南京六合區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

1、六合區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法（六合區(qū)提供）第一章總則第一條為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置的管理，保障建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例、江蘇省土地管理?xiàng)l例、省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知（蘇政發(fā)2003131號(hào)）和南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法（寧政發(fā)200493號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本行政區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。國家和省確定的鐵

2、路、公路、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條本辦法所稱征地拆遷補(bǔ)償安置，系指國家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補(bǔ)償安置的行為。第四條區(qū)國土資源局負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理轄區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償工作。區(qū)土地行政主管部門和市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)具體實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償。區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障、建設(shè)（規(guī)劃）、房產(chǎn)、發(fā)改、物價(jià)、財(cái)政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等部門及街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。區(qū)土地行政主管部門會(huì)同街

3、道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量、耕地?cái)?shù)量的變化臺(tái)帳,做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量、耕地?cái)?shù)量增減的統(tǒng)計(jì)工作。第五條因建設(shè)征地拆遷的，由建設(shè)單位按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用必須按時(shí)足額支付，不得克扣拖延；由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織掌握使用的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)實(shí)行財(cái)務(wù)公開，實(shí)行?？顚Ｓ茫坏门沧魉?，并向本集體成員公布收支狀況。前款中農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)、生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按行政區(qū)范圍分兩個(gè)層次確定：（一）第一層次為長(zhǎng)蘆街道、葛塘街道、卸甲甸街道、山潘街道、西廠門街道行政區(qū)范圍。（二）第二層次為六合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、

4、雄州鎮(zhèn)、龍袍鎮(zhèn)、玉帶鎮(zhèn)、東溝鎮(zhèn)、瓜埠鎮(zhèn)、橫梁鎮(zhèn)、新集鎮(zhèn)、程橋鎮(zhèn)、馬鞍鎮(zhèn)、馬集鎮(zhèn)、竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)、八百橋鎮(zhèn)、冶山鎮(zhèn)、新篁鎮(zhèn)行政區(qū)范圍。第六條區(qū)政府建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制定。第二章征地拆遷補(bǔ)償管理第七條區(qū)國土資源局應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件的10個(gè)工作日內(nèi)，代表區(qū)政府在被征用土地所在地的街道（鎮(zhèn)）、村實(shí)行公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補(bǔ)償安置登記。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償安置登記的，其補(bǔ)償以區(qū)土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補(bǔ)償安

5、置政策、經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案、征地補(bǔ)償安置登記等擬訂征地補(bǔ)償安置方案，并在被征用土地所在街道（鎮(zhèn)）、村進(jìn)行公告，公告期不少于7天。第八條未按照征用土地方案和征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由市人民政府裁決。對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。第九條征地各項(xiàng)補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案公告之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付完畢。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及

6、其成員有權(quán)拒絕交地（集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)錢的除外）；征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。第十條因建設(shè)征用土地的，由區(qū)土地行政主管部門及市、區(qū)征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)與建設(shè)單位簽訂征地補(bǔ)償和拆遷事務(wù)協(xié)議。第十一條征地房屋拆遷實(shí)施前，拆遷人應(yīng)當(dāng)將征地房屋拆遷方案報(bào)區(qū)國土資源局審核，經(jīng)批準(zhǔn)的必須在被拆遷房屋所在街道（鎮(zhèn)）、村進(jìn)行公告，公告期不少于7天，并按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施拆遷。第十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補(bǔ)償、搬遷等事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額。經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由區(qū)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)

7、自受理申請(qǐng)之日起的30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。裁決作出后，拆遷人按照裁決實(shí)施拆遷，但被拆遷人仍拒絕搬遷騰地的，拆遷人可以申請(qǐng)人民法院依法執(zhí)行。第十三條征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后核發(fā)南京市征地拆遷上崗證，持證后方可上崗從事征地房屋拆遷工作。第三章土地、青苗和附著物補(bǔ)償?shù)谑臈l土地補(bǔ)償費(fèi)按土地補(bǔ)償費(fèi)綜合標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十五條土地補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定支付和使用:（一）土地補(bǔ)償費(fèi)總額的70%內(nèi)入被征地農(nóng)業(yè)人員的基本生活保障資金。（二）土地補(bǔ)償費(fèi)總額的30疲付給擁有土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，納入公積金管理，必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，不得挪

