項目設(shè)計管理階段設(shè)計方案

1、項目設(shè)計管理階段設(shè)計方案一、項目設(shè)計管理階段實施方案成果標準1. 項目基礎(chǔ)資料1.1 場地自然條件介紹應(yīng)附圖：包含場地紅線圖、場地現(xiàn)狀照片、場地地形圖、須保留植物與水面分布圖（具體要求參見金地集團項目投資決策論證管理階段設(shè)計成果標準 ZB-SJ-Z02 中表） 11.2場地社會條件介紹1） 項目現(xiàn)狀發(fā)展狀況：項目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境。2） 政府規(guī)劃條件：項目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計要點、國家及地方的規(guī)、法規(guī)限定。3） 開發(fā)商的設(shè)計要求：市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計劃。應(yīng)附圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖 ( 具體要求參見 金地集團項目投資決策論證管理階段設(shè)計成果標準 ZB

2、-SJ-Z02 中表、表1.3 前期設(shè)計工作成果1) 通過集團確認 （評審）概念設(shè)計方案及政府審批的控制性詳細規(guī)劃方案。2) 集團和子公司各部門對概念設(shè)計方案的評審意見。3) 前期開展的產(chǎn)品創(chuàng)新研究設(shè)計成果（未開展產(chǎn)品創(chuàng)新研究的情況下，可選擇不用完成此部分） 。4) 影響方案設(shè)計的金地集團產(chǎn)品品質(zhì)標準 （參見金地集團項目產(chǎn)品配置標準建議書（ZB-SJ-Z06-F05 ）。2. 設(shè)計說明參見實施方案設(shè)計說明模板（ZB-SJ-Z06-F01）：3. 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表3.1規(guī)劃指標表詳表 3.13.2公共服務(wù)設(shè)施指標表詳表 3.23.3住宅指標表（一）詳表 3.33.4住宅指標表（二）詳表 3.4

3、3.5容積率指標表詳表 3.53.6可售面積指標表詳表 3.63.7會所詳細指標表詳表 3.73.8停車詳細指標表詳表 3.8 以上表 3.3 、表 3.4 、表 3.5 、表 3.6 、表 3.7 、表 3.8 只用于提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。以下這些表格指標由設(shè)計單位與地產(chǎn)公司設(shè)計部共同完成編寫， 地產(chǎn)公司設(shè)計部負責表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、 成果驗收， 并對最終的指標表的準確性負責。規(guī)劃指標表表 3.1指標名稱期數(shù)值（ ha）所占比重（）項目規(guī)劃總用地1. 居住用地100住宅用地公建用地道路用地公共綠地2. 其他用地市政道路用地代征綠化用

4、地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地圍非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積m2住宅建筑面積m21.m2非住宅建筑面積住宅建筑面積比重%計入容積率建筑面積m22.m2不計入容積率建筑面積不計入容積率建筑面積比重%不可售建筑面積m23.m2可售建筑面積可售面積占總建筑面積比重%（續(xù)下頁）綠地率%建筑密度（建筑覆蓋率）%容積率 ( 建筑面積毛密度 )萬 m2 /ha總戶（套）數(shù)戶總?cè)丝?( 按 3.5人/ 戶計)人車位總數(shù)個車位/戶數(shù)1:說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計任務(wù)書的規(guī)劃指標表可根據(jù)實際需要進行簡化。2. 項目規(guī)劃總

5、用地根據(jù)項目實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地” 、“居住小區(qū)規(guī)劃用地” 、“居住組團規(guī)劃用地”三種情況。3. 居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項用地的總稱。根據(jù)項目規(guī)模實際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地” 、“居住小區(qū)用地” 、“居住組團用地”三種情況。4. 住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理間距的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。5. 公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6. 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7

6、. 公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、 適于安排游憩活動設(shè)施的、 供居民共享的游憩綠地， 應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8. 綠地率居住區(qū)用地圍各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。9. 建筑密度居住區(qū)用地，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。10. 容積率也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。公共服務(wù)設(shè)施指標表表 3.2（續(xù)下頁）期指標建筑面積用地面積是否計入容是否可售項目（ m2）（

7、m2 ）備注積率（ / ） （ / ）1.餐飲菜市場商各種小型商鋪業(yè) 會所及 銀行文 郵政所體面積小計 (A1)托兒所幼兒園2.九年制學(xué)校教育面積小計 (A2)鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室3. 市 公共廁所政公 垃圾站用 垃圾轉(zhuǎn)運站公共停車場自行車存車處面積小計 (A3)居委會4. 其 物業(yè)管理處它 衛(wèi)生站防空地下室（接上頁）面積小計 (A4)公共服務(wù)設(shè)施面積總計（ A1+A2+A3+A4）說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況填寫表格容；方案設(shè)計任務(wù)書的公共服務(wù)設(shè)施指標表可根據(jù)實際需要進行簡化。2. 建筑面積 500m2 以下的公共服務(wù)設(shè)施項目，可不必填寫“用地面積”一項。3. 上表中各項目面積計入

