2010年12月深圳益田假日廣場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告(57頁(yè))

1、1益田假日廣場(chǎng)HOLIDAY PLAZA華南最高端商業(yè)綜合體發(fā)展部招商組2010年12月2內(nèi)容提要益田假日廣場(chǎng)項(xiàng)目概況購(gòu)物中心主力及品牌店介紹購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃威斯汀酒店介紹廣場(chǎng)寫字樓介紹益田假日廣場(chǎng)設(shè)計(jì)解讀3專題一益田假日廣場(chǎng)項(xiàng)目概況4益田假日廣場(chǎng)項(xiàng)目概況地理位置益田假日廣場(chǎng)假日廣場(chǎng)東臨威尼斯酒店、南倚中國(guó)主題公園世界之窗、北靠歡樂(lè)谷、西望兩大高爾夫球場(chǎng)、遠(yuǎn)眺深圳灣自然美景、地理位置極其優(yōu)越！5益田假日廣場(chǎng)項(xiàng)目概況交通地圖深圳華僑城核心連接深圳東西兩翼6益田假日廣場(chǎng)項(xiàng)目概況交通優(yōu)勢(shì)緊臨城市主干道-深南大道，多達(dá)50條公交線路通達(dá)全市,地鐵1、2號(hào)線站廳與項(xiàng)目地下三層零距離直接相連，假日廣場(chǎng)是深

2、圳唯一擁有雙地鐵站廳的地鐵上蓋物業(yè)。7華南最高端商業(yè)綜合體益田假日廣場(chǎng)項(xiàng)目概況8益田假日廣場(chǎng)項(xiàng)目概況購(gòu)物中心生態(tài)寫字樓五星級(jí)酒店益田假日廣場(chǎng)概況占地面積:3.5萬(wàn),總建筑面積:約13.58萬(wàn)其中購(gòu)物中心面積約10萬(wàn)，寫字樓面積約0.5萬(wàn)，酒店面積3.08萬(wàn)停車位 :2萬(wàn)(800個(gè))9專題二購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃10益田假日廣場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃中影嘉禾影院、動(dòng)感真冰場(chǎng)、品牌旗艦店、國(guó)際知名百貨、精品超市、環(huán)球美食、星光酒吧、兒童天地購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃11益田假日廣場(chǎng)剖面圖深南大道/L1層下沉式廣場(chǎng)/B1層地鐵站廳/B2層酒店/L2層L2層L3層B3層首創(chuàng)四個(gè)首層設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)中利用地勢(shì)高差使商場(chǎng)形成多個(gè)首層，商業(yè)價(jià)值

3、實(shí)現(xiàn)最大化。12益田假日廣場(chǎng)B3層停車場(chǎng)建筑面積：20000（800個(gè)車位）13全明星真冰場(chǎng)Ole超市業(yè)態(tài)規(guī)劃：精品超市、冰場(chǎng)、個(gè)人護(hù)理、中西快餐、西餅零食等益田假日廣場(chǎng)B2層業(yè)態(tài)分布14益田假日廣場(chǎng)B1層業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)規(guī)劃：國(guó)際知名百貨、男女時(shí)裝、休閑運(yùn)動(dòng)、鞋類、皮具、飾品、西式餐廳等百貨美食天地下沉廣場(chǎng)深南大道ARMANIBURBERRYESPRIT300M15益田假日廣場(chǎng)L1層業(yè)態(tài)分布TOYSRUS百貨業(yè)態(tài)規(guī)劃：國(guó)際知名百貨、品牌旗艦店、鞋類、皮具、珠寶、鐘表深南大道16益田假日廣場(chǎng)L2層業(yè)態(tài)分布蘇寧精品電器百貨業(yè)態(tài)規(guī)劃：國(guó)際知名百貨、品牌男女時(shí)裝、童裝/玩具等威斯汀酒店大堂17益田假日廣

