青龍山片區(qū)功能定位及項(xiàng)目策劃

1、一、解讀青龍山一、解讀青龍山（一）認(rèn)知青龍山（一）認(rèn)知青龍山（二）片區(qū)承載使命闡釋?zhuān)ǘ┢瑓^(qū)承載使命闡釋二、定位青龍山二、定位青龍山（一）片區(qū)發(fā)展路徑與理念（一）片區(qū)發(fā)展路徑與理念（二）片區(qū)發(fā)展策略（二）片區(qū)發(fā)展策略（三）片區(qū)總體定位（三）片區(qū)總體定位三、構(gòu)建青龍山三、構(gòu)建青龍山（一）片區(qū)功能體系構(gòu)成（一）片區(qū)功能體系構(gòu)成（二）核心項(xiàng)目策劃（二）核心項(xiàng)目策劃研究框架研究框架認(rèn)知青龍山（一）認(rèn)知青龍山（一）城市雙門(mén)戶(hù)區(qū)位效應(yīng)城市雙門(mén)戶(hù)區(qū)位效應(yīng)p青龍山片區(qū)北臨世紀(jì)大道，南接大慶東站，是大慶對(duì)外交通重要入口，承擔(dān)了形象門(mén)戶(hù)與交通門(mén)戶(hù)的雙重功能。認(rèn)知青龍山（二）認(rèn)知青龍山（二）城市核心功能軸交匯點(diǎn)城市

2、核心功能軸交匯點(diǎn)p從城市整體來(lái)看，世紀(jì)大道是串聯(lián)城市東西兩廂的城市功能聯(lián)絡(luò)主軸。p從東城區(qū)來(lái)看，由高新區(qū)北端溫泉城和五湖商業(yè)區(qū)到大慶東站延伸出一條城市服務(wù)功能軸p青龍山片區(qū)處在兩個(gè)城市核心功能軸的交匯處，是城市重要的功能樞紐，具有極大的能級(jí)提升空間。認(rèn)知青龍山（三）認(rèn)知青龍山（三）大慶生態(tài)首善之區(qū)大慶生態(tài)首善之區(qū)p 青龍山片區(qū)是距大慶城區(qū)最大的天然濕地龍鳳濕地最近的城市發(fā)展區(qū)域，黎明河由北向南縱貫全區(qū)，串接起三永湖、青龍湖、龍鳳濕地等諸多生態(tài)資源，具備打造大慶生態(tài)首善之區(qū)的絕佳條件。片區(qū)承載使命闡釋?zhuān)ㄒ唬撼鞘懈?jìng)爭(zhēng)力層面片區(qū)承載使命闡釋?zhuān)ㄒ唬撼鞘懈?jìng)爭(zhēng)力層面大慶城市硬實(shí)力強(qiáng)，軟實(shí)力弱，現(xiàn)代服務(wù)

3、業(yè)發(fā)展滯后大慶城市硬實(shí)力強(qiáng)，軟實(shí)力弱，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后n 城市競(jìng)爭(zhēng)力包括城市硬實(shí)力和城市軟實(shí)力，目前城市競(jìng)爭(zhēng)力包括城市硬實(shí)力和城市軟實(shí)力，目前國(guó)內(nèi)城市對(duì)于城市軟實(shí)力的關(guān)注度不斷提升國(guó)內(nèi)城市對(duì)于城市軟實(shí)力的關(guān)注度不斷提升軟實(shí)力是城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平的集中體現(xiàn)， 衡量指標(biāo)有服務(wù)業(yè)發(fā)展水平、人居環(huán)境、文化設(shè)施等硬實(shí)力是城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的集中體現(xiàn)，衡量指標(biāo)有固定資產(chǎn)投資額、GDP、社會(huì)消費(fèi)品零售總額等n 大慶城市硬實(shí)力強(qiáng)，多項(xiàng)指標(biāo)居?xùn)|北地區(qū)前大慶城市硬實(shí)力強(qiáng)，多項(xiàng)指標(biāo)居?xùn)|北地區(qū)前5 5位。位。其中，工業(yè)增加值和人均其中，工業(yè)增加值和人均GDPGDP居?xùn)|北城市之首居?xùn)|北城市之首 東北主要城市工業(yè)增加值（億元

4、）與人均GDP（元）比較（2006）1352.01058.81008.8684.0589.560167449183581323553213590.0200.0400.0600.0800.01000.01200.01400.01600.0大慶 大連 沈陽(yáng) 長(zhǎng)春 哈爾濱 010000200003000040000500006000070000工業(yè)增加值人均GDPn 大慶城市軟實(shí)力弱，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后大慶城市軟實(shí)力弱，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后p 大慶應(yīng)加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的投入力度，大慶應(yīng)加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的投入力度，提升城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的能級(jí)和檔次，提升城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的能級(jí)和檔次，增強(qiáng)城市軟實(shí)力，打造宜居宜業(yè)的生

5、增強(qiáng)城市軟實(shí)力，打造宜居宜業(yè)的生態(tài)資源型城市！態(tài)資源型城市！ 作為因油而興的資源型城市，大慶的服務(wù)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后。服務(wù)業(yè)占GDP的比重長(zhǎng)期保持在15以下 從服務(wù)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)看，金融、商務(wù)、信息服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重也落后于大連等其它城市2.01.51.517.44.83.03.04.08.012.016.020.0交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)金融業(yè)金融業(yè)租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)IT服務(wù)和軟件業(yè)IT服務(wù)和軟件業(yè)文化、體育和娛樂(lè)業(yè)文化、體育和娛樂(lè)業(yè)大慶大連大慶與大連

6、服務(wù)業(yè)就業(yè)結(jié)構(gòu)比較（2006）片區(qū)承載使命闡釋?zhuān)ǘ撼鞘形用嫫瑓^(qū)承載使命闡釋?zhuān)ǘ撼鞘形用媛糜萎a(chǎn)品初級(jí)化，城市吸引力不足旅游產(chǎn)品初級(jí)化，城市吸引力不足等級(jí)景區(qū)（點(diǎn)）主要功能文化主題主城區(qū)AAAA大慶鐵人王進(jìn)喜紀(jì)念館教育觀光石油文化AAAA大慶油田歷史陳列館 教育觀光石油文化AAA大慶石油科技博物館 教育觀光石油文化AAA大慶油田樂(lè)園 城市休閑石油文化AAA黑魚(yú)湖生態(tài)園 生態(tài)休閑無(wú)主題AAA大慶油田城市鄉(xiāng)村旅游區(qū) 生態(tài)休閑無(wú)主題AA兒童公園城市休閑無(wú)主題AA龍鳳公園城市休閑無(wú)主題AA景園公園城市休閑無(wú)主題AA大慶廣播電視塔觀光休閑無(wú)主題區(qū)縣AA杜蒙山壽山民俗休閑度假村 休閑度假草

7、原民俗AA杜蒙連環(huán)湖國(guó)際水禽狩獵場(chǎng) 休閑度假草原民俗AA杜蒙草原賽馬場(chǎng) 休閑度假草原民俗AA林甸溫泉療養(yǎng)院 溫泉度假溫泉文化宗教觀光宗教觀光濕地觀光、宗教旅濕地觀光、宗教旅游游歷史文化歷史文化 度假休閑、度假休閑、觀光購(gòu)物觀光購(gòu)物娛樂(lè)旅游娛樂(lè)旅游 濕地民俗、濕地民俗、草原觀光草原觀光 石油文化石油文化溫泉度假溫泉度假商務(wù)會(huì)議商務(wù)會(huì)議城市觀光城市觀光購(gòu)物娛樂(lè)購(gòu)物娛樂(lè) p文化主題挖掘單一，文化產(chǎn)品以被動(dòng)式參與為主p缺少高端商務(wù)產(chǎn)品和業(yè)態(tài)模式先進(jìn)的娛樂(lè)體驗(yàn)產(chǎn)品p產(chǎn)品功能復(fù)合性較差，缺少標(biāo)志性的品牌游憩產(chǎn)品大慶重點(diǎn)旅游產(chǎn)品規(guī)劃大慶重點(diǎn)旅游產(chǎn)品規(guī)劃大慶大慶A級(jí)景區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查級(jí)景區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查青龍山依托門(mén)戶(hù)區(qū)位

