商業(yè)裝修守則(非常詳盡!)

1、廣場商業(yè)裝修守則第一部分：設備介紹與施工要求結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應在平面圖上標明所有設備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由業(yè)主或管理公司指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進行設計。任何更改都必須得到業(yè)主或管理公司書面認可，并且所發(fā)生的費用由租戶承擔。在臨時或永久性的基礎上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負荷，不應超過如下允許的負荷：地上 1 層： 400 kg/m22 - 5 層：350 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2機電設備及裝修材料電氣系統(tǒng)：- 租戶租賃區(qū)域用電計算負荷，不能超過業(yè)主或管理公司與租戶商定的電力負荷，更不能超

2、過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。- 按設計標準，業(yè)主將提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如租戶在設計施工中有特殊要求或其它相關電力服務需求，應提交用電設計計算，并附上說明。管理公司有認可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。- 業(yè)主將提供獨立單元單獨計量表，租戶的配電箱，供電量一般商鋪按照出租面積100w/m2計算，餐飲配套商鋪按照出租面積200w/m2計算，電源插座，電源開關，燈具等自理。配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。- 業(yè)主只提供公共部位緊急照明用的電源，租戶應負責自己鋪位內(nèi)的緊急照明、疏散指示照明裝置的安裝，并符合國家有關消防規(guī)范。- 租戶如使用不可中斷供電的電器設備（如電腦終端），

3、須自備UPS（不間斷電源）。- 租戶在電氣系統(tǒng)的設計施工中必須按照國家規(guī)范進行操作，并使其達到業(yè)主和管理公司的安裝要求和上海市現(xiàn)行規(guī)范的要求。電氣工程施工標準- 嚴禁商戶擅自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應當申請，獲得商管公司批準后方能增容；- 每戶應設分戶配電箱，配電箱內(nèi)應設置電源總斷路器，該總斷路器額定電流應小于其供電回路安全載流量，并應具有過載短路保護功能。- 建筑內(nèi)部的配電箱不應直接安裝在低于B1 級的裝修材料上。- 照明燈具的高溫部位，當靠近非A級裝修材料時，應采取隔熱、散熱等防火保護措施.燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低于B1 級。- 各類電源插座及照明電源均應設計單獨回路。各配電回路

4、保護斷路器均應具有過載和短路保護功能，須能同時斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護功能。- 室內(nèi)布線必須采用阻燃電線管穿管敷設，管內(nèi)導線總截面積不應超過管內(nèi)徑截面積的 40，管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于，各類導線應分別穿管（ 不同回路、不同電壓等級或交流直流的導線不得穿在同一管道中） 。 三相五線制配電負荷應盡量均勻分布。- 供電導線須選用阻燃或耐火銅芯導線（導線上應有標注“ ZR'或"NH記號），導線截面積應與所承擔的設備功率相匹配。- 分路負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計容量不允許超過進戶線的容量。插座導線銅芯

5、截面應不小于mm2燈頭、開關導線銅芯截面應不小于。弱電系統(tǒng)：- 萬達廣場提供金融pos網(wǎng)，商戶金融posrn需使用網(wǎng)絡專線連接銀聯(lián)的，則必須 選擇使用杉德銀卡通信息服務有限公司（萬達廣場金融POS!務指定供應商）提供的金融posrn,所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。- 對于安裝電話線路和服務，租戶應向管理公司及當?shù)仉娫捑?，辦理相應手續(xù)，并承擔相關費用。每100 m2 內(nèi)均預留兩門電話線以備租戶使用，如租戶在設計施工中，有特殊要求或其它相關服務，管理公司有認可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費用由租戶承擔。- 業(yè)主只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。- 管理公司將提供24 小時值班巡邏，在主要的

6、出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。- 對于安裝電視/ 有線電視信號輸出裝置和服務，租戶須向當?shù)赜芯€電視站提出申請，業(yè)主將在各層電訊房內(nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關費用，均由租戶自行承擔。弱電系統(tǒng)施工標準：弱電各系統(tǒng)配管配線應符合國家消防規(guī)范，均須采用阻燃或耐火材料；所有線纜安裝時，必須用相應的阻燃PVCT或鋼管進行敷設，禁止直接敷設線纜;- 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或軟管聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在PVCI和鋼管里不能有接頭。嚴禁蛛網(wǎng)式布線；- 預埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有30

