成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2008

1、成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）用地和建筑規(guī)劃管理第一章總則第1.0.1條為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，確保城市規(guī)劃有效實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第1.0.2條本規(guī)定適用于本市中心城區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理活動(dòng)。溫江、雙流、龍泉驛、青白江、郫縣、新都、金堂、新津、蒲江、邛崍、大邑、都江堰、崇州、彭州等區(qū)（市、縣）的相應(yīng)地區(qū)應(yīng)遵照本規(guī)定，并結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)充規(guī)定。第1.0.3條中心城城市形態(tài)分區(qū)控制規(guī)劃根據(jù)中心城不同區(qū)域的特點(diǎn)及實(shí)際情況劃定不同的城市形態(tài)分區(qū)，在城市形態(tài)分區(qū)內(nèi)制定、實(shí)施城市規(guī)劃和進(jìn)行建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合所在城市

2、形態(tài)分區(qū)的規(guī)劃控制要求。第1.0.4條為豐富城市景觀，提升城市價(jià)值，在中央商務(wù)區(qū)、人民南路（錦江至火車南站段）兩側(cè)地塊、城市副中心核心區(qū)域、地鐵站點(diǎn)周邊以及規(guī)劃確定的城市重要節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)以修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的合理性為規(guī)劃管理的核心和原則。第1.0.5條歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第1.0.6條為引導(dǎo)城市有序發(fā)展，在近期建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域，將結(jié)合修建性詳細(xì)規(guī)劃和相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求，進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃控制指標(biāo)。第1.0.7條建設(shè)最佳人居環(huán)境，加強(qiáng)對建筑色彩的管理

3、，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，提高居住的舒適性。第1.0.8條鼓勵(lì)在控制性詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定的指導(dǎo)下編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，地塊規(guī)劃要求按照審批后的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理2.1 建設(shè)用地性質(zhì)及兼容第2.1.1條在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中，對用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。無控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，按已批準(zhǔn)的上一級規(guī)劃執(zhí)行。第2.1.2條建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循兼容性原則?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，根據(jù)表2.1.2的規(guī)定確定其兼容范圍。第2.1.3條建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì)，且規(guī)劃要求單獨(dú)占地

4、的，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定，并在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中明確各類用地面積;不需要單獨(dú)占地的，應(yīng)在規(guī)劃條件中明確規(guī)模及位置。2.2 建筑容量規(guī)劃控制指標(biāo)第2.2.1條中心城區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施等綜合承載能力，將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級強(qiáng)度分區(qū)。形成疏密有致、高低錯(cuò)落、建筑與自然環(huán)境和諧相融的城市空間形態(tài)。（詳見附圖一）第一分區(qū)，為中央商務(wù)區(qū)和南部副中心核心區(qū)等區(qū)域，以高層和超高層建筑為主；注：1.X禁止兼容；兼容比例不超過10%;©兼容比例不超過50%;兼容比例100%;本表中市場用地指一、二級批發(fā)市場及危險(xiǎn)品等特種市場用地。

5、特種市場用地的兼容性須經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn),一、二級批發(fā)市場自動(dòng)兼容比例不超過50%；2. 兼容的比例是指兼容類的建筑面積與該項(xiàng)目計(jì)入容積率的建筑面積的比例；3. 本表所涉及的規(guī)劃管理按相關(guān)管理辦法執(zhí)行；4. 本表未涉及的規(guī)劃用地性質(zhì)不得自動(dòng)兼容；5. 規(guī)劃控制指標(biāo)按主導(dǎo)性質(zhì)用地的規(guī)劃控制指標(biāo)控制。第二分區(qū)，主要包括一環(huán)路以內(nèi)的大部分用地、主要放射狀城市干道兩側(cè)用地和規(guī)劃地鐵站點(diǎn)周圍的用地，以高層建筑為主的商住混合區(qū)；第三分區(qū)，為中心城區(qū)域內(nèi)的大部分一般建設(shè)用地;第四分區(qū)，指受特別設(shè)施影響、景觀環(huán)境影響或其他特定因素影響，其開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度須專項(xiàng)研究確定的區(qū)域。第2.2.2條住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地的