4、場(chǎng)L3層業(yè)態(tài)分布中影嘉禾影院四海一家海景露臺(tái)吧業(yè)態(tài)規(guī)劃：中影嘉禾影院、中式餐飲、環(huán)球特色餐飲等江南廚子俏江南王品臺(tái)朔牛排18益田假日廣場(chǎng)商家分布表19益田假日廣場(chǎng)商家分布表20專題三益田假日廣場(chǎng)主力及品牌店介紹21益田假日廣場(chǎng)主力店Ole超市 Ole益田假日廣場(chǎng)店面積3000。是華潤(rùn)萬(wàn)家旗下最高端超市，主要經(jīng)營(yíng)進(jìn)口食品。 Ole在西班牙語(yǔ)中是“興奮、快樂(lè)、開心”的意思。22益田假日廣場(chǎng)主力店中影益田假日影城 中影益田假日影城是由中國(guó)電影集團(tuán)公司和益田集團(tuán)股份有限公司共同傾力打造修建，總投資額達(dá)3000萬(wàn)以上的國(guó)內(nèi)最頂級(jí)的專業(yè)觀影場(chǎng)所。共設(shè)六個(gè)電影標(biāo)準(zhǔn)廳，一個(gè)貴賓廳，一個(gè)舒格廳，1005位座席。

5、影城位于益田假日廣場(chǎng)西端三樓，環(huán)境優(yōu)雅、時(shí)尚、文化藝術(shù)氣息濃厚。交通極為便利，是地鐵1、2號(hào)線的中轉(zhuǎn)站。公交線路通達(dá)全城，有70多條公交車巴士線路途徑此處。觀眾可搭乘兩部客梯由停車場(chǎng)或地鐵口直達(dá)影院售票大廳。23益田假日廣場(chǎng)主力店全明星滑冰俱樂(lè)部 全明星是由奧運(yùn)冠軍李寧打造的真冰滑冰俱樂(lè)部,集運(yùn)動(dòng),休閑,時(shí)尚,娛樂(lè)和滑冰培訓(xùn)于一體,將進(jìn)駐中國(guó)發(fā)達(dá)城市的大型中高檔購(gòu)物中心,推廣普及滑冰運(yùn)動(dòng)!全明星品牌已被中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟評(píng)為”2008中國(guó)最具成長(zhǎng)性商業(yè)品牌”。 全明星冰場(chǎng)-位于深圳市南山區(qū)華僑城益田假日廣場(chǎng)，將建成全國(guó)首家劇場(chǎng)式真冰滑冰場(chǎng)，冰面上空5層通高，觀眾可在每一層憑欄俯瞰欣賞滑冰者的英姿

6、，每位滑冰者都是舞臺(tái)的主角。 冰場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積1500，冰面面積900，冰場(chǎng)采用冬奧會(huì)標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)設(shè)施設(shè)備24益田假日廣場(chǎng)主力店四海一家 四海一家深圳店所在的益田假日廣場(chǎng)，緊臨深南大道，集10萬(wàn)驗(yàn)式購(gòu)物中心、生態(tài)寫字樓、深圳益田威斯汀酒店為一體。 四海一家國(guó)際美食之都以古老的船木涅槃重型，環(huán)保美態(tài)獨(dú)樹一幟。以低調(diào)的奢華為設(shè)計(jì)風(fēng)格詮釋裝置藝術(shù)和視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)。運(yùn)用船木、珠燈、酷黑、炫紫、冰銀等材料和色彩元素，塑造出時(shí)尚的摩登空間。出品團(tuán)隊(duì)來(lái)自資深的星級(jí)中西廚師，制作超過(guò)20個(gè)系列800多款菜式。25益田假日廣場(chǎng)主力店王品臺(tái)塑牛排 王品臺(tái)塑牛排是中國(guó)臺(tái)灣知名企業(yè)臺(tái)塑集團(tuán)董事長(zhǎng)王永慶先生招待貴賓的名菜，緣由