8、容積率則用“”表示；如不計入容積率則用“”表示。4. 上表中各項目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。5. 上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)施項目的個數(shù)等。住宅指標表（一）表 3.3期某戶型的 某戶型的某產(chǎn)品類某產(chǎn)品類某住宅類住累加面積 累加套數(shù)型的累加某住宅類戶型面總建筑型的累加型的累加宅與所屬產(chǎn) 與所屬產(chǎn)面積與所型的累加產(chǎn)品類 戶型面積 m2套數(shù)與所套數(shù)與住類型積套數(shù)屬住宅類面積與住編號品類型的 品類型的屬住宅類宅總套數(shù)型m2累加面積 累加套數(shù)型的累加宅總面積型的累加比比比面積比比套數(shù)比xyx/Xy/Y獨立式X/ 1Y/ 2住宅小計XY雙拼式住宅低小計層1/

9、a 2/ b13層聯(lián)排式住宅小計疊拼式住宅小計本類型合計12100100（續(xù)下頁）退臺式花園洋多房層小計46層無電梯的多層住宅小計本類型合計100100小79 層高小計層71011.511.5 層層小計本類型合計100100總計 a b100100說明：1.應(yīng)根據(jù)項目的住宅種類實際情況填寫表格容；任務(wù)書的未提及住宅種類可根據(jù)實際需要進行簡化。2. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。住宅指標表（二）表 3.4戶型戶型面積該戶型占該戶型占住宅總面積 （m2）戶型大類戶型大類編號套數(shù)戶型大類（m2 ）套數(shù)比（）面積比（）1-A1-B一房1-C小計100

10、100二房小計100100一衛(wèi)三房兩衛(wèi)小計100100四房小計100100五房小計100100六房及以上小計100100總計說明： 1. 對設(shè)有工人房的戶型，工人房不計入房間數(shù)。2. 應(yīng)根據(jù)項目的戶型種類實際情況填寫表格容；任務(wù)書的未提及戶型種類可根據(jù)實際需要進行簡化。3. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。容積率指標表表 3.5期總計A 區(qū)B 區(qū)C 區(qū)D 區(qū)E 區(qū)指 標占總建筑建筑面積 建筑面積 建筑面積 建筑面積 建筑面積建筑面積面積比項 目（ m2 ） （ m2） （m2） （ m2） （ m2 ）（ m2 ）（）住宅1. 計架空層入容公建

11、配套積率地下室面積小計人防地下室2. 不非人防地下室計入半地下室容積架空層率面積其它小計總建筑面積100100建設(shè)總用地面積m 2m2容積率說明：1. 計入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室。2. 人防地下室的面積指標以及是否計入容積率的架空層面積指標由規(guī)劃設(shè)計單位根據(jù)設(shè)計要求、具體方案及相關(guān)規(guī)而定。3. 本表只提交集團市場、 成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)， 但不作為實施方案集團聽證會成果選項?？墒勖娣e指標表表 3.6期總計A 區(qū)B 區(qū)C 區(qū)D 區(qū)E 區(qū)指 標建筑占總建筑建筑面積 建筑面積 建筑面積 建筑面積 建筑面積項 目面積面積比（m2 ）（ m2） （ m2） （ m2）（ m

12、2 ）（ m2 ）（）住宅住宅底層商業(yè)1.可純商業(yè)售地下車庫面積 其它公共服務(wù)設(shè)施小計2. 不公共服務(wù)設(shè)施可售面其它積小計總建筑面積100100說明：1. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。會所詳細指標表表 3.7會所一會所二會所建筑面積主體部分附屬部分項目建筑面積 （ m2 ）備注建筑面積（ m2 ）備注中/ 西餐廳商務(wù)會議茶室、咖啡廳多功能廳閱覽室棋牌室影音室健身室桑拿浴室溫水泳池壁球乒乓球室室羽毛球籃球場桌球室兒童活動室室外游泳池室外網(wǎng)球場室外籃球場室外羽毛球場說明： 1. 應(yīng)根據(jù)項目的會所的實際情況填寫表格容；會所未可設(shè)置的功能根據(jù)實際需

