某地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)管理知識及市場分析

1、 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879方向策略分析市場分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879市場總綱市場總綱項目消費(fèi)客群分析項目消費(fèi)客群分析客群消費(fèi)特征分析客群消費(fèi)特征分析客群分析總結(jié)客群分析總結(jié)周邊現(xiàn)有客群分布周邊現(xiàn)有客群分布周邊未來客群分析周邊未來客群分析項目經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析項目經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域區(qū)域GDPGDP運(yùn)行運(yùn)行區(qū)域三大產(chǎn)業(yè)區(qū)域三大產(chǎn)業(yè)區(qū)域人口發(fā)展區(qū)域人口發(fā)展相城區(qū)商業(yè)市場分析相城區(qū)商業(yè)市場分析區(qū)域商業(yè)分布格局

2、區(qū)域商業(yè)分布格局現(xiàn)有商業(yè)市場分析現(xiàn)有商業(yè)市場分析在售商業(yè)個案分析在售商業(yè)個案分析現(xiàn)有商業(yè)個案分析現(xiàn)有商業(yè)個案分析在售商業(yè)市場分析在售商業(yè)市場分析項目周邊業(yè)態(tài)分析項目周邊業(yè)態(tài)分析業(yè)態(tài)參照范圍業(yè)態(tài)參照范圍周邊業(yè)態(tài)分析周邊業(yè)態(tài)分析消費(fèi)客群分析消費(fèi)客群分析業(yè)態(tài)租金分析業(yè)態(tài)租金分析未來商業(yè)競爭分析未來商業(yè)競爭分析區(qū)域商業(yè)市場總結(jié)區(qū)域商業(yè)市場總結(jié)區(qū)域人均收入?yún)^(qū)域人均收入?yún)^(qū)域企業(yè)發(fā)展區(qū)域企業(yè)發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析總結(jié)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析總結(jié)業(yè)態(tài)分析總結(jié)業(yè)態(tài)分析總結(jié)市場分析啟示市場分析啟示啟示啟示 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527

3、879項目投資背景分析項目投資背景分析經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析城市規(guī)劃分析宏觀政策分析投資背景總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879蘇州蘇州GDPGDP近幾年持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場提供了良好近幾年持續(xù)增長，為房地產(chǎn)市場提供了良好的環(huán)境的環(huán)境2009年蘇州全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7740億元，比上年增長11.5%，經(jīng)濟(jì)總量居中國大陸第5位（僅次于上海、北京、廣州和深圳）、華東地區(qū)第二位（僅次于上海）、中國地級市第一位。經(jīng)濟(jì)發(fā)展是潛在需求轉(zhuǎn)變?yōu)橛行枨蟮闹饕獎恿?，也是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，蘇州城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展必然將促進(jìn)城市房

4、地產(chǎn)市場的全面快速發(fā)展。GDP 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879大量人口的涌入，將存在較大的剛性需求比例，給市場大量人口的涌入，將存在較大的剛性需求比例，給市場帶來眾多的潛在購房客戶，促動發(fā)展帶來眾多的潛在購房客戶，促動發(fā)展人口發(fā)展外來人口大量涌入，并逐漸融入城市，成為城市發(fā)展和消費(fèi)的重要組成部分。大量外資企業(yè)的入住，使得區(qū)域房地產(chǎn)市場的剛性需求進(jìn)一步加大，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來了持續(xù)的、巨大的市場需求量。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ

5、：1053527879人均收入穩(wěn)定增長，生活水平得到提升人均收入穩(wěn)定增長，生活水平得到提升蘇州2009年的人均可支配收入為26320元，比上年增長10.3%，可看出蘇州人民生活水平、生活質(zhì)量得到提高，手中的錢越來越多；蘇州經(jīng)濟(jì)的增長直接說明蘇州發(fā)展不斷加快，人民生活水平得到提升，城市化進(jìn)程不斷加快，這將有效地帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。人均可支配收入 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879市區(qū)居民隨著收入的不斷提高，生活品質(zhì)也逐步提升，市區(qū)居民隨著收入的不斷提高，生活品質(zhì)也逐步提升，日常消費(fèi)在餐飲、服裝、家居、娛樂

6、上的份額持續(xù)上升日常消費(fèi)在餐飲、服裝、家居、娛樂上的份額持續(xù)上升，基本食品消費(fèi)呈下降趨勢基本食品消費(fèi)呈下降趨勢人均支出人均支出2.5%10.9%13.9%12.6%6.2%8.1%8.3%37.5%（8.7%）3.1%11.1%13.7%11.8%7.3%8.4%6.8%37.8%（6.8%）10.6%7.6%10.5%7.5%8.2%7.8%43.7%（7.3%）3.5%10.6%15.0%11.8%5.5%8.2%7.9%37.5%（7.7%）2.3%10.5%13.6%12.1%6.1%8.1%8.1%39.2%（8.2%）2.4%11.5%13.9%12.4%6.5%8.0%8.0%3