6、規(guī)劃控制指標(biāo)按表2.2.2.1住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表及以下有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：表2.2.2.1住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表用地性質(zhì)總建筑密度綠地率總?cè)莘e率第二類住宅為分主導(dǎo)性質(zhì)的用地25%25%基準(zhǔn)容積率5.0，并結(jié)合表2.226確定區(qū)第分區(qū)二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地根據(jù)容積率查表2.2.2.2或表2.2.2.3確定25%基準(zhǔn)容積率4.0,并結(jié)合表2.2.2.6確定第分區(qū)二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地根據(jù)容積率查表2.2.2.4或表2.2.2.5確定30%基準(zhǔn)容積率3.0，并結(jié)合表2.2.2.6確定198地區(qū)二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地22%30%符合有關(guān)規(guī)劃要求且不大于3

7、.0注：1總建筑密度是指建設(shè)項(xiàng)目中所有建筑的基底面積與建設(shè)用地面積的比例；2兼容的商業(yè)部分必須單獨(dú)以多層形式建設(shè)或設(shè)置于建筑高度不大于24米的部分。3本表中建筑密度及容積率均為上限，因建設(shè)工程性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況的不同，相應(yīng)指標(biāo)可能達(dá)不到上限；本表規(guī)定的指標(biāo)中綠地率為下限值。第一分區(qū)范圍內(nèi)總建筑密度不大于25%，建筑基準(zhǔn)容積率為5.0，并結(jié)合表2.2.2.6的容積率折算系數(shù)確定總?cè)莘e率。第二分區(qū)范圍內(nèi)建筑基準(zhǔn)容積率為4.0，并結(jié)合表2.2.2.6的容積率折算系數(shù)確定總?cè)莘e率，根據(jù)總?cè)莘e率計(jì)算結(jié)果按表2.2.2.2或表2.2.2.3的規(guī)定選取總建筑密度，選取總建筑密度時(shí)，按總?cè)莘e率對應(yīng)的總

8、建筑密度選?。ㄈ魺o對應(yīng)的總?cè)莘e率則選取比該總?cè)莘e率稍高的容積率對應(yīng)的總建筑密度）；若受航空限高、規(guī)劃限高或用地條件限制，建筑高度達(dá)不到60.0米時(shí)，按表2.2.2.2的規(guī)定選取總?cè)莘e率和總建筑密度，且選取的總?cè)莘e率不得高于按表2.2.2.6進(jìn)行折算的總?cè)莘e率。表2.2.2.2第二分區(qū)住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表規(guī)劃限高（米）h<2424<h<3030<h<3535<h<40總建筑密度30%28%26%24%總?cè)莘e率1.82.22.62.7規(guī)劃限高（米）40vh<4545<h<5050<h<5555<h

9、<60總建筑密度22%20%20%20%總?cè)莘e率2.83.03.33.6表2.2.2.3第二分區(qū)住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表建筑高度（米）h>60總建筑密度20%仃16%15%總?cè)莘e率4.04.44.85.0第三分區(qū)范圍內(nèi)基準(zhǔn)容積率為3.0，并結(jié)合表2.2.2.6的容積率折算系數(shù)確定總?cè)莘e率，根據(jù)總?cè)莘e率計(jì)算結(jié)果按表2.2.2.4或表2.2.2.5的規(guī)定選取總建筑密度，選取總建筑密度時(shí)，按總?cè)莘e率對應(yīng)的總建筑密度或選取（若無對應(yīng)的總?cè)莘e率則選取比該總?cè)莘e率稍高的容積率對應(yīng)的總建筑密度）；若受航空限高、規(guī)劃限高或用地條件限制，建筑高度達(dá)不到40.0米時(shí)，按表2.2.2