8、作他用。第十六條經(jīng)批準(zhǔn)占用國有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、果牧場(chǎng)農(nóng)用地，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)按征用農(nóng)民集體所有土地的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位支付土地、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)，其人員不列入被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障范圍。第十七條青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物所有者所有。青苗補(bǔ)償費(fèi)，按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算給予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，由建設(shè)單位給予補(bǔ)償。樹木及名貴觀賞樹（苗）木、花卉可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由建設(shè)單位給予補(bǔ)償或作價(jià)收購。征地公告后突擊搶栽的青苗、樹木，不予補(bǔ)償。第十八條農(nóng)田水利及機(jī)電排灌設(shè)施、電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，能遷移的，由建設(shè)單位付給遷移費(fèi)；不能遷移

9、的，由建設(shè)單位依據(jù)重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。需遷移墳?zāi)沟模瑧?yīng)當(dāng)予以公告。公告費(fèi)、遷移費(fèi)由建設(shè)單位支付。第十九條經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用農(nóng)民集體所有土地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按合同約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)用地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限屆滿，由臨時(shí)用地的使用者負(fù)責(zé)恢復(fù)土地的原使用狀況；無法恢復(fù)而造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任；對(duì)臨時(shí)使用的耕地，如使用者無法自行復(fù)墾的，可與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂委托復(fù)墾協(xié)議，并支付相關(guān)費(fèi)用。臨時(shí)使用土地期限，一般不得超過二年。第二十條取土及堆土用地，

10、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償和復(fù)墾費(fèi)，并和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂協(xié)議。施工完畢后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行復(fù)墾。取土用地深度超過三米的，應(yīng)辦理征用手續(xù)。因施工需要使用魚塘部分面積的，必須對(duì)整個(gè)魚塘支付相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。第四章被征地農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助第二十一條建設(shè)單位應(yīng)支付被征地農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)，用于因建設(shè)征用土地造成的多余農(nóng)業(yè)人員的安置補(bǔ)助。第二十二條以省征地書面批復(fù)時(shí)間為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，將被征地農(nóng)業(yè)人員劃分為下列四個(gè)年齡段：（一）第一年齡段為不滿16周歲；（二）第二年齡段為女性滿16周歲不滿45周歲，男性滿16周歲不滿50周歲；（三）第三年齡段為女性滿45周歲不滿55周歲，男性滿50周歲不滿60周歲；（三）第四年

11、齡段（養(yǎng)老年齡）為女性滿55周歲，男性滿60周歲。第二十三條被征地農(nóng)業(yè)人員中二、三、四年齡段的，屬于下列情況之一的，享受安置補(bǔ)助費(fèi)及70%勺土地補(bǔ)償費(fèi)，列入基本生活保障人員范圍，并按基本生活保障有關(guān)規(guī)定繳納費(fèi)用，同時(shí)享受相應(yīng)的保障待遇：（一）在被征地集體內(nèi)世居或遷入本集體滿十年，并依法享有土地承包權(quán)和承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的常住人員；（二）在被征地集體內(nèi)世居，依法應(yīng)當(dāng)享有但因故沒有獲得土地承包經(jīng)營權(quán)，在該集體內(nèi)沒有承包地和不承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的人員；（三）夫妻一方符合本條規(guī)定條件之一的，符合婚姻法遷入本集體從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的婚入人員；（四）因參與小城鎮(zhèn)建設(shè)，戶口雖已遷出該集體，但其在該集體內(nèi)仍有承包地并承擔(dān)農(nóng)業(yè)義

