自考“房地產(chǎn)法”知識點匯總

1、自考“房地產(chǎn)法”知識點匯總 單選1 1、1998年8月29日第二次修改的土地管理法的實施日期是：1999年1月1日。 2、1991年5月24日，國務(wù)院決定，每年的全國“土地日”是6月25日。 3、以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：房屋租賃。 4、房地產(chǎn)作為一項財產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)，其中，當(dāng)土地單獨作為地產(chǎn)時， 指的是：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)。 5、為了1998配合年下半年開始的住房分配貨幣化政策的實施，我國正在推行一種新的 住房供應(yīng)體系，其中處于主體地位的是：經(jīng)濟適用房。 6、以下經(jīng)濟關(guān)系中屬于行政管理性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是：土地用途管制。 7、在我國房地產(chǎn)的體系中屬于綜合性的法的是民法

2、通則。 8、在我國，不可作為商品來交換的是：土地所有權(quán)。 9、以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系參加人的是：合伙組織。 10、以下為新中國房地產(chǎn)立法奠定基礎(chǔ)的規(guī)范性文件是：中國土地法大綱。 11、以下有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的主體是廣州市人大常委會。 12、根據(jù)建筑法，對全國的建筑活動實施統(tǒng)一的監(jiān)督管理的部門是：國務(wù)院建設(shè)行 政主管部門。 13、以下規(guī)范性法律文件中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是：行政訴訟法。 多選 1、在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、 未利用地。 2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括：土地、房屋、行為。 3、房地產(chǎn)市場的特征有：綜合功能、多級市場、國家適度干預(yù)、部分

3、限制、法定形式。 4、我國房地產(chǎn)法的基本原則包括：土地有償使用原則、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。 5、房地產(chǎn)法律關(guān)系包括：房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體、房地產(chǎn)法律關(guān) 系主體之權(quán)利和義務(wù)。 6、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體主要有：國家機關(guān)、企業(yè)單位。 7、規(guī)劃行政主管部門依法管理城市建設(shè)采取的“一書兩證制”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許 可證、選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 8、行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關(guān)系、征用 關(guān)系、土地用途管制關(guān)系。 9、民事（商品）性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的： 所有關(guān)系、使用關(guān)系、轉(zhuǎn)讓關(guān)系、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系。 10、

4、廣義的房地產(chǎn)法的基本內(nèi)容包括：關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)利 用的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定、關(guān)于社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定、關(guān)于國家對房 地產(chǎn)業(yè)及其市場實施管理的規(guī)定。 11、在國民經(jīng)濟中， 房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)于它的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性。 12、房地產(chǎn)立法體系中的地方性法規(guī)的制定主體包括：省會市人大、經(jīng)濟特區(qū)所在地人 大、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大市的人大常委會。 13、我國現(xiàn)時所稱房地產(chǎn)市場，是指城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和：國有 土地使用權(quán)出讓、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)出租、國有土地使用權(quán)抵押。 單選2 1、1957年，國務(wù)院成立的統(tǒng)管全國的房地產(chǎn)的部門是：

5、國家城市服務(wù)部。 2、1986年8月1日，根據(jù)國務(wù)院的決定，作為國務(wù)院的直屬機構(gòu)，負責(zé)全國的土地的 統(tǒng)一管理工作的部門是：國家土地管理局。 3、1988年后國務(wù)院機構(gòu)改革，負責(zé)全國城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理，包括城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，建筑 業(yè)和房地產(chǎn)管理等的部門是：建設(shè)部。 4、1998年3月國務(wù)院設(shè)立的國土資源部，該部組成部分為原地質(zhì)礦產(chǎn)部、國家海洋局、 國家測繪局和：國家土地管理局。 5、制定全國城鎮(zhèn)住房的基本制度、統(tǒng)一政策的部門是：國務(wù)院。 6、地方各級人民政府在權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地、申請建設(shè)用地的審批權(quán)，分別由省一 級、市一級、縣一級人民政府行使；其中征用土地批準(zhǔn)權(quán)，只能由：省一級人民政府行使。 7、土

6、地的全民所有，代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的部門是：國務(wù)院。 8、負責(zé)有關(guān)土地，房產(chǎn)的稅收的部門是：稅務(wù)部門。 多選 1、建國后至文革前，曾主管全國房地產(chǎn)工作的機構(gòu)有：房地產(chǎn)管理局、國家城市服務(wù) 部。 2、縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢 查時，有權(quán)采取下列措施：要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料進行 查閱或者予以復(fù)制、要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明、進入被檢 查單位或者個人非法占有的土地現(xiàn)場進行勘測、責(zé)令非法占用土地的單位或者個人停止違反 土地管理法律、法規(guī)的行為。 3、建設(shè)部的主要職能是：城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理、

7、建筑業(yè)管理、居民住宅建設(shè)和管理。 單選3 1、根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，我國的基本國策是：十分珍惜、合理利用和 切實保護耕地。 2、最新修改的土地管理法規(guī)定，新增建設(shè)用地（即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地）的土地 有償使用費，上繳中央財政的占30%。 3、征用耕地的土地補償費和安置補償費最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍。 4、以下土地使用權(quán)可以出讓是：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。 5、對土地使用權(quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進行限 制的是：城市房地產(chǎn)管理法。 6、土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地規(guī)定為70年。 7、無償收回劃撥土地使用權(quán)，對其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng) 根據(jù)實際情況給予

8、適當(dāng)補償。 8、商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：40年。 9、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：50年。 10、農(nóng)民集體土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于：國家征用。 11、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是：城市及郊區(qū)土地。 12、禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效規(guī)范性應(yīng)是：法律。 13、下面有關(guān)國有土地使用權(quán)劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權(quán)可以有期限、 也可以無期限。劃撥土地使用權(quán)，原則上不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使 用權(quán)無需支付地價。 14、根據(jù)國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定企業(yè)改革中涉及的土地使用 權(quán)，下列可以經(jīng)批準(zhǔn)后保留劃撥方式的是：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。 15、下列

