第二章第二節(jié)房地產(chǎn)價格

1、1 第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)估價 學(xué)習內(nèi)容學(xué)習內(nèi)容 主要內(nèi)容主要內(nèi)容一、房地產(chǎn)價格的概念一、房地產(chǎn)價格的概念 二、房地產(chǎn)價格形成的基礎(chǔ)二、房地產(chǎn)價格形成的基礎(chǔ)三、房地產(chǎn)價格的特征三、房地產(chǎn)價格的特征四、房地產(chǎn)價格的類型四、房地產(chǎn)價格的類型五、房地產(chǎn)價格的影響因素五、房地產(chǎn)價格的影響因素 1、從現(xiàn)象上看，房地產(chǎn)價格是和平從現(xiàn)象上看，房地產(chǎn)價格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價。的代價。2 2、從本質(zhì)上看，房地產(chǎn)價格來源于：、從本質(zhì)上看，房地產(chǎn)價格來源于： 一是從規(guī)劃設(shè)計、土地開發(fā)到房屋一是從規(guī)劃設(shè)計、土地開發(fā)到房屋施工安裝等過程的物化勞

2、動和活勞施工安裝等過程的物化勞動和活勞動凝結(jié)形成的土地資本價值和房產(chǎn)動凝結(jié)形成的土地資本價值和房產(chǎn)價值。價值。二是土地資源的價值，即土地使用二是土地資源的價值，即土地使用權(quán)價格權(quán)價格( (或所有權(quán)價格或所有權(quán)價格) )。房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格概念房地產(chǎn)價格概念房地產(chǎn)價格形成基礎(chǔ)房地產(chǎn)價格特征房地產(chǎn)價格類型房地產(chǎn)價格影響因素1 1有用性有用性 2 2稀缺性稀缺性 3 3有效需求有效需求 房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格概念房地產(chǎn)價格形成房地產(chǎn)價格形成基礎(chǔ)基礎(chǔ)房地產(chǎn)價格特征房地產(chǎn)價格類型房地產(chǎn)價格影響因素相對稀缺，非絕對缺乏。絕相對稀缺，非絕對缺乏。絕對缺乏指物質(zhì)的不可獲得性。對缺乏指物質(zhì)的

3、不可獲得性。需要與需求的區(qū)別。需要與需求的區(qū)別。 與一般物品價格的差異與一般物品價格的差異 1 1供求變化不同供求變化不同 2 2生產(chǎn)成本不同生產(chǎn)成本不同3 3折舊不同折舊不同 4 4價格差異不同價格差異不同 5 5市場性質(zhì)不同市場性質(zhì)不同 6 6價格形成時間不同價格形成時間不同 與一般物價共同之處：與一般物價共同之處：都是價格都是價格 都有波動都有波動 按質(zhì)論價按質(zhì)論價房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格概念房地產(chǎn)價格形成基礎(chǔ)房地產(chǎn)價格特征房地產(chǎn)價格特征房地產(chǎn)價格類型房地產(chǎn)價格影響因素1. 1.受區(qū)位的影響大受區(qū)位的影響大 2. 2.本質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格本質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格 3. 3.出售

4、價格與出租價格并重出售價格與出租價格并重 4. 4.形成基礎(chǔ)是長期和綜合考慮的形成基礎(chǔ)是長期和綜合考慮的結(jié)果結(jié)果 5. 5.房地產(chǎn)價格通常是個別形成的，房地產(chǎn)價格通常是個別形成的，容易受交易者的個別因素的影響容易受交易者的個別因素的影響房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格概念房地產(chǎn)價格形成基礎(chǔ)房地產(chǎn)價格特征房地產(chǎn)價格特征房地產(chǎn)價格類型房地產(chǎn)價格影響因素成交價格：房地產(chǎn)交易雙方的實際達成成交價格：房地產(chǎn)交易雙方的實際達成交易的價格交易的價格市場價格：指某種房地產(chǎn)在市場上的一市場價格：指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價般、平均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價格的抽象結(jié)果。格

5、的抽象結(jié)果。理論價格：在合理的市場上交易應(yīng)該實理論價格：在合理的市場上交易應(yīng)該實現(xiàn)的價格現(xiàn)的價格評估價格：估價人員對房地產(chǎn)客觀合理評估價格：估價人員對房地產(chǎn)客觀合理價格做出的一種估計，推測或判斷價格做出的一種估計，推測或判斷1 1根據(jù)形成基礎(chǔ)不同的分類根據(jù)形成基礎(chǔ)不同的分類市場價格市場價格 理論價格理論價格評估價格評估價格 成交價格成交價格公開市場價值公開市場價值 成交價格圍繞市場價格成交價格圍繞市場價格上下波動，市場價格圍上下波動，市場價格圍繞理論價格上下波動繞理論價格上下波動一個良好的評估價一個良好的評估價=正常成交價正常成交價=市場價市場價格格房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格概念房地產(chǎn)價格

6、形成基礎(chǔ)房地產(chǎn)價格特征房地產(chǎn)價格類型房地產(chǎn)價格類型房地產(chǎn)價格影響因素2 2根據(jù)不同用途的分類根據(jù)不同用途的分類租賃價租賃價 買賣價買賣價抵押價抵押價 課稅價課稅價典當價典當價 保險價保險價 征用價征用價 3 3根據(jù)實物形態(tài)不同的分類根據(jù)實物形態(tài)不同的分類 土地價格、建筑物價格和房地價格土地價格、建筑物價格和房地價格房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格概念房地產(chǎn)價格形成基礎(chǔ)房地產(chǎn)價格特征房地產(chǎn)價格類型房地產(chǎn)價格類型房地產(chǎn)價格影響因素1 1、房地產(chǎn)價格影響因素的數(shù)學(xué)模型房地產(chǎn)價格影響因素的數(shù)學(xué)模型2 2房地產(chǎn)價格影響因素定性分析要點房地產(chǎn)價格影響因素定性分析要點各種因素影響價格的方向不同各種因素影響價格

7、的方向不同各種因素影響價格變動程度不同各種因素影響價格變動程度不同各種因素影響價格的關(guān)系不同各種因素影響價格的關(guān)系不同nixxxxxkynii，,3 ,2 ,1),(1321式中：yi 房地產(chǎn)價格； xi 影響房地產(chǎn)價格的各種因素； ki 影響房地產(chǎn)價格變化的系數(shù)。房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格概念房地產(chǎn)價格形成基礎(chǔ)房地產(chǎn)價格特征房地產(chǎn)價格類型房地產(chǎn)價格影響房地產(chǎn)價格影響因素因素數(shù)學(xué)模型數(shù)學(xué)模型分析要點分析要點因素分類房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格3房地產(chǎn)價格影響因素的分類房地產(chǎn)價格影響因素的分類按影響因素的范圍分為三類：按影響因素的范圍分為三類：一般因素、區(qū)域因素、個別因素一般因素、區(qū)域因素、個別因素

