會計準則4個問題的解讀

1、1、綜合收益的含義。結(jié)合第30號準則：財務報表列報-征求意見稿，談談對綜合收益的認識。綜合收益，是指企業(yè)在某一期間與所有者之外的其他方面進行交易或發(fā)生其他事項所引起的凈資產(chǎn)變動。綜合收益的構(gòu)成包括兩部分：凈利潤和其他綜合收益。其中，前者是企業(yè)已經(jīng)實現(xiàn)并已確認的收益，后者是企業(yè)未實現(xiàn)但根據(jù)會計準則的規(guī)定已確認的收益。利潤表中的“其他綜合收益”反映企業(yè)根據(jù)企業(yè)會計準則規(guī)定未在損益中確認的各項利得和損失扣除所得稅影響后的凈額，主要包括可供出售金融資產(chǎn)產(chǎn)生的利得（或損失）、按照權(quán)益法核算的在被投資單位其他綜合收益中所享有的權(quán)益、現(xiàn)金流量套期工具產(chǎn)生的利得（或損失）、外幣財務報表折算差額等；“綜合收益總

2、額”項目反映企業(yè)凈利潤與其他綜合收益的合計金咨頁°綜合收益體現(xiàn)了會計報表確認思想上的“資產(chǎn)負債觀”，只要能引起所有者權(quán)益變化（除所有者與企業(yè)交易外），都屬于其核算范疇，它不僅包括經(jīng)常項目還包括非經(jīng)常項目，既可能來源于經(jīng)營活動又可能來源于投資、籌資等活動，既反映已實現(xiàn)收益又反映未實現(xiàn)但按準則規(guī)定已確認的潛在收益。（一）屬于其他綜合收益的情況包括以下情況：一是可供出售金融資產(chǎn)的公允價值變動、減值及處置導致的其他資本公積的增加或減少。也包括將持有至到期投資重分類為可供出售金融資產(chǎn)時，重分類日公允價值與賬面余額的差額計入其他資本公積”的部分。以及將可供出售金融資產(chǎn)重分類為采用成本或攤余成本計

3、量的金融資產(chǎn)的，對于原記入資本公積的相關(guān)金額進行攤銷或于處置時轉(zhuǎn)出導致的其他資本公積的減少。二是確認按照權(quán)益法核算的在被投資單位其他綜合收益中所享有的份額導致的其他資本公積的增加或減少。這里需區(qū)分兩種情況：。（1）對合營聯(lián)營企業(yè)投資，采用權(quán)益法核算確認的被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動，導致的其他資本公積的增加，不是資本交易，是持有利得。因此，不論是在投資單位的個別報表還是合并報表，均應歸屬于其他綜合收益。（2）對子公司投資，在編制合并報表時，只有因子公司的其他綜合收益而在合并報表中按權(quán)益法確認的其他資本公積和少數(shù)股東權(quán)益的變動才是其他綜合收益，子公司因權(quán)益性交易導致的資本公積或留存

4、收益的變動使得合并報表按權(quán)益法相應確認的其他資本公積和少數(shù)股東權(quán)益的變動不是其他綜合收益。三是計入其他資本公積的現(xiàn)金流量套期工具利得或損失中屬于有效套期的部分，以及其后續(xù)的轉(zhuǎn)出。四是境外經(jīng)營外幣報表折算差額的增加或減少。五是與計入其他綜合收益項目相關(guān)的所得稅影響。針對不確認為當期損益而直接計入所有者權(quán)益的所得稅影響。其他。如：（1）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值，其差額計入所有者權(quán)益導致的其他資本公積的增加，及處置時的轉(zhuǎn)出。（2）計入其他資本公積的，滿足運用套期會計方法條件的境外經(jīng)營凈投資套期產(chǎn)生的利得或損失中有效套期的部分，以及其后

