商業(yè)街項(xiàng)目建議書

1、商業(yè)街項(xiàng)目建議書一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義1 .項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施。依據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化將來將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在?？焖侔l(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：假如說改革開放前20多年是我國(guó)大、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么，將來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期。今后，城市的很多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將快速崛起，以

2、縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星。2 .項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中心核心商務(wù)圈基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的相識(shí)，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并須要給予它更深刻的涵義。我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中心核心商務(wù)圈，集購物、休閑、消遣、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的城市地標(biāo)。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。3 .項(xiàng)目布局：奠定

3、項(xiàng)目在橫店的核心地位在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)肯定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活親密相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為橫店市場(chǎng)繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。通過這樣重量級(jí)的布局，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位。4 .項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，盼望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行，主動(dòng)爭(zhēng)取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。立足這樣的高度，有利于大二期項(xiàng)目的

4、全方位推動(dòng)。二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式1 .項(xiàng)目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的熱鬧，從xx南宋御街的旺盛到明朝南京鼓樓大街的熙攘商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見證。她講解并描述著城市的故事、演繹著城市的歷史、承載著城市的幻想。從某種意義上講，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要

5、窗口和名片。商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用?，F(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿意消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。2 .商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)

6、值的過程。商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必需與時(shí)俱進(jìn)。中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)驗(yàn)了很多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；其次代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式；第四代城市生活休閑中心模式；第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)第3頁共8頁合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán)，供應(yīng)優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流、運(yùn)輸流、資金流、信息流于一體，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參加式經(jīng)營(yíng)，投資商和參加者共贏的一站式運(yùn)營(yíng)

7、和服務(wù)中的多方共贏。在滿意人們一站式購物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)，增加體驗(yàn)式消費(fèi)。購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi)、休閑、文化、運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參加、共贏八大功能于一體，其中運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn)、服務(wù)、參加、共贏成了經(jīng)營(yíng)者的核心；消費(fèi)、休閑、文化成了顧客的核心。體驗(yàn)式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心。一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易、服務(wù)、文化、消遣、電子商務(wù)、餐飲、交通、停車場(chǎng)、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局1 .總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街鏈接橫店中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素、展示中西合

8、璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點(diǎn)，具有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購物、美食、休閑、觀光、消遣、游憩于一體的，能滿意多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨(dú)具特性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇妙極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻，營(yíng)造出光感通透寬敞光明的商業(yè)空間。其間，各種休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。五花八門的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息。"潮”氣十足的商品，輕吹著時(shí)尚之風(fēng)。城雕小品和時(shí)常閃過的熟識(shí)

9、的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。時(shí)?？梢钥吹揭杂耙暶餍敲那檎{(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)會(huì)不夜的橫店魅力。2 .業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊一中心：時(shí)尚精品購物中心一一絲綢、時(shí)裝、鞋類、包類、飾品、美容護(hù)膚品等五區(qū)塊：美食風(fēng)味區(qū)塊一一臺(tái)灣風(fēng)味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、時(shí)尚飲品等酒吧消遣區(qū)塊一一酒吧、ktv、嬉戲等休閑服務(wù)區(qū)塊一一臺(tái)灣“三暖和”浴場(chǎng)、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國(guó)微創(chuàng)整型、運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所等旅游購物區(qū)塊一一旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)等影視文化區(qū)塊一一3d

10、影院、影視道具保藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等配套業(yè)態(tài)主題酒店中型超市金融機(jī)構(gòu)3 .品牌定位：以國(guó)內(nèi)一、二線品牌為主打依據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端，以國(guó)內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍(lán)土堡等。此外，配置少量進(jìn)口高檔商品，特殊是美容化妝品類。后期，可進(jìn)行依據(jù)市場(chǎng)狀況，進(jìn)行品牌調(diào)整。（注：此部分內(nèi)容需通過編制業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件）四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街一一清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街、中國(guó)絲綢城、四季青服

11、飾城、成功河（大兜路）美食街共同打造。詳細(xì)操作平臺(tái)：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司。1 .資源優(yōu)勢(shì)具有操作性強(qiáng)，可落地的資源優(yōu)勢(shì)。招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì)，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街供應(yīng)政府資源。2 .品牌優(yōu)勢(shì)商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢(shì)。3 .運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富閱歷。五、項(xiàng)目合作方式1 .整體或部分長(zhǎng)期租賃。（條件另議）2 .單純招商服務(wù)。通常采納租金分成，依據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的（35年）分成。3 .其他合作方式面議。六、機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介1 .xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)是xx市民政局正式注冊(cè)登記的社團(tuán)組織，主管單位xx市貿(mào)易局，正式成立于XX年10月，現(xiàn)有會(huì)員單位87個(gè)（包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商