7、7.3%（8.5%）20032003年年 20042004年年 20052005年年 20062006年年 20072007年年 20082008年年 20092009年年其它住房教育文化娛樂服務(wù)交通和通訊醫(yī)療保健家庭設(shè)配用品及服務(wù)衣著食品（其中在外餐飲）3.2%9.9%14.5%15.6%5.3%6.1%7.8%37.6%（8.8%）4.1%人均支出分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879隨著國民經(jīng)濟(jì)水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)水平及品質(zhì)開始隨著國民經(jīng)濟(jì)水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)水平及品質(zhì)開始趨向于成熟化及高端化

8、趨向于成熟化及高端化固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長，城市大開發(fā)階段，增長的動力主要是來自于各區(qū)新城建設(shè)、交通等基礎(chǔ)設(shè)施投入以及工業(yè)的帶動。蘇州房地產(chǎn)投資每年保持了穩(wěn)定的增長，在宏觀調(diào)控下，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)投資只是略有波動，顯示蘇州市房地產(chǎn)市場投資增速平穩(wěn)過度。固定資產(chǎn)指標(biāo)固定資產(chǎn)指標(biāo)20052005年年20062006年年20072007年年20082008年年20092009年年1固定資產(chǎn)投資(億元)數(shù)額18702106.99236026112967.35增長率20.30%12.60%12%10.30%13.60%2房地產(chǎn)開發(fā)投資(億元)數(shù)額420470.74601.96718724.34增

9、長率25.60%12.08%27.80%19.30%0.90%3GDP（億元）數(shù)額4026.524820.265700.8567017740增長率15.30%19.70%18.30%13%11.50%4房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP（%）10.40%9.80%10.60%10.71%9.36% 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879私營外資企業(yè)發(fā)展蘇州市私營經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，品牌建設(shè)邁出步伐。新增中國馳名商標(biāo)21件，中國名牌產(chǎn)品24只，累計擁有中國馳名商標(biāo)和中國名牌產(chǎn)品達(dá)到43件和63只 ；私營經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，給GDP的騰

10、飛注入強(qiáng)勁的發(fā)展動力，同時也形成大量的中產(chǎn)階級，為高檔房地產(chǎn)的開發(fā)帶來充足的客源蘇州市利用外資項目呈現(xiàn)大型化，實際利用外資金額呈上升趨勢，對于推動蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了極大的作用；世界500強(qiáng)企業(yè)已有134家落戶蘇州，顯示出蘇州市吸引外資的強(qiáng)大潛力，而實際上，蘇州已成為國際商家投資中國大陸的首選城市之一。蘇州私營企業(yè)蓬勃發(fā)展，09年私營企業(yè)投資金額達(dá)922.9億元，比去年增長17%私營企業(yè)和外資增加，帶來穩(wěn)定增長的客戶群體私營企業(yè)和外資增加，帶來穩(wěn)定增長的客戶群體世界500強(qiáng)企業(yè)有134家落戶蘇州，每年利用外資的金額穩(wěn)步增長，顯示出蘇州吸引外資的強(qiáng)大潛力 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地

11、產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879蘇州經(jīng)濟(jì)的持續(xù)迅速發(fā)展，吸引了大量的人流，帶來旺盛的購買欲和強(qiáng)大的購買力，為房蘇州經(jīng)濟(jì)的持續(xù)迅速發(fā)展，吸引了大量的人流，帶來旺盛的購買欲和強(qiáng)大的購買力，為房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)和良好的環(huán)境。地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)和良好的環(huán)境。GDPGDP城市的蓬勃發(fā)展，吸引了大量人口的涌入，將存在較大的剛性需求比例，給市場帶來眾多城市的蓬勃發(fā)展，吸引了大量人口的涌入，將存在較大的剛性需求比例，給市場帶來眾多的潛在購房客戶，促動發(fā)展。的潛在購房客戶，促動發(fā)展。人口人口發(fā)展發(fā)展蘇州蘇州20092009

12、年的人均可支配收入為年的人均可支配收入為2632026320元，比上年增長元，比上年增長10.3%10.3%，人均收入的穩(wěn)定增長為房，人均收入的穩(wěn)定增長為房地產(chǎn)市場奠定了良好的基礎(chǔ)。地產(chǎn)市場奠定了良好的基礎(chǔ)。隨著國民經(jīng)濟(jì)水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)水平及品質(zhì)開始趨向于成熟化及高端化。隨著國民經(jīng)濟(jì)水平的提高，房地產(chǎn)開發(fā)水平及品質(zhì)開始趨向于成熟化及高端化。固定固定資產(chǎn)資產(chǎn)投資投資私營企業(yè)和外資增加，帶來穩(wěn)定增長的客戶群體。私營企業(yè)和外資增加，帶來穩(wěn)定增長的客戶群體。私營私營外資外資企業(yè)企業(yè)人均收入人均收入與支出與支出蘇州對外向型經(jīng)濟(jì)依賴比較重，在金融危機(jī)的影響下不蘇州對外向型經(jīng)濟(jì)依賴比較重，在金融危機(jī)的

