南京六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法

1、六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法（六合區(qū)提供）第一章總則第一條為加強征地拆遷補償安置的管理，保障建設(shè)順利進行，保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、江蘇省土地管理條例、省政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知（蘇政發(fā)2003131號）和南京市征地拆遷補償安置辦法（寧政發(fā)200493號）等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。第二條凡在本行政區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補償安置，適用本辦法。撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。國家和省確定的鐵

2、路、公路、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條本辦法所稱征地拆遷補償安置，系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補償安置的行為。第四條區(qū)國土資源局負責統(tǒng)一管理轄區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷補償工作。區(qū)土地行政主管部門和市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務機構(gòu)具體實施征地拆遷補償。區(qū)勞動和社會保障、建設(shè)（規(guī)劃）、房產(chǎn)、發(fā)改、物價、財政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)濟等部門及街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），按照各自職責共同做好相關(guān)工作。區(qū)土地行政主管部門會同街

3、道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量的變化臺帳,做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地數(shù)量、耕地數(shù)量增減的統(tǒng)計工作。第五條因建設(shè)征地拆遷的，由建設(shè)單位按規(guī)定支付土地補償費、青苗及附著物補償費、農(nóng)業(yè)人員安置補助費、房屋拆遷補償費等費用；征地拆遷補償費用必須按時足額支付，不得克扣拖延；由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織掌握使用的征地拆遷補償費用，應當實行財務公開，實行?？顚Ｓ?，不得挪作他用，并向本集體成員公布收支狀況。前款中農(nóng)業(yè)人員安置補助費、生活補助費標準按行政區(qū)范圍分兩個層次確定：（一）第一層次為長蘆街道、葛塘街道、卸甲甸街道、山潘街道、西廠門街道行政區(qū)范圍。（二）第二層次為六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、

4、雄州鎮(zhèn)、龍袍鎮(zhèn)、玉帶鎮(zhèn)、東溝鎮(zhèn)、瓜埠鎮(zhèn)、橫梁鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、程橋鎮(zhèn)、馬鞍鎮(zhèn)、馬集鎮(zhèn)、竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)、八百橋鎮(zhèn)、冶山鎮(zhèn)、新篁鎮(zhèn)行政區(qū)范圍。第六條區(qū)政府建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制定。第二章征地拆遷補償管理第七條區(qū)國土資源局應當在收到征用土地方案批準文件的10個工作日內(nèi)，代表區(qū)政府在被征用土地所在地的街道（鎮(zhèn)）、村實行公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補償安置登記。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補償安置登記的，其補償以區(qū)土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準。區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補償安

5、置政策、經(jīng)批準的征用土地方案、征地補償安置登記等擬訂征地補償安置方案，并在被征用土地所在街道（鎮(zhèn)）、村進行公告，公告期不少于7天。第八條未按照征用土地方案和征地補償安置方案進行補償安置引發(fā)爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由市人民政府裁決。對補償安置標準有爭議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償安置爭議不影響征用土地方案的實施。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。第九條征地各項補償安置費用應當自征地補償安置方案公告之日起三個月內(nèi)全額支付完畢。征地補償安置費用沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及

6、其成員有權(quán)拒絕交地（集體經(jīng)濟組織或其成員無正當理由拒絕領(lǐng)錢的除外）；征地補償安置費用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員不得拖延交地。第十條因建設(shè)征用土地的，由區(qū)土地行政主管部門及市、區(qū)征地拆遷事務機構(gòu)與建設(shè)單位簽訂征地補償和拆遷事務協(xié)議。第十一條征地房屋拆遷實施前，拆遷人應當將征地房屋拆遷方案報區(qū)國土資源局審核，經(jīng)批準的必須在被拆遷房屋所在街道（鎮(zhèn)）、村進行公告，公告期不少于7天，并按經(jīng)批準的方案實施拆遷。第十二條拆遷人應當在拆遷實施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補償、搬遷等事項簽訂書面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應明確補償形式和補償金額。經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由區(qū)人民政府裁決。裁決應當

