商品房買賣合同解讀

1、1 合同概述合同概述2 合同解讀合同解讀4 提問與答疑提問與答疑5 隨堂小測驗隨堂小測驗3 活學(xué)活用：案例分析活學(xué)活用：案例分析1.0 前前 言言平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 依法成立的合同，受法律的保護(hù)依法成立的合同，受法律的保護(hù) 1 1、自成立起，合同當(dāng)事人都要、自成立起，合同當(dāng)事人都要接受合同的約束接受合同的約束； 2 2、如果情況發(fā)生變化，需要、如果情況發(fā)生變化，需要變更或解除合同變更或解除合同時，應(yīng)協(xié)商解決，任時，應(yīng)協(xié)商解決，任何一方不得擅自變更或解除合同；何一

2、方不得擅自變更或解除合同； 3 3、除不可抗力等法律規(guī)定的情況以外，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或、除不可抗力等法律規(guī)定的情況以外，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任違約責(zé)任； 4 4、合同書是一種法律文書，當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛時，合同書就是、合同書是一種法律文書，當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛時，合同書就是解決糾紛解決糾紛的根據(jù)。的根據(jù)。 1.1 1.1 概概 述述2009年年7月月6日，廣州市日，廣州市2009版商品房預(yù)售合同與一手現(xiàn)房合同的示版商品房預(yù)售合同與一手現(xiàn)房合同的示范文本隨升級版房屋管理系統(tǒng)一起正式上線。范文本隨升級版房屋管理系統(tǒng)一起正式上

3、線。商品房買賣合同商品房買賣合同 vs 補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議合同合同第三十二條約定：第三十二條約定：“本合同附件與正文具有同等法律效本合同附件與正文具有同等法律效力。力。 ” 補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議第二十九條約定：第二十九條約定：“補(bǔ)充協(xié)議作為商品房買賣合同的附補(bǔ)充協(xié)議作為商品房買賣合同的附件，如與合同的內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。件，如與合同的內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)?！?：商品房買賣合同商品房買賣合同第六條第六條 #6：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議第六條第六條1.1 概述概述預(yù)售預(yù)售 vs 現(xiàn)售現(xiàn)售商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格竣工驗收合格的商品房出售給的商品房出售給

4、買受人，并由買受人支付房價款的行為。買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。住宅住宅 vs 商鋪商鋪 vs 車位車位土地使用權(quán)年限：住宅用地土地使用權(quán)年限：住宅用地70年，商業(yè)用地年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地年，工業(yè)用地50年，年，其他用地其他用地50年。（年。（2）車位：一般為車位：一般為“現(xiàn)售現(xiàn)售”。 2.0 合同解讀合同解讀2.1 基本術(shù)語的含義基本術(shù)語的含義2.2 房屋交付房屋交付2.3

5、面積差異處理面積差異處理2.4 規(guī)劃、設(shè)計變更規(guī)劃、設(shè)計變更2.5 產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記2.6 裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn)2.7 工程質(zhì)量保修工程質(zhì)量保修2.8 其他事項其他事項2.9 爭議解決與合同解除爭議解決與合同解除2.1 基本術(shù)語的含義基本術(shù)語的含義 （6）首層首層：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)：本合同所指首層以經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)。注為準(zhǔn)。 層高層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2.20米以上（含米以上（含2.2

6、0米）。米）。 “層高層高” vs “凈高凈高”2.1 基本術(shù)語的含義基本術(shù)語的含義 （6） 建筑面積建筑面積：房屋：房屋外墻外墻（柱）勒腳以上各層的外圍（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，結(jié)構(gòu)牢固，層高層高2.20米以上米以上（含（含2.20米）的永久性建筑。其中，全封閉陽臺按其外米）的永久性建筑。其中，全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積，圍水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉陽臺按其外圍水平投影面未封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算一半建筑面積積計算一半建筑面

7、積。套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和。積之和。 共有分?jǐn)偯娣e共有分?jǐn)偯娣e：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積。整棟建筑的共有建筑面積。2.2 房屋交付房屋交付2.2.1 交房條件交房條件2.2.2 房

