2021年房屋買賣合同范文

1、2021 年房屋買賣合同范文【導(dǎo)語(yǔ)】房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。本店鋪為大家提供 2021 年房屋買賣合同范文，歡迎閱讀?！酒弧?2021 年房屋買賣合同范文貸款人：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）借款人：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）保證人：（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）鑒于乙方購(gòu)買房產(chǎn)，并以該房屋作為抵押物向甲方申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款；丙方為乙方在所購(gòu)房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責(zé)任。根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法 、 中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、病三方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條釋義在本借款合同中，

2、除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞定義如下：1 、欠款：乙方所欠甲方在本合同項(xiàng)下的一切款項(xiàng)，包括借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息及其他有關(guān)費(fèi)用。2 、購(gòu)房合同：乙方與賣方簽訂的，購(gòu)買本合同抵押房屋的房屋買賣合同 、 商品房預(yù)售合同或其他購(gòu)房協(xié)議。3 、抵押物：購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋及一切與該房屋有關(guān)的權(quán)益的統(tǒng)稱。4 、抵押貸款階段性擔(dān)保：指由銀行認(rèn)可的保證人為乙方在所購(gòu)房屋的所有權(quán)證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責(zé)任。第二條乙方所購(gòu)房屋1 、房屋座落2 、房屋類型3 、房屋結(jié)構(gòu)4 、建筑面積5 、房屋所有權(quán)證編號(hào)字第6 、國(guó)有土地使用證編號(hào)字第7 、房屋評(píng)估價(jià)值8 、房屋交易價(jià)值第三條借款用途

3、本合同項(xiàng)下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的購(gòu)房協(xié)議書中購(gòu)買的坐落于的房屋。乙方_不得擅自改變本合同中確定的借款用途。第四條借款金額借款金額為人民幣（金額大寫） ，即乙方所購(gòu)房屋價(jià)款的 %第五條價(jià)款期限借款總期限自 年月 日起至 年月 日止，共 年月，分期歸還。第六條借款利率1 、借款利率按月利率%。執(zhí)行。2 、借款利息按月計(jì)付，結(jié)息日為每月第 20 日。3 、借款期限一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年 1 月 1 日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的規(guī)定利率。第七條借款劃撥在辦妥本合同抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證后的 7 個(gè)工作日內(nèi)，甲

4、方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶（帳號(hào)）內(nèi)；甲方同時(shí)根據(jù)乙方預(yù)先簽署的委托付款授權(quán)書 ，將借款金額一次性以乙方購(gòu)房款名義劃入售房人在甲方處開立的售房存款帳戶（帳號(hào)）內(nèi)。丙方同意為乙方在所購(gòu)房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期間內(nèi)提供連帶責(zé)任保證，并作為全權(quán)代理人，保證為乙方辦理完產(chǎn)權(quán)證及抵押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署個(gè)人住房抵押借款合同 ，取得房地產(chǎn)賣契后7 個(gè)工作日內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的專用帳戶內(nèi)；丙方根據(jù)乙方預(yù)先簽署的付款授權(quán)書將借款金額以乙方購(gòu)房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶（賬號(hào)： ）內(nèi)。第八條借款償還1 、乙方應(yīng)按期足額償還甲方貸

5、款本息。2 、借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。3 、借款期限一年以上的，本合同項(xiàng)下借款本息以每一個(gè)月為一個(gè)償還期，每月第 日為乙方的每期還款日，首期還款發(fā)生的次月第 日。4 、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶（帳號(hào)）或辦理銀行卡（卡號(hào)） ，每期還款日前，乙方應(yīng)在上述存款帳戶內(nèi)存入不少于一期的應(yīng)還借款本息。甲方于每期還款日根據(jù)乙方預(yù)先簽署的付款授權(quán)書直接從該存款帳戶中扣收與本合同項(xiàng)下借款有關(guān)的款項(xiàng)。如果款項(xiàng)不足扣劃時(shí)，甲方給乙方 日的寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時(shí)，則該期應(yīng)還貸款本息全部作逾期處理。（ 1）等額還款法：每月還款金額 或款本金X月利率