7、自受理申請之日起的30日內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。裁決作出后，拆遷人按照裁決實施拆遷，但被拆遷人仍拒絕搬遷騰地的，拆遷人可以申請人民法院依法執(zhí)行。第十三條征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務培訓，經(jīng)考核合格后核發(fā)南京市征地拆遷上崗證，持證后方可上崗從事征地房屋拆遷工作。第三章土地、青苗和附著物補償?shù)谑臈l土地補償費按土地補償費綜合標準計算。第十五條土地補償費按以下規(guī)定支付和使用:（一）土地補償費總額的70%內(nèi)入被征地農(nóng)業(yè)人員的基本生活保障資金。（二）土地補償費總額的30疲付給擁有土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，納入公積金管理，必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，不得挪

8、作他用。第十六條經(jīng)批準占用國有農(nóng)場、林場、果牧場農(nóng)用地，導致原使用單位受到損失的，應按征用農(nóng)民集體所有土地的標準，由建設(shè)單位支付土地、青苗和附著物補償費、農(nóng)業(yè)人員安置補助費，其人員不列入被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障范圍。第十七條青苗和附著物補償費歸青苗和附著物所有者所有。青苗補償費，按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算給予補償。多年生經(jīng)濟林木，由建設(shè)單位給予補償。樹木及名貴觀賞樹（苗）木、花卉可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費；不能移植的，由建設(shè)單位給予補償或作價收購。征地公告后突擊搶栽的青苗、樹木，不予補償。第十八條農(nóng)田水利及機電排灌設(shè)施、電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，能遷移的，由建設(shè)單位付給遷移費；不能遷移

9、的，由建設(shè)單位依據(jù)重置價結(jié)合成新給予補償。需遷移墳墓的，應當予以公告。公告費、遷移費由建設(shè)單位支付。第十九條經(jīng)批準臨時使用農(nóng)民集體所有土地的，土地使用者應當根據(jù)土地權(quán)屬，與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時使用土地合同，并按合同約定支付臨時使用土地補償費。臨時用地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限屆滿，由臨時用地的使用者負責恢復土地的原使用狀況；無法恢復而造成損失的，應當承擔相應的經(jīng)濟補償責任；對臨時使用的耕地，如使用者無法自行復墾的，可與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂委托復墾協(xié)議，并支付相關(guān)費用。臨時使用土地期限，一般不得超過二年。第二十條取土及堆土用地，

10、建設(shè)單位應當支付補償和復墾費，并和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂協(xié)議。施工完畢后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行復墾。取土用地深度超過三米的，應辦理征用手續(xù)。因施工需要使用魚塘部分面積的，必須對整個魚塘支付相關(guān)補償費用。第四章被征地農(nóng)業(yè)人員安置補助第二十一條建設(shè)單位應支付被征地農(nóng)業(yè)人員安置補助費，用于因建設(shè)征用土地造成的多余農(nóng)業(yè)人員的安置補助。第二十二條以省征地書面批復時間為基準時點，將被征地農(nóng)業(yè)人員劃分為下列四個年齡段：（一）第一年齡段為不滿16周歲；（二）第二年齡段為女性滿16周歲不滿45周歲，男性滿16周歲不滿50周歲；（三）第三年齡段為女性滿45周歲不滿55周歲，男性滿50周歲不滿60周歲；（三）第四年

