(dá)現(xiàn)狀地形、標(biāo)高（等高線）、現(xiàn)狀地貌口已收集宗地綠化植被與水面分布圖植被與水面的定位口已制作說(shuō)明:1 .本表格所列為描述宗地自然條件所需的圖紙目錄。應(yīng)在投資分析階段收集、制作完成，并作為設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案階段進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。2 .投資分析階段，若政府提供的“宗地紅線圖”、“宗地地形圖”深度不足，則應(yīng)在設(shè)計(jì)前期階段落實(shí)并確認(rèn)此二圖紙。宗地自然條件表二表填表人：填寫(xiě)日期：年月日土地名稱/項(xiàng)目名稱城市氣溫常年絕對(duì)溫度最高c

4、最低c平均C城市風(fēng)象主導(dǎo)風(fēng)向風(fēng)向頻率玫瑰圖（另附圖）口已收集空氣質(zhì)魚(yú)不地仝氣質(zhì)魚(yú)狀況口空氣質(zhì)量良好口空氣質(zhì)量較差，需進(jìn)行檢測(cè)水文宗地內(nèi)后無(wú)地表水池塘口水渠宗地周辿后無(wú)地表水江口河口湖口海口水渠周邊地表水常年水位（黃海高程）M周邊地表水最高控制水位（黃海圖程）M地下水位標(biāo)局（黃海局程）M宗地內(nèi)水質(zhì)狀況水質(zhì)良好口水質(zhì)較差，需進(jìn)行檢測(cè)噪音宗地噪音狀況周邊無(wú)噪音源周邊有噪音源，需進(jìn)行檢測(cè)沖溝后無(wú)暗河后無(wú)宗地有古墓后無(wú)無(wú)特殊化石后無(wú)地下物地下軍用設(shè)施、管線后無(wú)地下油罐房后無(wú)其它大型地下建筑物、后無(wú)說(shuō)明:1 .依據(jù)宗地社會(huì)條件表一（表）的周邊公共設(shè)施圖，當(dāng)周邊存在污染源與噪聲源時(shí)，應(yīng)結(jié)合實(shí)地具體情況判斷是

5、否對(duì)宗地空氣質(zhì)量狀況、水質(zhì)狀況、噪聲狀況進(jìn)行檢測(cè)；決定進(jìn)行檢測(cè)后應(yīng)附各項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告。對(duì)于尚未達(dá)到飽和通車(chē)的道路，應(yīng)根據(jù)道路等級(jí)預(yù)測(cè)飽和通車(chē)時(shí)的噪音。2 .當(dāng)存在特殊地下物時(shí)需另附文對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。宗地社會(huì)條件宗地社會(huì)條件表一表填表人：填寫(xiě)日期：年月日土地名稱/項(xiàng)目名稱圖紙名稱內(nèi)容要求完成情況區(qū)域現(xiàn)狀圖表達(dá)宗地所處區(qū)域（道路、周?chē)ㄖ锏龋┑默F(xiàn)狀特征口已收集區(qū)域總體規(guī)劃圖表達(dá)政府對(duì)宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè)計(jì)劃口已收集區(qū)域交通分析圖表達(dá)地鐵、輕軌、公交流線及宗地附近站點(diǎn)；表達(dá)私家車(chē)赴宗地的可選路線口已制作周邊交通分析圖表達(dá)宗地周邊道路名稱、級(jí)別、尺寸及擬建道路的擬建時(shí)間等口已制作周邊道路斷面圖

6、表達(dá)宗地塊周邊道路斷面各分項(xiàng)尺寸口已制作周邊公共設(shè)施圖表達(dá)宗地周邊存在對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在影響的公共建筑名稱、類(lèi)型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間；表達(dá)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在有利與不利因素的設(shè)施：廣場(chǎng)、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成噪音和污染的設(shè)施口已制作市政管線圖表達(dá)給水、雨水、污水、弱電、煤氣、暖通、寬帶等接口位置、管徑、埋深、標(biāo)高等口已收集說(shuō)明:1.本表格所列為描述宗地社會(huì)條件所需的圖紙目錄，應(yīng)在投資分析階段收集、制作完成，并作為設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案階段進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。宗地社會(huì)條件表二填表人:填寫(xiě)日期:日土地名稱/項(xiàng)目名稱當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求日照間

7、距系數(shù)消防間距口無(wú)特殊要求其它間距口無(wú)特殊要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)總用地面積ha口暫尢要點(diǎn)總建筑面積m2容積率建筑密度綠地率車(chē)位總數(shù)限局要求層或m配套的名稱與面積要求退紅線要求競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)信息競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)列表克爭(zhēng)樓盤(pán)列表表填表人：填寫(xiě)日期：年月日編R樓盤(pán)名稱發(fā)展商所處地段價(jià)位/平米1234苴/、他說(shuō)明確認(rèn)欄市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)經(jīng)手人：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)經(jīng)理：設(shè)計(jì)部經(jīng)理：年月日年月日年月日1 .“競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)”，是指區(qū)域內(nèi)與本項(xiàng)目地理位置、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品類(lèi)型等方面存在相似性，可能與本項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)的樓盤(pán)。2 .本列表中的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，須由設(shè)計(jì)部與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)共同確認(rèn)。競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)設(shè)計(jì)信息競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)設(shè)計(jì)信息表一表樓盤(pán)名稱位置規(guī)劃總用地面積M2