8、 一般因素 區(qū)域因素 個別因素其他因素人口因素人口因素 經(jīng)濟因素經(jīng)濟因素 社會因素社會因素 行政因素行政因素 國際因素國際因素 位置位置市場供求市場供求商服繁華程度商服繁華程度心理因素心理因素交通條件交通條件基本設(shè)施基本設(shè)施區(qū)域環(huán)境條件區(qū)域環(huán)境條件 建筑物本身建筑物本身朝向和日照朝向和日照樓層樓層公攤面積公攤面積 房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格 所謂一般因素是指影響一定區(qū)域范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)價所謂一般因素是指影響一定區(qū)域范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)價格的一般的、普遍的、共同的因素，這些因素通常會對較格的一般的、普遍的、共同的因素，這些因素通常會對較廣泛地區(qū)范圍內(nèi)的各宗房地產(chǎn)的價格產(chǎn)生全局性的影響。廣泛地區(qū)范圍內(nèi)的各宗

9、房地產(chǎn)的價格產(chǎn)生全局性的影響。 人口因素人口因素1 1、人口數(shù)量、人口數(shù)量2 2、人口素質(zhì)、人口素質(zhì)3 3、家庭規(guī)模、家庭規(guī)模經(jīng)濟因素經(jīng)濟因素1 1、經(jīng)濟發(fā)展狀況、經(jīng)濟發(fā)展狀況2 2、物價、物價3 3、居民收入與消費水平、居民收入與消費水平 4 4、利率水平、利率水平 社會因素社會因素 1 1、政治安定狀況、政治安定狀況 2 2、社會治安程度、社會治安程度 3 3、地產(chǎn)投機、地產(chǎn)投機 4 4、城市化水平、城市化水平 一般因素一般因素 區(qū)域因素 個別因素其他因素 所謂一般因素是指影響一定區(qū)域范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)價所謂一般因素是指影響一定區(qū)域范圍內(nèi)所有房地產(chǎn)價格的一般的、普遍的、共同的因素，這些因素通

10、常會對較格的一般的、普遍的、共同的因素，這些因素通常會對較廣泛地區(qū)范圍內(nèi)的各宗房地產(chǎn)的價格產(chǎn)生全局性的影響。廣泛地區(qū)范圍內(nèi)的各宗房地產(chǎn)的價格產(chǎn)生全局性的影響。 行政因素行政因素國際因素國際因素 房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格 一般因素一般因素 區(qū)域因素 個別因素其他因素 位置因素位置因素相對于一般相對于一般因素而言，因素而言，區(qū)域因素的區(qū)域因素的影響范圍要影響范圍要小些小些 區(qū)域因素的區(qū)域因素的分析和把握分析和把握是房地產(chǎn)正是房地產(chǎn)正確合理估價確合理估價的關(guān)鍵的關(guān)鍵 房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格 一般因素 區(qū)域因素區(qū)域因素 個別因素其他因素 市市場場供供求求房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格 一般因素 區(qū)域因素區(qū)域因素 個別

11、因素其他因素需求的一般概念需求的一般概念 在一定的時期內(nèi)，一定的價格水平下，消費者在一定的時期內(nèi)，一定的價格水平下，消費者愿意而且能夠購買的商品和勞務(wù)的數(shù)量。愿意而且能夠購買的商品和勞務(wù)的數(shù)量。 消費者如果按目前的購買量繼續(xù)購買時，對一消費者如果按目前的購買量繼續(xù)購買時，對一定數(shù)量的商品所愿意支付的價格，就是定數(shù)量的商品所愿意支付的價格，就是需求價需求價格格。 在通常情況下，價格上升，需求量減少，價格在通常情況下，價格上升，需求量減少，價格下降，需求量增加。下降，需求量增加。這種價格與需求量間的反這種價格與需求量間的反比關(guān)系，稱為需求規(guī)律。比關(guān)系，稱為需求規(guī)律。房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)需求1、概念、概

12、念2、房地產(chǎn)需求的特點房地產(chǎn)需求的特點3、影響房地產(chǎn)需求的因素影響房地產(chǎn)需求的因素4、房地產(chǎn)需求彈性房地產(chǎn)需求彈性 房地產(chǎn)市場供求狀況房地產(chǎn)市場供求狀況房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)需求 某種房地產(chǎn)需求，是指消費者在特定某種房地產(chǎn)需求，是指消費者在特定時間、按特定價格所愿意且有能力購時間、按特定價格所愿意且有能力購買的該種房地產(chǎn)數(shù)量。買的該種房地產(chǎn)數(shù)量。 形成需求有形成需求有2 2個條件個條件：消費者愿意購買消費者愿意購買有能力購買。有能力購買。房地產(chǎn)需求的特點房地產(chǎn)需求的特點 多樣性多樣性 區(qū)域性區(qū)域性 層次性層次性 雙重性雙重性 可替代性可替代性 房地產(chǎn)需求的影響因素房地產(chǎn)需求的影響因素 該種房地產(chǎn)的價

13、格水平。該種房地產(chǎn)的價格水平。 消費者的收入水平。消費者的收入水平。 相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平替代品：例替代品：例A A和和B B是替代品，是替代品， 如如A A的價格上升，則的價格上升，則B B的價格上升的價格上升互補品：例互補品：例C C和和D D是互補品，是互補品， 如如C C的價格上升，則的價格上升，則D D的價格下降的價格下降 消費者的偏好。消費者的偏好。 消費者對未來的預(yù)期消費者對未來的預(yù)期 國民經(jīng)濟發(fā)展水平國民經(jīng)濟發(fā)展水平 人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)需求彈性的計算公式房地產(chǎn)需求彈性的計算公式中點法中點法房地產(chǎn)需求量變化的百分比房地產(chǎn)需求量變化的百分比房地產(chǎn)

