消費(fèi)支出規(guī)劃課堂練習(xí)

1、第二章 消費(fèi)支出規(guī)劃 一、單項(xiàng)選擇題 1理財規(guī)劃師通常會建議客戶盡可能采用住房公積金貸款買房以降低購房成本，個人住房公積金貸款是指銀行根據(jù)公積金管理部門的委托，以( )為資金來源，按規(guī)定要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。 A儲蓄存款 B央行存款 C公積金存款 D派生存款 2購房的幾個環(huán)節(jié)都涉及印花稅的繳納，下列關(guān)于購房需要繳納的印花稅說法錯誤的是( )。 A購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，按照購銷金額37000貼花 B購房者與商業(yè)銀行簽訂個人購房貸款合同時，按借款額的0.5o貼花 C個人從國家有關(guān)部門領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證時，每件貼花5元 D公積金購房不需要繳納印花稅 3購房相關(guān)稅費(fèi)往往是

2、初次購房者容易忽略的問題。但是契稅的繳納額也不少。北京地區(qū)，非普通住宅繳納的契稅為房屋價格的( )。 A15 B2 C1 D3 8 42006年4月27號，我國人民銀行上調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率，個人在4月27號以后申請商業(yè)住房貸款，期限5年期以上貸款利率為( )，4月27號之前申請的貸款按照以前的貸款利率計息，至2007年1月l號以后按照新的利率計息。 A6.39 B4.41 C5.751 D6.12 52006年5月24號，建設(shè)部等九部門下發(fā)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見中，提出：自2006年6月1號起，個人住房按揭貸款首付比例不得低于( )，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍

3、執(zhí)行首付比例20。 A50 B35 C40 D30 6理財規(guī)劃師根據(jù)李先生的情況，給他制定了一個住房還貸方案，采用等額本金還款，向銀行申請20年期30萬元的貸款，利率為5508，那么第一個月的還款額為( )元。 A2 847 B2 700 C2 500 D2 627 7上海的王先生每月的工資不高，可是每年年底的分紅較多，現(xiàn)在準(zhǔn)備貸款買車，理財規(guī)劃師結(jié)合市場上的還貸方法，推薦給王先生的還貸方式是( )。 A智慧型還款 B等額本息還款 C等額本金還款 D等額遞增還款 8最近很多銀行推出了等額遞增還款法和等額遞減還款法，理財規(guī)劃師一般會推薦下列( )采用等額遞增還款。 A目前收入一般、還款能力較弱，

4、但未來收入預(yù)期會逐漸增加的人群。如畢業(yè)不久的學(xué)生 B目前還款能力較強(qiáng)，但預(yù)期收入將減少，或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕的人 C經(jīng)濟(jì)能力充裕，初期能負(fù)擔(dān)較多還款，想省息的購房者 D收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭 9在給客戶進(jìn)行住房消費(fèi)支出規(guī)劃時，首先要確定客戶的需求，理財規(guī)劃師在幫助客戶確定其購房需求時應(yīng)遵循下列原則，下列對這些原則的描述錯誤的是( )。 A夠住就好 B有多少錢買多大的房子 C無需進(jìn)行過于長遠(yuǎn)的考慮 D需要長遠(yuǎn)考慮 10房價是購房者購房時考慮的主要因素之一，理財規(guī)劃師應(yīng)幫助客戶判斷房價的高低，而房價又取決于兩個因素，一個是面積，一個是( )。 A區(qū)位 B開發(fā)商的大小 C銀行貸款衲翠的高低 D討價還價

5、的能力 11理財規(guī)劃師給客戶制訂家庭消費(fèi)支出規(guī)劃，在家庭消費(fèi)支出的三種消費(fèi)模式中，( )消費(fèi)模式是不可取的。 A收大于支 B收支相抵 C支大于收 D三種都可取，沒有不可取的 9 12理財規(guī)劃師為了能更好的為客戶制訂汽車消費(fèi)規(guī)劃，應(yīng)了解有關(guān)汽車消費(fèi)貸款的知識，關(guān)于國內(nèi)外汽車生產(chǎn)商均可提供汽車消費(fèi)信貸的好處，下列( )說法不正確。 A有利于控制目前出現(xiàn)的信息不對稱風(fēng)險 B推動汽車消費(fèi)的升級換代 C擴(kuò)大汽車貸款規(guī)模 D提高銀行的利潤 13個人汽車消費(fèi)貸款是指貸款人向申請購買汽車的借款人發(fā)放的人民幣擔(dān)保貸款。下列關(guān)于汽車消費(fèi)貸款的說法中正確的是( )。 A貸款人、借款人、汽車經(jīng)銷商、保險人和擔(dān)保人應(yīng)在