10、.4的規(guī)定選取總?cè)莘e率和總建筑密度，且選取的總?cè)莘e率不得高于按表2.2.2.6進(jìn)行折算的總?cè)莘e率?！?98”地區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃指標(biāo)符合有關(guān)規(guī)劃要求且總?cè)莘e率不得大于3.0，總建筑密度不得大于22%。表2.2.2.4第三分區(qū)住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表規(guī)劃限高（米）h<2424vh<3030<h<3535<h<40總建筑密度30%28%26%24%總?cè)莘e率1.82.22.42.8表2.2.2.5第三分區(qū)住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表建筑高度（米）h>40總建筑密度22%20%18%16%總?cè)莘e率3.03.33.63.8第四分區(qū)的

11、建筑容量控制指標(biāo)按地塊所處的控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求確定。當(dāng)控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)劃地塊（僅指住宅用地或住宅兼容公共設(shè)施用地）中須配建農(nóng)貿(mào)市場或其它面積不小于2000平方米的公共配套內(nèi)容的用地的總建筑密度可適當(dāng)增加，最大增加值不超過5%。原有建設(shè)用地的建筑容量已超過本規(guī)定的，或加建后不能滿足配套要求的，或嚴(yán)重破壞空間環(huán)境的，不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。當(dāng)同一建設(shè)用地的航空限高跨越兩個(gè)或兩個(gè)以上高度區(qū)間時(shí)，應(yīng)根據(jù)該地塊的具體情況，綜合分析各種因素確定該地塊的規(guī)劃控制指標(biāo)。建筑密度不應(yīng)超過最低規(guī)劃限高對應(yīng)的指標(biāo)，容積率不應(yīng)超過最高規(guī)劃限高對應(yīng)的指標(biāo)。表2.2.2.6容積率折算系數(shù)f臨規(guī)劃

12、道路條數(shù)用地面積r、12345000m2以下1.01.11.21.25500010000m0.951.01.11.2ioooo2oooom0.850.951.01.1>20000m20.80.850.951.0注：1容積率折算后結(jié)果取小數(shù)點(diǎn)后1位（按4舍5入法）。第2.2.3條第二和第三分區(qū)內(nèi)的公共住房（政府投資的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房）的規(guī)劃容積率、建筑密度指標(biāo)按以下要求控制:1建筑高度不小于80米時(shí)容積率不大于5.0，建筑密度不大于20%;2受航空限高限制或規(guī)劃要求建筑高度不小于35米且不大于80米時(shí)，建筑密度為20%至25%，容積率根據(jù)建筑密度和高度的要求確定且不大于5.0;3受航

13、空限高限制或規(guī)劃要求建筑高度不大于35米時(shí)，容積率和建筑密度根據(jù)建筑高度按表2.2.2.2（第二分區(qū)內(nèi)用地）或表2.2.2.4（第三分區(qū)內(nèi)用地）的要求選取。第2.2.4條公共服務(wù)設(shè)施用地的規(guī)劃控制指標(biāo)按表2.2.4公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表及以下有關(guān)公共服務(wù)設(shè)施用地的規(guī)定執(zhí)行：表2.2.4公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表用地性質(zhì)建筑形式建筑密度容積率層數(shù)高度綠地率公共服中學(xué)用地舊城結(jié)合方案合理性確定符合相關(guān)規(guī)范要求務(wù)設(shè)施新區(qū)<25%>30%用地小學(xué)用地舊城結(jié)合方案合理性確定新區(qū)<30%幼兒園舊城結(jié)合方案合理性確定新區(qū)35%養(yǎng)老院<30%<3.0>30%農(nóng)貿(mào)