7、王董事長(zhǎng)經(jīng)常出席各種宴會(huì)卻不習(xí)慣血淋淋的牛排，于是王太太和主廚精心研制出一道全熟牛排,雖然全熟卻鮮嫩多汁，這道牛排馬上得到王董事長(zhǎng)的喜愛(ài),久而久之也成了臺(tái)塑集團(tuán)招待貴賓的一道代表菜品！王品王品臺(tái)塑牛排臺(tái)塑牛排26益田假日廣場(chǎng)主力店蘇寧精品店 蘇寧精品店(SUNING ELITE)是蘇寧電器2009年提出并著手規(guī)劃建設(shè)的新型業(yè)態(tài)連鎖模式。面積約為3000，陳列的商品在6000種左右。全部商品明碼實(shí)價(jià)，沒(méi)有廠家派駐的促銷員，實(shí)行定制化的會(huì)籍管理制度及會(huì)員精準(zhǔn)營(yíng)銷制度?，F(xiàn)主要分布在消費(fèi)水平較高的一線城市，如北京、上海、廣州、深圳等。 27益田假日廣場(chǎng)主力店玩具“反”斗城 全球最大的玩具及嬰幼兒用品專

8、門零售商，玩具“反”斗城在世界上35個(gè)國(guó)家開設(shè)大約1500家商店。 無(wú)論在發(fā)展規(guī)模與專業(yè)程度上，玩具“反”斗城均領(lǐng)先同行，分店遍布?xì)W洲、美洲和亞洲等市場(chǎng)。玩具“反”斗城益田假日廣場(chǎng)店面積超過(guò)2000平方米，是國(guó)內(nèi)第9家店。28益田假日廣場(chǎng)品牌店ARMANI 阿瑪尼是世界著名時(shí)裝品牌，1975年由時(shí)尚設(shè)計(jì)大師喬治阿瑪尼（Giorgio Armani）創(chuàng)立于米蘭，喬治阿瑪尼是在美國(guó)銷量最大的歐洲設(shè)計(jì)師品牌，他以使用新型面料及優(yōu)良制作而聞名。29益田假日廣場(chǎng)品牌店BURBERRY 國(guó)際知名品牌Burberry創(chuàng)立于1856年。品牌共有兩個(gè)主要系列 - Burberry Prorsum系列于米蘭時(shí)裝周

9、期間發(fā)表，有特定的銷售點(diǎn)，亦是其它產(chǎn)品的靈感來(lái)源。Burberry London系列則以Burberry的經(jīng)典為基礎(chǔ)。兩個(gè)系列都以英倫文化為藍(lán)本，設(shè)計(jì)靈感均取才于Burberry的經(jīng)典風(fēng)衣及格紋商標(biāo)，同時(shí)承傳了著重功能性及布藝技術(shù)的優(yōu)良傳統(tǒng)。30益田假日廣場(chǎng)品牌店GUESS 成立于1981年的GUESS，最初是從牛仔起家，一心向往美國(guó)風(fēng)情的Marciano四兄弟，從法國(guó)南部來(lái)到這塊自由天堂，卻碰上了美國(guó)服飾業(yè)的蕭條時(shí)期，可是，他們首次推出的夢(mèng)露式緊身牛仔褲卻在一夕之間銷售一空，于是GUESS品牌正式成立。 如今GUESS已成為世界級(jí)時(shí)尚的代名詞31HUGO BOSS： HUGO BOSS集團(tuán)在

10、時(shí)尚界主推BOSS和HUGO兩大品牌，旗下的各大品牌和時(shí)尚產(chǎn)品線針對(duì)不同的消費(fèi)目標(biāo)群體，創(chuàng)造出一個(gè)始終擁有絕佳品質(zhì)，卻提供多種品牌風(fēng)格以供選擇的品牌世界。 核心品牌BOSS涵蓋BOSS Selection， BOSS Black , BOSS Green，BOSS Orange以及服裝系列相應(yīng)的配飾系列。HUGO則包含單一品牌。BOSS品牌囊括所有重要時(shí)尚服飾領(lǐng)域，無(wú)論是經(jīng)典服裝、晚裝、休閑裝，還是功能性運(yùn)動(dòng)服裝及精美配飾。益田假日廣場(chǎng)品牌店HUGO BOSS32切瑞蒂 1881 Cerruti 1881男裝是以流線型的設(shè)計(jì)風(fēng)格帶給人們前所未有的驚喜，不但款形時(shí)刻緊隨時(shí)尚，剪裁上更是將意大利式

