增值稅版-1.2版-通信基站鐵塔用房(地)租賃合同

1、WORD格式通信基站鐵塔用房（地）租賃合同（存量新簽）甲方：乙方：中國鐵塔股份有限公司天津市分公司簽訂地點：天津._ 區(qū)專業(yè)資料整理出租方：（甲方）法定代表人 / 負責人：委托代理人：聯(lián)系人：電話：通信地址：承租方：中國鐵塔股份有限公司天津市分公司負責人：蔣勇委托代理人：聯(lián)系人：電話：通信地址：天津市和平區(qū)唐山道58 號（乙方）鑒于：甲方合法擁有本合同下房屋 / 土地的所有權(quán)、使用權(quán)或管理權(quán)，乙方為國家大型移動通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)企業(yè)。依據(jù)中華人民共和國合同法 的有關(guān)規(guī)定和國家對于房屋租賃、 電信經(jīng)營等方面的法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，并共同遵守：一

2、、合同標的：1.1 甲方將座落于_平米場地出租給乙方，供乙方建設(shè)移動通信基站。包括但不限于設(shè)立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統(tǒng)、搭建機房等。1.2租賃期限自 _2016_年_月 _日起至 _201_年_月 _日止。1.3供電方式約定，本次合同雙方約定采用下列【1.3.1】方式：1.3.1甲方供電：甲方須向乙方提供不低于380V（15KW）的電源，并保證乙方正常用電。由乙方自設(shè)計量表，依量計價。甲方需協(xié)助乙方架設(shè)/ 埋設(shè)供電所需電纜。1.3.2乙方自建變壓器：乙方根據(jù)需要自建變壓器，甲方需為乙方建設(shè)變壓器、架設(shè) / 埋設(shè)供電所需電纜提供方便和必要協(xié)助。1.3.3國家電網(wǎng)公司直接向乙

3、方設(shè)備供電，甲方需為乙方和國家電網(wǎng)公司架設(shè)/埋設(shè)電纜提供方便和必要協(xié)助。1.3.4第三方供電：甲方同意乙方與第三方另行簽訂用電協(xié)議，甲方需為乙方引入第三方電力施工提供方便和必要協(xié)助。1.4 在租賃期內(nèi)，乙方以及與乙方有合作關(guān)系的第三方移動通信公司的人員憑工作證件可以進出租賃區(qū)域維護 / 維修設(shè)備，并享有在租賃區(qū)域內(nèi)增加或拆卸設(shè)備的權(quán)利。1.5租賃費用如下：1.5.1不含稅年租金為人民幣元，增值稅率 _ 1_%，增值稅額 _ _ 元，含稅年租金元。1.5.2合同期為 _ _ 年，含稅租金總計人民幣元整（大寫：）。每月租金按年租金除以 12 個月計算。1.5.3甲方必須為乙方開具與租金等額的增值稅

4、專用發(fā)票。1.6租金包括但不限于建塔、建機房、圍墻，安裝變壓器、埋桿、鋪設(shè)光、電纜等設(shè)施的占地費用。二、租金、電費支付方式2.1. 租金：2.1.1 支付方式：【 B】方式支付。A、支票。B、轉(zhuǎn)賬。C、其它方式： _2.1.2支付辦法：租金一年一付款。第一年租金在工程完成后支付，以后每年乙方需在當年月 日前 30 日內(nèi)向甲方支付應付年租金。2.2 電費：（采取 1.3.1 條約定【甲方供電】方式供電的）2.2.1 單價： _1.2_ 元/ 度( 壹 圓 貳 角/ 度)2.2.2支付辦法：以自然月 / 季度為單位，每月 / 季度向甲方結(jié)算一次 , 甲方須提供代收費收據(jù)和供電部門正式電費發(fā)票復印件

5、。三、雙方權(quán)利義務：3.1 甲方權(quán)利義務：3.1.1甲方對租賃場地享有所有權(quán)使用權(quán)管理權(quán)。甲方為使用權(quán)人 管理權(quán)人的，應保證租賃行為已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人的同意。甲方應在簽訂本合同時向乙方提供產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人同意租賃的文書，該文書自動成為本合同的附件。3.1.2甲方自行處理任何與本租賃場地有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛并自行承擔責任。若因甲方未能處理上述事務導致乙方損失的，甲方承擔責任。 3.1.3 甲方按時向乙方提供約定的房屋和場地， 不得在出租期間將該房屋和場地另行轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。 租賃期間，發(fā)現(xiàn)乙方設(shè)施可能或已經(jīng)遭受破壞及時通知乙方。3.1.4 采取 1.3.1 條約定【甲方供電】方

6、式供電的，除線路檢修、供電部門停電、不可抗力情形外，甲方應向乙方基站持續(xù)提供正常供電。 線路檢修、供電部門停電時，甲方應提前 2 小時通知乙方；因不可抗力導致停電的，甲方應在不可抗力出現(xiàn)后 2 小時內(nèi)通知乙方，以便乙方做好應急準備。3.1.5 采取除 1.3.1 條約定方式供電的，甲方發(fā)現(xiàn)在其所有、使用或管理的區(qū)域內(nèi)乙方供電線纜可能或已經(jīng)遭受物理損壞的，應及時通知乙方。3.1.6甲方提供通信電纜、 天饋線、電力電纜及其他相關(guān)設(shè)施進出租賃場地的條件和路徑，空調(diào)室外機的安裝位置，甲方需提供方便和必要協(xié)助。 3.1.7 甲方出租物是建筑物的，甲方負責出租建筑物及原有附屬設(shè)備的維修，承擔維修費用；乙方

