房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

1、成果目錄第四章5發(fā)展規(guī)模第一部分規(guī)劃文本第一章總則4第五章6第六章6規(guī)劃布局綠化系統(tǒng)第二章規(guī)劃指導(dǎo)思想、基本原則、規(guī)劃目標(biāo)與第七章性質(zhì)47第八章第三章規(guī)劃范圍期限75第九章景觀(guān)系統(tǒng)道路交通系統(tǒng)指標(biāo)控制編輯版word第十章城市設(shè)計(jì)框架9第十一章經(jīng)濟(jì)指標(biāo)10第十二章給水工程規(guī)劃11第十三章排水工程規(guī)劃11第十四章消防工程規(guī)劃11第十五章供電工程規(guī)劃11第十六章電信工程規(guī)劃11第十七章燃?xì)夤こ桃?guī)劃12第十八章環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃12第十九章環(huán)境工程規(guī)劃12第二部分規(guī)劃說(shuō)明編輯版word第一章規(guī)劃編制背景、范圍、期限14一、規(guī)劃編制背景14二、規(guī)劃范圍、期限14第二章規(guī)劃編制依據(jù)和參考資料14第三章基地現(xiàn)狀概

2、況一、地理位置15二、交通條件15三、自然條件15第四章規(guī)劃指導(dǎo)思想、基本原則、規(guī)劃目標(biāo)與性質(zhì)16一、指導(dǎo)思想161二、基本原則編輯版word三、規(guī)劃目標(biāo)16四、性質(zhì)16第五章人口規(guī)模17第六章用地布局結(jié)構(gòu)17一、布局分析17二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)17三、用地布局18第七章綠化系統(tǒng)18一、規(guī)劃原則18二、規(guī)劃目標(biāo)19三、綠化系統(tǒng)布局19第八章景觀(guān)系統(tǒng)19編輯版word、規(guī)劃原則19二、景觀(guān)系統(tǒng)規(guī)劃19第九章道路交通系統(tǒng)20一、交通區(qū)位20二、道路交通規(guī)劃20第十章指標(biāo)控制21、土地使用兼容性21二、投資強(qiáng)度21三、容積率21四、綠化率21五、建筑高度21六、項(xiàng)目建設(shè)21編輯版word第十一章城市設(shè)計(jì)框架

3、21一、原則21二、城市設(shè)計(jì)框架22三、城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)性控制22第十二章市政工程設(shè)施規(guī)劃22、給水工程23二、排水工程規(guī)劃23三、消防規(guī)劃24四、電力工程24五、電信工程規(guī)劃25六、燃?xì)庖?guī)劃25附表第三部分27編輯版word第四部分圖冊(cè)（則）編輯版word第一部分文本第一章總則第1條根據(jù)某市工業(yè)發(fā)展委員會(huì)的要求特編制本規(guī)劃。第2條本次規(guī)劃的主要依據(jù)和參考資料如下：1、某市城市總體規(guī)劃（修編）中規(guī)院1999年12月；2、某市近期建設(shè)規(guī)劃海南雅克設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)編輯版word3、某市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃海南省農(nóng)墾設(shè)計(jì)院、某市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2003年10月;4、某火車(chē)站及其周邊地段城市設(shè)計(jì)海南雅克設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)2007

4、年;5、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法0院2007年;46、中華人民共和國(guó)土地管理法年院1987年;7、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法務(wù)院1990年;8、城市規(guī)劃編制辦法1995年;9、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃條列省人民政府1995年;編輯版word國(guó)務(wù)國(guó)務(wù)>»建設(shè)海南10、某市城市規(guī)劃管理辦法某市人民政府1992年；11、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）國(guó)土資源部2004年；第3條本規(guī)劃編制遵循中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，按照建設(shè)部頒發(fā)的城市規(guī)劃編制辦法和城市規(guī)劃編制辦法細(xì)則的要求制定。第4條本規(guī)劃由規(guī)劃文本、圖則和說(shuō)明書(shū)組成，文本與圖則同時(shí)使用，二者不可分割。第5條在本規(guī)劃范圍內(nèi)的土地

5、利用和各項(xiàng)建設(shè)均應(yīng)編輯版服從本規(guī)劃的規(guī)定和要求第6條本規(guī)劃解釋權(quán)屬某市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院。第二章規(guī)劃指導(dǎo)思想、基本原則、規(guī)劃目標(biāo)與性質(zhì)第1條規(guī)劃指導(dǎo)思想1.1圍繞我市全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，以發(fā)展為主題，以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，立足本地資源和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，加快資源開(kāi)發(fā)和投資力度，做大做強(qiáng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)，走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、生態(tài)環(huán)境得到保護(hù)、人力資源得到充分利用的新興工業(yè)化路子。：word1.2從可持續(xù)發(fā)展的高度，將發(fā)展生態(tài)工業(yè)與發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力相結(jié)合，與引進(jìn)高新技術(shù)和提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量相結(jié)合，與區(qū)域改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，與生態(tài)保護(hù)和區(qū)域環(huán)境綜合整

6、治相結(jié)合。第2條規(guī)劃原則2.1 規(guī)劃園區(qū)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，充分利用原有的自然景觀(guān)和新發(fā)展的交通區(qū)位條件，保留已批準(zhǔn)進(jìn)入規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工業(yè)項(xiàng)目，加大開(kāi)發(fā)旅游居住、商貿(mào)物流。2.2 貫徹“減量第一”的最基本的要求，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物生產(chǎn)，與當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。2.3 開(kāi)發(fā)的同時(shí)注重對(duì)土地資源的保護(hù)，合理利用土地資源，集約利用土地，成規(guī)模緊湊開(kāi)發(fā)，提高土地利用強(qiáng)度。2.4 充分考慮近遠(yuǎn)期相結(jié)合，提高規(guī)劃的可行性與操作性。第3條規(guī)劃目標(biāo)優(yōu)化整體結(jié)構(gòu)，完善功能布局，強(qiáng)化城市形象，明確區(qū)域地位。通過(guò)合理規(guī)劃布局使開(kāi)發(fā)區(qū)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、富有活力的綜合性片區(qū)。第4條性質(zhì)4.1將規(guī)

7、劃區(qū)性質(zhì)由原來(lái)的“從事生物制藥、旅編輯版word游商品、電子信息與軟件開(kāi)發(fā)為主的綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地”。調(diào)整為：主要發(fā)展成為一個(gè)集商貿(mào)旅游服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流以及現(xiàn)代創(chuàng)意工業(yè)為一體的綜合性片區(qū)。第三章規(guī)劃范圍、期限第1條規(guī)劃范圍規(guī)劃控制區(qū)范圍：東至大矛河，南至黎苗大山寨用地邊界，西至等高線(xiàn)35米山坡，北至椰纖維廠(chǎng)用地為界，呈狹長(zhǎng)的葉狀。規(guī)劃用地面積：332.54公頃。編輯版第2條規(guī)劃期限本次地區(qū)控制年限，與某市總體城市規(guī)劃（修編）保持一*致。近期：2004年一2005年中期：2006年一2010年遠(yuǎn)期：2010年-2015年第3條本規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)作為城市規(guī)劃行政管理部門(mén)實(shí)施規(guī)劃管理，指導(dǎo)城市建設(shè)