12、務(wù)的；（五）入學(xué)、入伍前符合本條規(guī)定條件之一的在校大中專學(xué)生和現(xiàn)役士兵；（六）入獄、勞教前符合本條規(guī)定條件之一的服刑、勞教在押、刑滿釋放人員。本條所涉及的遷入本集體的時(shí)間，從戶口遷入之日起，到省征地書面批復(fù)之日止。第二十四條被征地農(nóng)業(yè)人員的應(yīng)安置補(bǔ)助人數(shù)（不含第一年齡段人員），以村民小組為單位，按以下公式計(jì)算：應(yīng)安置補(bǔ)助的總?cè)藬?shù)=該組被征用的土地?cái)?shù)量+該組征前人均土地?cái)?shù)量該組征前人均土地?cái)?shù)量=該組征前土地總數(shù)量+該組征前二、三、四年齡段總?cè)藬?shù)二、三、四各年齡段應(yīng)安置補(bǔ)助的人數(shù)=各年齡段人數(shù)占二、三、四年齡段總?cè)藬?shù)的比例X該組應(yīng)安置補(bǔ)助的總?cè)藬?shù)前款計(jì)算公式中所涉及的土地面積以市、區(qū)土地行政主管部

13、門調(diào)查成果為準(zhǔn)；所涉及的人員數(shù)量以本辦法第二十三條規(guī)定的人員數(shù)量為準(zhǔn)，不包括本辦法第二十五條、二十六條所規(guī)定的人員數(shù)量；所涉及的年齡段以本辦法第二十二條規(guī)定的年齡段為準(zhǔn)。70%勺土地補(bǔ)償費(fèi)按照前款計(jì)算的應(yīng)安置補(bǔ)助的總?cè)藬?shù)平均分配。各年齡段人員安置補(bǔ)助費(fèi)及土地補(bǔ)償費(fèi)個(gè)人分配額，兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)達(dá)不到基本生活保障繳費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)的，由建設(shè)單位補(bǔ)足至最低標(biāo)準(zhǔn)。第二十五條被征地的農(nóng)業(yè)人員，屬于下列情況之一的，不享受安置補(bǔ)助費(fèi)及70%勺土地補(bǔ)償費(fèi)，不列入基本生活保障人員范圍，只向其發(fā)放一次性生活補(bǔ)助費(fèi)：（一）因征地依法撤銷村民小組建制的，該集體內(nèi)其父或其母為本辦法第二十三條規(guī)定人員的不滿16周歲的未成年人；（二

14、）戶口遷入該集體到省征地書面批復(fù)之日不滿十年，但其在該集體內(nèi)已依法獲得承包地并承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的。本辦法所稱在該集體內(nèi)已依法獲得承包地并承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的人員，不包括以轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租方式獲得他人承包地的土地經(jīng)營權(quán)人。第二十六條凡屬于下列情況之一的人員，不列為被征地農(nóng)業(yè)人員，不發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)和生活補(bǔ)助費(fèi)：（一）戶口從外地遷入該集體不滿十年或雖已滿十年，但在該集體內(nèi)沒有承包地、不承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的；（二）經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)退職、退休回鄉(xiāng)（含給子女頂職回鄉(xiāng)），且領(lǐng)取退休工資的；（三）本辦法頒布前歷次征地中進(jìn)行過安置和保養(yǎng)的人員。第二十七條被征地農(nóng)業(yè)人員的具體名單，由村民委員會(huì)依據(jù)本辦法規(guī)定的人數(shù)組織產(chǎn)生，并經(jīng)被征地的農(nóng)