5、續(xù)的轉(zhuǎn)出。（二）不屬于其他綜合收益的情況：一是所有者資本投入導致的實收資本（或股本）與資本公積（資本溢價）的增加。包括控股股東捐贈視為資本投入而確認的資本公積（資本溢價）增加。二是當期實現(xiàn)凈利潤導致的所有者權(quán)益的增加，以及利潤分配導致的所有者權(quán)益相關(guān)項目的減少。三是同一控制下企業(yè)合并，合并方在企業(yè)合并中取得的凈資產(chǎn)賬面價值與支付的合并對價賬面價值（或發(fā)行股份面值總額）的差額，調(diào)整資本公積或留存收益而導致的所有者權(quán)益的增減變動。四是在編制合并報表時按照權(quán)益法核算的子公司除凈損益和其他綜合收益以外所有者權(quán)益的其他變動導致投資單位相應確認的其他資本公積”的增減變動。如對子公司投資，在編制合并報表時，

6、采用權(quán)益法核算，對于子公司因權(quán)益性交易產(chǎn)生的資本公積或留存收益的變動而相應確認的其他資本公積”的變動。五是以權(quán)益結(jié)算的股份支付，在確認成本費用時相應增加其他資本公積”，以及在行權(quán)日減少其他資本公積”和確認的資本溢價”導致的資本公積的變動。六是減資導致的所有者權(quán)益的減少。包括：收購本公司股份、庫存股的轉(zhuǎn)讓和注銷而導致的所有者權(quán)益項目的增減變動。七是高危行業(yè)企業(yè)按照國家規(guī)定提取和使用安全生產(chǎn)費，導致所有者權(quán)益項目專項儲備”的增加或減少。八是其他權(quán)益性交易導致的所有者權(quán)益的增減變動。如：（1）購買子公司少數(shù)股東擁有的對子公司的股權(quán)，母公司在編制合并財務報表時，因購買少數(shù)股權(quán)新取得的長期股權(quán)投資與按照

7、新增持股比例計算應享有子公司自購買日（或合并日）開始持續(xù)計算的凈資產(chǎn)份額之間的差額，調(diào)整資本公積（資本溢價），資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益，此處理導致的合并財務報表所有者權(quán)益的增減變動不屬于其他綜合收益。（2）母公司在不喪失控制權(quán)的情況下部分處置對子公司的長期股權(quán)投資，在合并財務報表中處置價款與處置長期股權(quán)投資相對應享有子公司凈資產(chǎn)的差額計入所有者權(quán)益的部分。（3）接受控股股東或控股股東的子公司直接或間接的捐贈（包括直接捐贈現(xiàn)金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)、直接豁免或代為清償債務等），導致的資本公積（資本溢價）的增加。（4）上市公司收到的由其控股股東或其他原非流通股股東根據(jù)股改承諾為補足當期利潤而支付的現(xiàn)金

8、，按權(quán)益性交易原則處理導致的資本公積（資本溢價）的增加。（5）企業(yè)購買上市公司，被購買的上市公司不構(gòu)成業(yè)務的，購買企業(yè)按照權(quán)益性交易的原則進行處理導致的合并報表資本公積（資本溢價）的增減變動。（6）上市公司大股東將其持有的其他公司的股份按照合同約定價格（低于市價）轉(zhuǎn)讓給上市公司的高級管理人員（該項行為的實質(zhì)是股權(quán)激勵），上市公司按照股份支付的相關(guān)要求進行會計處理。按照授予日權(quán)益工具的公允價值記入成本費用和資本公積，而導致的資本公積的增加。或者，上市公司的股東將其持有的上市公司的股份贈予（或低價轉(zhuǎn)讓給）激勵對象。根據(jù)要求應視為股東先將股份贈予（或轉(zhuǎn)讓）上市公司，上市公司以零價格（或特定價格）向這

9、部分股東定向回購股份。然后，按照經(jīng)證監(jiān)會備案無異議的股權(quán)激勵計劃，由上市公司將股份授予激勵對象。上市公司接受股份贈予參照接受大股東捐贈的處理原則，即按權(quán)益性交易原則確認資本公積（資本溢價）的增加。九是與上述事項相關(guān)的所得稅的影響，針對直接計入所有者權(quán)益的部分。除利潤表和合并利潤表的列報需要做上述調(diào)整以外，企業(yè)還應當在財務報表附注中詳細披露其他綜合收益各項目及其所得稅影響，以及原計入其他綜合收益、當期轉(zhuǎn)入損益的金額等信息。在利潤表中引人了綜合收益后，可考慮以綜合收益總額作為企業(yè)業(yè)績的又一重要評價指標。首先，綜合收益能全面反映企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營成果，企業(yè)作為經(jīng)濟社會主體，其所取得的收益是一個整體