6、同一城市，貸款不得異地發(fā)放 B貸款人、借款人應(yīng)在同一城市，貸款不得異地發(fā)放；汽車經(jīng)銷商、保險人和擔(dān)保人與貸款人、借款人可以不在一個城市 C銀行汽車貸款首付一般為2成 D汽車貸款年限一般為lO15年 14理財規(guī)劃師在為客戶制訂汽車消費(fèi)支出規(guī)劃時，應(yīng)先確定客戶是否符合貸款的要求，下列不是申請汽車消費(fèi)貸款必須條件的是( )。 A個人必須具備完全民事行為能力 B具有穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力，信用良好 C能提供有效抵押物或質(zhì)物，或有足夠代償能力的個人或單位作保證人；能支付購車首期款項(xiàng) D必須擁有當(dāng)?shù)貞艨?15萬先生家每個月的生活開支大約為1萬元，其家庭每月的投資收入為12萬元?？梢哉J(rèn)定該家庭已經(jīng)獲

7、得了( )。 A基本收益 B財務(wù)自由 C額外收入 D全部收入 (一)根據(jù)下列內(nèi)容回答1624題： 北京的劉小姐2006年6月5號在工商銀行申請個人商業(yè)性住房貸款買了一套180平方米的住宅，房價為200萬元，理財規(guī)劃師根據(jù)劉小姐的情況建議劉小姐采用等額本息還款，第一次付60萬元，余款分20年付清，由于劉小姐第一次購房，銀行給予了劉小姐5751的貸款優(yōu)惠利率。 16劉小姐申請的個人住房商業(yè)性貸款是銀行以信貸資金向購房者發(fā)放的貸款，也叫( )。 A住房按揭貸款 B公積金貸款 C一般性貸款 D特別貸款 17銀行自收到劉小姐的貸款申請及符合要求的資料后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對劉小姐的擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程

8、序進(jìn)行審批，并在( )內(nèi)將審批結(jié)果通知借款人。 A3周 B兩周 10 C15天 D1個月 18若采用等額本息還款，劉小姐每月的還貸額為( )元。 A9 830 B1 021 C. 8 970 D7 749 19資料中劉小姐第一次支付的60萬，這筆資金稱為首付款。申請住房消費(fèi)信貸時銀行不會給予全額貸款，一般會要求借款人支付房屋總價款的( )。 A2030 B3040 C4050 D5060 20劉小姐采用的等額本息還款法是最為普遍的一種還款方式，是指在貸款期限內(nèi)每月以相等的還款額足額償還貸款的( )。 A本金 B利息 C本金和利息 D以上答案都不對 21劉小姐貸款購房的第一步應(yīng)該是( )。 A辦

9、理按揭手續(xù) B. 辦理產(chǎn)權(quán)登記 C交納公共維修費(fèi) D. 簽署買賣合同 22按照有關(guān)規(guī)定，劉女士購買的住宅需要繳納的契稅為其房屋價格的 ( )。 A1.5 B2 C1 D3 23劉小姐想節(jié)省貸款利息，提前還貸，那么理財規(guī)劃師應(yīng)建議劉小姐采用( )提前還貸方式。 A每月還款額不變，縮短還款期限 B每月還款額減少，還款期限不變 C每月還款額減少，還款期限也減少 D每種方法支付利息一樣 24理財規(guī)劃師應(yīng)使用一些支付比率指標(biāo)來估算最佳的住房貸款額度，其中房屋月供款占借款人稅前月總收入的比例就是一個重要的指標(biāo)，一般應(yīng)不超過( )。 A5060 B4050 C3040 D2530 (二)根據(jù)下列內(nèi)容，回答2