11、齡段（養(yǎng)老年齡）為女性滿55周歲，男性滿60周歲。第二十三條被征地農(nóng)業(yè)人員中二、三、四年齡段的，屬于下列情況之一的，享受安置補助費及70%勺土地補償費，列入基本生活保障人員范圍，并按基本生活保障有關(guān)規(guī)定繳納費用，同時享受相應的保障待遇：（一）在被征地集體內(nèi)世居或遷入本集體滿十年，并依法享有土地承包權(quán)和承擔農(nóng)業(yè)義務的常住人員；（二）在被征地集體內(nèi)世居，依法應當享有但因故沒有獲得土地承包經(jīng)營權(quán)，在該集體內(nèi)沒有承包地和不承擔農(nóng)業(yè)義務的人員；（三）夫妻一方符合本條規(guī)定條件之一的，符合婚姻法遷入本集體從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的婚入人員；（四）因參與小城鎮(zhèn)建設(shè)，戶口雖已遷出該集體，但其在該集體內(nèi)仍有承包地并承擔農(nóng)業(yè)義

12、務的；（五）入學、入伍前符合本條規(guī)定條件之一的在校大中專學生和現(xiàn)役士兵；（六）入獄、勞教前符合本條規(guī)定條件之一的服刑、勞教在押、刑滿釋放人員。本條所涉及的遷入本集體的時間，從戶口遷入之日起，到省征地書面批復之日止。第二十四條被征地農(nóng)業(yè)人員的應安置補助人數(shù)（不含第一年齡段人員），以村民小組為單位，按以下公式計算：應安置補助的總?cè)藬?shù)=該組被征用的土地數(shù)量+該組征前人均土地數(shù)量該組征前人均土地數(shù)量=該組征前土地總數(shù)量+該組征前二、三、四年齡段總?cè)藬?shù)二、三、四各年齡段應安置補助的人數(shù)=各年齡段人數(shù)占二、三、四年齡段總?cè)藬?shù)的比例X該組應安置補助的總?cè)藬?shù)前款計算公式中所涉及的土地面積以市、區(qū)土地行政主管部

13、門調(diào)查成果為準；所涉及的人員數(shù)量以本辦法第二十三條規(guī)定的人員數(shù)量為準，不包括本辦法第二十五條、二十六條所規(guī)定的人員數(shù)量；所涉及的年齡段以本辦法第二十二條規(guī)定的年齡段為準。70%勺土地補償費按照前款計算的應安置補助的總?cè)藬?shù)平均分配。各年齡段人員安置補助費及土地補償費個人分配額，兩項費用合計達不到基本生活保障繳費最低標準的，由建設(shè)單位補足至最低標準。第二十五條被征地的農(nóng)業(yè)人員，屬于下列情況之一的，不享受安置補助費及70%勺土地補償費，不列入基本生活保障人員范圍，只向其發(fā)放一次性生活補助費：（一）因征地依法撤銷村民小組建制的，該集體內(nèi)其父或其母為本辦法第二十三條規(guī)定人員的不滿16周歲的未成年人；（二

14、）戶口遷入該集體到省征地書面批復之日不滿十年，但其在該集體內(nèi)已依法獲得承包地并承擔農(nóng)業(yè)義務的。本辦法所稱在該集體內(nèi)已依法獲得承包地并承擔農(nóng)業(yè)義務的人員，不包括以轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租方式獲得他人承包地的土地經(jīng)營權(quán)人。第二十六條凡屬于下列情況之一的人員，不列為被征地農(nóng)業(yè)人員，不發(fā)放安置補助費和生活補助費：（一）戶口從外地遷入該集體不滿十年或雖已滿十年，但在該集體內(nèi)沒有承包地、不承擔農(nóng)業(yè)義務的；（二）經(jīng)有關(guān)部門批準退職、退休回鄉(xiāng)（含給子女頂職回鄉(xiāng)），且領(lǐng)取退休工資的；（三）本辦法頒布前歷次征地中進行過安置和保養(yǎng)的人員。第二十七條被征地農(nóng)業(yè)人員的具體名單，由村民委員會依據(jù)本辦法規(guī)定的人數(shù)組織產(chǎn)生，并經(jīng)被征地的農(nóng)