8、屋交付房屋交付 2.2.3 交付驗收交付驗收2.2.4 風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移2.2.5 延期交房的違約責(zé)任延期交房的違約責(zé)任2.2.6 公用設(shè)施交付公用設(shè)施交付 2.2.1 交房條件交房條件 （12、15） 甲乙雙方進(jìn)行房屋驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下甲乙雙方進(jìn)行房屋驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：列資料：（一）規(guī)劃部門出具的（一）規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證。（二）建設(shè)單位出具的（二）建設(shè)單位出具的建設(shè)工程竣工驗收報告建設(shè)工程竣工驗收報告。（三）消防部門出具的（三）消防部門出具的建設(shè)工程消防驗收合格意見書建設(shè)工程消防驗

9、收合格意見書或備案憑證。或備案憑證。（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。（五）人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。（五）人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。（六）（六）房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書。（七）（七）房地產(chǎn)（住宅）使用說明書房地產(chǎn)（住宅）使用說明書。（八）（八）臨時管理規(guī)約臨時管理規(guī)約或或管理規(guī)約管理規(guī)約。 （六）、（七）項應(yīng)提供已加蓋公章的原件。（六）、（七）項應(yīng)提供已加蓋公章的原件。2.2.1 交房條件交房條件 （15 #8） 上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，上述

10、文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。 如賣方無法取得上述相關(guān)報告或資料，導(dǎo)致（一）至（五）項如賣方無法取得上述相關(guān)報告或資料，導(dǎo)致（一）至（五）項文件資料不齊全，但賣方文件資料不齊全，但賣方已辦妥竣工驗收備案手續(xù)已辦妥竣工驗收備案手續(xù)的，不視為不符的，不視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，賣方不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。合交付標(biāo)準(zhǔn)，賣方不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。2.2.2 房屋交付房屋交付 （13 #6）甲方應(yīng)當(dāng)在甲方應(yīng)當(dāng)在 年年 月月 日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋

11、時，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書方使用。甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書 。因不可抗力等原因，房屋需因不可抗力等原因，房屋需延期交付延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。告知乙方。 在商品房達(dá)到交付使用條件后，賣方應(yīng)以電話或特快專遞通知買在商品房達(dá)到交付使用條件后，賣方應(yīng)以電話或特快專遞通知買方辦理交付使用手續(xù)。以特快專遞通知的，以買方簽收日為送達(dá)時間；方辦理交付使用手續(xù)。以特快專遞通知的，以買方簽收日為送達(dá)時間；買方未簽收的，同城以特快專遞發(fā)出后的第二日為送達(dá)日，異地以特買方未簽收的，同城以特快專遞發(fā)出后的第二日為送達(dá)日，異地以特快專遞發(fā)出后的第四日為送

12、達(dá)日。以電話通知的，通知送達(dá)時間為買快專遞發(fā)出后的第四日為送達(dá)日。以電話通知的，通知送達(dá)時間為買方接到電話的時間，賣方須在交付現(xiàn)場完善交付通知的簽收手續(xù)。方接到電話的時間，賣方須在交付現(xiàn)場完善交付通知的簽收手續(xù)。買買方未收到交付通知的，交付使用時間為合同約定的交付期限屆滿之日。方未收到交付通知的，交付使用時間為合同約定的交付期限屆滿之日。 2.2.2 房屋交付房屋交付 （13 #6）賣方交付通知送達(dá)后，除非有合法的理由，否則視為賣方已按期交付，賣方交付通知送達(dá)后，除非有合法的理由，否則視為賣方已按期交付，交付日期以賣方通知的交付日期為準(zhǔn)。同時，房屋毀損、滅失的風(fēng)險及物交付日期以賣方通知的交付日

13、期為準(zhǔn)。同時，房屋毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)管理費等相關(guān)費用，自交付之日或視為交付之日起由買方承擔(dān)。房屋保業(yè)管理費等相關(guān)費用，自交付之日或視為交付之日起由買方承擔(dān)。房屋保修期亦從即日起計算。修期亦從即日起計算。 若交付物業(yè)較合同約定的交付日提前達(dá)到交付條件的，賣方可若交付物業(yè)較合同約定的交付日提前達(dá)到交付條件的，賣方可提前交提前交付付并發(fā)出交付通知，買方應(yīng)在通知約定的交付時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，物業(yè)并發(fā)出交付通知，買方應(yīng)在通知約定的交付時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用亦自實際交付之日起核算。管理費、水電費等相關(guān)費用亦自實際交付之日起核算。2.2.3 交付驗收交付驗收 （16 #9）乙方