10、527題： 高女士擁有一張招商銀行的信用卡，該發(fā)卡行規(guī)定每月的對賬單日為5日，指定還款日為每月的23日。 25如果高女士在當(dāng)月4日消費(fèi)2 000元，免息還款期為( )天。 A20 B56 C50 D30 26如果高女士在當(dāng)月5日消費(fèi)2 000元，免息還款期為( )天。 A49 B30 11 C20 D56 27高女士的下列想法能實(shí)現(xiàn)的是( )。 A為了方便，將錢存在信用卡里，這樣還能獲得活期存款利息 B想到有免息期，高女士想從信用卡上取現(xiàn)金來炒股票 C高女士在電腦城買一臺電腦，由于目前財務(wù)緊張，利用信用卡分期付款 D高女士的信用卡透支額度為3 000元，可是她刷了5 000元，這樣也可以享受免

11、息期待 28小王參加工作已經(jīng)有5年了，一直在一家大公司工作，目前已任市場營銷部門經(jīng)理助理，月收入為5 500元?，F(xiàn)準(zhǔn)備貸款購買一輛POLO車，貸款金額10萬元，貸款期限5年，小王采用( )還款方式合適。 A等額本金 B等額本息 C等額遞增 D等額遞減 29張賓是位私營企業(yè)業(yè)主，經(jīng)營餐飲行業(yè)，月收入13萬元，與朋友合資一家貿(mào)易公司，年收入95萬元，欲貸款購買一輛奧迪車，貸款金額40萬元，貸款期限3年，張賓采用( )還款方式合適。 A等額本金 B等額本息 C等額遞增 D按月還息，按年等額還本 (三)根據(jù)下列內(nèi)容回答30-35題： 王先生年收入為15萬元，每年的儲蓄比率為40。目前有存款2萬元，打算

12、5年后買房，假設(shè)王先生的投資報酬率為15。王先生買房時準(zhǔn)備貸款20年，假設(shè)房貸利率為6。 30王先生可負(fù)擔(dān)的首付款為( )萬元。 A44.48 B28.66 C27.34 D28.34 31王先生可負(fù)擔(dān)的貸款為( )萬元。 A99.64 B37.56 C48.7 D50.7 32王先生可負(fù)擔(dān)的房屋總價為( )萬元。 A82.04 B81.9 C82.1 D79.8 33房屋貸款占總房價的比率為( )。 A46 B70 C66.7 D80 34假設(shè)王先生計劃購買100平方米的房子，則可負(fù)擔(dān)的房屋單價為( )元。 A8 204 B8 190 C. 8 210 D7 980 35理財規(guī)劃師在給王先生

13、做住房消費(fèi)規(guī)劃時，為了避免王先生因?yàn)檫€房貸而陷入財務(wù)危機(jī)，理財規(guī)劃師應(yīng)測算一下。按照經(jīng)驗(yàn)測算，貸款購房房價最好控制在年收入的( )倍。 12 A6 B5 C. 7 D10 (四)根據(jù)下列內(nèi)容回答36-44題： 在北京工作的小李準(zhǔn)備在北京買房結(jié)婚，看中了一套100平方米的新房，房價為10 000元每平方米，小李準(zhǔn)備在建設(shè)銀行申請個人商業(yè)貸款。 36小李買的房子需要繳納的契稅為( )萬元。 A3 B2 C2.5 D1.5 37小李需要繳納的評估費(fèi)用為( )。 A1 000 元 B200元 C500元 D不需要繳納 38小李在辦理按揭手續(xù)過程中，不需要繳納的稅費(fèi)為( )。 A印花稅 B抵押登記費(fèi) C

14、保險費(fèi) D契稅 39關(guān)于小李需要繳納的保險費(fèi)用下列表述錯誤的為( )。 A若采用財產(chǎn)抵押擔(dān)保的，須購買房屋綜合險 B采用財產(chǎn)抵押并加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的，必須購買房屋險；采用財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)?；蜻B帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購買保險 C組合貸款保險費(fèi)的計算分為兩部分：房屋險按商業(yè)貸款方式繳納保費(fèi)；人身險按公積金貸款方式繳納保費(fèi) D組合貸款按照商業(yè)貸款的有關(guān)規(guī)定繳納 40辦理產(chǎn)權(quán)登記時，不需要繳納的費(fèi)用為( )。 A契稅 B房產(chǎn)證貼花稅 C交易登記費(fèi) D評估費(fèi) 41關(guān)于房產(chǎn)證印花稅的說法正確的是( )。 A采用比例稅率 B5元本 C10元本 D以上都不對，按照房屋價格的不同而不同 42簽署房屋買賣合同時印花稅為