7、%的空間預留；- 各處線纜兩頭應留有清晰明確的標識，方便接線、查線。- 弱電系統(tǒng)安裝各設備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300mm,與強電插座保持30 mm以上的間隙；不得私自拆除、改動、遮擋背景音樂等弱電設備設施；- 在裝修區(qū)域內(nèi)設置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵， 弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設置貨架、展柜等物品?？照{(diào)系統(tǒng)：- 業(yè)主為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設備。- 任何特殊要求，均必須事先向管理公司提出申請，管理公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費用由租戶承擔。- 租賃區(qū)內(nèi)，供風機盤管/ 空調(diào)機組檢修的通道應符合管理公司規(guī)定，天花吊頂要符合上人的要求。- 一般

8、商鋪的冷負荷設計標準是 200w/m2,餐飲/娛樂區(qū)域的冷負荷設計標準是 300w/m2。- 另外，管理公司提供中央空調(diào)服務，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場運作溫度所需，過量的射燈及傳熱設備會影響空調(diào)效果，租戶須顧及該類因素對整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。通風設備施工標準：商戶自行改造、安裝的通風空調(diào)管道必須符合相關規(guī)范要求?？照{(diào)管道須采用非燃 金屬材質(zhì)，若選用非金屬復合風管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風管內(nèi)部絕熱材料應不低于難燃B1 級。風管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1 級材料。- 商戶自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設置150防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口。- 廚房排煙

9、系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗管道氣密性；- 廚房排煙屋面排煙口應豎直向上，距屋面，并配備防雨罩。排油煙：- 排油煙系統(tǒng)管道井預留到位，商戶自行設計安裝排油煙機、補風機、油煙凈化器及風管，油煙凈化器采用經(jīng)上海市環(huán)保局認可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。- 廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。- 水平管道按不小于%坡度，坡向排氣罩，在最低端設泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm ,對于短邊小于 500mm勺支管每3m設一個清掃口。- 餐飲商戶將油煙排入油煙井前，必須對油煙進行凈化處理并達到相關規(guī)范的排放標準。- 風機安裝時必須采取適當?shù)臏p震措

10、施，油煙凈化器、風機電源引自各自商鋪配電箱。給排水系統(tǒng)- 非餐飲類租戶如有供水要求，則需事先向管理公司提出申請，得到管理公司的書面批準后，由管理公司負責提供接點，所需相關費用由租戶承擔。- 對于餐飲、娛樂租戶，管理公司負責將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負責施工。具體尺寸由租戶按照廚房規(guī)模大小向管理公司提出申請，由管理公司確定。- 餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向管理公司申請用水量，經(jīng)確認后，方可施工。單元水表將由管理公司提供，并負責安裝。- 所有廚房、食品裝運區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進行防水處理。給水管路

11、到所有的固定裝置必須有截止閥。- 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。- 所有給水管道不允許暗埋地面敷設。- 租戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件應符合業(yè)主和管理公司安裝要求和上海市現(xiàn)行規(guī)范的要求。給排水設計施工標準- 租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設備上，安裝足夠大小的、單獨的第一級隔油池。 所有廚房的排放物必須預先經(jīng)第一級隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進行集中處理。第一級隔油池的日常維護及清理工作由租戶自行負責，并應接受管理公司的日常檢查。（一級隔油標準：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達到一級隔

12、油標準；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DE50；排水地槽施工必須做防水，且通過48 小時閉水試驗。）防水施工方案一1、 基層處理：基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。- 基層應具備相對平整，不得有漏水。- 以上工序必須經(jīng)驗收合格后方可進行防水施工。2、 防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細清楚浮灰。3、 滲透劑涂布：目的：- 滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；- 滲透劑涂布對防水基面能引起到清掃和封塵作用；- 利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。配比：用PARATEXC

13、7R 1KG水19KG充分攪拌。要求：- 應使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于2 分鐘- 用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂- 養(yǎng)護時間30-120 分鐘。4、 防水涂布：工法：按設計要求，本工程采用 C-工法;- C- 工法必須涂布二度- 基本涂膜厚度為。配比：用PARATEXC7夜1KG:混合材充分攪拌。要求：- 應使用電動攪拌機，攪拌時間不得少于5 分鐘；- 用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生；- 根據(jù)設計圖紙要求的防水范圍進行施工；- 第一度養(yǎng)護時間為6 小時，第二度養(yǎng)護時間為12 小時。質(zhì)量控制：- 做好施工日志和材料記錄；- 每到工序完成后，進行自檢并做好自檢記錄；- 自檢