9、各行為中符合有關(guān)法律規(guī)定的：甲村所有的A地經(jīng)國家征用后出讓給乙公司 使用。 16、根據(jù)土地管理法的規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為：30年。 17、1998年修訂的土地管理法把土地管理方式由以往的分級限額審批制改為：土 地用途管理制度。 18、1998年再次修訂的土地管理法的指導(dǎo)思想是突出保護：耕地。 19、1998年再次修訂的土地管理法規(guī)定土地用途管理制度，將土地分為：農(nóng)用地、 建設(shè)用地和未利用地。 多選 1、在我國，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由：省級人民政府行使、中央人民政府行使。 2、下列土地屬于國有土地的范圍的是：城市市區(qū)的土地、國家依法征用的土地、農(nóng)村 中已被沒收的土地。 3、國家出讓土地使用權(quán)，可采

10、用的方式是：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。 4、下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的是：以出讓取得土地使用權(quán)，未達到法定轉(zhuǎn)讓條件的。 依法收回土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。權(quán)屬有爭議的。未依 法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 5、在下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥的 是：國家機關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、 交通、水利等項目用地。 6、下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權(quán)的是：為公共利益需要使用土地的。為 實現(xiàn)城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。土地出讓等有償使用合同約定的使用 期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)

11、期未獲批準(zhǔn)的。因單位撤銷、遷 移等原因，停 止使用原劃撥的國有土地的。公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。 7、土地使用權(quán)抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書面抵押合 同、抵押登記。 8、以下屬于土地使用權(quán)終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、 土地滅失。 9、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處置辦法依法有：保留劃撥用地、使用權(quán)作價入 股、使用權(quán)出讓、使用權(quán)租賃。 10、國企改革中所涉劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置的有：國有租賃經(jīng)營、 非國企兼并國企、國企出售。 11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，常見的有：出售、交換、贈與、買賣。 12、劃撥土地使用權(quán)，只

12、有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地 使用者必須是：公司、個人、企業(yè)。 13、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權(quán)出讓合同，該合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有： 出讓地塊的基本情況、包括位置、面積、界線。出讓金額的數(shù)量。土地使用權(quán)的出讓期限。 違約責(zé)任。土地使用條件。 14、下列合同中，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權(quán)買賣合同、甲公 司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押合 同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)贈與合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租合同。 15、下列屬于法律允許的土地使用權(quán)劃撥范圍的是：某省高級人民法院辦公用的土地。 某空軍部隊

13、軍用機場占用的土地。某縣養(yǎng)老院占用的土地。某大學(xué)占用的土地、某城市道路 用地。 單選4 1、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定。下列有權(quán)行使征用土地的審批權(quán)的政府機關(guān)是： 省級人民政府。 2、違反土地管理法規(guī)定，逾期不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，責(zé)令繳納復(fù)墾費。專項用于土 地復(fù)墾；還可以處以罰款，罰款額為土地復(fù)墾費的：2倍以下。 3、土地利用總體規(guī)劃要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)的是省、自 治區(qū)人民政府所在地的市以及其他城市但人口應(yīng)不少于100萬 4、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)值的610倍。 5、土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi) 耕

14、地的80%以上。 6、必須報國務(wù)院批準(zhǔn)，才能一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山?；牡亍⒒臑┏?過600公頃。 7、我國土地利用總體規(guī)劃原則上實行二級審批。 8、以下不屬于土地管理法的規(guī)定的土地開發(fā)原則的是：嚴(yán)懲土地違法犯罪。 9、依 土地管理法的規(guī)定，征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃要由自治區(qū)人民政府批 準(zhǔn)。 10、根據(jù)土地管理法實施條例的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的期限一般為：15年。 11、依法必須實行土地利用總體規(guī)劃公告制度的是：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。 12、土地利用年度計劃管理的重點是：實行建設(shè)用地總量控制。 13、以下屬于國家建設(shè)征用土地法律特征的是：征用行為的行政性、征地條件的補償

15、性、 征地主體的惟一性。不是的是：征用方式的強制性。 14、對需要復(fù)墾的國有土地，企業(yè)利用自有資金或者貸款進行復(fù)墾，復(fù)墾后土地的所有 權(quán)應(yīng)屬于：國家。 15、國家重點建設(shè)項目選址需要占有基本農(nóng)田應(yīng)報國務(wù)院批準(zhǔn)。 16、原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地的情況是承包經(jīng)營耕地的單位或者 個人棄耕拋荒超過2年。 17、建設(shè)占有土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 18、以下不屬于土地利用總體規(guī)劃編制內(nèi)容的是：土地執(zhí)法檢查。 19、以下不屬于土地利用年度計劃應(yīng)該包括的內(nèi)容的是：土地適宜性評價。 20、臨時使用土地的期限一般不超過2年。 21、下列哪些是建設(shè)用地按土地

16、所有權(quán)性質(zhì)所進行的劃分：國家建設(shè)用地。 22、基本農(nóng)田保護區(qū)的劃定以：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位。 23、村民住宅用地申請由：縣人民政府批準(zhǔn)。 多選 1、土地利用總體規(guī)劃按各級規(guī)劃的層次可以分為：全國性土地利用總體規(guī)劃。省、自 治區(qū)、直轄市土地利用總體規(guī)劃。市級土地利用總體規(guī)劃。縣級土地利用總規(guī)劃。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 級土地利用總體規(guī)劃。 2、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護區(qū)，實行嚴(yán)格管理：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣 級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地。有良好的水利與水土保護設(shè) 施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田：蔬菜生產(chǎn)基地、農(nóng)業(yè)科研、教學(xué) 試驗田。 3、征用下列土地的，由國務(wù)院