14、應(yīng)在收樓通知書約定的時間對該商品房進(jìn)行驗收，如有異議，乙方應(yīng)在收樓通知書約定的時間對該商品房進(jìn)行驗收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起 0 日內(nèi)以日內(nèi)以書面書面形式提出，逾期不提出，視形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。為同意接收該商品房。乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性一次性提出異議。提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在 10 日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視。逾期不予答復(fù)及處理的

15、，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。為未交付。如交付時賣方具備合同第十五條約定的資料，買方無權(quán)拒絕收樓，如交付時賣方具備合同第十五條約定的資料，買方無權(quán)拒絕收樓，否則視為房屋已交付。否則視為房屋已交付。 2.2.4 風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移 （17 #10）乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方。賣方通知買方收樓后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖賣方通知買方收樓后，買方無正當(dāng)理由

16、拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的，賣方應(yīng)當(dāng)發(fā)出延驗收時間的，賣方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書書面催告書一次。買方未按催告書規(guī)定一次。買方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自收樓通知書通知的驗收交的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自收樓通知書通知的驗收交接日之次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買方承擔(dān)，并視為該房屋已交接日之次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買方承擔(dān)，并視為該房屋已交付。付。 2.2.5 延期交房的違約責(zé)任（延期交房的違約責(zé)任（14 #10）甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，甲方應(yīng)自合同約定的交房甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，甲方應(yīng)自合同約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，

17、每日按總房價款日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，視為賣方已按合同約定交由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，視為賣方已按合同約定交房，賣方不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。房，賣方不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。 如：買方未按合同約定支付房價款、違約金或按揭貸款未支付至如：買方未按合同約定支付房價款、違約金或按揭貸款未支付至指定的賬戶、因非賣方原因?qū)е潞贤荒軅浒傅?。指定的賬戶、因非賣方原因?qū)е潞贤荒軅浒傅取?.2.6 公用設(shè)施交付公用設(shè)施交付 （24 #16）甲方未按規(guī)定時間建

18、成公用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，甲方未按規(guī)定時間建成公用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的，該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方按照本合同第十四條的約定主張權(quán)利：該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方按照本合同第十四條的約定主張權(quán)利：即甲方應(yīng)自合同約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按即甲方應(yīng)自合同約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款總房價款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。公用設(shè)施及附屬配套項目僅指公用設(shè)施及附屬配套項目僅指建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證中載明的中載明的項目。項目。公用設(shè)施及附屬配套項目的竣工交付指竣工

19、并達(dá)到使用條件。公用設(shè)施及附屬配套項目的竣工交付指竣工并達(dá)到使用條件。其其投入使用（如商鋪開業(yè)、學(xué)校開學(xué)）的具體時間由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者投入使用（如商鋪開業(yè)、學(xué)校開學(xué)）的具體時間由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者確定。確定。2.3 面積差異處理面積差異處理 （18 #11）合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實測面積有差異的，合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實測面積有差異的，以以用于產(chǎn)權(quán)登記的實測面積為準(zhǔn)用于產(chǎn)權(quán)登記的實測面積為準(zhǔn)。面積誤差比（實測套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積）面積誤差比（實測套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積）/合同合同約定套內(nèi)建筑面積約定套內(nèi)建筑面積 100 共有建筑（分?jǐn)偅┟娣e如

20、有差異的，雙方同意不作補(bǔ)差處理。共有建筑（分?jǐn)偅┟娣e如有差異的，雙方同意不作補(bǔ)差處理。（1）面積誤差比絕對值在）面積誤差比絕對值在0.5以內(nèi)以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；任何補(bǔ)償；（2）面積誤差比絕對值在）面積誤差比絕對值在0.5以上以上（不含本數(shù)）（不含本數(shù)）至至3以內(nèi)以內(nèi)（含本（含本數(shù)）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算；數(shù)）的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結(jié)算； 2.3 面積差異處理面積差異處理 （18 #11）（3）面積誤差比絕對值）面積誤差比絕對值超過超過3以上以上（不含本數(shù)）的，按以下處理：（不含本數(shù)）的