8、應(yīng)作為大慶游憩青龍山依托門(mén)戶(hù)區(qū)位應(yīng)作為大慶游憩模式升級(jí)的先發(fā)區(qū)域，通過(guò)創(chuàng)新產(chǎn)品模式升級(jí)的先發(fā)區(qū)域，通過(guò)創(chuàng)新產(chǎn)品的導(dǎo)入成為大慶時(shí)尚魅力新地標(biāo)的導(dǎo)入成為大慶時(shí)尚魅力新地標(biāo)問(wèn)題問(wèn)題片區(qū)承載使命闡釋?zhuān)ㄈ撼鞘锌臻g發(fā)展層面片區(qū)承載使命闡釋?zhuān)ㄈ撼鞘锌臻g發(fā)展層面城市功能失衡，空間結(jié)構(gòu)有待完善城市功能失衡，空間結(jié)構(gòu)有待完善n 東城發(fā)展集中在世紀(jì)大道北側(cè)，南北發(fā)展不平衡東城發(fā)展集中在世紀(jì)大道北側(cè)，南北發(fā)展不平衡n “ “大十字大十字”功能軸線不連續(xù)，城市發(fā)展散點(diǎn)化功能軸線不連續(xù)，城市發(fā)展散點(diǎn)化p 青龍山片區(qū)應(yīng)依托良好的區(qū)位和生態(tài)條件，提升高層次現(xiàn)代服務(wù)功能，平衡東城區(qū)域發(fā)展，青龍山片區(qū)應(yīng)依托良好的區(qū)位和生

9、態(tài)條件，提升高層次現(xiàn)代服務(wù)功能，平衡東城區(qū)域發(fā)展，強(qiáng)化其功能樞紐的地位強(qiáng)化其功能樞紐的地位北側(cè)南側(cè)片區(qū)定位出發(fā)點(diǎn)片區(qū)定位出發(fā)點(diǎn)導(dǎo)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升城市形象，實(shí)現(xiàn)區(qū)域協(xié)同共生導(dǎo)入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，提升城市形象，實(shí)現(xiàn)區(qū)域協(xié)同共生區(qū)域協(xié)同共生，城市轉(zhuǎn)型觸媒都市游憩都市游憩功能功能生態(tài)居住生態(tài)居住功能功能交通商務(wù)交通商務(wù)功能功能一、解讀青龍山一、解讀青龍山（一）認(rèn)知青龍山（一）認(rèn)知青龍山（二）片區(qū)承載使命闡釋?zhuān)ǘ┢瑓^(qū)承載使命闡釋二、定位青龍山二、定位青龍山（一）片區(qū)發(fā)展路徑與理念（一）片區(qū)發(fā)展路徑與理念（二）片區(qū)發(fā)展策略（二）片區(qū)發(fā)展策略（三）片區(qū)總體定位（三）片區(qū)總體定位三、構(gòu)建青龍山三、構(gòu)建青龍山（一

10、）片區(qū)功能體系構(gòu)成（一）片區(qū)功能體系構(gòu)成（二）核心項(xiàng)目策劃（二）核心項(xiàng)目策劃研究框架研究框架片區(qū)發(fā)展路徑片區(qū)發(fā)展路徑產(chǎn)居互融，生態(tài)共生產(chǎn)居互融，生態(tài)共生產(chǎn)業(yè)集群協(xié)同水平產(chǎn)業(yè)集群協(xié)同水平商務(wù)會(huì)議商務(wù)會(huì)議 人的生活質(zhì)量水平人的生活質(zhì)量水平身心靈統(tǒng)一身心靈統(tǒng)一的自由生活的自由生活單純居住單純居住與自然和與自然和諧的情境諧的情境生活生活工作生活相工作生活相統(tǒng)一的健康統(tǒng)一的健康生活生活人居多極復(fù)合型人居多極復(fù)合型內(nèi)向情境生活型內(nèi)向情境生活型外向產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)型外向產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)型協(xié)同共生拓展型協(xié)同共生拓展型健康服務(wù)健康服務(wù) 文化創(chuàng)意文化創(chuàng)意 都市旅游都市旅游 電子信息電子信息 國(guó)際物流國(guó)際物流 金融服務(wù)金融服務(wù) 汽

11、車(chē)能源汽車(chē)能源 （對(duì)應(yīng)外部大區(qū)域產(chǎn)業(yè)）（對(duì)應(yīng)外部大區(qū)域產(chǎn)業(yè)） 內(nèi)部產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建內(nèi)部產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建外部產(chǎn)業(yè)集群協(xié)同外部產(chǎn)業(yè)集群協(xié)同融融合合文文化化精精神神健健康康需需求求居居住住舒舒適適度度的的享享樂(lè)樂(lè)需需求求132以改善人居環(huán)境為切以改善人居環(huán)境為切入點(diǎn)，建立完善的以入點(diǎn)，建立完善的以社區(qū)為服務(wù)對(duì)象的現(xiàn)社區(qū)為服務(wù)對(duì)象的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群，努力代服務(wù)業(yè)集群，努力提升人的生活質(zhì)量提升人的生活質(zhì)量著力完善內(nèi)部現(xiàn)代服著力完善內(nèi)部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群，并與區(qū)域務(wù)業(yè)集群，并與區(qū)域外部產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合，外部產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合，逐步提升產(chǎn)業(yè)集群能逐步提升產(chǎn)業(yè)集群能級(jí)和輻射范圍，通過(guò)級(jí)和輻射范圍，通過(guò)打造區(qū)域性的標(biāo)志性打造區(qū)域性的標(biāo)

12、志性品牌來(lái)提升片區(qū)形象品牌來(lái)提升片區(qū)形象和美譽(yù)度，形成具有和美譽(yù)度，形成具有良好自盈能力的協(xié)同良好自盈能力的協(xié)同共生城共生城123 剔除剔除n 橫軸代表產(chǎn)業(yè)集群協(xié)同水平，分為內(nèi)部自身產(chǎn)業(yè)集群的構(gòu)建和外部產(chǎn)業(yè)集群的協(xié)同共生兩個(gè)維度n 縱軸代表人的生活質(zhì)量水平，依次為融合了文化精神和健康需求的生活以及基本的居住舒適度的享樂(lè)需求n 這兩個(gè)維度大致把產(chǎn)居共生的城市片區(qū)發(fā)展定義為四種模式，基地良好的自然資源和周邊豐富的產(chǎn)業(yè)資源，適宜遵循下圖中的發(fā)展路徑循序發(fā)展協(xié)同共生拓展型片區(qū)發(fā)展模式協(xié)同共生拓展型片區(qū)發(fā)展模式 交通商務(wù)交通商務(wù)生態(tài)居住生態(tài)居住創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)大健康產(chǎn)業(yè)大健康產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)

13、主題游憩主題游憩核心集群核心集群外部產(chǎn)業(yè)外部產(chǎn)業(yè)外部產(chǎn)業(yè)外部產(chǎn)業(yè)外部產(chǎn)業(yè)外部產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)和城市功能粘連層產(chǎn)業(yè)和城市功能粘連層內(nèi)部產(chǎn)業(yè)功能協(xié)同層內(nèi)部產(chǎn)業(yè)功能協(xié)同層公共服務(wù)公共服務(wù)品質(zhì)生活品質(zhì)生活外部協(xié)同外部協(xié)同核心集群核心集群協(xié)同共生拓展型作為城市片區(qū)的發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)內(nèi)外部產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和城市功能的協(xié)同發(fā)展，并在此過(guò)程中提升整個(gè)片區(qū)的情境氛圍和生活質(zhì)量。社區(qū)構(gòu)筑的核心在于對(duì)人的生活質(zhì)量的滿(mǎn)足，并強(qiáng)調(diào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)于片區(qū)持續(xù)提升的影響，其核心集群設(shè)施的輻射范圍較廣，通常成為地區(qū)品牌的金名片利用良好的環(huán)境資源，通過(guò)一系列提升人居質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，以提升生活質(zhì)量為根本目的，以協(xié)同產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升片區(qū)活力為根本手段，打造