13、影響下不少企業(yè)受到考驗，但綜合考量，蘇州經(jīng)濟(jì)依然向好，為少企業(yè)受到考驗，但綜合考量，蘇州經(jīng)濟(jì)依然向好，為房產(chǎn)市場奠定了基礎(chǔ)房產(chǎn)市場奠定了基礎(chǔ)城市經(jīng)濟(jì)分析總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879項目投資背景分析項目投資背景分析經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析城市規(guī)劃分析宏觀政策分析投資背景總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879相城區(qū)東鄰工業(yè)園區(qū)，西接高新區(qū)，相城區(qū)東鄰工業(yè)園區(qū)，西接高新區(qū)， 距上海距上海85km85km，處長三角經(jīng)濟(jì)圈的

14、中心地帶，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚處長三角經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚擁有2500年吳文化底蘊(yùn)，在現(xiàn)代化進(jìn)程中，吳文化得到了保護(hù)和傳承。比鄰中國的金融和經(jīng)濟(jì)中心上海上海。 位于中國經(jīng)濟(jì)最活躍的區(qū)域長江三角洲長江三角洲經(jīng)濟(jì)中心地帶經(jīng)濟(jì)中心地帶城市的區(qū)間交通規(guī)劃更城市的區(qū)間交通規(guī)劃更多與蘇州相城交融多與蘇州相城交融區(qū)位分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879“中核主城中核主城”：保護(hù)古城區(qū)，疏解古城區(qū)居住人口，緩解古城區(qū)居住壓力；將古城區(qū)與高新區(qū)相合，形成新的主城，形成商業(yè)、文化、旅游、服務(wù)中心?！皷|進(jìn)滬西東進(jìn)

15、滬西”：東部為蘇州中心城區(qū)首要的發(fā)展方向，規(guī)劃建設(shè)為東部新城，成為蘇州新的城市中心，與古城區(qū)-高新區(qū)形成的中核相呼應(yīng)。“北拓平相北拓平相”：北部是蘇州中心城區(qū)重點發(fā)展方向，規(guī)劃建設(shè)北部新城?！澳蟽?yōu)松吳南優(yōu)松吳”：南部主要包括吳中區(qū)大部分區(qū)域和吳江松陵鎮(zhèn)等區(qū)域，主要是優(yōu)化環(huán)境，建設(shè)成宜居城市?！拔骺靥骺靥保何鞑恐柑^(qū)域，主要是保護(hù)太湖區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展高端旅游?？傮w規(guī)劃北部：蘇虞跨線合縱，構(gòu)造市域北部：蘇虞跨線合縱，構(gòu)造市域“T T”形北軸，以輻形北軸，以輻射蘇北的交通樞紐、商貿(mào)物流、居住為主要功能的城射蘇北的交通樞紐、商貿(mào)物流、居住為主要功能的城市組團(tuán)市組團(tuán)蘇州市規(guī)劃蘇州市規(guī)劃“”

16、北部相城是蘇州重點發(fā)展方向之一北部相城是蘇州重點發(fā)展方向之一 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)生態(tài)生態(tài)居居中心商貿(mào)區(qū)中心商貿(mào)區(qū)制造制造物流物流西翼西翼東翼東翼即相城區(qū)的中心城區(qū)，由元和街道、黃橋街道和開發(fā)區(qū)組成；圍繞盛澤湖休閑度假區(qū)向四周拓展，東至蘇嘉杭高速公路、西至渭塘鎮(zhèn)區(qū)、北至繞城高速公路、南至永昌涇；以元和塘為全區(qū)發(fā)展主軸，定位為蘇州北部新城中心，未來體現(xiàn)相城區(qū)形象的核心區(qū)域建成商務(wù)、休閑和高科技研發(fā)基地；由蘇嘉杭高速公路以東的陽澄湖鎮(zhèn)和太平街道區(qū)域組成 由望亭、東橋、黃埭和北橋鎮(zhèn)組成一主

17、一副一主一副 一軸兩翼一軸兩翼相城區(qū)分區(qū)規(guī)劃暨城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃相城區(qū)分區(qū)規(guī)劃暨城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)規(guī)劃(2006-2020)相城中心城區(qū)的建立為區(qū)域的發(fā)展提供了良好的鋪墊，相城中心城區(qū)的建立為區(qū)域的發(fā)展提供了良好的鋪墊，作為未來的發(fā)展重點，區(qū)內(nèi)各項生活、商業(yè)、工作配套作為未來的發(fā)展重點，區(qū)內(nèi)各項生活、商業(yè)、工作配套水準(zhǔn)均將走上一個新的臺階水準(zhǔn)均將走上一個新的臺階相城區(qū)規(guī)劃分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879中心商貿(mào)城是相城中心城區(qū)建設(shè)的旗艦項目，是蘇州中中心商貿(mào)城是相城中心城區(qū)建設(shè)的旗艦項目，是蘇州中心城區(qū)向北拓展的

