建筑面積計算規(guī)范解讀20140911

1、建筑工程建筑面積計算建筑工程建筑面積計算規(guī)范規(guī)范2013版解讀版解讀建筑工程建筑面積計算規(guī)范2013簡稱“新規(guī)”， 建筑工程建筑面積計算規(guī)范2005簡稱“舊規(guī)”2014年9月5日主要有以下章節(jié)l1、總則（主要說明適用范圍）l2、術(shù)語（規(guī)范中用到的相關(guān)術(shù)語）、術(shù)語（規(guī)范中用到的相關(guān)術(shù)語）l3、計算建筑面積的規(guī)定（具體規(guī)定）、計算建筑面積的規(guī)定（具體規(guī)定）術(shù)語術(shù)語l201建筑面積建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面l 202自然層按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。l204 圍護結(jié)構(gòu)圍合建筑空間的墻體、門、窗。l206 結(jié)構(gòu)凈高 structure net height樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之

2、間的垂直距離。l207 圍護設(shè)施 enclosure facilitiesl為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。l208 地下室 basementl室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。l209 半地下室 semi-basementl室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。l2010架空層僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。l2011走廊建筑物中的水平交通空間。l2012架空走廊專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。（見本頁圖示）術(shù)語l2013結(jié)構(gòu)層整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。l2017 挑廊挑出建筑物外墻

3、的水平交通空間。l2018 門斗建筑物入口處兩道門之間的空間。l2020 門廊 建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。條文說明：門廊是在建筑物出入口，無門、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護的部位l2021 樓梯 由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。l2027 建筑物通道為穿過建筑物而設(shè)置的空間。l2029勒腳在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護構(gòu)造。l2030臺階聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標高而設(shè)置的階梯形踏步。有柱雨篷門廊203結(jié)構(gòu)層高層高在民用建筑通則2.0.14里面規(guī)定是：由該層樓面面層(完成面)至

4、平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。所以，以前有人碰到坡屋面建筑頂層屋面結(jié)構(gòu)頂板到頂層樓面高度超過3.6米部分要按兩層計容是沒得依據(jù)的。205建筑空間l以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。由該層樓面面層l條文說明：具備可出入、可利用條件（設(shè)計中可能標明了使用用途，也可能沒有標明使用用途或使用用途不明確）的圍合空間，均屬于建筑空間2014 落地櫥窗落地櫥窗 l突出外墻面且根基落地的櫥窗。 l條文說明：落地櫥窗是指在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來展覽各種樣品的玻璃窗。2015 凸窗（飄窗）凸窗（飄窗） bay win

5、dowl凸出建筑物外墻面的窗戶l條文說明：凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度2016 檐廊檐廊l建筑物挑檐下的水平交通空間l條文說明：檐廊是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。2019 雨棚雨棚l建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。l條文說明條文說明l2019 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨立柱雨篷、多柱雨篷、柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無柱雨篷（懸挑雨

6、篷）。如凸出建筑物，且不單獨設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽臺底板）進行遮擋，則不視為雨篷，不計算建筑面積。對于無柱雨篷，如頂蓋高度達到或超過兩個樓層時，也不視為雨篷，不計算建筑面積。2022 陽臺陽臺l附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。2023 主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)l接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構(gòu)造。l該條款沒有條文解釋，也沒有圖示l但在計算陽臺面積時卻是最有爭議的2025 騎樓騎樓 overhangl建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。l條文說明騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其

7、底層沿街面后退的建筑物。2026 過街樓過街樓l跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。l條文說明：過街樓是指當有道路在建筑群穿過時為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設(shè)置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。2028 露臺露臺l設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設(shè)施的平臺。l條文說明：露臺應(yīng)滿足四個條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護設(shè)施，四是無蓋，這四個條件須同時滿足。如果設(shè)置在首層并有圍護設(shè)施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應(yīng)視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。計算建筑面積的規(guī)定301 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計建筑物的