13、要進行簡化。2. 本表只提交集團市場、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實施方案集團聽證會成果選項。停車詳細指標表表 3.8總體期指 標是否計入是否計入數(shù)量建筑面積數(shù)量建筑面積是否可售是否可售項 目（ m2 ）容積率（ m2 ）容積率（個）（ / ） （個）（/ ）（/）（/）自行車位摩托車位1. 非露天汽車位半地下汽地下車架空層位地面車庫2. 露天汽車位汽車位小計地下、半地下車位平均面積（ m2 ）說明：1. 本表中各項目面積計入容積率則用“”表示；如不計入容積率則用“”表示。2. 本表中各項目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。3. 方案設(shè)計任務(wù)書的停車詳細指標表可根據(jù)實際需要進行

14、簡化。4. 本表只提交集團市場、 成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)， 但不作為實施方案集團聽證會成果選項。4. 實施方案圖紙及模型4.1 規(guī)劃及單體方案成果目錄序分類圖紙名稱號1 彩色總平面布置圖2 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖3日照分析圖4道路、交通及停車分析圖5分析圖景觀結(jié)構(gòu)分析圖6小區(qū)管理模式分析圖總圖（表 4.1 ）集團過程溝比例通及聽證會備注成果選項1:5001:10001:5001:10001:5001:10001:500若為首期開發(fā)，1:1000則還應(yīng)完成項目總體的總平面圖及分1:500期技術(shù)指標。1:10001:5001:10001:5007分期開發(fā)示意圖8詳圖小區(qū)各道路斷面圖9豎向總圖10土

15、方圖1:10001:100 1:2001:5001:10001:500項目地形復(fù)雜時，應(yīng)單獨繪制豎向總圖及土方圖其他總體鳥瞰圖11總體工作模型典型住宅12底層平面圖組團13立面圖（四個）1:1000 聽證會時出展示圖1:5001:10001:2001:300住宅單元組合典型住宅單元放大主要公共建筑（獨立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或?qū)W校）結(jié)構(gòu)設(shè)備14典型組團管理示意圖分析圖典型組團交通分析圖15 工作模型16 住宅單元底層組合平面圖17 地下及裙房各層組合平面圖18 標準層組合平面圖19 屋頂組合平面圖20 立面圖（四個）21 剖面圖22 效果圖（二個立面方向）工作模型23 單體入口放大平面圖24

16、典型單元各層戶型放大平面圖立面細部節(jié)點放大圖25（平立剖面）26 總平面圖27 各層平面圖28 立面圖（四個）29 剖面圖30 效果圖工作模型31 結(jié)構(gòu)梁板圖32 室外總管走向圖33 給排水管道總平面圖1:3001:3001:100 1:3001:1001:100 1:200低、多層 1:100高層 1:100 1:2001:100 1:3001:301:501:501:5001:2001:100 1:2001:501:5001:10001:500低、多層若無標準層則必須完成各層平面圖。高層若無裙房則必須完成一層平面圖及有差異的各層平面圖。聽證會時出展示圖立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作1:2

17、0 模型或 1:1 現(xiàn)場模型布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務(wù)部分直接在典型組團圖中表達；布置在高層單體中的商業(yè)服務(wù)部分無須另外表達。聽證會時出展示圖可與典型住宅戶型放大平面圖合并繪制1:10001:50034強電總平面圖1:10001:50035弱電總平面圖1:10001:50036動力管道總平面圖1:100037各專業(yè)主要設(shè)備材料表38各專業(yè)系統(tǒng)圖391:50 1:100可與典型住宅戶型放各專業(yè)戶型平面布置圖大平面圖合并繪制說明：1. 上表中“”表示報送集團實施方案過程溝通及上聽證會必須完成的圖紙成果，但是在報送集團實施方案聽證會時對于各個子項立面圖部分可以只出兩個主要立面圖。2. 上表中“

18、”表示必須完成的圖紙， “”表示可選擇完成的圖紙。3. 除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設(shè)計單位完成其他圖紙。4. 當項目屬于精裝修房交樓時，典型住宅單元放大的各類圖紙容應(yīng)按精裝修房方案設(shè)計成果的7.1條要求完成。4.2 實施方案圖紙及模型深度要求基本要求應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計規(guī)要求并參考建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定對初步設(shè)計文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。 實施方案圖紙及模型深度附加要求（無附加要求的圖紙深度滿足基本要求規(guī)定）彩色總平面布置圖(1) 表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點位置。(2) 用地建筑物、構(gòu)筑物（建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套