17、批準(zhǔn)：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃、其 他土地超過70公頃。 4、必須報國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總規(guī)劃的類型有：全國土地利用總體規(guī)劃、省、自治 區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃、省人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃。 5、各級人民政府編制土地利用年度計劃的依據(jù)包括：國家經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、國家 產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地和土地利用實際狀況。 6、國家可以劃撥或出讓、租賃土地使用權(quán)的情況是：將農(nóng)村集體所有的土地征用為國 有、國家 依法收回國有建設(shè)土地使用權(quán)、國有荒山、荒地即將國有未利用土地改為建設(shè)用地。 7、編制土地利用總體規(guī)劃，必須遵循的原則是：嚴(yán)格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)

18、 占有農(nóng)地，提高土地利用率。統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地、保護和改善生態(tài)環(huán)境，保護土地 的可持續(xù)利用、占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。 8、征用土地的費用一般包括：土地補償費、耕地開墾費、地上附著物補償費、新菜地 開發(fā)建設(shè)基金、新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 9、征用土地的費用的構(gòu)成為：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。 10、土地利用和保護的目的是協(xié)調(diào)國民經(jīng)濟各部門之間的用地矛盾，使社會效益和生態(tài) 效益達到最佳水平，其主要內(nèi)容包括：土地開發(fā)制度、土地利用總體規(guī)劃制度、土地調(diào)查和 統(tǒng)計制度、耕地的特殊保護制度。 11、根據(jù)原國家土地管理局1993年發(fā)布的土地利用總體規(guī)劃編制審批暫行辦法，下 列哪些屬于土地利

19、用總體規(guī)劃應(yīng)包括的內(nèi)容：土地利用分區(qū)規(guī)劃、土地需求量預(yù)測、土地適 宜性評價、土地利用現(xiàn)狀分析、確定規(guī)劃目標(biāo)和方針，進行布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整。 12、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政予以公告， 以下列哪些屬于公告的內(nèi)容：規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃期限、地塊用途、規(guī)劃范圍、批準(zhǔn)機關(guān)和批準(zhǔn) 日期。 13、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡是耕地保護的目標(biāo)，下列哪項是土地管理法為實現(xiàn)這一 目標(biāo)所規(guī)定的制度：實行占用耕地補償制度，實行基本農(nóng)田保護區(qū)制度、實行土地用途管制 制度、從規(guī)劃上保證總量平衡、禁止閑置和荒蕪耕地。 14、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)主要集中在：中央、省級。 單選5 1、房屋發(fā)生擴建、翻建、改建及

20、相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進行的登記屬于： 變更登記。 2、根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法 定生效要件是：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。 3、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，需使用異產(chǎn)毗連房屋的共同部位時，應(yīng)具備的條件 是：各所有人一致同意。 4、甲與乙結(jié)婚已十多年，兩人現(xiàn)居住房屋為甲婚前自己出資購買的，后甲與乙感情不 和，甲多次對其侄女丙說要把房贈與她，還定下贈與協(xié)議，2000年1月，甲趁乙出差期間， 把房以高價賣給了丁，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，乙出差回來發(fā)現(xiàn)后向法院起訴，請求確 認(rèn)該買賣行為無效，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時房屋應(yīng)屬于丁所有。 5、關(guān)于建筑物區(qū)分

21、所有權(quán)概念諸說中的專有權(quán)說最早為：1804年法國民法典 所肯 定。 6、下列情形可能形成房屋共有關(guān)系的是：甲公民與乙公司共同出資買一間房、甲公民 與某國有企業(yè)共同投資一間大廠房、甲私營企業(yè)與乙私營企業(yè)共同投資興建商鋪。 7、土地使用權(quán)的客體范圍包括：地面 8、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能的是：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能、管理功能、公示功能，不屬 于的是：使用功能。 9、土地使用權(quán)傳來取得的方式包括抵押權(quán)的實現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國有土地使用權(quán)的 主體以及轉(zhuǎn)讓。 10、各國關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定，主要有三種模式，法國模式、托倫斯模 式和德國模式。 11、縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域

22、內(nèi)的房地產(chǎn)進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記稱為：總登記。 12、住房部分產(chǎn)權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的利益權(quán)和處分權(quán)、并可以繼承，它是指 城鎮(zhèn)居民對其購買的公房享有的權(quán)利，該公房的購買價為：標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）。 13、房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有：所有權(quán)。 14、在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說，又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說”倡導(dǎo)者 為：德國學(xué)者。 15、相鄰關(guān)系的客體為：相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。 16、立法上對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力問題采取對抗要件主義的國家不包括：德國。 17、根據(jù)我國有關(guān)立法規(guī)定，辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間在事實發(fā)生之日起：3個月內(nèi)。 18、老吳生有

23、一子一女，妻子已過世，兒女嫌其殘廢難以照料，便不與其共同生活但偶 寄生活費回來，其生活起居常得到其外甥女的幫忙，1996年老吳與本村自辦的敬老院簽訂 遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，約定老吳生前由敬老院撫養(yǎng)，死后老吳將其房屋贈與敬老院，2000年1月。 老吳病重，自知時日不多，便定下遺囑一份，指明該屋由其一子一女和外甥女平分，2月份 老吳去世，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時老吳的房屋應(yīng)歸：敬老院所有。 19、以下兩者之間的關(guān)系不屬于房屋共有關(guān)系的是：國家機關(guān)之間。 屬于的是：全民和集體單位之間，公民之間，公民和社會組織之間。 20、機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋，如因特殊需要必 須租用，有權(quán)批