14、需求的房地產(chǎn)需求的價格彈性價格彈性=房地產(chǎn)價格變化的百分比房地產(chǎn)價格變化的百分比E =(Q +Q )/2D12 Q - Q 21(P +P )/212 -(P - P )21 房地產(chǎn)供求彈性房地產(chǎn)供求彈性-需求彈性需求彈性房地產(chǎn)需求量變化的百分比房地產(chǎn)需求量變化的百分比房地產(chǎn)房地產(chǎn)需求需求的的收入彈性收入彈性=消費者收入量變化的百分比消費者收入量變化的百分比房地產(chǎn)需求量變化的百分比房地產(chǎn)需求量變化的百分比房地產(chǎn)房地產(chǎn)需求需求的的人口彈性人口彈性= 人口數(shù)量變化的百分比人口數(shù)量變化的百分比房地產(chǎn)需求量變化的百分比房地產(chǎn)需求量變化的百分比房地產(chǎn)房地產(chǎn)需求需求的的價格預(yù)期彈性價格預(yù)期彈性=預(yù)期的房地

15、產(chǎn)價格變化的百分比預(yù)期的房地產(chǎn)價格變化的百分比房地產(chǎn)需求價格彈性的計算房地產(chǎn)需求價格彈性的計算例例2-1： 假設(shè)某種商品住宅的價格從假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元元/m2 上升到上升到2200元元/m2 ,其需求量從其需求量從1000套減少為套減少為800套。試采用中點法計算該種商品住宅需求套。試采用中點法計算該種商品住宅需求的價格彈性。的價格彈性。 價格變化的百分比價格變化的百分比=需求量變化的百分比需求量變化的百分比=需求的價格彈性需求的價格彈性=22.22%/9.52%=2.332200 2000100%2000 2200（）/22800 1000100%1000 800（）（）/2

16、需求價格彈性需求價格彈性 |Edp|=0，需求完全無彈性，無論價格怎樣變動，需求完全無彈性，無論價格怎樣變動，需求量都不變，需求曲線為一條垂直線。需求量都不變，需求曲線為一條垂直線。 |Edp|1，需求有彈性，降價銷售則銷售總收益會，需求有彈性，降價銷售則銷售總收益會增加增加 |Edp|=+，需求完全有彈性，價格不變的情況下，需求完全有彈性，價格不變的情況下，需求量可以無限增加，需求曲線為一條水平直線需求量可以無限增加，需求曲線為一條水平直線不同價格彈性下的需求曲線不同價格彈性下的需求曲線|Edp|=+|Edp|=0|Edp|1|Edp|=1PQ需求收入彈性需求收入彈性 |Edy|=0，需求完

17、全無彈性，無論收入怎樣變動，需求完全無彈性，無論收入怎樣變動，需求量都不變，需求曲線為一條垂直線。需求量都不變，需求曲線為一條垂直線。 |Edy|1，需求有彈性，可支配收入的微小變化，需求有彈性，可支配收入的微小變化將會引起需求量的較大變化將會引起需求量的較大變化供給的一般概念供給的一般概念 在一定的時期內(nèi)，一定的價格水平下，生產(chǎn)者在一定的時期內(nèi)，一定的價格水平下，生產(chǎn)者愿意而且能夠提供出售的商品或勞務(wù)。愿意而且能夠提供出售的商品或勞務(wù)。 生產(chǎn)者在一定的時期內(nèi)，提供一定數(shù)量的商品生產(chǎn)者在一定的時期內(nèi)，提供一定數(shù)量的商品時，所愿意接受的商品價格，稱為時，所愿意接受的商品價格，稱為供給價格供給價格

18、。 通常情況下，商品的價格越高，生產(chǎn)者愿意提通常情況下，商品的價格越高，生產(chǎn)者愿意提供的商品數(shù)量越大，因此供給量隨價格升降而供的商品數(shù)量越大，因此供給量隨價格升降而增減。增減。這種價格與供給量之間的正比關(guān)系，稱這種價格與供給量之間的正比關(guān)系，稱為供給規(guī)律。為供給規(guī)律。 房地產(chǎn)供給房地產(chǎn)供給1、概念、概念2、房地產(chǎn)供給的特點、房地產(chǎn)供給的特點（1）缺乏彈性）缺乏彈性（2）層次性）層次性（3）滯后性）滯后性3、影響房地產(chǎn)供給的因素影響房地產(chǎn)供給的因素4、房地產(chǎn)供給彈性房地產(chǎn)供給彈性房地產(chǎn)供給的概念房地產(chǎn)供給的概念 某種房地產(chǎn)的有效供給，是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁某種房地產(chǎn)的有效供給，是指房地產(chǎn)開發(fā)商和擁

19、有者在一定價格上所愿意且能夠出售該房地產(chǎn)的有者在一定價格上所愿意且能夠出售該房地產(chǎn)的數(shù)量。數(shù)量。 形成供給也需要兩個條件：一是開發(fā)商或擁有者形成供給也需要兩個條件：一是開發(fā)商或擁有者愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。愿意供給，二是開發(fā)商或擁有者有能力供給。 供給量供給量= =存量存量- -拆毀量拆毀量- -轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+ +其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+ +新開發(fā)量新開發(fā)量房地產(chǎn)的供給的影響因素房地產(chǎn)的供給的影響因素 (1)該種房地產(chǎn)價格水平該種房地產(chǎn)價格水平 (2)該種房地產(chǎn)開發(fā)成本該種房地產(chǎn)開發(fā)成本 (3)該種房地產(chǎn)

20、開發(fā)技術(shù)水平該種房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平 (4)開發(fā)商對未來的預(yù)期開發(fā)商對未來的預(yù)期房地產(chǎn)供求彈性房地產(chǎn)供求彈性-供給彈性供給彈性房地產(chǎn)供給量變化的百分比房地產(chǎn)供給量變化的百分比房地產(chǎn)房地產(chǎn)供給供給的的價格彈性價格彈性=房地產(chǎn)價格變化的百分比房地產(chǎn)價格變化的百分比房地產(chǎn)供給量變化的百分比房地產(chǎn)供給量變化的百分比房地產(chǎn)房地產(chǎn)供給供給的的要素成本彈性要素成本彈性=要素價格變化的百分比要素價格變化的百分比供給價格彈性供給價格彈性 |Esp|=0，供給完全無彈性，無論價格怎樣變動，供給完全無彈性，無論價格怎樣變動，供給量都不變，供給曲線為一條垂直線。供給量都不變，供給曲線為一條垂直線。 |Esp|1，供給有