8、的依據(jù)，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)所有工程建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)符合本規(guī)劃的要求。對(duì)本規(guī)劃進(jìn)行的重大修改，應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn)認(rèn)可。文本中下劃線(xiàn)部分為強(qiáng)制性?xún)?nèi)容。第4條本規(guī)劃成果包括文本、說(shuō)明書(shū)、圖紙、圖則四部分。word第四章發(fā)展規(guī)模第1條發(fā)展規(guī)模1.1 用地規(guī)模：園區(qū)總用地332.54公頃，其中城市建設(shè)用地約305.84公頃；工業(yè)用地89.45公頃，約占29.25%公共設(shè)施用地29.30公頃，約占9.58%;居住用地58.77公頃，約占19.22%1.2 人口規(guī)模：本區(qū)規(guī)劃容納人口約3.0萬(wàn)現(xiàn)有村民約600人村民采用集中安置形式，統(tǒng)一安置于現(xiàn)某村建設(shè)用地（規(guī)劃用地8.50公頃）。編輯版第五章規(guī)劃布局第1條

9、規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)利用現(xiàn)狀水庫(kù)及沖溝設(shè)計(jì)綠化縱軸，結(jié)合東環(huán)高速鐵路在本園區(qū)設(shè)置某站、環(huán)島高速公路至亞龍灣的快速引路亦經(jīng)過(guò)園區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)，在某站周邊規(guī)劃出整個(gè)規(guī)劃區(qū)的核心功能服務(wù)區(qū)，結(jié)合布置商業(yè)服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、行政辦公及文體教育用地。以此核心區(qū)域?yàn)橹行?，南北兩邊集中布局一?lèi)工業(yè)用地，最北側(cè)布置旅游居住用地。第2條規(guī)劃布局2.1 居住用地：2.1.1 規(guī)劃居住用地58.77公頃，結(jié)合交通區(qū)位優(yōu)word勢(shì)主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，同時(shí)承擔(dān)部分亞龍灣和海棠灣旅游區(qū)的后勤服務(wù)和保障功能。2.1.2 具體地塊居住用地的建設(shè)控制指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)圖則的要求。2.2 工業(yè)用地：221本區(qū)工業(yè)用地全部為一類(lèi)工業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)

10、代創(chuàng)意工業(yè)。嚴(yán)禁布置污染和費(fèi)水工業(yè)。規(guī)劃工業(yè)用地89.45公頃。2.2.1 原則上對(duì)為工業(yè)配套的附屬用房（包括辦公樓和食堂）建筑面積比例按下列標(biāo)準(zhǔn)控制：總建筑面積在1萬(wàn)平方米以下的，生產(chǎn)附屬用房比例不超過(guò)20%;總建筑面積在1-2萬(wàn)平方米之間的，生產(chǎn)附屬用房比例不超過(guò)15%;總建筑面積在2萬(wàn)平方米以上，編輯用生產(chǎn)附屬用房比例再酌情降低。2.2.2 具體地塊工業(yè)用地的建設(shè)指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)圖則的要求。2.3 公共服務(wù)設(shè)施用地2.3.1 規(guī)劃公共設(shè)施以結(jié)合某火車(chē)站的商業(yè)服務(wù)設(shè)施為主，不僅滿(mǎn)足片區(qū)內(nèi)部配套的商業(yè)服務(wù)，同時(shí)充分考慮外來(lái)人口的商貿(mào)旅游服務(wù)，兼容信息服務(wù)、文化娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生及公共停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施。

11、2.3.2 公共設(shè)施布局采用集中布局形式。2.3.3 規(guī)劃公共設(shè)施用地29.30公頃。主要集中分布于園區(qū)核心區(qū)域、某火車(chē)站周邊，吉陽(yáng)大道以北。其中行政辦公用地2.21公頃，商業(yè)用地9.18公頃?？蒲性O(shè)計(jì)用地4.95公頃。2.3.4 中小學(xué)校用地：保留現(xiàn)狀核心區(qū)中南部的zword逸夫中學(xué)用地，發(fā)展為遠(yuǎn)期的中小學(xué)建設(shè)用地。學(xué)校建筑退讓鐵路300米，中學(xué)文化體育等公共服務(wù)設(shè)施對(duì)社會(huì)開(kāi)放。2.3.5M體地塊公共設(shè)施用地的建設(shè)控制指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)圖則的要求。第六章綠化系統(tǒng)第1條規(guī)劃原則1.1 、體現(xiàn)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，人工環(huán)境與自然環(huán)境緊密結(jié)合形成開(kāi)發(fā)區(qū)獨(dú)有的特色。1.2 園林綠地的建設(shè)與城市建設(shè)

12、發(fā)展同步進(jìn)行，使編輯版園林綠地在開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的各個(gè)時(shí)期都能充分發(fā)揮其最大效益。1.3 綠化建設(shè)體現(xiàn)系統(tǒng)思想，以點(diǎn)帶線(xiàn)，以軸帶面，與開(kāi)發(fā)區(qū)整體綠化景觀(guān)及周?chē)蟮木G化生態(tài)背景共筑清晰完整的綠化網(wǎng)絡(luò)。1.4 充分尊重自然環(huán)境，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展生態(tài)原則。1.5 綠地建設(shè)符合多元化要求，以生態(tài)型，娛樂(lè)參與型，觀(guān)賞型及防護(hù)隔離型等多種型制相結(jié)合。第2條規(guī)劃目標(biāo)2.1 完善新區(qū)的綠化系統(tǒng)，提高總體綠化水平。word2.2 建立完善城市建設(shè)用地的綠化指標(biāo)體系，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格控制。2.3 注重開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境及周?chē)鷳B(tài)環(huán)境的改善，創(chuàng)造一個(gè)地綠、天藍(lán)、水清的現(xiàn)代工業(yè)生態(tài)城區(qū)，為城市居民提供優(yōu)美舒適的生活及工作環(huán)境。第3條綠

13、化系統(tǒng)布局采用點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合的方式3.1 點(diǎn)：結(jié)合各個(gè)不同性質(zhì)的用地布置不同規(guī)模大小的綠色節(jié)點(diǎn)空間。3.2 線(xiàn)：以南北方向的綠軸及環(huán)線(xiàn)為主展開(kāi)道路線(xiàn)型綠化布局，加強(qiáng)高速公路引線(xiàn)及規(guī)劃道路專(zhuān)用線(xiàn)的防護(hù)綠化建設(shè)。編輯版3.3 面：結(jié)合高架的東環(huán)快速鐵路線(xiàn)，在吉陽(yáng)大道北側(cè)，緊鄰核心功能服務(wù)區(qū)集中布置了整個(gè)地塊的主要綠化公園，同時(shí)與溪流水景相結(jié)合。第七章景觀(guān)系統(tǒng)第1條規(guī)劃原則1.1 保護(hù)山、海、河的自然景觀(guān)資源。1.2 充分利用原有地勢(shì)，北高南低拄制合理的建筑層高，形成建筑景觀(guān).第2條景觀(guān)系統(tǒng)規(guī)劃整體景觀(guān)系統(tǒng)構(gòu)架可概括為：“軸、帶、界、節(jié)占“八、2.1 “軸”一一高速路（吉陽(yáng)大道）兩側(cè)的綠化小word