10、，不論是營業(yè)收入還是營業(yè)外收入，也不論是已實現(xiàn)損益還是未實現(xiàn)損益，都會影響到股東財富的變化，因此以綜合收益指標衡量企業(yè)經(jīng)營業(yè)績更加全面合理。其次，凈資產(chǎn)收益率的分母是凈資產(chǎn)，分子是凈利潤，凈資產(chǎn)體現(xiàn)股東價值；凈利潤只是收入與費用的差額，并不完全包括引起股東凈資產(chǎn)變化的所有損益。因此，以綜合收益總額作為該指標的分子更加符合配比原則。再次，當財務報表分析考慮了綜合收益之后，其他綜合收益受到報表使用者更多的關(guān)注，將對企業(yè)在該方面的盈余管理行為起到一定的抑制作用，也有助于更全面地分析企業(yè)經(jīng)營業(yè)績可能存在的問題。對財務報表列報的改革，其主要目的是對財務報告中有關(guān)其他綜合收益和綜合收益的相關(guān)內(nèi)容進行完善和

11、規(guī)范。這為我國社會主義市場經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展與我國企業(yè)會計準則體系不斷完善發(fā)揮了重要貢獻，使得我國企業(yè)財務報表披露的信息質(zhì)量和信息透明度有了一定程度上的提高，財務報告使用者能夠更全面地了解企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績狀況，從而對管理層操縱利潤起到一定的制衡作用，同時也為財務報表使用者通過利用企業(yè)綜合收益的信息作出合理科學的決策提供了數(shù)據(jù)支持。在我國當前經(jīng)濟環(huán)境下，其他綜合收益各構(gòu)成項目是否真的具有提高財務報表信息質(zhì)量的作用，其他綜合收益各構(gòu)成項目所提供的信息是否充分地考慮利益相關(guān)者的信息需求等問題都仍需進一步驗證。2、結(jié)合中國會計準則和國際財務報告準則，持續(xù)趨同路線圖，談談你對會計準則趨同于等效的認識。會計準則

12、國際趨同是一個國家經(jīng)濟發(fā)展和適應經(jīng)濟全球化的必然選擇。中國企業(yè)會計準則已于2005年實現(xiàn)了與國際財務報告準則的趨同。并自2007年起逐步在上市公司和其他大中型企業(yè)得到持續(xù)平穩(wěn)有效實施。在中國會計準則實施五年多的時間里，中國企業(yè)會計準則的實施對于規(guī)范企業(yè)會計行為、提升會計信息質(zhì)量、促進資本市場完善、維護社會公眾利益發(fā)揮了十分重要的作用，為我國金融創(chuàng)新和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。得到了國內(nèi)外廣泛認可。2010年4月2日，財政部發(fā)布了中國企業(yè)會計準則與國際財務報告準則持續(xù)趨同路線圖（以下簡稱路線圖）。路線圖的發(fā)布是在總結(jié)我國多年會計改革成就與經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合最近國際國內(nèi)形勢發(fā)展的需要，為進一步

13、深化會計改革，推動我國企業(yè)會計準則建設(shè)及其持續(xù)國際趨同而做出的重要規(guī)劃和部署，意義重大，影響深遠。路線圖再次表明中國支持國際會計準則理事會制定全球統(tǒng)一的高質(zhì)量會計準則，承諾中國企業(yè)會計準則的修訂與制定將與國際財務報告準則項目保持同步。（一）發(fā)布路線圖有助于提升我國會計信息透明度，承擔全球公共受托責任。會計信息是公共產(chǎn)品，會計信息質(zhì)量及其透明度的高低，不僅影響到整個金融市場的穩(wěn)定與發(fā)展，更影響到千千萬萬投資者、債權(quán)人和社會公眾的決策與利益分配，涉及到國際資本的有效流動、國際貿(mào)易的健康發(fā)展和社會公共利益的維護。（二）發(fā)布路線圖有助于及時向IASB反映我國特殊會計問題，提升國際財務報告準則公認性、權(quán)