15、村集體經(jīng)濟(jì)組織半數(shù)以上成員討論通過，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）審核后，報(bào)區(qū)人民政府確定。確定后，由村民委員會(huì)在被征地村民小組公示，公示時(shí)間為5天。按前款規(guī)定確定被征地農(nóng)業(yè)人員時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循土地承包經(jīng)營者和房屋被拆遷者優(yōu)先的原則；二、三、四年齡段人員的比例，應(yīng)與征地前上述年齡段人員的比例相同。市級(jí)及其以上的市政道路等線狀工程，貨幣拆遷沿線農(nóng)戶居住房屋，其承包地未被征用的，可發(fā)放生活補(bǔ)助費(fèi)（不含第一年齡段人員），但不列入本次征地安置補(bǔ)助人員，待其承包地被征用時(shí)進(jìn)行安置補(bǔ)助。第二十八條征地后農(nóng)業(yè)人員人均實(shí)有耕地不足畝的村民小組，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，撤銷該村民小組建制；征地撤組后的剩余土地依法收歸國有，原

16、則上納入土地儲(chǔ)備，統(tǒng)一管理，由市、區(qū)人民政府合理安排使用。第二十九條被征地農(nóng)業(yè)人員的就業(yè)培訓(xùn)，應(yīng)當(dāng)納入全區(qū)下崗和再就業(yè)人員培訓(xùn)體系；對(duì)被征地農(nóng)業(yè)人員，包括本辦法頒布前歷次征地已進(jìn)行過安置和保養(yǎng)的人員，凡符合城市低保條件的，均應(yīng)當(dāng)將其納入城市低保體系。第五章房屋拆遷補(bǔ)償?shù)谌畻l建設(shè)征用土地，需拆遷農(nóng)民房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人實(shí)行補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、自拆自建兩種。用地位于第一層次、雄州鎮(zhèn)主城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，實(shí)行貨幣拆遷。用地位于第二層次（不含雄州鎮(zhèn)主城規(guī)劃區(qū)）范圍內(nèi)征地撤組的，應(yīng)實(shí)行貨幣拆遷；不撤組但有條件實(shí)行貨幣拆遷的，可以實(shí)行貨幣拆遷；不撤組且沒有條件實(shí)行貨幣拆遷的

17、，在符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的前提下，可以由農(nóng)民自拆自建。臨時(shí)使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的，按本辦法規(guī)定實(shí)施拆遷。因?qū)嵤┮?guī)劃需要，確需統(tǒng)一安置的另行制定辦法。第三十一條持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證）和房屋產(chǎn)權(quán)證（建房許可證）的，按本辦法給予補(bǔ)償。其拆遷補(bǔ)償款以房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。如房屋產(chǎn)權(quán)證（建房許可證）與土地使用證不一致的，以房屋產(chǎn)權(quán)證（建房許可證）為準(zhǔn)確認(rèn)房屋面積。只有土地使用證、沒有建房許可證或只有建房許可證、沒有土地使用證的房屋，在計(jì)算購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時(shí)，認(rèn)可每戶宅基地面積最多不得超過170平方米，建筑容積率不得超過。土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證（建房

18、許可證）均不具備的，視為違法建筑，不予補(bǔ)償。征地公告后突擊搶建的建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。第三十二條住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷的，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。第三十三條貨幣拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議的約定，通知有關(guān)銀行向被拆遷人開具南京市六合區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款證實(shí)書。被拆遷人需要以拆遷補(bǔ)償款支付其購房款的，其本人應(yīng)當(dāng)持身份證件向有關(guān)銀行提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議、經(jīng)備案或者登記的購房合同、南京市六合區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款證實(shí)書，由銀行支付給售房人。被拆遷人購買房屋價(jià)款中的拆遷補(bǔ)償款部分，可免繳契稅。被拆遷人不需購置

