住宅外墻面滲漏的原因分析及對策

1、住宅外墻面滲漏的原因分析及對策摘要：建筑外墻是建筑工程的主要臉面，一旦在工程項目中發(fā)生滲漏，引起的劣勢不單單是降低建筑外墻視覺感和質(zhì)量感，同時也嚴重的造成建筑外墻施工質(zhì)量隱患。本文就建筑外墻滲透中相關施工技術措施和方法進行探討，以供日后同行施工探討關鍵詞：工程質(zhì)量；墻體材料；滲漏原因；砂漿材質(zhì)；1 引言隨著建筑業(yè)迅速發(fā)展，高層建筑已成為社會發(fā)展的主流趨勢。在高層建筑快速發(fā)展趨勢下，外墻滲漏不但會對房屋使用功能帶來影響，而且嚴重的影響了建筑物的外觀，同時也造成極大的維修困難，因此在建筑工程項目中外墻防滲漏施工技術重要性越來越凸顯。外墻防滲漏施工技術的應用能夠有效提高建筑砌筑質(zhì)量，是避免墻體發(fā)生滲

2、漏現(xiàn)象的前提和基礎。2 滲漏原因分析2.1 施工原因房屋外墻滲漏是最為常見的質(zhì)量隱患之一，是建筑工程中的主要質(zhì)量通病。房屋滲漏不但容易造人們正常生活的影響，還會給居民帶來財產(chǎn)損失和精神上的負擔，甚至是物業(yè)管理和專業(yè)性能維修帶來極大的麻煩和影響。隨著高層建筑不斷涌現(xiàn)，住宅施工技術逐步完善，高層建筑施工質(zhì)量水平得到了良好的提高。但是目前因施工工藝和其他因素造成的裂縫形式還較為常見，其產(chǎn)生的原因主要有墻體裂縫、外墻框架結構梁柱與圍護結構之間存在裂縫而引起較多的外墻滲漏與門窗滲漏現(xiàn)象。因此在工程項目中，提高外墻滲漏質(zhì)量控制即施工工藝控制線的尤為重要。目前框架結構外墻圍護多采用加氣混凝土進行施工，但是由

3、于在施工的過程中其砌塊強度低、收縮大，還存在著與砂漿集結性能較差等特性，這就容易引起墻體施工出現(xiàn)較大的灰縫開裂和抹灰層空鼓隱患，這也是目前外墻滲漏的主要原因之一。因此在墻體砌筑工程中通常都是對整個施工全過程進行科學、系統(tǒng)控制，嚴格控制各施工環(huán)節(jié)和施工流程。1砌體選材一般在砌體工程施工中，所選用的材料抗壓強度為5MPa以上，并且在施工的過程中干燥收縮值的控制也不能夠超過0.5mm/m，在出釜期限完成之后通常都需要保證一個月的養(yǎng)護期限。在砂漿的選擇中，通常都是選擇能夠滿足加氣混凝土砌筑的材料模式，同時利用其良好的保水性能進行分析，并克服相關的收縮裂縫和自身不足現(xiàn)象。2砌筑要求在通常情況下，施工的過

4、程中需要按照砌體規(guī)范進行嚴格施工，同時在工作中應當做好材料的堆放工作和防御措施，而合理布置構造柱，通常都是在梁、柱和墻體進行拉結筋的施工措施改造。砌筑的過程中通常情況下將含水率都是控制在10%15%之間，在這種含水梁下，砌塊能夠形成一個完整性能高、抗拉和抗荷載力度好的整體模式。就當前的砌筑工程而言，一般施工而言通常都是將砌筑高度控制在1.4m以內(nèi)，防止砌筑過高而造成豎直放線出現(xiàn)壓力變化，進而引起整個工程項目出現(xiàn)質(zhì)量隱患。同時在砌筑墻體至梁底下約為200mm的時候應當停工7天，等混凝土凝結之后在進行施工和加固。外部外墻體最下一匹磚的刷涂情況應當采用滿刷，從而提高施工防滲質(zhì)量。3交接部位處理由于框