8、總建筑面積M2容積率綠化率總戶數(shù)尸車(chē)位數(shù)地面?zhèn)€地下個(gè)建筑住宅總面積M2住宅產(chǎn)品類(lèi)型口獨(dú)立別墅口聯(lián)排別墅口平層公寓口花園洋房口小高層口高層其他住宅結(jié)構(gòu)形式會(huì)所面積M2會(huì)所個(gè)數(shù)商業(yè)面積M2口租口售幼兒園班小學(xué)班景觀周邊自然景觀后無(wú)景觀設(shè)計(jì)面積M2包含項(xiàng)目游泳池室外M2室內(nèi)M2水景/噴泉個(gè)兒童游戲場(chǎng)組行地活動(dòng)場(chǎng)個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)個(gè)羽毛球場(chǎng)個(gè)其它說(shuō)明：1.針對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，需完成表格內(nèi)全部?jī)?nèi)容。若用于其它樓盤(pán)的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)設(shè)計(jì)信息表二表樓盤(pán)名稱位置：該樓盤(pán)的主要賣(mài)點(diǎn)、所采用的新概念新技術(shù)設(shè)計(jì)資源設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)單位名稱規(guī)劃建筑力殺施工圖景觀力殺施工圖室內(nèi)裝修部品標(biāo)準(zhǔn)室外墻面一墻面二窗口白鋁口

9、彩鋁口塑鋼其它公共室內(nèi)電梯品牌電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)其它住宅室內(nèi)口毛坯房口標(biāo)準(zhǔn)裝修口提供口不提供裝修套餐項(xiàng)目品牌或材料入戶門(mén)/內(nèi)門(mén)也板吉具，柜“頂其它說(shuō)明：1.針對(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，需完成表格內(nèi)全部?jī)?nèi)容。若用于其它樓盤(pán)的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)設(shè)計(jì)信息表三表樓盤(pán)名稱位置戶型編R戶型種類(lèi)面積(M2)實(shí)用率(%)比例備注123456主力戶型編號(hào)為：戶型特色評(píng)述：（應(yīng)附圖表達(dá)）說(shuō)明:1 .實(shí)用率國(guó)家規(guī)范無(wú)定義，為房地產(chǎn)銷(xiāo)售中使用的指標(biāo)，通常為：?jiǎn)翁變?nèi)建筑面積/單套商品房銷(xiāo)售面積（套內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e）。2 .單套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。3 .單套內(nèi)使用面

10、積住宅房間實(shí)際能使用的面積，不含墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析依據(jù)宗地自然條件表一（表）的內(nèi)容，分析宗地自然環(huán)境對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響。如：依據(jù)宗地地形圖分析建筑與產(chǎn)品的排布可能性；依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析現(xiàn)狀資源的保護(hù)與利用措施等。依據(jù)宗地自然條件表二（表）的內(nèi)容，對(duì)于有特殊地下物（如沖溝、暗河、古墓、地下軍用設(shè)施等）或存在空氣污染、水質(zhì)污染、噪聲污染的地塊對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響程度及對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)思路和解決辦法（該思路、辦法對(duì)應(yīng)的成本估算要在投資與收益分析中體現(xiàn)）。依據(jù)宗地社會(huì)條件表一（表）的內(nèi)容，分析區(qū)域總體規(guī)劃、道路交通狀況、周邊公共設(shè)施狀況、市政配套狀況等對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響

11、。如：區(qū)域總體規(guī)劃對(duì)小區(qū)分期開(kāi)發(fā)順序的影響；道路交通狀況對(duì)小區(qū)主要出入口設(shè)置與人車(chē)流線的影響；商業(yè)設(shè)施、教育現(xiàn)狀、體育娛樂(lè)公園等休閑場(chǎng)所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對(duì)自身配套建設(shè)規(guī)模和面積確定的影響；不利因素設(shè)施的影響和解決方案；市政配套狀況對(duì)技術(shù)設(shè)計(jì)的影響等。依據(jù)宗地社會(huì)條件表二（表）的內(nèi)容，分析當(dāng)?shù)卣黝?lèi)間距要求對(duì)建筑排布的影響。當(dāng)不具備政府規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，容積率、面積分配比例等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不完全確定時(shí)，進(jìn)行我司最理想的容積率和產(chǎn)品分配比例分析，完成容積率分析方案及對(duì)應(yīng)的容積率分析表（表），當(dāng)容積率確認(rèn)后，深化該容積率指標(biāo)下的方案及完成其對(duì)應(yīng)的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（表）與產(chǎn)品分析表（表）（不同指標(biāo)數(shù)