19、房屋的，由被拆遷人向拆遷人提出申請(qǐng)，并提供公證處出具的相關(guān)公證書，拆遷人應(yīng)當(dāng)同意批準(zhǔn)其提取現(xiàn)金。第三十四條住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷，符合有關(guān)規(guī)定條件的，被拆遷人可以申購經(jīng)濟(jì)適用住房（其貨幣補(bǔ)償款的基數(shù)由原房補(bǔ)償款、購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款三部分組成）或中低價(jià)商品房，具體規(guī)定另行制定。被拆遷人僅有一處住房，且獲得的貨幣補(bǔ)償款金額低于本區(qū)當(dāng)年最小戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)的，拆遷人應(yīng)按照最小戶型的經(jīng)濟(jì)適用住房的總價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。第三十五條住宅房屋實(shí)行自拆自建的，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。建設(shè)單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)增加拆遷補(bǔ)償款總額的25%乍為公用設(shè)施配套費(fèi)，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府

20、）包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。農(nóng)民自拆自建的新宅基地使用農(nóng)用地的，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。農(nóng)民自拆自建的宅基地面積，每戶不得超過135平方米，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報(bào)批。第三十六條非住宅房屋拆遷，對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人，按下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：（一）拆遷非住宅房屋，拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款、區(qū)位補(bǔ)償款兩部分組成；拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。（二）拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額8%勺補(bǔ)償；屬于非營業(yè)用房的，給予不超過5方卜償。（三）

21、拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，由拆遷人按照不超過貨幣補(bǔ)償金額8%合予補(bǔ)償；拆除其他非營業(yè)房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用，由拆遷人按照不超過貨幣補(bǔ)償金額4%合予補(bǔ)償；拆遷營業(yè)用房，其設(shè)施搬遷費(fèi)用，由拆遷人按照不超過貨幣補(bǔ)償金額2%合予補(bǔ)償。如產(chǎn)權(quán)人將房屋出租的，拆遷人僅對(duì)承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷按前款標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。拆除具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院，按非住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍計(jì)算，建設(shè)單位不再承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任。第三十七條拆遷個(gè)體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的，被拆遷人必須提供被拆遷房屋的土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證（建房許可證）、工商營業(yè)執(zhí)照等，按以下規(guī)定補(bǔ)償：（一）貨

22、幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣拆遷標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償；如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實(shí)行拆遷。（二）自拆自建的，按住宅房屋自拆自建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，但其原房補(bǔ)償款部分按倍計(jì)算，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償。第三十八條住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷或自拆自建的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用；被拆遷人的原房屋有裝修的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)；被拆遷人提前搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。在職職工因房屋拆遷搬

23、家，憑拆遷人出具的證明，所在單位應(yīng)給予兩天公假。第六章法律責(zé)任第三十九條被征地拆遷單位或有關(guān)部門謊報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，在征地拆遷過程中弄虛作假、冒名頂替、冒領(lǐng)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，以及截留征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的，由區(qū)級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正，并依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十條侵占、挪用征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十一條國家工作人員在實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十二條建設(shè)用地單位和個(gè)人擅自進(jìn)行征地拆遷補(bǔ)償安置的，由土地行政主管

24、部門責(zé)令改正，對(duì)當(dāng)事人依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十三條阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙土地管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的由公安機(jī)關(guān)依照中華人民共和國治安管理處罰條例予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七章附則第四十四條本辦法涉及的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)、被征地農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)、生活補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)物價(jià)局會(huì)同區(qū)國土資源局制定報(bào)市物價(jià)局、市國土資源局，經(jīng)審核后公布，并適時(shí)調(diào)整。第四十五條本辦法涉及的術(shù)語，按下列規(guī)定解釋：所有權(quán)人、使用權(quán)人、其他權(quán)利人是指被征地拆遷的土地所有權(quán)人、房屋所有權(quán)人、青苗和附著物所有權(quán)人、集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)人、農(nóng)村土地承

25、包經(jīng)營權(quán)人、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后的土地經(jīng)營權(quán)人等。拆遷人，是指區(qū)土地行政主管部門和市、區(qū)土地行政主管部門所屬的征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)。被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。住宅房屋包括居住房屋及其附房和披房。非住宅房屋包括營業(yè)用房和非營業(yè)用房及其附房、披房。營業(yè)用房是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。非營業(yè)用房是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場(chǎng)碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。第四十六條本辦法實(shí)施之前，已進(jìn)行的有關(guān)補(bǔ)償、安置事項(xiàng)，按以下規(guī)定處理：（一）已簽訂了征地補(bǔ)償安