14、市場<45%>0.8且<1.6不大于6層派出所<40%>1.0且<2.4結(jié)合設(shè)計(jì)要求辦事處<40%>1.0且<2.4不大其它公共服務(wù)設(shè)施建筑<40%<2.4于24米社會(huì)停車場（庫）<50%<3.0注：1中、小學(xué)用地的運(yùn)動(dòng)場以及幼兒園的室外活動(dòng)場計(jì)入綠地率指標(biāo)；第2.2.5條商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)金融業(yè)兼容住宅用地的規(guī)劃控制指標(biāo)按表2.2.5.1、表2.2.5.2的內(nèi)容進(jìn)行確定。表2.2.5.1商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)兼容住宅用地（高層）規(guī)劃控制指標(biāo)表、項(xiàng)目分區(qū)、位置總?cè)莘e率總建筑密度高層主體建筑密度綠地率（適用于兼容住宅用

15、地）第一分區(qū)地鐵站街坊<10.0<50%<25%>10%<8.0<50%<25%>10%第二分區(qū)-<6.0<45%<22%>15%第三分區(qū)-<5.0<40%<20%>15%表2.2.5.2商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)兼容住宅用地（多層）規(guī)劃控制指標(biāo)表、項(xiàng)目分區(qū)、總?cè)莘e率總建筑密度綠地率（適用于兼容住宅用地）第一分區(qū)<3.0<50%>10%第二分區(qū)<2.7<50%>15%第三分區(qū)<2.5<45%>15%注：若因規(guī)劃限高或航空限高原因以致建筑高度低于15米時(shí)

16、，建筑密度上限為60%，容積率上限為2.0。第2.2.6條非生產(chǎn)性工業(yè)用地規(guī)劃控制指標(biāo)應(yīng)滿足以下要求：1中心城范圍內(nèi)的工業(yè)用地原則上不再新批生產(chǎn)性的工業(yè)項(xiàng)目，非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃控制指標(biāo)按表2.2.6規(guī)定執(zhí)行。表2.2.6非生產(chǎn)性工業(yè)用地規(guī)劃控制指標(biāo)表容積率建筑密度綠地率>1.5且<3.0<40%>30%第2.2.7條生產(chǎn)性工業(yè)用地應(yīng)滿足以下要求:1工業(yè)建筑的生產(chǎn)配套辦公用房和服務(wù)用房建筑面積不超過總建筑面積的7%；2生產(chǎn)性工業(yè)用地的綠地率符合相關(guān)規(guī)定的要求；3生產(chǎn)性工業(yè)用地的建筑容積率和建筑密度按表2.2.7.1和2.2.7.2的規(guī)定執(zhí)行表2.2.7.1生產(chǎn)性工業(yè)用地

17、建筑總?cè)莘e率控制指標(biāo)表第一圈層第二圈層第三圈層重工業(yè)>0.5>0.4輕工業(yè)>1.0且<3.0>0.9>0.8農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目>0.7>0.5注：當(dāng)建筑物層高超過8.0米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。本表容積率要求如低于國家其他規(guī)范的，按國家其他規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。表2.2.7.2生產(chǎn)性工業(yè)用地建筑密度控制指標(biāo)表第一圈層第二圈層第三圈層重工業(yè)>40%>40%輕工業(yè)>40%>40%>40%農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目>35%>35%本表所列項(xiàng)目，如涉及特殊工藝要求，經(jīng)有關(guān)主管部門認(rèn)定后，建筑密度可下調(diào)5%。第2.2.8條高