12、據(jù)選擇對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益分析在投資與收益分析中體現(xiàn)）。當(dāng)具備政府規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，即具備既定容積率、建筑密度和配套公建面積時(shí)，按照樓層完全平均或多層、小高層、高層等不同比例分配的假設(shè)情況，進(jìn)行最基本的建筑排列，完成規(guī)劃設(shè)計(jì)草案其對(duì)應(yīng)的綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（表）與產(chǎn)品分析表（表）（不同假設(shè)情況下，對(duì)應(yīng)的建設(shè)周期計(jì)劃、成本估算、銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)測(cè)及經(jīng)濟(jì)效益分析，要在工程與與銷(xiāo)售計(jì)劃、投資與收益分析中體現(xiàn)）。（本節(jié)內(nèi)容為根據(jù)集團(tuán)企劃部項(xiàng)目可行性報(bào)告相關(guān)要求調(diào)整。）規(guī)劃設(shè)計(jì)草案規(guī)劃設(shè)計(jì)草案的初步概念設(shè)計(jì)概念：表現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)期的風(fēng)格和設(shè)計(jì)主題。技術(shù)概念：計(jì)劃采用的重要新技術(shù)及其與規(guī)劃設(shè)計(jì)的關(guān)系?？沙掷m(xù)發(fā)展概念：對(duì)項(xiàng)目分期發(fā)

13、展的設(shè)想、對(duì)營(yíng)造統(tǒng)一的社區(qū)概念的設(shè)想、對(duì)產(chǎn)品差異性的考慮。規(guī)劃設(shè)計(jì)草案圖紙規(guī)劃設(shè)計(jì)草案總平面圖綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表填表人：填寫(xiě)日期：年月曰項(xiàng)目名稱后無(wú)規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃總用地ha容積率居住區(qū)用地ha建筑密度總建筑面積M2綠地率%住宅總建筑面積M2住宅總戶數(shù)戶公共服務(wù)設(shè)施總面積M2汽車(chē)位總數(shù)個(gè)住宅內(nèi)容類(lèi)型j-建筑面積占住宅總建筑面積比例（%）擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅（7層）中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100m）公共月艮務(wù)設(shè)施'內(nèi)容類(lèi)型建筑面積（M2）用地面積（M2）商業(yè)會(huì)所學(xué)校幼兒園口政公用其他汽車(chē)停車(chē)內(nèi)

14、容停的K車(chē)位數(shù)占總停車(chē)面積比例（）地下、半地下架空層地面車(chē)庫(kù)地向露天交1移標(biāo):內(nèi)容裝修標(biāo)準(zhǔn)占住宅總建筑面積比例（）毛坯房?jī)H提供廚衛(wèi)裝修摞供全套精裝修說(shuō)明：1,根據(jù)萬(wàn)科項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，79層住宅與9層住宅開(kāi)發(fā)成本差異不大，因此上表將79層住宅并入小高層類(lèi)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。2.設(shè)計(jì)部完成上表后提交成本管理部門(mén)進(jìn)行投資分析階段的成本測(cè)算。表填表人:容積率分析表填寫(xiě)日期：年月日土地方全稱序號(hào)總體指標(biāo)住宅部分配套部分指標(biāo)占地面積之和（Ha）容積率建筑面積之和（M2）面積比戶數(shù)之和（戶）戶數(shù)比會(huì)所(M2)商業(yè)(M2)配套(M2)方案一總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e率

15、多層住宅（46層）小高層住宅（7層）總戶數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100M）總建筑面積（M2）低層住宅：獨(dú)立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層）總?cè)莘e率多層住宅（46層）產(chǎn)品分析規(guī)劃設(shè)計(jì)草案的主要目的是通過(guò)設(shè)計(jì)分析為項(xiàng)目的投資效益和經(jīng)營(yíng)前景提供技術(shù)上的依據(jù)。經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目有利因素和不利因素的研究，以及規(guī)劃設(shè)計(jì)草案中各類(lèi)產(chǎn)品受各因素影響的情況，編制出圖表或文字提交市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和成本部門(mén)，形成項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析和營(yíng)銷(xiāo)策略的基礎(chǔ)。3.2.3.2 ”有利因素、不利因素”是指對(duì)產(chǎn)品定價(jià)產(chǎn)生較大影響的因素；需針對(duì)具體情況，分析地塊及產(chǎn)品中存在的主要矛盾，得出各主要因素。“有利

16、因素”包括良好建筑朝向、良好景觀朝向等；“不利因素”包括噪聲、不良建筑朝向、不良景觀等。3.2.3.3 關(guān)于各因素的可參考定義：(1)良好建筑朝向：“南偏東15°至南偏西150范圍內(nèi)”的朝向；(2)不良建筑朝向：“西偏南450至西偏北450范圍內(nèi)”的朝向；(3)景觀朝向：住宅朝向地塊內(nèi)、外的景觀資源。4項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作控制性計(jì)劃（此部分內(nèi)容暫缺）項(xiàng)目基礎(chǔ)資料范例序號(hào)文件名稱萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果范例匯編索引號(hào)1宗地城市位置圖TZ-1-12宗地區(qū)域位置圖TZ-1-23宗地紅線圖TZ-1-34宗地現(xiàn)狀照片TZ-1-45宗地地形圖TZ-1-56宗地綠化植被與水面分布圖TZ-1-67區(qū)域現(xiàn)狀圖TZ