26、置協(xié)議的，按照原協(xié)議執(zhí)行；（二）對(duì)已安排在企事業(yè)單位的原長(zhǎng)期合同工，在達(dá)到保養(yǎng)年齡后，其生活費(fèi)基數(shù)不能低于城市居民的最低生活保障水平，醫(yī)療保養(yǎng)費(fèi)用執(zhí)行所在單位的規(guī)定，增加的費(fèi)用由所在單位承擔(dān)；（三）已簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，按原協(xié)議執(zhí)行；已領(lǐng)取拆遷許可證，尚未完成拆遷的，仍按原政策標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施拆遷。第四十七條本辦法由區(qū)國土資源局負(fù)責(zé)解釋。本辦法自發(fā)布之日起施行。原六合縣人民政府2000年11月16日印發(fā)的六合縣建設(shè)征用土地補(bǔ)償和安置辦法（六政發(fā)2000171號(hào)）、南京市六合區(qū)人民政府2003年6月30日印發(fā)的區(qū)政府關(guān)于全區(qū)建設(shè)征地撤組補(bǔ)償和安置工作的補(bǔ)充規(guī)定（六政發(fā)2003126號(hào)）、南京市六合區(qū)

27、人民政府2003年10月13日印發(fā)的六合縣建設(shè)征用土地補(bǔ)償和安置辦法房屋拆遷補(bǔ)償、安置的補(bǔ)充規(guī)定（六政發(fā)2003177號(hào)）、南京市六合區(qū)人民政府2002年8月7日印發(fā)的六合縣建設(shè)征用土地補(bǔ)償和安置辦法房屋拆遷補(bǔ)償、安置的補(bǔ)充規(guī)定（六政發(fā)200216號(hào)）同時(shí)廢止。六合區(qū)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)（六合區(qū)提供）表1-1土地補(bǔ)償費(fèi)綜合標(biāo)準(zhǔn)單位：萬元/公頃（萬元/畝）土地補(bǔ)償費(fèi)綜合標(biāo)準(zhǔn)說明24()不分征用土地的具體地類，使用統(tǒng)一的土地補(bǔ)償費(fèi)綜合標(biāo)準(zhǔn)備注鋼架、竹工大棚等菜地附著物另行補(bǔ)償表1-2臨時(shí)用地、取土、堆土用地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：萬元/公頃（萬元/畝）類另I補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明臨時(shí)用地魚塘因施工需要臨時(shí)使用征地范圍

28、以外的魚塘水面一年期補(bǔ)償?shù)诙昀^續(xù)占用的其他土地臨時(shí)用地占用一年期內(nèi)的第二年繼續(xù)占用的取土用地（深度）1米以內(nèi)含土地復(fù)墾費(fèi)1-2米2-3米堆土區(qū)（高度）2米以內(nèi)含土地復(fù)墾費(fèi)2-4米4米以上備注1、上述標(biāo)準(zhǔn)是道路等重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；其它項(xiàng)目的補(bǔ)償由建設(shè)單位參照上述標(biāo)準(zhǔn)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織商定；2、涉及青苗、附著物的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)另行支付補(bǔ)償費(fèi)用；3、臨時(shí)使用的耕地，如需委托復(fù)墾的，按1000元/畝支付復(fù)墾費(fèi)用。表2-1青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：萬元/公頃（萬元/畝）類另I品種標(biāo)準(zhǔn)蔬菜般蔬菜水生蔬菜糧油作物水稻麥類、山芋、玉米豆類、芝麻、花生油菜經(jīng)濟(jì)類作物棉花、甜菜、麻類西瓜、香瓜草莓藥材、香料魚類

