宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展

1、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程作業(yè)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展班級(jí)：1244102學(xué)號(hào):124410203姓名:陳嬌指導(dǎo)教師：張旭東宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展陳嬌(工商管理系124410203)內(nèi)容摘要：近年來(lái)，在國(guó)家各項(xiàng)政策的扶植下.我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)了快速發(fā)展勢(shì)頭。然而，在取得這些成就的同時(shí)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中也出現(xiàn)了許多不健康的因素。房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)不合理，房地產(chǎn)業(yè)存在局部的高檔次的房屋供給過(guò)剩與中低檔商品房、經(jīng)濟(jì)適用房短缺并存。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快導(dǎo)致房屋空置率上升、銀行不良貸款增加導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高。至此我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展達(dá)到高峰，國(guó)家或地方政府相繼出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策。本文從

2、財(cái)政政策與貨幣政策兩種方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作了分析.并且分別就緊縮與寬松的財(cái)政政策與貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，提出國(guó)家應(yīng)綜合運(yùn)用兩種經(jīng)濟(jì)政策以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展.關(guān)鍵詞：財(cái)政政策、貨幣政策、房地產(chǎn)行業(yè)、宏觀(guān)調(diào)控宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策指國(guó)家或政府為了增進(jìn)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)福利、改進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀況、達(dá)到一定的政策目標(biāo)而有意識(shí)和有計(jì)劃地運(yùn)用一定的政策工具而制定的解決經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的指導(dǎo)原則和措施.嚴(yán)格地說(shuō)，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策是指財(cái)政政策和貨幣政策，以及收入分配政策和對(duì)外經(jīng)濟(jì)政策。除此以外，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)的干預(yù)都屬于微觀(guān)調(diào)控，所采取的政策都是微觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，它涉及鋼鐵、水泥等多種行業(yè).該

3、行業(yè)對(duì)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要作用。一、加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的現(xiàn)實(shí)意義(1)協(xié)調(diào)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)系房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性與支柱性產(chǎn)業(yè)，其健康的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)有較大的影響。房地產(chǎn)具有投資量大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)作用強(qiáng)的特點(diǎn).房地產(chǎn)的投資可以直接拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。2001年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值246619億元，比上年增長(zhǎng)11。4%;全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25280億元，比上年增長(zhǎng)30.2%.2008年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為300670億元，比上年增長(zhǎng)20。9%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以直接帶動(dòng)鋼鐵水泥等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起拉動(dòng)作用。

4、由此可看，實(shí)施一系列的調(diào)控政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展以及經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)有重要意義。促進(jìn)房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)不合理，房地產(chǎn)供給存在結(jié)構(gòu)性供給過(guò)剩與短缺并存的問(wèn)題。具體表現(xiàn)在：一些大面積、高檔次的房屋供過(guò)于求，而一些中檔次的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房的供給小于需求.我國(guó)房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)失調(diào)的情況，會(huì)引發(fā)高檔商品房供給過(guò)剩，造成房屋過(guò)剩，中低檔商品房和保障性住房供給不足。政府利用宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控，通過(guò)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)，可以引導(dǎo)社會(huì)資金流向，控制大面積高檔次的房屋供給，增加中低檔商品房、保障性住房的供給，達(dá)到優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的目標(biāo)。房地產(chǎn)兼具投資與消費(fèi)兩種屬性，具發(fā)展受?chē)?guó)民經(jīng)濟(jì)的制約世界

5、銀行在衡量一個(gè)國(guó)家的住房消費(fèi)水平時(shí)一般認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為適當(dāng)。我國(guó)2003-2007年商品房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為2359元、2778元、3168元、3367元、3864元，而與此相對(duì)應(yīng)的城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入為8472。2元、9421.6元、10493元、11759.5元、13785.8元3。如果以2007年為例，一個(gè)三口家庭購(gòu)入90平方米的房屋需要347760元，而其總共可支配收入41357.4元，房?jī)r(jià)收入比為8。4,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于世界銀行最高房?jī)r(jià)比為6的要求。2005年至2008年，我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲幅度分別為7.6%、5。5%7。6%6.5%由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)價(jià)格