24、準(zhǔn)的為：縣級人民政府。 多選 1、依據(jù)房屋所有權(quán)的主體不同，房屋所有權(quán)可分為以下幾種：公房所有權(quán)，私房所有 權(quán)、外產(chǎn)房所有權(quán)、中外合資房所有權(quán)、其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。 2、下列所列各項用于房屋按份共有特征的是：主體各有份額、每個共有人有權(quán)要求將 自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓 。 3、建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的，即：專有所有權(quán)、共同部分處分權(quán)、成員 權(quán)。 4、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征包括：一體性、復(fù)合性、專有所有權(quán)的主導(dǎo)性、權(quán)利主體 身份的多重性。 5、房屋共有的法律特征是：主體至少兩人、客體是同一項房產(chǎn)，存在對內(nèi)、對外兩種 關(guān)系。 6、我國的國有房產(chǎn)可分為：直管公房、自管公房。 7、房屋共有的

25、形式有：房屋共同共有、房屋按份共有。 8、土地使用權(quán)的內(nèi)容在經(jīng)濟生活中具體表現(xiàn)為對土地的：利用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、 抵押權(quán)、物上請求權(quán)。 9、土地使用權(quán)主體變更的事由包括：買賣、互易、贈與。 10、以下屬于所有權(quán)具體表現(xiàn)形態(tài)的是：共有權(quán)、個人獨體所有權(quán)、法人所有權(quán)、建 筑物區(qū)分所有權(quán)。 11、下列情況中可能會發(fā)生房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的是：甲所有的房子和乙所有的房子相鄰， 甲乙間的關(guān)系、甲的房子出租給乙，該房子與丙的房子相鄰，乙與丙之間的關(guān)系、甲的房子 出租給丙，乙的房子出租給丁，甲乙的房子相鄰，丙與丁之間的關(guān)系、僑居在國外的甲的房 子與乙的房子相鄰，甲與乙的關(guān)系。 12、土地使用權(quán)在下列哪些主體間的

26、流轉(zhuǎn)會受到一定的限制：甲國有企業(yè)欲從某市衛(wèi)生 局受讓A地的土地使用權(quán)、中國公司甲欲把c地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美國公民乙、某美國 公司駐廣州辦事處欲將其擁有的甲地的使用權(quán)連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓給某澳大利亞駐廣州辦 事處。 13、下列有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)中三大權(quán)利的提法，正確的是：區(qū)分所有權(quán)取得專有所 有權(quán)就取得了共同部分持分權(quán)、區(qū)分所有人喪失了專用所有權(quán)即喪失共同部分持分權(quán)與成員 權(quán)，區(qū)分所有權(quán)人專有所有權(quán)的大小決定了共同部分持有權(quán)及成員權(quán)的大小，在區(qū)分所有權(quán) 成立登記上，只登記專有所有權(quán)、專有所有權(quán)處于主導(dǎo)地位。 14、地產(chǎn)權(quán)屬的登記按登記的時間和內(nèi)容可分為：初始登記、變理登記。 15、在房地產(chǎn)權(quán)屬

27、登記的種類中，其他登記包括：限制登記、遺失登記、更正登記、更 名登記。 16、以合法有效的遺囑處分遺產(chǎn)的方式，其法律效力高于法定繼承，但作為一種法律行 為，遺囑必須具備以下條件：主體合格、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法、意思表示真實。 17、國有房產(chǎn)的來源主要有：舊政府房產(chǎn)、個人捐獻私房、國家基建投資興建的房產(chǎn)、 私房社會主義改造的、沒收官僚資本家所有的房產(chǎn)。 18、在租賃城市私有房屋期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同： 承租人累計6個月不交租金、承租人擅 自將房屋轉(zhuǎn)讓的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的、承租人 擅自將房屋轉(zhuǎn)借的、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的。 單選

28、 1、土地增殖稅暫行條例規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增 殖額未超過扣除項目金額的：20%。 2、1998年國務(wù)院頒布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注 冊資本必須超過：100萬元。 3、按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)。 4、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一。 5、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若超過出讓合同約定的動工開 發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)土地的，可以征收土地閑置費，其數(shù)額一般為不超過土地使用權(quán)出 讓金的20%。 6、我國的房地產(chǎn)專營企業(yè)按照資質(zhì)可分為：五級。 7、

29、以下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質(zhì)條件中不符合一級企業(yè)的是：4年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷。 8、以下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質(zhì)條件中不符合二級企業(yè)的是：自有流動資金和注冊資金均 為800萬元。 9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一定期限內(nèi)，應(yīng)到登記機關(guān)所在地的縣級以上 人民政府確定的部門備案，此期限為：30日10、在我國，房地產(chǎn)一級企業(yè)的等級證書由： 建設(shè)部核發(fā)。 11、在我國，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中持有資格證書的專職會計人員不得少于2人。 12、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷， 初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上。 13、1980年國務(wù)院關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定

30、規(guī)定，中我合營企業(yè)用 地應(yīng)計收：場地使用費。 14、世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實行以土地私有制為基礎(chǔ)的 完全市場模式的國家是：美國。 15、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立之必備程序的是：事先公證 屬于的是：申請登記、發(fā)給營業(yè)執(zhí)照、備案。 16、以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是：建設(shè)周期短。 17、工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應(yīng)當(dāng)聽取：同級 房地產(chǎn)主管部門的意見。 18、違反城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上工商業(yè)行政管理部門沒收違法所得，可以并處罰款，罰款額不得超過違法所得的： 5倍。 19、以下屬于房地產(chǎn)三級