21、，按以下處理：房屋實測套內(nèi)建筑面積房屋實測套內(nèi)建筑面積大于大于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在差比在3以內(nèi)（含以內(nèi)（含3）部分的房價款由乙方按照約定的價格補(bǔ)足，面）部分的房價款由乙方按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出積誤差比超出3部分的房價款由甲方負(fù)責(zé)，所有權(quán)歸乙方。部分的房價款由甲方負(fù)責(zé)，所有權(quán)歸乙方。房屋實測套內(nèi)建筑面積房屋實測套內(nèi)建筑面積小于小于合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤合同約定套內(nèi)建筑面積的，其中面積誤差比在差比在3以內(nèi)（含以內(nèi)（含3）部分的房價款由甲方返還乙方，面積誤差比超）部分的房價款由甲方返還乙方，面積誤差比超過過3部分的房價款由

22、甲方雙倍返還乙方。部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 2.4 規(guī)劃、設(shè)計變更規(guī)劃、設(shè)計變更 （19 #12）賣方不得變更本合同項下商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、賣方不得變更本合同項下商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向，否則應(yīng)當(dāng)朝向，否則應(yīng)當(dāng)書面通知買方書面通知買方。買方有權(quán)在通知到達(dá)之日起。買方有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)；買方在通知到達(dá)之日起出是否解除合同的書面答復(fù)；買方在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的波動。答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的波動。在不影響買方所購商品房質(zhì)量

23、或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門在不影響買方所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，賣方對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整，批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，賣方對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整，可不可不通知買方通知買方。除非買方因該局部改變而遭受直接損失的，賣方不承擔(dān)賠。除非買方因該局部改變而遭受直接損失的，賣方不承擔(dān)賠償責(zé)任。償責(zé)任。 由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，屬于不可抗力。賣由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，屬于不可抗力。賣方應(yīng)在變更確立后方應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面日內(nèi)書面告知買方告知買方，但不承擔(dān)違約責(zé)任。，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2.5.1 產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記 （21

24、 #13）買賣雙方應(yīng)于合同約定交付之日起買賣雙方應(yīng)于合同約定交付之日起 180 個工作日個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)申請申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 （現(xiàn)已改為（現(xiàn)已改為500天內(nèi)申請）天內(nèi)申請）買賣雙方共同委托律師事務(wù)所辦理買賣雙方共同委托律師事務(wù)所辦理房地產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)權(quán)證，中介服務(wù)費，中介服務(wù)費由買方承擔(dān)。由買方承擔(dān)。因因棟至棟至棟為分期建設(shè)、分期驗收、棟為分期建設(shè)、分期驗收、分期交付分期交付，但屬同一，但屬同一建建設(shè)工程規(guī)劃許可證設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)范圍。鑒于竣工測繪須在該批樓棟全部竣工核準(zhǔn)范圍。鑒于竣工測繪須在該批樓棟全部竣工驗收后方可進(jìn)行，因此房屋初始

25、登記及驗收后方可進(jìn)行，因此房屋初始登記及房地產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)權(quán)證需在此批樓棟需在此批樓棟全部交付使用后才能一并辦理。預(yù)計此批樓棟全部完成交付約為全部交付使用后才能一并辦理。預(yù)計此批樓棟全部完成交付約為 年年 月，具體辦理月，具體辦理房地產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)權(quán)證時間以賣方書面通知為準(zhǔn)。時間以賣方書面通知為準(zhǔn)。 2.5.2 產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任違約責(zé)任 （22 #14）如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第二十一條約如因甲方未履行相關(guān)義務(wù)造成甲乙雙方不能按本合同第二十一條約定期限向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之定期限向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)自逾期之

26、日的次日開始，每日按該商品房總價款日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；逾期時間達(dá)到逾期時間達(dá)到120日的，乙方有權(quán)自該日的，乙方有權(quán)自該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。 乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起同通知之日起 日內(nèi)（不超過日內(nèi)（不超過30日）退還乙方已支付房價款并支付利息日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國