21、彈性，價格的微小變化將引起，供給有彈性，價格的微小變化將引起供給量的較大的變化供給量的較大的變化 |Esp|=+，供給完全有彈性，價格不變的情況，供給完全有彈性，價格不變的情況下，供給量可以無限增加，供給曲線為一條水平下，供給量可以無限增加，供給曲線為一條水平直線直線不同價格彈性下的供給曲線不同價格彈性下的供給曲線|Esp|=+|Esp|=0|Edp|1|Esp|=1PQ房地產(chǎn)市場的均衡房地產(chǎn)市場的均衡 供給對需求的反應(yīng)過程供給對需求的反應(yīng)過程 房地產(chǎn)市場均衡的基本原理，房地產(chǎn)市場均衡的基本原理，見見圖圖2-1供給對需求的反應(yīng)過程供給對需求的反應(yīng)過程 房地產(chǎn)需求上升房地產(chǎn)需求上升 空置房下降空

22、置房下降 房地產(chǎn)租金和價格上房地產(chǎn)租金和價格上漲漲 更多投資者更多投資者 租金和價格持續(xù)上漲租金和價格持續(xù)上漲 投資者和投資者和開發(fā)商進入開發(fā)建造市場開發(fā)商進入開發(fā)建造市場 供給上升供給上升 空置率開始上空置率開始上升升 租金和房地產(chǎn)價格下挫租金和房地產(chǎn)價格下挫 利潤降低利潤降低 供給減少供給減少 房地產(chǎn)需求減少房地產(chǎn)需求減少 空置率上升空置率上升 租金和價格下跌租金和價格下跌 空置房的低價位消化或保持空置空置房的低價位消化或保持空置 市場保持這一狀市場保持這一狀態(tài)直至需求再次上升態(tài)直至需求再次上升圖圖2-1 房地產(chǎn)市場均衡模型房地產(chǎn)市場均衡模型PDQSQD=QSPEQEP1QS1QD1QS1

23、-QD1供大于求P2QD2QS2QD2-QS2供不應(yīng)求房地產(chǎn)供求與價格的一般關(guān)系房地產(chǎn)供求與價格的一般關(guān)系 總的來說，房地產(chǎn)價格與需求正相關(guān)，與房總的來說，房地產(chǎn)價格與需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)地產(chǎn)供給負相關(guān)： 供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降；需求一定，供給增加，則價格下降，則價格下降；需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。如果需求和供給同時發(fā)供給減少，則價格上升。如果需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易量也會發(fā)生變化。生變化，均衡價格和均衡交易量也會發(fā)生變化。需求和供給同時變化，有同方向變化和反方向變需

24、求和供給同時變化，有同方向變化和反方向變化、變動幅度不同等情況?；?、變動幅度不同等情況。 房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格 一般因素 區(qū)域因素區(qū)域因素 個別因素其他因素 房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格 一般因素 區(qū)域因素區(qū)域因素 個別因素其他因素 房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格 一般因素 區(qū)域因素 個別因素個別因素其他因素 房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)價格 一般因素 區(qū)域因素 個別因素其他因素其他因素風水理論風水理論(補充）補充） 風水的核心內(nèi)容（風水的核心內(nèi)容（潘谷西教授潘谷西教授風水探源風水探源）是人們對居住環(huán)境進行選擇和處理的一種學(xué)問是人們對居住環(huán)境進行選擇和處理的一種學(xué)問 , ,其范圍包括住宅、宮室、寺墓、陵墓、村落、城市其范圍

25、包括住宅、宮室、寺墓、陵墓、村落、城市諸方面諸方面 , ,其中涉及陵墓的稱為陰宅其中涉及陵墓的稱為陰宅 , ,涉及住宅方面涉及住宅方面的稱為陽宅的稱為陽宅 。 又稱堪輿，堪為天道，輿為地道又稱堪輿，堪為天道，輿為地道 基本要素：龍、砂、穴、水基本要素：龍、砂、穴、水龍、穴、砂、水四大要素龍、穴、砂、水四大要素 “龍龍”指山脈指山脈，“龍真龍真”指生氣流動著的山脈。其中的指生氣流動著的山脈。其中的主山為主山為“來龍來龍”；由山頂蜿蜒而下的山梁為；由山頂蜿蜒而下的山梁為“龍脈龍脈”，也稱也稱“去脈去脈”。尋龍的目的是點穴，點穴必須先尋龍。尋龍的目的是點穴，點穴必須先尋龍。 穴穴 指山脈停駐、生氣聚

26、結(jié)的吉穴指山脈停駐、生氣聚結(jié)的吉穴。提到。提到 穴穴 ，人們便，人們便自然想到自然想到 墓穴墓穴 ，其實古人最早是，其實古人最早是 穴居野處穴居野處 ，故，故 穴穴 指用來安居、下葬的場地。指用來安居、下葬的場地。 砂砂 指穴周圍的山勢指穴周圍的山勢， 砂環(huán)砂環(huán) 指穴地背側(cè)和左右山勢重指穴地背側(cè)和左右山勢重疊環(huán)抱的大好自然環(huán)境。砂環(huán)，可以使地中聚結(jié)的生氣疊環(huán)抱的大好自然環(huán)境。砂環(huán)，可以使地中聚結(jié)的生氣不致被風吹散。不致被風吹散。 水水 指與穴相關(guān)的水流、水向指與穴相關(guān)的水流、水向， 水抱水抱 指穴地面前有水指穴地面前有水抱流。水抱，使地中生氣環(huán)聚在內(nèi)，而沒有走失的可能。抱流。水抱，使地中生氣環(huán)

27、聚在內(nèi)，而沒有走失的可能。 風水的由來風水的由來 “風水風水”一詞始見于東晉郭璞所著的一詞始見于東晉郭璞所著的葬書葬書：葬者，乘生氣也。氣乘風則散，界水則止，聚葬者，乘生氣也。氣乘風則散，界水則止，聚之使不散，行之使有止，故謂之風水。之使不散，行之使有止，故謂之風水。 故后人尊郭璞為風水鼻祖，而有傳承的風水派故后人尊郭璞為風水鼻祖，而有傳承的風水派系內(nèi)卻都尊九天玄女為陰陽院（風水門）的宗系內(nèi)卻都尊九天玄女為陰陽院（風水門）的宗師，因為傳說九天玄女為幫助黃帝戰(zhàn)勝蚩尤，師，因為傳說九天玄女為幫助黃帝戰(zhàn)勝蚩尤，解救百姓困苦而傳授于他玄學(xué)術(shù)數(shù)，其中就包解救百姓困苦而傳授于他玄學(xué)術(shù)數(shù)，其中就包括風水術(shù)。