15、( )。 A定額稅率 B30 C3 D500 43跟銀行簽署貸款合同時需要繳納的印花稅，稅率為( )。 A0.5 B3 C3 D5 44小李因出現(xiàn)財務(wù)緊張或由于其他原因不能按時如數(shù)還貸，可以向銀行提出延長貸款申請，下列關(guān)于延長貸款期限說法錯誤的是( )。 A借款人應(yīng)提前20個工作日向貸款行提交個人住房借款延長期限申請書和相關(guān)證明 13 B延長貸款條件：一是貸款期限尚未到期；二是延長期限前借款人必須先清償其應(yīng)付的貸款利息、本金及違約金 C原借款期限與延長期限之和最長不超過30年 D借款人可以申請延期多次 (五)根據(jù)下列內(nèi)容回答45-50題： 老張是北京市公務(wù)員，每月按時繳納了住房公積金，其太太也

16、為公務(wù)員，且其太太退休年齡內(nèi)預(yù)計可繳存住房公積金總額為12萬元。鄰居老李為一個私營企業(yè)的營銷人員，月工資不多，但是年底分紅較多，從未繳納住房公積金，且其家人也未曾繳過住房公積金，現(xiàn)在，老張和老李都打算購買一套評估價為50萬元的自住普通住房，擬在建行申請個人住房公積金貸款。老張目前本人名下的住房公積金本息余額為6 000元，上個月公積金匯儲額為150元(包括單位及個人)，本人目前離法定退休年齡還剩30年。 45老張和老李共同去申請住房公積金貸款，最后的結(jié)果是( )。 A老張能申請住房公積金貸款 B老李能申請住房公積金貸款 C老張和老李都不能申請住房公積金貸款 D老張和老李都能申請住房公積金貸款

17、46老張?jiān)谕诵菽挲g內(nèi)預(yù)計可繳存住戶公積金總額為( )萬元。 A6 B8 C7 D9 47老張家申請的住房公積金貸款額度最高為( )萬元。 A18 B35 C40 D45 48老張能申請的住房公積金貸款的最長年限是( )年。 A15 B20 C10 D30 492006年3月，老張申請的住房公積金貸款，貸款期限為10年，其貸款利率為( )。 A4.41 B4.59 C5.508 D6.39 50老張申請住房公積金時，下列說法錯誤的是( )。 A可以以其所購住房為抵押物 B或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物 C或由第三人為其貸款提供擔(dān)保并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任 D不需要抵押或質(zhì)押，只要借款人信用

18、記錄上無不良記錄 (六)根據(jù)下列內(nèi)容回答5160題： 在外企做市場營銷的小郭，準(zhǔn)備給自己買一輛車，因剛剛買了房，所以積蓄不購付車款。于是，小郭找到一位理財規(guī)劃師。理財規(guī)劃師建議小郭采用汽車消費(fèi)貸款。 14 51理財規(guī)劃師在給小郭做理財規(guī)劃時，考慮到小郭既要還房貸，又要還車貸，于是測算了一下小郭所有貸款月供款與稅前月總收入的比率，這個比率在( )比較合適。 A33-38 B4348 C53-58 D2328 52個人汽車消費(fèi)貸款實(shí)行“部分自籌、有效擔(dān)保、( )、按期償還”的原則。 A利用存款 B?？顚Ｓ?C非?？顚Ｓ?D專門存款 53理財規(guī)劃師在給小郭進(jìn)行汽車消費(fèi)規(guī)劃時，應(yīng)告知汽車消費(fèi)貸款種類有

19、( )。 A僅商業(yè)銀行提供汽車消費(fèi)貸款 B僅汽車金融公司提供汽車消費(fèi)貸款 C商業(yè)銀行和汽車金融公司都提供汽車消費(fèi)貸款 D目前還不可以進(jìn)行汽車消費(fèi)貸款 54小李想通過貸款的方式買車，利息相對少的是( )。 A通過銀行進(jìn)行汽車消費(fèi)貸款 B通過汽車金融公司進(jìn)行汽車消費(fèi)貸款 C以上兩種方式的利息一樣 D以上說法都是錯誤的 55小李非北京戶口，想要在北京申請貸款買車，選擇( )種方式更容易得貸款。 A通過銀行進(jìn)行汽車消費(fèi)貸款 B通過汽車金融公司進(jìn)行汽車消費(fèi)貸款 C兩種方式對貸款人的戶口要求一樣 D以上說法都不對 56小李想通過汽車金融公司進(jìn)行汽車消費(fèi)貸款，下列( )公司還沒有籌建汽車金融公司。 A上海通