27、人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支向乙方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。付違約金，違約金不足以補(bǔ)償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)償其差額。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日的甲方應(yīng)當(dāng)自逾期之日的次日起至乙方實際取得次日起至乙方實際取得房地產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)權(quán)證之日止，每日按該商品房總價款之日止，每日按該商品房總價款0.05的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.5.2 產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任違約責(zé)任 （22

28、#14）由于以下買方原因，導(dǎo)致不能在合同約定期限內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記由于以下買方原因，導(dǎo)致不能在合同約定期限內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，由買方承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任。（舉例）的，由買方承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任。（舉例）由于以下賣方原因，導(dǎo)致不能在合同約定期限內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記由于以下賣方原因，導(dǎo)致不能在合同約定期限內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，由賣方承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任。的，由賣方承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任。非因買賣雙方原因（包括但不限于政府相關(guān)部門辦事要求變更等）非因買賣雙方原因（包括但不限于政府相關(guān)部門辦事要求變更等）導(dǎo)致不能按期申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買賣雙方均不承擔(dān)遲延辦理導(dǎo)致不能按期申請產(chǎn)權(quán)

29、轉(zhuǎn)移登記的，買賣雙方均不承擔(dān)遲延辦理房地房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。的責(zé)任。賣方為買方按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任的，因買方原因?qū)е挛茨茉诤贤u方為買方按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任的，因買方原因?qū)е挛茨茉诤贤s定期限內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，買方應(yīng)按擔(dān)保貸款總額的約定期限內(nèi)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，買方應(yīng)按擔(dān)保貸款總額的0.01%向賣方支付違約金。向賣方支付違約金。2.5.3 預(yù)告登記預(yù)告登記 （11）甲方應(yīng)當(dāng)在甲方應(yīng)當(dāng)在本合同網(wǎng)上簽訂之日起本合同網(wǎng)上簽訂之日起 30 日內(nèi)日內(nèi)（不超過（不超過30日），為乙日），為乙方辦妥預(yù)售合同備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記，并將預(yù)購商品房預(yù)告登記方辦妥預(yù)售合同備案和預(yù)購商品房

30、預(yù)告登記，并將預(yù)購商品房預(yù)告登記證明書交付乙方。乙方應(yīng)當(dāng)及時提供登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件證明書交付乙方。乙方應(yīng)當(dāng)及時提供登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。資料。甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購商品房預(yù)告登甲方應(yīng)如實告知乙方為辦理預(yù)售合同備案確認(rèn)和預(yù)購商品房預(yù)告登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方不提供確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。乙方不提供或延遲提供相關(guān)資料的，由乙方承擔(dān)責(zé)任?；蜓舆t提供相關(guān)資料的，由乙方承

31、擔(dān)責(zé)任。若甲方未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請預(yù)告登記或者未若甲方未在規(guī)定或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請預(yù)告登記或者未依乙方委托代為申請預(yù)告登記的，乙方可以按照依乙方委托代為申請預(yù)告登記的，乙方可以按照廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記辦法記辦法的規(guī)定，單方向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。的規(guī)定，單方向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。 2.6 裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn) （23 #15）甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償雙倍賠償雙倍

32、的裝飾、設(shè)備差價。的裝飾、設(shè)備差價。賣方在示范單位中展示的裝飾、設(shè)備如果注明為交付標(biāo)準(zhǔn)的，作賣方在示范單位中展示的裝飾、設(shè)備如果注明為交付標(biāo)準(zhǔn)的，作為合同附件六，對雙方具有約束力。為合同附件六，對雙方具有約束力。因采購原因，賣方以同等品質(zhì)的材料設(shè)備替代的，應(yīng)視為符合交因采購原因，賣方以同等品質(zhì)的材料設(shè)備替代的，應(yīng)視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。付標(biāo)準(zhǔn)。 2.7.1 工程質(zhì)量保修工程質(zhì)量保修 （25 #17） 正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限：正常使用下，該商品房的建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于以下期限： （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使（一）地基基礎(chǔ)和主體