28、括風水術(shù)。 風水術(shù)的兩大特征：仰觀天文，俯察地理風水術(shù)的兩大特征：仰觀天文，俯察地理我國風水學(xué)流派我國風水學(xué)流派 中國的風水流派分為中國的風水流派分為“形勢派形勢派”與與“理氣派理氣派”兩派。兩派。 形勢宗形勢宗，因注重在空間形象上達到天地人合一，注重，因注重在空間形象上達到天地人合一，注重形巒，通過覓龍、察砂、觀水、點穴、取向等來辯證形巒，通過覓龍、察砂、觀水、點穴、取向等來辯證方位方位 ，諸如：，諸如：“千尺為勢，百尺為形千尺為勢，百尺為形”，所以又稱形，所以又稱形法，巒頭；法，巒頭； 理氣宗理氣宗，因注重在時間序列上達到天地人合一，諸如：，因注重在時間序列上達到天地人合一，諸如：陰陽五行

29、、干支生肖、四時五方、八卦九風、三元運陰陽五行、干支生肖、四時五方、八卦九風、三元運氣等，所以又稱三元，理法氣等，所以又稱三元，理法 。 “形法形法”主要為擇址選型之用主要為擇址選型之用 ;“;“理法理法”則偏重于確則偏重于確定室內(nèi)外的方位格局。定室內(nèi)外的方位格局。風水學(xué)的歷史沿革風水學(xué)的歷史沿革 先秦是風水學(xué)的孕育時期；先秦是風水學(xué)的孕育時期； 魏晉南北朝，風水學(xué)得到傳播；魏晉南北朝，風水學(xué)得到傳播； 宋代是盛行時期；宋代是盛行時期； 明清是泛濫時期。明清是泛濫時期。 近代風水學(xué)在舊中國十分盛行；近代風水學(xué)在舊中國十分盛行； 解放后與文革時期，我國的風水學(xué)受到毀滅性的打擊解放后與文革時期，我

30、國的風水學(xué)受到毀滅性的打擊與破壞，但在民間實踐中，仍有潛在的高人與風水學(xué)與破壞，但在民間實踐中，仍有潛在的高人與風水學(xué)運用的市場。運用的市場。 近年來，隨著建筑行業(yè)與生態(tài)環(huán)境學(xué)的發(fā)展，國際上近年來，隨著建筑行業(yè)與生態(tài)環(huán)境學(xué)的發(fā)展，國際上對風水學(xué)的重視，風水學(xué)這門古老的科學(xué)又煥發(fā)出了對風水學(xué)的重視，風水學(xué)這門古老的科學(xué)又煥發(fā)出了新的活力。新的活力。 與風水有關(guān)的名著與風水有關(guān)的名著 園冶園冶 陽宅十書陽宅十書 堪輿金匱堪輿金匱 陽宅大全陽宅大全 宮宅地形宮宅地形 葬經(jīng)葬經(jīng) 宅經(jīng)宅經(jīng) 管氏地理指蒙管氏地理指蒙 地理觀風水歌地理觀風水歌 陰陽二宅歌陰陽二宅歌 永樂大典永樂大典 黃帝八宅經(jīng)黃帝八宅經(jīng)

31、地理正宗地理正宗 風水本義風水本義 堪輿堪輿經(jīng)經(jīng) 四庫全書四庫全書 古今圖書集成古今圖書集成現(xiàn)代風水學(xué)的基本原則現(xiàn)代風水學(xué)的基本原則 一、一、整體系統(tǒng)原則整體系統(tǒng)原則 二、二、因地制宜原則因地制宜原則 三、三、因人而異原則因人而異原則 四、四、規(guī)避兇險原則規(guī)避兇險原則 五、五、依山傍水原則依山傍水原則 六、六、觀形察勢原則觀形察勢原則 七、七、地質(zhì)和水質(zhì)檢驗原則：地質(zhì)和水質(zhì)檢驗原則：云南省騰沖縣云南省騰沖縣“扯雀泉扯雀泉” 八、八、坐北朝南原則坐北朝南原則 九、九、適中居中原則適中居中原則 十、十、順乘生氣原則順乘生氣原則 十一、十一、改造風水原則改造風水原則整體系統(tǒng)原則整體系統(tǒng)原則 是風水學(xué)

32、的總原則，其它原則都從屬于整體原則，以整體原是風水學(xué)的總原則，其它原則都從屬于整體原則，以整體原則處理人與環(huán)境的關(guān)系，是現(xiàn)代風水學(xué)的基本特點。風水理則處理人與環(huán)境的關(guān)系，是現(xiàn)代風水學(xué)的基本特點。風水理論把環(huán)境作為一個整體系統(tǒng)，這個系統(tǒng)以人為中心，包括天論把環(huán)境作為一個整體系統(tǒng)，這個系統(tǒng)以人為中心，包括天地萬物。地萬物。 黃帝宅經(jīng)黃帝宅經(jīng)主張主張“以形勢為身體，以泉水為血脈，以土地以形勢為身體，以泉水為血脈，以土地為皮肉，以草木為毛發(fā)，以舍屋為衣服，以門戶為冠帶，若為皮肉，以草木為毛發(fā)，以舍屋為衣服，以門戶為冠帶，若得是事儼雅，乃為上吉得是事儼雅，乃為上吉”。 清代姚延鑾在清代姚延鑾在陽宅集成陽

33、宅集成卷卷丹經(jīng)口訣丹經(jīng)口訣中強調(diào)整體功能中強調(diào)整體功能性，主張性，主張“陰宅須擇好地形，背山面水稱人心，山有來龍昂陰宅須擇好地形，背山面水稱人心，山有來龍昂秀發(fā)，水須圍抱作環(huán)形，明堂寬大為有福，水口收藏積萬金，秀發(fā)，水須圍抱作環(huán)形，明堂寬大為有福，水口收藏積萬金，關(guān)煞二方無障礙，光明正大旺門庭關(guān)煞二方無障礙，光明正大旺門庭” 。因地制宜原則因地制宜原則 即根據(jù)環(huán)境的客觀性，采取適宜于自然的生活方即根據(jù)環(huán)境的客觀性，采取適宜于自然的生活方式。式。 周易周易大壯卦大壯卦提出：提出：“適形而止適形而止”。 我國地域遼闊，氣候差異大，土質(zhì)也不同，建筑我國地域遼闊，氣候差異大，土質(zhì)也不同，建筑形式亦不同