18、主要承接地，具有重要的長三角區(qū)域心城區(qū)向北拓展的主要承接地，具有重要的長三角區(qū)域服務(wù)功能服務(wù)功能相城中心商貿(mào)城是蘇州市相城區(qū)中心城區(qū)建設(shè)的旗艦項目，西起金光路，東至元和塘，南到陽澄湖路，北至春申湖路，總用地面積8平方公里。相城中心商貿(mào)城位于蘇州城區(qū)向北拓展的中央主軸上，是蘇州中心城區(qū)向北拓展的主要承接地，具有重要的長三角區(qū)域服務(wù)功能。相城區(qū)規(guī)劃分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879相城區(qū)依托科學(xué)的規(guī)劃，積極優(yōu)化空間，打造了中心商貿(mào)城相城區(qū)依托科學(xué)的規(guī)劃，積極優(yōu)化空間，打造了中心商貿(mào)城，重點發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，

19、構(gòu)筑智能化商務(wù)平臺，使其成為城市，重點發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，構(gòu)筑智能化商務(wù)平臺，使其成為城市功能提級、高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚的新地標(biāo)功能提級、高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)集聚的新地標(biāo)中央商貿(mào)城規(guī)劃結(jié)構(gòu)：中央商貿(mào)城規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“十字金帶、活力中心、水網(wǎng)方域”南北向活力軸帶與東西向景觀軸帶在規(guī)劃中心交匯，形成活力中心，并通過棋盤狀水網(wǎng)與濱水休閑回廊構(gòu)成水韻濃厚的現(xiàn)代水景社區(qū)。中央商貿(mào)城功能結(jié)構(gòu)：中央商貿(mào)城功能結(jié)構(gòu)：中心商貿(mào)城分五大功能區(qū)：商貿(mào)區(qū)、商務(wù)核心區(qū)、商住混合區(qū)、水景居住區(qū)、中央公園區(qū)（包括活力特區(qū)、商務(wù)公園區(qū)、公園文化區(qū)）。通過功能的相對分區(qū)，充分體現(xiàn)公交主導(dǎo)、公共設(shè)施主導(dǎo)的設(shè)計理念，最大限度發(fā)揮交通、景觀等資源的效力，

20、形成城市核心功能與特色片區(qū)。相城區(qū)規(guī)劃分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879交通條件的改善加強(qiáng)了相城區(qū)和其他區(qū)域的無縫對接，拓寬了交通條件的改善加強(qiáng)了相城區(qū)和其他區(qū)域的無縫對接，拓寬了區(qū)域的客源面，作為古城區(qū)與平江新城的外延，相城區(qū)的開發(fā)區(qū)域的客源面，作為古城區(qū)與平江新城的外延，相城區(qū)的開發(fā)后勁已經(jīng)顯現(xiàn)后勁已經(jīng)顯現(xiàn)鐵路：南靠京滬鐵路，京滬鐵路將在相城區(qū)設(shè)站。輕軌：輕軌2、4號線，蘇州最大的換乘中心。快速公交：北環(huán)快速路的建成，將使蘇州由南環(huán)-東環(huán)-北環(huán)-西環(huán)組成的內(nèi)環(huán)快速路的最后一個缺口被縫合。公路：貫

21、穿區(qū)內(nèi)的滬寧高速、蘇嘉杭高速、蘇州繞城高速、312國道、蘇虞張一級公路以及205省道。人民路、廣濟(jì)路、齊門北大街北延工程：進(jìn)一步完善市區(qū)交通體系，滿足區(qū)域內(nèi)部聯(lián)系交通需求，使相城快速暢通城市各方，往來出行均快捷便利，由此進(jìn)入15分鐘都市生活圈！ 相城區(qū)規(guī)劃分析滬寧高速京滬鐵路京滬高鐵4號線2號線蘇嘉杭高速G312BRT北環(huán)通道相城區(qū)相城區(qū)平江新城平江新城 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105352787920112011年年輕軌2號線開工輕軌2號線通車北環(huán)路西延開工京滬高鐵通車相城區(qū)的中央商貿(mào)城建設(shè)將在2010年基本完成

22、結(jié)構(gòu)建設(shè)，中央商貿(mào)城的規(guī)劃完成即代表中心城區(qū)和相城區(qū)的成功聯(lián)接，相城的整個房產(chǎn)發(fā)展將與中心城區(qū)靠攏.交通方面，在2012年之前，軌道交通、高鐵交通以及系列的延展路線將全部完工未來的相城區(qū)將正式展示其作為蘇州中心城區(qū)發(fā)展中心的魅力在三條主干道北延、高鐵輕軌效應(yīng)的作用下，區(qū)域的在三條主干道北延、高鐵輕軌效應(yīng)的作用下，區(qū)域的土地價值和房價將出現(xiàn)較大的上行空間土地價值和房價將出現(xiàn)較大的上行空間改變了整個片區(qū)改變了整個片區(qū)的區(qū)域?qū)傩缘膮^(qū)域?qū)傩灾行纳藤Q(mào)城建中心商貿(mào)城建設(shè)初具規(guī)模設(shè)初具規(guī)模中心商貿(mào)持續(xù)建設(shè)，與中心商貿(mào)持續(xù)建設(shè)，與周邊片區(qū)的溝通加強(qiáng)周邊片區(qū)的溝通加強(qiáng)相城區(qū)規(guī)劃分析人民路，廣濟(jì)路，齊門北大街北延

