二手房墊資過橋業(yè)務手續(xù)與流程

1、墊資過橋貸款業(yè)務手續(xù)與流程一、業(yè)務概述：1'二手房過橋貸款：是指在二手房買賣中，買房一方只能付首付，需要銀 行貸款。賣房一方出售房屋在銀行有貸款，還完貸款之后才能 辦理過戶手 續(xù)。賣方向貸款公司申請貸款，先償還銀行貸款。買方銀 行貸款下來后，償 還貸款公司借款。2、房產抵押貸款墊資：借款人在銀行有房貸未還清的情況下，想再次 抵押貸款，之前的貸款要先還清，自己沒錢，找貸款公司償還之前的房貸， 等銀行把房子再次抵押，貸款下來后再償還貸款公司墊資款。二、所需資料：1、借款人身份證明：身份證、戶口簿、婚姻證明：結（離）婚證（原件、復印件）、個人名章。2、借款方擔保資料：房產證（原件、復印件）、

2、銀行貸款資料（原件、復印件）。3、借款方是企業(yè)法人的需提供：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證（原件、 復印件）。三、貸款流程：1 '二手房過橋貸款：（1 ）查詢買房一方銀行信譽征信情況及是否符合貸款銀行申請貸款情況同、抵押合同、擔保合同、還款賬號)。合同、貸款張?zhí)?及房屋征信情況。(3)簽訂擔保類的借款合同、房產抵押借款合同、房產 買賣合同(二手房中介)、協議書(貸款公司、買房人、賣房人)、 委托公證書等。(4)交貸款公司托管資料(原件)：銀行貸款合同、房屋產權證、 借款人身份證、戶口簿原件、還款卡(含密碼)、個人名章。(5)賣房一方(夫妻)與貸款公司指定人員到公證處辦理委 托公 證書手續(xù)。(

3、6)直接放款至賣房一方要墊資還貸款的賬戶。(7)貸款公司委托人與賣房一方到房管局辦理“撤銷房屋抵押手 續(xù)”。(8)貸款公司委托人與買賣雙方到貸款銀行辦理“公積金、按揭貸 款手續(xù)”。(9)貸款公司委托人與買房一方到房管局辦理“房屋產權過戶手 續(xù)”。(10 )房管局“資金監(jiān)管中心”將貸款資金劃轉至貸款公司指定收 款張戶。(11)貸款公司將多余房款劃轉至賣房人指定賬戶。(12 )貸款公司與買賣雙方解除合約，歸還所有托管資料。2、房產貸款墊資：(1)查詢借款人原銀行貸款情況，查詢銀行貸款資料(貸款合(2)查詢借款人銀行信譽征信情況及銀行申請貸款情況。(3)借款人簽訂借款合同、抵押借款合同、委托公證 書

4、等。(4)交貸款公司托管資料(原件)：銀行貸款合同、房屋產權 證、借款人身份證、戶口簿原件、還款卡(含密碼)、個人名章。(5)借款人(夫妻)與貸款公司指定人員到公證處辦理委托 公證 書手續(xù)。(6)直接放款至借款人要墊資還貸的賬戶。(7)貸款公司委托人與借款人到房管局辦理“撤銷房屋抵押手 續(xù)”。(8)貸款公司委托人與借款人到貸款銀行辦理“按揭貸款手續(xù)”。(9)銀行將貸款資金劃轉至貸款公司指定收款賬戶。(10)貸款公司將多余貸款劃轉至借款人指定賬戶。(11)貸款公司與借款人解除合約，歸還所有托管資料。四、貸款期限及利率1 '貸款期限：半個月(15天)至三個月(原則上不超過三個月)。2、貸款利率:利率3.5%/40天內(含)、利率4.5%/50天內(含)、超過50天按3% (月)計算。五、貸款渠道及傭金1 '貸款渠道：房產中介(我愛我家、二人一世紀、中原地產等)經紀人。2、信息來源及聯系方式：搜房網及二手房網站平臺、經紀人微信發(fā) 布貸款信息。3、傭金：貸款10萬元一20萬元(含)傭金300元；貸款20萬元一50萬元(含)傭金500元；貸款50萬元以上 傭金800元。六、貸款風險：1 '二手房過橋貸款：(1)因買房一方個人征信及其他原因未通過銀行貸款審批。(2)因貸款銀行臨時性信貸政策調整。不能按時放貸。(3)因