14、富有競(jìng)爭(zhēng)力的片區(qū)品牌片區(qū)總體發(fā)展理念片區(qū)總體發(fā)展理念界面界面- -融合融合- -共生的三步曲共生的三步曲 從片區(qū)內(nèi)部來(lái)看：生活質(zhì)量全面提升前提下的都市旅游、：生活質(zhì)量全面提升前提下的都市旅游、 文化創(chuàng)意、健康服務(wù)、交通商旅功能文化創(chuàng)意、健康服務(wù)、交通商旅功能的融合，形成片區(qū)功能的融合，形成片區(qū)功能協(xié)同協(xié)同效應(yīng)；效應(yīng)； 從片區(qū)外部來(lái)看：片區(qū)各功能與城市主導(dǎo)和機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)的共融互生，形成產(chǎn)業(yè)鏈間的：片區(qū)各功能與城市主導(dǎo)和機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)的共融互生，形成產(chǎn)業(yè)鏈間的集群集群效應(yīng)；效應(yīng)； 從整個(gè)片區(qū)來(lái)看：實(shí)現(xiàn)城市元素與生態(tài)自然元素的交融，與產(chǎn)業(yè)相聯(lián)系，以產(chǎn)業(yè)為支撐，片區(qū)：實(shí)現(xiàn)城市元素與生態(tài)自然元素的交融，與產(chǎn)業(yè)相聯(lián)

15、系，以產(chǎn)業(yè)為支撐，片區(qū)協(xié)同共生拓展協(xié)同共生拓展，構(gòu)建，構(gòu)建LOHASLOHAS生活，形成生活，形成和諧可持續(xù)發(fā)展和諧可持續(xù)發(fā)展根據(jù)對(duì)片區(qū)發(fā)展路徑的理解，片區(qū)首先應(yīng)當(dāng)著力提升住區(qū)內(nèi)的人居環(huán)境，同時(shí)有步驟的達(dá)到片區(qū)內(nèi)外產(chǎn)根據(jù)對(duì)片區(qū)發(fā)展路徑的理解，片區(qū)首先應(yīng)當(dāng)著力提升住區(qū)內(nèi)的人居環(huán)境，同時(shí)有步驟的達(dá)到片區(qū)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)集群的共生與和諧，總的說(shuō)來(lái)，應(yīng)當(dāng)做到業(yè)集群的共生與和諧，總的說(shuō)來(lái)，應(yīng)當(dāng)做到主題游憩主題游憩文化創(chuàng)意文化創(chuàng)意交通商務(wù)交通商務(wù)健康服務(wù)健康服務(wù)生態(tài)居住生態(tài)居住商業(yè)娛樂(lè)商業(yè)娛樂(lè)融融合合通過(guò)片區(qū)內(nèi)外的三大融合，最終實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代人居的有機(jī)融合，構(gòu)筑以商業(yè)娛樂(lè)、交通商旅和主題游憩為主體的城市情境

16、生活目的地以文化創(chuàng)意搭建以文化創(chuàng)意搭建1+1n 1+1n 的超價(jià)值聯(lián)動(dòng)平臺(tái)的超價(jià)值聯(lián)動(dòng)平臺(tái) 以互動(dòng)形成集聚以互動(dòng)形成集聚 以集聚產(chǎn)生價(jià)值以集聚產(chǎn)生價(jià)值 以?xún)r(jià)值吸引人氣以?xún)r(jià)值吸引人氣片區(qū)構(gòu)建原則片區(qū)構(gòu)建原則( (一一) )：主題游憩與文化創(chuàng)意的融合：主題游憩與文化創(chuàng)意的融合創(chuàng)新文化業(yè)態(tài)，營(yíng)造區(qū)域亮點(diǎn)創(chuàng)新文化業(yè)態(tài)，營(yíng)造區(qū)域亮點(diǎn)通過(guò)文化主題對(duì)游憩板塊的滲透以及與大慶相關(guān)產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合，從而形成超價(jià)值聯(lián)動(dòng)平臺(tái)，通過(guò)文化主題對(duì)游憩板塊的滲透以及與大慶相關(guān)產(chǎn)業(yè)有機(jī)融合，從而形成超價(jià)值聯(lián)動(dòng)平臺(tái)，有效提升文化創(chuàng)意的實(shí)體內(nèi)涵，并賦予傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新的活力，從而成為改善片區(qū)形象、拉動(dòng)區(qū)有效提升文化創(chuàng)意的實(shí)體內(nèi)涵，并賦予傳

17、統(tǒng)產(chǎn)業(yè)新的活力，從而成為改善片區(qū)形象、拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎石油文化濕地文化軍旅文化民俗文化核心精神：創(chuàng) 新 實(shí) 干主題娛樂(lè)主題娛樂(lè)創(chuàng)意商業(yè)創(chuàng)意商業(yè) 創(chuàng)意設(shè)計(jì)創(chuàng)意設(shè)計(jì)文化導(dǎo)入從基地條件和人的需求兩個(gè)角度考慮，基地有必要從基地條件和人的需求兩個(gè)角度考慮，基地有必要將交通商務(wù)功能和健康服務(wù)功能進(jìn)行有將交通商務(wù)功能和健康服務(wù)功能進(jìn)行有機(jī)融合，從針對(duì)商務(wù)客源的健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群入手，打造富有競(jìng)爭(zhēng)力的片區(qū)品牌機(jī)融合，從針對(duì)商務(wù)客源的健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群入手，打造富有競(jìng)爭(zhēng)力的片區(qū)品牌片區(qū)構(gòu)建原則片區(qū)構(gòu)建原則( (二二) )：交通商務(wù)與健康服務(wù)的融合：交通商務(wù)與健康服務(wù)的融合以先鋒產(chǎn)品的打造實(shí)

18、現(xiàn)區(qū)域價(jià)值整體提升以先鋒產(chǎn)品的打造實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值整體提升發(fā)展階段發(fā)展階段第一階段：觀光娛樂(lè)式第二階段：主題度假式第三階段：綜合開(kāi)發(fā)觀光娛樂(lè)式觀光娛樂(lè)式：以觀光為主一次性消費(fèi)，可體驗(yàn)項(xiàng)目較少，資源利用有限，對(duì)于提升片區(qū)知名度貢獻(xiàn)力度較小主題度假式主題度假式：短期消費(fèi)為主，季節(jié)性較強(qiáng)，具備一定的休閑度假功能，消費(fèi)結(jié)構(gòu)單一 ，購(gòu)買(mǎi)力較弱綜合開(kāi)發(fā)式綜合開(kāi)發(fā)式：消費(fèi)重復(fù)性，復(fù)合休閑度假、商務(wù)會(huì)議、康體休閑度假、商務(wù)會(huì)議、康體養(yǎng)生功能養(yǎng)生功能，具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、聚集度高產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、聚集度高的特征，覆蓋許多領(lǐng)域，城市功能不斷完善開(kāi)發(fā)模式開(kāi)發(fā)模式物質(zhì)需求物質(zhì)需求：主要對(duì)食、住有要求，購(gòu)買(mǎi)力較弱，對(duì)于產(chǎn)業(yè)集聚無(wú)推動(dòng)作用

19、自然生態(tài)精神需求自然生態(tài)精神需求：希望回歸自然，接近自然，樂(lè)意參與并體驗(yàn)與之相關(guān)的活動(dòng)健康、和諧、自由需求健康、和諧、自由需求：隨著生活水平的提高，對(duì)于健康、養(yǎng)生需求越來(lái)越強(qiáng)盛，且需求在工作和生活中的和諧n基地所處區(qū)位具有城市雙門(mén)戶(hù)效應(yīng)，是城市重要的交通樞紐，具有開(kāi)發(fā)站前商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)n依托大慶龐大的石化產(chǎn)業(yè)集群商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)有待挖掘n 大慶人均GDP達(dá)到8000美元以上，人們更加注重休閑環(huán)境的營(yíng)造和健康養(yǎng)生等精神層面的追求n 隨著休閑時(shí)代的到來(lái)，人們追求復(fù)合而非單一的感受之于基地層面價(jià)值層次價(jià)值層次財(cái)富層次財(cái)富層次低中高低中高物質(zhì)需求自然生態(tài)精神需求健康、和諧自由需求 旅游度假產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式的發(fā)展