11、的手工傳統(tǒng)、英國(guó)式的色彩配置和法國(guó)式的樣式風(fēng)格完美糅合，融入了經(jīng)典而又新鮮的品味。除了Cerruti 1881男裝之外，同一品牌線的Cerruti時(shí)裝、香水同樣蜚聲業(yè)界，享譽(yù)已久。而瑞士手表系列，可謂這個(gè)大家族中極具潛質(zhì)的名門新貴。它繼承了Cerruti 一貫清逸典雅的設(shè)計(jì)，運(yùn)用高度精確的瑞士制表技術(shù)精制而成，含蓄、高雅、矜貴，貫徹著Cerruti張揚(yáng)品質(zhì)的傳統(tǒng)。益田假日廣場(chǎng)品牌店Cerruti188133 意大利設(shè)計(jì)風(fēng)格的歐陸頂級(jí)男裝服飾品牌KALTENDIN卡爾丹頓是當(dāng)今世界時(shí)尚和設(shè)計(jì)領(lǐng)域居主導(dǎo)地位的頂尖品牌，目前集團(tuán)的專賣零售網(wǎng)絡(luò)遍及中國(guó)區(qū)域，在中國(guó)各大城市開設(shè)了一百余家專賣店。益田假日

12、廣場(chǎng)品牌店Kaltendin34 CK（Calvin Klein）是美國(guó)第一大設(shè)計(jì)師品牌，曾經(jīng)連續(xù)四度獲得知名的服裝獎(jiǎng)項(xiàng)。Calvin Klein有“Calvin Klein Collection”（高級(jí)時(shí)裝）、“CK Calvin Klein”（高級(jí)成衣）、“Calvin Klein Jeans”（牛仔）三大品牌，另外還經(jīng)營(yíng)休閑裝、襪子、內(nèi)衣、睡衣、泳衣、香水、眼鏡、家飾用品等。CK又指多個(gè)游戲中的刺客職業(yè)，也是DOTA英雄混沌騎士的簡(jiǎn)稱。另外，CK還是醫(yī)學(xué)名詞、人物名稱，也指機(jī)械術(shù)語(yǔ)“鋼的滲碳”。益田假日廣場(chǎng)品牌店CK（Calvin Klein）35 1847年，Louis-Francoi

13、s Cartier 接掌其師Adolphe Picard 位于巴黎Montorgueil街29號(hào)的珠寶工坊，Cartier 品牌就此誕生。益田假日廣場(chǎng)品牌店Cartier36 Folli Follie是于1982年由現(xiàn)任總裁MR。Dimitris Koutsolioutsos，偕其夫人Ketty女士共同創(chuàng)立于希臘的雅典。Folli Follie的第一架專賣店位于雅典的市中心區(qū)。創(chuàng)立時(shí)期的主要目標(biāo)，是為建立一個(gè)能夠提供強(qiáng)烈的品牌風(fēng)格、時(shí)髦的原創(chuàng)設(shè)計(jì)、高品質(zhì)的素材精工、價(jià)格合理的流行珠寶品牌，以滿足20-40歲時(shí)尚男女的需求。目前此品牌已準(zhǔn)備買入奢侈品行列。益田假日廣場(chǎng)品牌店Folli Folli

14、e37益田假日廣場(chǎng)品牌店CITY CHAIN時(shí)間廊 時(shí)間廊手表連鎖店于1985年在香港成立，憑借著大量知名的手表品牌及優(yōu)質(zhì)出眾的售后服務(wù)，在東南亞及遠(yuǎn)東地區(qū)迅速發(fā)展起來(lái)，目前業(yè)績(jī)遍布中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港、澳門、中國(guó)臺(tái)灣、泰國(guó)、新加坡和馬來(lái)西亞，一躍成為業(yè)界的領(lǐng)導(dǎo)者。至今于亞洲已擁有超過(guò)296家連鎖店及銷售點(diǎn)，遍布整個(gè)大中華及東南亞地區(qū)。38 琉璃工房，1987年成立于臺(tái)灣淡水，第一個(gè)琉璃工作室，且是當(dāng)今華人世界最大的琉璃藝術(shù)品牌。楊惠姍、張毅為品牌創(chuàng)始人，藝術(shù)家楊惠姍為藝術(shù)總監(jiān)。從1987年成立至今，2008年美國(guó)舊金山、紐約兩大藝?yán)乳_幕，版圖由臺(tái)灣、上海、北京，到新加坡、馬來(lái)西亞、美國(guó)。直營(yíng)7