14、按產(chǎn)品標準和有關規(guī)范執(zhí)行；- 由公司質(zhì)檢員驗收合格后方可按要求進行報驗；- 無紡布黏貼加強層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺；- 施工要求嚴格按照 Q/TESUO1-199環(huán)口 GB50108-2001執(zhí)行- 防水施工，嚴禁與施工無關人員進入施工現(xiàn)場；防水層養(yǎng)護未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。環(huán)境控制：- 防水施工和成膜溫度必須控制在50C以上；- 根據(jù)Q/TESUO1-1999之溫度與固化時間的參數(shù)來控制材料使用。防水施工方案二：原混凝土表明處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1 型】一道，轉(zhuǎn)角處增設一道。干固后用1:的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm?。凝固后接著用1:

15、的比例攪拌的水泥砂漿加防水攪拌后第二道防水層。干股后常規(guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。下水口處預留500*500 的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖1）局部防水做法:- 廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖2）- 廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖3）注意事項：- 餐飲類處方采用明溝排水，商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線；- 暗埋得排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，灌水試驗高度不低于隱蔽管線高度；- 處方所有水槽安裝單獨隔渣池，從事美容美發(fā)經(jīng)營的必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。- 商戶的衛(wèi)生設備、通氣管、水管附件國家相關標準。燃氣系統(tǒng)：- 燃氣管道

16、僅提供給餐飲、娛樂類及美容業(yè)租戶，業(yè)主將提供燃氣總管道，租戶必須向管理公司提交申請報告，經(jīng)過與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃氣公司提出申請，并承擔相應費用。消防系統(tǒng)：- 所有的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局認可。- 租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報請管理公司和有關部門批準，并事先得到當?shù)叵啦块T的書面批準。- 租戶如因裝修需要，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙等相關消防系統(tǒng)進行的任何更改，必須事先向管理公司提出申請，必要時需得到當?shù)叵啦块T的書面批準。

17、工程實施由管理公司指定的專業(yè)承包商來完成，費用由租戶承擔。- 租戶裝修材料防火要求，必須符合國家有關文件、規(guī)范。- 單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開關，裝飾、裝修時需進行預留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。- 防火涂料及各類隱蔽工程前請自行拍照留檔，以備消防驗收及檢查。- 倉庫隔斷墻與天花板距離需符合消防相關規(guī)范, 如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設置消防煙感、噴淋等消防設備。消防設計施工標準 消防設施建筑內(nèi)部消火栓的門不應被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，設置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標識。- 建筑內(nèi)部裝修不應遮擋消防設施、疏散指示標志及安全出口，并不應妨礙消防設施和

18、疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動時，應符合國家，4、,有關消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。- 建筑內(nèi)部裝修不應減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設計所需的凈寬度和數(shù)量。- 消防卷簾門下方兩側(cè)米以內(nèi)不得設計高櫥柜或貨架等遮擋設施；控制按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。- 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。消防設- 新增或改動的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過米不小于米，噴頭間距應不大于米，不小于2 米。噴淋頭濺水盤必須在吊 頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于厘米，并不宜大于15 厘米。- 吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800 mm的悶頂和夾層，當其內(nèi)有可燃物或

19、裝設電纜、電線時，應在悶頂或夾層內(nèi)設置噴頭；- 感煙火災探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離A 500 mm。探測器周圍不應有遮擋物。探測器至送風口的水平距離A 1500 mm。感溫火災探測器的安間距不應超過10000 mm,感煙探測器的安裝間距不應超過15000 mm。探器宜水平安裝，當傾斜安裝時，傾斜角W 45C;- 廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應數(shù)量的溫感及93噴淋頭。噴淋頭和煙感下方必須留有至少50 公分的空間。疏散指示標志的指示方向應指向最近的安全出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物等不應遮擋疏散指示標志；安全出口標志應設置在門的上部或邊緣，并應符合下列要求：A)設置在門的上部時，標志的下邊緣