15、村集體經(jīng)濟組織半數(shù)以上成員討論通過，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）審核后，報區(qū)人民政府確定。確定后，由村民委員會在被征地村民小組公示，公示時間為5天。按前款規(guī)定確定被征地農(nóng)業(yè)人員時，應當遵循土地承包經(jīng)營者和房屋被拆遷者優(yōu)先的原則；二、三、四年齡段人員的比例，應與征地前上述年齡段人員的比例相同。市級及其以上的市政道路等線狀工程，貨幣拆遷沿線農(nóng)戶居住房屋，其承包地未被征用的，可發(fā)放生活補助費（不含第一年齡段人員），但不列入本次征地安置補助人員，待其承包地被征用時進行安置補助。第二十八條征地后農(nóng)業(yè)人員人均實有耕地不足畝的村民小組，經(jīng)法定程序批準后，撤銷該村民小組建制；征地撤組后的剩余土地依法收歸國有，原

16、則上納入土地儲備，統(tǒng)一管理，由市、區(qū)人民政府合理安排使用。第二十九條被征地農(nóng)業(yè)人員的就業(yè)培訓，應當納入全區(qū)下崗和再就業(yè)人員培訓體系；對被征地農(nóng)業(yè)人員，包括本辦法頒布前歷次征地已進行過安置和保養(yǎng)的人員，凡符合城市低保條件的，均應當將其納入城市低保體系。第五章房屋拆遷補償?shù)谌畻l建設(shè)征用土地，需拆遷農(nóng)民房屋的，拆遷人應當按本辦法規(guī)定對被拆遷人實行補償。拆遷補償方式分為貨幣補償、自拆自建兩種。用地位于第一層次、雄州鎮(zhèn)主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，實行貨幣拆遷。用地位于第二層次（不含雄州鎮(zhèn)主城規(guī)劃區(qū)）范圍內(nèi)征地撤組的，應實行貨幣拆遷；不撤組但有條件實行貨幣拆遷的，可以實行貨幣拆遷；不撤組且沒有條件實行貨幣拆遷的

17、，在符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下，可以由農(nóng)民自拆自建。臨時使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實施拆遷。因?qū)嵤┮?guī)劃需要，確需統(tǒng)一安置的另行制定辦法。第三十一條持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證）和房屋產(chǎn)權(quán)證（建房許可證）的，按本辦法給予補償。其拆遷補償款以房屋建筑面積為測算依據(jù)。如房屋產(chǎn)權(quán)證（建房許可證）與土地使用證不一致的，以房屋產(chǎn)權(quán)證（建房許可證）為準確認房屋面積。只有土地使用證、沒有建房許可證或只有建房許可證、沒有土地使用證的房屋，在計算購房補償款和區(qū)位補償款時，認可每戶宅基地面積最多不得超過170平方米，建筑容積率不得超過。土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證（建房

18、許可證）均不具備的，視為違法建筑，不予補償。征地公告后突擊搶建的建（構(gòu)）筑物，不予補償。第三十二條住宅房屋實行貨幣拆遷的，其拆遷補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補償款。第三十三條貨幣拆遷補償協(xié)議簽訂后，拆遷人應當根據(jù)協(xié)議的約定，通知有關(guān)銀行向被拆遷人開具南京市六合區(qū)征地房屋拆遷補償專項存款證實書。被拆遷人需要以拆遷補償款支付其購房款的，其本人應當持身份證件向有關(guān)銀行提交拆遷補償協(xié)議、經(jīng)備案或者登記的購房合同、南京市六合區(qū)征地房屋拆遷補償專項存款證實書，由銀行支付給售房人。被拆遷人購買房屋價款中的拆遷補償款部分，可免繳契稅。被拆遷人不需購置