34、。形式亦不同。西北干旱少雨西北干旱少雨穴居式窯洞穴居式窯洞西南潮濕多雨，蟲獸很多西南潮濕多雨，蟲獸很多欄式竹樓。欄式竹樓。草原的牧民，便于隨水草而遷徙草原的牧民，便于隨水草而遷徙蒙古包蒙古包貴州山區(qū)和大理人民貴州山區(qū)和大理人民山石砌房山石砌房 因地制宜是務(wù)實思想的體現(xiàn)。根據(jù)實際情況，采因地制宜是務(wù)實思想的體現(xiàn)。根據(jù)實際情況，采取切實有效的方法，使人與建筑適宜于自然，回取切實有效的方法，使人與建筑適宜于自然，回歸自然，反樸歸真，天人合一，這正是風水學(xué)的歸自然，反樸歸真，天人合一，這正是風水學(xué)的真諦所在。真諦所在。 依山傍水原則依山傍水原則 是風水最基本的原則之一，山體是大地的骨架，水域是風水最基

35、本的原則之一，山體是大地的骨架，水域是萬物生機之源泉，沒有水，人就不能生存。是萬物生機之源泉，沒有水，人就不能生存。依山的形勢有兩類：依山的形勢有兩類：一類是一類是“土包屋土包屋”，即三面群山環(huán)繞，奧中有曠，南面敞開，房屋即三面群山環(huán)繞，奧中有曠，南面敞開，房屋隱于萬樹叢中。如湖南岳陽縣渭洞鄉(xiāng)張谷英村。隱于萬樹叢中。如湖南岳陽縣渭洞鄉(xiāng)張谷英村。另一種形式是另一種形式是“屋包山屋包山”，即成片的房屋覆蓋著山坡，即成片的房屋覆蓋著山坡 ，從山腳一起，從山腳一起到山腰。長江中上游沿岸的碼頭小鎮(zhèn)都是這樣，背枕山坡，拾級而到山腰。長江中上游沿岸的碼頭小鎮(zhèn)都是這樣，背枕山坡，拾級而上，氣宇軒昂。如上，氣宇

36、軒昂。如 武漢大學(xué)。武漢大學(xué)。六朝古都南京、濱臨長江、四周是山，有虎踞龍盤之勢。其四邊有六朝古都南京、濱臨長江、四周是山，有虎踞龍盤之勢。其四邊有秦淮入江、沿江多山磯，從西南往東北有石頭山、馬鞍山、幕府山；秦淮入江、沿江多山磯，從西南往東北有石頭山、馬鞍山、幕府山；東有鐘山；西有富貴山；南有白鷺和長命洲形成夾江。明代高啟有東有鐘山；西有富貴山；南有白鷺和長命洲形成夾江。明代高啟有詩贊日：鐘山如龍獨西上，欲破巨浪乘長風。江山相雄不相讓，形詩贊日：鐘山如龍獨西上，欲破巨浪乘長風。江山相雄不相讓，形勝爭夸天下壯。勝爭夸天下壯。張谷英村張谷英村張谷英村，位于湖南岳陽以東的渭洞筆架山下，地處岳陽、平江、

37、汨羅三縣張谷英村，位于湖南岳陽以東的渭洞筆架山下，地處岳陽、平江、汨羅三縣市交匯處，距離長沙、岳陽分別約市交匯處，距離長沙、岳陽分別約150公里和公里和70公里，為公里，為中國中國保存最為完整保存最為完整的江南民居古建筑群落的江南民居古建筑群落,至今已存在了至今已存在了500多年。多年。2001年年6月月25日被公布為全日被公布為全國重點國重點文物文物保護單位，保護單位，2003年被評為中國歷史文化名村。年被評為中國歷史文化名村。 張谷英村建筑規(guī)張谷英村建筑規(guī)模之大，建筑風格之奇，建筑藝術(shù)之美，堪稱模之大，建筑風格之奇，建筑藝術(shù)之美，堪稱“天下第一村天下第一村”，至今已存在，至今已存在500多

38、年。目前保留多年。目前保留1700多座明清建筑。張谷英景區(qū)已成為湘北的重要旅游多座明清建筑。張谷英景區(qū)已成為湘北的重要旅游景點之一。景點之一。張谷英村呈半月形分布在山腳下，整個建筑群由當大門、王家塅、上新屋三張谷英村呈半月形分布在山腳下，整個建筑群由當大門、王家塅、上新屋三大群體組合而成。古建筑群始建于明嘉靖大群體組合而成。古建筑群始建于明嘉靖41年，年，清代清代兩次續(xù)建?，F(xiàn)有巷道兩次續(xù)建?，F(xiàn)有巷道62條，天井條，天井206個，總建筑面積達個，總建筑面積達5萬多平方米，共有大小房屋萬多平方米，共有大小房屋1732間。間。 五百里幕阜山余脈五百里幕阜山余脈綿延至此，在東北綿延至此，在東北西三方突

39、起三座大西三方突起三座大峰，如三大花瓣擁峰，如三大花瓣擁成一朵蓮花。明代成一朵蓮花。明代宣德年間，張谷英宣德年間，張谷英來這里定居，五百來這里定居，五百年來發(fā)展六百多戶，年來發(fā)展六百多戶，三千多人的赫赫大三千多人的赫赫大族，全村八百多間族，全村八百多間房子串通一氣，男房子串通一氣，男女老幼尊卑有序，女老幼尊卑有序，過著安寧祥和的生過著安寧祥和的生活?；??？傮w布局依地形呈總體布局依地形呈“干技式干技式”結(jié)構(gòu)，主堂與橫堂皆結(jié)構(gòu)，主堂與橫堂皆以天井為中心組成單元，各個單元自成庭院，各個以天井為中心組成單元，各個單元自成庭院，各個庭院貫為一體。其最大特點是排水設(shè)施完整，采光、庭院貫為一體。其最大特點是

40、排水設(shè)施完整，采光、通風、防火設(shè)施完備。以主屋為大門，背靠青山，通風、防火設(shè)施完備。以主屋為大門，背靠青山，門前的渭溪河成了天然的護莊河。大門門楣上有一門前的渭溪河成了天然的護莊河。大門門楣上有一幅太極圖，為全族人保平安、佑富貴之意。大門里幅太極圖，為全族人保平安、佑富貴之意。大門里的坪上有兩口大塘，分列左右。它們寓意龍的兩只的坪上有兩口大塘，分列左右。它們寓意龍的兩只眼睛，既用來防火，又壯觀瞻。屋場內(nèi)渭溪河迂回眼睛，既用來防火，又壯觀瞻。屋場內(nèi)渭溪河迂回曲折，穿村而過，河上大小石橋曲折，穿村而過，河上大小石橋47座。屋宇墻檀相座。屋宇墻檀相接，參差在溪流之上，形成接，參差在溪流之上，形成溪自