33、結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；用年限； （二）屋面防水工程（二）屋面防水工程3年；年； （三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；年； （四）墻面、頂棚抹灰層脫落（四）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；年； （五）地面空鼓開裂、大面積起砂（五）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；年； （六）門窗翹裂、五金件損壞（六）門窗翹裂、五金件損壞1年；年； （七）管道堵塞（七）管道堵塞2個月；個月； （八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備（八）供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；個采暖期或供冷期； （九）衛(wèi)生潔具（九）衛(wèi)生潔具1年；年； （十）燈具、電

34、器開關(guān)（十）燈具、電器開關(guān)6個月。個月。 其他部位、部件的保修期限按其他部位、部件的保修期限按房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書執(zhí)行。執(zhí)行。 2.7.2 工程質(zhì)量保修工程質(zhì)量保修 （25 #17）房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負(fù)擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由甲方負(fù)擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。甲方應(yīng)在收到乙方通知后甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；甲方對保修責(zé)任有異日內(nèi)履行保修義務(wù)；甲方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收

35、到乙方通知后議的，應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。日內(nèi)通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認(rèn)可且甲乙雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費用由責(zé)任方承擔(dān)。構(gòu)予以檢測，所有費用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書在保修期內(nèi)，乙方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，甲方既不履行保修義日內(nèi)，甲方既不履行保修義務(wù)，也不書面通知保修責(zé)任異議的，乙方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，務(wù)，也不書面通知保修責(zé)任異議的，乙方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費用由甲方承擔(dān)。合理的維修費用由甲方承

36、擔(dān)。 2.7.3 工程質(zhì)量保修工程質(zhì)量保修 （25 #17 #19）保修期間房屋不能居住使用的，賣方提供臨時居住房屋或者按同地保修期間房屋不能居住使用的，賣方提供臨時居住房屋或者按同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，不再承擔(dān)其它賠償責(zé)任。段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，不再承擔(dān)其它賠償責(zé)任。如買方所購商品房為帶裝修的，該商品房內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)如買方所購商品房為帶裝修的，該商品房內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該電器等設(shè)備質(zhì)量事故造成買方人身損害或財產(chǎn)損失，賣方為準(zhǔn)，若因該電器等

37、設(shè)備質(zhì)量事故造成買方人身損害或財產(chǎn)損失，賣方應(yīng)配合買方向生產(chǎn)廠商索賠。應(yīng)配合買方向生產(chǎn)廠商索賠。規(guī)劃上專屬于特定房屋的樓宇屋面、庭院、露臺和地下室，歸該房規(guī)劃上專屬于特定房屋的樓宇屋面、庭院、露臺和地下室，歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。 示范單位的保修應(yīng)另行約定。示范單位的保修應(yīng)另行約定。2.7.4 質(zhì)量不合格問題質(zhì)量不合格問題最高人民法院最高人民法院2003年年7號號最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第第12條和第條和第

38、13條規(guī)定：條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋房屋主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。權(quán)請求解除合同和賠償損失。2.7.4 質(zhì)量不合格問題質(zhì)量不合格問題關(guān)于關(guān)于“質(zhì)量不合格質(zhì)量不合格”的認(rèn)定問題，依據(jù)前述的認(rèn)定問題，依據(jù)前述司法解釋司法解釋，從技術(shù)，從技術(shù)角度看，所謂角度看，所謂“主

39、體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或或 空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題?，F(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂所謂“不合格不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認(rèn)定為不符合，應(yīng)指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形。質(zhì)量要求的

40、情形。所謂所謂“嚴(yán)重影響正常居住使用嚴(yán)重影響正常居住使用”，應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影，應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，買受人不能因而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。此要求退房。2.8 其他事項其他事項2.8.1 樓宇經(jīng)營收益樓宇經(jīng)營收益2.8.2 小區(qū)車位權(quán)屬小區(qū)車位權(quán)屬 2.8.3 附贈面積附贈面積