14、品，這些綠化小品起著對(duì)行人的引導(dǎo)性作用，即引導(dǎo)性景觀(guān)軸2.2 “帶”一一沿著規(guī)劃區(qū)西北臨山與東南臨河的自然生態(tài)軸，兩邊分別規(guī)劃了景觀(guān)道路.西北可以觀(guān)山景，東南可以觀(guān)水景2.3 “界”一一沿東南大矛河河界面形象，通過(guò)沿河綠化小品讓人感受幽綠的水界面形象2.4 “節(jié)點(diǎn)”一一在集中居住片區(qū)有居住區(qū)景觀(guān)節(jié)點(diǎn),在中心綠地有綠化和水面景觀(guān)節(jié)點(diǎn)第八章道路交通系統(tǒng)第1條規(guī)劃目標(biāo)編輯場(chǎng)科學(xué)確定道路結(jié)構(gòu)，明確道路功能，合理確定道路斷面，保證各類(lèi)道路用地率，加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)及其它交通設(shè)施的建設(shè)和交通管理，提高道路通行能力，強(qiáng)化公共交通。第2條道路系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)域的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)依據(jù)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地形地貌條件按自由網(wǎng)格狀布置，連接總體規(guī)劃

15、的道路交通規(guī)劃，以吉陽(yáng)大道及南北環(huán)路作為道路主骨架。吉陽(yáng)大道兩側(cè)設(shè)置輔道，支路只與輔道相接。道路系統(tǒng)分為城市主干道、區(qū)域干道、支路三級(jí)。城市主干道紅線(xiàn)55m,兩側(cè)各20米道路綠化；區(qū)域干道紅線(xiàn)36m,支路紅線(xiàn)14-20米。Iword第3條廣場(chǎng)第九章指標(biāo)控制用地類(lèi)型建設(shè)項(xiàng)目行政力、公C1商業(yè)服務(wù)C2一類(lèi)工業(yè)用地M1公園綠地G1防護(hù)綠地G3市政U交通S辦公建筑、商辦綜合樓OOXXXX商業(yè)服務(wù)設(shè)施OOXXXXX醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施XXXXXX文化設(shè)施JOXXJXXX1對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠(chǎng)XXOXXXX普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)X1XxlXXX土地使用兼容表編輯版word在某火車(chē)站前設(shè)置一個(gè)交通集散廣場(chǎng)，占地約1.

16、2公頃。第4條停車(chē)場(chǎng)加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)和管理，在商業(yè)繁華及人流較多地段修建生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，具規(guī)模和數(shù)量適中，既要滿(mǎn)足停車(chē)需求，解決城市中車(chē)輛亂靠亂停問(wèn)題，又要注意土地利用，對(duì)建成的停車(chē)場(chǎng)加強(qiáng)管理，以免作為它用。第5條加油站加油站結(jié)合城市交通性道路和現(xiàn)狀加油站設(shè)置，布局合理，服務(wù)半徑適中，同時(shí)要注意避開(kāi)人流大的商業(yè)、居住及大體量的建筑物。規(guī)劃對(duì)每一塊用地進(jìn)行地塊編號(hào)、用地性質(zhì)、用地面積、建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率等的控制。第1條土地使用兼容性為了增強(qiáng)規(guī)劃可操作性與動(dòng)態(tài)適應(yīng)性，允許部分用地的性質(zhì)具有一定的兼容度。社會(huì)停車(chē)場(chǎng)XXXXXX八月生1加油站XXXXX其他市政公用設(shè)施XOrxn注：。兼容，X

17、不兼容，允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。高新產(chǎn)業(yè)用地指以研發(fā)、高科技企業(yè)為主，對(duì)環(huán)境要求較高的工業(yè)用地。第2條投資強(qiáng)度按照工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）規(guī)定，工業(yè)的投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合某市的標(biāo)準(zhǔn)。第3條容積率對(duì)容積率的有關(guān)特別規(guī)定依據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革土地管理的決定（國(guó)發(fā)200428號(hào)），加強(qiáng)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地管理，促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用，部研究制定的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）詳見(jiàn)容積率3.1 容積率控制指標(biāo)根據(jù)容積率控制指標(biāo)表中的規(guī)定容積率，工業(yè)的容積率A0.6。3.2 容積率可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓只能在相鄰地塊（相鄰地塊是指同一街坊的地塊）、同種性質(zhì)或性質(zhì)相

18、容的地塊之間進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓額不得大于兩塊用地中容積率較小地塊的40%。3.3 對(duì)于總面積大于3公頃的大地塊，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中如進(jìn)一步劃分小地塊（小于1公頃）時(shí)，其開(kāi)發(fā)強(qiáng)度可按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整細(xì)分，小地塊的建筑面積總和不得超過(guò)原大地塊規(guī)定的限度。第4條綠化率編輯版word4.1 工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格控制廠(chǎng)區(qū)綠化率，在工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠(chǎng)”第5條建筑高度5.1 建筑高度：是指從建筑室外地坪起，至建筑物最高層面部分的高度。有出檐時(shí)，建筑高度為檐頂至地坪面的高度。屋脊裝飾、避雷針、旗桿、風(fēng)向器及防火墻在屋頂上的出頭部分等屋上突出物不計(jì)入建筑高度。第6條項(xiàng)目建設(shè)6.1 工業(yè)項(xiàng)目所

19、需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工編輯版業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。第十章城市設(shè)計(jì)框架第1條原則1.1 立足于城市空間整體形象的把握和塑造，創(chuàng)造清晰連貫，可意象而又有條理的城市景觀(guān)。1.2 設(shè)計(jì)中尊重自然、本著“源于自然、融入自然、利用自然、強(qiáng)化自然”的理念，充分利用自然條件。自然特征將成為景觀(guān)構(gòu)成的導(dǎo)向，求得人一一城市自然的和諧統(tǒng)一。：word1.3 設(shè)計(jì)中時(shí)刻體現(xiàn)“人性化”原則，設(shè)計(jì)中從城市的空間環(huán)境組織到建筑的型體，尺度、方方面面時(shí)刻關(guān)懷人的心理感受。1.4 強(qiáng)調(diào)生態(tài)意識(shí)，突出開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)的地域環(huán)境

20、特色。1.5 突出高新產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的形象，體現(xiàn)全新現(xiàn)代化的城市景觀(guān)。第2條城市設(shè)計(jì)框架2.1 “區(qū)域”一一在規(guī)劃用地范圍內(nèi)主要分為四個(gè)區(qū)域。工業(yè)園區(qū)景觀(guān)：創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，完善工業(yè)區(qū)的功能構(gòu)成編輯版 科技區(qū)景觀(guān)：創(chuàng)造良好的科、教環(huán)境，為工業(yè)區(qū)的教育提供保障。 居住區(qū)景觀(guān)：形成優(yōu)美的居住環(huán)境。 商貿(mào)區(qū)景觀(guān)：營(yíng)造繁榮的商貿(mào)氛圍。2.2 “軸線(xiàn)”一一東西方向的吉陽(yáng)大道作為聯(lián)系整個(gè)工業(yè)區(qū)交通主軸，連通南部大矛河、中心商業(yè)區(qū)、居住區(qū)和南部山體的生態(tài)景觀(guān)主軸，以及各級(jí)道路景觀(guān)次軸構(gòu)成了整個(gè)片區(qū)的軸線(xiàn)框架結(jié)構(gòu)。2.3 “通廊”一一結(jié)合規(guī)劃地塊的綠帶建立的綠色通廊。2.4 “節(jié)點(diǎn)”一一分為主次景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，結(jié)合中

21、心布置主要景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，在工業(yè)區(qū)的中心布置主要景觀(guān)節(jié)word第3條城市設(shè)計(jì)指導(dǎo)性控制3.1 建筑尺度根據(jù)建筑的使用性質(zhì)及在開(kāi)發(fā)區(qū)中所處的位置，分為大、中、小三種尺度。北部居住片區(qū)，建筑以多層為主，臨吉陽(yáng)大道兩側(cè)可以適當(dāng)建設(shè)小高層建筑，建筑高度建議控制30米以下，同時(shí)要求從園區(qū)往高速公路入口方向建筑高度有一個(gè)逐步跌落的過(guò)程。3.2 建筑型體建筑型體力求表現(xiàn)使用功能，不宜過(guò)于繁雜，利用簡(jiǎn)約的現(xiàn)代建筑風(fēng)格創(chuàng)造城市新區(qū)的整體形象，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)區(qū)作為全新現(xiàn)代化城市形象的代表。第十一章用地平衡表序號(hào)用地代碼用地名稱(chēng)用地面積(公頃)占建設(shè)用地比例(%)1R居住用地58.7719.22其中R1一類(lèi)居住用地5.351.