19、房屋的，由被拆遷人向拆遷人提出申請，并提供公證處出具的相關(guān)公證書，拆遷人應當同意批準其提取現(xiàn)金。第三十四條住宅房屋實行貨幣拆遷，符合有關(guān)規(guī)定條件的，被拆遷人可以申購經(jīng)濟適用住房（其貨幣補償款的基數(shù)由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成）或中低價商品房，具體規(guī)定另行制定。被拆遷人僅有一處住房，且獲得的貨幣補償款金額低于本區(qū)當年最小戶型的經(jīng)濟適用住房總價的，拆遷人應按照最小戶型的經(jīng)濟適用住房的總價對被拆遷人進行補償。第三十五條住宅房屋實行自拆自建的，其拆遷補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成。建設(shè)單位在此基礎(chǔ)上，應當增加拆遷補償款總額的25%乍為公用設(shè)施配套費，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府

20、）包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè)。農(nóng)民自拆自建的新宅基地使用農(nóng)用地的，建設(shè)單位還應當支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。農(nóng)民自拆自建的宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報批。第三十六條非住宅房屋拆遷，對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人，按下列規(guī)定進行貨幣補償：（一）拆遷非住宅房屋，拆遷補償款由原房補償款、區(qū)位補償款兩部分組成；拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補償款。（二）拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷人應當給予不超過貨幣補償金額8%勺補償；屬于非營業(yè)用房的，給予不超過5方卜償。（三）

21、拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費用，由拆遷人按照不超過貨幣補償金額8%合予補償；拆除其他非營業(yè)房屋的設(shè)施搬運費用，由拆遷人按照不超過貨幣補償金額4%合予補償；拆遷營業(yè)用房，其設(shè)施搬遷費用，由拆遷人按照不超過貨幣補償金額2%合予補償。如產(chǎn)權(quán)人將房屋出租的，拆遷人僅對承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷按前款標準進行補償。拆除具有區(qū)域功能性的學校、醫(yī)院、敬老院，按非住宅房屋拆遷補償費標準的倍計算，建設(shè)單位不再承擔另行復建責任。第三十七條拆遷個體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的，被拆遷人必須提供被拆遷房屋的土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證（建房許可證）、工商營業(yè)執(zhí)照等，按以下規(guī)定補償：（一）貨

22、幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣拆遷標準支付拆遷補償款，但其原房補償款部分按倍計算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償；如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實行拆遷。（二）自拆自建的，按住宅房屋自拆自建標準支付拆遷補償款，但其原房補償款部分按倍計算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償。第三十八條住宅房屋實行貨幣拆遷或自拆自建的，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家費、過渡費、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補償費和電增容工料費等費用；被拆遷人的原房屋有裝修的，拆遷人應當支付裝修補償費；被拆遷人提前搬遷的，拆遷人應當給予獎勵費。在職職工因房屋拆遷搬

23、家，憑拆遷人出具的證明，所在單位應給予兩天公假。第六章法律責任第三十九條被征地拆遷單位或有關(guān)部門謊報有關(guān)數(shù)據(jù)，在征地拆遷過程中弄虛作假、冒名頂替、冒領(lǐng)征地拆遷補償費用，以及截留征地拆遷補償費用的，由區(qū)級以上人民政府土地行政主管部門責令改正，并依法追究主管人員和其他直接責任人員的行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十條侵占、挪用征地拆遷補償費用的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十一條國家工作人員在實施征地拆遷補償工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十二條建設(shè)用地單位和個人擅自進行征地拆遷補償安置的，由土地行政主管

24、部門責令改正，對當事人依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十三條阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙土地管理人員依法執(zhí)行公務的由公安機關(guān)依照中華人民共和國治安管理處罰條例予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第七章附則第四十四條本辦法涉及的土地補償費、青苗及附著物補償費、被征地農(nóng)業(yè)人員安置補助費、生活補助費、房屋拆遷補償費等標準，由區(qū)物價局會同區(qū)國土資源局制定報市物價局、市國土資源局，經(jīng)審核后公布，并適時調(diào)整。第四十五條本辦法涉及的術(shù)語，按下列規(guī)定解釋：所有權(quán)人、使用權(quán)人、其他權(quán)利人是指被征地拆遷的土地所有權(quán)人、房屋所有權(quán)人、青苗和附著物所有權(quán)人、集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)人、農(nóng)村土地承