18、等學(xué)校用地應(yīng)按表2.2.8執(zhí)行。表2.2.8高等學(xué)校用地建筑容積率控制指標(biāo)表第一圈層第二圈層第三圈層建筑容積率>0.6>0.5>0.5注：有特殊需求的高校，如體校、航校等，可結(jié)合上述要求個(gè)案研究。第2.2.9條物流項(xiàng)目用地是指按照成都市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃中確定的物流園區(qū)、物流中心、物流服務(wù)站等三類規(guī)劃用于集中發(fā)展現(xiàn)代物流的項(xiàng)目用地。其它物流項(xiàng)目不納入物流用地。物流項(xiàng)目建筑是指在物流項(xiàng)目用地上直接滿足物流功能的建筑、必要的配套辦公用房和服務(wù)用房。物流用地應(yīng)滿足以下要求：1規(guī)模按以下規(guī)定執(zhí)行：(1)物流園區(qū)、物流中心用地規(guī)模應(yīng)按照成都市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃中所確定的規(guī)模執(zhí)行；(2)物流

19、服務(wù)站用地規(guī)模：三環(huán)路以內(nèi)用地面積不得大于50畝，三環(huán)路以外用地面積不得大于300畝。2物流用地建筑容積率控制指標(biāo)按表2.2.9的規(guī)定執(zhí)行：表2.2.9物流用地建筑容積率控制指標(biāo)表三環(huán)路以內(nèi)三環(huán)路至第二圈層(含第二圈層)第三圈層物流園區(qū)不允許設(shè)置>0.7且<3.0>0.6物流中心不允許設(shè)置>0.7且<3.0>0.6物流服務(wù)站>1.2且<3.0>0.8且<3.0>0.7注：建筑物單層高度大于9.0米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。3物流園區(qū)、物流中心、物流服務(wù)站的建筑密度均不小于30且不大于60%。第2.2.10條市場用地

20、規(guī)劃控制指標(biāo)按表2.2.10的規(guī)定執(zhí)行。表2.2.10市場用地規(guī)劃控制指標(biāo)表三環(huán)路以內(nèi)三環(huán)路至第二圈層（含第二圈層）第三圈層建筑容積率>2.0且<3.0>1.5且<3.0>1.0且<3.0建筑密度<50%第2.2.11條科研設(shè)計(jì)用地規(guī)劃控制指標(biāo)按表2.2.11的規(guī)定執(zhí)行。表2.2.11科研設(shè)計(jì)用地規(guī)劃控制指標(biāo)表三環(huán)路以內(nèi)三環(huán)路至外環(huán)路第二圈層第三圈層建筑容積率>1.8且<3.0>1.5且<3.0>1.2且<3.0>1.0且<3.0建筑密度<40%第2.2.12條行政辦公用地的規(guī)劃控制指標(biāo)按照本規(guī)定第

21、2.2.5條執(zhí)行。第2.2.13條其它性質(zhì)用地（主要是指公益事業(yè)性項(xiàng)目的用地,如醫(yī)院、衛(wèi)生防疫站、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館等建筑對應(yīng)的規(guī)劃用地）的規(guī)劃控制指標(biāo)結(jié)合相關(guān)的規(guī)范和規(guī)定要求執(zhí)行,其中體育用地規(guī)劃控制指標(biāo)為：容積率不大于2.4,建筑密度不大于40%，建筑高度不宜大于24米。2.3 建設(shè)用地規(guī)劃控制第2.3.1條除公共服務(wù)設(shè)施用地（如公廁、社區(qū)用房、派出所、街道辦事處、幼兒園、停車場、農(nóng)貿(mào)市場等）及政府拍賣土地外，建設(shè)用地面積小于1500平方米的，不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)。二環(huán)路以內(nèi)的建設(shè)用地面積小于3000平方米的獨(dú)立地塊只能建設(shè)多層建筑，二環(huán)路以外的建設(shè)用地面積小于5000平方米的