22、75R2二類(lèi)居住用地53.4217.472C公共服務(wù)設(shè)施用地29.309.58其中C1行政辦公2.210.72C2商業(yè)金融用地9.183.00編輯版wordC3文化娛樂(lè)用地2.210.72C6科研設(shè)計(jì)用地4.951.62中小學(xué)校用地5.481.79旅游用地5.271.723M工業(yè)用地89.4529.254S道路廣場(chǎng)用地59.1819.35其中S1道路用地57.9818.96S2廣場(chǎng)用地1.200.395G綠化用地54.1117.69其中G1公共綠地19.186.45G2防護(hù)綠地5.621.84G3道路綠地29.319.586U市政公用設(shè)施用地6.782.22其中U13供燃?xì)庥玫?.540.18

23、U21公共交通用地0.840.27U42糞便垃圾處理用地0.420.14U9消防設(shè)施用地0.060.02U41污水處理用地3.401.11U29加油站用地1.520.507T對(duì)外交通用地8.252.70用地合計(jì)305.841008山體綠地10.909河道綠地15.80總用地332.54第十二章給水工程規(guī)劃第1條供水現(xiàn)狀情況規(guī)劃區(qū)由某市給水管網(wǎng)供水。第2條給水量指標(biāo)：規(guī)劃目標(biāo)年，規(guī)劃區(qū)最高日的生產(chǎn)生活用水量約為2.14萬(wàn)噸。用水量日變化系數(shù)kd取1.4編輯版word第十三章排水工程規(guī)劃第1條規(guī)劃原則1.1 根據(jù)某市總體規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)的排水體制為雨污分流制。1.2 在園區(qū)規(guī)劃設(shè)立兩座污水處理廠(chǎng)，中

24、部污水處理廠(chǎng)占地約2.2公頃，日處理能力近期10000立方米;南部污水處理廠(chǎng)占地約1.3公頃。日處理能力10000立方米。處理后的中水進(jìn)行回收利用，若排入河流應(yīng)符合城市污水處理廠(chǎng)污水污泥排放標(biāo)準(zhǔn)。1.3 雨水排放原則：結(jié)合地形就近自流排入水體或低洼地。第2條污水工程規(guī)劃編輯版2.1污水量預(yù)測(cè)：城市污水排放量按總用水量的80%計(jì)算。遠(yuǎn)期規(guī)劃區(qū)最高日污水量約1.71萬(wàn)噸/日。第十四章消防工程規(guī)劃第1條消防用水與生活供水共用給水管道，在規(guī)劃區(qū)干道上敷設(shè)的給水管道管徑不小于150毫米，區(qū)內(nèi)給水管道管徑不小于100毫米，最不利點(diǎn)消防水壓不低于O.IMPa第2條在用地中部水系邊設(shè)立一座微型消防站，占地面積

25、700平方米。word第十五章供電工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)由某110KV變電站供電。第1條負(fù)荷發(fā)展預(yù)測(cè)規(guī)劃期末總用電量為3.24萬(wàn)KW,同期系數(shù)取0.8,需用系數(shù)取0.8,不可預(yù)見(jiàn)系數(shù)取15%。則最大用電負(fù)荷為23.85MW。第2條電源規(guī)劃規(guī)劃區(qū)由某110KV變電站供電。第3條配電為了避免110KV變電站10KV線(xiàn)路出線(xiàn)過(guò)多，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃2個(gè)10KV開(kāi)閉所，110KV變電站和開(kāi)閉所之間的10KV供電線(xiàn)路形成環(huán)網(wǎng)供電。為了保證供電質(zhì)量，配電范圍應(yīng)控制在200米之內(nèi)，線(xiàn)損控制編輯版在5%以下第十六章電信工程規(guī)劃第1條電信容量預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)區(qū)固定電話(huà)普及率達(dá)40門(mén)/百人，遠(yuǎn)期規(guī)劃電話(huà)裝機(jī)量約10000門(mén)左右。第

26、2條電信網(wǎng)規(guī)劃在行政辦公地塊設(shè)立一座電信支局。近期規(guī)劃區(qū)電信線(xiàn)路以電信電纜為主。遠(yuǎn)期，為了增加載波量和帶寬，區(qū)內(nèi)電信線(xiàn)路以光纜為主，實(shí)現(xiàn)光纖入戶(hù)。光分點(diǎn)均勻分布于各區(qū)域。規(guī)劃的光纜、中繼電纜、主干電纜及配線(xiàn)電纜均埋地敷設(shè)，位于道路下的光纜、中繼電纜、主干電纜-word及配線(xiàn)電纜均采用管道敷設(shè)，小區(qū)內(nèi)部采用PVC管道電纜或直埋電纜敷設(shè)第十七章燃?xì)夤こ桃?guī)劃第1條氣源根據(jù)某市總體規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)燃?xì)獠捎锰烊粴猓赡程烊粴忾T(mén)站通過(guò)高壓B級(jí)管網(wǎng)供給。第2條用氣量根據(jù)以上指標(biāo)（取天然氣低熱值36.16MJ標(biāo)rTp）計(jì)算，遠(yuǎn)期規(guī)劃區(qū)用氣量（2尸230萬(wàn)標(biāo)m3/年，平均6388標(biāo)m3/日。第3條供氣設(shè)施規(guī)劃編輯版

27、1.1 輸氣管道根據(jù)某市總體規(guī)劃，某天然氣門(mén)站至某鎮(zhèn)區(qū)的輸氣管道為高壓B級(jí)，供氣壓力P=0.8Mpao1.2 供氣管網(wǎng)由于規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)模較小，管網(wǎng)規(guī)模相應(yīng)小、供氣距離短，所以規(guī)劃區(qū)供氣采用中壓B級(jí)和低壓兩級(jí)供氣系統(tǒng)，中壓B級(jí)管道供氣壓力P=0.005-0.20Mpa,低壓燃?xì)夤艿拦鈮毫<0.005Mpa第4條管線(xiàn)綜合工業(yè)園區(qū)各類(lèi)管線(xiàn)均盡可能與道路結(jié)合布置，并注意使其便于檢修。管線(xiàn)直埋敷設(shè)準(zhǔn)則與規(guī)劃規(guī)定各類(lèi)工程管線(xiàn)的埋設(shè)，應(yīng)從道路紅線(xiàn)向道路中心線(xiàn)方向平行布置.管線(xiàn)綜合規(guī)劃對(duì)于管線(xiàn)鋪設(shè)間發(fā)生的沖突遵循word以下避讓原則進(jìn)行處理:求。壓力管讓自流管；管徑小的讓管徑大的；易彎曲的讓不易彎曲