25、包經(jīng)營權(quán)人、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后的土地經(jīng)營權(quán)人等。拆遷人，是指區(qū)土地行政主管部門和市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務機構(gòu)。被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。住宅房屋包括居住房屋及其附房和披房。非住宅房屋包括營業(yè)用房和非營業(yè)用房及其附房、披房。營業(yè)用房是指服務對象接受服務，直接用于商業(yè)活動的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務等類型的房屋。非營業(yè)用房是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。第四十六條本辦法實施之前，已進行的有關(guān)補償、安置事項，按以下規(guī)定處理：（一）已簽訂了征地補償安

26、置協(xié)議的，按照原協(xié)議執(zhí)行；（二）對已安排在企事業(yè)單位的原長期合同工，在達到保養(yǎng)年齡后，其生活費基數(shù)不能低于城市居民的最低生活保障水平，醫(yī)療保養(yǎng)費用執(zhí)行所在單位的規(guī)定，增加的費用由所在單位承擔；（三）已簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的，按原協(xié)議執(zhí)行；已領(lǐng)取拆遷許可證，尚未完成拆遷的，仍按原政策標準實施拆遷。第四十七條本辦法由區(qū)國土資源局負責解釋。本辦法自發(fā)布之日起施行。原六合縣人民政府2000年11月16日印發(fā)的六合縣建設(shè)征用土地補償和安置辦法（六政發(fā)2000171號）、南京市六合區(qū)人民政府2003年6月30日印發(fā)的區(qū)政府關(guān)于全區(qū)建設(shè)征地撤組補償和安置工作的補充規(guī)定（六政發(fā)2003126號）、南京市六合區(qū)

27、人民政府2003年10月13日印發(fā)的六合縣建設(shè)征用土地補償和安置辦法房屋拆遷補償、安置的補充規(guī)定（六政發(fā)2003177號）、南京市六合區(qū)人民政府2002年8月7日印發(fā)的六合縣建設(shè)征用土地補償和安置辦法房屋拆遷補償、安置的補充規(guī)定（六政發(fā)200216號）同時廢止。六合區(qū)征地補償安置標準（六合區(qū)提供）表1-1土地補償費綜合標準單位：萬元/公頃（萬元/畝）土地補償費綜合標準說明24()不分征用土地的具體地類，使用統(tǒng)一的土地補償費綜合標準備注鋼架、竹工大棚等菜地附著物另行補償表1-2臨時用地、取土、堆土用地補償費標準單位：萬元/公頃（萬元/畝）類另I補償費標準說明臨時用地魚塘因施工需要臨時使用征地范圍

28、以外的魚塘水面一年期補償?shù)诙昀^續(xù)占用的其他土地臨時用地占用一年期內(nèi)的第二年繼續(xù)占用的取土用地（深度）1米以內(nèi)含土地復墾費1-2米2-3米堆土區(qū)（高度）2米以內(nèi)含土地復墾費2-4米4米以上備注1、上述標準是道路等重點基礎(chǔ)設(shè)施項目補償標準；其它項目的補償由建設(shè)單位參照上述標準與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織商定；2、涉及青苗、附著物的，按規(guī)定標準另行支付補償費用；3、臨時使用的耕地，如需委托復墾的，按1000元/畝支付復墾費用。表2-1青苗補償費標準單位：萬元/公頃（萬元/畝）類另I品種標準蔬菜般蔬菜水生蔬菜糧油作物水稻麥類、山芋、玉米豆類、芝麻、花生油菜經(jīng)濟類作物棉花、甜菜、麻類西瓜、香瓜草莓藥材、香料魚類