22、獨(dú)立地塊只能建設(shè)多層建筑。若小于起建標(biāo)準(zhǔn)，或由于自身地塊的條件限制需與周邊用地進(jìn)行整合，整合時(shí)滿足以下要求：被整合用地地塊為不能單獨(dú)開發(fā)的地塊（舊城用地面積小于3000平方米，新區(qū)用地面積小于5000平方米）。第2.3.2條為加強(qiáng)規(guī)劃管理，保證相鄰用地之間的空間間距，在規(guī)劃審批管理中，因城市建設(shè)需要而要求與相鄰單位聯(lián)建的情況的，規(guī)劃行政管理部門在取得相關(guān)權(quán)益人同意的情況下可采取以下措施：1若相鄰地塊之間不設(shè)圍墻，共用消防通道，相鄰建筑之間只控制建筑間距；2若相鄰地塊采用建筑拼建，拼建部分可不退用地紅線，但必須符合消防等相關(guān)規(guī)定，拼接建筑必須整體設(shè)計(jì)并同步實(shí)施；3相鄰地塊之間地下室可整體設(shè)計(jì)或通

23、過通道連接、坡道共享。第2.3.3條住宅用地或兼容住宅的用地內(nèi)，應(yīng)設(shè)置集中綠地，集中綠地的面積不小于用地規(guī)定綠地面積的30%，且應(yīng)將不小于50%的集中綠地面積臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）設(shè)置，并同時(shí)滿足以下規(guī)定：1集中綠地進(jìn)深不小于8.0米，面寬不小于20.0米；2臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）的集中綠地計(jì)算進(jìn)深不大于計(jì)算寬度的兩倍；3小于160平方米的集中綠地可不臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）設(shè)置；4規(guī)劃街頭綠地由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施時(shí)，該規(guī)劃綠地可抵扣該項(xiàng)目的臨街集中綠地，但該綠地必須與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實(shí)施，且對外開放。第2.3.4條室外停車場應(yīng)采用樹蔭式停車場（位）設(shè)計(jì)。在滿足

24、以下規(guī)定的前提下，可將室外停車場用地面積的20%計(jì)入綠地率：1停車場（位）用地全部為植草磚鋪地；2停車場（位）用地內(nèi)平均每個(gè)車位一棵樹（喬木）；3停車場（位）的車位尺寸符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。第2.3.5條對采用樹陣植樹方式的場地，如均為喬木、樹距不大于5.0米、且樹陣的用地面積不小于400平方米時(shí)，按樹陣投影面積計(jì)算綠地面積。第2.3.6條配套設(shè)施應(yīng)按建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)確定，與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實(shí)施。配套設(shè)施包括：綠化；機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場（庫）；門衛(wèi)（收發(fā)）室；市政設(shè)施；物管用房；全民健身活動(dòng)場地；垃圾收集點(diǎn)等第2.3.7條擬建居住建筑面積之和大于3萬平方米的項(xiàng)目，應(yīng)配建全民健身活動(dòng)場所

25、一處，并配置健身活動(dòng)設(shè)施。其中三環(huán)路以內(nèi)活動(dòng)場所的用地面積不小于150平方米（可設(shè)置于建筑物架空底層內(nèi)），三環(huán)路以外活動(dòng)場所用地面積不小于200平方米。健身活動(dòng)場所用地面積按每3萬平方米居住建筑面積為單位遞增。全民健身活動(dòng)場所宜結(jié)合綠地、社區(qū)文化活動(dòng)站等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。第2.3.8條新建建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按以下規(guī)定配建物業(yè)管理用房（包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲(chǔ)藏用房、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房等）：1 總建筑面積在10萬平方米以下，按總建筑面積4%。配置，且建筑面積不小于100平方米；2 總建筑面積在10萬平方米以上、30萬平方米以下，按總建筑面積3%。配置，且建筑面積不小于400平方米；3

26、 總建筑面積在30萬平方米以上，按總建筑面積2%。配置，且建筑面積不小于900平方米；4 物業(yè)管理用房可分處設(shè)置，但位于地面以上部分不低于50%且每處建筑面積不小于100平方米。5 配套的物業(yè)管理用房須有1間建筑面積不小于30平方米的業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)室且設(shè)置于地面以上部分。第2.3.9條建設(shè)用地內(nèi)臨規(guī)劃道路的地下室，其頂板埋深除符合管線埋設(shè)深度要求外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：1 超出建筑物范圍的地下室頂板低于室外地坪應(yīng)不小于0.6米；2 .位于集中綠地范圍內(nèi)的地下室，其頂板覆土應(yīng)不小于1.2米。第2.3.10條建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)按表2.3.10的規(guī)定配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場（庫）。表2.3.10建設(shè)用地配