23、通車休閑活力島開放商務(wù)核心區(qū)部分開工建設(shè)輕軌4號線動工 20092009年年20102010年年20142014年年 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879相城區(qū)東鄰工業(yè)園區(qū)，西接高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，相城區(qū)東鄰工業(yè)園區(qū)，西接高新技術(shù)開發(fā)區(qū)， 距上海距上海85km85km，地處長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的中，地處長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚心地帶，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚區(qū)域位置區(qū)域位置相城區(qū)被規(guī)劃為未來的城市副中心，是城市發(fā)展的重要方向；相城區(qū)被規(guī)劃為未來的城市副中心，是城市發(fā)展的重要方向；相城中央商貿(mào)區(qū)是相城中心

24、城區(qū)建設(shè)的旗艦項目，是蘇州中心城區(qū)向北拓展的主要承接地，相城中央商貿(mào)區(qū)是相城中心城區(qū)建設(shè)的旗艦項目，是蘇州中心城區(qū)向北拓展的主要承接地，具有重要的長三角區(qū)域服務(wù)功能具有重要的長三角區(qū)域服務(wù)功能區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃交通條件的改善加強(qiáng)了相城區(qū)和其他區(qū)域的無縫對接，拓寬了區(qū)域的客源面，作為古城區(qū)交通條件的改善加強(qiáng)了相城區(qū)和其他區(qū)域的無縫對接，拓寬了區(qū)域的客源面，作為古城區(qū)與平江新城的外延，相城區(qū)的開發(fā)后勁已經(jīng)顯現(xiàn)與平江新城的外延，相城區(qū)的開發(fā)后勁已經(jīng)顯現(xiàn)交通規(guī)劃交通規(guī)劃相城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，在區(qū)域配套的改造建設(shè)、三相城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，在區(qū)域配套的改造建設(shè)、三條城市主干道北延、高鐵輕軌效應(yīng)的作用下，

25、區(qū)域價值條城市主干道北延、高鐵輕軌效應(yīng)的作用下，區(qū)域價值也將有所提升也將有所提升區(qū)域規(guī)劃總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879項目投資背景分析項目投資背景分析經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析城市規(guī)劃分析宏觀政策分析投資背景總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879本輪調(diào)控旨在收緊貨幣、提高投資客投資門檻以及收緊本輪調(diào)控旨在收緊貨幣、提高投資客投資門檻以及收緊開發(fā)商現(xiàn)金流開發(fā)商現(xiàn)金流防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風(fēng)險，實行動態(tài)、差別化管理的個人住

26、房貸款政策。三不貸：對國土管理部門查處的、有閑臵土地、有炒地倒賣行為的房地產(chǎn)企業(yè)不予貸款；對建設(shè)部門查處的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再貸款，對有挪用銀行貸款來繳納土地出讓金的房地產(chǎn)企業(yè)不予貸款。三掛鉤：銀行要將地貸掛鉤、建貸掛鉤和房貸掛鉤。取得預(yù)售許可最低規(guī)模不得小于棟，10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”土地競買方式。探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式保險資金不允許投資住宅類物業(yè)、不允許直接投資商業(yè)房地產(chǎn)、不允許參與房地產(chǎn)開發(fā)。首套住房90平方米以上首付款不低于30%。二套首付款不得低于50，

27、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的11倍。三套及以上大幅度提高首付和利率水平。暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。二套及以上住房要按照家庭為單位來界定，家庭應(yīng)該包括本人、配偶和未成年子女。一個家庭擁有的房子套數(shù)應(yīng)該由房管部門來認(rèn)定，以房管部門的證明為主。 近期政策分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879金融政策金融政策整頓房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)市場健康發(fā)展整頓房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)市場健康發(fā)展時間時間頒發(fā)單位頒發(fā)單位內(nèi)容內(nèi)容2010-4-1

28、6銀監(jiān)會銀監(jiān)會加強(qiáng)對各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實按照國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)要求，防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風(fēng)險，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策。2010-4-21銀監(jiān)會銀監(jiān)會要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款實行“三不貸”和“三掛鉤”?！叭毁J”指對國土管理部門查處的、有閑置土地、有炒地倒賣行為的房地產(chǎn)企業(yè)不予貸款;對建設(shè)部門查處的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再貸款,對有挪用銀行貸款來繳納土地出讓金的房地產(chǎn)企業(yè)不予貸款?！叭龗煦^”是銀行要將“地貸掛鉤”、“建貸掛鉤”和“房貸掛鉤”,即銀行發(fā)放土地儲備貸款要將“地貸掛鉤”,只有銀行在合理評估房地

29、產(chǎn)企業(yè)整治的土地價格后,才會予以貸款;“建貸掛鉤”是房地產(chǎn)企業(yè)需要將在建工程抵押給銀行,由銀行監(jiān)督銷售;“房貸掛鉤”是房地產(chǎn)企業(yè)需要按照銷售房屋進(jìn)度來償還銀行貸款。 近期政策內(nèi)容 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879需求政策需求政策遏制房價過快上漲，實行更加嚴(yán)格的差別遏制房價過快上漲，實行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房時間時間頒發(fā)單位頒發(fā)單位內(nèi)容內(nèi)容2010-4-15國務(wù)院對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的11倍。201