20、階段旅游度假產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式的發(fā)展階段 人的價(jià)值觀發(fā)展階段人的價(jià)值觀發(fā)展階段對(duì)內(nèi)：提升片區(qū)居民生活質(zhì)量，增加人們幸福生活指數(shù)對(duì)內(nèi)：提升片區(qū)居民生活質(zhì)量，增加人們幸福生活指數(shù) 商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施是快速集聚人氣、提升片區(qū)生活品商業(yè)娛樂(lè)設(shè)施是快速集聚人氣、提升片區(qū)生活品質(zhì)的重要推手質(zhì)的重要推手對(duì)外：成為片區(qū)形象的窗口，提升片區(qū)在城市住宅市場(chǎng)的對(duì)外：成為片區(qū)形象的窗口，提升片區(qū)在城市住宅市場(chǎng)的知名度和美譽(yù)度，促進(jìn)投資增長(zhǎng)和居住人口的增加知名度和美譽(yù)度，促進(jìn)投資增長(zhǎng)和居住人口的增加片區(qū)構(gòu)建原則分釋片區(qū)構(gòu)建原則分釋( (三三) ) ：商業(yè)娛樂(lè)與生態(tài)居住生活的融合：商業(yè)娛樂(lè)與生態(tài)居住生活的融合打造功能完備的自立型生態(tài)

21、新城打造功能完備的自立型生態(tài)新城對(duì)于基地而言對(duì)于基地而言商業(yè)娛樂(lè)與生態(tài)居住的結(jié)合，可以最大程度反映片區(qū)發(fā)展路徑的商業(yè)娛樂(lè)與生態(tài)居住的結(jié)合，可以最大程度反映片區(qū)發(fā)展路徑的內(nèi)涵，即實(shí)現(xiàn)對(duì)人的生活質(zhì)量的提升，最終成為實(shí)現(xiàn)協(xié)同共生的內(nèi)涵，即實(shí)現(xiàn)對(duì)人的生活質(zhì)量的提升，最終成為實(shí)現(xiàn)協(xié)同共生的重要環(huán)節(jié)重要環(huán)節(jié)對(duì)應(yīng)案例：對(duì)應(yīng)案例：Milton KeynesMilton Keynes（英國(guó)）（英國(guó)）n 位于倫敦附近，是20世紀(jì)英國(guó)規(guī)模最大的新城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一，主要目的是為了分流大城市的過(guò)剩人口，滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的對(duì)于居住空間的訴求，規(guī)劃人口25萬(wàn)，總建成區(qū)面積88.8平方公里。n MK距英國(guó)2個(gè)最大城市倫敦和伯明

22、翰的距離分別為1小時(shí)和1小時(shí)50分鐘的（開(kāi)車(chē)）路程，同時(shí)臨近世界著名的大學(xué)城牛津和劍橋 Xscape：歐洲最大一站式娛樂(lè)中心之一 MK center：歐洲最大購(gòu)物中心之一 以Golf、養(yǎng)生醫(yī)院、度假別墅等為核心的度假養(yǎng)生集群Milton KeynesMilton Keynes的商業(yè)和娛樂(lè)設(shè)施的商業(yè)和娛樂(lè)設(shè)施所有的設(shè)施配置與功能板塊都是以提升人的生活所有的設(shè)施配置與功能板塊都是以提升人的生活質(zhì)量為前提的質(zhì)量為前提的，從而有效吸引了大量人口入住，從而有效吸引了大量人口入住，他們獲得了比大城市中心區(qū)更高的生活質(zhì)量他們獲得了比大城市中心區(qū)更高的生活質(zhì)量Milton KeynesMilton Keyne

23、s的商業(yè)和娛樂(lè)板塊的的商業(yè)和娛樂(lè)板塊的服務(wù)對(duì)象主要服務(wù)對(duì)象主要集中在新城內(nèi)的居民集中在新城內(nèi)的居民，同時(shí)部分大型目的地型設(shè)，同時(shí)部分大型目的地型設(shè)施也考慮了對(duì)周邊城市居民的吸納作用施也考慮了對(duì)周邊城市居民的吸納作用Milton KeynesMilton Keynes還通過(guò)還通過(guò)XscapeXscape舉辦文化藝術(shù)展覽舉辦文化藝術(shù)展覽，有效滿(mǎn)足居民的精神文化需求，并且，有效滿(mǎn)足居民的精神文化需求，并且打造了獨(dú)打造了獨(dú)具特色的社區(qū)文化具特色的社區(qū)文化片區(qū)總體定位片區(qū)總體定位人文內(nèi)涵主題游憩的完美結(jié)合人文內(nèi)涵主題游憩的完美結(jié)合特色商娛體驗(yàn)活動(dòng)的情景互動(dòng)特色商娛體驗(yàn)活動(dòng)的情景互動(dòng)健康服務(wù)生態(tài)人居的多極

24、體驗(yàn)健康服務(wù)生態(tài)人居的多極體驗(yàn)一、解讀青龍山一、解讀青龍山（一）認(rèn)知青龍山（一）認(rèn)知青龍山（二）片區(qū)承載使命闡釋?zhuān)ǘ┢瑓^(qū)承載使命闡釋二、定位青龍山二、定位青龍山（一）片區(qū)發(fā)展路徑與理念（一）片區(qū)發(fā)展路徑與理念（二）片區(qū)發(fā)展策略（二）片區(qū)發(fā)展策略（三）片區(qū)總體定位（三）片區(qū)總體定位三、構(gòu)建青龍山三、構(gòu)建青龍山（一）片區(qū)功能體系構(gòu)成（一）片區(qū)功能體系構(gòu)成（二）核心項(xiàng)目策劃（二）核心項(xiàng)目策劃研究框架研究框架片區(qū)功能構(gòu)成片區(qū)功能構(gòu)成交通樞紐交通樞紐生態(tài)居住生態(tài)居住生產(chǎn)加工生產(chǎn)加工基礎(chǔ)功能基礎(chǔ)功能 主題游憩主題游憩生活服務(wù)生活服務(wù)交通商務(wù)交通商務(wù)衍生衍生功能功能在片區(qū)基礎(chǔ)功能的基礎(chǔ)上，通過(guò)衍生功能的導(dǎo)

25、入，實(shí)現(xiàn)片區(qū)形象和能級(jí)的整體提升，推動(dòng)片區(qū)價(jià)值全面釋放。兩大功能組團(tuán)聯(lián)動(dòng)打造持續(xù)共生的城市魅力領(lǐng)地?，F(xiàn)代服務(wù)現(xiàn)代服務(wù)主題游憩板塊構(gòu)成主題游憩板塊構(gòu)成創(chuàng)意商業(yè)創(chuàng)意商業(yè)時(shí)尚運(yùn)動(dòng)時(shí)尚運(yùn)動(dòng)四季節(jié)事四季節(jié)事文娛商業(yè)目的地文娛商業(yè)目的地p青龍湖作為片區(qū)的核心資源要素，位于片區(qū)中心腹地，必將成為核心功能重要承載區(qū)，通過(guò)主題游憩功能的導(dǎo)入和文娛商業(yè)目的地的打造，對(duì)片區(qū)整體形成激活帶動(dòng)效應(yīng)。生態(tài)環(huán)境生態(tài)環(huán)境文化底蘊(yùn)文化底蘊(yùn)商流客群商流客群打造大慶形象地標(biāo)，打造大慶形象地標(biāo)，以全新的游憩模式激以全新的游憩模式激活大慶休閑消費(fèi)市場(chǎng)活大慶休閑消費(fèi)市場(chǎng)資源依托資源依托功能構(gòu)成功能構(gòu)成目標(biāo)定位目標(biāo)定位文化文化創(chuàng)意創(chuàng)意主題