31、市場的是：房屋租賃。 20、在我國，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的資金和人員條件，要由：縣級以上房地產(chǎn) 管理 部門進行審查。 21、若要從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)必須經(jīng)過考試并取得房地產(chǎn)估價員崗位合格證。 22、若要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證。 23、對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行年檢的法定機構(gòu)是：房地產(chǎn)管理部門。 24、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的：縣級 以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。 多選 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地進行開發(fā)，將生地變成熟地，達到“七通一平”，這種開發(fā)屬 于：成片開發(fā)、經(jīng)營開發(fā)。 2、下列各項是房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)必須達到的條

32、件：自有流動資金2000萬元以上，注 冊資金不低于2000萬元、具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷。 3、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的事項包括：總體效益開發(fā)高。嚴(yán)格按用途、期限開發(fā)。設(shè)計、 施工規(guī)范。居民住宅優(yōu)惠開發(fā)。 4、國家對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取下列管理辦法，執(zhí)業(yè)咨詢認(rèn)證、采取統(tǒng)一考試、注 冊登記。 5、土地開發(fā)三通一平的三通是指：道路通、上下水通、電力通。 6、按開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)。 7、我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前主要有：專營企業(yè)、兼營企業(yè)、項目公司。 8、我國目前的房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。 9、下列國家的土地制度屬于以土

33、地所有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的是：美國、日本。 10、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的提法中，正確的是：房地產(chǎn)開發(fā)項目公司項目開發(fā)經(jīng)營 完畢后，應(yīng)向工商行政管理機關(guān)辦理注銷經(jīng)營范圍的登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有自己的名稱。 11、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，必須在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后法定期間內(nèi)到有關(guān)部門備案的是：光 明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宏達房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司、利用房地產(chǎn)價格評估有限責(zé)任 公司、路通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司、通達房地產(chǎn)股份有限公司。 單選 1、拆遷補償?shù)姆秶ǎ罕徊鸪奈闯^期限的臨時建筑物。 2、拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏模核腥恕?3、房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，該程序是：

34、申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證、編制拆 遷計劃和方案、申領(lǐng)房屋拆遷許可證、。 4、房屋拆遷補償對象不包括：公房所有人。 5、拆遷補償協(xié)議和安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全的情況是：拆除由 房屋拆遷主管部門代管的房屋。 6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的：建筑面積。 7、應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情 況是：拆除非住宅房屋。 8、在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權(quán)利是：安置和補償權(quán)。 9、拆遷安置的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人。 10、重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價是：重置價格。 11、在實踐中經(jīng)常運用，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償問題上的分歧的拆遷補償方式是： 產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作

35、價補償相結(jié)合。 12、拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可以向人民法院起 訴，該期限在接到裁決之日起：15日起。 13、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括：公民個人。 14、房屋拆遷以拆遷主體的不同為標(biāo)準(zhǔn)可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷。 15、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權(quán)。 16、拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。 17、主要發(fā)生在城市的新城區(qū)（尤其是成片新住宅的建設(shè)），不公改變了原土地所有權(quán) 的歸屬，而且也確定了征地單位的土地使用權(quán)的拆遷方式是：征地拆遷。 18、對房屋拆遷搬家補助費的標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)定的人民政府是：省級。 1

36、9、拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系，繼續(xù)保持。 20、以下屬于拆遷安置費用以外的費用的是：拆遷公告費。 21、房屋拆遷必須按照一定的程序進行，首先應(yīng)該：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證。 多選 1、被拆遷人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、 房屋的承租人。 2、以建設(shè)投資不同的資金來源為標(biāo)準(zhǔn)劃分，房屋拆遷可分為：市政動遷、社會動遷。 3、拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍。 4、拆遷協(xié)議的主要條款應(yīng)該包括：補償形式、安置地點、補償金額、違約責(zé)任、過渡 期限。 5、根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷人是進行國家建設(shè)需要使用土地而向國

37、家 申請征用土地的人，包括：全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)。 6、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，補償方式是：按照重置價格給予補償、由城 市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排、不予補償。 7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、原租賃關(guān)系繼續(xù)保持、因拆遷 而引起原租賃合同條款的變動，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。 8、房屋拆遷中的被拆遷人包括：公有房或私有房的所有人、房地產(chǎn)部門直接管理公房 的住戶、私房住戶、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人。 單選 1、依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交 易的形式不包括：房地產(chǎn)開發(fā)。 2、書面租賃合同簽訂后，依法應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的是：出租

38、人和承 租人。 3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時、要求：房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。 4、城市房地產(chǎn)買賣中，仍屬于國家。不能轉(zhuǎn)移給受讓人的是土地所有權(quán)。 5、依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：某國有企業(yè)的廠房。 6、以下各項不屬于抵押權(quán)人的義務(wù)的是：保持抵押房地產(chǎn)的價值（不屬于）不得妨礙 抵押人依法行使對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，不得單方擴大抵押人擔(dān)保范圍，增加 其負擔(dān)、在抵押權(quán)實現(xiàn)后，如果變賣抵押房地產(chǎn)的價款清償主債后有剩余的，應(yīng)當(dāng)將剩余部 分返還給抵押人。 7、屬于依法收回土地使用權(quán)的情況是：出讓年限屆滿而未續(xù)期、根據(jù)社會公共利益的 需要而提前收回、因逾期未開發(fā)而

39、被無償收回。 8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的， 應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。 9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后一定期限內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人 的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，該期限是：30日。 10、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為：土地使用權(quán)出讓合同 規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 11、依照法律規(guī)定，下列各種形式中哪種房地產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的：通過出讓方式取得土地 使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時房屋已建成，并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權(quán)證書。 1

40、2、房屋預(yù)售實行許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理辦理預(yù) 售登記。 13、依照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定。預(yù)售商品房的，若預(yù)購人將其購買的未竣工的 預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。 14、在我國，房屋贈與是：無償?shù)摹?15、在我國，房屋贈與人主要是公民。 16、典契沒有約定典期的，原則上作絕賣處理，不得贖回房屋的，情況是出典人超過 30年回贖期限。 17、城市私有房屋管理條例施行后，交換房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，發(fā)生糾紛后 一般可認(rèn)定換房行為沒有效力。 18、屬于不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況的 是：經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地用于行政法規(guī)規(guī)定的用

