工商銀行維護保養(yǎng)方案.doc

1、1 .工程概況1.1 工程名稱：工程地點：1.2 工程概況：2、工程維保范圍：1) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)2) 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)3) 消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)4) 火災(zāi)通訊系統(tǒng)3、維修保養(yǎng)編制的依據(jù)：(GB116-98)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50166-92)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范4.維修保養(yǎng)方案4.1 人員安排：根據(jù)本工程的特點，我公司指派維保部主管崔小東組建本工程維保小 組，全面負責該工程的維保工作，各技術(shù)工程師從事消防系統(tǒng)維護多年， 參與了許多重大工程的消防系統(tǒng)調(diào)試及維修工作，對現(xiàn)場問題的處理與解 決有著豐富的經(jīng)驗，對消防工程的特點、設(shè)備配置以及被控設(shè)備等都有全 面的了解。序號姓名資歷

2、1234567我公司下屬公司北京大德潤生消防檢測有限公司，是經(jīng)北京市消防協(xié)會評審通過的專門提供電器防火安全檢測和建筑消防設(shè)施檢測的專業(yè)機構(gòu)，也是北京市消防協(xié)會會員，并通過了 ISO9001:2000的質(zhì)量管理體系認證，大德公司作為專業(yè)檢測公司將對本工程提供專業(yè)的測試服務(wù)。計劃用于本工程的主要工具設(shè)備、見下表：設(shè)備名稱數(shù)量設(shè)備名稱數(shù)量對講機4加溫試驗器1萬用表4加煙試驗器14.2 維保方案：4.2.1 定期巡檢計劃時間安排我公司將與管理中心保持緊密聯(lián)系，每半個月進行一次電話回訪，每 一個月派售后服務(wù)人員到現(xiàn)場對系統(tǒng)進行測試保養(yǎng)，詳細內(nèi)容見“保修計 劃”。4.2.2 保修響應(yīng)時間我公司承諾，在收到

3、緊急事故召喚時，在正常工作時間里2個小時、在非正常工作時間里6個小時之內(nèi)到場進行搶修工作。4.2.3 一般故障維修時間我公司承諾，對于系統(tǒng)一般故障，排除時間不超過兩小時。4.2.4 重大設(shè)備故障設(shè)備維修時間我公司承諾，對于系統(tǒng)的主要設(shè)備需更換等重大設(shè)備故障，排除時間 不超過2天。4.2.5 維修報告我公司承諾，每次維護保養(yǎng)后都認真填寫維護保養(yǎng)記錄單，為業(yè)主留 下有案可查的詳細紀錄；每次設(shè)備故障維修后，都向業(yè)主提交故障維修報 告，詳細分析故障原因，以及類似故障的排除方法，并附上所更換設(shè)備的 詳細技術(shù)資料。4.2.6 維護人員聯(lián)絡(luò)方式我公司提供24小時聯(lián)系熱線電話，業(yè)主可電話或傳真與我公司聯(lián)系，

4、熱線電話為：4.2.7 其他我公司承諾，在維保期內(nèi)對系統(tǒng)和設(shè)備做出適當保護，排除所有故障 和隱患，整理并交付所有維修報驗記錄和資料，才正式完成保修責任。4.2.8 維修保養(yǎng)計劃A.每月的維修檢查a、對所有系統(tǒng)設(shè)備進行例行檢查，以保證系統(tǒng)運作正常。b、清理所有主要設(shè)備等。c、調(diào)試所有主機設(shè)備。d、對主機備用電池進行充放電e、替換所有不正常的電氣設(shè)備和其它設(shè)備配件。B.每季的維修檢查a、按10%僉查報警探測器、手報、消火栓、模塊的巡檢確認燈顯 示；b、試驗火災(zāi)報警裝置（報警控制器）的聲光顯示。c、對主機主電源和備用電源自動切換功能進行測試。d、用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能：火災(zāi)事