17、-1-78區(qū)域總體規(guī)劃圖TZ-1-89區(qū)域交通分析圖TZ-1-910周邊交通分析圖TZ-1-1011周邊道路斷面圖TZ-1-1112周邊公共設(shè)施圖TZ-1-1213市政管線圖TZ-1-13規(guī)劃設(shè)計(jì)草案序號(hào)文件名稱萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果范例匯編索引號(hào)1規(guī)劃設(shè)計(jì)草案設(shè)計(jì)說(shuō)明TZ-1-12規(guī)劃設(shè)計(jì)草案指標(biāo)表TZ-1-23規(guī)劃設(shè)計(jì)草案總平面圖TZ-1-3第三部分設(shè)計(jì)前期階段成果標(biāo)準(zhǔn)本階段工作重點(diǎn) 參與產(chǎn)品建議書(shū)的編制和確認(rèn) 完成概念設(shè)計(jì)方案及分析 完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作總體計(jì)劃 完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)形成的過(guò)程文件錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽重要節(jié)點(diǎn)的審核意見(jiàn)錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽2

18、 概念設(shè)計(jì)方案*錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽設(shè)計(jì)說(shuō)明錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽概念設(shè)計(jì)圖紙錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽項(xiàng)目概況及用地分析錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽開(kāi)發(fā)目標(biāo)、開(kāi)發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體計(jì)劃錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽市場(chǎng)定位和產(chǎn)品建議錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽成本控制因素與工程管理意見(jiàn)錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽方案設(shè)計(jì)需要解決的問(wèn)題錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽項(xiàng)目設(shè)計(jì)各環(huán)節(jié)的綜合分析錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽4 范例錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)形成的過(guò)程文件范例錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽概念設(shè)計(jì)方案范例錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)范例錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽其它范例錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽1項(xiàng)目

19、設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)形成的過(guò)程文件1.1.概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)項(xiàng)目概況及用地分析應(yīng)附文：參照本部分項(xiàng)目概況及用地分析（第27頁(yè)）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及設(shè)計(jì)要求應(yīng)附表：第二部分表綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（第15頁(yè)）。概念設(shè)計(jì)成果及進(jìn)度要求應(yīng)附文：參照本部分2.概念設(shè)計(jì)方案（第24頁(yè)）。甲方提供的附件資料1.1重要節(jié)點(diǎn)的審核意見(jiàn)1.2.1 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作總體計(jì)劃的意見(jiàn)1.2.2 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)前期工作結(jié)論的意見(jiàn)2概念設(shè)計(jì)方案2.1 設(shè)計(jì)說(shuō)明2.1.1 應(yīng)包括對(duì)概念設(shè)計(jì)方案的介紹、分析；對(duì)概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中提出的各類(lèi)要求，應(yīng)專(zhuān)門(mén)闡述解決方案。2.2 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析2.2.1 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表詳?shù)诙?/p>

20、部分表（第15頁(yè)）2.2.2 產(chǎn)品分析詳?shù)诙糠郑ǖ?7頁(yè)）2.3 概念設(shè)計(jì)圖紙2.3.1 概念設(shè)計(jì)圖紙目錄分類(lèi)序號(hào)圖紙名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目備注總圖1總平囿圖1:10001:20002功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖1:10001:2000O3交通分析圖1:10001:20004分期開(kāi)發(fā)示意圖1:10001:20005組團(tuán)基本單元分析圖1:5001:1000O6配套分析圖1:10001:20007景觀分析圖1:10001:20008視線分析圖1:10001:2000OO9日照分析圖1:10001:200010坡度、坡向分析圖1:10001:2000OO用地地形復(fù)zK時(shí)帝兀成11地形改造土方平衡圖1

21、:10001:2000OO住宅單體12住宅單體意向平囿圖1:2001:300O其它13工作模型1:10001:200014效果圖或模型照片概念設(shè)計(jì)圖紙目錄表表說(shuō)明：本表中“表示必須完成的圖紙，表示可選擇完成的圖紙。2.3.2 概念設(shè)計(jì)圖紙深度要求2.3.2.1總平面圖示意性表達(dá)建筑排布與路網(wǎng)考慮，總圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。2.3.2.2 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的產(chǎn)品。2.3.2.3 交通分析圖應(yīng)體現(xiàn)人行與車(chē)行流線，明確人車(chē)關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口的位置；對(duì)用地已有道路進(jìn)行功能定位；核實(shí)停車(chē)方式與數(shù)量要求的可行性；體現(xiàn)公交場(chǎng)站與班車(chē)停放的位置安排；根據(jù)道路

22、設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級(jí)。2.3.2.4 分期開(kāi)發(fā)示意圖考慮分期地塊價(jià)值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；應(yīng)體現(xiàn)首期賣(mài)場(chǎng)的選址。2.3.2.5 組團(tuán)基本單元分析圖應(yīng)體現(xiàn)組團(tuán)、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。2.3.2.6 配套分析圖考慮公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況及政府規(guī)劃要點(diǎn)要求考慮是否設(shè)置各類(lèi)技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），如需設(shè)置，考慮大體的位置安排。2.3.2.7