6、上漲較快，其引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫會(huì)有房地產(chǎn)領(lǐng)域想其他相關(guān)領(lǐng)域擴(kuò)散導(dǎo)致國(guó)民經(jīng)濟(jì)泡沫化，影響經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定運(yùn)行。所以我們要采取有效措施保證我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。二、財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響財(cái)政政策是指國(guó)家根據(jù)一定時(shí)期政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的任務(wù)而規(guī)定的財(cái)政工作的指導(dǎo)原則，通過(guò)財(cái)政支出與稅收政策來(lái)調(diào)節(jié)總需求。增加政府支出，可以刺激總需求，從而增加國(guó)民收入，反之則壓抑總需求，減少?lài)?guó)民收入。一、財(cái)政政策調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的理論依據(jù)當(dāng)前我國(guó)房?jī)r(jià)目前存在較為嚴(yán)重的泡沫現(xiàn)象，其根本原因是經(jīng)濟(jì)適用房與商品房開(kāi)發(fā)的比例本末倒置，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)被商品房壟斷，許多社會(huì)資本被投入樓市，等待升值，從而使

7、房?jī)r(jià)不斷抬升。況且中國(guó)樓市從開(kāi)始就奠定了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地方政府壟斷的畸形結(jié)構(gòu).這些因素導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)一直是呈上漲的態(tài)勢(shì).而某種程度上的房?jī)r(jià)惡性上漲使房地產(chǎn)投機(jī)空間增大，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，這就需要國(guó)家的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策來(lái)加以調(diào)控.而財(cái)政政策就成為國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的有力手段.財(cái)政政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控主要是通過(guò)財(cái)政支出政策和收入政策來(lái)實(shí)施的.財(cái)政收入政策是對(duì)房地產(chǎn)稅收進(jìn)行調(diào)控.通過(guò)對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)行為征稅，影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及持有成本，間接調(diào)控房地產(chǎn)需求，影響房地產(chǎn)價(jià)格。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)供給者征稅種類(lèi)、稅率的調(diào)整，增加或減少房地產(chǎn)供給者開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售成本，在一定條件下，引起房地產(chǎn)供給量的上升與下降。財(cái)政支出政策主要

8、是利用財(cái)政補(bǔ)貼對(duì)某些需求量大，利潤(rùn)率偏低的房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行補(bǔ)貼。政府通過(guò)運(yùn)用財(cái)政補(bǔ)貼，可以實(shí)現(xiàn)中低收入階層對(duì)住房需求。二、財(cái)政政策為調(diào)控房地產(chǎn)發(fā)展的工具與調(diào)控手段財(cái)政政策的調(diào)控工具主要是房地產(chǎn)稅及政府補(bǔ)貼。而財(cái)政政策劃分為擴(kuò)張性財(cái)政政策與緊縮性財(cái)政政策。這兩種財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展均有一定的影響，并且是政府的主要調(diào)控手段。1 ）所謂擴(kuò)張性財(cái)政政策，是指通過(guò)減少財(cái)政收人或擴(kuò)大財(cái)政支出刺激社會(huì)總需求增長(zhǎng)的政策。國(guó)家在為住宅產(chǎn)業(yè)大量投人的同時(shí)，又出臺(tái)政策調(diào)整購(gòu)房稅收，通過(guò)稅收和補(bǔ)貼的方式降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的成本.即自1999年8月1日起對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策做出調(diào)整,200。年12月

9、31日前免征銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的各種行政事業(yè)性收費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅、契稅，以此減輕個(gè)人買(mǎi)賣(mài)普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，有效啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)4另一方面而言，目前市場(chǎng)上的投資品看，金融商品中只有股票、債券距離百姓近一些，并有著很強(qiáng)誘惑力，但“股市有風(fēng)險(xiǎn)，人市須謹(jǐn)慎”還是將大多數(shù)居民擋在了門(mén)外，而且投資證券市場(chǎng)不僅需要有資金的支持，更要有大量的精力投人，也不是人人能為的。配合房市中的稅收優(yōu)惠及近年房?jī)r(jià)的不斷下降，房地產(chǎn)成為重要投資工具的時(shí)機(jī)已基本成熟.政府采取積極的財(cái)政政策對(duì)啟動(dòng)房市的作用，主要體現(xiàn)在以下幾方面：1、增發(fā)國(guó)債，擴(kuò)大住宅建設(shè)投資，直接拉動(dòng)了住宅建設(shè)的發(fā)展；同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施的加強(qiáng)，也為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境