29、相養(yǎng)魚一M魚表2-2菜地、精養(yǎng)魚池附著物補償費標準萬元/公頃（萬元/畝）附著物補償標準鋼架大棚（含膜）12竹工大棚（含膜）噴灌設(shè)施自動涵灌12精養(yǎng)魚池土方（包括開挖費、運輸費等）表3-1被征地農(nóng)業(yè)人員安置補助費標準單位：萬元/人年齡段年齡（周歲）標準第二年女16、45男16、50第一層次第二層次齡段第三年齡段女45、55男50、60第一層次第二層次第四年齡段女55男60第一層次第二層次說明本表所稱被征地農(nóng)業(yè)人員，是指南京市六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法第二十三條所規(guī)定的人員表3-2被征地農(nóng)業(yè)人員一次性生活補助費標準單位：萬元/人年齡段年齡（周歲）標準第一年齡段16第二年齡段女16、45男16、50

30、層次第二層次第三年齡段女45、55男50、60層次第二層次第四年齡段女55男60層次第二層次說明本表所稱被征地農(nóng)業(yè)人員，是指南京市六合區(qū)征地拆遷補償安置辦法第二十五條所規(guī)定的人員4-1貨幣拆遷房屋補償費標準單位：元/平方米一一三原房補償款（重置價格）購房補償款區(qū)位補償款房屋結(jié)構(gòu)補償標準成新折算（年）面積檔次補償標準區(qū)位補助標準05501010&1515鋼筋碎400100%95%90%85%0-220220(原大廠和原六城鎮(zhèn)1000其它6000原大廠150甚混等370等320原六城鎮(zhèn)120等270磚木等290等240等190木結(jié)構(gòu)200何易結(jié)構(gòu)等120不結(jié)合成新其它80等75披房等60-

31、501、原房補償款按被拆除的原合法房屋建筑面積結(jié)合成新后計算；2、拆除的原合法居住房屋建筑面積超過220平方米白1按220平方米計算購房補償款；3、區(qū)位補償款依據(jù)被拆除住宅房屋所在的區(qū)位，按被備拆除的原合法居住房屋建筑面積計算；拆除的原合法居住房屋建筑面積超過220平方米的，按220平方米注計算區(qū)位補償款；4、附房、披房只支付原房補償款；5、半地下室按原房補償款的50%計算；6、本表中已含水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按表4?D5房屋裝修單項補償費標準計算；7、必須以證計算，同時出具戶口簿。表4-2統(tǒng)拆統(tǒng)建房屋重置價格單位：元/平方米房屋結(jié)構(gòu)補償標準成新折算（年）<5>5<

32、;10>10<15?15打筋碎400100%95%90%85%磚混中370二等320三等270磚木中290二等240三等190木結(jié)構(gòu)200簡易結(jié)構(gòu)一等120不結(jié)合成新三等75披房中60二等50三等401、原房補償款按被拆遷的原合法房屋建筑面積結(jié)合成新后計算；2、檐高2.4米以下地下室、半地下備注室按原房補償款的50%十算；3、本表中已含水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按表4-5房屋裝修單項補償費標準計算；4、必須以證計算，同時出具戶口簿。表4-3自拆自建房屋補償費標準單位：元/平方米-一原房補償款建房補助款房屋結(jié)構(gòu)補償標準成新折算（年）補助標準<5>5<10&g

33、t;10<15>15鋼筋碎400100%95%90%85%100磚混空370二等320三等270磚木金290二等240三等190木結(jié)構(gòu)200簡易結(jié)卜二等120不結(jié)合成新20三等75皮房6010二等50三等40備注1、原房補償款按被拆除的原合法房屋建筑面積結(jié)合成新后計算；2、半地下室的按原房補償款的50c計算；3、本表中已含房屋水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按表4-5房屋裝修單項補償費標準計算。表4-4非住宅房屋拆遷補償費標準單位：元/平方米-一原房補償款區(qū)位補償款屋結(jié)構(gòu)補償標準單層層高加價（米）成新折算（年）區(qū)位營業(yè)用房非營業(yè)用房<5>5<10>1015

