人才公寓租賃管理辦法

1、武義縣人才公寓租賃管理暫行辦法一、總則第一條為規(guī)范人才公寓的管理和使用，充分發(fā)揮人才公寓周轉(zhuǎn)服務(wù)作用，進(jìn)一步改善人才居住環(huán)境，根據(jù)武義縣關(guān)于加強(qiáng)人才住房保障工作的若干意見(jiàn)，制定本辦法。第二條人才公寓是為在武工作的各類人才提供的周轉(zhuǎn)性住房。第三條人才公寓管理遵循政府主導(dǎo)、統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一管理原則。面向全縣企事業(yè)單位，解決人才住房困難問(wèn)題。二、入住對(duì)象條件第四條在本縣企事業(yè)單位工作，同時(shí)符合下列各項(xiàng)條件的人員，可申請(qǐng)租住人才公寓：1 .武義縣關(guān)于加強(qiáng)人才住房保障工作的若干意見(jiàn)中所列的1-6類人才及經(jīng)批準(zhǔn)的其他特殊人才；2 .在武繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿一年以上，簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同五年以上（具有正高級(jí)職稱或

2、博士、高級(jí)技師的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納時(shí)間放寬至六個(gè)月，來(lái)武創(chuàng)業(yè)人才養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納時(shí)間不受限制）；3 .至今未享受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策且本人及配偶在城區(qū)內(nèi)無(wú)住房。第五條有下列情況的視為有住房：1 .有待入住的拆遷安置房或經(jīng)濟(jì)適用房的；2 .拆遷時(shí)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模? .提由申請(qǐng)之日起前5年內(nèi)，因離婚、贈(zèng)予、生售等原因轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的。三、申請(qǐng)與審核第六條用人單位或申請(qǐng)人按照本辦法規(guī)定條件提由申請(qǐng)，并如實(shí)填寫武義縣人才公寓租賃申請(qǐng)表。第七條申請(qǐng)租住人才公寓應(yīng)提交以下資料：i1 .武義縣人才公寓租賃申請(qǐng)表；2 .申請(qǐng)人所在單位法人登記證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;3 .申請(qǐng)人學(xué)歷學(xué)位證書（從學(xué)信網(wǎng)下載）、專業(yè)技術(shù)資格證書、技能

3、等級(jí)證書、戶籍證明（拍照片打印由來(lái)）、身份證、聘用合同或勞動(dòng)合同、社保繳納證明原件及復(fù)印件；4 .其他相關(guān)證明材料。第八條申請(qǐng)租住人才公寓按以下程序辦理：（一）申請(qǐng)。符合租住條件的承租人，持本辦法第七條所列材料經(jīng)用人單位初審后，向縣人力資源和社會(huì)保障局申報(bào)；（二）審核。縣國(guó)土資源局、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)人住房情況和享受住房?jī)?yōu)惠政策情況；縣人力資源和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)審核申請(qǐng)人的學(xué)歷、職稱、技術(shù)等級(jí)、勞動(dòng)合同（聘用合同）、社保證明等情況；經(jīng)審查符合條件的，進(jìn)行公示。（三）公示。對(duì)申請(qǐng)人的有關(guān)情況在新聞媒體上公示，公示期為7天。同時(shí)，通知用人單位在本單位進(jìn)行公示。（四）安置。公示期滿后，經(jīng)公

4、示無(wú)異議或異議不成立的，由縣委人才辦、縣人力社保局根據(jù)資格審查情況，按照人才層級(jí)和貢獻(xiàn)情況確定房源選擇順序，公開公平公正地進(jìn)行房源安置，并由縣人才服務(wù)中心向申請(qǐng)人由具武義縣人才公寓安置通知書。（五）簽約入住。申請(qǐng)人憑武義縣人才公寓安置通知書與縣人才服務(wù)中心簽訂房屋租賃合同，明確承租人、被承租人、擔(dān)保人的權(quán)利和義務(wù)，明確違約責(zé)任，用人單位承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。四、租住管理第九條人才公寓為“周轉(zhuǎn)用房”，租期對(duì)照承租人的勞動(dòng)服務(wù)合同有效時(shí)間確定，最多為3年。租賃期滿后一般不得續(xù)租。因特殊情況確需續(xù)租的，應(yīng)由用人單位在期滿前3個(gè)月向縣人才服務(wù)中心提由書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)縣人力資源和社會(huì)保障局、縣委人才辦審核同意后