8、建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。算。結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層高在在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高結(jié)構(gòu)層高在在2.20m以下的，應(yīng)計算以下的，應(yīng)計算1/2面積。面積。l建筑面積計算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計算建筑面積。當外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時，以樓地面結(jié)構(gòu)標高處的外圍水平面積計算（圖示）302 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其

9、圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算以下的，應(yīng)計算1/2面積。面積。l302 建筑物內(nèi)的局部樓層見圖1。圖1 建筑物內(nèi)的局部樓層303 對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計以下的部位應(yīng)計算算1

10、/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。l304 對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。l條文說明條文說明304 場館看臺下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，因

11、其看臺上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積。 “有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺”所稱的“場館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺的風(fēng)雨操場等。對于場館看臺下的建筑空間計算面積規(guī)則對于場館看臺下的建筑空間計算面積規(guī)則有頂蓋無維護結(jié)構(gòu)的看臺有頂蓋無維護結(jié)構(gòu)的看臺按頂蓋投影面積的按頂蓋投影面積的1/2計算面積計算面積l305 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。l條文說明條文說明l305 地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行；地下

12、室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地下室的圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。306 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的平面積的1/2計算面積。計算面積。l306 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度；頂蓋以設(shè)計圖紙為準，對后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等）。地下室出入口見圖2。307 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板

13、水平建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算以下的，應(yīng)計算1/2面積。面積。l307 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計算。建筑物吊腳架空層見圖3。308 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算

14、建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，以下的，應(yīng)計算應(yīng)計算1/2面積。面積。309 對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。面積。3010 對于立

15、體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，對于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)以下的，應(yīng)計算計算1/2面積。面積。l3010 本條主要規(guī)定

16、了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規(guī)定。其局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計算建筑面積。3011 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算以下的，應(yīng)計算1/2面積。面積。3012 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

17、結(jié)構(gòu)層高在面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算以下的，應(yīng)計算1/2面積。面積。不落地櫥窗參照凸窗計算面積3013 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算水平面積計算1/2面積面積。3014 有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算影面積計算1/2面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施面積；

18、有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。面積。3015 門斗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)門斗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，以下的，應(yīng)計算應(yīng)計算1/2面積。面積。3016 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線計算建筑面

19、積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。計算建筑面積。l3016 雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計出挑寬度大于或等于2.10m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。3017 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯設(shè)在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在機房等，

20、結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算以下的，應(yīng)計算1/2面積。面積。3018 圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算以下的部位，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)面積；結(jié)構(gòu)凈高在構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。l3018 本規(guī)范的2005版條

21、文中僅對圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進行了規(guī)定，本次修訂后條文對于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時候根本無法明確區(qū)分什么是圍護結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對于斜圍護結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計算建筑面積。斜圍護結(jié)構(gòu)見圖8。3019 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然

22、層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算以下的，應(yīng)計算1/2面積。面積。l3019 建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。3021 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面面積。積。l3021 建筑物

23、的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。(下圖，紅色算全面積，綠色算半面積)3022 有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。計算建筑面積。3023 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。面積。l3023 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。3024 建筑物的

24、外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。算，并計入自然層建筑面積。l3024 為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。當建筑物外已計算建筑面積的構(gòu)件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計

25、算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達到全部高度時（不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層（墻）的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。3025 與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)?？p應(yīng)計算在低跨

26、面積內(nèi)。l3025 本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。3026 對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算以下的，應(yīng)計算1/2面積。面積。l3026 設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂

27、空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。3027 下列項目不應(yīng)計算建筑面積：下列項目不應(yīng)計算建筑面積：l1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；條文說明：指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊）、平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機擱板（箱）等設(shè)備平臺部件；l2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；l3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；條文說明：指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺等構(gòu)件設(shè)施；l4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；l5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；條文說

28、明：建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺、上料平臺（包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設(shè)備操作控制平臺、上料平臺等），其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨立上人設(shè)施，因此不計算建筑面積。l6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；條文說明：附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱；3027 下列項目不應(yīng)計算建筑面積：下列項目不應(yīng)計算建筑面積：l7 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄

29、）窗；條文說明：室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范的第3.0.20條計算建筑面積。l8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；l9無圍護結(jié)構(gòu)的觀光電梯；注意外面有玻璃幕墻形成外圍護結(jié)構(gòu)的觀光梯要算面積；l10建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。騎樓和過街樓圖示騎樓和過街樓圖示規(guī)范執(zhí)行時間：l規(guī)范規(guī)定執(zhí)行時間是2014年7月1日l重慶市規(guī)劃給各分局發(fā)了一個內(nèi)部通知，2014年7月1日之后取得用地規(guī)劃許可證的按“新規(guī)”執(zhí)行， 7月1日之前取得用地規(guī)劃許可證的

30、仍執(zhí)行“舊規(guī)”；（但是現(xiàn)在又變了）重慶市規(guī)劃局現(xiàn)在規(guī)定的執(zhí)行時間l1、時間還是2014年7月1日；l2、正式通知還沒下來；l3、土地招拍掛項目以“土地成交確認書土地成交確認書”時間為準l4、劃撥地項目以立項批復(fù)立項批復(fù)時間為準；l5、計容規(guī)則會計容規(guī)則會作相應(yīng)修訂修訂，預(yù)計在年內(nèi)會出臺。l計容規(guī)則修訂出臺前，參照舊規(guī)則結(jié)合“新規(guī)”計算計容面積本規(guī)范的編制單位l本規(guī)范主編單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額研究所 l本規(guī)范參編單位：北京市建設(shè)工程造價管理處 l遼寧省建設(shè)工程造價管理總站 l黑龍江省建設(shè)工程造價管理總站 l浙江省建設(shè)工程造價管理總站 l四川省建設(shè)工程造價管理總站 l陜西省建設(shè)工程造價總站

31、 l建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定重慶市房屋重慶市房屋面積測算實施細則面積測算實施細則三者的關(guān)系：三者的關(guān)系：1、“新規(guī)”從編制參與單位看，重點是（也不只是）解決了一些與造價相關(guān)的面積計算爭議，比如面積算法會影響造價的計算、含鋼量的計算、甚至工程款結(jié)算。2、“房測”的面積計算與“建筑面積計算規(guī)范”也有不一樣的地方，但“房測”主要是計算產(chǎn)權(quán)面積，與設(shè)計和造價不沖突，比如設(shè)計沒有加以利用的架空層等部位“房測”是不會攤到住戶產(chǎn)權(quán)面積里面去的，房測怎么算，設(shè)計不用管。3、設(shè)計關(guān)心的是“計容面積計算規(guī)則”和“建筑面積計算規(guī)范”；而“計

32、容面積計算規(guī)則”又引用了“建筑面積計算規(guī)范”2012版中城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（紅色字體條款需按新規(guī)計算計容面積，具體規(guī)劃隨后會出臺“規(guī)定”的修訂版）l計容建筑面積計算規(guī)則l計容建筑面積指計入容積率的建筑面積，一般按照一般按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T503532005）規(guī)定的計算方式執(zhí)行，出現(xiàn)下列情況的，執(zhí)行本規(guī)則。l一、居住建筑層高大于3.6米、小于或者等于5.8（即3.6+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于5.8米、小于或者等于8（即5.8+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平

33、投影面積的3倍計算；層高大于8米的，以此類推。l躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分不超過該層套內(nèi)建筑面積的35%且小于或者等于7.2米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的35%或者大于7.2米的，按照本條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。l二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積小于3000平方米，層高大于5.1米、小于或者等于7.3（即5.1+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高大于7.3米、小于或者等于9.5（即7.3+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3倍計算；層高大于9.5米的，以此類推。l商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積大于或者等于3000平方米，層高大于6米、小于或者等于8.2（即6+2.2）米的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的2倍計算；層高