41、地、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的、同一 宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。 19、房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用權(quán)的使用年限與原土地使用權(quán)出讓合同約定的最后 年限的關(guān)系是：不能超過。 20、按提供預(yù)售的商品房計算，進行房屋預(yù)售的條件是已確認(rèn)訊息工期進度和竣工交付 日期并且可以投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資額的25%。 21、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。 22、以下所列為可以出租房屋的是：共有房屋共有人同意的。 23、房屋預(yù)售在實踐中最基本的問題是：預(yù)購人合法權(quán)益的保護。 24、出典房屋的典期一般決定于雙方當(dāng)事人的約定。 25、下列各項中屬于房地產(chǎn)

42、抵押權(quán)人應(yīng)履行的義務(wù)是：不得單方擴大抵押人擔(dān)保范圍。 26、依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房屋所有人以營利為目的將通過劃撥方式取得 使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金所含：土地收益上繳國家。 27、法律規(guī)定，房屋贈與合同發(fā)生法律效力的時間是：登記之時。 28、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓合同的約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得 土地使用權(quán)證書。 29、民間所說的：房不計租，錢不計息，所指的法律關(guān)系是：房屋出典。 30、房屋交換的實質(zhì)是：房屋買賣。 多選 1、房地產(chǎn)交易的對象包括：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)、土地上的房屋以及其他建筑物的所 有權(quán)。 2、房地產(chǎn)交易的形式包括：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地

43、產(chǎn)抵押、房屋租賃。 3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可通過下列方式實現(xiàn)買賣、贈與、以房地產(chǎn)抵債、因企業(yè)被收購、兼并 或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移。 4、房地產(chǎn)抵押合同中，抵押人應(yīng)享有的權(quán)利有：對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。 就同一房地產(chǎn)剩余的價值部分再設(shè)定抵押的權(quán)利。 5、根據(jù)城市房屋租賃管理方法的規(guī)定，有下列情形的，不得出屬于違法建筑的、 不符合環(huán)境保護部門的有關(guān)規(guī)定的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、沒有合法的房屋所有權(quán)證的、權(quán)屬有爭議的。 6、房屋租金是房屋使用價值分期出售的價格，其可分為：市場租金、商品租金、成本 租金。 7、房屋交換與房屋調(diào)換的主要區(qū)別是：房屋交換是交換的所有權(quán)的行為、房屋交換實 質(zhì)上是房屋買賣、

44、房屋調(diào)換是交換使用權(quán)的行為、房屋調(diào)換實質(zhì)上是房屋租賃權(quán)的互相轉(zhuǎn)讓。 8、下列各項屬于禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有依法收回土地使用權(quán)、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其 他共有人書面同意的、權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 9、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押的是：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)、用于教育、醫(yī)療、市政等 公共福利事業(yè)的 房地產(chǎn)、列入文物保護的建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)、被依 法查封的房地產(chǎn)。 10、房地產(chǎn)抵押人的權(quán)利有：要求保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價值、處分抵押權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)。 11、房地產(chǎn)交易不是單一的典型合同的稱謂，而是數(shù)種典型合同的總稱，這些合同包括： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)抵押合同、房屋出租

45、合同、房屋買賣合同。 12、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)的、被司法機關(guān)依法裁定查封的、權(quán)屬 有爭議的。 13、承租人違約或違法而導(dǎo)致出租人收回房屋而終止合同的情形有：將承租的房屋擅自 轉(zhuǎn)租的、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以 上的、故意損壞承租房屋的。 14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是由房地產(chǎn)權(quán)利人實施的，房地產(chǎn)權(quán)利人包括：房地產(chǎn)所有人，房地產(chǎn) 使用人、房地產(chǎn)經(jīng)營。人 15、房屋租賃合同的主要條款包括：當(dāng)事人姓名或住所，房屋設(shè)施裝修情況、租賃期限、 租金及支付方式。 16、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有：簽約、繳納稅費、核發(fā)過戶單、審查、申報。 17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主

46、要內(nèi)容有：房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)的用途或使用 性質(zhì)、成交價格及支付方式。 18、房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過的步驟為：預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。預(yù) 售人辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證。預(yù)售人同預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同、預(yù)售合同登記 備案。 19、房屋出典的法律特征有：以使用和收益為目的的用益物權(quán)、雙務(wù)、有償?shù)拿袷路?行為、要式法律行為、回贖須經(jīng)一定期間。 單選 1、我國住房制度改革始于1980年初，在改革之前形成的住房制度的特征不包括：貨幣 工資分配制。 2、1991年6月。國務(wù)院及辦公廳紛紛發(fā)布通知，積極進行住房改革，這一時期的改革 模式是：全面推進多種模式。 3、我國把住房

47、制度改革的方向確立為：停止實物分配，全面轉(zhuǎn)向住房的貨幣工資分配 是在1998年。 4、國務(wù)院于1994年7月發(fā)布提出了一系列深化城鎮(zhèn)住房改革的新舉措的文件是關(guān)于 深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定。 5、住房公積金的繳納率要達到：5%左右。 6、我國傳統(tǒng)的低租金制使住房的價格長期比成本低。 7、1998年，國務(wù)院提出深化我國城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想，其內(nèi)容是：穩(wěn)步推進 住房商品化、社會化。加快住房建設(shè)。促使住宅成為新的經(jīng)濟增長點，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日 益增長的住房需求。 8、1998年發(fā)布個人住房貸款管理辦法規(guī)定貸款期限最長可到：20年。 9、1980年至1982年，國家在部分城市進行全價出售公有住房