20、距門框不應大于。 B) 設置在門框側(cè)邊緣時，標志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應大于。- 消防應急照明燈具宜設置在墻面的上部、頂棚上。店鋪營業(yè)照明用電應當與動力、消防用電分開設置。店鋪內(nèi)的電源開關、插座等，應當安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應當用非燃燒材料制作。廚房必須安裝可燃氣體探測器，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。裝潢工程表面施工標準- 吊頂需采用阻燃材料，當需要造型使用木質(zhì)材料時需刷防火涂料。吊頂高度應當平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機處需開設500*500mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴禁采用油漆，需采用阻燃涂料；- 內(nèi)墻或間隔墻面采用木板做展示架時，需貼防火板或鋁塑板；- 木

21、地板必須防火阻燃，鋪設高度與公共區(qū)域地面平齊。鋪設內(nèi)外界線以店鋪門為準；- 道具表面需貼防火板或鋁塑板。內(nèi)設燈箱或燈具需刷防火涂料和開散熱孔；- 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；- 燈箱內(nèi)有木質(zhì)材料，需刷防火涂料。裝修材料管理裝修材料分類- 裝修材料按其使用部位和功能，劃分為頂棚裝修材料、墻面裝修材料、地面裝修材料、隔斷裝修材料、固定家具、裝飾織物、其他裝飾材料七類。裝修材料燃燒性能分級分為四個等級：1) A 級不燃性2) B1 級難燃性3) B2 級可燃性4) B3 級易燃性安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為 A級裝修材料使用；當膠合板表面涂覆一級飾面型

22、防火涂料時，可做為B1 級裝修材料使用。當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時，可僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體時，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應的木龍骨應涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達到B1 級。單位重量小于300G/m2的紙質(zhì)、布質(zhì)壁紙，當直接粘貼在A級基材上時，可做為 B1 級裝修材料使用。施涂于A級基材上的無機裝夕涂料，可做為A級裝修材料使用；施涂于 A級基材上,濕涂覆比小于m2的有機裝飾涂料，可做為B1級裝修材料使用。涂料施涂于B1 級基材上時，應將涂料連同基材一起按建筑材料難燃性試驗方法的規(guī)定確定其燃燒性能等級;當

23、采用不同裝修材料進行分層裝修時，各層裝修材料的燃燒性能等級均應符合規(guī)定。復合型裝修材料應由專業(yè)檢測機構(gòu)進行整體測試并劃分其燃燒性能等級。- 常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級劃分，可按常用建筑內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級劃分舉例確定。裝修材料選用- 當頂棚或墻面表面局部采用可燃材料時必須做防火處理，且面積不得超過該房間頂棚10%，不能超過墻面積的40%，不得使用聚氨脂材質(zhì)。- 圖書室、資料室和檔案室頂棚、墻面應采用A級裝修材料，地面應采用不低于B1 級的裝修材料。- 計算機房、控制室、 電話總機房等放置特殊貴重設備的房間, 其頂棚和墻面應采用A級裝修材料，地面及其他裝修應采用不低于B1 級的裝修材料

24、。- 建筑內(nèi)部的變形縫（ 包括沉降縫、伸縮縫、抗震縫等） 兩側(cè)的基層應采用A 級材料，表面裝修應采用不低于B1 級的裝修材料。- 廚房的頂棚、墻面、地面均應采用A 級裝修材料。第 2 部分 : 業(yè)主交房技術(shù)標準解釋 租戶的工作租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對業(yè)主提供的交房標準狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報請管理公司批準，并由租戶承擔費用。租戶應就工作細節(jié)隨時與管理公司現(xiàn)場客服人員聯(lián)系。業(yè)主指定承包商的工作租戶如需對原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機電設施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進行更改，在施工前必須得到管理公司的允許及書面批核。這些主系統(tǒng)的

25、修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由管理公司指定或認可的承包商負責施工，費用由租戶承擔。交房技術(shù)標準如下所列的交房技術(shù)標準及規(guī)定條款共分兩部份，（一）一般租戶及開放區(qū)；（二）餐飲及娛樂，交房標準應根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實際情況作最終標準處理，如發(fā)生任何爭議，應按業(yè)主和管理公司規(guī)定為準。租戶和其聘用的顧問、設計師、承包商等應根據(jù)現(xiàn)場狀況進行實地測量，計劃和設計裝修工作。（1） 一般租戶及開放區(qū)（ 表1.）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（ 表2.）櫥窗和標牌（ 表3.）空調(diào)系統(tǒng)（ 表4.）電器和弱電系統(tǒng)（ 表 5.） 消防系統(tǒng)（ 表6.）保安監(jiān)控系統(tǒng)（2） 餐飲及娛樂（ 表7.）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（ 表8.）櫥窗和標牌（ 表9.