41、2.8.4 銷售廣告銷售廣告 2.8.5 不利因素提醒不利因素提醒 2.8.1 樓宇經(jīng)營收益樓宇經(jīng)營收益 （27 #18）該商品房所在小區(qū)和樓宇的命名權(quán)屬于賣方。該商品房所在小區(qū)和樓宇的命名權(quán)屬于賣方。利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬該商品房所在利用該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬該商品房所在樓宇的全體業(yè)主共同所有。樓宇的全體業(yè)主共同所有。利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬該商品房所利用該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬該商品房所在樓宇的全體業(yè)主共同所有。在樓宇的全體業(yè)主共同所有。未計入公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的部分，包括但不限于未計入公共部位與共

42、用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的部分，包括但不限于地下和架空層停車場（庫）、會所、商業(yè)（含商業(yè)廣告位）等公共配地下和架空層停車場（庫）、會所、商業(yè)（含商業(yè)廣告位）等公共配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于賣方。套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于賣方。 2.8.2 小區(qū)車位權(quán)屬小區(qū)車位權(quán)屬 （#18）賣方本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對車位進(jìn)行銷售或出租，售賣方本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對車位進(jìn)行銷售或出租，售價（租金）另行約定。價（租金）另行約定。本項目內(nèi)規(guī)劃的露天車位，除已在買賣合同中約定附贈的以外，本項目內(nèi)規(guī)劃的露天車位，除已在買賣合同中約定附贈的以外，其他車位的產(chǎn)權(quán)均屬于賣方所有。其他車位的產(chǎn)權(quán)均屬于賣方所有。

43、 2.8.3 附贈面積附贈面積 （#19） 買方擁有本合同項下商品房附贈面積約買方擁有本合同項下商品房附贈面積約 平方米樓宇屋面、平方米樓宇屋面、平方米露臺、平方米露臺、 平方米庭院、平方米庭院、 平方米地下室（以上均以實際交付平方米地下室（以上均以實際交付為準(zhǔn)）及編號為為準(zhǔn)）及編號為 的架空層的架空層/地下地下/露天車位的使用權(quán)，該面積未計入露天車位的使用權(quán)，該面積未計入產(chǎn)權(quán)登記面積，亦不作為計價依據(jù)，如因法規(guī)、政策變化及賣方的原產(chǎn)權(quán)登記面積，亦不作為計價依據(jù)，如因法規(guī)、政策變化及賣方的原因等導(dǎo)致因等導(dǎo)致未能實現(xiàn)交付的，則不影響本商品房的交付未能實現(xiàn)交付的，則不影響本商品房的交付，買方同意不

44、以，買方同意不以此拒絕收房或主張退房。此拒絕收房或主張退房。 但因賣方原因，如完全不能交付的，賣方應(yīng)向買方支付合同總價但因賣方原因，如完全不能交付的，賣方應(yīng)向買方支付合同總價款的款的1%作為補(bǔ)償；作為補(bǔ)償； 如實際交付以上部位的面積小于合同約定面積在如實際交付以上部位的面積小于合同約定面積在10以內(nèi)的，賣以內(nèi)的，賣方不作補(bǔ)償，超過方不作補(bǔ)償，超過10%的，賣方補(bǔ)償買方合同總價款的的，賣方補(bǔ)償買方合同總價款的0.1%； 如賣方實際交付以上部位的面積大于合同約定面積的，大于合同如賣方實際交付以上部位的面積大于合同約定面積的，大于合同約定面積部分歸買方所有。約定面積部分歸買方所有。2.8.4 銷售廣

45、告銷售廣告 （#23、25） 賣方在廣告和宣傳資料中對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相賣方在廣告和宣傳資料中對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定具體確定，并，并對合同的訂立以及房屋價格的對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，合同又未作重新約定確定有重大影響，合同又未作重新約定的，可作為合同附件，對雙方的，可作為合同附件，對雙方具有約束力。具有約束力。 但賣方在上述廣告和宣傳資料中已明示不構(gòu)成要約或者不屬于但賣方在上述廣告和宣傳資料中已明示不構(gòu)成要約或者不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。 在本項目全部竣工交付之前，賣方有權(quán)在項目內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳在本項目全部竣工交付之前，賣方有權(quán)在項目內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。2.8.5 不利因素提醒不利因素提醒 （#27） 賣方已在本項目銷售現(xiàn)場向買方明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的文賣方已在本項目銷售現(xiàn)場向買方明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明