48、的試點，由中央撥款給 試點城市，地方政府建房后按：標(biāo)準(zhǔn)價格出售。 10、我國的住房制度改革從試點轉(zhuǎn)向全國推廣是在推行住房貨幣工資分配制度改革階 段。 11、國務(wù)院成立了住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一協(xié)調(diào)指導(dǎo)全國住房制度改革工作是在： 1986年2月。 12、目前，我國正致力于建立以：經(jīng)濟適用住房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系。 13、我國今后相當(dāng)長一段時期住房制度改革的主要模式是：住房貨幣補貼出售。 14、中央、國務(wù)院正式公布關(guān)于住房商品化的政策是在：1980年6月。 15、1994年，國務(wù)院發(fā)布的對出售公有住房價格作了規(guī)定的文件是：關(guān)于深化城鎮(zhèn)住 房制度改革的決定。 16、銀行可以向個人發(fā)放住

49、房貸款，但貸款人必須提供擔(dān)保，依據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，下 列各項不屬于法定的擔(dān)保方式的是：留置。屬于的是保證、質(zhì)押、抵押。 17、住房制度改革中的合理調(diào)整公房租金的主要內(nèi)容是改變公房租金過低的狀況，按照 價值規(guī)律的要求確定房租，有計劃、有步驟地將租金提高到：成本租金。 18、公房租金的成本租金要素包括：管理費、折舊費、維修費。 19、以下屬于我國城鎮(zhèn)住房制度改革根本的目的是：實現(xiàn)人人有其房，按需分配的住房 制度。 20、職工購房實行分期付款的首期付款不得低于實際售價的30%。 21、1980年至1982年，國家城鎮(zhèn)住房制度改革的模式是：全價出售公有住房。 22、我國開始全面推行住房公積金制度是在199

50、4年。 23、職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有：部分產(chǎn)權(quán)。 24、按照專項使用的原則，職工的住房公積金不能用于：投資經(jīng)營。 25、下列公有住房可以出售的是：與政府機關(guān)及保密部門大樓相連但可以分割的。 26、現(xiàn)階段國家致力于建立以經(jīng)濟適用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系，新建設(shè) 經(jīng)濟適用房原則上：租售相結(jié)合。 27、1993年后，對出租公房的租金按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，這個標(biāo)準(zhǔn)中不包括：投資利 息（包括）：折舊費、房產(chǎn)稅、所在地段的地價。 28、到2000年，住房租金原則上應(yīng)達到占雙職工平均工資的15%。 29、公房調(diào)整租金后，需要相應(yīng)給住公房的職工發(fā)放住房補貼，將住房補貼納入職工的： 崗位津貼。 3

51、0、住房的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的職工家庭，用規(guī)定的個人合理負擔(dān)部分加上全部住房補貼， 仍不足支付房租的，差額可以由，政府民政部門適當(dāng)給予補助。 多選 1、我國于1998年提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的思想，其內(nèi)容是：加快 住房建設(shè)，促 使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟增長點。推進住房商品化、社會化。建立適應(yīng)我國國情的住房新體制。 2、2000年，住房租金原則上應(yīng)達到占雙職工家庭平均工資的15%，租金水平已達到或 超過折舊費，維修費。管理費、貸款利息、房產(chǎn)稅5項因素成本租金水平的，按成本租金計 租、市場租金計租。 3、在當(dāng)前情況下，居民購房的資金主要來源于：銀行貸款、工資收入、住房公積金、 部分單位的住房補貼。 4、

52、個人住房貸款管理辦法對貸款擔(dān)保設(shè)定了：保證方式、抵押方式、質(zhì)押方式。 5、我國的住房制度改革是從20世紀(jì)80年代初開始的，在此之前形成的住房制度的特征是：國家包、福利性、低租金、等級制、供給制。 6、下列關(guān)于住房公積金制度的說法正確的是：住房公積金按照個人存儲、單位資助的 原則進行歸集。住房公積金個人所有，存入個人公積金賬戶。職工離、退休時，其積累的住 房公積金本息金額一次結(jié)清，退還職工本人住房公積金只能用于職工購、建、大修住房，嚴(yán) 禁挪作他用。 7、下列情況中，能取得房屋全部產(chǎn)權(quán)的是：職工李某以市場價購買的住房、退休工人 老陳以成本價見得現(xiàn)居住的公房、退休職工張某以市場價購買的商品房。 8、

53、依據(jù)我國公有住房出售的有關(guān)規(guī)定，下列住房不宜出售的是：被沒收、代管的公有 住房、已列入城市規(guī)劃有待改造的公有住房、與政府機關(guān)及保密部門大樓相連無法分割的住 房。市、縣房地產(chǎn)管理部門尚未確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的住房、經(jīng)不權(quán)產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)不能出售的住房。 9、職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，其擁有的權(quán)利包括：占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)。 10、改革開放前我國住房體制的弊端是：城鎮(zhèn)住房長期國家包，住房短缺，不鼓勵買房 建房，強化租住公房，住房分配不合理，住房價格背離價值，低于成本，抵制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 11、我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位表現(xiàn)在：為城市居民提供住房，已經(jīng)成為國 民經(jīng)濟的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)、直接決定著社會的消

54、費結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、影響著社會就業(yè) 以及金融、建筑、建材、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。 12、我國城鎮(zhèn)住房制度改革在不同階段曾先后采用過的模式有：全價出售公有住房，公 有住房補貼出售。推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革、推行住房工資分配制度。 13、居民購買公有住房可享受的優(yōu)惠待遇是：購買現(xiàn)住房折扣、工齡折扣、一次性付款 折扣、對現(xiàn)住戶購房減收征地費。 單選 1、傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理起源于：19世紀(jì)60年代的英國。 2、物 業(yè)管理的基本主體是：業(yè)主。 3、物業(yè)公司的管理權(quán)源于：業(yè)主的委托或規(guī)定。 4、代辦物業(yè)租賃屬于物業(yè)管理的：針對性的專項服務(wù)。 5、下列屬于物業(yè)管理開支范圍的是：設(shè)備管理費、物