27、建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車最小控制指標(biāo)建筑類別機(jī)動(dòng)車（車位/100m2建筑面積）非機(jī)動(dòng)車（輛/100m2建筑面積）二環(huán)路以內(nèi)二環(huán)路以外住宅0.71.01.0公共住房（政府投資的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房）0.350.351.5賓館、酒店0.50.8-辦公樓0.50.80.4商業(yè)場所0.50.83.0醫(yī)院0.50.81.5體育館2.52.520影劇院3.03.015展覽館0.50.81.0非生產(chǎn)性工業(yè)0.50.80.4工業(yè)品銷售維修用地0.50.5-注：1含有住宅項(xiàng)目（不含公共住房項(xiàng)目）的建設(shè)用地內(nèi)地面不宜停放機(jī)動(dòng)車，少量的地面臨時(shí)機(jī)動(dòng)車停車不計(jì)入停車位指標(biāo)；其它建設(shè)用地內(nèi)地面機(jī)動(dòng)車停車率不宜超過20%。2

28、公共住房項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)地面機(jī)動(dòng)車停車率不超過40%，計(jì)入停車位指標(biāo)。3地鐵1、2號(hào)線其地鐵出入口街坊范圍內(nèi)的項(xiàng)目，如果其機(jī)動(dòng)車停車位確不能達(dá)到以上指標(biāo)，可在滿足交通影響評價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮，下浮的最大幅度不大于20%。4含有住宅項(xiàng)目的建筑配建機(jī)動(dòng)車停車庫建筑面積按每個(gè)停車位不小于30平方米控制。5凡本表中未予以明確配建停車位數(shù)量的，以規(guī)劃條件確定要求為準(zhǔn)。6一分區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車機(jī)械停車位數(shù)量不大于總機(jī)動(dòng)車停車位的50%，其余分區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車機(jī)械停車位數(shù)量不大于總機(jī)動(dòng)車停車位的25%。7本指標(biāo)為相應(yīng)建筑形式的建筑面積須配置的規(guī)劃車位數(shù)量控制下限值。第2.3.11條除安全、保密等有特殊要

29、求的項(xiàng)目外，建設(shè)用地與規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。確需建圍墻的，應(yīng)符合以下規(guī)定：1通透式圍墻通透率應(yīng)大于70，通透部分的綠視率應(yīng)達(dá)60以上；2綠色植物墻綠化覆蓋率大于80，無枯、死、殘缺植物；3確需建實(shí)體圍墻的，圍墻臨規(guī)劃道路（河道或城市開放空間）要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽，用于種植常綠植物，遮擋墻體，綠化覆蓋率要達(dá)到100。第2.3.12條在規(guī)劃的公共綠地上配建公共服務(wù)設(shè)施用房時(shí)，建筑高度不大于8.0米且滿足以下控制要求：1用地面積小于1公頃的公共綠地上只能配建面積小于50平方米的公廁或市政配套設(shè)施用房；2用地面積大于1

30、公頃的公共綠地原則上可配建建筑密度不大于3的管理用房或公共配套設(shè)施。第2.3.13條對建設(shè)用地內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃明確的具有一定保護(hù)（存）價(jià)值的歷史遺跡應(yīng)予保護(hù)，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定后退保護(hù)距離。第2.3.14條農(nóng)貿(mào)市場用地對應(yīng)的建筑高度不大于24米，層數(shù)不大于6層，其中農(nóng)貿(mào)市場的建筑面積不小于計(jì)入容積率建筑面積的50%并優(yōu)先設(shè)置于地面1、2層。第2.3.15條60米（含60米）以上高層住宅建筑底層架空的規(guī)定：1在所有包含住宅建筑的項(xiàng)目中，純住宅建筑底層必須設(shè)置為架空層，架空層凈高不小于4米；2底層架空部分除必要的入口、門廳外應(yīng)設(shè)置為綠化、居民健身設(shè)施及活動(dòng)等開敞式的空間，不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車位