7、發(fā)現(xiàn)建筑物及原有附屬設(shè)備有損壞或故障時， 應及時通知甲方修復； 甲方應在接到乙方通知后 5 日內(nèi)進行維修， 乙方應予以協(xié)助。甲方如確實無力修繕或怠于修繕， 乙方可代為維修， 屆時乙方付出的修繕費用即用以充抵租金。3.1.7甲乙雙方應做好各自管理區(qū)域內(nèi)的防火和安全工作。 出現(xiàn)可能危及到對方財產(chǎn)的情形需立即通知對方。 因一方原因造成另一方財產(chǎn)損失的， 需承擔法定賠償責任。3.1.8甲乙雙方應本著誠實信用原則履行合同， 不得損害對方合同約定范圍內(nèi)的合法權(quán)益，不得散布利用合同關(guān)系得知的對方商業(yè)秘密。3.1.9甲方應在知悉涉及本合同房屋 / 土地拆遷通知后 1 周內(nèi)書面通知乙方。雙方應共同協(xié)商， 互相配

8、合與拆遷人洽談。 甲方有權(quán)獲得與房屋、 土地有關(guān)的一切拆遷補償款項；乙方有權(quán)獲得政府專項賠付給電力、供水、天然氣、通信等企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施通信專項補償款項。 因拆遷致使本合同終止的，如乙方先前已預付租金， 甲方應退還剩余租賃期限的租金， 并協(xié)助乙方拆除、搬遷移動通信設(shè)施。3.1.10如甲方提出要求，乙方應提前向甲方告知通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關(guān)設(shè)施的路線、位置并充分尊重甲方的意見。3.2 乙方權(quán)利義務：3.2.1 乙方作為國家大型移動通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)企業(yè)，按照國務院和工信部的通信產(chǎn)業(yè)總體部署，享有將建設(shè)的移動基站鐵塔租賃給多家移動通信運營商以及其他相關(guān)企業(yè)的權(quán)利。 甲方知悉乙方租賃本合同

9、下房屋 / 土地的目的，同意乙方通信設(shè)施的建設(shè)和租賃行為，本合同期間內(nèi)不得要求乙方增加租金或其他額外費用。3.2.2甲方應為乙方人員以及與乙方有合作關(guān)系的第三方人員進出租賃場地提供便利，乙方人員以及與乙方有合作關(guān)系的第三方人員憑證件進出甲方場地并遵守甲方出入的規(guī)章制度。3.2.4 乙方應按照合同約定的數(shù)額和方式向甲方交納租金。3.2.4 租賃期范圍內(nèi)，乙方有權(quán)調(diào)整線路。乙方改變線路的，應提前通知甲方。四、違約責任：4.1 甲方延遲交付約定的房屋和場地， 每延遲一周應向乙方支付年租金 _/ %的違約金。4.2 在合同履行中， 甲方未經(jīng)乙方書面同意， 擅自終止履行合同， 收回約定的房屋和場地，除退

10、還已收取的剩余年限的租金外， 還應向乙方支付剩余年限租金總額 _5_%的違約金。4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一周，應按照欠付金額的1%，向甲方支付違約金。4.4甲方是土地或房屋所用權(quán)人的，甲方提供虛假的土地/ 房屋產(chǎn)權(quán)證明；甲方為土地或房屋使用權(quán)人的，甲方提供虛假的租賃土地/ 房屋材料，或者提供虛假所有權(quán)人、相關(guān)權(quán)利人同意甲方轉(zhuǎn)租給乙方建設(shè)移動通信基站鐵塔文書的。除退還乙方合同期內(nèi)全部租金外， 還應賠償乙方的其他損失， 包括但不限于乙方因拆除相關(guān)設(shè)施產(chǎn)生的損失、 建設(shè)和拆除基站鐵塔的工程費用，賠償給第三方的違約或侵權(quán)費用等。4.5 甲方違反 3.1.4 條約定，造成乙方或移動通信運營商設(shè)施

11、損壞或其他損失的，甲方需承擔賠償責任。4.6違約金不足以彌補損失的，違約方還應向守約方支付賠償金。4.7如在乙方建設(shè)過程中遇到不能歸結(jié)于甲乙雙方原因的阻礙，包括但不限于第三方阻撓乙方建設(shè)、供電設(shè)施無法接入、在建工程被破壞無法繼續(xù)施工等情形，由乙方向甲方口頭或書面遞交解除房屋/ 土地合同申請，甲方需同意并配合乙方拆除已建設(shè)備。雙方同意合同自動解除。五、不可抗力 ：由于不能預見且對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的不可抗力事件， 致使直接影響本合同履行或者不能按約定的條件履行時， 由雙方協(xié)商決定是否解除本合同，或者部分免除履行本合同的責任，或者延期履行本合同。六、爭議解決：甲乙雙方就本合同或本合同之履行而產(chǎn)生的一切爭議， 均應首先通過友好協(xié)商的方式解決， 如協(xié)商不成，則雙方任何一方均可向天津仲裁委員會提出仲裁