《河南省商品房買賣合同示范文本》解析

1、二二O三年三年O四月四月合同編號：商品房買賣合同商品房買賣合同出賣人：出賣人：買受人買受人河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省工商行政管理局河南省工商行政管理局出賣人：出賣人：第一章合同當(dāng)事人第一章合同當(dāng)事人注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：代理人代理人：聯(lián)系電話：身份證件種類號碼代理權(quán)限：地址：代理機構(gòu)：代理機構(gòu)：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：代理權(quán)限：地址：買受人：買受人：【法定代表人】：國籍：營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地址：聯(lián)系電話：【自然人】姓名：國籍：身份證件種類：號碼：地址：聯(lián)系電話：【代理人】姓名：國籍：身份

2、證件種類：號碼：地址：電話：代理權(quán)限：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于、總土地面積為平方米、編號為的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是，合同編號是。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為。建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、號為。建筑工程施工許可證號為。建筑工程設(shè)計審查批準(zhǔn)文號為。建筑工程施工合同約定的開工日期為：，建筑工程施工合同約定的竣工日期為：O第二條銷售依據(jù)第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為，預(yù)售許可證號為O現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為，備案號為 O合同格式條款備案機關(guān)是，備案號第三條基本情況第三條基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項目中的：第【幢】座【單元】【層】號房，或。建筑層數(shù)地上層，地下_層，該商品房位于【地上】【地下】第層，名義樓層為第層，該房號為。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。該商品房的

4、規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【】，屬結(jié)構(gòu)?！緦痈摺俊緝舾摺繛椋好?，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】米。該商品房朝向為：。有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。）該商品房土地使用權(quán)年限自年月日起至年月日止。第四條抵押情況第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：。（2 和 3 可以同時選擇）1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵

5、押登記日期為：。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。出賣人承諾：1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況；4、；5、；6、 o 如因出賣人隱瞞上述情況， 導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息 （按銀行同期貸款利率計算） 退還給買受人， 并承擔(dān)賠

6、償責(zé)任。第六條租賃情況第六條租賃情況該商品房為現(xiàn)房的，租賃情況為：。1、出賣人未將該商品房出租；2、出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限自年_月_日起至年_月_日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商二致齊本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。O第五條第五條出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第七條計價方式與價款第七條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方

7、式，計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣）：1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米元，總價款（小寫）元，（大寫）元整。2、按照套（單元）計算，該商品房總價款為（小寫）元，（大寫）元整。前述約定的商品房價格已包括水、電建設(shè)安裝費用以及雙方約定的附件五所列配套設(shè)施的建設(shè)安裝費用，出賣人不再向買受人收取該商品房總價款以外的費用。第八條付款方式及期限第八條付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部房價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付房價款：。3、貸款方式付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款

8、（小寫）計元，余款（小寫）元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起日內(nèi)，將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需的全部資料提交給出賣人，在接到出賣人或貸款人書面通知后日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第十條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到書面通知之日起日內(nèi)，支付不足款項，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣人有權(quán)解除合同，合同解除后日內(nèi)將已付款退還買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下

9、第種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。（2）買受人有權(quán)解除本合同，合同解除后日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在日內(nèi)支付不足款項。逾期，任何一方均可單方解除合同，合同解除后日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。4、其他方式：第九條預(yù)售所得款監(jiān)管第九條預(yù)售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于本項目的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)為：，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為：，監(jiān)管期限為：。第十條

10、逾期付款責(zé)任第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。7、（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自收到解除合同通知之日起日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金待由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，

11、合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條交付時間和條件第十一條交付時間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、3、項所列條件：1、該商品房已取得建筑工程

12、竣工合格證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、滿足第十二條中出賣人承諾的本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；4、5、6、8、o該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗收表，住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。第十二條本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件第十二條本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水：交付時達(dá)到使用條件；2、供電：交付時達(dá)到使用條件；3、供暖：年_月_日達(dá)到；4、燃?xì)猓耗阓月_日達(dá)到

13、；5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件， 雙方同意按照下列第_種方式處理：（1）以上設(shè)施中第 3、4 項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任；第 5 項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第 6 項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第 7 項未按時達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款%的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交

14、付條件梶時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（3）（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時須按設(shè)計要求建成，取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案；2、運動場：；3、游泳池：；4、社區(qū)醫(yī)院：；5、垃圾站；6、。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：PT 出賣人向買受人一次性支付房屋總價

15、款%的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款%的違約金給買受人；（3）。（三）商業(yè)配套設(shè)施（三）商業(yè)配套設(shè)施1、幼兒園：年月日前竣工；2、學(xué)校：年月日前竣工；3、會所：年月日前竣工；4、購物中心：年月日前竣工；5、。方式處理：（1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款%的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（2）每逾期一項，出賣人按日支付房屋總價款%的違約金給買受人；（3）

16、o（四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定（四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定1、2、3、第十三條逾期交房責(zé)任第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 1（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 1（1）項中的比率）行于該商品房實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當(dāng)與本條第（1 項中的