30、0-4-30政府要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。2010-4-21銀監(jiān)會房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限,而不是以貸為限”。二套住房以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定，包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況，但要想準(zhǔn)確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準(zhǔn)。 近期政策內(nèi)容 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879供應(yīng)政策供應(yīng)政策維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展時間時間頒發(fā)單位頒發(fā)單位內(nèi)

31、容內(nèi)容2010-4-19住建部未獲預(yù)售許可，不得向購房者收取定金；取得預(yù)售許可后，10內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套價格；預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟；政府要及時準(zhǔn)確地將批準(zhǔn)的預(yù)售信息、可售樓盤及房源信息;嚴(yán)格實行購房實名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名；嚴(yán)禁內(nèi)部認(rèn)購、炒賣房號。2010-4-21保監(jiān)會保險資金運(yùn)用的“三不”原則，即不允許投資住宅類物業(yè)也就是居民住房、不允許直接投資商業(yè)房地產(chǎn)、不允許參與房地產(chǎn)開發(fā)。明確要求在保險資金投資不動產(chǎn)辦法出臺前，未經(jīng)批準(zhǔn)，保險公司不得開展相關(guān)投資業(yè)務(wù)。2010-4-29國務(wù)院國務(wù)院遏制房價過快上漲的政策剛剛出臺，北京市就在昨天揮出重拳，出臺商品住宅用地

32、出讓新規(guī)，將試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”土地競買方式。更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式。2010-5-7 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部不論是綜合評標(biāo)、一次競價，還是雙向競價等具體的操作方式、操作程序，都是對現(xiàn)行招拍掛操作方式和程序的探索和創(chuàng)新，都要遵循公平、公正、公開競爭的原則。 近期政策內(nèi)容 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879打擊多次投資及短期投機(jī)行為；中高端投資型產(chǎn)品將受打擊多次投資及短期投機(jī)行為；中高端投資型產(chǎn)品將受一定影響；高端產(chǎn)品政策影響較小一定影響；高端產(chǎn)品政策影響較小新政

33、嚴(yán)格區(qū)分了第一次置業(yè)與第二次置業(yè)的差別，同時對購買中小戶型房產(chǎn)也有政策優(yōu)惠，因此對首次購房者來說并不產(chǎn)生影響，僅存于心理層面的影響。但房貸的緊縮，對于那些依靠住房貸款買房的普通購房者將面臨更大的壓力。因為平均居住面積較小、父母養(yǎng)老、子女上學(xué)或者工作變動等客觀因素，需要進(jìn)行二次置業(yè)。在此類客戶中有部分人新政的出臺在打壓投資投機(jī)人群的同時，也為他們設(shè)置了一定“阻隔”。部分無力承擔(dān)高還款額的購房者放棄或延緩購置第二套住房。此類人群大多資金實力較為雄厚，新政后一次性付清的比例逐漸加大，提高首付和貸款利率對其影響也不大。投資成本大幅上升，投資收益及投資積極性都受到極大打擊。許多中小投資者將會知難而退。

34、近期政策分析總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879本輪調(diào)控旨在收緊貨幣、提高投資客投資門檻以及收緊開發(fā)商現(xiàn)金流，遏制房價過快上漲，實行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房，整頓房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)市場的健康發(fā)展。軌道交通的建設(shè)，環(huán)線的改造延伸，擴(kuò)大了城市的縱深和范圍，為區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了較好的市政基礎(chǔ)和樂觀的前景。相城區(qū)近幾年由城郊型轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘行?，?guī)劃改造幅度較大。蘇州經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展,為房地產(chǎn)市場提供了良好的環(huán)境，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面，第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)近年來發(fā)展較快，產(chǎn)生的大量富裕階

35、層支撐起房產(chǎn)的購買力 。經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，政策對房產(chǎn)市場產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，政策對房產(chǎn)市場產(chǎn)生了一些波動性影響，城市規(guī)劃較為和諧，相城區(qū)發(fā)展較快了一些波動性影響，城市規(guī)劃較為和諧，相城區(qū)發(fā)展較快經(jīng)濟(jì)背景經(jīng)濟(jì)背景城市規(guī)劃城市規(guī)劃政策影響政策影響項目背景分析總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879房產(chǎn)市場宏觀分析房產(chǎn)市場宏觀分析土地市場分析酒店式公寓市場分析商業(yè)市場宏觀分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1

36、053527879土地市場經(jīng)過深度調(diào)整，本年度土地大量萎縮，未來將土地市場經(jīng)過深度調(diào)整，本年度土地大量萎縮，未來將出現(xiàn)商住出現(xiàn)商住“平分天下平分天下”的局面的局面2009年居住用地和商業(yè)辦公用地的數(shù)量和2008年相比都大幅度增加，其中住宅用地達(dá)到352萬方，而商業(yè)用地達(dá)到315萬方;由于連續(xù)幾年大規(guī)模的住宅用地的出讓，使得與之配套的商業(yè)發(fā)展出現(xiàn)滯后局面，在08年市場低迷、09年市場紅火發(fā)展的情況下，商業(yè)用地出讓和成交比例受到的影響較小。土地市場分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879商業(yè)用地的樓面價保持穩(wěn)