6、X每月等額還本付利息金額為人民幣（大寫金額）（ 2）遞減還款法：月還款額=+（貸款本金一已歸還貸款本金累計(jì)額）X月利率6 、提前還款乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規(guī)定辦理：（ 1）乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。（ 2）乙方須在預(yù)定提前還款日的一個(gè)月前，以書面形式向甲方提出申請(qǐng)。（ 3）乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實(shí)際使用期限計(jì)算利息，利隨本清，已計(jì)收的借款利息不再退還。（ 4）提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對(duì)剩余的部分可以調(diào)整還款計(jì)劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調(diào)整

7、后總的借款期限確定利率檔次計(jì)收以后的利息。（ 5）若乙方提前償還全部欠款而此合同項(xiàng)下的借款尚在階段性保證期內(nèi)，丙方的保證責(zé)任自動(dòng)終止。7 、逾期還款對(duì)逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第種方式償還：（ 1）乙方在上述存款帳戶內(nèi)存足款項(xiàng)，由甲方在下一個(gè)還款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計(jì)收逾期及其復(fù)利。（ 2）乙方到甲方的信貸部門領(lǐng)取欠款清單，再憑欠款清單到營(yíng)業(yè)柜臺(tái)交付現(xiàn)金，從交付欠款之日起，停止計(jì)收逾期利息及其復(fù)利。8 、乙方、丙方及售房方在房屋買賣合同及其它約定項(xiàng)下就購(gòu)房事宜發(fā)生任何糾紛，均不得影響本合同項(xiàng)下借款本息及有關(guān)費(fèi)用的按期償付及保證責(zé)任的承擔(dān)。第九條甲方義務(wù)1 、在合同

8、約定的期限內(nèi)，將借款足額提供給乙方。2 、核收和保管與抵押物有關(guān)的房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證和其他所需文件。3 、在乙方向甲方償還全部欠款后，甲方與乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)證及其他有關(guān)證明文件交還乙方。4 、在階段性擔(dān)保期間，乙方未能依約履行還款義務(wù)，而由丙方代為清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關(guān)的證明文件轉(zhuǎn)交給丙方處理。第十條乙方義務(wù)1 、按時(shí)足額還本付息。2 、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30%的購(gòu)房首付款，同時(shí)授權(quán)甲方從此帳戶內(nèi)劃付與借款有關(guān)的款項(xiàng)。3 、對(duì)抵押物必須妥善保管并負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的檢查監(jiān)督。如抵押物發(fā)

9、生部分或全部毀損，無(wú)論何種原因及何人的過(guò)失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方須向甲方賠償由此引起的一切損失。4 、抵押物除自用外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押物出售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、舍棄、托管、重復(fù)抵押、以抵押物清償其他債務(wù)或以其他方式處置。5 、在丙方履行了階段性擔(dān)保責(zé)任，代乙方償還全部欠款后，乙方同意甲方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。6 、按本合同第十二條第4 款的約定辦理抵押房屋保險(xiǎn)。7 、在變更通訊地址時(shí)立即以書面通知甲方。第十一條丙方義務(wù)1 、丙方為乙方提供階段性擔(dān)保，擔(dān)保期限自甲方依個(gè)人住房抵押借款合同 、房地產(chǎn)賣契發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔(dān)保范圍為乙方

10、所欠甲方的一切款項(xiàng)，包括借款本金、利息、逾期利息、罰息及其它相關(guān)費(fèi)用。2 、丙方接受乙方委托在月之內(nèi)辦理完畢以下事項(xiàng)：（ 1）代乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，代收代繳土地出讓金。（ 2）代乙方辦理正式產(chǎn)權(quán)證，并保證將其移交給甲方收押。（ 3）代乙方辦理所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，并在收到他項(xiàng)權(quán)利證書之日起5 日內(nèi)將該證書交與甲方。第十二條違約責(zé)任1 、乙方在合同期內(nèi)，未按月償還借款本息，甲方按規(guī)定對(duì)其逾期還款按實(shí)際天數(shù)每日計(jì)收萬(wàn)分之罰息，并對(duì)逾期支付的利息計(jì)收復(fù)利。2 、本借款發(fā)放后，在階段性擔(dān)保期間：乙方不能按時(shí)償還借款本息的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項(xiàng)抵押物；在抵押登記生效后：乙