20、用 B豐田 C大眾汽車 D現(xiàn)代 57小李想申請汽車貸款的下列年限中( )年目前不可能獲批。 A10 B5 C3 D3或5 58小李如果通過汽車金融公司進(jìn)行貸款，下列( )費(fèi)用不需要繳納。 A購置費(fèi) B保險費(fèi) C驗(yàn)車上牌費(fèi) D抵押費(fèi) 59如果小李要買一輛40萬元的車，想通過商業(yè)銀行進(jìn)行貸款，至少自己得有自備款( )萬元。 A16 B10 C8 D15 15 60就像貸款買房需要繳納很多的稅費(fèi)一樣，通過銀行貸款買車需要繳納的費(fèi)用也不少，下列不屬于貸款買車費(fèi)用的是( )。 A保險費(fèi) B購置附加費(fèi) C公證費(fèi) D燃油費(fèi) 二、多項(xiàng)選擇題 61個人住房公積金貸款是指按住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定按時繳存住房公積金

21、的借款人，在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供擔(dān)保并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。申請住房公積金貸款需要提供的資料包括( )。 A借款人夫妻雙方身份證及戶口簿復(fù)印件 B合法的購房合同、首付款收據(jù) C借款人夫妻雙方穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收人證明 D辦理房產(chǎn)抵押的，房產(chǎn)證復(fù)印件 E要求的其他資料 62目前我國各商業(yè)銀行開辦的個人住房消費(fèi)信貸主要包括( )。 A公積金貸款 B商業(yè)貸款 C國家貸款 D組合貸款 E交叉貸款 63理財規(guī)劃師在給客戶制訂住房消費(fèi)支出規(guī)劃時，由于未來情況可能跟預(yù)期的不一樣，客戶收入可能增加、利率可能調(diào)整

22、、家庭可能出現(xiàn)大額預(yù)料外支出等等，所以住房消費(fèi)支出規(guī)劃也要做出相應(yīng)調(diào)整，以使客戶能在財務(wù)安全的基礎(chǔ)上，達(dá)到成本效益最優(yōu)的目的。主要調(diào)整的措施有( )。 A提前還貸 B延期還貸 C少還貸 D拒絕還貸 E以上調(diào)整措施都可以 64住房商業(yè)貸款的購房計劃的實(shí)施一般要遵從一定的程序，借款人需持有銀行規(guī)定的證明文件，包括( )。 A身份證件(居民身份、戶口本或其他有效居留證件)原件及復(fù)印件 B貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明 C符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件 D抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和抵押物估價證明 E保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證

23、人的資信證明；以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證 65個人住房商業(yè)性貸款是銀行以信貸資金向購房者發(fā)放的貸款，個人住房商業(yè)性貸款的貸款方式有( )。 A抵押貸款 B質(zhì)押貸款 16 C保證貸款 D抵押(質(zhì)押)加保證貸款 E典押 66家庭消費(fèi)支出規(guī)劃是理財業(yè)務(wù)不可或缺的內(nèi)容，如果消費(fèi)支出缺乏計劃或者消費(fèi)計劃不得當(dāng)，家庭很可能支付過高的消費(fèi)成本，嚴(yán)重者甚至?xí)?dǎo)致家庭出現(xiàn)財務(wù)危機(jī)。家庭消費(fèi)支出的類型主要有( )。 A收大于支 B收支相抵 C支大于收 D收支無關(guān) E以上都是 67汽車貸款的申請方式同住房貸款的申請方式大致相同，理財規(guī)劃師應(yīng)告知客戶借款人在申請汽車消費(fèi)貸款時需提供以下資料( )。

24、A借款人身份證件、婚姻狀況證明 B貸款人認(rèn)可的部門出具的借款人職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入證明 C與貸款人指定的經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議或合同 D不低于首期款的存款憑證或首期款收據(jù) E以財產(chǎn)抵押或質(zhì)押的，應(yīng)提供抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明及有權(quán)處分人同意抵押或質(zhì)押的證明，有權(quán)部門出具的抵押物估價證明 68雖然相對于房屋，汽車較為便宜，但是對于一般家庭而言，購買汽車仍然是一筆較大的開支，需要合理籌劃。目前，汽車消費(fèi)信貸的種類有( )。 A個人公積金貸款 B個人商業(yè)性貸款 C組合貸款 D汽車金融公司貸款 E以上都不對 69理財規(guī)劃師在幫助客戶進(jìn)行購房規(guī)劃中，除了房款本身之外，相關(guān)稅費(fèi)、裝修費(fèi)、家具電器購置費(fèi)等也是需