26、）空調(diào)系統(tǒng)（ 表10.）廚房、燃氣和排水（ 表11.）電器和弱電系統(tǒng)（ 表12.）消防系統(tǒng)（ 表13.）保安監(jiān)控系統(tǒng)交房技術(shù)標準-一般租戶/開放區(qū)表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般租戶）表4電器和弱電系統(tǒng)（一般租戶）按上海萬達規(guī)劃院確定的設計條件：原則對每個小租戶均電纜敷設到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設總配電箱（柜），用電計量采用集中設電表箱（IC 卡） , 各商鋪的風機盤管用電應接入自己的用戶配電箱供電。對大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設計計量表，也可按合約規(guī)定在租戶總配電箱設置計量表。第 3 部分：裝修期間服務指引基礎設施服務在裝修期間，業(yè)主和管理公司提供基本的裝修條件（水、電），如果（水、電）供給中斷或者

27、發(fā)生緊急情況，請立即與管理公司聯(lián)系，管理公司將啟動應急程序，及時處理解決。注：在裝修期間不提供空調(diào)。電梯使用所有裝修材料、設備工具和人員必須利用貨梯進行運送。運送時間為每晚22:00 至次日早晨7： 00 時 （以現(xiàn)場通知為準）， 管理公司有權(quán)根據(jù)具體情況做出調(diào)整。對輕型貨物，使用人員應遵循“先來先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時間以外及大型貨物 / 機器遞送，需使用貨梯，應至少提前24 小時向管理公司提出申請，經(jīng)同意后，由管理公司做出統(tǒng)一安排。卸貨區(qū)域租戶裝修期間，管理公司將指定專用卸貨區(qū)域（附平面圖）供租戶進、出貨使用。租戶應自行負責裝、卸過程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨

28、區(qū)內(nèi)。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場管理人員的指示。垃圾清除在裝修期間，管理公司將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時堆放點（附平面圖），垃圾清運時間規(guī)定為每晚22:00 至次日早晨7： 00 時（以現(xiàn)場通知為準）。租戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運至上海萬達指定區(qū)域，管理公司將定時統(tǒng)一清理。盥洗間在裝修期間，管理公司將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。消防水龍帶卷盤 任何施工單位嚴禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。臨時裝修用水在裝修期間，管理公司將指定供水點給各租戶的施工單位使用。臨時電源管

29、理公司按租戶施工要求，提供了相應的臨時電源。租戶必須要求其施工單位按照管理公司的規(guī)定在施工區(qū)域用導線連接他們的電源設備，并且應負責提供電纜、接地線和對地漏電保護裝置及計量裝置等。貨物進出門單租戶二次裝修和營業(yè)期間，所有建材、物料、 工具設備、貨品等物資需要進、出廣場時，必須由租戶或由其授權(quán)的施工單位負責人（需出示租戶簽發(fā)的授權(quán)書），提前一天到管理公司填寫“萬達廣場物品進、出門（運貨）單”，由租戶或租戶授權(quán)代表簽字、蓋章后交于管理公司運營部授權(quán)責任人簽字同意，然后經(jīng)管理公司物管部授權(quán)責任人填寫運貨路線、準運時間、貨梯編號等，并簽名同意后方能生效。裝修單位、營業(yè)租戶憑生效的“物品進、出門（運貨）單

30、”在規(guī)定時段內(nèi)，經(jīng)管理公司商管員核對檢查運送貨物后方能進、出廣場。第 4 部分：裝修流程說明商鋪移交管理公司將以書面形式通知租戶移交店鋪的日期和時間，租戶或其授權(quán)代表必須按時 進行店鋪交接手續(xù)，交納相關費用，認可所有規(guī)定并同意完全遵守。一旦租戶接收商鋪之后，租戶就要對其商鋪的內(nèi)部安全負責，并且必須按國家有關規(guī) 定自費購置滅火器并予以設置。裝修費用租戶須自行向消防局、衛(wèi)生局等政府有關部門申請審批，并應獲得以上部門的批準。租戶須承擔各項費用。租戶在進場裝修工作前，必須交納相關費用。未交清費用前不得施工。如租戶在裝修過程中造成管理公司或第三方的任何損毀或違反裝修管理規(guī)定的，管理公司有權(quán)從租戶繳納的裝