11、方連續(xù)三個(gè)月或任何一期貸款本息及相關(guān)費(fèi)用逾期三個(gè)月的，甲方即可處置該項(xiàng)抵押物，以償還乙方欠款。3 、本借款發(fā)放后在階段性擔(dān)任期間：丙方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶、抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)從其保證金帳戶中扣除 %的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍有義務(wù)繼續(xù)辦理過(guò)戶、抵押登記手續(xù)，直至將產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證移交給甲方，其階段性擔(dān)保責(zé)任方可解除。第十三條房屋抵押1 、抵押期限抵押期限自 年月 日起至 年_月 _日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個(gè)月止。2 、抵押率 3 、抵押擔(dān)保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、抵押物處理費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等甲方及丙方實(shí)現(xiàn)抵

12、押權(quán)的一切費(fèi)用。4 、抵押登記（ 1）乙方出具授權(quán)委托書委托丙方或乙丙雙方共同以本合同、購(gòu)房合同以及其他有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件在房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。（ 2）低壓物的所有權(quán)證明文件、抵押登記的他項(xiàng)權(quán)利證書及其他有關(guān)文件須交予甲方收?qǐng)?zhí)和保管。本合同一式份，甲、乙、丙各執(zhí)份。甲方：日期：乙方：日期：丙方：日期 :【篇二】 2021 年房屋買賣合同范文一、合同簽約提示1 、本合同為北京市存量房買賣合同 ，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。您需要簽署一式三份，交易雙方及北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司各執(zhí)一份，并

13、請(qǐng)您在合同騎縫處簽字確認(rèn)。2 、請(qǐng)您確認(rèn)，在簽署合同前，您已仔細(xì)閱讀過(guò)合同條款并予以理解和接受，同時(shí)我公司經(jīng)辦人員已向您告知與交易房屋及合同簽署有關(guān)的信息。出售方（簽章） ：買受方（簽章） ：年月日年月日（如您對(duì)我們的服務(wù)有任何問(wèn)題、意見或建議，請(qǐng)您撥打我們的服務(wù)熱線xxxx ）北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)銷售版）出售方（甲方） ： 證件類型及編號(hào)：聯(lián)系電話： 通訊地址：代理人： 證件類型及編號(hào)：買受方（乙方） ： 證件類型及編號(hào)：聯(lián)系電話： 通訊地址：代理人： 證件類型及編號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 、 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的

14、規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第 1 條房屋基本情況：（一）甲方所出售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為【樓房】 【平房】 ，坐落在 區(qū)號(hào) / 室（以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)） 。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： _層，其中地上_層，地下 _層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】 【公寓】 【別墅】 【辦公】【商業(yè)】 【工業(yè)】 【其他 】 。（三）該房屋【否】 【是】帶車位出售，車位坐落：。產(chǎn)權(quán)證號(hào)： 。（四）該房屋【否】 【是】為甲方家庭少有住房；甲方購(gòu)房時(shí)間【否】 【是】滿五年，滿五年依據(jù)【房屋所有權(quán)證】 【契稅票】 【其

15、他】 。第 2 條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： 。共有權(quán)證證號(hào)為： ，填發(fā)單位為： 。甲方房屋為共有房屋時(shí)，無(wú)論是否有共有權(quán)證均需提供該房屋共有權(quán)人的同意出售聲明，若甲方無(wú)法提供，將承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】 【劃撥】 【其他】方式獲得。該房屋【無(wú)土地使用權(quán)證】 【有土地使用權(quán)證】 ，土地使用權(quán)證號(hào)為： 。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種情形。1 、商品房；2 、已購(gòu)公有住房【非央產(chǎn)】【央產(chǎn)，甲方需提供在京核心單位已購(gòu)公房變更通知單 】 ；3 、向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房甲方需提供已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售意見 ；4 、按經(jīng)濟(jì)適