5、故廣播系統(tǒng)進行分區(qū)手自動播放試驗；消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗 ，每季度不少 于一處；檢查所有控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)功能；消防水泵應(yīng)每半年啟動運轉(zhuǎn)一次；C. 一年維修檢查(在保修期的第十個月進行)a、我司派遣專業(yè)技術(shù)工程師對貴司消防中控人員進行專業(yè)培訓， 每年不少于兩次，具體時間雙方協(xié)商。并作專門擋案記錄；b、應(yīng)分期分批抽查試驗探測器的動作及確認燈顯示，排查損壞及 探測器污染、抽測比例為10%c、試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示；d、對備用電源12次充放電試驗，12次主電源和備用電源自動 切換試驗；e、用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能：(1)室外、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)需在貴方人員配合

6、下進行噴水演習；(2)火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)進行分區(qū)手自動播放實驗，并人工在現(xiàn)場 測試放音效果；f、強制消防電梯停于首層試驗。12次；g、消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗；h、檢查所有控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)功能試驗； i、強制切斷非消防電源功能20%t驗； j、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1-2次；消防控制室內(nèi)操作啟、停泵 1-2次試驗；k、每年應(yīng)對所安裝的探測器按10%勺比例加煙試驗1次； 注：以上各項檢驗項目中，當有不合格者時，限期修復或更換。D.探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閾值 及其它必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴禁重 新安裝使用。4.3安全文明我公司非

7、常重視工作過程中的文明和安全，已通過了 ISO的質(zhì)量、環(huán) 境和安全三標一體認證，并對全體員工定時進行培訓。針對本工程的特點， 我公司在維保過程中保證做到：A.遵守物業(yè)公司的各項管理制度，服從物業(yè)公司的管理。B.所有檢測、維修工作首先向物業(yè)公司申請，說明工作的內(nèi)容、需要 的配合以及引起造成的影響，只有得到物業(yè)批準后方可進行操作。C.為檢測維修工作制定詳細的計劃和方案，盡量避免對樓內(nèi)其它人員 造成影響，對于一些需要影響樓內(nèi)人員正常工作的檢修，盡量安排 在星期天或其它休息日完成。D.在維修過程中不得損壞樓內(nèi)的其它設(shè)施，對于必須拆卸的吊頂?shù)龋?事先要向物業(yè)申請，維修后要立即回復。E.對于水滅火設(shè)施的檢

8、修，要制定周詳?shù)挠媱?，各重要位置安排人員 值守，并采取必要的措施，防止誤動跑水。F.維修人員配帶手套操作，以免污染吊頂或墻壁。G.維修產(chǎn)生的垃圾等要立即清理。H.嚴禁任何人員帶電進行維修。I.維保中有登高操作時，維保人員必須確保登高設(shè)施（梯、凳等）的 可靠，安排專人看護、并佩戴安全帶。4.4 維保質(zhì)量的保證措施我公司深知維保對于消防系統(tǒng)能夠正常工作的重要性，公司制定了一 系列措施以保證工程的維保質(zhì)量。1、我公司所有維保人員都接受過專業(yè)培訓，都具有 3年以上的工程 調(diào)試和維保經(jīng)驗。2、我公司對每個維保工程指定專門的負責人，做到責任明確。3、在維保過程中要求維保人員不放過任何可以故障，發(fā)現(xiàn)問題立即 排除，個別一時無法解決的問題，立即通知公司，由公司增派技術(shù) 力量限期解決，并且通知物業(yè)在此期間安排人員做好必要的防護。4、公司內(nèi)除了維保部定期對維保工程檢查外，公司質(zhì)檢部也會不定 期對所有工程進行檢查。5、公司安排24小時服務(wù)熱線，隨時接受甲方的報修和投訴。4.5 資料的整理及提交凡是在維?；顒又行纬傻木哂斜４鎯r值的各種數(shù)據(jù)、圖紙、圖表、文字材料，均應(yīng)收集整理歸檔。具體如下：A.每次測試和維修的數(shù)