26、主題商業(yè)商業(yè)娛樂(lè)休憩娛樂(lè)休憩三位一體的協(xié)同作用三位一體的協(xié)同作用 文化創(chuàng)意：精神的直觀感受 娛樂(lè)游憩：體驗(yàn)性消費(fèi)，愉快但不持續(xù)，屬于即興體驗(yàn) 主題商業(yè)：獲得性消費(fèi)，甚至可以帶回家做長(zhǎng)期欣賞的商品 創(chuàng)意、餐飲、娛樂(lè)、休閑等所有設(shè)施均獨(dú)自發(fā)生作用但又相互補(bǔ)充，它們的市場(chǎng)是相互交叉重疊的業(yè)態(tài)類(lèi)型業(yè)態(tài)類(lèi)型功能作用功能作用產(chǎn)品示例產(chǎn)品示例所占比例所占比例文化創(chuàng)意設(shè)文化創(chuàng)意設(shè)施施提高重游率擴(kuò)大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)半徑支撐日間和晚間的活動(dòng)線路創(chuàng)意產(chǎn)品店創(chuàng)意工作室參與性手工工坊小型展室3040%品牌品牌/ /特色特色 商業(yè)商業(yè)延長(zhǎng)顧客逗留時(shí)間擴(kuò)大項(xiàng)目對(duì)各類(lèi)細(xì)分市場(chǎng)的吸引力提高重游率創(chuàng)造購(gòu)物活動(dòng)路線特色商業(yè)品牌商業(yè)主

27、題餐館特色餐飲俱樂(lè)部3040%娛樂(lè)休憩設(shè)娛樂(lè)休憩設(shè)施施吸引廣泛的消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)擴(kuò)大項(xiàng)目的市場(chǎng)半徑提高市場(chǎng)滲透率酒吧/咖啡廳特幕影院游戲工場(chǎng)小型表演廳2035%p 文娛商業(yè)目的地是具有高起點(diǎn)定位的開(kāi)發(fā)模式，強(qiáng)調(diào)文文化、商業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合化、商業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合p 其核心業(yè)態(tài)產(chǎn)品主要化分為三種業(yè)態(tài)：文化創(chuàng)意設(shè)施，品牌/特色商業(yè)和娛樂(lè)休憩設(shè)施主題游憩板塊開(kāi)發(fā)原則主題游憩板塊開(kāi)發(fā)原則1 1：文化創(chuàng)意、主題商業(yè)、娛樂(lè)休憩三位一體文化創(chuàng)意、主題商業(yè)、娛樂(lè)休憩三位一體主題游憩板塊開(kāi)發(fā)原則主題游憩板塊開(kāi)發(fā)原則2 2：整合城市傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)資源，釋放文化活力整合城市傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)資源，釋放文化

28、活力城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)生產(chǎn)制造物流銷(xiāo)售服務(wù)提供創(chuàng)意設(shè)計(jì)文化包裝文化展示文化傳播內(nèi)容創(chuàng)意城市產(chǎn)業(yè)文化元素城市產(chǎn)業(yè)文化元素城市傳統(tǒng)文化資源城市傳統(tǒng)文化資源傳統(tǒng)建筑傳統(tǒng)小吃傳統(tǒng)手工藝傳統(tǒng)民俗非物質(zhì)文化遺產(chǎn)城市傳統(tǒng)文化元素城市傳統(tǒng)文化元素創(chuàng)意商業(yè)創(chuàng)意商業(yè)挖掘、整合、集中挖掘、整合、集中延伸、協(xié)同、導(dǎo)入延伸、協(xié)同、導(dǎo)入p 通過(guò)主題游憩板塊的打造，有效整合城市傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)資源，形成今古共生的大文化產(chǎn)業(yè)鏈，全方位釋放區(qū)域文化活力p 以商促文，以文融商，更好的保護(hù)、傳承和發(fā)揚(yáng)大慶的傳統(tǒng)文化，并注入現(xiàn)代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，成為大慶時(shí)尚文化先鋒領(lǐng)地p 商旅聯(lián)動(dòng)：創(chuàng)意商業(yè)與主題游憩、健康服務(wù)等商旅聯(lián)動(dòng)

29、：創(chuàng)意商業(yè)與主題游憩、健康服務(wù)等功能形成聯(lián)動(dòng)，共同構(gòu)成大商旅產(chǎn)業(yè)，提升大慶功能形成聯(lián)動(dòng)，共同構(gòu)成大商旅產(chǎn)業(yè)，提升大慶城市形象城市形象p 活力提升：激活大慶傳統(tǒng)文化，改善城市固有沉活力提升：激活大慶傳統(tǒng)文化，改善城市固有沉悶形象，豐富城市夜間消費(fèi)活動(dòng)悶形象，豐富城市夜間消費(fèi)活動(dòng)主題游憩功能導(dǎo)入效應(yīng)主題游憩功能導(dǎo)入效應(yīng)商旅聯(lián)動(dòng)商旅聯(lián)動(dòng)+ +活力提升活力提升創(chuàng)意創(chuàng)意商業(yè)商業(yè)主題主題游憩游憩健康健康服務(wù)服務(wù)大慶大商旅產(chǎn)業(yè)大慶大商旅產(chǎn)業(yè)旅游旅游者者旅游旅游者者旅游旅游者者激活大慶傳統(tǒng)文化激活大慶傳統(tǒng)文化改善城市固有形象改善城市固有形象豐富城市夜間消費(fèi)豐富城市夜間消費(fèi)石油文化現(xiàn)代藝術(shù)石油大慶文化大慶豐富的

30、夜間消費(fèi)單調(diào)的夜間消費(fèi)主題游憩板塊核心構(gòu)成（一）主題游憩板塊核心構(gòu)成（一）濱水創(chuàng)意商業(yè)門(mén)戶(hù)濱水創(chuàng)意商業(yè)門(mén)戶(hù)依托良好的景觀資源，開(kāi)發(fā)以“濱水創(chuàng)意商業(yè)門(mén)戶(hù)濱水創(chuàng)意商業(yè)門(mén)戶(hù)”為主題的文娛商業(yè)項(xiàng)目。p濱水創(chuàng)意商業(yè)門(mén)戶(hù)濱水創(chuàng)意商業(yè)門(mén)戶(hù)形象詮釋形象詮釋 時(shí)尚、獨(dú)特的購(gòu)物環(huán)境 開(kāi)放、親水的休閑空間 全天候、充滿(mǎn)活力的城市創(chuàng)意之源依托資源依托資源 青龍湖良好的親水資源 片區(qū)門(mén)戶(hù)位置及相關(guān)配套設(shè)施吸引的大量商旅人群內(nèi)涵闡釋內(nèi)涵闡釋 是城市中融濱水景觀、創(chuàng)意文化和現(xiàn)代商業(yè)為一體的新型文娛商業(yè)目的地。通過(guò)城市傳統(tǒng)文化資源與現(xiàn)代休閑業(yè)態(tài)的完美結(jié)合，塑造城市最具魅力的活力之心業(yè)態(tài)類(lèi)型業(yè)態(tài)類(lèi)型項(xiàng)目建議項(xiàng)目建議開(kāi)發(fā)策略開(kāi)發(fā)

31、策略規(guī)模建議規(guī)模建議規(guī)模配比規(guī)模配比創(chuàng)意設(shè)計(jì)創(chuàng)意設(shè)計(jì)藝術(shù)家工作區(qū) 個(gè)人藝術(shù)作品的展示和制作 作品銷(xiāo)售，并提供定制服務(wù)6000平方米20%DIY樂(lè)園 小型家居、飾品、擺設(shè)的制作與零售創(chuàng)意培訓(xùn)交流中心 提供專(zhuān)業(yè)藝術(shù)家與普通游客交流的平臺(tái) 向游客提供藝術(shù)欣賞和制作方面的課程休閑購(gòu)物休閑購(gòu)物濱水休閑街 以酒吧、咖啡店為主要業(yè)態(tài)，創(chuàng)造親水的休閑游憩環(huán)境34萬(wàn)平方米60%餐飲DIY中心 帶有娛樂(lè)體驗(yàn)性質(zhì)的點(diǎn)心、甜品、冰激凌專(zhuān)賣(mài)影劇院 設(shè)施完好、功能強(qiáng)大的電影院和劇場(chǎng) 定期的新片上映、戲劇表演藝術(shù)欣賞藝術(shù)欣賞露天演藝廣場(chǎng) 結(jié)合下沉式廣場(chǎng)，舉辦經(jīng)常性的大眾文娛節(jié)目4000平方米20%藝術(shù)長(zhǎng)廊 提升地區(qū)的文化藝

