徐州哪吒新能源汽車房屋展廳租賃協(xié)議

1、徐州哪吒新能源汽車房屋展廳租賃合同甲方（出租方）：XXX法定代表人：XXX聯(lián)系地址：XXXXXX乙方（承租方）：徐州萬幫星冉新能源汽車銷售服務(wù)有限公司法定代表人：XXX聯(lián)系地址：徐州市云龍區(qū)欣欣路東首兩山口汽車產(chǎn)業(yè)園1號現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法及其他法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠信、互利的基礎(chǔ)上。經(jīng)協(xié)商一致，就甲方房屋、土地出租給乙方使用事宜，協(xié)商如下：一、出租的標的物1、甲方將其所有的坐落于徐州市云龍區(qū)欣欣路東首兩山口汽車產(chǎn)業(yè)園1號房屋、土地、道路及綠化出租給乙方使用。（詳見附件1）2、其中甲方出租給乙方使用的房屋建筑面積約為XXXX平方米，土地面積約為xxx

2、xf方米。出租物還包括土地內(nèi)所有無房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑物。（具體詳見附件2）（以上的1?2項內(nèi)容在本合同中簡稱：租賃物）二、租賃用途1、乙方向甲方承諾，租賃物僅作為乙方經(jīng)營哪吒新能源汽車使用。三、租賃期限1、租賃期限為12年.租賃期自2019年1月1日至2040年12月31日止。2、甲方應(yīng)于2108年10月1日將租賃物交付給乙方，裝修免租期自甲方將租賃物交付給乙方時起算，甲方給予乙方3個月的裝修免租期。裝修免租期為2018年10月1日至2018年12月31日。若甲方非因不可抗力因素導致延后交付，則裝修免租期及租賃期限也相應(yīng)順延。3、租賃期滿，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租金另行協(xié)商。四、租賃物交付

3、1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方向乙方交付租賃物為現(xiàn)狀交付，其中房屋均為毛坯狀態(tài)，乙方對于租賃物的現(xiàn)狀是知道并認可的，本合同生效后，乙方不得以租賃物不符合其要求或不能實現(xiàn)其合同目的或有重大誤解為由，要求本合同無效或請求撤銷本合同。2、甲方必須于約定的交付日前，通過書面或電話通知的方式，通知向乙方辦理租賃物的交付手續(xù)，若甲方逾期交付的以實際交付的日期開始計算承租期。若乙方未入時來辦理交付手續(xù)的，承租期不順延。3、合同簽訂后7日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣50萬元作為定金，房屋交接后自動轉(zhuǎn)為保證金，待本合同到期房屋正常交接后退還給乙方。五、租金及支付方式和房屋租賃期間的有關(guān)費用1、第一年至第三年租金為人

4、民幣XXXXH元整（大寫：XXXXJ元整），以后租金為每三年在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增6%明細如下：第一年至第三年：2019年1月1日至2021年12月31日，年租金為XX萬元；甲方提供其中XX萬元的等額增值稅專用發(fā)票給乙方，另外XX萬的稅票由乙方自行承擔（如需甲方開票的，稅費亦由乙方承擔）。第四年至第六年：2022年1月1日至2024年12月31日，年租金為XX萬元。甲方提供其中XX萬元的等額增值稅專用發(fā)票給乙方，另外XX萬的稅票由乙方自行承擔（如需甲方開票的，稅費亦由乙方承擔）。第七年至第九年：2025年1月1日至2027年12月31日，年租金為XXX萬元。甲方提供其中XX萬元的等額增值稅專

5、用發(fā)票給乙方，另外XX萬的稅票由乙方自行承擔（如需甲方開票的，稅費亦由乙方承擔）。第十年至第十二年：2028年1月1日至2030年12月31日，年租金為XX萬元。甲方提供其中XX萬元的等額增值稅專用發(fā)票給乙方，另外XX萬的稅票由乙方自行承擔（如需甲方開票的，稅費亦由乙方承擔）。2、上述租金稅金，在乙方付款前甲方須向乙方交付發(fā)票，發(fā)票逾期交付的，付款相應(yīng)順延。3、甲方在約定的付款日期向乙方開具發(fā)票，乙方在收到甲方發(fā)票后三天內(nèi)支付相應(yīng)租金。4、在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔逾期的違約責任：(1)水費：乙方自行設(shè)立單獨的水表，并按比例承擔總表一定的水損，水費每噸4.20元按月與甲方