28、的；臨時(shí)性的讓永久性的；工程量小的讓工程量大的；新建的讓現(xiàn)有的；檢修次數(shù)少的讓檢修次數(shù)多的.各類(lèi)埋設(shè)或架空工程管線(xiàn)之間的位置關(guān)系規(guī)定如下第十八章第1條發(fā)展目標(biāo)1.1 道路清掃機(jī)械化。1.2 生活垃圾清運(yùn)機(jī)械化。1.3 糞便污水輸送管道化。1.4 生活垃圾處理實(shí)現(xiàn)減量化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃資源化、無(wú)害化地埋管線(xiàn)自地表向下排列次序規(guī)定為：電信，電力，燃_第十九章氣，給水，雨水，污水；管線(xiàn)之間最小垂直凈距應(yīng)滿(mǎn)足GB50289-98規(guī)范要第1條執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境工程規(guī)劃編輯版word1.1 地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3838-86。1.2 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-199。1.3 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB

29、3096-9。第2條環(huán)境質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)：2.1 大氣環(huán)境質(zhì)量規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)整個(gè)規(guī)劃區(qū)執(zhí)行（GB3O95-1990中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)2.2 水環(huán)境質(zhì)量規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)水域的不同使用要求，將水域分為不同的功能區(qū)執(zhí)行不同的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。2.3 聲環(huán)境質(zhì)量規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市區(qū)不同的區(qū)域位置提出不同的規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)多種綜合防治噪聲措施保證居民有一個(gè)安寧編輯%的生活環(huán)境反word第二部分說(shuō)明書(shū)第一章劃編制背景、范圍、期限、規(guī)劃編制背景海南島處于中國(guó)最南方，為中國(guó)主要的熱帶地區(qū),具有得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)和豐富多彩的熱帶生物資源、海洋生物資源。某市地處海南島最南端，碧海藍(lán)天與奇異的熱帶生物景觀(guān)構(gòu)成獨(dú)具特色的熱帶海濱風(fēng)光，

30、是國(guó)內(nèi)外享有盛名的國(guó)際性熱帶海濱風(fēng)景旅游城市。為了吸引外來(lái)投資和社會(huì)投資，發(fā)展依托旅游和自然資源為優(yōu)勢(shì)的現(xiàn)代高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，解決我市工業(yè)發(fā)展滯后，產(chǎn)業(yè)發(fā)展不協(xié)調(diào)等問(wèn)題，提高經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)編輯版word力，增加財(cái)政收入，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和我市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。在2004年6月某市政府成功舉辦的工業(yè)發(fā)展研討會(huì)暨科技項(xiàng)目推介會(huì)，某市科技工業(yè)發(fā)展委員會(huì)在充分考慮國(guó)家宏觀(guān)政策對(duì)科技園區(qū)帶來(lái)機(jī)遇的基礎(chǔ)上，為了加速園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，適應(yīng)城市現(xiàn)代化的發(fā)展要求。2004年7月委托我院編制了某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃；2007年兩項(xiàng)國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目東環(huán)高速鐵路以及環(huán)島編輯版高速公路到亞龍灣的快速路都將經(jīng)過(guò)園區(qū)，同時(shí)在

31、園區(qū)設(shè)立某火車(chē)站。打破了上輪的規(guī)劃布局，因此做了園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的第一次調(diào)整。2008年1月，該調(diào)整方案獲得專(zhuān)家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)并上報(bào)市規(guī)委會(huì)，4月，規(guī)委會(huì)下達(dá)批復(fù)意見(jiàn)（見(jiàn)附件）同意采納片區(qū)規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，要求對(duì)整個(gè)片區(qū)功能定位調(diào)整為以商業(yè)、物流和旅游功能為主，同時(shí)保留已批準(zhǔn)進(jìn)入的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。在此要求下，本輪再次對(duì)片區(qū)控規(guī)進(jìn)行調(diào)整。：word二、規(guī)劃范圍、期限規(guī)劃控制區(qū)范圍：東至大矛河，南至黎苗大山寨用地邊界，西至等高線(xiàn)35米山坡，北至椰纖維廠(chǎng)用地為界，呈狹長(zhǎng)的葉狀。規(guī)劃用地面積：332.54公頃。規(guī)劃期限本次地區(qū)規(guī)劃控制年限與某市總體城市規(guī)劃（修編）保持一致。近期:2004年一2005年中期:

32、2006年一2010年遠(yuǎn)期:2011年一2015年第二章規(guī)劃編制依據(jù)和參考資料1、某市城市總體規(guī)劃（修編）中規(guī)院1999年12月；2、某火車(chē)站及其周邊地段城市設(shè)計(jì)海南雅克設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)2007年；3、某市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃海南省農(nóng)墾設(shè)計(jì)院、某市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2003年10月；4、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法國(guó)務(wù)院2007年；編輯版word5、中華人民共和國(guó)土地管理法國(guó)務(wù)院1987年；6、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法國(guó)務(wù)院1990年；7、城市規(guī)劃編制辦法建設(shè)部1995年；8、海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃條列海南省人民政府1995年；9、某市城市規(guī)劃管理辦法某市人民政府1992年；10、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）國(guó)

33、土資源部2004年;編輯版11、某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園已批項(xiàng)目用地情況;第三章基地現(xiàn)狀概況一、地理位置某鎮(zhèn)位于某市的東北部，園區(qū)位于某鎮(zhèn)北部。規(guī)劃區(qū)分布于吉陽(yáng)大道兩側(cè)，呈狹長(zhǎng)的葉狀。地貌屬山丘谷地，規(guī)劃用地面積：332.54公頃。二、交通條件某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園至某市區(qū)中心14公里，距?？谑?59公里，距五指山市75公里。東線(xiàn)高速公路從鎮(zhèn)區(qū)北側(cè)經(jīng)過(guò)，為海榆東線(xiàn)、中線(xiàn)交匯點(diǎn)。是某通往：word陵水、萬(wàn)寧、瓊海、?？?、文昌、保亭、通什等地的必經(jīng)之門(mén)戶(hù)，地理位置及交通條件十分優(yōu)越。三、自然條件1、氣候條件本地屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候。1-5月為東北季風(fēng)期，612月為西南季風(fēng)期，年平均氣溫25.4C,最冷的1月

34、份平均氣溫21.4C,最熱的六月份平均氣溫28.7C,沒(méi)有嚴(yán)重低溫，對(duì)農(nóng)作物生長(zhǎng)極為有利。年平均降雨是1100-1695mna降雨季節(jié)分布均勻，干濕季節(jié)明顯。410月為雨季，降雨量占全年雨量90%,11月至次年3月為旱季。熱帶風(fēng)暴或臺(tái)風(fēng)平均每年1-2次。年日照2539小時(shí)，年平均蒸發(fā)量2344mm,屬于編輯場(chǎng)半濕潤(rùn)半干旱地區(qū)，具有冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，長(zhǎng)夏無(wú)冬，秋春相連，陽(yáng)光充足，蒸發(fā)量大，干濕各半、雨驟旱酷，臺(tái)風(fēng)頻繁，雨急風(fēng)狂的特點(diǎn)。2、地形、地貌地形：地勢(shì)呈西高東低走向，大部分地區(qū)平均海拔十幾米。地貌：東部、西部與北部為中低山環(huán)繞，中部為北東向沖積平原，地勢(shì)較為平坦，南部以低丘為主，間有山間

