租賃經(jīng)營合同

1、租賃經(jīng)營合同范文1第一章總則第一條訂立合同雙方：公司，以下簡稱出租人；及其合伙人，以下簡稱承租人；第二條根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標與答辯，經(jīng)過評 標委員會的最后評標，及其合伙人被確定為中標承租人。出租人 和承租人雙方依據(jù)招標標底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方 式，愿意在搞活企業(yè)，提高經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的 新經(jīng)驗。第四條廠租賃經(jīng)營后，仍然是全民所有制企業(yè)，行政上隸 屬公司，不改變原來的財政、稅收渠道。第五條廠租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令。第六條廠的經(jīng)營范圍和產(chǎn)品

2、方向，原則上應符合行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。第七條廠租賃經(jīng)營后，應成為獨立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的法人。第二章租賃期限、財產(chǎn)和租金第八條廠租賃經(jīng)營期限為年，即從年月日起，至年 月日止。第九條廠共有財產(chǎn)元，其中：固定資產(chǎn)元，流動資金元。租給承租人自主經(jīng)營。第十條租金定為元，分年繳納。其中：年度元；年度元；年度元；第十一條租金于應交年度的年后三十日內(nèi)，由銀行劃撥，一次 付清。第十二條出租人為了廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，應當相應增加租金。承租人應做到?？?專用。第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應提取不低于的折 舊基金和的大修理基金，必須

3、做到?？顚Ｓ?。第十四條廠租賃經(jīng)營前的債務，由出租人清償。第十五條承租人用個人所得對廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。第三章承租人的權(quán)利和義務第一節(jié)承租人的權(quán)利第十六條承租人是廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和當然廠長，合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。第十七條承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。第十八條承租人對廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。第十九條承租人對廠的經(jīng)營管理有如下權(quán)利：（一）機構(gòu)設(shè)置權(quán)；（二）人事任免權(quán)；（三）專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；（四）獎懲、招用和辭退職工權(quán)；（五）自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權(quán)。第二十條廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，

4、分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。第二十一條 承租人從租 賃之月開始，停發(fā)工資、獎金，但保留原工資級別，并享受國家統(tǒng)一 的晉級權(quán)。檔案工資允許計入成本。承租人的生活費用，可以按月預 支,預支的標準不超過企業(yè)職工平均收入的%,剩余部分留作承 租人的風險保證金，待租賃期滿后一次（或分期）提取。預支每年結(jié)算 一次，如果預支總額大于承租人收入時，用扣減下年度預支額度彌補。第二十二條承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民所有制企 業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。第二十三條承租人對租賃 的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng) 出租人同意，辦理手續(xù)，進行更新改造。第二節(jié)承租人的義

5、務第二十四條承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費和統(tǒng)籌基 金，其中包括國家能源交通重點建設(shè)基金。第二十五條承租人必須 按期如數(shù)繳納稅金。第二十六條承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè) 備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)，不經(jīng)出租人的同意不 得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。合同終止時，承租人應當保證租賃的固定資 產(chǎn)凈值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設(shè)備進行財產(chǎn)保險。第二十七條 承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主 權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支 持基層黨組織、工會、共青團的工作，解決所需人員的工資及必要的 活動經(jīng)費和活動場所。第二十八條承租人必須保障廠

6、職工的合法權(quán)益，應當在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工 的勞動條件和福利待遇。第二十九條承租人應當有價值元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在 租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應中請家庭財產(chǎn)保險。 抵押金應交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。第四章岀租人的權(quán)利和義務第一節(jié)出租人的權(quán)利第三十條出租人有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。第三十一條出租人有權(quán)監(jiān)督租賃財產(chǎn)不受損害。第三十二條出租人有權(quán)監(jiān)督廠的產(chǎn)品方向。第三十三條出租人對廠有財務監(jiān)督、審計權(quán)。第三十四條出租人對廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。第三十五條出租人有權(quán)維護廠職工的合法權(quán)益。第5頁共14頁第二節(jié)出租人的義務第三十六條出租人應