31、修押金中扣除有關費用，如損毀費用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內(nèi)補足。交付標準建筑圖業(yè)主或管理公司在交房時，向租戶提供一套與租賃鋪位有關的電氣、管道的平面示意圖。提供的資料僅供租戶的設計單位和施工單位作參考。核驗店鋪尺寸和現(xiàn)場條件是租戶的責任。提供圖紙名稱如下：商鋪的位置平面圖表明噴淋裝置、煙感探測器和空調(diào)等標準平面布置圖管道和排水系統(tǒng)平面布置圖（僅適用于餐飲和有特殊要求的店鋪）租戶設計方案提交租戶所提交的施工圖均應按照當?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制（圖紙最小比例1:50） 要求租戶提交裝修施工圖一式四份及電子版刻錄光盤2 份，并至少包括下列內(nèi)容：裝修設計說明書- 包括主要建筑材料和重型設備的

32、清單、工程進度表、配套事項等。裝修平面圖- 包括家具和設備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。- 標明伸入假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置。- 安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設施。- 具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負荷的重型設備位置應反映在圖紙上，并提供這些設備的全部詳細情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。剖面圖- 標明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。- 店名招牌設計及施工圖。招牌標識- 有比例標識的店鋪立面圖。- 施工材料、燈光標準、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。- 隱藏五金及設備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護管、檢修板的位置。- 與店面的連接方法。天花板平面圖照明

33、圖，附帶照明燈具供應資料的明細表，如數(shù)量、功率數(shù)和說明等等。- 所有噴淋頭和煙/ 溫感探測器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。- 應急照明及出口的位置（如有的話），特別在消防設施出口處。電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖- 表明所有主要負載和設備回路的電氣系統(tǒng)圖。- 主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號以及位置。- 詳細的電氣需求計算。- 所有照明開關的位置，壁燈和落地燈、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標明任何暗管和明管。- 所有照明和動力用電回路以及相關聯(lián)的控制開關的布線圖。空調(diào)圖- 送風分配系統(tǒng)布置，標明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等。- 空調(diào)系統(tǒng)的控制簡圖。管道及排水

34、平面圖- 管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定。- 廚房 / 配餐室（如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。- 污水及排油煙設計圖。第一級隔油裝置及第一級油煙凈化裝置的管道設計圖。廚房排煙管道接口- 餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50 平米，大于 50 平米的分隔為小于50 平米，以滿足消防要求。- 非餐飲區(qū)域：分隔墻砌筑到樓板，上部裝防盜網(wǎng)。有吊平頂?shù)?，在平頂上做風口通平頂內(nèi)，形成平頂內(nèi)排煙。- 餐飲區(qū)非廚房部分：同上。- 排煙管的接入1、各餐飲店鋪在其區(qū)域內(nèi)自行設置油煙凈化器及排油煙風機，并達到排放標準后排油煙水平干管。2、我司根據(jù)現(xiàn)場及運行的實際需要，再在屋面設置油

35、煙凈化器及排油煙風機。平面效果圖（彩色）材料清單及說明（ 阻燃材料證書或說明）消防設計及報審、報驗- 依據(jù)：建筑設計防火規(guī)范、高層民用建筑設計防火規(guī)范、民用建筑水滅火系統(tǒng)設計規(guī)程、建筑防排煙技術(shù)規(guī)定等國家和地方有關技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。- 二次裝修的設計圖紙軸線應與業(yè)主或管理公司提供的原圖紙的軸線一致，以方便定位。- 建筑平面布局、疏散體系方面以不破壞商場內(nèi)原防火分區(qū)的設計、安全出口、疏散出口的數(shù)量和寬度為原則。所有建筑面積大于50m2的店鋪內(nèi)裝修工程，其防火設計均應由有資質(zhì)的正規(guī)設計院按照國家有關消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定出具藍圖和光盤，經(jīng)管理公司安排初審后并報消防部門審核通過后方可進行施工。工程竣工后，