15、0家藝?yán)?，遍布全球。超過(guò)20件的作品，榮獲世界最知名博物館的永久收藏；應(yīng)邀至超過(guò)30個(gè)國(guó)家和地區(qū)展覽。全世界至少有32位國(guó)家元首，接受過(guò)作為贈(zèng)禮的琉璃工房作品；曾選入奧斯卡及艾美獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典禮籃。益田假日廣場(chǎng)品牌店琉璃工房39 BreadTalk 自2000年在新加坡成立以來(lái)，其年輕、時(shí)尚、創(chuàng)意的風(fēng)格早已深入人心，并成為年輕人心中追求生活時(shí)尚的方式之一。短短幾年間，BreadTalk 的品牌從新加坡發(fā)展到印尼、菲律賓、馬來(lái)西亞、科威特、阿聯(lián)酋、中國(guó)、中國(guó)香港、印度、泰國(guó)、韓國(guó)等國(guó)家，更陸續(xù)獲得了超級(jí)品牌獎(jiǎng)、亞洲最具影響力設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、中國(guó)五星鉆石獎(jiǎng)、香港飲食天王大獎(jiǎng)等多項(xiàng)國(guó)際大獎(jiǎng)，在國(guó)際上享有引導(dǎo)生

16、活潮流品牌的盛名！益田假日廣場(chǎng)品牌店面包新語(yǔ)40專題四益田假日廣場(chǎng)威斯汀酒店介紹41威斯汀酒店介紹 威斯汀酒店（Westin）是美國(guó)的一個(gè)國(guó)際性連鎖酒店品牌，它是屬于喜達(dá)屋(Starwood)集團(tuán)旗下。威斯汀是喜達(dá)屋集團(tuán)中歷史最悠久的酒店品牌，而其據(jù)點(diǎn)分布是第二多的，僅次于集團(tuán)中另一個(gè)國(guó)際連鎖品牌喜來(lái)登。威斯汀的總部在美國(guó)紐約的White Plains。 威斯汀鎖定的市場(chǎng)是高階的消費(fèi)族群，世界各地的威斯汀都是被當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)評(píng)選為五星級(jí)的酒店。42威斯汀酒店介紹中國(guó)的威斯汀酒店分布已經(jīng)開業(yè)的威斯汀酒店43在建或規(guī)劃中的威斯汀酒店威斯汀酒店介紹44益田假日廣場(chǎng)威斯汀酒店介紹酒店概況：酒店定位：五星級(jí)主題酒店酒店面積：約3.08萬(wàn)客房數(shù)量：約300個(gè)客房酒店高度：25層45益田假日廣場(chǎng)威斯汀酒店介紹完善的配套設(shè)施多功能室設(shè)有小型會(huì)議/PARTY等服務(wù)功能SPA健身美容院設(shè)有SPA美容/健身等服務(wù)酒吧設(shè)有各式酒水/咖啡/休閑閱覽服務(wù)戶外休閑空間設(shè)有休閑坐位/茶水吧室內(nèi)外游泳池設(shè)有室內(nèi)外泳池/按摩池/桑拿室46專題五益田假日廣場(chǎng)寫字樓介紹47益田假日廣場(chǎng)寫字樓介紹寫字樓概況：頂級(jí)生態(tài)寫字樓，面積約0.5萬(wàn)48高檔幕墻：隔熱并保持室內(nèi)恒溫、恒濕；5A智能化配置國(guó)際一流的通訊網(wǎng)絡(luò)；南北通透，自然通風(fēng)采光；綠色