沈陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法全文

1、沈陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法全文（2016）蜂巢物業(yè)網(wǎng)2015-12-04導(dǎo)讀：沈陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法全文（2016）。沈陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法業(yè)經(jīng)2015年10月23日市人民政府第28次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予以發(fā)布，自2016年1月1日起施行。沈陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法全文（2016）第53號(hào)政府令沈陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法業(yè)經(jīng)2015年10月23日市人民政府第28次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予以發(fā)布，自2016年1月1日起施行。市長(zhǎng)：潘利國(guó)二一五年十一月十七日第一章 總則第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有

2、者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本市售后公有住房維修資金管理，按照售后公有住房維修資金管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造及增設(shè)的資金。第四條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理遵循專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市房產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理工作。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理工作。區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的

3、交存、使用和管理工作。財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、審計(jì)、監(jiān)察等相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督。第六條街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府協(xié)助區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理工作，監(jiān)督指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有關(guān)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的日常工作，調(diào)解物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理糾紛。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，支持、指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)的日常工作。第二章 維修資金交存第七條兩個(gè)以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。任何單位或者個(gè)人不得代收物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下

4、列標(biāo)準(zhǔn)交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：(一)配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米92元交存;(二)未配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米63元交存。市房產(chǎn)主管部門(mén)可以根據(jù)物業(yè)建筑安裝工程造價(jià)變動(dòng)情況等因素，適時(shí)調(diào)整物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。第十條業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)主管部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)向市房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，繼續(xù)由市房產(chǎn)主管部門(mén)代管。第十二條市房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)

5、方式確定商業(yè)銀行，作為物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬，以幢為單位設(shè)分幢賬，按照房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。第十三條業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：(一)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自行管理的決議;(二)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度;(三)確定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行、賬目管理單位和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議;(四)其他與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書(shū)面形式表決同意

6、。物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行指導(dǎo)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)決議的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于15日。第十四條決定自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向市房產(chǎn)主管部門(mén)提出劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)。市房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。第十五條業(yè)主分戶(hù)賬面物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的

7、，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。原則上續(xù)交后業(yè)主分戶(hù)賬面余額不得低于首期交存額。續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)討論決定續(xù)交方案，并依據(jù)續(xù)交方案向相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起10日內(nèi)，將續(xù)交的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存到專(zhuān)戶(hù)管理銀行。第十六條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存規(guī)定實(shí)施前，未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主委員會(huì)可以組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論確定籌集方案。第十七條業(yè)主交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)出具遼寧省財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)。第三章 維修資金使用第十八條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造及增

8、設(shè)，不得挪作他用。保修期無(wú)法確定的房屋，從實(shí)際入住時(shí)間算起，需要維修、更新、改造的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備超過(guò)國(guó)家規(guī)定保修期限的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，可以申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十九條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用，由全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?(二)專(zhuān)屬一幢樓的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用，由該樓全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?(三)專(zhuān)屬一個(gè)單元的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及

9、增設(shè)費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?(四)專(zhuān)屬一個(gè)樓層的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用，涉及售后公有住房的，按照售后公有住房建筑面積的比例分?jǐn)?，維修、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用從售后公有住房維修資金列支;涉及尚未售出的物業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)或者產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十一條由市房產(chǎn)主管部門(mén)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：(一)業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)維修、更新、改造及增設(shè)項(xiàng)目提出使用方

10、案。未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案。業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提出使用方案;(二)業(yè)主委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主討論使用方案。使用方案經(jīng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;(三)業(yè)主委員會(huì)持使用方案、工程預(yù)算、業(yè)主表決情況等材料向區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支;使用售后公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)向售房單位申請(qǐng)列支，由售房單位向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)報(bào)批;(四)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;(五)工程完工后，業(yè)主委員會(huì)持工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、工程結(jié)算審核報(bào)告、業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用明細(xì)