35、小盆地。3、土壤土壤類(lèi)型有磚紅壤、燥紅壤和潮泥土及濱海砂土、非地帶性水稻土等。Iword4、地震按1990年版中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖標(biāo)示，本區(qū)地震烈度為VI度區(qū)。第四章規(guī)劃指導(dǎo)思想、基本原則、規(guī)劃目標(biāo)與性質(zhì)一、指導(dǎo)思想圍繞我市全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，以發(fā)展為主題，以改革創(chuàng)新為動(dòng)力，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，立足本地資源和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，加快資源開(kāi)發(fā)和投資力度，做大做強(qiáng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)，走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、生態(tài)環(huán)境得到保護(hù)、人力資源得到充分編輯版利用的新興工業(yè)化路子。從可持續(xù)發(fā)展的高度，將發(fā)展生態(tài)工業(yè)與發(fā)揮區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力相結(jié)合，與引進(jìn)高新技術(shù)和提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量相結(jié)合，與區(qū)域改造和

36、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，與生態(tài)保護(hù)和區(qū)域環(huán)境綜合整治相結(jié)合。二、基本原則1、與自然和諧共存原則：規(guī)劃園區(qū)與區(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合，充分利用原有的自然景觀(guān)，對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有項(xiàng)目，按照可持續(xù)發(fā)展的要求進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)改造，使其向新興工業(yè)轉(zhuǎn)變。2、生態(tài)效率原則:word貫徹“減量第一”的最基本的要求，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物生產(chǎn)，與當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。3、區(qū)域發(fā)展原則：將園區(qū)與社區(qū)發(fā)展和地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將園區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合。4、可持續(xù)發(fā)展原則：充分考慮近遠(yuǎn)期相結(jié)合，提高規(guī)劃的可行性與操作性。5、堅(jiān)持動(dòng)態(tài)規(guī)劃原則：堅(jiān)持動(dòng)態(tài)規(guī)劃，使規(guī)劃更靈活地適應(yīng)開(kāi)發(fā)區(qū)不同

37、時(shí)段的發(fā)展需要。編輯版三、規(guī)劃目標(biāo)優(yōu)化整體結(jié)構(gòu)，完善功能布局，強(qiáng)化城市形象，明確區(qū)域地位。通過(guò)合理規(guī)劃布局使開(kāi)發(fā)區(qū)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、富有活力。四、性質(zhì)將規(guī)劃區(qū)性質(zhì)由原來(lái)的“從事生物制藥、旅游商品、電子信息與軟件開(kāi)發(fā)為主的綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地”。調(diào)整為：-主要發(fā)展成為一個(gè)集商貿(mào)旅游服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流以及現(xiàn)代創(chuàng)意工業(yè)為一體的綜合性片區(qū)。-word第五章人口規(guī)模工業(yè)園園區(qū)總?cè)丝诎ǎ寒a(chǎn)業(yè)工人，服務(wù)人口，帶眷人口，村民。產(chǎn)業(yè)工人人口數(shù)主要由工業(yè)用地提供的就業(yè)崗位，參考相關(guān)的工業(yè)用地就業(yè)崗位指標(biāo)，確定本工業(yè)園工業(yè)用地提供的就業(yè)崗位密度為110人/公頃，這樣容納產(chǎn)業(yè)工人76.72*110=8439約0

38、.85萬(wàn)人。規(guī)劃居住用地58.77公頃，其中一類(lèi)居住用地5.35公頃，二類(lèi)居住用地53.64公頃，按照居住密度500人公頃算,53.64<500=2682。約2.7萬(wàn)人；片區(qū)總共容納居住人口約3.0萬(wàn)。第六章用地布局結(jié)構(gòu)編輯版一、布局分析1、依據(jù)某市某鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2003-2020)»,本規(guī)劃地塊屬性為工業(yè)用地?，F(xiàn)在由于兩項(xiàng)國(guó)家重點(diǎn)工程穿越園區(qū)，一方面打破了現(xiàn)有的規(guī)劃布局，另一方面也為園區(qū)帶來(lái)了其他方面的發(fā)展機(jī)遇。應(yīng)充分利用東環(huán)鐵路在園區(qū)設(shè)站和快速方便的對(duì)外交通優(yōu)勢(shì)，使之成為亞龍灣和海棠灣旅游度假區(qū)的一個(gè)中轉(zhuǎn)接待服務(wù)站，充分發(fā)展商貿(mào)旅游服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流和旅游居住。2、本規(guī)劃區(qū)域位

39、于某的北部，是外城進(jìn)入某的一個(gè)重要交通入口，加上東環(huán)鐵路在園區(qū)設(shè)置某站，以及環(huán)島高速至亞龍灣的快速引路經(jīng)過(guò)園區(qū)，使得本工業(yè)園從成為某市和亞龍灣的東大門(mén)的形象更加突出，作為某城市的重要門(mén)戶(hù)節(jié)點(diǎn)，與整個(gè)城市發(fā)展存在著有機(jī)-word聯(lián)系規(guī)劃區(qū)域在保留原有山水生態(tài)景觀(guān)的基礎(chǔ)上，利3、規(guī)劃地段南接某鎮(zhèn)區(qū)，東面緊臨大矛河，西與低矮山系相接，連接某市與?？谑械募?yáng)大道橫貫東西，有著極其良好的交通優(yōu)勢(shì)及生態(tài)綠化景觀(guān)。規(guī)劃應(yīng)充分利用區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀沖溝、水體及坡地，在此基礎(chǔ)上結(jié)合山系景觀(guān)軸線(xiàn)及大矛河景觀(guān)軸線(xiàn)，在適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)布局公共綠地等綠色開(kāi)敞空間，并結(jié)合居住區(qū)綠化及工業(yè)園區(qū)綠化形成完善的綠化網(wǎng)絡(luò)。4、工業(yè)園區(qū)的布局應(yīng)考

40、慮現(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)，具有便捷的交通及方便的相互聯(lián)系，還應(yīng)體現(xiàn)動(dòng)態(tài)及靈活的布局方式。二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)用現(xiàn)狀水庫(kù)及沖溝設(shè)計(jì)綠化縱軸，結(jié)合東環(huán)鐵路某站,規(guī)劃出服務(wù)整個(gè)區(qū)域的核心區(qū)域，結(jié)合商業(yè)服務(wù)、行政辦公及科教用地為一體，以此核心區(qū)域?yàn)橹行?，東西兩側(cè)集中布局一類(lèi)工業(yè)用地，北側(cè)山谷地區(qū)利用優(yōu)美的自然環(huán)境，集合水庫(kù)布局以低層為主的一類(lèi)居住用地，同時(shí)在核心區(qū)南側(cè)，布置二類(lèi)居住用地，作為工業(yè)園區(qū)職工宿舍區(qū)。同時(shí)也可為亞龍灣和海棠灣旅游區(qū)從業(yè)人員提供住宿和后勤保障。規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括為兩條軸線(xiàn)三大功能五個(gè)片區(qū)。兩條快速對(duì)外交通軸；商貿(mào)旅游、倉(cāng)儲(chǔ)物流、高新工業(yè)三大功能；一個(gè)核心商貿(mào)旅游服務(wù)區(qū)，兩個(gè)高新工業(yè)片區(qū)，兩個(gè)居住