16、用住房管理的房屋（回遷房、安居房、康居房等房屋）5 、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為： 【該房屋未設(shè)定抵押】 【該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押】該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押金額為：人民幣元整（大寫 元整） 。該房屋的抵押，甲方應(yīng) （填寫條件或時(shí)間）辦理抵押注銷手續(xù)。該房屋除前述條款抵押情形外，另有抵押的，抵押權(quán)人為：，抵押金額人民幣 元（大寫元整） ；甲方同意自行于 （填寫條件或時(shí)間）辦理完畢該抵押的解除手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為： 【該房屋未出租】 【該房屋已經(jīng)出租】 。甲方已將該房屋出租的，需保證承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并能夠積極配合房屋交易過(guò)程中的評(píng)估、房屋交驗(yàn)過(guò)程，若因此導(dǎo)致合同

17、無(wú)法履行或被撤銷，視為甲方違約。第三條甲方與乙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間的方式達(dá)銷售易甲方和乙方通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹銷售（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，備案證明編號(hào)：京經(jīng)紀(jì)（20xx） 第 8300號(hào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名 ，資格證書編號(hào) ；姓名： ，資格證書編號(hào)；第四條銷售總價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間（ 1） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋銷售總價(jià)為：人民幣元（大寫 元整） 。乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付定金人民幣 元（大寫元整） ，定金通過(guò)【資金監(jiān)管】 【資金存管】 【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。本合同資金監(jiān)管指：北京市房屋管理行政機(jī)關(guān)為保障買賣交易雙方資金安全，強(qiáng)制性要求資

18、金監(jiān)管區(qū)域交易過(guò)程中的資金劃轉(zhuǎn)必須通過(guò)其設(shè)立的資金監(jiān)管專用賬戶監(jiān)管，待產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成資金解除監(jiān)管。本合同中資金存管指：為確保交易資金安全，買賣交易雙方可向銀行申請(qǐng)，將交易資金進(jìn)行凍結(jié)，凍結(jié)期內(nèi)交易雙方均不得單方使用、支配；待滿足解凍條件后資金解凍。本合同中資金自行劃轉(zhuǎn)指：買賣交易雙方未采用資金監(jiān)管或資金存管的方式，自行交接購(gòu)房款并簽署自行劃轉(zhuǎn)聲明 （附件九）的行為。（ 2） 乙方采取【全款】 【貸款】方式支付該房屋銷售總價(jià)款，具體付款方式及期限的、約定。1 、選擇全款支付的，甲乙雙方一致同意，乙方分【 1 次】 【 2次】 【 3 次】向甲方支付除定金之外的所有銷售總價(jià)款。第 1 次，于【甲

19、方解抵押當(dāng)天】 【房源核驗(yàn)通過(guò)當(dāng)天】 【網(wǎng)簽后日內(nèi)】【_年_月 日】 【其他 】 ，乙方向甲方支付人民幣 元（大寫： 元） ，資金通過(guò)【資金監(jiān)管】 【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)；第 2 次，于【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天】 【年月日】 【其他 】 ，乙方向甲方支付人民幣 元（大寫： 元） ，資金通過(guò)【資金監(jiān)管】 【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)。第三次，于【戶口遷出當(dāng)日】 【交付房屋當(dāng)日】 【_年月日】 【其他 】 ，乙方向甲方支付人民幣 元（大寫： 元） ，資金通過(guò)【資金監(jiān)管】 【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)。2 、乙方選擇【商業(yè)貸款】 【公積金貸款】 【組合貸款】申辦貸款的，擬貸款金額為人民幣 元（大寫： 元） ，甲乙

20、雙方一致同意，乙方分【 1 次】 【 2 次】 【 3 次】 【其他】向甲方支付除定金與擬貸款金額外的所有銷售總價(jià)款。第 1 次，于【甲方解抵押當(dāng)天】 【房源核驗(yàn)通過(guò)當(dāng)天】 【網(wǎng)簽后日內(nèi)】 【商貸面簽】 【公積金初審】 【年月日】 【其他 】 ，乙方向甲方支付人民幣 元（大寫： 元） ，資金通過(guò)【資金監(jiān)管】 【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)；第 2 次，于【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記當(dāng)天】 【年月日】 【其他 】乙方向甲方支付人民幣 元（大寫： 元） ，資金通過(guò)【資金監(jiān)管】 【資金存管】方式劃轉(zhuǎn)；第三次，于【戶口遷出當(dāng)日】 【交付房屋當(dāng)日】 【_年月日】 【其他 】乙方向甲方支付人民幣 元（大寫： 元） ，資