14、威性和實務可操作性。國際財務報告準則要成為全球統(tǒng)一的高質(zhì)量會計準則，應當全球公認、質(zhì)量較高，應當充分考慮世界各國尤其是主要經(jīng)濟體的實際情況。（三）發(fā)布路線圖有助于加強我國政府會計監(jiān)管，維護經(jīng)濟金融穩(wěn)定與發(fā)展。中國企業(yè)會計準則與國際財務報告準則實現(xiàn)趨同后，中國財政部全面啟動了與其他國家或地區(qū)會計準則等效的相關(guān)工作，并取得了積極進展，為促進中國企業(yè)“走出去”創(chuàng)造了條件，促進了中國注冊會計師行業(yè)的加快發(fā)展，會計準則國際趨同的成效不斷顯現(xiàn)。中國香港從2005年開始采用國際財務報告準則。在中國內(nèi)地會計準則實現(xiàn)國際趨同并有效實施后，2007年12月6日，中國內(nèi)地與香港簽署了會計準則等效聯(lián)合聲明，確認兩地會

15、計準則等效互認。在兩地會計準則實現(xiàn)三年時間等效后，中國內(nèi)地大型會計師事務所于2010年12月獲準可以采用內(nèi)地審計準則為內(nèi)地在港上市公司（H股企業(yè)）提供審計服務，H股“雙重審計”政策被取消，進一步深化了內(nèi)地與香港會計交流與合作，降低了內(nèi)地企業(yè)到香港上市的成本。歐盟從2005年開始在上市公司采用國際財務報告準則。歐盟委員會在對中國會計準則國際趨同和有效實施情況評估后，于2008年12月12日就第三國會計準則等效問題發(fā)布規(guī)則，確認中國企業(yè)會計準則與歐盟所采用的國際財務報告準則等效，決定自2009年起至2011年底的過渡期內(nèi)，允許中國企業(yè)進入歐盟資本市場時直接采用按中國企業(yè)會計準則編制的財務報告。與此

16、同時，2012年9月，中國財政部發(fā)布公告，宣布自2012年1月1日起，歐盟上市公司合并財務報表層面所采用的國際財務報告準則與中國企業(yè)會計準則等效。中歐會計準則實現(xiàn)最終等效意義重大，將有利于中歐雙方企業(yè)到對方資本市場上市或進行其他融資活動時減少因調(diào)節(jié)財務報表而產(chǎn)生的資金成本，促進中歐雙方的經(jīng)貿(mào)往來和資本流動。中國沿海地區(qū)一些歐盟市場的企業(yè)已經(jīng)從企業(yè)會計準則得到歐盟等效認可中直接受益。作為新興市場經(jīng)濟國家，中國實施與國際會計準則趨同的新準則，是經(jīng)濟發(fā)展的內(nèi)在要求，是提升對外開放水平和促進會計行業(yè)國際化發(fā)展的重要戰(zhàn)略任務。會計準則的國際趨同與等效不僅是會計政策和審計技術(shù)的變化，也是對中國企業(yè)的公司治

17、理結(jié)構(gòu)、管理理念、業(yè)務流程、會計信息系統(tǒng)、內(nèi)部控制、會計及審計人員知識與能力的挑戰(zhàn)。會計準則等效也不單純是一個會計專業(yè)技術(shù)標準的融合問題，還受到各國之間政治法律體系、文化背景、經(jīng)濟發(fā)展水平等諸多方面的影響。我國會計準則實現(xiàn)了國際趨同，但要完成與世界主要國家和地區(qū)會計準則的等效，還需要較長時間的努力。我們認為，國際財務報告準則在制定過程中必須充分考慮發(fā)展中國家尤其是新興市場經(jīng)濟國家的實際情況，只有這樣，國際財務報告準則才能真正實現(xiàn)其高質(zhì)量、權(quán)威性和全球公認性。與此同時，中國也需要全方位地積極參與國際財務報告準則的制定過程，提升我國在國際準則制定中的話語權(quán)和影響力。3、權(quán)益性交易與損益性交易主要差