19、設(shè)施等，隱蔽工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號及相互關(guān)系尺寸、組團尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)表明屋脊線位置。功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖(1) 低、多層及高層居住區(qū)用住宅標準層拼接圖表明戶型分布狀況。(2) 高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。(3) 同時表明公共服務(wù)設(shè)施的主要功能及分布情況。道路及交通分析圖(1) 表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級及道路設(shè)計寬度，標明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放大圖。(2) 表明各種機動車流線、非機動車流線和人行流線的分級與方向設(shè)計。(3) 表明滿足設(shè)計指標要求的機動車

20、與非機動車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。(4) 體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排；(5) 表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計。若單圖紙無法清楚表達上述設(shè)計容時，應(yīng)分成若干圖紙分別表達。景觀結(jié)構(gòu)分析圖表達主要景觀軸線與重要節(jié)點，集中綠地、組團綠地、步行景觀的設(shè)計，標明各塊綠地圍、面積。小區(qū)管理模式分析圖(1) 反映小區(qū)以及組團物業(yè)管理模式： 通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。(2) 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等?？傮w工作模型(1) 應(yīng)較真實地反映地形地勢及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關(guān)系。(2) 應(yīng)反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項目整體

21、色彩關(guān)系。(3) 真實地反映道路、停車場。典型組團組合底層平面圖(1) 注明戶型編號。(2) 須完整表達建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。(3) 表明組團景觀布置示意及兒童活動場地的位置。(4) 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。典型組團的立面圖組團部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。典型組團或典型住宅單元組合模型(1) 應(yīng)較真實地反映地形地勢及組團或住宅單元組合的周邊環(huán)境、 建筑高度、形體及住宅單元相互關(guān)系。(2) 應(yīng)反映：外立面門窗開洞、 外立面分色， 屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺，分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空

22、調(diào)機位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵；(3) 對于集團實施方案聽證會可以提供典型組團或典型住宅單元組合的中間過程模型。住宅單元底層組合平面圖(1) 注明戶型編號。(2) 須完整表達建筑底層平面、室外臺階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。(3) 室家俱布置、門窗位置。(4) 空調(diào)室外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置(5) 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置(6) 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運貨流線及出入口位置。住宅單元標準層組合平面圖(1) 注明戶型編號。(2) 室家俱布置、門窗位置。(3) 表明空調(diào)室外機位置及空調(diào)板位置；上

23、下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。(4) 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置典型單元各層戶型放大平面圖(1) 室家俱布置、門窗位置。(2) 空調(diào)室外機位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。(3) 在初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑平面用虛線表示初步的結(jié)構(gòu)梁的布置(4) 廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜） 、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機（熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間表達） 位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺 （柜）及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。(5) 設(shè)備管井位置。(6) 戶型經(jīng)濟技術(shù)指標表戶型編

24、號套建筑面積（）建筑面積（）項目客廳餐廳廚房主臥室主衛(wèi)次臥室 1次臥室 2次衛(wèi)陽臺使用面積（）當項目屬于精裝修房交樓時，典型住宅單元放大的各類圖紙深度應(yīng)按精裝修房方案設(shè)計成果的 7.2 條要求完成。住宅單元立面圖(1) 表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺欄桿、檐口等細部形式。(2) 表明墻面材質(zhì)劃分。單體模型應(yīng)反映：外立面門窗開洞、 外立面分色， 屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺，分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵，涂料分縫、屋頂及墻面線腳、院墻及欄桿、小院地面、陽臺地面、室外道路、燈具、小品、景觀綠化、坡道和散水、室外

25、臺階、陽臺梁；獨立商業(yè)建筑平面圖明確商業(yè)功能及面積。會所平面圖明確會所功能及面積。室外總管走向圖（1）表明場地四界坐標，建筑用地紅線（或道路紅線）圍；（2）標明各種室外地下總管：給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電纜、電信電纜和路燈電纜在滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向，并與城市市政管線預(yù)留相接。5. 建筑部品研究5.1部品研究策劃表項目地產(chǎn)子公司設(shè)計部應(yīng)根據(jù)前期對項目所在地的市場與客戶調(diào)研以及競爭樓盤調(diào)研，并綜合項目的市場定位、建筑品質(zhì)、成本要求以及企業(yè)對該類型項目的特殊技術(shù)標準要求，在項目方案設(shè)計階段編制部品研究策劃表，經(jīng)與項目子公司市場部、成本部、工程部研討后完成。