32、術(shù)品位濱水創(chuàng)意商業(yè)門(mén)戶(hù)濱水創(chuàng)意商業(yè)門(mén)戶(hù)4545萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米100100主題游憩板塊核心構(gòu)成（一）主題游憩板塊核心構(gòu)成（一）業(yè)態(tài)建議和開(kāi)發(fā)策略業(yè)態(tài)建議和開(kāi)發(fā)策略靈動(dòng)靈動(dòng)Camping露營(yíng)露營(yíng)利用濱水和林地環(huán)境開(kāi)展主題露營(yíng)活動(dòng)。歡樂(lè)歡樂(lè)五彩節(jié)事，突破季節(jié)限制五彩節(jié)事，突破季節(jié)限制以水為核心價(jià)值鏈，形成有影響力的運(yùn)動(dòng)賽事及主題活動(dòng)，塑造青龍湖鮮明的動(dòng)感休閑旅游品牌Sports濱湖自行車(chē)道濱湖自行車(chē)道可開(kāi)展野外自行車(chē)賽事或休閑健身的景觀車(chē)道Recreation水岸活動(dòng)俱樂(lè)部水岸活動(dòng)俱樂(lè)部對(duì)水域面積要求較小的水上活動(dòng)：人工激流、潛水、水上蹦極等Extreme水上極限天地水上極限天地廣水域運(yùn)動(dòng)樂(lè)園，設(shè)

33、置水上滑板、風(fēng)箏沖浪、水上摩托艇等極限運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目春華 大慶藝術(shù)嘉年華、 觀鳥(niǎo)夏涼燒烤節(jié)、滑板大賽、焰火節(jié)、露營(yíng)節(jié)秋實(shí)環(huán)湖拉力賽，美食節(jié)、婚慶展暖冬養(yǎng)生節(jié)、滑冰大賽四季主題活動(dòng)示例：四季主題活動(dòng)示例：主題游憩板塊核心構(gòu)成（二）主題游憩板塊核心構(gòu)成（二）濱湖游樂(lè)濱湖游樂(lè)VS.VS.四季節(jié)事四季節(jié)事以運(yùn)動(dòng)和主題節(jié)事活動(dòng)德開(kāi)展?fàn)I造歡樂(lè)、動(dòng)感、時(shí)尚的整體氛圍，打造片區(qū)活力引擎案例借鑒：金雞湖旅游目的地案例借鑒：金雞湖旅游目的地媲美西子的蘇州媲美西子的蘇州“人間新天堂人間新天堂”位于蘇州東部的金雞湖景區(qū)占地7.4平方公里，是中國(guó)目前最大城市湖泊園湖濱大道、城市廣場(chǎng)、水巷鄰里、望湖角、金姬墩、文化水廊、玲瓏灣

34、、波心島 環(huán)湖分散布置商貿(mào)娛樂(lè)、文化設(shè)施、林蔭帶以及酒店娛樂(lè)休閑娛樂(lè)休閑商貿(mào)設(shè)施商貿(mào)設(shè)施節(jié)事活動(dòng)節(jié)事活動(dòng)其他其他 近百艘游艇可供租游 親水設(shè)施：水幕電影、藝術(shù)噴火、音樂(lè)噴泉、水上水下舞臺(tái)表演 生態(tài)島嶼：釣魚(yú)、燒烤，自然生態(tài)觀鳥(niǎo)27洞高爾夫球場(chǎng) 酒店：其中金雞湖大酒店占地31.5公頃 待建摩天輪等項(xiàng)目 環(huán)湖商貿(mào)項(xiàng)目總面積120萬(wàn)平米 左岸商業(yè)街、5個(gè)廣場(chǎng)、1.4公里的蘇韻傳統(tǒng)商業(yè)街李公堤 另有特色餐飲、酒吧、SPA會(huì)所、會(huì)館等項(xiàng)目，動(dòng)靜相宜 第16屆金雞百花獎(jiǎng) 金雞湖杯全國(guó)帆船邀請(qǐng)賽 世界杯啤酒節(jié) 海納川風(fēng)情美食會(huì) 電子競(jìng)技大賽科普基地：建筑面積11萬(wàn)平米，包括科技中心演藝影視中心等配套：沿湖區(qū)

35、運(yùn)行雙層無(wú)頂觀光巴士，全長(zhǎng)15.9公里 公園與一定住宅項(xiàng)目相結(jié)合 婚紗攝影金雞湖將親水旅游、度假、金雞湖將親水旅游、度假、購(gòu)物多功能相結(jié)合，并輔以購(gòu)物多功能相結(jié)合，并輔以一定公共設(shè)施，既有傳統(tǒng)特一定公共設(shè)施，既有傳統(tǒng)特色又和國(guó)際接軌，在輔助區(qū)色又和國(guó)際接軌，在輔助區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)提域內(nèi)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)提升了蘇州整體形象升了蘇州整體形象交通商務(wù)板塊交通商務(wù)板塊站點(diǎn)類(lèi)型站點(diǎn)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型辦公辦公商業(yè)商業(yè)商服商服居住居住市政市政商務(wù)商業(yè)中心型商務(wù)商業(yè)中心型35-40%35-40%10-20%10-20%20-25%20-25%20-30%20-30%2-5%2-5%城市地標(biāo)型城市地標(biāo)

36、型35-40%10-15%30-35%5-10%15-20%商貿(mào)中心型商貿(mào)中心型5-10%30-35%20-25%40-45%5-10%居住區(qū)中心型居住區(qū)中心型4-7%10-15%7-10%40-50%20-25%商務(wù)服務(wù)型商務(wù)服務(wù)型25-30%20-25%30-35%15-25%2-5%交通樞紐型交通樞紐型15-20%20-30%2-5%30-40%17-20%車(chē)站周邊地區(qū)功能配置模型車(chē)站周邊地區(qū)功能配置模型 根據(jù)國(guó)內(nèi)外大量車(chē)站地區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，站區(qū)周邊通常配置辦公、商業(yè)、商務(wù)服務(wù)、居辦公、商業(yè)、商務(wù)服務(wù)、居住、市政住、市政等功能 按各類(lèi)功能強(qiáng)弱的不同，站前商務(wù)區(qū)可分為商務(wù)商業(yè)中商務(wù)商業(yè)中心型、

37、城市地標(biāo)型、商貿(mào)中心型、城市地標(biāo)型、商貿(mào)中心型、居住區(qū)中心型、商務(wù)心型、居住區(qū)中心型、商務(wù)服務(wù)型服務(wù)型和和交通樞紐型交通樞紐型等六種等六種類(lèi)型類(lèi)型 根據(jù)本項(xiàng)目所處區(qū)位及周邊資源條件，適宜承擔(dān)商務(wù)商商務(wù)商業(yè)中心型交通商務(wù)區(qū)業(yè)中心型交通商務(wù)區(qū)的定位 站區(qū)多以商業(yè)商務(wù)為主進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，且商務(wù)站區(qū)多以商業(yè)商務(wù)為主進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)，且商務(wù)比重普遍較高，住宅常以配套形式出現(xiàn)比重普遍較高，住宅常以配套形式出現(xiàn) 站區(qū)周邊通常具有較高的容積率站區(qū)周邊通常具有較高的容積率案例借鑒：國(guó)外主要站前商務(wù)區(qū)功能構(gòu)成案例借鑒：國(guó)外主要站前商務(wù)區(qū)功能構(gòu)成綜合密集開(kāi)發(fā)兌現(xiàn)站前商務(wù)區(qū)價(jià)值綜合密集開(kāi)發(fā)兌現(xiàn)站前商務(wù)區(qū)價(jià)值總結(jié)世界各國(guó)火車(chē)

38、站大量成功開(kāi)發(fā)案例，火車(chē)站周邊地區(qū)開(kāi)總結(jié)世界各國(guó)火車(chē)站大量成功開(kāi)發(fā)案例，火車(chē)站周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)具有以下規(guī)律：發(fā)具有以下規(guī)律：火車(chē)站地區(qū)大多確立以商業(yè)、商務(wù)功能為主的綜合性開(kāi)發(fā)以商業(yè)、商務(wù)功能為主的綜合性開(kāi)發(fā)定位定位；火車(chē)站周邊地區(qū)一般具有較高的容積率較高的容積率，各案例中容積率容積率平均為平均為2.92.9，1/4項(xiàng)目的容積率在4以上；各案例的建筑覆蓋率平均值只有48，表明火車(chē)站地區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃了較多的公共開(kāi)放空間規(guī)劃了較多的公共開(kāi)放空間；寫(xiě)字樓所占比重寫(xiě)字樓所占比重在各案例中普遍很高普遍很高，平均為52，最高達(dá)到97；住宅所占比重平均為19，商業(yè)零售所占比重平均為13，都是主要開(kāi)發(fā)類(lèi)型；休閑配套設(shè)施