23、景觀分析圖表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念，綠化、水系、廣場(chǎng)之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源，表達(dá)對(duì)現(xiàn)狀景觀的利用方式。2.3.2.8 景觀視線分析圖若地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如山景、海景、湖景等等，則應(yīng)從視角、視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。2.3.2.9 住宅單體平面圖高層住宅項(xiàng)目應(yīng)提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求；低、多層項(xiàng)目若無(wú)優(yōu)秀創(chuàng)意，可不提供單體意向平面圖，但應(yīng)表達(dá)單體進(jìn)深與開(kāi)間尺寸。2.3.2,10日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)。2.3,2.11坡度與坡向分析圖當(dāng)用地內(nèi)有坡地時(shí)，以不同色塊表示用地內(nèi)不同坡度/坡向的用地

24、分布;坡度應(yīng)以10%為單位分級(jí)，坡向應(yīng)分為東、西、南、北四向。2.3,2.12地形改造土方平衡圖根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，計(jì)算土方平衡量3項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)3.1 項(xiàng)目概況及用地分析（注：本節(jié)內(nèi)容所涉及附圖及數(shù)據(jù)資料，均為第二部分表、表、表、表中所列，以下文中不再特別標(biāo)出。）3.1.1 用地自然條件概況及分析宗地位置應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地位置應(yīng)附圖：宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖宗地現(xiàn)狀(1)宗地四至范圍應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地四至范圍應(yīng)附圖：宗地紅線圖(2)宗地現(xiàn)狀地形地貌應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點(diǎn)及特殊地形地貌特征應(yīng)展開(kāi)分析應(yīng)附圖：宗地現(xiàn)狀照片(標(biāo)明拍攝點(diǎn)和目標(biāo)點(diǎn)位置)；宗地地形圖(3)綠化

25、植被與水面應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應(yīng)說(shuō)明擬保留部分的范圍、擬保留植物的樹(shù)種和習(xí)性、擬保留水面的改造措施應(yīng)附圖：宗地綠化植被與水面分布圖(4)氣候氣象應(yīng)附文：簡(jiǎn)述氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向、降雨量等指標(biāo)。(5)水文地質(zhì)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述地表水、地下水現(xiàn)狀及周?chē)ㄖ幕A(chǔ)處理情況應(yīng)附：宗地地質(zhì)資料(如：初勘資料、周邊建筑基礎(chǔ)處理資料等)(6)特殊地下物應(yīng)附文：明確宗地地下有無(wú)文物、地下軍用設(shè)施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物3.1.2 宗地社會(huì)條件概況及分析區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應(yīng)附文：簡(jiǎn)述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等，對(duì)象征地段特點(diǎn)的景點(diǎn)設(shè)施附照片說(shuō)

26、明。當(dāng)?shù)卣畬?duì)宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和實(shí)施計(jì)劃的說(shuō)明。應(yīng)附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖3.1.2.2 規(guī)劃要求應(yīng)附文：說(shuō)明規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，或宗地建設(shè)用地規(guī)劃許可證的內(nèi)容，對(duì)用地主要設(shè)計(jì)指標(biāo)的分析。應(yīng)附：規(guī)劃要點(diǎn)；容積率分析表交通狀況應(yīng)附文：簡(jiǎn)述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點(diǎn)；私車(chē)赴宗地路線選擇；應(yīng)附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖3.1.2.4 公共設(shè)施(1)公共建筑應(yīng)附文：描述對(duì)設(shè)計(jì)存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類(lèi)型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時(shí)間；(2)對(duì)設(shè)計(jì)存在影響的設(shè)施與標(biāo)志物應(yīng)附文：簡(jiǎn)述以下有利與不利因素情況有利因素：廣場(chǎng)、公

27、園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。應(yīng)附圖：周邊公共設(shè)施圖市政管線應(yīng)附文：簡(jiǎn)述給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、管徑、埋深、標(biāo)高應(yīng)附圖：市政管線圖3.2 開(kāi)發(fā)目標(biāo)、開(kāi)發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體計(jì)劃項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目總體定位目標(biāo)成本和目標(biāo)利潤(rùn)項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃分期開(kāi)發(fā)的規(guī)模和進(jìn)度分期開(kāi)發(fā)的成本和利潤(rùn)應(yīng)附表：分期開(kāi)發(fā)規(guī)模、進(jìn)度、成本和利潤(rùn)表項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體計(jì)劃應(yīng)附表：項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體計(jì)劃表3.3市場(chǎng)定位和產(chǎn)品建議項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)）項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)目標(biāo)客戶構(gòu)成目標(biāo)客戶行為特征項(xiàng)目產(chǎn)品建議（市場(chǎng)營(yíng)