10、。2、連續(xù)降低存貸款利率，抑制儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)，一方面，起到鼓動(dòng)消費(fèi)，特別是住宅消費(fèi)的作用；另一方面，同時(shí)降低了住房抵押貸款利率，鼓勵(lì)居民貸款買(mǎi)房。3、增加職工工資，提高了居民購(gòu)房能力，有利于擴(kuò)大住宅市場(chǎng)需求。4、降低房地產(chǎn)稅費(fèi)，促使房?jī)r(jià)降低，有利于提高居民購(gòu)房承受能力。充分利用這一短期政策，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造的有利條件，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范有序發(fā)展。2）緊縮性財(cái)政政策是指通過(guò)增加財(cái)政收入或減少財(cái)政支出以抑制社會(huì)總需求增長(zhǎng)的政策.由于增收減支的結(jié)果集中表現(xiàn)為財(cái)政結(jié)余，因此，緊縮性財(cái)政政策也稱(chēng)盈余性財(cái)政政策。政府通過(guò)緊縮性的財(cái)政政策控制房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展。主要是利用減少財(cái)政支出并增加稅收的手段來(lái)調(diào)控房

11、地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。政府通過(guò)增加房地產(chǎn)供給者的稅種以及稅率，增加開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成本，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上升，即消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)成本上升。其結(jié)果是消費(fèi)者用來(lái)投資房地產(chǎn)的資本將減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)的供給量減少.達(dá)到控制房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展的目的。同時(shí)，政府的財(cái)政補(bǔ)貼對(duì)完善房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)及供給平衡起到不容忽視的作用。增加對(duì)中低收入者的政府補(bǔ)貼，使中低收入者的自主消費(fèi)需求增加，促使不同層次需求的房地產(chǎn)供給趨于合理，不同層次的消費(fèi)者的需求得到滿(mǎn)足。3）綜上所述，在不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展的時(shí)期，政府通過(guò)財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展能夠起到調(diào)控的作用.并且對(duì)保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)有重要意義。三、貨幣政策下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)貨幣政策是指政府

12、或中央銀行為影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所采取的措施，尤指控制貨幣供給以及調(diào)控利至的各項(xiàng)措施。用以達(dá)到特定或維持政策目標(biāo)一一比如，抑制通脹、實(shí)現(xiàn)完全就業(yè)或經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。根據(jù)對(duì)總產(chǎn)出的影響方面，可把貨幣政策分為兩類(lèi)：擴(kuò)張性貨幣政策和緊縮性貨幣政策。在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，中央銀行采取措施增加貨幣供給，由此引起利率降低，刺激投資和凈出口，增加總需求，稱(chēng)為擴(kuò)張性貨幣政策。反之，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、通貨膨脹率太高時(shí)，中央銀行采取一系列措施減少貨幣供給，以提高利率、抑制投資和消費(fèi)，使總產(chǎn)出減少或放慢增長(zhǎng)速度，使物價(jià)水平控制在合理水平，稱(chēng)為緊縮性貨幣政策。一、貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)的理論依據(jù)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控是指央行運(yùn)用貨幣政策工具影響交易

13、者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期，從而改變各個(gè)交易者的行為。實(shí)際上是通過(guò)影響房地產(chǎn)的資金供求達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)實(shí)物供求的目的.房地產(chǎn)貨幣政策調(diào)控運(yùn)用準(zhǔn)備金率、利率的調(diào)整，影響房地產(chǎn)供求雙方的行為。其調(diào)控具體包括兩個(gè)方面：一是指供給調(diào)控，通過(guò)準(zhǔn)備金率升降，縮小或加大商業(yè)銀行可貸資金規(guī)模，間接收縮或擴(kuò)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金供應(yīng)量；另一方面是需求調(diào)控，通過(guò)利率的升降增加或降低房地產(chǎn)生產(chǎn)者的借貸成本，增加或降低房地產(chǎn)投資及消費(fèi)者的購(gòu)房成本。貨幣政策力爭(zhēng)達(dá)到供求動(dòng)態(tài)平衡，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展有積極作用.二、貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的工具與調(diào)控手段貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的工具主要指利率、存款準(zhǔn)備金率等變量。由于不同的貨

14、幣政策對(duì)房地產(chǎn)的控制作用不同，下面分情況分析：1）擴(kuò)張性貨幣政策是指在經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，中央銀行采取措施增加貨幣供給，由此引起利率降低，刺激投資和凈出口，增加總需求。近年來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲促使我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)由穩(wěn)健過(guò)渡到緊縮性的貨幣政策，其目的在于抑制房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)。2008年下半年為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的影響，我國(guó)開(kāi)始施行實(shí)行“適度寬松”的貨幣政策，借以活躍市場(chǎng)，促進(jìn)住房消費(fèi)與投資6銀根放松”減少了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資成本，提高了整體開(kāi)發(fā)能力，有助于房地產(chǎn)投資規(guī)模的穩(wěn)步增長(zhǎng)。發(fā)展房地產(chǎn)的貨幣政策手段主要包括以下兩點(diǎn)：一方面通過(guò)降低存款準(zhǔn)備金率促使商業(yè)銀行的可貸金額增加，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