21、金通過(guò)【資金監(jiān)管】 【資金存管】【自行交接】方式劃轉(zhuǎn)。第五條貸款的其他約定（ 一） 乙方因自身原因無(wú)法獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的，甲乙雙方同意按以下第 種方式解決：1 、乙方自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，最遲在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)當(dāng)天支付給甲方。2 、乙方繼續(xù)申請(qǐng)貸款，但再次申請(qǐng)貸款獲得批貸函的時(shí)間最遲不得超過(guò)本合同簽訂后 80 日。3 、本合同終止，甲方應(yīng)返還乙方已付款，乙方按銷售總價(jià)款的10%承擔(dān)違約責(zé)任，在交易進(jìn)程中已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（ 二）如因國(guó)家法律或政策調(diào)整導(dǎo)致貸款機(jī)構(gòu)未對(duì)乙方批準(zhǔn)貸款，且乙方無(wú)法支付該房屋銷售總價(jià)款的，本合同終止。甲方返還乙方累計(jì)已付購(gòu)房款，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任

22、。第六條該房屋買賣交易的（ 1） 甲方已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝修情況。甲方保證本人、共有權(quán)人同意出售上述房屋，且保證代理人已獲得其合法授權(quán)出售上述房屋。甲方保證所提供的涉及本房屋交易的全部資料真實(shí)、有效。除合同及本次交易附件載明的房屋權(quán)屬狀況外不存在任何第三方在合同簽訂前及簽訂后對(duì)該房屋通過(guò)抵押、訴訟、查封等方式進(jìn)行任何妨礙乙方取得房屋所有權(quán)的情況。因上述任何一原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或不能履行，甲方應(yīng)退還累計(jì)已收全部房款，并向乙方承擔(dān)房屋銷售總價(jià)20%違約責(zé)任及全部賠償責(zé)任。（ 2） 甲方同意在交付房屋時(shí)將房屋附屬設(shè)施設(shè)備及附件十所列物品及裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，應(yīng)保證自本合同簽訂之

23、日起至完成物業(yè)交驗(yàn)止，該房屋保持原狀，違反本按本合同第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、其它相關(guān)物品清單等具體情況，見雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議或物品清單（附件十） 。（ 三）本合同簽署之日起，甲乙雙方、共有人積極履行該房屋交易過(guò)程中的網(wǎng)簽、貸款、交稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押、放款、房屋交付等環(huán)節(jié)的義務(wù)并按要求提供材料，若任何一方違反本，按本合同第十條第五款承擔(dān)違約責(zé)任。第七條房屋的交付（一） 甲方應(yīng)當(dāng)在（填寫條件或時(shí)間）將該房屋交付給乙方。（二）該房屋在交付日之前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信及其他： 費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承

24、擔(dān)。甲方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額無(wú)償轉(zhuǎn)移至買受人名下。（三）房屋交付的其他約定。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定（一）本次交易應(yīng)繳納的所有稅、費(fèi)由【甲方承擔(dān)全部】 【乙方承擔(dān)全部】 【各自承擔(dān)法律規(guī)定的應(yīng)繳稅費(fèi)】 ，因約定承擔(dān)一方不按約定繳納全部稅費(fèi)，導(dǎo)致合同不能履行或解除的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于該房屋銷售總價(jià)20%的違約金。（二）如甲方該房屋為家庭少有住房，須在交稅時(shí)保持家庭少有住房狀態(tài)；如違反上述約定，造成增加的稅費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。（三）本合同履行過(guò)程中因政策原因需繳納新的稅費(fèi)的，約定由【甲方】 【乙方】 【其他 】繳納；未約定由誰(shuí)繳納的由政策規(guī)定的繳納方繳納。第九條