28、銷(xiāo)部門(mén)與設(shè)計(jì)部共同確定）產(chǎn)品類(lèi)型及構(gòu)成（1）產(chǎn)品構(gòu)成的種類(lèi)（2）各產(chǎn)品類(lèi)型的比例應(yīng)附表：產(chǎn)品建議表，參見(jiàn)第四部分表（第50頁(yè)）產(chǎn)品的戶型配比建議應(yīng)附表：戶型配比表，參見(jiàn)第四部分表（第52頁(yè)）公建配套（1）停車(chē)方式與車(chē)位比：停車(chē)方式分為地下車(chē)庫(kù)停車(chē)、架空車(chē)庫(kù)停車(chē)，立體車(chē)庫(kù)停車(chē)，路旁停車(chē)，庭院停車(chē)。（2）公交交通與班車(chē)系統(tǒng)：兩系統(tǒng)車(chē)輛停放與站點(diǎn)的要求；明確對(duì)于大型社區(qū)，是否考慮區(qū)內(nèi)巴士。（3）商業(yè)：商業(yè)的形態(tài)（集中布置、分散布置、層數(shù)）、功能（有無(wú)特殊要求）、面積、停車(chē)數(shù)量（4）學(xué)校、幼兒園：占地、規(guī)模、功能首期產(chǎn)品的建議（市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)與設(shè)計(jì)部共同確定）首期產(chǎn)品的類(lèi)型及構(gòu)成應(yīng)附表：首期產(chǎn)品建議表，

29、參見(jiàn)第四部分表（第50頁(yè)）首期產(chǎn)品的戶型配比建議應(yīng)附表：首期戶型配比表，參見(jiàn)第四部分表（第52頁(yè)）首期公共配套要求首期賣(mài)場(chǎng)安排（1）銷(xiāo)售展示的內(nèi)容選擇（商業(yè)、會(huì)所、樣板房）(2)銷(xiāo)售展示的賣(mài)場(chǎng)位置(3)樣板間的搭建方式和位置的初步設(shè)想銷(xiāo)售策略與銷(xiāo)售計(jì)劃銷(xiāo)售推廣的策略銷(xiāo)售計(jì)劃應(yīng)附：銷(xiāo)售計(jì)劃3.4成本控制因素與工程管理意見(jiàn)成本測(cè)算根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的結(jié)論、概念設(shè)計(jì)的結(jié)論、工程管理部門(mén)對(duì)于基礎(chǔ)形式的意見(jiàn)完成總成本測(cè)算表格各類(lèi)型產(chǎn)品主體、配套、景觀的成本測(cè)算表格應(yīng)附表：總成本測(cè)算表；項(xiàng)目分類(lèi)成本測(cè)算表設(shè)計(jì)各階段的設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)劃設(shè)計(jì)階段成本控制方案設(shè)計(jì)階段成本控制目標(biāo)方案設(shè)計(jì)階段成本控制措施或建議初步設(shè)計(jì)及

30、施工圖階段成本控制措施或建議工程管理相關(guān)工作及意見(jiàn)地質(zhì)資料分析基礎(chǔ)形式的初步意見(jiàn)初步設(shè)計(jì)及施工圖階段，工程管理部門(mén)結(jié)構(gòu)與設(shè)備專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)管理措施工程進(jìn)度計(jì)劃與設(shè)計(jì)計(jì)劃的關(guān)系與重要節(jié)點(diǎn)應(yīng)附表：工程進(jìn)度計(jì)劃3.5概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論概念設(shè)計(jì)研究各方案簡(jiǎn)評(píng)應(yīng)附圖：各方案總平面，模型照片或表現(xiàn)圖應(yīng)附文：簡(jiǎn)要分析各方案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)；如有意向方案，應(yīng)陳述選擇意向方案的理由及深化調(diào)整方向。設(shè)計(jì)目標(biāo)應(yīng)附文：描述項(xiàng)目樓盤(pán)設(shè)計(jì)形象目標(biāo)3.5.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)結(jié)論應(yīng)附表：綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表(詳?shù)诙糠直?，?5頁(yè))規(guī)劃方面的結(jié)論用地布局(1)功能分區(qū)與產(chǎn)品類(lèi)型分布應(yīng)附文：分析用地內(nèi)外對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有利與不利因素，明確住宅和公

31、建分區(qū)；確定產(chǎn)品類(lèi)型、檔次的分布應(yīng)附圖：功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖(2)空間序列和層次應(yīng)附文：簡(jiǎn)述主要公共空間的功能和特點(diǎn)應(yīng)附圖：相應(yīng)的參考圖片道路交通應(yīng)附圖：交通分析圖(1)主入口位置(2)人車(chē)關(guān)系應(yīng)附文：明確人車(chē)分流、局部合流或合流(3)停車(chē)方式和數(shù)量應(yīng)附文：明確可采用的停車(chē)方式和各方式停車(chē)數(shù)量(4)公交場(chǎng)站應(yīng)附文：明確是否設(shè)置公交場(chǎng)站，如設(shè)置，明確面積或停車(chē)數(shù)量、位置等(5)班車(chē)車(chē)位應(yīng)附文：明確位置和數(shù)量銷(xiāo)售分期(1)分期狀況應(yīng)附文：簡(jiǎn)述分期期數(shù)、各期面積、各期位置應(yīng)附圖：分期開(kāi)發(fā)示意圖(2)首期銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述首期銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)形態(tài)、功能、面積與大體位置要求組團(tuán)管理(1)物業(yè)管理模式應(yīng)附文：明