34、>15鋼卜4001、單層沿高小于3米的，不計單層沿100%35%90%85%原大廠和原六城鎮(zhèn)400250磚混等370等320等270磚木等290等240向刀口仇；2、里后憶向寺3,卜日g,單層沿高加價30%3、單層沿高大于3米的，在30%勺基礎(chǔ)上每增圖1米單層沿高加價上浮10個百分點，不足1米的挑;四金而入外理4、沿高等干6其它地區(qū)300200等190木b構(gòu)2006米的，按60勵口價；5、單層沿高大于6米的，在60%勺基礎(chǔ)上按每增高1米加價10元計算。不結(jié)合成新簡易結(jié)構(gòu)等120等75披房等60等50等401、非住宅房屋拆遷補償款按原房補償款和區(qū)位補償款計算；2、生產(chǎn)性用房的地坪、圍墻的補

35、償按附表4-8備標準計算；3、本表中已含房屋水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按表4?D5房屋裝修單項補償費標準注計算；4、半下室按原房補償款的50%十算；5、帶有區(qū)域功能性的學校、醫(yī)院拆遷，在非住宅房屋拆遷補I嘗費標準基石上上浮50%6、多層非住宅房屋每層層高的加價參照單層沿高加價幅度。表4-5房屋裝修單項補償費標準類另I規(guī)格補償標準備注方盜門150-400元/扇按材質(zhì)防盜網(wǎng)45元/平方米卷簾門100-125元/平方米按材質(zhì)卜柵門100元/平方米鋼門45元/平方米封閉陽臺60元/平方米塑鋼門、窗150元/平方米鋁合金門、窗60元/平方米鋼窗30元/平方米紗門、窗45元/平方米木質(zhì)門窗套45-

36、60元/米按材質(zhì)石膏、纖維板鈣塑吊頂30元/平方米三合板、膠合板吊頂40元/平方米全木、防米板吊頂60元/平方米白膏線條8元/米外墻面磚15元/平方米內(nèi)墻瓷磚15-30元/平方米按材質(zhì)木墻裙75元/平方米木隔斷（雙面）50元/平方米內(nèi)外墻噴塑、水泥漆、乳膠漆、油漆、噴沙8元/平方米大理石、花崗巖樓地面75-180元/平方米按材質(zhì)木地板75-120元/平方米按材質(zhì)瓷磚地面45元/平方米水磨石地坪12元/平方米庭院綠化15元/平方米鋁合金扶手帶玻璃欄板60元/平方米不繡鋼扶手帶玻璃欄板150元/平方米瓷水池75元/個水磨石水池30元/個浴缸220元/個座儂1150元/個琉璃瓦70元/平方米琉璃屋脊

37、10元/平方米陶瓦、水泥瓦600元/間雨棚12元/平方米農(nóng)戶小下水道8元/米表4-6股家費、過渡費、獎勵費補助標準股家費標準5元/平方米超過220平方米的，的按兩倍計算。以220平方米計算;不足400元的補足至400元；統(tǒng)拆統(tǒng)建自行過自拆自建、貨幣拆遷標準18元/平方米超過220平方米的，以220平方米計算；不足3600元的補足至3600元;渡費統(tǒng)拆統(tǒng)建標準75元/人.月過渡期為2年，超過兩年的按兩倍計算。提前搬7日內(nèi)完成6000元、/._ft.l_f>:、,4A自、f-、1-Uej,tei.、.上占-r?/»+._家獎勵10日內(nèi)完成4000元儂壞五人曰壞五坳1識目口起15口|弋兀孫切又江升攸現(xiàn)7E力、理厲邑X佼十里J口,出外費15日內(nèi)完成2000元U八F口J,1人1土入