5、，可以續(xù)簽一次，續(xù)住期限不超過(guò)3年。第十條人才公寓租金以當(dāng)年我縣公租房市場(chǎng)價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)，承租期在3年及以內(nèi)的，按基準(zhǔn)價(jià)的50%繳納。經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)承租期的，租金標(biāo)準(zhǔn)按基準(zhǔn)價(jià)的80%B納。租金實(shí)行一年一交，具體交納時(shí)間按照租賃合同規(guī)定執(zhí)行。武義縣關(guān)于加強(qiáng)人才住房保障工作的若干意見(jiàn)中所列的1-2類人才，免收人才公寓租金。第十一條承租期內(nèi)的有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)月租費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)等由租住人承擔(dān)。第十二條分配租賃原則（一）人才公寓分配租賃的原則為自愿申請(qǐng)、總量控制、統(tǒng)籌兼顧、綜合排名、依次選房（二）人才公寓租賃時(shí)，人才公寓房源數(shù)量不能滿足符合租賃條件人才的需求的，實(shí)行等候租賃制度，按照申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)間的

6、先后順序、專業(yè)技術(shù)資格/職業(yè)技能資格和學(xué)歷的高低、工作時(shí)間長(zhǎng)短、企業(yè)貢獻(xiàn)度等因素，由縣委人才辦、縣人力社保局統(tǒng)籌確定租賃對(duì)象。（三）夫妻雙方同時(shí)符合入住條件的，按照就高不重復(fù)原則確定。第十三條退租規(guī)定在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，即解除租賃協(xié)議，由縣人才服務(wù)中心責(zé)令其立刻退還所承租的人才公寓：1 .租住人與居住人不一致的；2 .租住人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變住房用途的；3 .租住人變動(dòng)工作后未重新辦理租賃手續(xù)的；4 .發(fā)現(xiàn)存在偽造、虛報(bào)申報(bào)材料的；5 .有觸犯法律行為，被檢察機(jī)關(guān)起訴的；6,連續(xù)6個(gè)月及以上不繳納有關(guān)費(fèi)用的；7 .租住人連續(xù)三個(gè)月不居住的（特殊原因除外）；8 .其他違反租賃合同行

7、為的。五、附則第十四條成立武義縣人才公寓租賃分配工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)人才公寓租賃分配政策的制定和重大問(wèn)題的決策與協(xié)調(diào)，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，設(shè)在縣人力社保局，具體負(fù)責(zé)人才公寓的租賃分配和協(xié)調(diào)工作。1 .縣委人才辦負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)等工作；2 .縣人力資源和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)人才公寓租賃申請(qǐng)的受理、租賃資格的審核工作；3 .縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)申請(qǐng)人住房情況的核查工作；4 .縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)申請(qǐng)人相關(guān)住房情況和住房?jī)?yōu)惠政策享受情況的核查、人才公寓資產(chǎn)維護(hù)、物業(yè)管理等工作；5 .縣人才服務(wù)中心負(fù)責(zé)人才公寓資產(chǎn)管理、租賃協(xié)議的簽訂、租金收取等日常監(jiān)管工作。第十五條人才公寓資產(chǎn)管理維護(hù)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)在人才經(jīng)費(fèi)中列

8、支。第十六條本辦法由縣委人才辦、縣人力資源和社會(huì)保障局負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。二0一五年十二月武義縣人才公寓租賃申請(qǐng)表申請(qǐng)時(shí)間：年月日申請(qǐng)序號(hào):k寫姓名性別婚姻狀況一寸照片身份證/護(hù)照號(hào)碼學(xué)歷畢業(yè)院校、專業(yè)及時(shí)間聯(lián)系方式入職單位及時(shí)間在武社保繳納時(shí)間職稱或技能等級(jí)所屬人才口1類口2類口3類口4類口5類口6類口其他配偶姓名身份證/護(hù)照號(hào)碼申請(qǐng)事項(xiàng)申請(qǐng)租賃年限：口1年口2年口3年申請(qǐng)入住情況：口單身居住口夫妻共住本人承諾1、以上所填內(nèi)容真實(shí)，無(wú)虛假信息；2、按時(shí)繳納租金及相關(guān)費(fèi)用；3、租住期間遵守物業(yè)條約中的相關(guān)規(guī)定；4、如離職，確保月底前搬離公寓。本人簽名：年月日用人單位填寫用人單位意見(jiàn)該同志系我單位員工，同意箕申請(qǐng)租住人才公寓，并為其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。單位負(fù)責(zé)人簽字：（公章）年月日單位聯(lián)系人聯(lián)系電話縣國(guó)土資源局審核意見(jiàn)經(jīng)審核，申請(qǐng)人及配偶在武義縣城區(qū)內(nèi)住房（填與后或無(wú)）。mt年月日縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核意見(jiàn)經(jīng)審核，申請(qǐng)人及配偶在武義縣城區(qū)內(nèi)住房、學(xué)受過(guò)住房?jī)?yōu)惠政策（填與后或無(wú)）。封年月日縣人力資源和社會(huì)保障局審批意見(jiàn)mt年月日縣人才服務(wù)中心安置情況（已安置的需注明武義縣人才公寓安置通知書編號(hào)）說(shuō)明:1.本表一式三份，縣人力社保