18、異如何。并對出售子公司股權(quán)（喪失控制權(quán)和未喪失控制權(quán)）交易進行分析。損益性交易：影響權(quán)益的資產(chǎn)或負債的變動-綜合收益：收入、利得、費用、損失。必須確認損益。權(quán)益性交易：不影響資產(chǎn)、負債的權(quán)益的變動-與所有者之間交易導致的權(quán)益變動：所有者投資、所有者交易。不得確認損益。差異比較：1、交易主體方面的差異：損益性交易的雙方是會計主體（個別主體或合并主體）與除所有者以外的其他主體；權(quán)益性交易的雙方可能是會計主體（個別主體或合并主體）與其所有者，也可能是合并主體中的母公司股東與少數(shù)股東。2、交易客體：損益性交易對象是資產(chǎn)、負債或二者兼而有之；權(quán)益性交易的對象本質(zhì)上是資本或權(quán)益，包括資本交易和權(quán)益交易。3

19、、交易結(jié)果：損益性交易的結(jié)果影響全體所有者的權(quán)益總額，而不同所有者所占的權(quán)益比例則不受影響；權(quán)益性交易中，對于資本交易，會計主體（個別主體或合并主體）應將資本的投入、返還及收益的分配直接計入權(quán)益，會計主體的權(quán)益總額隨之變動，而不同所有者的權(quán)益比例則視具體情況而定，可能變動也可能不變；而對于權(quán)益交易，合并主體的權(quán)益總額不受影響，但不同所有者所占的權(quán)益比例發(fā)生變動。損益性交易與權(quán)益性交易是從特定主體而言的兩類不同性質(zhì)的交易，對于同一筆交易，從不同主體角度分析，有可能得出完全不同的結(jié)論：就個別主體而言的損益性交易有可能從合并主題角度則為權(quán)益性交易。同時，即使同為損益性交易，個別主體的損益觀念與合并主

20、體的損益觀念也存在差異。不喪失控制權(quán)情況下處置部分對子公司投資。就個人主體（母公司）而言應為損益性交易；而合并主體（企業(yè)集團）視為權(quán)益性交易（即所有者之間的交易）。具體的會計處理原則是既不確認損益也不確認新的商譽。具體的會計處理是：在母公司的個別財務報表中，應當作為長期股權(quán)投資處置，確認相關(guān)處置的損益，即出售股權(quán)取得的價款或?qū)r的公允價值與所處置投資賬面價值的差額，應作為投資收益或是投資損失計入處置投資當期母公司的個別利潤表；合并報表中，處置長期股權(quán)投資取得的價款與處置長期股權(quán)投資相對應享有的子公司凈資產(chǎn)的差額計入所有者權(quán)益（資本公積-資本溢價或股本溢價），資本公積的余額不足沖減的，應當調(diào)整留

21、存收益。這類交易反映的僅是控股股東與非控股股東之間相對權(quán)益的變化，而不涉及合并與處置問題，不影響資產(chǎn)和負債的計量，應當按照內(nèi)部權(quán)益性交易進行會計處理，不得確認利得或損失。企業(yè)因處置部分股權(quán)投資喪失了對原有子公司控制權(quán)的情況下，無論是個別主體還是合并主體均應視為損益性交易，但個別主體的損益僅為出售部分股權(quán)的損益，而合并主體的損益則為出售整個子公司的損益。區(qū)分個別財務報表和合并財務報表進行相關(guān)會計處理：（一）在個別財務報表中，對于處置的股權(quán)，應當按照長期股權(quán)投資的規(guī)定進行會計處理；同時，對于剩余股權(quán)，應當按其賬面價值確認為長期股權(quán)投資或其他相關(guān)金融資產(chǎn)。處置后的剩余股權(quán)能夠?qū)υ凶庸緦嵤┕餐刂?/p>