15、借此可以大力投資房地產(chǎn).因此新增房地產(chǎn)的總體供給量增加。另一方面，減低利率使得房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本和消費(fèi)者的購(gòu)房成本降低，將導(dǎo)致房地產(chǎn)的供給增加、購(gòu)房者的需求上升。資金的低利率刺激了投資過(guò)快增長(zhǎng)。資金價(jià)格偏低意味著投資成本低，企業(yè)更多地增加投入，有力促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展：7：o2 ）緊縮性貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展起到抑制作用。1998年，國(guó)家開(kāi)始住房分配貨幣化改革，停止福利實(shí)物分房，從而迅速催生了房地產(chǎn)業(yè)。自此，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新一輪快速發(fā)展時(shí)期。近幾年，各家銀行紛紛實(shí)施寬松的房貸政策，2004年，我國(guó)境內(nèi)中資銀行的商業(yè)性房地產(chǎn)貸款與2003年相比增幅達(dá)41%，其中66%的新增人民幣貸款

16、流向了房地產(chǎn)業(yè)，客觀(guān)上助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)上漲.2006年至今，盡管房?jī)r(jià)有所起伏，但總體上仍呈現(xiàn)了快速上升的勢(shì)頭.這種勢(shì)頭如不加以抑制，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的負(fù)面影響就將迅速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。房?jī)r(jià)快速上漲。鑒于此，為調(diào)整房市結(jié)構(gòu)、防止房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快和擠壓房市泡沫，必須找到遏制房?jī)r(jià)的有效方法。第一，提高央行準(zhǔn)備金率。央行可以采取了提高準(zhǔn)備金率的手段來(lái)緊縮銀根、對(duì)付通脹。從2007年1月至2008年6月，存款準(zhǔn)備金率提高了8.5個(gè)百分點(diǎn)，總凍結(jié)存款44650億元I并多次提高利率，使房地產(chǎn)企業(yè)每月要支付的還貸額大幅增加，同時(shí)使居民對(duì)住房的投資需求和投機(jī)需求下降。第二，控制商業(yè)銀行住房按揭貸款。住房按揭貸款影響的是住房需

17、求，提高首付比例就可以對(duì)遏制房?jī)r(jià)起到很好的作用。事實(shí)說(shuō)明，該政策是有效果的。如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，可以考慮進(jìn)一步提高二套房貸的首付比例.第三，提高利率.利率調(diào)控是通過(guò)銀行信貸渠道對(duì)房地產(chǎn)的供求雙方進(jìn)行影響。提高貸款利率導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和消費(fèi)者的購(gòu)房成本上升。從而使房地產(chǎn)的供給下降，購(gòu)房者的需求下降.所以緊縮性的貨幣政策有力的降低了房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展帶來(lái)的通貨膨脹.四、完善宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策的搭配機(jī)制由于財(cái)政政策與貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)的影響各有特點(diǎn)，在運(yùn)用宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策時(shí)要完善其搭配機(jī)制。1 ）根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)調(diào)整財(cái)政政策與貨幣政策的搭配.在經(jīng)濟(jì)去熱的條件下，我們要利用緊縮性的貨幣政策進(jìn)行總量調(diào)控，同時(shí)要發(fā)揮財(cái)政政策

18、對(duì)結(jié)構(gòu)調(diào)控的積極作用，調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。在經(jīng)濟(jì)趨冷，房地產(chǎn)運(yùn)行低迷的情況下，國(guó)家應(yīng)采取較為寬松的貨幣政策進(jìn)行調(diào)控。另外，配合財(cái)政政策稅收減免方面的寬松政策，穩(wěn)定房屋價(jià)格，活躍房地產(chǎn)交易。2）拓寬保障性住房融資渠道加強(qiáng)財(cái)政政策與貨幣政策配合：10：.現(xiàn)階段，我國(guó)保障性領(lǐng)域的融資渠道主要是財(cái)政出資，主要依靠國(guó)家運(yùn)用財(cái)政資金滿(mǎn)足低收入家庭的住房需求。通過(guò)資產(chǎn)證券化方式進(jìn)行保障性住房融資是實(shí)現(xiàn)財(cái)政融資的具體體現(xiàn).利用金融市場(chǎng)發(fā)行證券，到期后在支付投資者券款，既可以解決保障性住房的建設(shè)資金需求，同時(shí)又可以實(shí)現(xiàn)政府保障性住房供應(yīng)，達(dá)到調(diào)節(jié)供給結(jié)構(gòu)的目的.充分利用有效地宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策達(dá)到房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目標(biāo)要