25、要考慮的。其中，申請貸款買房通常需要支付的相關(guān)稅費(fèi)款有( )。 A首付款 B印花稅 C律師費(fèi) D保險費(fèi) E抵押登記費(fèi) 70住房貸款的還款方式有( ) A等額本息還款法 B等額本金還款法 C等額遞增還款法 D等額遞減還款法 E以上都對 71在進(jìn)行住房消費(fèi)規(guī)劃時，提前還款通常發(fā)生于以下情況( )。 A借款人在貸款時對自身的償還能力估計不足 B借款人在貸款時根據(jù)成本效益原則使用較大的住房貸款額度，而將自有資金投入其他高利潤的項(xiàng)目，貸款后投資項(xiàng)目收益情況發(fā)生改變，借款人因調(diào)整投資組合而提前償還貸款 C借款人在貸款一段時間后收入增加，財務(wù)狀況改善，有能力提前還款 D為了使自己的信用記錄保持良好，提前還貸

26、 17 E以上說法都不對 72住房消費(fèi)，它是指居民為取得住房提供的庇護(hù)、休息、娛樂和生活空間的服務(wù)而進(jìn)行的消費(fèi)，這種消費(fèi)的實(shí)現(xiàn)形式可以是租房也可以是買房，以下人群中理財規(guī)劃師最有可能給予租房建議的是( )。 A剛剛踏入社會的青年 B經(jīng)常在各個城市轉(zhuǎn)換工作的人 C儲蓄不多的家庭 D不急需買房且看不清房價走勢的人 E中年白領(lǐng)階層人士 73雖然貸款有不少冗繁的程序，但它的好處也確實(shí)很吸引人。汽車不同于房產(chǎn)，它沒有增值功能，如果消費(fèi)者手中有足夠的資金全款買車，也可以考慮通過貸款的方式省下資金另作投資而實(shí)現(xiàn)增值，申請汽車消費(fèi)貸款的條件為( )。 A申請貸款的個人必須具備完全民事行為能力 B具有穩(wěn)定的職業(yè)

27、和償還貸款本息的能力，信用良好 C能提供有效抵押物或質(zhì)物，或有足夠代償能力的個人或單位作擔(dān)保人 D能支付購車首付款項(xiàng) E以上說法都對 74租房目前成為很多人迫于現(xiàn)實(shí)的無奈選擇，但其實(shí)租房相對于購房來說也有一些優(yōu)點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在( )。 A負(fù)擔(dān)較輕 B靈活方便，比較自由 C可有效節(jié)省部分交通費(fèi)用 D歸屬感強(qiáng) E安全感強(qiáng) 75根據(jù)一份房地產(chǎn)抽樣調(diào)查分析報告顯示，目前，我國房地產(chǎn)平均購房資金成本和月供分別是租金的1.1倍和1.3倍。但很多人還是放棄租房的打算，主要是由于租房的以下缺點(diǎn)( )。 A看房東的臉色 B較不穩(wěn)定 C沒有保障 D負(fù)擔(dān)較重 E以上都是 76在比較購房與租房時，理財規(guī)劃師可以通

28、過年成本法進(jìn)行計算，幫助客戶在購房與買房之間做出正確的決定，利用年成本法計算購房成本時需要考慮的因素有( )。 A房租是否會每年調(diào)整 B房價漲升潛力 C利率的高低 D政府領(lǐng)導(dǎo)人的變動 E開發(fā)商未來的發(fā)展前景 77按照北京市建委發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)，將住宅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅是指( )。 A住宅小區(qū)容積率在1.0(含)以上 B單套建筑面積在140(含)平方米以下 18 C實(shí)際成交價低于同級別土地上普通住房平均交易價格1.2倍以下 D房價100萬元以下的都為普通住宅 E單套建筑面積在120(含)平方米以下 78按照建設(shè)部等9部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知，商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行