31、；3底層架空部分的地面標(biāo)高應(yīng)與室外地坪標(biāo)高差不大于0.45米。第2.3.16條幼兒園最小建筑規(guī)模按表2.3.16的規(guī)定執(zhí)行，新建中小學(xué)的班級數(shù)和建筑面積按成都市主城區(qū)中、小學(xué)布點(diǎn)規(guī)劃確定的班級數(shù)和建筑面積。表2.3.16幼兒園最小建筑規(guī)?？刂茦?biāo)準(zhǔn)類另1用地面積（m2）最小規(guī)模最小建筑面積（m2）幼兒園<25003班（90人）12002500-35006班（180人）17003500-45009班（270人）2450>450012班（360人）3000第2.3.17條住宅不得與辦公、酒店用房進(jìn)行拼建和疊建。第2.3.18條非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)滿足以下要求：1非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃用地性

32、質(zhì)為一類工業(yè)用地，項(xiàng)目中可根據(jù)實(shí)際需求配置不超過總建筑面積7%的配套服務(wù)設(shè)施用房；2非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目臨規(guī)劃道路、廣場和綠地等禁設(shè)圍墻。第2.3.19條高等學(xué)校校區(qū)建筑是指在高等學(xué)校用地上直接滿足高等學(xué)校教學(xué)功能的建筑、必要的配套辦公用房及附屬設(shè)施。包括：教學(xué)樓、圖書館、實(shí)驗(yàn)室、實(shí)習(xí)場所及附屬用房、風(fēng)雨操場、校行政用房、系行政用房、會(huì)堂、學(xué)生宿舍、學(xué)生食堂、教工食堂、生活福利及其他附屬用房等。第三章一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理第3.0.1條同一建筑在同時(shí)滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下，按最大的控制距離控制。第3.0.2條建筑日照分析管理辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。3.1 建筑間距第3

33、.1.1條建筑間距除滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通需求、工程管線埋設(shè)、建筑物保護(hù)、空間環(huán)境等方面的規(guī)范外，應(yīng)同時(shí)滿足第3.1.23.1.7條的規(guī)定。第3.1.2條建筑日照要求應(yīng)滿足以下規(guī)定：1每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時(shí)（三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時(shí)）；2老年人、殘疾人專用住宅應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室（廳）冬至日日照不低于2小時(shí)；3托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日底層日照不低于3小時(shí)；4大、中、小學(xué)教學(xué)樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時(shí)；5須滿足日照要求的建筑，當(dāng)下部作為商店、管理辦公、停車、架空層等功能使用時(shí)，日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)從最低層住宅窗臺(tái)面起算；6日照計(jì)算須計(jì)入實(shí)體女兒墻和躍層建筑的高度，以及出挑的陽臺(tái)、檐口等影響因素。第3.1.3條居住建筑（含公寓）的間距應(yīng)滿足以下規(guī)定：1居住建筑各類朝向平行相對布置時(shí)的最小間距按表3.1.3.1控制；表3.1.3.1居住建筑各類朝向平行相對布置時(shí)的最小間距最1朝>向間1多、低層建筑高層建筑長邊山墻主要朝向次要朝向多低層建鞏長邊三環(huán)路以外：1.2H三環(huán)路以內(nèi)：1.0H且低層相對27.0米多層對多、低層:>12.0米低層相對:6.0米多低層相對:8.0米多層相對:10.0米高層位于南側(cè)：>