7、根據(jù)承租人的請求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活 動中的困難和問題。第三十七條 出租人不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)自主權(quán), 干擾承租人的經(jīng)營管理活動。第三十八條出租人不得平調(diào) 廠的設(shè)備和物資。第三十九條出租人應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。第五章合同的變更、解除和終止第四十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意 變更或解除，需要變更或解除合同時，應雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié) 議。第四十一條合同履行期間，如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較 大變化時（是指國家與企業(yè)分配方而的變化，影響企業(yè)留利比例的變 化），受影響的一方可以提出變更或解除合同。第四十二條因承租人經(jīng)營管理不善，或者重大決策失誤，給

8、工 廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負違約責任，保留向承租人要求賠償損 失的權(quán)利。第四十三條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理 活動，使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時, 承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔違約責任。第四十四條由于不可抗力的原因，使合同無法完全履行或者無 法履行的時候，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。第四十五條租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿三十日，承租人將廠的固定資產(chǎn)和流動資金評估表和債權(quán)、債務平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務、 銀行、審計等有關(guān)部門代表進行審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表 簽字后，承租人可以離

9、職。第四十六條租賃期滿后，廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。第六章違約責任第四十七條租賃雙方應全面、實際履行合同，不履行或不完全 履行合同的應負違約責任，按照中華人民共和國經(jīng)濟合同法有關(guān) 條款處理。第四十八條 承租人不能按期繳納租金的，應承擔違約責任，支付當年租金的違約金，并按每日萬分之支付滯納金。第四十九條 承租人無力支付租金的，應當用風險保證金支付， 風險保證金不足繳納租金的，承租人應用抵押物或抵押金（保證人的 保證金）折抵租金。合伙承租的合伙人負連帶責任。第五十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)按量交還租賃的財產(chǎn)，承 租人應賠償損失并支付缺少數(shù)量價值的違約金。第五十一條出租

10、人違反合同規(guī)定，應承擔違約責任，給承租人 造成經(jīng)濟損失的，應賠償直接損失，并支付當年租金的違約金。第五十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應當協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié) 商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。第七章附則第五十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議 另行推選承租代表人。第五十四條出租人的租賃經(jīng)營方案、招標書和承租人的 投標書、答辯材料均為木合同的組成部分，與合同正文具有同 等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準。第五十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)市 公證處公證后生效。第五十六條 本合同正本三份，岀租人、承租人、市公證處 各執(zhí)一份。副本若干份，報市經(jīng)濟委員會、市經(jīng)

11、濟體制改革 委員會、市財政局、勞動局、稅務局、審計局、工商行政管理局、 中國人民銀行市分行、中國工商銀行市分行有關(guān)部門備案。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年月日年月日租賃經(jīng)營合同范文2出租方：;（以下簡稱甲方）承租方：；（以下簡稱乙方）一、租賃企業(yè)概況（詳見附表2）1固定資產(chǎn)：2. 自有流動資金：_3. 產(chǎn)品、產(chǎn)值、產(chǎn)量：二、租賃期限共年，即自年月日起至 年月日止。三、交接手續(xù)：四、經(jīng)營目標承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標：1總產(chǎn)值：元，其中年元年元年 yc o2. 實現(xiàn)利潤： 元，其中年元年元年 yu O五、租金1. 租金數(shù)額：2. 租金計算方法：3

12、. 租金交付期限和交付辦法：六、租賃收入的分配1. 承租期間所得收入，除依法納稅外，以下列比例劃分為承租方收入（含租金）、生產(chǎn)發(fā)展基金、獎勵基金和福利基金：2. 對承租方的收入，扣除租金外，每一租賃年度支付給承租方，其余部分作為風險基金留存，承租方無權(quán)支配。具體辦法為:3. 承租經(jīng)營者合伙承租成員在租賃期間可預支生活費。數(shù)額為:第9頁共14頁,預支辦法為：七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務及遺留虧損的處理八、擔保1. 承租方提供下列財產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金元;、, 折價元;總額計為元。2. 自愿作為承租方的保證人，提供下列財產(chǎn)作為擔保： ,總額元。3. 自愿作為承租方的保證人，提供下列財產(chǎn)作為擔保,總、額為元。2