29、相養(yǎng)魚一M魚表2-2菜地、精養(yǎng)魚池附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)萬元/公頃（萬元/畝）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)鋼架大棚（含膜）12竹工大棚（含膜）噴灌設(shè)施自動(dòng)涵灌12精養(yǎng)魚池土方（包括開挖費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等）表3-1被征地農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：萬元/人年齡段年齡（周歲）標(biāo)準(zhǔn)第二年女16、45男16、50第一層次第二層次齡段第三年齡段女45、55男50、60第一層次第二層次第四年齡段女55男60第一層次第二層次說明本表所稱被征地農(nóng)業(yè)人員，是指南京市六合區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法第二十三條所規(guī)定的人員表3-2被征地農(nóng)業(yè)人員一次性生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：萬元/人年齡段年齡（周歲）標(biāo)準(zhǔn)第一年齡段16第二年齡段女16、45男16、50

30、層次第二層次第三年齡段女45、55男50、60層次第二層次第四年齡段女55男60層次第二層次說明本表所稱被征地農(nóng)業(yè)人員，是指南京市六合區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法第二十五條所規(guī)定的人員4-1貨幣拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米一一三原房補(bǔ)償款（重置價(jià)格）購房補(bǔ)償款區(qū)位補(bǔ)償款房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成新折算（年）面積檔次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)位補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)05501010&1515鋼筋碎400100%95%90%85%0-220220(原大廠和原六城鎮(zhèn)1000其它6000原大廠150甚混等370等320原六城鎮(zhèn)120等270磚木等290等240等190木結(jié)構(gòu)200何易結(jié)構(gòu)等120不結(jié)合成新其它80等75披房等60-

31、501、原房補(bǔ)償款按被拆除的原合法房屋建筑面積結(jié)合成新后計(jì)算；2、拆除的原合法居住房屋建筑面積超過220平方米白1按220平方米計(jì)算購房補(bǔ)償款；3、區(qū)位補(bǔ)償款依據(jù)被拆除住宅房屋所在的區(qū)位，按被備拆除的原合法居住房屋建筑面積計(jì)算；拆除的原合法居住房屋建筑面積超過220平方米的，按220平方米注計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償款；4、附房、披房只支付原房補(bǔ)償款；5、半地下室按原房補(bǔ)償款的50%計(jì)算；6、本表中已含水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按表4?D5房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；7、必須以證計(jì)算，同時(shí)出具戶口簿。表4-2統(tǒng)拆統(tǒng)建房屋重置價(jià)格單位：元/平方米房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成新折算（年）<5>5<

32、;10>10<15?15打筋碎400100%95%90%85%磚混中370二等320三等270磚木中290二等240三等190木結(jié)構(gòu)200簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一等120不結(jié)合成新三等75披房中60二等50三等401、原房補(bǔ)償款按被拆遷的原合法房屋建筑面積結(jié)合成新后計(jì)算；2、檐高2.4米以下地下室、半地下備注室按原房補(bǔ)償款的50%十算；3、本表中已含水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按表4-5房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；4、必須以證計(jì)算，同時(shí)出具戶口簿。表4-3自拆自建房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米-一原房補(bǔ)償款建房補(bǔ)助款房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)成新折算（年）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)<5>5<10&g

33、t;10<15>15鋼筋碎400100%95%90%85%100磚混空370二等320三等270磚木金290二等240三等190木結(jié)構(gòu)200簡(jiǎn)易結(jié)卜二等120不結(jié)合成新20三等75皮房6010二等50三等40備注1、原房補(bǔ)償款按被拆除的原合法房屋建筑面積結(jié)合成新后計(jì)算；2、半地下室的按原房補(bǔ)償款的50c計(jì)算；3、本表中已含房屋水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按表4-5房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。表4-4非住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米-一原房補(bǔ)償款區(qū)位補(bǔ)償款屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單層層高加價(jià)（米）成新折算（年）區(qū)位營業(yè)用房非營業(yè)用房<5>5<10>1015