37、定的增加，漲幅高于住宅用地商業(yè)用地的樓面價保持穩(wěn)定的增加，漲幅高于住宅用地的增長水平的增長水平土地市場分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879房產(chǎn)市場宏觀分析房產(chǎn)市場宏觀分析土地市場分析酒店式公寓市場分析商業(yè)市場宏觀分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879蘇州酒店式公寓價格蘇州酒店式公寓價格0707年之前價格上漲較快，年之前價格上漲較快，0707年由于國家年由于國家對房地產(chǎn)投資性產(chǎn)品在政策上的控制，價格首次出現(xiàn)下調(diào)；

38、對房地產(chǎn)投資性產(chǎn)品在政策上的控制，價格首次出現(xiàn)下調(diào)；0909年價格有所上升主要是個別產(chǎn)品價格過高導(dǎo)致年價格有所上升主要是個別產(chǎn)品價格過高導(dǎo)致10001000200020003000300040004000500050006000600070007000800080009000900020042004年年 20052005年年 20062006年年 20072007年年 20082008年年 20092009年年酒店式公寓市場分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879 市場上的酒店式公寓產(chǎn)品供應(yīng)充足，去化穩(wěn)定

39、，市場上的酒店式公寓產(chǎn)品供應(yīng)充足，去化穩(wěn)定，40-6040-60平米的產(chǎn)品最受歡迎平米的產(chǎn)品最受歡迎2009年1月到2010年6月，蘇州酒店式公寓新增12.87萬方，去化10.45萬方，市場供應(yīng)充足從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，40-60平米這個面積段的小戶型是市場上的主流產(chǎn)品，其次是80-120平米的產(chǎn)品酒店式公寓市場分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879從各區(qū)域的面積存量來看，蘇州的酒店式公寓主要集中從各區(qū)域的面積存量來看，蘇州的酒店式公寓主要集中在吳中區(qū)和園區(qū)，相城區(qū)的酒店公寓存量不大在吳中區(qū)和園區(qū)，相城區(qū)的酒

40、店公寓存量不大從各區(qū)域的面積存量來看，蘇州的酒店式公寓主要集中在吳中區(qū)和園區(qū)，相城區(qū)的酒店公寓存量不大；從在售產(chǎn)品的面積段看，市場上以40-60平米的產(chǎn)品居多，占到27%，其次是60-80平米的產(chǎn)品，比例占到14%酒店式公寓存量分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879 產(chǎn)品主要分布在園區(qū)和吳中區(qū)產(chǎn)品主要分布在園區(qū)和吳中區(qū)經(jīng)歷穩(wěn)步增長后，經(jīng)歷穩(wěn)步增長后，0808年逐漸下滑，年逐漸下滑，0909年上升年上升40-6040-60平米的小面積產(chǎn)品由于總價低去化最好平米的小面積產(chǎn)品由于總價低去化最好市場供應(yīng)充足，存

41、量呈增大趨勢市場供應(yīng)充足，存量呈增大趨勢蘇州酒店式公寓發(fā)展歷程較短，速度較快，價格漲幅也蘇州酒店式公寓發(fā)展歷程較短，速度較快，價格漲幅也較大較大分析總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879房產(chǎn)市場宏觀分析房產(chǎn)市場宏觀分析土地市場分析酒店式公寓市場分析商業(yè)市場宏觀分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879從整體情況來看，新增預(yù)售情況呈現(xiàn)跌宕起伏的趨勢；從整體情況來看，新增預(yù)售情況呈現(xiàn)跌宕起伏的趨勢；從季度供應(yīng)走勢看，商業(yè)

42、用房的供應(yīng)量呈現(xiàn)下滑趨勢從季度供應(yīng)走勢看，商業(yè)用房的供應(yīng)量呈現(xiàn)下滑趨勢商業(yè)市場供銷分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879成交量受產(chǎn)品供應(yīng)的影響較大；整體看來，成交量大成交量受產(chǎn)品供應(yīng)的影響較大；整體看來，成交量大幅波動并趨于幅波動并趨于上漲上漲商業(yè)市場供銷分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879商業(yè)市場存量分析蘇州商業(yè)市場供求矛盾突出，存量產(chǎn)品增加速度明顯蘇州商業(yè)市場供求矛盾突出，存量產(chǎn)品增加速度明顯 房商網(wǎng)房商網(wǎng)

43、海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879蘇州商業(yè)市場整體仍供過于求，存量有所上升，受宏觀環(huán)境蘇州商業(yè)市場整體仍供過于求，存量有所上升，受宏觀環(huán)境及商業(yè)位置的影響，去化速度有所減緩，市場存量的商業(yè)產(chǎn)及商業(yè)位置的影響，去化速度有所減緩，市場存量的商業(yè)產(chǎn)品去化所需時間有所增加品去化所需時間有所增加區(qū)域套數(shù)面積（萬方）套數(shù)占比面積占比面積環(huán)比面積同比工業(yè)園區(qū)85126.99.15%21.25%2.79%12.55%湖西858.479.99%31.51%1.44%107.60%CBD南1054.2412.34%15.75%0%-23

