商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

1、新和 香城學(xué)府商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：成都新和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的商品房買賣合同（合同編號(hào)為 ）（以下簡稱合同）第二十六條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條付款方式及期限的約定1、一次性付款買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)（即 20 年 月日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣） 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）。2、貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付購房總價(jià)款的 的首付款 元（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）。其余價(jià)款

2、元，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進(jìn)行支付。第二條 貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款

3、；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。（1）逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。（3）買受人向銀行申請個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金

4、支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應(yīng)每日按購房總價(jià)款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：（1）買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付

5、清。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。4、在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

6、，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。因買受人的原因（如未按時(shí)償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損

7、失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償。第三條 關(guān)于面積及房款差異的約定買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測所得。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實(shí)測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測面積與

8、實(shí)測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算。第四條 商品房的交付1、出賣人交付商品房的日期為20 年 月 日至20 年 月 日，除出賣人推遲交房日期外，屆時(shí)出賣人不再另行通知交房日期。如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對買受人提前收房提供方便。2、買受人應(yīng)于上述交房日期內(nèi)前往位于成都市新都區(qū)新都鎮(zhèn)新東村、福元村的“新和香城學(xué)府”現(xiàn)場與出賣人辦理完畢交接手續(xù)。 由于買受人的原因未能在上述日期內(nèi)辦理交付手續(xù)的，視為出賣人已按時(shí)交付。該商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，自交付之日或視為交付之日起由買受人承擔(dān)。 3、買受人沒有按照合同及本協(xié)議

9、之約定付清購房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房。4、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。5、出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告或委托西南石油大學(xué)通知等方式通知買受人。6、在交付房屋時(shí)，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。買受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已

10、經(jīng)完成交付義務(wù)。買受人認(rèn)為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以書面形式向出賣人提出，交房時(shí)間不順延，出賣人應(yīng)依據(jù)房屋質(zhì)量保證書及時(shí)提供保修服務(wù)。7、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：1） 公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；2） 買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時(shí)前往新和香城學(xué)府銷售接待處或出賣人公司辦公地點(diǎn)（成都市石馬巷8號(hào)），向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。第五條 商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理1、買受人

11、委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，須于房屋交付的同時(shí)向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等）以及相關(guān)費(fèi)用（含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)）。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價(jià)款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。2、因出賣人的責(zé)任未能在合同第十九條（一）約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出

12、賣人應(yīng)當(dāng)按日向買受人支付買受人全部已付款萬分之一的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起30日內(nèi)向買受人支付。3、新和香城學(xué)府項(xiàng)目系出賣人與西南石油大學(xué)聯(lián)合開發(fā)并全部定向銷售給西南石油大學(xué)指定的購房對象，出賣人承諾本項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)的全部房屋銷售完畢并在交付全體買受人后360日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證書。因出賣人的責(zé)任，買受人未能在前述約定日期內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日向買受人支付買受人全部已付款萬分之一的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起30日內(nèi)由出賣人支付。4、出賣人應(yīng)在買受人取得該商品房所有

13、權(quán)證書后兩年內(nèi)，協(xié)助買受人按照該商品房的使用性質(zhì)辦理該房屋分戶的國有土地使用證。如因出賣人過錯(cuò)造成買受人不能按期辦理國有土地使用證，出賣人承擔(dān)按日向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金責(zé)任。第六條保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，由出賣人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時(shí)，買受人應(yīng)先行提供便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助，對于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在

14、室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買受人對移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。第七條 合同附件二補(bǔ)充約定出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測繪報(bào)告，買受人對報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。第八條合同第三條中所述商品房價(jià)款為暫定價(jià)，如該房價(jià)進(jìn)行審計(jì)，則最終以出賣人與西南石油大學(xué)共同確認(rèn)的審計(jì)價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)；如不審計(jì)，則按本合同價(jià)款

15、執(zhí)行。第九條 為方便買受人，出賣人在房屋中預(yù)埋預(yù)設(shè)有有線電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)管線及接口點(diǎn)，如買受人需開通，應(yīng)自行向相關(guān)單位申請開通并根據(jù)相關(guān)單位的要求支付電話開戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)開通費(fèi)以及有線（或光纖）電視入網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用。第十條 因買受人自身原因或違約以及其他非買受人的原因?qū)е鲁鲑u人解除合同的，自出賣人通知之日起七日內(nèi)買受人應(yīng)前往成都市新都區(qū)房產(chǎn)管理局配合出賣人辦理撤銷合同的備案手續(xù)，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。第十一條 買受人按照合同的約定和法律規(guī)定提出解除合同并辦理退房的，均應(yīng)在向出賣人書面提出解除合同要求之日起7日內(nèi)配合出賣人辦理解除合同備案手續(xù)，否則視為撤銷退房要求并無權(quán)再次向

16、出賣人提出退房，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。第十二條 前期物業(yè)管理1、買受人應(yīng)與前期物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，按該協(xié)議履行義務(wù)。2、簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時(shí)，買受人應(yīng)簽訂臨時(shí)管理規(guī)約，并應(yīng)按照臨時(shí)管理規(guī)約約定享有權(quán)利并履行義務(wù)。第十三條 雙方均需保證合同及本協(xié)議中所填寫的電話、傳真、通信地址、郵編等內(nèi)容真實(shí)有效。如有變更，必須于變更之日起7日內(nèi)書面通知對方，否則由此引起的無法及時(shí)通知的責(zé)任由未履行通知義務(wù)的一方自行承擔(dān)。出賣人發(fā)出通知時(shí)，采取傳真、電話方式的以發(fā)出時(shí)間視為到達(dá)時(shí)間；采用信件通知方式的，寄出五天后（本?。┗蚱咛旌螅ㄍ馐。┮暈榈竭_(dá)時(shí)間。第十四條 出賣人的銷售廣告、宣傳資料中的所有圖片、資料、數(shù)據(jù)、說明，僅供買受人參考，對出賣人和買受人都不構(gòu)成約束；買受人同意雙方的權(quán)利和義務(wù)以合同及其附件和本協(xié)議所約定之條款為準(zhǔn)。第十五條出賣人在簽訂合同和本協(xié)議之前，已向買受人明示商品房買賣合同示范文本以及商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、國有土地使用證、房屋面積測繪報(bào)告等相關(guān)文件和文本，并作出