41、階下淌，門朝水溪自階下淌，門朝水中開中開的格局。傍溪建有一條長廊，廊里用青石板的格局。傍溪建有一條長廊，廊里用青石板鋪路，沿途可以通達各家門戶，連接著各個巷道，鋪路，沿途可以通達各家門戶，連接著各個巷道，巷道兩旁由青磚壘墻，高達巷道兩旁由青磚壘墻，高達10余米。墻高且厚，宜余米。墻高且厚，宜于防火，稱為風火墻。大屋場里像這樣的巷道一共于防火，稱為風火墻。大屋場里像這樣的巷道一共有有60條，它們縱橫交錯，四通八達，最長的巷道有條，它們縱橫交錯，四通八達，最長的巷道有153米，所有的巷道加在一起，總長度達米，所有的巷道加在一起，總長度達1459米。米。居民們在此起居可以居民們在此起居可以天睛不曝曬

42、，雨雪不濕鞋天睛不曝曬，雨雪不濕鞋。檐內(nèi)，渾圓的梁柱上刻有太極圖，屋下鏤雕的是精檐內(nèi)，渾圓的梁柱上刻有太極圖，屋下鏤雕的是精巧的小鹿。窗欞、間壁以及隔屏大多以雕花板相嵌，巧的小鹿。窗欞、間壁以及隔屏大多以雕花板相嵌，圖案有喜鵲、梅花、猛曾之類，栩栩如生。圖案有喜鵲、梅花、猛曾之類，栩栩如生。武漢大學(xué)武漢大學(xué) 建筑在青翠的珞珈山麓，設(shè)建筑在青翠的珞珈山麓，設(shè)計師充分考慮到特定的風水計師充分考慮到特定的風水環(huán)境，依山建房，學(xué)生宿舍環(huán)境，依山建房，學(xué)生宿舍貼著山坡，象環(huán)曲的城墻，貼著山坡，象環(huán)曲的城墻，有個城門形的出入口。山項有個城門形的出入口。山項平臺上以中孔城門洞為軸線，平臺上以中孔城門洞為軸線

43、，圖書館居中，教學(xué)樓分別立圖書館居中，教學(xué)樓分別立于兩側(cè)。主從有序，嚴謹對于兩側(cè)。主從有序，嚴謹對稱。學(xué)校得天然之勢，有城稱。學(xué)校得天然之勢，有城堡之壯，顯示了高等學(xué)府的堡之壯，顯示了高等學(xué)府的弘大氣派。弘大氣派。觀形察勢原則觀形察勢原則 清代的清代的陽宅十書陽宅十書指出：指出：“人之居處宜以大地山河人之居處宜以大地山河為主，其來脈氣勢最大，關(guān)系人禍福最為切要。為主，其來脈氣勢最大，關(guān)系人禍福最為切要?！憋L風水學(xué)重視山形地勢，把小環(huán)境放入大環(huán)境考察。水學(xué)重視山形地勢，把小環(huán)境放入大環(huán)境考察。 龍脈的形與勢有別，千尺為勢，百尺為形，勢是遠景，龍脈的形與勢有別，千尺為勢，百尺為形，勢是遠景，形是近

44、觀。勢住于外，形住于內(nèi)。勢如城郭墻垣，形形是近觀。勢住于外，形住于內(nèi)。勢如城郭墻垣，形似樓臺門弟。勢是起伏的群峰，形是單座的山頭。認似樓臺門弟。勢是起伏的群峰，形是單座的山頭。認勢惟難，觀形則易。勢為來龍，若馬之馳，若水之波，勢惟難，觀形則易。勢為來龍，若馬之馳，若水之波，欲其大而強，異而專，行而順。形要厚實、積聚、藏欲其大而強，異而專，行而順。形要厚實、積聚、藏氣。氣。 從大環(huán)境觀察小環(huán)境，便可知道小環(huán)境受到的外界制從大環(huán)境觀察小環(huán)境，便可知道小環(huán)境受到的外界制約和影響，諸如水源、氣候、物產(chǎn)、地質(zhì)等。任何一約和影響，諸如水源、氣候、物產(chǎn)、地質(zhì)等。任何一塊宅地表現(xiàn)出來的吉兇，都是由大環(huán)境所決定

45、的只有塊宅地表現(xiàn)出來的吉兇，都是由大環(huán)境所決定的只有形勢完美，宅地才完美。每建一座城市。每蓋一棟樓形勢完美，宅地才完美。每建一座城市。每蓋一棟樓房，每修一個工廠，都應(yīng)當先考察山川。房，每修一個工廠，都應(yīng)當先考察山川。中國的地理形勢，每隔中國的地理形勢，每隔8度左右就有一條大的緯向構(gòu)造，如天山度左右就有一條大的緯向構(gòu)造，如天山-陰陰山緯向構(gòu)造；昆侖山山緯向構(gòu)造；昆侖山-秦嶺緯向構(gòu)造，南嶺緯向構(gòu)造。秦嶺緯向構(gòu)造，南嶺緯向構(gòu)造?？脊び浛脊び浽疲涸疲骸疤煜轮畡?，兩山之間必有川矣。大川之上必有途矣。天下之勢，兩山之間必有川矣。大川之上必有途矣?！庇碡曈碡暟阎袊矫}劃為四列九山。龍脈源于西北的昆侖山，向東

46、南延伸出把中國山脈劃為四列九山。龍脈源于西北的昆侖山，向東南延伸出三條龍脈，北龍從陰山、賀蘭山入山西，起太原，渡海而止。中龍三條龍脈，北龍從陰山、賀蘭山入山西，起太原，渡海而止。中龍由岷山入關(guān)中，至秦山入海。南龍由云貴、湖南至福建、浙江入海。由岷山入關(guān)中，至秦山入海。南龍由云貴、湖南至福建、浙江入海。每條大龍脈都有干龍、支龍、真龍、假龍、飛龍、潛龍、閃龍、勘每條大龍脈都有干龍、支龍、真龍、假龍、飛龍、潛龍、閃龍、勘測風水首先要搞清楚來龍去脈，順應(yīng)龍脈的走向。測風水首先要搞清楚來龍去脈，順應(yīng)龍脈的走向。在龍脈集結(jié)處有朝案之山為佳。朝山案山是好似于朝拱伏案之形的在龍脈集結(jié)處有朝案之山為佳。朝山案山