41、片區(qū)C三、用地布局編輯版word規(guī)劃區(qū)域位于某鎮(zhèn)區(qū)東部，功能上涉及到居住、一類(lèi)工業(yè)、商貿(mào)旅游服務(wù)、行政辦公、教育等。利用吉陽(yáng)大道的軸線(xiàn)地位，結(jié)合北部山系和南部大矛河自然景觀(guān)帶，充分考慮山水景觀(guān)的通視效果，布局帶狀綠地。園區(qū)采用靈活的網(wǎng)格狀布局形式，以滿(mǎn)足大小規(guī)模不同的入住單位的要求，并相應(yīng)采取布局緊湊，同類(lèi)工業(yè)用地相對(duì)集中的結(jié)構(gòu)模式。作為城市門(mén)戶(hù)入口形象區(qū)，規(guī)劃中應(yīng)充分考慮環(huán)境景觀(guān)，設(shè)立主要的景觀(guān)軸線(xiàn)、景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，提高綠地率，增強(qiáng)環(huán)境意識(shí)。并完善其功能，強(qiáng)調(diào)其形象，使規(guī)劃地塊成為現(xiàn)代化、富有活力的的新片區(qū)。1、居住用地主要規(guī)劃布置在用地的中部、北部以及現(xiàn)狀水庫(kù)周邊。在核心區(qū)中部，吉陽(yáng)大道南側(cè)，東

42、環(huán)高速公路至亞龍灣快速引路東邊，結(jié)合水系布置二類(lèi)居住用地，以多層為主，因?yàn)殡x某火車(chē)站和亞龍灣連接線(xiàn)比較近，所以重點(diǎn)發(fā)展園區(qū)員工住宿和亞龍灣和海棠灣旅游區(qū)職工住宿。北部地塊（B15-1、B16-1、B17-1、C13-1）為旅游地產(chǎn)居住用地，重點(diǎn)為游客提供度假居住。最東北端地塊（C14-1地塊）為村民安置及村集體產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地，規(guī)劃用地8.50公頃?，F(xiàn)有村民約600人，安置模式采用集中統(tǒng)一安置模式。建筑以多層為主，沿吉陽(yáng)大道設(shè)置點(diǎn)式小高層。編輯版word建筑高度沿吉陽(yáng)大道往高速公路方向逐步跌落。地塊在滿(mǎn)足村民基本居住和適度拓展居住用地后，其它用地作為村集體土地，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理和分配收益。水庫(kù)

43、周邊居住地塊結(jié)合其依山傍水的自然生態(tài)環(huán)境布置低層住宅，以聯(lián)拼和疊拼為主。2、工業(yè)用地結(jié)合規(guī)劃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有工業(yè)廠(chǎng)區(qū)，目前可保留已經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入園區(qū)的工業(yè)項(xiàng)目。工業(yè)項(xiàng)目重點(diǎn)發(fā)展科技創(chuàng)意工業(yè)，充分考慮環(huán)境景觀(guān)，設(shè)立防護(hù)綠帶，努力實(shí)現(xiàn)清潔生產(chǎn)，達(dá)到高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。杜絕有污染和低產(chǎn)效工業(yè)，建筑應(yīng)盡量避免傳統(tǒng)大體量工業(yè)廠(chǎng)房形式，以辦公樓、寫(xiě)字樓方式為主，建筑色彩應(yīng)明快，清新，具有現(xiàn)代氣息。對(duì)于園區(qū)工業(yè)用地，考慮未來(lái)片區(qū)的性質(zhì)可能發(fā)生變更，如條件許可，按程序上報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，用地性質(zhì)可以調(diào)整為居住用地或商業(yè)金融用地。3、文體教育用地保留現(xiàn)有逸夫中小學(xué)用地作為片區(qū)未來(lái)的中小學(xué)教育用地。規(guī)劃中小學(xué)校教育用地5.4

44、8公頃，其中中學(xué)用地4.49公頃，小學(xué)用地0.99公頃。小學(xué)可以考慮兼容幼托用地。片區(qū)文化體育設(shè)施與中學(xué)共同建設(shè)，該設(shè)施由政府或社會(huì)企業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)、維護(hù)和管理，學(xué)校免費(fèi)使用，公共設(shè)施對(duì)社會(huì)開(kāi)放。學(xué)校建筑遠(yuǎn)離鐵路線(xiàn)300米以外，以免影響正常的教學(xué)活動(dòng)。編輯版word4、公共設(shè)施用地結(jié)合東環(huán)鐵路設(shè)置的某火車(chē)站，布置行政辦公、商務(wù)會(huì)展、派出所、郵電營(yíng)業(yè)所、銀行、商業(yè)街、公交始末站等公共服務(wù)設(shè)施。園區(qū)內(nèi)配套公共停車(chē)場(chǎng)地,滿(mǎn)足全區(qū)的商業(yè)服務(wù)需求。第七章綠化系統(tǒng)一、規(guī)劃原則1、體現(xiàn)人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，人工環(huán)境與自然環(huán)境緊密結(jié)合形成開(kāi)發(fā)區(qū)獨(dú)有的特色。2、園林綠地的建設(shè)與城市建設(shè)發(fā)展同步進(jìn)行，使園林綠地

45、在開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展的各個(gè)時(shí)期都能充分發(fā)揮其最大效益。編輯版3、綠化建設(shè)體現(xiàn)系統(tǒng)思想，以點(diǎn)帶線(xiàn)，以軸帶面,與開(kāi)發(fā)區(qū)整體綠化景觀(guān)及周?chē)蟮木G化生態(tài)背景共筑清晰完整的綠化網(wǎng)絡(luò)。4、充分尊重自然環(huán)境，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展生態(tài)原則。5、綠地建設(shè)符合多元化要求，以生態(tài)型，娛樂(lè)參與型，觀(guān)賞型及防護(hù)隔離型等多種型制相結(jié)合。二、規(guī)劃目標(biāo)1、完善新區(qū)的綠化系統(tǒng)，提高總體綠化水平。2、建立完善城市建設(shè)用地的綠化指標(biāo)體系，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格控制。3、注重開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境及周?chē)鷳B(tài)環(huán)境的改善，創(chuàng)造-word一個(gè)地綠、天藍(lán)、水清的現(xiàn)代工業(yè)生態(tài)城區(qū)，為城市居民提供優(yōu)美舒適的生活及工作環(huán)境。三、綠化系統(tǒng)布局依據(jù)分區(qū)規(guī)劃，并深化分區(qū)規(guī)劃，通過(guò)綠環(huán)、

46、綠軸、綠面、綠點(diǎn)的規(guī)劃布局，利用點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合并與北側(cè)及西側(cè)的大綠化背景形成很好的聯(lián)系，共筑良好的綠化網(wǎng)絡(luò)。點(diǎn)：結(jié)合各個(gè)不同性質(zhì)的用地布置不同規(guī)模大小的綠色節(jié)點(diǎn)空間。線(xiàn)：結(jié)合南北向吉陽(yáng)大道以及東西向東環(huán)高速路至亞龍灣的快速路的防護(hù)綠軸，加強(qiáng)快速公路及規(guī)劃道路的專(zhuān)用線(xiàn)的防護(hù)綠化建設(shè)。同時(shí)園區(qū)內(nèi)部環(huán)路防護(hù)綠化也形成線(xiàn)狀綠化面：在核心區(qū)的北側(cè)，吉陽(yáng)大道以北，結(jié)合鐵路高架橋和現(xiàn)有水塘，集中布置了整個(gè)地塊的主要綠化公園。規(guī)劃地段的綠化系統(tǒng)可概括為“一環(huán)一通廊、二軸一面、多級(jí)節(jié)點(diǎn)”的布局格式，其中：“一環(huán)”一一圍繞園區(qū)的環(huán)行干道，設(shè)置的防護(hù)綠化帶“一通廊”一一以中心的高速公路（吉陽(yáng)大道）布置的綠色通廊。“