5、架梁結構在施工的時候?qū)τ诹褐c外墻維護之間裂縫處置時間不同往往會出現(xiàn)一些收縮不一致和收縮形式的裂縫，這些裂縫形式的存在不但容易造成施工裂縫的存在，同時更是容易引起整體質(zhì)量發(fā)生變化。一般情況下，在交接部位施工中多采用加釘300的寬鋼網(wǎng)板進行控制，在釘網(wǎng)出設置1:1的水泥漿液，同時進行5mm厚的水泥層，就當前施工情況而言，增加網(wǎng)體與墻面的粘接能力對于降低裂縫的存在有著重要意義。2.2 從氣候因素分析如廣東處于亞熱帶氣候，在夏季時太陽對外墻面的照射溫度高達50，而到了晚上溫度為3334，期間相差達到15以上，這就容易使外墻貼塊與粘結層受溫差的影響，從而收縮出現(xiàn)空鼓，導致底層拉裂，形成外墻裂縫。隨著時

6、間的推移，墻體的貼塊就會松動掉落。這個方面顯然還沒有引起設計者的重視，個別為了美觀程，在外墻面上使用拋光磚，這對建筑物的安全是極其不利的。3 對策3.1改善砌體的施工質(zhì)量一般在基層處理的過程中需要克服外墻抹灰因為氣溫的變化而出現(xiàn)的砂漿粘接性空鼓裂縫，因此在施工的過程中其主要的施工措施有：抹灰前應先清除影響砂漿與墻面粘附力的松散物，浮塵和污物，隨后澆水潤濕墻面，含水率保持在10%15%左右，抹灰前可選用1：1水泥漿或建筑用膠水泥漿拉毛墻面，或者采用專用界面劑作基層處理，抹灰稍干后應檢查有無裂縫現(xiàn)象，抹灰完成后要做好防雨遮蓋，避免雨水直接沖淋墻面、受日照直射，并應進行噴水養(yǎng)護。外墻飾面磚鑲貼時，基

7、層應保持濕潤狀態(tài)，飾面塊材在使用前清洗干凈，用水浸泡、晾干應再使用，外墻鑲貼飾面塊材之前，應檢查底灰空鼓裂縫，凡空鼓面積超過200cm²，灰厚小于20mm，收縮裂縫大于100mm，深大于15mm者均為滲漏隱患處，必須進行修補處理后方可進行外墻飾面塊料鑲貼。施工過程中要注意確保粘結砂漿飽滿度，塊料四周留縫宜6mm10mm，先用勾縫器將粘結砂漿勾嚴溜實，再摻用素水泥漿，從粘結砂漿的表面再勾一次縫，縫深為1.5mm2mm為宜。拆架前應全面仔細檢查灰縫飽滿度。在當前的建筑工程項目中，多數(shù)工程采用鋁合金門窗以及塑料門窗邊框為主，由于其在施工的過程中無法與墻體之間達成完整的連接模式，從而極容易引

8、起整個工程裂縫的產(chǎn)生，引起滲漏。這種滲漏現(xiàn)象也是目前最常見的一種裂縫形式之一。窗楣設置滴水槽、或做成鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。室外窗臺抹灰前充分潤濕基層，并涂刷素漿結和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實，下框企口嵌灰飽滿密實。3.2改善砌體的施工質(zhì)量理想的施工質(zhì)量，與砌體所用的材料和施工方法有很大的關系。按照砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和蒸壓灰砂磚砌體結構設計與施工規(guī)程的相關要求，磚塊出釜后放置時間應超過一個月，主要原因是此時的磚塊干縮量，達到了總干縮值的50%左右，且滿足自然平衡含水率。如果此時來砌筑對防止開裂有一定的作用。此外，在干燥的天氣下進行砌筑，要提前12天對砌塊進行充分潤

9、濕，使砌塊表面的含水率達到5%8%，即比自然含水率稍多一些，并洗刷掉表面釋出的泥粉，如果含水率過大或是較為干燥的砌塊最好不使用，因為這是導致砌體變形開裂的重要原因。在砌筑過程一般采用“三一”工法：即一塊磚、一鏟灰、一擠柔的方法，對縮小砂漿水分的揮發(fā)，提高墻體灰縫的飽滿度，都具有一定的作用。另外，每天的砌筑高度對于每面砌體來講不應超過1.5米，梁頂?shù)状u的砌筑時間則應控制在7天左右，這對于減小墻體變形、開裂都能起到保護作用。3.3改善抹灰層的施工質(zhì)量影響墻體滲水的直接原因是抹灰層的施工質(zhì)量，要解決與墻體表面的粘結，以及砂漿的干縮，保證抹灰層的施工質(zhì)量，就必須做好以下幾點：（1）抹灰前，要對墻體進行