26、（此階段所有品牌為暫定）部品材料清單一覽表模板（ZB-SJ-Z06-F02）參見附件：5.2部品材料清單建筑部品包括材料、設(shè)備和構(gòu)件三部分，在實施方案階段進行建筑部品研究是為了深化方案設(shè)計、把控方案效果能盡可能忠實反映到最終的建成效果，指導(dǎo)下一步的施工圖設(shè)計并保證施工建造的工程質(zhì)量，提前開展材料的采購，提高工作效率，減少后期的變更修改量，將建設(shè)成本控制在預(yù)算圍。在項目擴初階段建筑部品研究應(yīng)完成主材的材料調(diào)研、材料清單編制。部品材料清單一覽表模板（ZB-SJ-Z06-F03）參見附件：5.3部品材料研究成果建筑部品研究按照結(jié)構(gòu)材料、外立面材料、室材料、公共燈具、設(shè)備材料、室外景觀材料分為六個大項

27、，分別對其中每種材料進行具體的技術(shù)項目研究和說明，其中包括：（ 1） 技術(shù)要求包括材料的型號、規(guī)格、性能標準、質(zhì)量要求、施工工藝要求以及反映真實效果的圖片等。（ 2） 設(shè)計反饋是否完成部品研究，以及是否已經(jīng)反饋到設(shè)計單位的施工圖設(shè)計中。（ 3） 采購方式和供應(yīng)商（ 4） 成本（指單價成本）（ 5） 下一步工作包括部品進一步的完善研究工作，設(shè)計單位成果跟進，樣品制作和封樣，配合采購工作等。 建筑部品研究部分暫不作為實施方案集團過程溝通及聽證會成果選項。6. 項目總體設(shè)計計劃（更新）7. 精裝修房設(shè)計方案成果精裝修房設(shè)計方案是指在建筑戶型方案設(shè)計基本確定后，根據(jù)營銷和成本專業(yè)的要求，對可能按精裝修

28、標準進行設(shè)計、施工和交樓的住宅戶型開展的一項設(shè)計工作。此項工作一般是在擴初設(shè)計階段完成的，其設(shè)計成果將做為施工圖設(shè)計的輸入條件。 精裝修房設(shè)計方案暫不作為實施方案集團聽證會成果選項。7.1 精裝修房設(shè)計方案成果目錄表 7.1序號圖紙名稱比例備注1戶型平面放大圖1:502戶型天花平面圖1:503房間（剖）立面放大圖1:504戶型強電平面放大圖1:50根據(jù)情況可以將強弱5戶型弱電平面放大圖1:50電合并為一圖6 室效果圖7效果工作模型1:20 1:508 精裝修房選用部品材料清單一覽表7.2 精裝修房設(shè)計方案成果深度標準附加要求戶型平面放大圖(1) 室家俱布置、門窗位置。(2) 空調(diào)室外機位置及空

29、調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；采暖設(shè)施的位置。(3) 表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。(4) 選用的各種地面材料的品種、規(guī)格、鋪貼方式、圍階段變化和定位、有設(shè)計飾面地板的標高。(5) 廚房須表明廚柜（操作臺及吊柜） 、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機（熱水器、洗衣機的布置或在衛(wèi)生間表達）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺（柜）及臺盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。戶型天花平面圖(1) 全部天花材料、輪廓、天花燈具、機電資料如空調(diào)出風口、維修操作檢修口、防災(zāi)偵測系統(tǒng)在室設(shè)計中的定位。(2) 選用的各種天花裝飾材料的品種、圍。房間（剖）立面放大圖(1) 表

30、示戶各個房間的不同墻壁飾面材料 （涂料、壁紙、踢腳及其它）的品種、高度與水平上的定位。(2) 必要的電氣及其它設(shè)備（配電箱、開關(guān)、插座、暖氣等）的定位。戶型強電平面放大圖(1) 表示戶配電箱的平面定位、距地高度。(2) 表示戶房間的各種強電開關(guān)的平面定位、距地高度、開關(guān)種類（一聯(lián)、雙聯(lián)還是其它）(3) 表示戶房間的各種強電插座的平面定位、距地高度、插座種類（雙相、三相還是組合）(4) 圖紙不需要表示強電的安裝線路圖。戶型弱電平面放大圖(1) 表示戶房間的各種弱電插座（電視、 、 Internet 網(wǎng)絡(luò)等）的平面定位、距地高度、插座種類（獨立還是組合）(2) 表示戶其它弱電設(shè)備（可視對講設(shè)備、門鈴等）的平面定位、距地高度。(3) 圖紙不需要表示弱電的安裝線路圖。室效果圖能真實反映精裝修房設(shè)計效果的室透視圖。（材料種類、色彩、質(zhì)感真實）效果工作模型能真實反映精裝修房設(shè)計效果的工作模型。（材料種類、色彩、質(zhì)感真實）精裝修房選用部品材料清單一覽表與精裝修房裝修有關(guān)的部品材料清單，編制標準和深度