36、應當報消防部門驗收，未經(jīng)消防部門驗收合格其店鋪不得投入使用、營業(yè)。裝修設計會議租戶在裝修設計過程中，管理公司將根據(jù)租戶的要求，安排一至二次裝修前期會議。簡要地說明上海萬達的結(jié)構(gòu)、機電設施和設備的情況以及詳細解釋裝修的步驟及規(guī)定。希望租戶能偕同其設計師和裝修單位參加會議，以便于交換情況并確保對裝修步驟的完全理解。初步方案和設計圖的認可在管理公司收到租戶提交的裝修設計及機電配套方案的3 個有效工作日之內(nèi)，管理公司會對這些初步方案、設計圖紙進行審閱和簽署意見。如果初步方案設計圖退回租戶時簽上意見， 而且租戶無條件認可，則租戶應當立即按照管理公司的意見修改初步方案設計圖，并將其在收到設計圖5 天之內(nèi)，

37、重新提交給管理公司進行審核。重新提交或進一步的詳情如租戶初步設計方案不被接受，則要求租戶盡快按照管理公司的要求，重新提交修改后的平面圖，直至獲得管理公司的認可。為幫助租戶達到設計要求，管理公司可提供進一步資料，并可隨時安排租戶指定的設計師或施工單位召開相關會議。指定承包商租戶對所租賃的單元或區(qū)域，進行任何形式的消防設施、設備的改動，均必須由管理公司指定的專業(yè)承包商來實施并完成。管理公司將協(xié)助租戶解決與指定承包商之間的溝通，包括方案認定，價格商談，時間安排等細節(jié)問題。因租戶私自改動消防系統(tǒng)而產(chǎn)生對消防系統(tǒng)影響的，一切損失及責任由租戶承擔。裝修保險出于對租戶和施工單位的自身利益考慮，在實施二次裝修

38、前，租戶或施工單位需購買裝修期間的安裝工程一切險及第三者責任險。在該保險的副本（復印件）提供給管理公司之前，租戶的承包商不得開始施工。請參考附表。施工人員手續(xù)辦理租戶的設計人員或裝修人員需進場施工，必須填寫裝修申請表，向管理公司提交施工單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證，由管理公司統(tǒng)一辦理人員出入證件（寸報名照壹張）。施工中期檢查租戶在前期裝修過程中（ 隱蔽工程封蓋前） ，必須向管理公司通報工程進度和施工狀況，由管理公司組織專業(yè)人員對租戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進行查驗，并提出整改意見?？⒐を炇昭b修完成之后，租戶必須提供一式二份竣工圖，并于 7 天內(nèi)由管理公司根據(jù)裝修圖紙進行檢查，檢查項目包括

39、但不限于以下：- 與設計圖紙的吻合- 消防設施的完好情況- 裝修材料與消防要求的一致性電器線路情況工程設施情況如租戶裝修與施工圖紙不符，管理公司有權(quán)要求租戶立即更改裝修，以符合認可后的施工圖。管理公司不負責因此導致的租戶開業(yè)日期的延期。租戶在完成修改工作后，仍須向管理公司提供兩份修改后的竣工圖。租戶須于開業(yè)前獲得政府有關部門的報審通過的意見書（ 包括：建設工程消防設計審核合格證明（含裝修工程）、建設工程消防驗收合格證明（含裝修工程）、開業(yè)同意證明、裝修裝飾材料防火性能符合消防技術(shù)標準的證明文件、出廠合格證） 。退還押金及手續(xù)租戶在裝修工作全部完成后，在提供了裝修竣工圖，并得到管理公司和政府有關

40、部門審查合格的前提下，方可提出退還裝修押金的請求。租戶要求退還裝修押金，必須先向管理公司提出申請，填寫 裝修驗收退款申請表由管理公司審核同意后協(xié)助租戶完成相關手續(xù)，退還全部或部分裝修押金（ 不計利息） 。租戶如在裝修過程中造成對上海萬達或第三方的損毀，則管理公司將有權(quán)從租戶繳納的押金中扣除相關費用，如損毀費用大于裝修押金的，不足部分由租戶在三日內(nèi)補足。第 5 部分：施工管理施工規(guī)則租戶在進行其店鋪門面及櫥窗裝修時，根據(jù)需要自費在其租界外一米以內(nèi)搭建臨時圍板。裝修時四周圍板必須作美化處理，圍板的設計及顏色應呈報管理公司招商部審核。圍板型材使用細木工板，背膠采用高像素、精度的圍板畫面。圍擋開門處加