34、>15鋼卜4001、單層沿高小于3米的，不計(jì)單層沿100%35%90%85%原大廠和原六城鎮(zhèn)400250磚混等370等320等270磚木等290等240向刀口仇；2、里后憶向寺3,卜日g,單層沿高加價(jià)30%3、單層沿高大于3米的，在30%勺基礎(chǔ)上每增圖1米單層沿高加價(jià)上浮10個(gè)百分點(diǎn)，不足1米的挑;四金而入外理4、沿高等干6其它地區(qū)300200等190木b構(gòu)2006米的，按60勵(lì)口價(jià)；5、單層沿高大于6米的，在60%勺基礎(chǔ)上按每增高1米加價(jià)10元計(jì)算。不結(jié)合成新簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等120等75披房等60等50等401、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償款按原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款計(jì)算；2、生產(chǎn)性用房的地坪、圍墻的補(bǔ)

35、償按附表4-8備標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；3、本表中已含房屋水電門窗等基本設(shè)施，基本設(shè)施外的另按表4?D5房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)注計(jì)算；4、半下室按原房補(bǔ)償款的50%十算；5、帶有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院拆遷，在非住宅房屋拆遷補(bǔ)I嘗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基石上上浮50%6、多層非住宅房屋每層層高的加價(jià)參照單層沿高加價(jià)幅度。表4-5房屋裝修單項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)類另I規(guī)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注方盜門150-400元/扇按材質(zhì)防盜網(wǎng)45元/平方米卷簾門100-125元/平方米按材質(zhì)卜柵門100元/平方米鋼門45元/平方米封閉陽臺(tái)60元/平方米塑鋼門、窗150元/平方米鋁合金門、窗60元/平方米鋼窗30元/平方米紗門、窗45元/平方米木質(zhì)門窗套45-

36、60元/米按材質(zhì)石膏、纖維板鈣塑吊頂30元/平方米三合板、膠合板吊頂40元/平方米全木、防米板吊頂60元/平方米白膏線條8元/米外墻面磚15元/平方米內(nèi)墻瓷磚15-30元/平方米按材質(zhì)木墻裙75元/平方米木隔斷（雙面）50元/平方米內(nèi)外墻噴塑、水泥漆、乳膠漆、油漆、噴沙8元/平方米大理石、花崗巖樓地面75-180元/平方米按材質(zhì)木地板75-120元/平方米按材質(zhì)瓷磚地面45元/平方米水磨石地坪12元/平方米庭院綠化15元/平方米鋁合金扶手帶玻璃欄板60元/平方米不繡鋼扶手帶玻璃欄板150元/平方米瓷水池75元/個(gè)水磨石水池30元/個(gè)浴缸220元/個(gè)座儂1150元/個(gè)琉璃瓦70元/平方米琉璃屋脊

37、10元/平方米陶瓦、水泥瓦600元/間雨棚12元/平方米農(nóng)戶小下水道8元/米表4-6股家費(fèi)、過渡費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)股家費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5元/平方米超過220平方米的，的按兩倍計(jì)算。以220平方米計(jì)算;不足400元的補(bǔ)足至400元；統(tǒng)拆統(tǒng)建自行過自拆自建、貨幣拆遷標(biāo)準(zhǔn)18元/平方米超過220平方米的，以220平方米計(jì)算；不足3600元的補(bǔ)足至3600元;渡費(fèi)統(tǒng)拆統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)75元/人.月過渡期為2年，超過兩年的按兩倍計(jì)算。提前搬7日內(nèi)完成6000元、/._ft.l_f>:、,4A自、f-、1-Uej,tei.、.上占-r?/»+._家獎(jiǎng)勵(lì)10日內(nèi)完成4000元儂壞五人曰壞五坳1識(shí)目口起15口|弋兀孫切又江升攸現(xiàn)7E力、理厲邑X佼十里J口,出外費(fèi)15日內(nèi)完成2000元U八F口J,1人1土入