13、租賃經(jīng)營合同范文3甲方：乙方：經(jīng)過租賃經(jīng)營指導小組和答辯委員會的答辯審查，_（以下簡稱 甲方）決定將租賃給（以下簡稱乙方）個人經(jīng)營，經(jīng)甲乙雙方協(xié) 商簽訂合同如下：1租賃期為年，即自年月日起，至年_月日止。2. 自本合同生效之日起，乙方為廠長，具有法人代表資格。3. 乙方需請兩名保證人，共同以個人財產(chǎn)作為抵押，其中乙方為 元，保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng) 甲方和公證處共同調(diào)查并登記造冊后，在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。4. 乙方的權(quán)利和義務：（1）對擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，包括機構(gòu)設(shè)置、人員配備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定，以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營方式 的確定等。(2)

14、依法有權(quán)從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。(3) 有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對職工進行表彰、獎勵和處分、辭退 等獎懲處理。(4) 有權(quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關(guān)的臨時合同工。(5) 必須認真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規(guī); 接受主管部門的領(lǐng)導和綜合部門的指導、監(jiān)督;自覺接受企業(yè)黨組織 和職代會的監(jiān)督，保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益;定期向職代會 匯報工作，聽取職工的意見和建議。對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進行社會保險;要按國家規(guī)定標準提取折 舊基金和大修理基金，維修和更新設(shè)備、房產(chǎn)。合同履行期滿，要按 固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設(shè)備完好率達到以上。(7)按規(guī)定交納個人所得稅。5. 甲方權(quán)利和義務

15、；(1) 甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查。(2) 甲方應積極支持乙方行使正當職權(quán)，幫助、指導乙方依法管理 和經(jīng)營企業(yè)。6. 租賃經(jīng)營的分配：(1) 應照章納稅，并按規(guī)定繳納能源交通基金。(2) 乙方應向甲方繳納基數(shù)租金元，當鋼球廠年實現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時，以下形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤利率 二基數(shù)租金=元租賃年度實現(xiàn)利潤租金二基數(shù)租金二租賃基數(shù)利潤當年實現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時，按規(guī)定的基數(shù)租金HOO元繳納，不足部分由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補。(3) 甲方收到租金后，應按有關(guān)規(guī)定全部返給作為企業(yè)留利。(4) 乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用，百分之四十作為企業(yè)發(fā)展 基金，百分之

16、六十作為福利基金。(5) 的盈利，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤提作為乙方個人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每 年應提留作為風險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金、風險 基金后，其余全部為自己個人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保 證人議定并從乙方個人所得中分給。(6) 租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金(保留原工資級別，如遇調(diào)整 工資，可按規(guī)定給予調(diào)整級，但不發(fā)薪金)乙方可按每月預支生活費 用，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和，但最高不得超過原工資和 與獎金之和的二倍。(7) 乙方提留的風險基金應存入,并按銀行存款利率計息,存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營，租賃期滿或解除合同后由乙方全

17、部 (含利息)提走。的租賃年度實現(xiàn)利潤，除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外，其余部分為企業(yè)留利基金，核定基數(shù)留利基第13頁共14頁金為萬元，租賃期間企業(yè)留利基金應逐年增長，如達不到基數(shù)留利基金萬元時，乙方應用私人財產(chǎn)賠償減少額的%07. 甲乙雙方對要遵守如下經(jīng)濟政策：(1) 按集體企業(yè)管理，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。(2) 以企業(yè) 年工資總額萬元，產(chǎn)品銷售收入萬元(即 百元銷售收入的工資含量元)為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額 隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增 長幅度高于工資增長幅度，允許職工工資(含獎金，計件超額工資)據(jù) 實列支，計入成木，因國家

18、統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另 行增補。(3) 用自有資金進行技術(shù)改造，項目投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企 業(yè)留用，經(jīng)財稅部門批準還可適當延長留用期;用貸款進行技術(shù)改造, 允許用新增利潤稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基 金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤，按自有資金所占 比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術(shù)改造。(4) 以前年度應該歸還的技術(shù)貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還 技術(shù)貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均 不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應由增提的福利基金支付。(5) 因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房屋進行改造，只要投資額和而積沒有超過 國家有關(guān)規(guī)定，免征建筑稅。(6) 乙方除交納租金外，不再交納承包費。8. 違約責任：(1) 由于甲方非法干預對乙方造成的損失，應由甲方負責。(2) 乙方若不能按木合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其不足部分由乙 方和