41、放防塵地毯。所有電器施工必須使用金屬線管或用非燃硬塑料管，須做接地保護，所有穿線管做跨接接地線。插座須安裝漏電保護。射燈、金屬鹵素燈等高熱量燈具電源線連接須使用阻燃線或加穿阻燃護套。庫房（更衣間）內(nèi)嚴禁設置插座，須使用封閉式燈具（餐飲類使用廚房必須使用防潮、 防水的燈具及開關、插座，倉庫使用防爆型燈具）。廚房采用明溝排水，不可自行在樓板開孔安裝排水管線；防水材料須使用防水卷材。隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽工程結(jié)束前必須做灌水試驗，灌水高度不低于隱蔽管線高度。水槽、水池和特殊衛(wèi)生裝置中應安裝單獨的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。排油煙管采用不銹鋼材質(zhì)，作防火熱處理，安裝不

42、宜過長，使用法蘭連接。水平管最 低端設置泄油口一個。廚房需安裝濾渣池。所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對空調(diào)，消防報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)的任何改動 只能由上海萬達指定的承包商進行，不可以對房屋結(jié)構(gòu)或空調(diào)、消防系統(tǒng)進行其它任何改動。嚴禁對地面結(jié)構(gòu)采取任何損壞、挖孔等行為。管理公司僅在此原則的基礎上對上海萬達整體性方面所涉及租戶的裝修設計進行審 批，而不對租戶的設計負責。如果上海萬達認為租戶的設計、裝修及材料質(zhì)量與租賃合 同及本守則不符，則有權(quán)要求租戶自費整改。所有運進及運出施工場所的施工設備必須經(jīng)過上海萬達的批準。裝卸貨物和運輸物品必須按上海萬達指定的路線與時間進行。進入地下室裝卸貨物區(qū)的運輸車輛

43、不能超過本上海萬達的地下停車場的入口限高。在裝修過程中，應做到嚴格避免損壞上海萬達電梯、樓梯、公共區(qū)域地面、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它上海萬達內(nèi)外部分。在施工中造成上述部分的損壞應由租戶承擔一切相關修復費用。上海萬達有權(quán)要求租戶對上海萬達公共區(qū)域及貨梯做出保護裝置方能使用。施工工具或材料不允許存放或放置于上海萬達的公共區(qū)域、通道、安全出口或租戶場所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止租戶儲存危險及易燃易爆物品?？照{(diào)在裝修期間將停止使用。租戶及其承包商自己負責施工工具、材料及機械設備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應立即向上海萬達報告以便調(diào)查。上海

44、萬達對租戶、施工工人或其它任何有關第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔任何責任。允許裝修施工時間為22:00 至次日 8:00，但是在8:00 至 22:00 時間段內(nèi)不得進行有噪音、異味、粉塵的工作。上海萬達可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時段。（整體開業(yè)前不受前述限制） 。如果管理公司認為某些工作有危險或可能對上海萬達的財產(chǎn)造成損壞或者可能對任何第三方造成嚴重干擾，上海萬達可以隨時要求租戶的承包商停止工作或者操作。所有店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆工作，應當在正常工作時間以外申請進行。租戶應與管理公司協(xié)商并取得認可之后進行。在進行工作時，門應保持關閉。在進行噴漆時，不允許有明火，火花、吸煙或者引?。?包括切割或者焊接引?。?。施工單位清運建筑垃圾必須提前一天前至管理公司物管部填寫建筑垃圾堆放申請表，經(jīng)物管部簽字確認后方可在22:00 至次日早晨7： 00期間運送垃圾。施工單位清運建筑垃圾時做好地面保護并服從安防人員統(tǒng)一安排。施工人員管理規(guī)定租戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在上海萬達內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、住宿或制造擾亂（ 如高聲喊叫、語言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾） ，違者處以200 元以上 500 元以下罰款。嚴禁施工人員在上海萬達營業(yè)時間閑逛（身著工作服），違者將由管理公司