32、確小區(qū)開(kāi)放程度和物業(yè)管理的基本單元(2)低層、多層項(xiàng)目基本單元(組團(tuán)、庭院、鄰里單元)應(yīng)附文：簡(jiǎn)述戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口、流線關(guān)系的要求應(yīng)附圖：組團(tuán)基本單元分析圖(3)高層項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層拼接意向應(yīng)附文：簡(jiǎn)述戶型配置、朝向、核心體數(shù)量的要求環(huán)境景觀(1)景觀現(xiàn)狀應(yīng)附文：明確保留、利用、改造及消除的因素(2)景觀視線豎向分析應(yīng)附圖：景觀視線分析圖單體方面的結(jié)論公建配套應(yīng)附文：明確公建規(guī)模、占地和內(nèi)容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)模式；明確重要或有特殊要求的公建分布要求應(yīng)附圖：配套分析圖3.5.4.2住宅設(shè)計(jì)應(yīng)附文：明確內(nèi)部功能空間設(shè)置要求(例如是否設(shè)工人房、私家車(chē)位，入戶方式等)；明確外部自然資源利

33、用要求(例如明確觀景要求、朝向、私家花園等)應(yīng)附圖：住宅單體意向平面圖技術(shù)方面的意見(jiàn)建筑研究中心的技術(shù)意見(jiàn)土方平衡方案應(yīng)附圖：坡度、坡向分析圖；地形改造土方平衡圖日照分析方案應(yīng)附圖：日照分析圖技術(shù)配套的設(shè)置要求應(yīng)附文：明確煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等設(shè)置要求3.6方案設(shè)計(jì)需要解決的問(wèn)題規(guī)劃方面的問(wèn)題用地布局(1)依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類(lèi)型分布結(jié)論，進(jìn)行布局設(shè)計(jì)(2)依據(jù)主要公共空間的功能和特點(diǎn)的描述進(jìn)行空間設(shè)計(jì)道路交通(1)滿足5類(lèi)人回家流線的設(shè)計(jì)：公交人流、出租車(chē)人流、私車(chē)人流、自行車(chē)人流、步行人流；(2)滿足人車(chē)關(guān)系要求與停

34、車(chē)要求(3)滿足公交車(chē)與班車(chē)停放要求(4)滿足消防要求(5)進(jìn)行用地路網(wǎng)設(shè)計(jì)、道路分級(jí)模式設(shè)計(jì)、道路斷面設(shè)計(jì)銷(xiāo)售分期(1)首期銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍的營(yíng)造(2)根據(jù)首期銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)形態(tài)、功能、面積與大體位置要求深化設(shè)計(jì)(3)分期設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮以下因素：a.滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求b.考慮每期設(shè)計(jì)上的吸引客戶的賣(mài)點(diǎn)c.分期開(kāi)發(fā)時(shí)物業(yè)管理模式的可行性d.分期開(kāi)發(fā)時(shí)施工組織的可行性e.分期開(kāi)發(fā)時(shí)道路系統(tǒng)的可行性組團(tuán)與管理(1)依據(jù)組團(tuán)基本單元要求確定組團(tuán)規(guī)模，按照規(guī)模進(jìn)行組團(tuán)設(shè)計(jì)(2)根據(jù)物業(yè)管理模式進(jìn)行組團(tuán)管理設(shè)計(jì)：組團(tuán)圍墻范圍、入口設(shè)置、門(mén)衛(wèi)數(shù)量、人車(chē)管理等(3)高層項(xiàng)目依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層拼接意向深化設(shè)計(jì)環(huán)

35、境景觀(1)景觀設(shè)計(jì)具備明確的主題(2)景觀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：景觀軸線與景觀重點(diǎn)的考慮，集中綠地與組團(tuán)綠地的關(guān)系，步行景觀路線的組織(3)景觀的功能明確，景觀提供停留的功能、景觀提供觀賞的功能；同時(shí)注重景觀對(duì)人的行為的影響與景觀的參與性(4)處理景觀與氣候的關(guān)系，例如避免主要景觀處于建筑陰影區(qū)、落葉樹(shù)的選用等(5)現(xiàn)狀景觀的利用方式(6)當(dāng)?shù)匦纬霈F(xiàn)高差時(shí)，應(yīng)進(jìn)行景觀視線的豎向分析單體方面的問(wèn)題會(huì)所單體方案設(shè)計(jì)商業(yè)單體方案設(shè)計(jì)，商業(yè)與會(huì)所設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意首期銷(xiāo)售時(shí)兩者的多功能性與功能使用的時(shí)間順序，兩者先做為銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)后做為會(huì)所商業(yè)使用學(xué)校、幼兒園總圖布置首期住宅單體方案設(shè)計(jì)建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型技術(shù)方面的問(wèn)題

36、日照間距設(shè)計(jì)土方平衡設(shè)計(jì)方案（針對(duì)復(fù)雜地形時(shí)）技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等保溫、遮陽(yáng)和降噪：要求方案設(shè)計(jì)階段考慮并解決，需要采取以上技術(shù)措施的原因、區(qū)域或部位、具體技術(shù)措施、成效比較和實(shí)施成本新技術(shù)新材料：要求設(shè)計(jì)單位在新技術(shù)新材料應(yīng)用方面提供建議、技術(shù)和成本的參考數(shù)據(jù)等建筑研究中心的技術(shù)意見(jiàn)在規(guī)劃方案得到體現(xiàn)3.7項(xiàng)目設(shè)計(jì)各環(huán)節(jié)的綜合分析根據(jù)本部門(mén)操作能力及項(xiàng)目具體情況，對(duì)設(shè)計(jì)階段的工作做全局的考慮。確認(rèn)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)操作的難點(diǎn)。設(shè)計(jì)任務(wù)的細(xì)分根據(jù)項(xiàng)目具體情況、銷(xiāo)售要求及工程進(jìn)度，確定整個(gè)項(xiàng)目的各部