39、對(duì)地區(qū)開(kāi)發(fā)很重要，在50的案例中，休閑等配套設(shè)施占開(kāi)發(fā)總量的10以上；Potsdamer Platz, BerlinCanary Wharf, LondonFrankfurt StationAkihabara, TokyoPaddington, LondonTokyo Station柏林新火車(chē)站杭州東站區(qū)域規(guī)劃確定三類(lèi)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等級(jí)：杭州東站區(qū)域規(guī)劃確定三類(lèi)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等級(jí)：中高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)：中高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)：車(chē)站西南商業(yè)中心和東部商務(wù)中心，作為區(qū)域主要標(biāo)志性建筑，可有針對(duì)性地選擇局部區(qū)域進(jìn)行中高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，地塊凈容積率控制在2.5；中等強(qiáng)度開(kāi)發(fā)：中等強(qiáng)度開(kāi)發(fā)：北部居住社區(qū)保持中等開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，地塊凈容積率控制在

40、2.0；中低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)：中低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)：重要景觀廊道、濱水綠地等城市開(kāi)放空間地段以及外圍居住用地等可進(jìn)行中低強(qiáng)度的開(kāi)發(fā)建設(shè)，地塊凈容積率控制在1.5。 伴隨著城市發(fā)展以及高速鐵路和磁懸浮軌道的建設(shè)，杭州東站將成為杭州重要的客運(yùn)主站，給周邊區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)良好機(jī)遇。 杭州東站現(xiàn)狀規(guī)模較小，發(fā)展空間較大。將成為長(zhǎng)三角地區(qū)重要的資源集散地和交通樞紐，同時(shí)以產(chǎn)業(yè)整合為切入點(diǎn)，形成以樞紐站為核心的，城市功能導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市功能升級(jí)。n 案例啟示：站區(qū)周邊的商務(wù)商業(yè)區(qū)可采用中案例啟示：站區(qū)周邊的商務(wù)商業(yè)區(qū)可采用中高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，外圍居住區(qū)采取中等強(qiáng)度開(kāi)發(fā)；高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)，外圍居住區(qū)采取中等強(qiáng)度開(kāi)發(fā)；

41、案例借鑒：杭州東站商務(wù)區(qū)案例借鑒：杭州東站商務(wù)區(qū)分類(lèi)開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)站前商務(wù)區(qū)均衡發(fā)展分類(lèi)開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)站前商務(wù)區(qū)均衡發(fā)展杭州東站區(qū)開(kāi)發(fā)建筑高度控制分區(qū)圖物業(yè)類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型主要業(yè)態(tài)主要業(yè)態(tài)具體類(lèi)型具體類(lèi)型商業(yè)商業(yè)零售娛樂(lè)中心零售娛樂(lè)中心精品百貨、流行服飾專(zhuān)業(yè)店、特色美食、影院娛樂(lè)等精品百貨、流行服飾專(zhuān)業(yè)店、特色美食、影院娛樂(lè)等特色商業(yè)街區(qū)特色商業(yè)街區(qū)精品街、專(zhuān)賣(mài)店、禮品商店、特色餐飲、酒吧精品街、專(zhuān)賣(mài)店、禮品商店、特色餐飲、酒吧商務(wù)商務(wù)大型會(huì)展綜合體大型會(huì)展綜合體會(huì)展中心、寫(xiě)字樓、酒店、公寓會(huì)展中心、寫(xiě)字樓、酒店、公寓商務(wù)辦公商務(wù)辦公中高檔寫(xiě)字樓中高檔寫(xiě)字樓商務(wù)服務(wù)商務(wù)服務(wù)情境商務(wù)酒店、酒店式公寓、商務(wù)休閑會(huì)

42、所等情境商務(wù)酒店、酒店式公寓、商務(wù)休閑會(huì)所等物流區(qū)物流區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)、交易市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)、交易市場(chǎng)住宅住宅高密度住宅高密度住宅以高密度住宅、公寓等為主以高密度住宅、公寓等為主以零售娛樂(lè)中心為商業(yè)區(qū)的主要支撐點(diǎn)，配以特色商業(yè)街區(qū)、超市等形成完整的商業(yè)形態(tài)以大型會(huì)展綜合體項(xiàng)目為商務(wù)區(qū)核心，結(jié)合其他辦公、商務(wù)服務(wù)、物流業(yè)態(tài)，形成具有明確產(chǎn)業(yè)支撐的商務(wù)中心以酒店式公寓和高密度住宅為主，充分利用區(qū)位價(jià)值交通商務(wù)板塊項(xiàng)目構(gòu)成（一）交通商務(wù)板塊項(xiàng)目構(gòu)成（一）站前綜合商務(wù)區(qū)站前綜合商務(wù)區(qū)情境商務(wù)酒店：油都畫(huà)境情境商務(wù)酒店：油都畫(huà)境專(zhuān)屬的情境商務(wù)休閑平臺(tái)優(yōu)雅的情境商務(wù)休閑氛圍頂級(jí)的情境商務(wù)休閑服務(wù)油都畫(huà)境油都畫(huà)境n 面向哈大

43、齊走廊及全國(guó)石油系統(tǒng)相關(guān)企業(yè)、面向哈大齊走廊及全國(guó)石油系統(tǒng)相關(guān)企業(yè)、機(jī)構(gòu)的商務(wù)客群，提供呼應(yīng)歷史、統(tǒng)合未來(lái)的機(jī)構(gòu)的商務(wù)客群，提供呼應(yīng)歷史、統(tǒng)合未來(lái)的情境商務(wù)會(huì)議休閑場(chǎng)所情境商務(wù)會(huì)議休閑場(chǎng)所n 延承大慶石油文化傳統(tǒng)脈絡(luò)，將世界知名石延承大慶石油文化傳統(tǒng)脈絡(luò)，將世界知名石油城市的自然風(fēng)光油城市的自然風(fēng)光/ /人文風(fēng)情融入到空間風(fēng)貌之人文風(fēng)情融入到空間風(fēng)貌之中，實(shí)現(xiàn)古今中外的情境交融中，實(shí)現(xiàn)古今中外的情境交融加拿大卡爾加里市加拿大卡爾加里市 冰雪運(yùn)動(dòng)主題冰雪運(yùn)動(dòng)主題英國(guó)阿伯丁市英國(guó)阿伯丁市 英倫城堡風(fēng)情主題英倫城堡風(fēng)情主題沙特阿拉伯達(dá)曼市沙特阿拉伯達(dá)曼市 沙特阿拉伯風(fēng)情主題沙特阿拉伯風(fēng)情主題美國(guó)休斯

44、敦市美國(guó)休斯敦市 太空主題太空主題/ /德州風(fēng)情主題德州風(fēng)情主題交通商務(wù)板塊項(xiàng)目構(gòu)成（二）交通商務(wù)板塊項(xiàng)目構(gòu)成（二）健康服務(wù)聚落健康服務(wù)聚落 健康拓展基地健康拓展基地v以基地濕地、湖泊為基礎(chǔ)，引進(jìn)專(zhuān)業(yè)拓展團(tuán)隊(duì)，通過(guò)室外運(yùn)動(dòng)拓展、室內(nèi)健康培訓(xùn)、健康交流空間等形式，提升繁忙工作中的壓力承受能力，團(tuán)隊(duì)合作能力，倡導(dǎo)健康生活方式3 健康生活營(yíng)健康生活營(yíng)v NEWSTART NEWSTART 健康生活理念：營(yíng)養(yǎng)、鍛煉、水、陽(yáng)光、節(jié)制、空氣、休息、信念vNEWSTARTNEWSTART將機(jī)體訓(xùn)練、飲食照顧系統(tǒng)、心靈輔導(dǎo)、專(zhuān)業(yè)檢查治療系統(tǒng)等聯(lián)合一體，提供2-3周的集中性健康訓(xùn)練生活，改善慢性疾病或亞健康身體