22、或重大影響的，按有關(guān)成本法轉(zhuǎn)為權(quán)益法的相關(guān)規(guī)定進行會計處理。（二）在合并財務報表中，對于剩余股權(quán)，應當按照其在喪失控制權(quán)日的公允價值進行重新計量。處置股權(quán)取得的對價與剩余股權(quán)公允價值之和，減去按原持股比例計算應享有原有子公司自購買日開始持續(xù)計算的凈資產(chǎn)的份額之間的差額，計入喪失控制權(quán)當期的投資收益。與原有子公司股權(quán)投資相關(guān)的其他綜合收益，應當在喪失控制權(quán)時轉(zhuǎn)為當期投資收益。企業(yè)應當在附注中披露處置后的剩余股權(quán)在喪失控制權(quán)日的公允價值、按照公允價值重新計量產(chǎn)生的相關(guān)利得或損失的金額。4、投資性房地產(chǎn)兩種計量模式對財務報表有何不同影響。對07-10年的上市公司調(diào)查報告顯示，大多數(shù)具有投資性房地產(chǎn)業(yè)

23、務的公司采用成本模式而非公允價值計量模式，對此現(xiàn)象進行分析。根據(jù)企業(yè)會計準則一一投資性房地產(chǎn)的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量可采用成本模式和公允價值模式。這兩種模式在適用條件、具體核算方法、利潤調(diào)節(jié)、納稅調(diào)整以及信息披露等方面都存在較大的差異。采用不同的計量模式必然會對企業(yè)帶來不同的影響。通過對這些差異進行分析，可揭示采用不同的計量模式對企業(yè)財務報表有不同的影響。采用成本模式，應對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷。企業(yè)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷。而采用公允價值計量模式，不需對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷；而在資產(chǎn)負債表日企業(yè)應當以資產(chǎn)負債表日投資

24、性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。采用成本模式，投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，企業(yè)應當按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定對其進行經(jīng)減值測試。如果發(fā)現(xiàn)投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值，應當計提減值準備。成本模式下，企業(yè)只需調(diào)整折舊數(shù)額影響的所得稅納稅調(diào)整；公允價值計量模式下，企業(yè)既要對投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值差異進行調(diào)整，還要按稅法規(guī)定的折舊年限重新計算折舊調(diào)整數(shù)額。同時，還要隨著投資性房地產(chǎn)在以后年度資產(chǎn)負債表日的公允價值的變動相應調(diào)整利潤表納稅數(shù)額。采用成本模式，企業(yè)的投資性房地產(chǎn)賬面余額保持不變，因需要對其計提折舊或攤銷，甚至可能計提跌價準備，使

25、得資產(chǎn)賬面價值減少，費用增加，進而使當期利潤減少。而采用公允價值計量模式，不必對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，使得當期費用減少，相應增加了當期利潤。因近年來房地產(chǎn)大幅增值，以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整賬面價值，一方面會使資產(chǎn)賬面價值增加，同時因?qū)⒅毓涝鲋涤嬋水斊谑找?，此項收益雖無實際的現(xiàn)金流支撐，但卻構(gòu)成企業(yè)利潤的一部分，因而大大提升了公司的盈利數(shù)額?？傮w上看，在房地產(chǎn)大幅增值的背景下，采用公允價值計量模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量能夠?qū)ω攧請蟊懋a(chǎn)生有利的影響。根據(jù)企業(yè)會計準則一一投資性房地產(chǎn)的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量可采用成本模式和公允價值模式。大部分上市企業(yè)不采用公允價值計價模式，有兩方面原因，一是客觀因素的制約，限制了部分企業(yè)不能采用公允價值模式對其擁有的投資性房地產(chǎn)計價；二是管理層主觀選擇的影響，即企業(yè)管理層的主觀偏好影響了其在計價模式上的選擇決策。一、采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足以下兩個條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學合理的估計。這兩個條件必須同時具備，缺一不可。根