25、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（ 1） 甲乙雙方最晚應(yīng)于合同簽訂之日起90 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如合同履行期間，因產(chǎn)生需要延長(zhǎng)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間的情況，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。（ 2） 因甲方原因致使乙方未能在合同簽訂之日 120 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，乙方有權(quán)單方解除合同。1 、如乙方選擇解除合同，適用本合同第十一條第 2 款約定。2 、如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)，且自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，甲方按乙方全部已付款的萬(wàn)分之五/ 日向乙方支付逾期違約金，并于實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向乙方支

26、付。（ 3） 因乙方原因致使甲方在合同簽訂之日起120 日內(nèi)未能完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移且乙方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方有權(quán)單方解除合同。1 、甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第 1 款約定。2 、甲方選擇繼續(xù)履行合同的，甲、乙雙方應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況另行書面約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期，乙方應(yīng)自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，按全部未付金額的萬(wàn)分之五 / 日向甲方支付逾期違約金。并于實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向甲方支付。（ 四 ） 甲方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。如因甲方自身原因未如期或無(wú)法將與該房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向

27、乙方支付房屋總價(jià)款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)。第十條違約條款（1） 除不可抗力外，甲方逾期交房違約責(zé)任：1 、甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之后的，甲方逾期 10 日之內(nèi)交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實(shí)際交付房屋之日應(yīng)按該房屋銷售總價(jià)萬(wàn)分之五/ 日向乙方支付逾期違約金，且應(yīng)于實(shí)際交付之日向乙方支付，甲方逾期超過(guò)10 日，甲方應(yīng)繼續(xù)履行房屋交付義務(wù)并按該房屋銷售總價(jià)的5%向乙方支付違約金，該違約金應(yīng)于房屋實(shí)際交付之日支付。2 、甲乙雙方約定房屋交付在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前的，甲方逾期 10 日之內(nèi)交付，自約定的房屋交付期限屆滿之次日至實(shí)際交付房屋之日應(yīng)按該房屋銷

28、售總價(jià)萬(wàn)分之五/ 日向乙方支付逾期違約金，且應(yīng)于實(shí)際交付之日向乙方支付，合同繼續(xù)履行。甲方逾期超過(guò)10 日，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第 2 款的約定。乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，應(yīng)于該房屋實(shí)際交付之日按該房屋銷售總價(jià)萬(wàn)分之五/ 日向乙方支付逾期違約金。（2） 除不可抗力外，乙方未按本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定時(shí)間付款的違約責(zé)任：1 、乙方逾期在10 日之內(nèi)，合同繼續(xù)履行。自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五 / 日向甲方支付逾期違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日內(nèi)向甲方支付違約金。2 、乙方逾期超過(guò)10 日的，甲方

29、有權(quán)單方解除合同。甲方選擇解除合同的，適用本合同第十一條第 1 款約定。（3） 甲方將該房屋出售第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)退房解除合同，乙方選擇退房解除合同的，適用本合同第十一條第 2 款約定。（ 四 ） 乙方因個(gè)人原因?qū)е沦J款機(jī)構(gòu)未對(duì)乙方批準(zhǔn)貸款，在如下情形時(shí)，甲方有權(quán)單方解除合同，選擇單方解除的，適用第十一條第 1 款約定。1 、乙方選擇自行籌集剩余房款的，若超過(guò)約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日未能籌齊并支付給甲方；2 、乙方選擇繼續(xù)貸款超過(guò)本合同簽訂之日起80 日未獲得批準(zhǔn)貸款的。（ 五） 除本合同另有約定的違約責(zé)任外，任意一方未履行本合同約定義務(wù)，經(jīng)守約方催告后 15 日內(nèi)仍未履行該義務(wù)，如合同可繼續(xù)履行的甲乙雙方須繼續(xù)履行，違約方須按該房屋銷售總價(jià)的10%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；如構(gòu)成本合同解除情形的，適用本合同第十一條解除條款約定。第十一條合同解除條款（一）如甲方依照本合同的約定單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書面的