17、日期相同），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第 1（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。2、第十四條交接手續(xù)第十四條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿

18、足第十一條及第十二條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十一條及第十二條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（二）查驗房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進行查驗， 而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的， 由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，

19、修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；(11);(12)；(13)。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的

20、，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照_利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：(10);(四)_雙方同意按照下列第種方式繳納相關(guān)費用：1、買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第、項費用，并在簽訂本合同之日起_日內(nèi)將上述費用交給出賣人， 出賣人應(yīng)當(dāng)于繳費后_日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。(1)專項維修資金；(2)契稅；(3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用；(4)供

21、暖費；(5)；(6)。2、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第、_、_、_、項費用，并在接收該商品房的同時向出賣人出示相應(yīng)繳款憑證。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費用；（4）供暖費；（5）；（6）。該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人不得向買受人交付房屋。第五章面積差異處理方式第五章面積差異處理方式第十五條面積差異處理第十五條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測

22、數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。1、根據(jù)第七條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建

23、筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍退還買受人。2、按套（單元）計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：3、雙方自行約定：第六章規(guī)劃設(shè)計變更第六章規(guī)劃設(shè)計變更第十六條規(guī)劃變更的約定第十六條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)

24、容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_面積誤差比=房屋實際面積合同約定面積合同約定面積X100%利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十七條設(shè)計變更的約定第十七條設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)行政主管部門審查批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2

25、、；3、；4、；5、o出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十八條商品房質(zhì)量的約定第十八條商品房質(zhì)量的約定（一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，

26、出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。（二）出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范；3、 交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；5、；6、。如交付的該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人

27、按照下列第、方式處理：（可多選）（1）及時更換、重作、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)；（4）；（5）。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、 買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題， 應(yīng)在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設(shè)備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有 CMA 資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合

28、國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測費用由買受人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起， 按照利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十九條住宅保修

29、責(zé)任第十九條住宅保修責(zé)任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的

30、，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔(dān)。第二十條建筑隔聲情況第二十條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GBJ118-88）建筑門窗空氣聲隔聲性

31、能分級及檢測方法（GB/T8485-2008）標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十一條民用建筑節(jié)能措施第二十一條民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體節(jié)能信息見附件九。第八章房屋登記第八章房屋

32、登記第二十二條房屋登記第二十二條房屋登記一、預(yù)告登記（一）本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房，雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C關(guān)申請預(yù)告登記。（二）出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記的，雙方約定于【商品房買賣合同（預(yù)售）備案】【商品房買賣合同（現(xiàn)售）簽訂】之日起日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。（三）申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時，由出賣人提交下列資料中的第_項，買受人提交下列資料中的第項。1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、已登記備案的商品房預(yù)售合同；4、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；5、其他必要材料。（四）申請商品房現(xiàn)房所有權(quán)預(yù)告登記時，由

33、出賣人提交下列資料中的第項，買受人提交下列資料中的第項。1、登記申請書；2、申請人的身份證明；3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；4、轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書；5、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；6、其他必要材料（五）其他有關(guān)事項約定如下：二、初始登記出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起 90 日內(nèi)申請該商品房所有權(quán)初始登記。三、轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人承諾于年月日前，取得該商品房所有權(quán)初始登記，并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，交付給買受人。（二）出賣人不能在前款約定期限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書，雙方同意按照下列約定處理：1、約定日期起日內(nèi)，出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書的，按已付承擔(dān)違約責(zé)任；2、約

34、定日期起日以后，出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記有關(guān)文書的，雙方同意按下列第項處理：（1）買受人有權(quán)退房，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人已付款，并按照利率支付利息。（2j 買受人不退房的，出賣人自約定日期至實際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)文書之日止，按日向買受人支付已交付房價款的違約金。（三）建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依照約定屬于全體業(yè)主共有的公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，由出賣人在申請房屋所有權(quán)初始登記時一并申請登記。商品房交付后日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)登記信息書面告知買受人。（四）雙方同意按照下列第種方式辦理商品房轉(zhuǎn)移登記：1、雙方共同向房屋登記機關(guān)申請辦理商品房轉(zhuǎn)

35、移登記。2、買受人同意委托向房屋登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用元（大寫），由承擔(dān)。（五）其他有關(guān)事項約定如下：1、。2、。第九章前期物業(yè)管理第九章前期物業(yè)管理第二十三條前期物業(yè)管理第二十三條前期物業(yè)管理（）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：，資質(zhì)證號為：，物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)備案號為：。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為/月*平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、。地上停車管理費，地下停車管理費。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第種方式收取物業(yè)服務(wù)費。1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的月日前繳費。2、按照

36、半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前和月日前繳費。二照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后日內(nèi)繳費。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、I 臨時管理規(guī)約）見附件十。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十章雙方約定的其他事項第十章雙方約定的其他事項第二十四條共有權(quán)益的約定第二十四條共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義

37、務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；5、；6、；7、；8、o第二十五條銷售和使用承諾第二十五條銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重