29、和城鄉(xiāng)信用社發(fā)放的住房貸款首付款比例不得低于30，但不包括( )。 A購買套型建筑面積90平方米以下而且是自住房的住房貸款 B住房公積金貸款 C購買第一套住宅的情況 D價格低于100萬元的自用住宅 E以上都對 79理財規(guī)劃師在給客戶制訂住房消費(fèi)支出規(guī)劃時，要對購房的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行計算，下列關(guān)于貸款購買住房時有關(guān)律師費(fèi)用的繳納的說法中正確的是( )。 A辦理公積金貸款時不需支付律師費(fèi) B辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對借款個人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請貸款額3支付律師費(fèi)或公證費(fèi)，每單最低額度為100元 C辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分則要按章收取 D二手房貸款

30、需要辦理公證，每件200元左右 E辦理住房公積金貸款時繳納的律師費(fèi)用少于辦理商業(yè)貸款時繳納的費(fèi)用 80個人住房公積金貸款相對于個人住房商業(yè)貸款來說，其特點(diǎn)很明顯，主要是( )。 A貸款期限短：個人住房公積金貸款期限最長為15年 B住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低 C對貸款對象有特殊要求，即要求貸款人是當(dāng)?shù)毓e金系統(tǒng)公積金繳存人 D個人住房公積金貸款額度一般不超過購房合同金額的70 E對貸款人年齡的限制不如商業(yè)銀行個人住房貸款那么嚴(yán)格，沒有年齡上的限制 81保證貸款方式指貸款銀行以借款人提供的具有代為清償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式，具體包括( )。

31、A售房單位回購保證貸款方式 B房地產(chǎn)開發(fā)公司全額全程保證貸款方式 C企業(yè)法人的全額全程保證貸款方式 D個人全額全程保證貸款方式 E典押貸款 82個人申請商業(yè)住房貸款時可采用抵押(質(zhì)押)加保證貸款方式，其中，抵押(質(zhì)押)加保證貸款方式又分為( )。 A房地產(chǎn)開發(fā)公司的全額、階段性保證貸款方式 B保險公司的全額全程保證貸款方式 C擔(dān)保公司的全額全程保證貸款方式 19 D典押 E以上四個選項(xiàng)都是 83等額本息貸款方式目前還是客戶選擇最多的貸款方式，關(guān)于等額本息還款說法正確的是( )。 A適用于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭 B公務(wù)員、教師適合采用這種還款方法 C目前絕大多數(shù)客戶采用的還款方式 D借款人還款操

32、作相對簡單，等額支付月供也方便安排每月收支 E等額本息還款操作相對簡單 84使用等額本金還款方法，開始時每月還款額比等額本息還款要高，在貸款總額較大的情況下，相差甚至可達(dá)千元，但隨著時問推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕。理財規(guī)劃師應(yīng)給下列( )人群推薦等額本金還款法。 A適用于目前收入較高但預(yù)計將來收入會減少的人群 B公務(wù)員 C還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人 D面臨退休的人 E以上都是 85隨著住房商品化政策的推行，住房支出在家庭消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)中所占的比重越來越高。根據(jù)目的不同，理財規(guī)劃師應(yīng)明確住房支出可以分為( )。 A租房 B住房投資 C購房 D住房消費(fèi) E

33、物業(yè)管理費(fèi) 86理財規(guī)劃師在為客戶制訂住房消費(fèi)支出規(guī)劃時，先要確定購房目標(biāo)，購房目標(biāo)主要包括( )。 A家庭計劃購房的時間 B房地產(chǎn)開發(fā)商 C屆時房價 D希望的居住面積 E政府變動 87關(guān)于購房繳納公證費(fèi)的規(guī)定中，以下說法正確的是( )。 A不管境內(nèi)人士還是境外人士都不需要繳納 B境內(nèi)人士可自愿選擇是否公證 C境外人士繳納買賣合同和貸款合同公證費(fèi) D不管境內(nèi)人士還是境外人士都需要繳納 E境內(nèi)人士繳納的公證費(fèi)要少于境外人士繳納的公證費(fèi) 88從消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)比較發(fā)達(dá)的國家(地區(qū))來看，住房消費(fèi)信貸、汽車消費(fèi)信貸、信用卡消費(fèi)信貸是消費(fèi)信貸的三種主要形式，其中，信用卡的特點(diǎn)是( )。 A先消費(fèi)，后還款 20 B可以將錢存在信用卡里獲得利息，很方便 C可以提取現(xiàn)金解燃眉之急，而且還免息 D