10、淋水，用以沖洗泥粉，對完成的砌筑用108膠水，混合水泥漿打底劃毛，然后對抹灰層厚度分層進行處理。（2）使用添加劑，如果外墻的抹灰層添加了杜拉纖維，那么添加量應為0.9kg/m³，才能起到抗裂作用，自然能有效地減小因干縮變化引起的小裂縫，防止裂縫的形成和擴大，提高砂漿的抗裂性能。如果在砂漿中加入杜拉纖維，那么出槽后的纖維就應分散均勻，砂漿配比達到規(guī)定的粘結力，同時要與砂漿材料混合并做到均勻分布，因其表面積大，能在抹灰層內(nèi)形成較為均勻的縱橫支撐體系，減小抹灰層的干縮，并分擔其收縮能量，控制裂縫。實踐證明，摻雜杜拉纖維的抹灰層，能有效提高外墻的抗裂性。（3）抹灰層要壓實，操作力度均勻，砂漿

11、含水率適中，實現(xiàn)不開裂不掉灰。3.4 改進飾面磚的粘貼質(zhì)量要解決材料的變形和干縮等問題，就必須加強飾面磚的施工質(zhì)量。因為墻體飾面所用的材料是燒結磚，背面都有較淺的凹凸槽，所有干縮率很小，但是卻影響與水泥漿的粘結。目前，墻體飾面多采使用純水泥油膏粘貼，這是因為純水泥油膏的干縮大，嚴重影響粘結力，所以，應改用水泥細砂漿和適當加油膏為好，如此才能增加粘結度，提高面層的抗裂能力，并且要在前一、二天對抹灰層進行灑水濕潤，使貼磚的濕度達到科學合理，同時要采用純水泥膏和水泥細砂漿為主的材料，這樣就能有效減小磚縫開裂。3.5提高裝修階段的施工質(zhì)量外裝修階段主要是針對外墻的清理、砂漿材料、洞眼堵塞和施工工藝等方

12、面控制，嚴控抹灰砂漿的使用材料，應選擇質(zhì)量優(yōu)等的中粗砂，控制含水率，摻加砂漿抗裂劑增加操作手感、提高粘結強度和提高耐久力；為防止裂縫，在混凝土的墻面交界處加釘300毫米寬、網(wǎng)眼10毫米的鋼絲網(wǎng)，沿縫隙居中，用射釘打牢固定；墻面抹灰作為墻面防漏的關鍵工序，要通過第一道砂漿的抹平、壓實來確保切斷抹灰層的小毛細管，并通過在砂漿摻加聚合物來達到提高砂漿的防滲性能；找平層和底層要做到接合平整，色澤確保一致，沒有明顯接合縫隙，在檢查中如過有空鼓和干縮裂縫，以及明顯砂眼等必須進行鑿除處理，沖淋干凈后才能用同標號的砂漿補抹；面磚的粘貼，就應該保證浸水滿透，粘面只有平整不空鼓，才能緊密牢固，重點是處理勾縫，采用

13、勾縫劑的二次填縫，用5毫米直徑的圓形抹縫工具來拉伸至縫面達到滿漿光滑，表面要擦抹清潔，同時要用清水養(yǎng)護；外墻的分格縫應采用密封膠進行封閉；外墻裝飾面完成后，就可采用無色透明的防水劑進行墻面防水。3.6加強工人的操作技能培訓目前，在建筑施工生產(chǎn)一線的工人，大多數(shù)都是從農(nóng)村進城務工的群體，并沒有受過任何專業(yè)的技能培訓。由于人員流動性大，每個班組只有20%到30%的工人技術熟練，民工的技術素質(zhì)差，如果僅靠這些施工者來保證工程質(zhì)量是不切實際的。因此，一方面要嚴格現(xiàn)場監(jiān)管，一方面還需要加強對工人的專業(yè)技能培訓。4 . 結束語影響房屋外墻滲漏的因素很復雜，往往不是單一因素造成的。最關鍵的是思想重視，在施工過程中，除了應嚴格按照施工規(guī)范施工，抓好施工管理，同時還應針對結構、材料特點，采取相應的預防措施，這樣才能真正解決房屋外墻滲漏