11、等材料向區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)結(jié)算;(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，報(bào)市房產(chǎn)主管部門(mén)，市房產(chǎn)主管部門(mén)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會(huì)。第二十二條由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：(一)業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)維修、更新、改造及增設(shè)項(xiàng)目提出使用方案;(二)業(yè)主委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主討論使用方案。使用方案經(jīng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;(三)業(yè)主委員會(huì)持使用方案、工程預(yù)算、業(yè)主表決情況等材料，到區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)備案;使用售后公有住房維修資金的，業(yè)主委員會(huì)向售房單位申請(qǐng)列支，由售房單位

12、向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)報(bào)批;(四)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)備案后，業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案;(五)工程完工后，業(yè)主委員會(huì)持工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、工程結(jié)算審核報(bào)告、業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用明細(xì)等材料到區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)備案;(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)備案后，業(yè)主委員會(huì)與施工單位按照合同約定結(jié)算。第二十三條發(fā)生下列情形之一，需要立即對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、更新、改造的，可以采用應(yīng)急程序，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：(一)電梯故障危及人身安全的;(二)樓體外墻面(含屋檐、陽(yáng)臺(tái))空鼓、開(kāi)裂的;(三)屋面、外墻面嚴(yán)重滲漏的;(四)住宅區(qū)內(nèi)的排水管線(xiàn)損壞，造成污水外溢的;(五)消防、監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)功能障礙

13、的;(六)供水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備損壞，影響居民用水、用電、用氣的;(七)因不可抗力原因損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的;(八)危及房屋使用安全等應(yīng)當(dāng)緊急維修的其他情況。第二十四條發(fā)生危及房屋使用安全和嚴(yán)重影響住用功能的緊急情況，需要使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：(一)業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行認(rèn)定;(二)屬于應(yīng)急維修范圍的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即組織選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)實(shí)施搶修;(三)工程完工后，業(yè)主委員會(huì)持認(rèn)定報(bào)告、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、工程結(jié)算審核報(bào)告、業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用明細(xì)等材料向區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)結(jié)算;業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)持上述

14、資料到區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)備案;(四)由市房產(chǎn)主管部門(mén)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，報(bào)市房產(chǎn)主管部門(mén)，市房產(chǎn)主管部門(mén)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會(huì);由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)備案后，業(yè)主委員會(huì)與施工單位按照合同約定結(jié)算。第二十五條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及房屋使用安全和嚴(yán)重影響住用功能的緊急情況時(shí)，業(yè)主物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬余額不足以支付應(yīng)急維修費(fèi)用的，或者物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存在資金缺口的，應(yīng)當(dāng)由各區(qū)政府應(yīng)急資金墊付，待物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集到位后，予以歸還。第二十六條下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：(一)依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施

15、工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十七條在保證物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。利用業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分

16、占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。禁止利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十八條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：(一)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;(二)利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益;(三)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;(四)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理第二十九條物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬余額隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。第三十條房屋滅失的，業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中余額應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。第三十一條市房產(chǎn)主管部門(mén)

17、代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金期間，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況：(一)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;(三)業(yè)主分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;(四)其他有關(guān)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)公布。業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以向公布人申請(qǐng)復(fù)核。市房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公開(kāi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)和收支情況。第三十二條專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)每月一次向市房產(chǎn)主管部門(mén)發(fā)送物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單;物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。市房產(chǎn)主管部門(mén)、

18、業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。第三十三條市房產(chǎn)主管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。業(yè)主可以通過(guò)登錄市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)查詢(xún)其分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的狀況。第三十四條物業(yè)服務(wù)合同解除時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)資料。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)，應(yīng)當(dāng)在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向新一屆業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)、村民委員會(huì)移交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)資料。第三十五條由市房產(chǎn)主管部門(mén)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)的監(jiān)督。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況，應(yīng)當(dāng)依法接受市財(cái)政主管部門(mén)的監(jiān)督。第三十六條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、使用、管理發(fā)生糾紛時(shí)，由區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。第五章 法律責(zé)任第三十七條由業(yè)