47、是好似于朝拱伏案之形的山，就象臣僚簇擁著君主。朝案之山可以擋風，并且很有曲趣之情。山，就象臣僚簇擁著君主。朝案之山可以擋風，并且很有曲趣之情。如如朱子語類朱子語類論北京的大環(huán)境論北京的大環(huán)境;冀都山脈從云中發(fā)來，前則黃河環(huán)冀都山脈從云中發(fā)來，前則黃河環(huán)繞，泰山聳左為龍，華山聳右為虎，嵩山為前案，淮南諸山為第二繞，泰山聳左為龍，華山聳右為虎，嵩山為前案，淮南諸山為第二案，江南五嶺諸山為第三案，故古今建都之地莫過于冀，所謂無風案，江南五嶺諸山為第三案，故古今建都之地莫過于冀，所謂無風以散之，有水以界之。以散之，有水以界之。這是北京城為中心，以全國山脈為朝案，來這是北京城為中心，以全國山脈為朝案，來

48、說明北京地理環(huán)境之優(yōu)越。說明北京地理環(huán)境之優(yōu)越。 適中居中原則適中居中原則適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優(yōu)適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能優(yōu)化，接近至善至美。化，接近至善至美。管氏地理指蒙管氏地理指蒙論穴云：欲其高而不危，欲論穴云：欲其高而不危，欲其低而不沒，欲其顯而不彰揚暴露，欲其靜而不幽囚啞噎，欲其奇其低而不沒，欲其顯而不彰揚暴露，欲其靜而不幽囚啞噎，欲其奇而不怪，欲其巧而不劣。而不怪，欲其巧而不劣。“適中的另一層意思是居中適中的另一層意思是居中.中國歷代的都城為什么不選擇在廣州、上海、昆明、哈爾濱？中國歷代的都城為什么不選擇在廣州、上海、

49、昆明、哈爾濱？太平御覽太平御覽卷有記載：卷有記載：王者受命創(chuàng)始建國，立都必居中土，所以控天下之和，據(jù)陰陽之王者受命創(chuàng)始建國，立都必居中土，所以控天下之和，據(jù)陰陽之正，均統(tǒng)四方，以制萬國者。正，均統(tǒng)四方，以制萬國者。洛陽之所以成為九朝故都，原因在于它位居天洛陽之所以成為九朝故都，原因在于它位居天下之中，級差地租價就是根據(jù)居中的程度而定。銀行和商場只有在鬧市中心下之中，級差地租價就是根據(jù)居中的程度而定。銀行和商場只有在鬧市中心才能獲得更大效益。才能獲得更大效益。適中的原則還要求突出中心，布局整齊，附加設(shè)施緊緊圍繞軸心。適中的原則還要求突出中心，布局整齊，附加設(shè)施緊緊圍繞軸心。在典型的風水景觀中，都

50、有一條中軸線，中軸線與地球的經(jīng)線平行，在典型的風水景觀中，都有一條中軸線，中軸線與地球的經(jīng)線平行，向南北延伸。中軸線的北端最好是橫行的山脈，形成丁字型組合，向南北延伸。中軸線的北端最好是橫行的山脈，形成丁字型組合，南端最好有寬敞的明堂（平原）中軸線的東西兩邊有建筑物簇擁，南端最好有寬敞的明堂（平原）中軸線的東西兩邊有建筑物簇擁，還有彎曲的河流。明清時期的帝陵，清代的園林就是按照這個原則還有彎曲的河流。明清時期的帝陵，清代的園林就是按照這個原則修建的。修建的。 紫禁城的布局紫禁城的布局順承生氣原則順承生氣原則 風水理論指倡在有生氣的地方修建城鎮(zhèn)房屋，這叫做順乘風水理論指倡在有生氣的地方修建城鎮(zhèn)房

51、屋，這叫做順乘生氣。只有得到生氣的滾滾，植物才會欣欣向榮，人類才生氣。只有得到生氣的滾滾，植物才會欣欣向榮，人類才會健康長壽。宋代黃妙應(yīng)在會健康長壽。宋代黃妙應(yīng)在博山篇博山篇云：云：氣不和，山氣不和，山不植，不可扦；氣未上，山走趨，不可扦；氣不爽，脈斷不植，不可扦；氣未上，山走趨，不可扦；氣不爽，脈斷續(xù)，不可扦；氣不行，山壘石，不可扦；扦就是點穴，確續(xù)，不可扦；氣不行，山壘石，不可扦；扦就是點穴，確定地點。定地點。 風水理論認為：房屋的大門為氣口，如果有路有水環(huán)曲而風水理論認為：房屋的大門為氣口，如果有路有水環(huán)曲而至，即為得氣，這樣便于交流，可以得到信息，又可以反至，即為得氣，這樣便于交流，可

52、以得到信息，又可以反饋信息，如果把大門設(shè)在閑塞的一方，謂之不得氣。得氣饋信息，如果把大門設(shè)在閑塞的一方，謂之不得氣。得氣有利于空氣流通，對人的身體有好處。宅內(nèi)光明透亮為吉，有利于空氣流通，對人的身體有好處。宅內(nèi)光明透亮為吉，陰暗灰禿為兇。只有順乘生氣，才能稱得上貴格。陰暗灰禿為兇。只有順乘生氣，才能稱得上貴格。 北京最重要的禮制建筑，即位於內(nèi)城郊外北京最重要的禮制建筑，即位於內(nèi)城郊外南、北、東、西四正方位的天壇、地壇、南、北、東、西四正方位的天壇、地壇、日壇、月壇，分別與先天八卦中乾南、坤日壇、月壇，分別與先天八卦中乾南、坤北、離東、坎西或天南、地北、朝日、夕北、離東、坎西或天南、地北、朝日、夕月的方位相一致。月的方位相一致。周易周易說卦傳說卦傳：“離離為火，為日為火，為日”；“坎為水，坎為水，為月為月”。 天壇，是號稱天壇，是號稱“天子天子”的古代帝王在冬至陽氣來復(fù)時祭的古代帝王在冬至陽氣來復(fù)時祭天的場所。北京的天壇，天的場所。北京的天壇，“初尊洪武合祀天地之制，稱初尊洪武合祀天地之制，稱為天地壇，後既分祀，乃專稱天壇為天地壇，後既分祀，乃專稱天壇”； 明明“永樂十八年永樂十八年（實為（實為1421年，引者注），北京天地壇