47、二軸”一一規(guī)劃區(qū)西北臨山與東南臨河的自然生態(tài)軸?！耙幻妗币灰灰?guī)劃核心區(qū)北側(cè)的集中綠化面。編輯版word多級(jí)節(jié)點(diǎn)”結(jié)合各個(gè)不同性質(zhì)的用地布置不同規(guī)模大小的綠點(diǎn)第八章景觀(guān)系統(tǒng)一、規(guī)劃原則1、 保護(hù)山、海、河的自然景觀(guān)資源.2、 充分利用原有地勢(shì)，北高南低拄制合理的建筑層高，豐富空間景觀(guān)層次；3、 結(jié)合某火車(chē)站，周邊設(shè)置商業(yè)建筑，形成建筑景觀(guān)、景觀(guān)系統(tǒng)規(guī)劃編輯版整體景觀(guān)系統(tǒng)構(gòu)架可概括為：“軸、帶、界、節(jié)點(diǎn)”“軸”一一高速路（吉陽(yáng)大道）兩側(cè)的綠化小品，這些綠化小品起著對(duì)行人的引導(dǎo)性作用，即引導(dǎo)性景觀(guān)軸“帶”一一沿著規(guī)劃區(qū)西北臨山與東南臨河的自然生態(tài)軸，兩邊分別規(guī)劃了景觀(guān)道路.西北可以觀(guān)山景，東南可以觀(guān)

48、水景“界”一一沿東南大矛河河界面形象，通過(guò)沿河綠化小品讓人感受幽綠的水界面形象“節(jié)點(diǎn)”一一在規(guī)劃區(qū)入口處有入口景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，在中心綠地有綠化和水面景觀(guān)節(jié)點(diǎn)word第九章道路交通系統(tǒng)一、交通區(qū)位某鎮(zhèn)坐落在海榆東中線(xiàn)交匯處，為進(jìn)出東線(xiàn)高速公路與亞龍灣的交通門(mén)戶(hù)，是某市的東大門(mén)。鎮(zhèn)區(qū)中心距某市區(qū)中心約14公里，地理位置及交通區(qū)位條件十分優(yōu)越。規(guī)劃區(qū)中部有城市主干道一吉陽(yáng)大道連接某市和?？谑袨楸酒瑓^(qū)的啟動(dòng)及發(fā)展創(chuàng)造了條件。二、道路交通規(guī)劃1、規(guī)戈U目標(biāo)科學(xué)確定道路結(jié)構(gòu)，明確道路功能，合理確定道編輯用路斷面，建立機(jī)非分流系統(tǒng)，保證各類(lèi)道路用地率，加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)及其它交通設(shè)施的建設(shè)和交通管理，提高道路通過(guò)能力，強(qiáng)

49、化公共交通。2、道路系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)域的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)依據(jù)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀地形地貌條件按方格網(wǎng)狀布置，連接總體規(guī)劃的道路交通規(guī)劃，橫向以吉陽(yáng)大道及與其相平行的兩條橫向道路作為園區(qū)道路主骨架，形成“三橫八縱”的道路布局。由于高架東環(huán)鐵路的建設(shè)，園區(qū)道路合理避讓橋墩；環(huán)島高速至亞龍灣的快速路經(jīng)過(guò)園區(qū)的吉陽(yáng)大道北段兩側(cè)設(shè)置各設(shè)置7米寬輔道，避免園區(qū)車(chē)輛與過(guò)境車(chē)輛相互干擾。Iword道路系統(tǒng)分為城市主干道、區(qū)域干道、支路三級(jí)。城市主干道紅線(xiàn)55m,兩側(cè)各22.5米道路綠化；區(qū)域干道紅線(xiàn)36m,支路紅線(xiàn)12-20mo亞龍灣連接線(xiàn)吉陽(yáng)大道南側(cè)段快速路紅線(xiàn)24m。3、廣場(chǎng)結(jié)合某火車(chē)站布置一個(gè)中心廣場(chǎng)，占地約1.2公頃，起到人流

50、集散的作用。4、停車(chē)場(chǎng)加強(qiáng)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)和管理，在商業(yè)繁華及人流較多地段修建生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，可以考慮結(jié)合高架橋下空間設(shè)置。其規(guī)模和數(shù)量適中，既要滿(mǎn)足停車(chē)需求，解決城市中車(chē)輛亂靠亂停問(wèn)題，又要注意土地利用，對(duì)建成的停編輯用車(chē)場(chǎng)加強(qiáng)管理，以免作為它用5、加油站保留現(xiàn)狀吉陽(yáng)大道兩側(cè)的加油站，加油站建設(shè)要考慮對(duì)周邊用地的影響，合理安排加油站設(shè)施布局，如有必要，還需對(duì)加油站進(jìn)行防爆改造。第十章指標(biāo)控制規(guī)劃對(duì)每一塊用地進(jìn)行地塊編號(hào)、用地性質(zhì)、用地面積、建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率的控制。一、土地使用兼容性為了增強(qiáng)規(guī)劃可操作性與動(dòng)態(tài)適應(yīng)性，允許部分用地的性質(zhì)具有一定的兼容度OIword對(duì)于已批未建的工業(yè)用地，

51、經(jīng)核準(zhǔn)，履行相關(guān)手續(xù)后，可以兼容居住用地或變更為居住用地，局部地段可以兼容商貿(mào)旅游服務(wù)等用地。二、投資強(qiáng)度按照工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）規(guī)定，工業(yè)的投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合某市的標(biāo)準(zhǔn)。三、容積率對(duì)容積率的有關(guān)特別規(guī)定依據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革土地管理的決定（國(guó)發(fā)200428號(hào)），加強(qiáng)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地管理，促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用,部研究制定的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）詳見(jiàn)容積率控制指標(biāo)表1、容積率控制指標(biāo)根據(jù)容積率控制指標(biāo)表編輯版中的規(guī)定容積率，工業(yè)的容積率A062、容積率可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓只能在相鄰地塊（相鄰地塊是指同一街坊的地塊）、同種性質(zhì)或性質(zhì)相容的地塊之間進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓額不得大于兩塊用地中

52、容積率較小地塊的40%o3、對(duì)于總面積大于3公頃的大地塊，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中如進(jìn)一步劃分小地塊（小于1公頃）時(shí)，其開(kāi)發(fā)強(qiáng)度可按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整細(xì)分，小地塊的建筑面積總和不得超過(guò)原大地塊規(guī)定的限度。4、居住用地容積率一般在1.21.6,以多層為主，臨近吉陽(yáng)大道地塊可以設(shè)置點(diǎn)式小高層。四、綠化率工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格控制廠(chǎng)區(qū)綠化率，在工業(yè)開(kāi)iword發(fā)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠(chǎng)”。居住用地滿(mǎn)足城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范中對(duì)于綠地的要求。五、建筑高度建筑高度：是指從建筑室外地坪起，至建筑物最高層面部分的高度。有出檐時(shí)，建筑高度為檐頂至地坪面的高度。屋脊裝飾、避雷針、旗桿、風(fēng)向器及防火墻在屋頂上的出頭部分等屋上突出物不計(jì)入建筑高度。六、項(xiàng)目建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專(zhuān)家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。.第十一章