37、分是否需分開(kāi)委托設(shè)計(jì)。如：會(huì)所設(shè)計(jì)、獨(dú)立商業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)等。根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的不同內(nèi)容的不同要求，如建筑、景觀、立面、銷(xiāo)售包裝等，將設(shè)計(jì)任務(wù)拆分。3.7.3設(shè)計(jì)單位的選擇1.1.1.1 根據(jù)細(xì)分的各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)，合理選擇設(shè)計(jì)單位；1.1.1.2 選擇設(shè)計(jì)單位時(shí)需從其設(shè)計(jì)人員數(shù)量、專(zhuān)業(yè)能力、配合能力（境外單位應(yīng)特別注意）等方面考慮是否能夠勝任該項(xiàng)設(shè)計(jì)。3.7.4 設(shè)計(jì)部人力資源的分配3.7.4.1 確認(rèn)設(shè)計(jì)部在各階段的負(fù)責(zé)人及參與的人數(shù)；3.7.4.2 確認(rèn)并評(píng)估與各設(shè)計(jì)單位對(duì)接的人員，預(yù)見(jiàn)設(shè)計(jì)控制能力不足可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；3.7.4.3 若認(rèn)為本部門(mén)人員在控制某一階段時(shí)可能會(huì)有不足，應(yīng)提出設(shè)想的解決辦法。3

38、.7.5 設(shè)計(jì)費(fèi)用的成本控制計(jì)劃3.7.5.1 根據(jù)意向確定的設(shè)計(jì)單位，對(duì)各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)的設(shè)計(jì)費(fèi)做初步估算；3.7.5.2 依據(jù)項(xiàng)目情況、市場(chǎng)定位及項(xiàng)目整體成本控制思路，確認(rèn)開(kāi)展方案、施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，項(xiàng)目各部分的成本分配原則（僅針對(duì)設(shè)計(jì)可控因素）。3.7.5.3 以上成本控制計(jì)劃應(yīng)與成本管理部門(mén)溝通認(rèn)可。以上各部分內(nèi)容，應(yīng)統(tǒng)籌考慮，并體現(xiàn)在項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體工作計(jì)劃中。4范例4.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)形成的過(guò)程文件范例序號(hào)文件名稱萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果范例匯編索引號(hào)1概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)SQ-1-12重要節(jié)點(diǎn)的審核意見(jiàn)SQ-1-24.2 概念設(shè)計(jì)方案范例序號(hào)文件名稱萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果范例匯編索引號(hào)1概念設(shè)計(jì)方案設(shè)

39、計(jì)說(shuō)明SQ-2-12綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表SQ-2-23產(chǎn)品分析SQ-2-34概念設(shè)計(jì)方案總平面圖SQ-2-45功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖SQ-2-56交通分析圖SQ-2-67分期開(kāi)發(fā)示意圖SQ-2-78組團(tuán)基本單元分析圖SQ-2-89配套分析圖SQ-2-910景觀分析圖SQ-2-1011景觀視線分析圖（可選）SQ-2-1112日照分析圖SQ-2-1213坡度、坡向分析圖（可選）SQ-2-1314地形改造土方平衡圖SQ-2-1415住宅單體意向平囿圖SQ-2-1516工作模型SQ-2-1617效果圖SQ-2-174.3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)范例序文件名稱萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果號(hào)范例匯編索引號(hào)1項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū)SQ

40、-34.4 其它范例序號(hào)文件名稱萬(wàn)科集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)成果范例匯編索引號(hào)1設(shè)計(jì)前期階段工作計(jì)劃SQ-4-1第四部分實(shí)施方案階段成果標(biāo)準(zhǔn)本階段工作重點(diǎn) 編制方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及規(guī)劃評(píng)審 完成總體規(guī)劃、建筑單體及深化方案的確認(rèn) 編制景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 完成景觀設(shè)計(jì)方案及評(píng)審目錄1. 實(shí)施方案形成的過(guò)程文件411.1 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)411.2 景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)431.3 重要節(jié)點(diǎn)的評(píng)審結(jié)論意見(jiàn)431.4 （詳規(guī)及方案）報(bào)建的政府批復(fù)意見(jiàn)431.5 物業(yè)管理模式的建議與結(jié)論431.6 銷(xiāo)售包裝的建議和要求432. 設(shè)計(jì)說(shuō)明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)442.1 設(shè)計(jì)說(shuō)明442.2 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)442.3 附錄表格453. 實(shí)施方案圖紙563.1 實(shí)施方案圖紙目錄563.2 實(shí)施方案圖紙深度要求594. 相關(guān)部門(mén)在本階段的工作成果64工程管理部在本階段的工作成果64成本管理部在本階段的工作成果64建筑研究中心