45、狀態(tài)2 WellnessWellness養(yǎng)生環(huán)境養(yǎng)生環(huán)境vWellnessWellness：不僅是會(huì)所、俱樂(lè)部、會(huì)館，更是舒適、健康、自然的生活環(huán)境v通過(guò)整套健康咨詢(xún)、療程定制、湖光項(xiàng)目、餐飲購(gòu)物，使身、心、靈、生活、環(huán)境整體平衡協(xié)調(diào)，達(dá)到自我健康狀態(tài) 4 健康預(yù)知基地健康預(yù)知基地1v 以以健康咨詢(xún)、檢測(cè)為主題的特色健檢綜合體核心功核心功能載體能載體主題功能主題功能項(xiàng)目示例項(xiàng)目示例利用國(guó)際先進(jìn)的基因檢測(cè)技術(shù)解碼基因，指導(dǎo)未來(lái)疾病風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行全面?zhèn)€性化健康管理服務(wù)Gene檢測(cè)中心Gene存儲(chǔ)中心Gene交流空間 運(yùn)用專(zhuān)業(yè)健康服務(wù)、國(guó)際先進(jìn)設(shè)備融健康檢測(cè)、健身休閑于一體保健品shopping健身基地

46、以生物技術(shù)為基礎(chǔ)，整合周邊資源，集中外包適宜的高端預(yù)防診斷服務(wù)疾病檢測(cè)中心抗老護(hù)理中心健康咨詢(xún)中心交通商務(wù)板塊功能總結(jié)交通商務(wù)板塊功能總結(jié)組團(tuán)組團(tuán)具體業(yè)態(tài)具體業(yè)態(tài)功能配比功能配比商業(yè)商業(yè)零售娛樂(lè)中心零售娛樂(lè)中心精品百貨、流行服飾專(zhuān)業(yè)店、特色美食、影院娛樂(lè)等10%特色商業(yè)街區(qū)特色商業(yè)街區(qū)精品街、專(zhuān)賣(mài)店、禮品商店、特色餐飲、酒吧5%商務(wù)商務(wù)大型會(huì)展綜合體大型會(huì)展綜合體會(huì)展中心、寫(xiě)字樓、酒店、公寓5%商務(wù)辦公商務(wù)辦公中高檔寫(xiě)字樓20%商務(wù)服務(wù)商務(wù)服務(wù)情境商務(wù)酒店、酒店式公寓、商務(wù)休閑會(huì)所等15%物流區(qū)物流區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)、交易市場(chǎng)5%住宅住宅高密度住宅高密度住宅以高密度住宅、公寓等為主20%健康服務(wù)聚落健康服

47、務(wù)聚落健康預(yù)知基地健康預(yù)知基地基因研究中心、健檢休閑營(yíng)、第三方診療基地5健康拓展基地健康拓展基地室外運(yùn)動(dòng)拓展、室內(nèi)健康培訓(xùn)、健康交流空間10健康生活營(yíng)健康生活營(yíng)機(jī)體訓(xùn)練、飲食照顧系統(tǒng)、心靈輔導(dǎo)、專(zhuān)業(yè)檢查治療系統(tǒng)等-WellnessWellness養(yǎng)生環(huán)境養(yǎng)生環(huán)境提供一整套的養(yǎng)生場(chǎng)所及服務(wù) 5100100現(xiàn)代服務(wù)板塊開(kāi)發(fā)主題現(xiàn)代服務(wù)板塊開(kāi)發(fā)主題創(chuàng)智商務(wù)港總部商務(wù)港創(chuàng)智商務(wù)港總部商務(wù)港p 創(chuàng)智商務(wù)港創(chuàng)智商務(wù)港導(dǎo)入條件：導(dǎo)入條件： 大慶服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，是大慶重點(diǎn)培育的接續(xù)產(chǎn)業(yè)之一，獲得國(guó)家服務(wù)外包基地城市同等待遇； 大慶的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)集中在ITO（軟件開(kāi)發(fā)與信息處理）、KPO（以石油工程技

48、術(shù)服務(wù)為主導(dǎo)）等環(huán)節(jié)，需要導(dǎo)入BPO功能進(jìn)行補(bǔ)充p 總部商務(wù)港總部商務(wù)港導(dǎo)入條件：導(dǎo)入條件：大慶雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)；高素質(zhì)的人力資源和科研教育資源；高效便捷的城市信息系統(tǒng)；片區(qū)良好的區(qū)位條件、交通優(yōu)勢(shì)和自然生態(tài)條件導(dǎo)入效應(yīng)：導(dǎo)入效應(yīng)：資源優(yōu)化資源優(yōu)化配置配置人人才才集集聚聚知識(shí)創(chuàng)新知識(shí)創(chuàng)新樹(shù)樹(shù)立立品品牌牌引發(fā)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)帶動(dòng)社會(huì)消費(fèi)完善政策法規(guī)提升城市形象平衡地區(qū)發(fā)展促進(jìn)勞動(dòng)就業(yè)提高地方稅收總部經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)入將帶來(lái)四大內(nèi)部?jī)?nèi)部效益效益和七大外部外部效益效益開(kāi)發(fā)特點(diǎn)：開(kāi)發(fā)特點(diǎn)： 以商務(wù)花園（Business Park）形式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，形成低密度、低容積率、高綠化的花園式辦公空間 產(chǎn)品多樣化、配套完善 提供吸引

49、各類(lèi)總部企業(yè)入駐的優(yōu)惠政策導(dǎo)入效應(yīng)：導(dǎo)入效應(yīng)：形成完整的服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)鏈，獲得集聚效應(yīng)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)：開(kāi)發(fā)特點(diǎn)： 以園區(qū)形式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，獲取空間集聚效應(yīng) 在土地、稅收、融資等方面為入園企業(yè)提供優(yōu)惠政策 完善園區(qū)配套機(jī)制，與其它外包園區(qū)形成聯(lián)動(dòng)技術(shù)支持保險(xiǎn)理賠會(huì)計(jì)、人力資源外包工程外包呼機(jī)中心ITOITOKPOKPO成熟度低高時(shí)間初期成長(zhǎng)期成熟期衰退期BPOBPO世界外包業(yè)務(wù)發(fā)展周期圖總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的效益現(xiàn)代服務(wù)板塊業(yè)態(tài)建議現(xiàn)代服務(wù)板塊業(yè)態(tài)建議業(yè)態(tài)類(lèi)型業(yè)態(tài)類(lèi)型項(xiàng)目建議項(xiàng)目建議具體內(nèi)容具體內(nèi)容產(chǎn)品特征產(chǎn)品特征規(guī)模建議規(guī)模建議 規(guī)模配比規(guī)模配比創(chuàng)智商務(wù)港 大慶BPO產(chǎn)業(yè)園 為大慶從事商務(wù)流程外包（BPO）的企業(yè)提供的綜合辦公區(qū)6-15層，空間靈活，可自由分割25萬(wàn)50總部商務(wù)港 生態(tài)獨(dú)尊領(lǐng)地 針對(duì)大慶及東北范圍內(nèi)的成熟型企業(yè)提供的獨(dú)棟型低密度辦公空間2-4層，大獨(dú)棟，尊貴大氣7.5萬(wàn)15 樂(lè)活迷你公館 針對(duì)大慶成長(zhǎng)型企業(yè)及外埠大型企業(yè)職能總部提供的列聯(lián)型或多層型寫(xiě)字樓3-6層，連排或多層，簡(jiǎn)潔實(shí)用7.5萬(wàn)15商務(wù)配套區(qū) 酒店 HIP商務(wù)酒店高度個(gè)性化6萬(wàn)12%公寓商住結(jié)合的配套公寓戶(hù)型多樣化，單身公寓、復(fù)式、家庭式相結(jié)合 企業(yè)活動(dòng)中心 中西快餐、便利店、康體中心開(kāi)放、共享4萬(wàn)8%商務(wù)辦公板塊商務(wù)辦公板塊5050萬(wàn)萬(wàn)100100生態(tài)