6、結(jié)算。(2)電費：乙方自行設(shè)立單獨的電表，并按比例承擔總表一定的線損，電費每度1.20元另加線損按月與甲方結(jié)算。另收水電費押金伍萬元,待本合同解除或終止時，一并結(jié)算退還。乙方的水、電費每月月底與甲方結(jié)算一次，乙方與結(jié)算后三天內(nèi)向甲方支付水、電費用。甲方開具發(fā)票給乙方。乙方不得拖欠水、電費用，逾期不付，承擔違約責任。逾期三個月不付的，甲方有權(quán)解除本合同。(3)物業(yè)管理費XXXXE/年(每月每平米0.3元)，租賃物交付之日起，乙方即交付物業(yè)管理費，每年支付一次。物業(yè)管理費在本合同履行期內(nèi)調(diào)整的，乙方表示同意，但最高不超過(每月每平米元)。甲方提供相應(yīng)的收據(jù)給乙方。5、付款方式：租金每半年一付，先付

7、后租，分別于每年的1月1日前十日及6月1日前十日支付。6、租金支付形式為：轉(zhuǎn)賬支付。甲方開戶行：XXXX戶名：XXXXt限公司,賬號：XXXX六、裝修1、乙方在租賃期內(nèi)，若需對房屋進行裝修設(shè)計、施工和拆除改造、裝修時必須征得甲方書面同意，并確保房屋的主體結(jié)構(gòu)安全方可進行。2、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理，并明確合同期滿時其權(quán)利歸甲方。乙方未經(jīng)甲方同意，對房屋拆改、擴建或增添其它設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方按原樣恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。3、合同到期后，乙方不能從租賃房屋內(nèi)移除的裝修及設(shè)施歸甲方所有。乙方不得擅自拆除。七、甲

8、方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)按本合同約定將租賃房屋的現(xiàn)有狀況交付乙方驗收和使用。2、乙方辦理經(jīng)營、裝修所需的相關(guān)手續(xù)中有涉及甲方的，應(yīng)積極配合辦理，所需費用由乙方承擔。3、租賃期限內(nèi)，甲方負責租賃物的維修工作。八、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方在租賃期間必須合法經(jīng)營，經(jīng)營中所產(chǎn)生的相關(guān)法律責任由乙方自行承擔。如因乙方的不當行為導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償損失。2、租賃期限內(nèi)乙方應(yīng)保證所有租賃物處于完好狀態(tài)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。4、乙方在租賃期間所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。九、違約責任1、甲、乙雙方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚鄳?yīng)的違約責任

9、。2、乙方在合同期內(nèi)擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租他人或乙方不再經(jīng)營寶馬4s店，則該處房屋由甲方無條件收回，本合同解除。3、租賃期間雙方必須信守合同。乙方逾期交付租金的，甲方有權(quán)按到期應(yīng)付租金每日千分之五向乙方加收違約金。如乙方逾期一個月未繳租金或未繳清租金，甲方有權(quán)即刻收回乙方所租房屋。所造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失由乙方承擔。4、非因乙方原因，甲方提前收回房屋或本合同提前終止的，甲方應(yīng)向乙方支付當年的房租金額作為違約金，同時還應(yīng)賠償乙方所有的裝修費（注：雙方確認裝修費按市場重置價計算）及搬遷費，違約金不足以彌補乙方損失的，還應(yīng)承擔賠償責任。5、若乙方提前解除本合同的，乙方按本合同全部租賃期確定的租金

10、總額減去已支付的租賃部分向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。6、甲方非正常因素不能提供正常供水供電的，乙方有權(quán)提出因此所造成的損失向甲方追究違約責任。十、租賃物返還時的狀態(tài)乙方搬離租賃房屋時應(yīng)保持完好狀態(tài)。返還時，并相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。十一、其他條款1、 甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(1) 該房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地因社會公共利益被依法征用的；(2) 該房屋因城市建設(shè)需要被列入房屋拆遷許可范圍的；(3) 該房屋因不可抗力而損毀、滅失或鑒定為危險房屋的。2、 有上述條款之一，在租賃期內(nèi)的，本合同自然終止，甲

11、方應(yīng)退還乙方已繳未使用期限內(nèi)的剩余租金。3、 有上述條款(1)、(2)之情形的，并得到政府有關(guān)部門經(jīng)濟補償?shù)?，乙方享受自行裝修、自建部分的政府補償。4、乙方租賃期間應(yīng)負責租賃范圍的消防、安全管理，發(fā)生安全事故和人身傷亡事故，相關(guān)經(jīng)濟責任和法律責任均由乙方自行依法承擔，乙方不得向甲方主張任何權(quán)益，如因此安全管理事宜給甲方造成的損失，亦由乙方承擔。5、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向租賃物所在地法院起訴。6、違約方應(yīng)承擔守約方的全部損失，包括但不限于：訴訟費、律師費、訴訟保險費、執(zhí)行費等。7?本合同中所載地址為雙方函件往來地址，雙方函件、通知等文書按此地址寄出，即視為送達，以上地址亦為司法送達的地址，司法機