55、業(yè)管理費、房屋修繕費。 6、按照規(guī)定，物業(yè)管理維修費基金屬于：全體業(yè)主共同所有。 7、在物業(yè)管理活動中，具體進行物業(yè)管理行為的主體是：物業(yè)管理公司。 8、依照法律管理的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司是由：業(yè)主委員會聘任。 9、我國內(nèi)地的物業(yè)管理受香港的物業(yè)管理影響，起源于20世紀(jì)80年代。 10、物業(yè)管理是運用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進技術(shù)對已投入使用的物業(yè)以經(jīng)營的方式實施全 方位的統(tǒng)一管理，其管理的性質(zhì)是：服務(wù)性。 11、物業(yè)管理的費用由下列哪一主體承擔(dān)：業(yè)主。 12、關(guān)于物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系，下列表述正確的是：受委托人與委托人的關(guān) 系、服務(wù)者與被服務(wù)者的關(guān)系、合作關(guān)系。 13、在物業(yè)行政主管部門指

56、導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的，代表和維護業(yè)主 合法權(quán)益的自治管理組織是：業(yè)主委員會。 14、物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理屬于：常規(guī)性的公共服務(wù)。 15、業(yè)主是指物業(yè)：所有人。 16、我國傳統(tǒng)房產(chǎn)管理方式中處于被管理地位的是：業(yè)主。 17、管理由專業(yè)物業(yè)管理公司實施管理，該管理公司由業(yè)主委員會聘請。 18、物業(yè)管理中不能體現(xiàn)業(yè)主自治的是：服從性質(zhì)隸屬領(lǐng)導(dǎo)。 19、物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)該是：行政的 應(yīng)該：統(tǒng)一的、全方位的、多層次的。 20、我國現(xiàn)階段的物業(yè)管理方式不包括：物業(yè)管理集體公司。 包括：房管部門房管所轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)公司自行組織成立物業(yè)管理公司、業(yè) 主委員會委托專業(yè)物業(yè)管理公司

57、管理。 21、首次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會之前的，由建設(shè)單位選聘。 22、物業(yè)管理公司的內(nèi)部環(huán)境條件不包括它與：房管部門的關(guān)系 包括：業(yè)主的關(guān)系、業(yè)主大會的關(guān)系、業(yè)主委員會的關(guān)系。 23、物業(yè)管理公司的外部環(huán)境條件不包括它與業(yè)主大會的關(guān)系 包括“工商部門的關(guān)系、房管部門的關(guān)系、城管部門的關(guān)系。 24、物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)該是“常規(guī)性的公共服務(wù)。 25、以下屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是：物業(yè)管理的整頓接管階段。 26、以下屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務(wù)的”的是：各類設(shè)備、設(shè)施的日常營運、 維修與更新的管理、火災(zāi)的預(yù)防及發(fā)生火災(zāi)時的救護與處理、在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口統(tǒng) 計、計劃生育、

58、預(yù)防犯罪等工作。 多選 1、我 國物業(yè)管理應(yīng)堅持的原則有：物業(yè)管理公司實行統(tǒng)一的、全方位的、多層次的管 理服務(wù)。社會管理、企業(yè)化經(jīng)營。以合同聘用物業(yè)管理公司。業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè) 管理結(jié)合。 2、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括：房屋建筑主體的管理、牧業(yè)公共設(shè)施管理、公共 環(huán)境衛(wèi)生管理。 3、我國傳統(tǒng)房屋管理模式的缺陷是：低效率福利型管理、行政管理、物管物的消極管 理。 4、業(yè)主委員會的權(quán)利包括：召集和主持業(yè)主大會、草擬業(yè)主公約、報業(yè)主大會通過， 審議年度費用預(yù)算。監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。 5、業(yè)主委員會的宗旨是：創(chuàng)造優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。維護公共秩序。保障 物業(yè)合理與安全使

59、用。實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。代表業(yè)主合法權(quán)益。 6、物業(yè)管理的對象（或內(nèi)容）是物業(yè)的：共有部分、共同事務(wù)。 7、業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，作為業(yè)主大會的：執(zhí)行機構(gòu)、常設(shè) 機構(gòu)。 8、依照物業(yè)管理內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定，下列屬于針對性專項服務(wù)的范圍：代辦各種財產(chǎn)保 險和人壽保險等業(yè)務(wù)、代住房進行室內(nèi)、外衛(wèi)生清掃，室內(nèi)裝修、搬家。 9、業(yè)主是物業(yè)的所有人、管理主體、管理服務(wù)對象。 10、下列應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主大會的權(quán)利的是：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作、批準(zhǔn)物業(yè)管理委托合 同。 11、物業(yè)管理是一個系統(tǒng)工程，其基本環(huán)節(jié)包括：物業(yè)管理的策劃階段、物業(yè)管理的前 期準(zhǔn)備階段、物業(yè)管理的啟動階段、物業(yè)管理的日常運作階段。 12、現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的新型管理模式。具體如下特點：社會化、 專業(yè)化、市場化。 13、房屋修繕管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作，房屋修繕管理的內(nèi)容主要包括：房屋維修 施工管理、房屋質(zhì)量管理、房屋維修行政管理。 14、下列對業(yè)主委員會的產(chǎn)生與組織的表述正確的是：業(yè)主委員會在選舉后需向物業(yè)行 政主管部門申請登記，業(yè)