44、.60%CBD北491.215.76%4.52%0%-0.82%鐘南30.030.35%0.11%0%-80%高教區(qū)2885.6633.84%21.06%13.20%15.75%合作區(qū)外3207.2637.60%26.99%-0.82%-9.14%高新區(qū)104214.8511.21%11.73%-4.13%21.03%獅山5935.0256.91%33.79%-0.99%41.81%通滸3138.0730.04%54.32%-2.89%3.73%竹園1361.7713.05%11.89%-15.71%86.32%吳中區(qū)250733.5626.97%26.52%11.72%11.79%吳中城區(qū)2

45、296.379.13%18.97%-0.78%204.78%獨墅湖790.83.15%2.37%-2.44%-28.57%越溪2514.3310.01%12.91%-3.56%-38.84%環(huán)太湖5707.3722.74%21.97%120.66%27.29%木瀆胥口127312.650.78%37.54%-2.10%17.54%甪直1052.094.19%6.23%0%-35.09%相城區(qū)226322.9524.34%18.13%-3.08%2.59%相城城區(qū)13328.5758.86%37.32%-6.44%-10.73%鄉(xiāng)鎮(zhèn)93214.4141.18%62.77%-0.89%12.75%

46、中心城區(qū)263328.3128.32%22.37%7.11%73.26%環(huán)線內(nèi)54711.4420.77%40.40%14.29%73.86%環(huán)線外208616.8779.23%59.60%2.74%72.85%商業(yè)市場存量分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879商業(yè)用房市場走勢判斷商業(yè)用房市場走勢判斷新增供應(yīng)新增供應(yīng)由未開發(fā)的土地和已開發(fā)的存量土地，預(yù)計蘇州商業(yè)供應(yīng)區(qū)域主要集中在吳中區(qū)和園區(qū)兩大區(qū)域，其次是相城區(qū)、新區(qū)等去化分析去化分析大量的商業(yè)用地出讓給未來商業(yè)的發(fā)展帶來較大的障礙，商業(yè)空置面積的上升

47、成為必然趨勢。供求預(yù)判供求預(yù)判蘇州商業(yè)市場整體仍供過于求，存量有所上升，受宏觀環(huán)境及商業(yè)位置的影響，去化速度有所減緩，市場存量的商業(yè)產(chǎn)品去化所需時間有所增加，市場的供求矛盾將有所激化。量價走勢量價走勢在新增土地樓面價下降、產(chǎn)品位置主要在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，銷售量體將會進(jìn)一步下降，同時成交價格也將會出現(xiàn)下滑。商業(yè)市場分析總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879酒店式酒店式公寓公寓市場分析市場分析蘇州酒店公寓分布未來競爭格局分析競爭個案基本情況典型競爭個案分析市場分析總結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下

48、載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879區(qū)域區(qū)域項目名稱項目名稱銷售狀態(tài)銷售狀態(tài)市區(qū)天元辰廣場尾盤園區(qū)恒潤后街尾盤沸騰CBD在售環(huán)球188在售相城區(qū)中翔麗晶在售派克公寓在售康橋麗都在售德誠嘉元廣場在售億象新天地未開恒達(dá)百匯廣場未開新區(qū)新地國際中心在售楓橋麗舍在售吳中區(qū)港龍財智國際在售匯金新地未開蜜蜂城在售永誠國際廣場在售悠尚生活廣場在售太湖黃金水岸在售南蘇州生活廣場尾盤金楓國際尾盤蘇州酒店公寓分布目前蘇州在售項目主要分布在吳中區(qū)及相城區(qū)目前蘇州在售項目主要分布在吳中區(qū)及相城區(qū)吳中區(qū)吳中區(qū)園區(qū)園區(qū)新區(qū)新區(qū)市區(qū)市區(qū)相城區(qū)相城區(qū) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海

49、量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879未來競爭格局分析根據(jù)本項目的區(qū)位屬性及交通的通達(dá)性可判定本案的根據(jù)本項目的區(qū)位屬性及交通的通達(dá)性可判定本案的競爭重點在于相城區(qū)域范圍內(nèi)的競爭競爭重點在于相城區(qū)域范圍內(nèi)的競爭本案本案蘇州市區(qū)蘇州市區(qū)園區(qū)園區(qū)相城中心區(qū)相城中心區(qū)區(qū)域?qū)傩钥?，項目屬于相城區(qū)中心板塊，區(qū)域性是項目選擇競爭對手的首要因素； 便捷的環(huán)線交通；項目本身的規(guī)模和對市場的影響力；中心城區(qū)的在售項目為尾盤；園區(qū)項目檔次過高，與本案屬性差異巨大，本案與之不形成競爭關(guān)系競爭板塊主要是相城區(qū)的中心板塊 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料

50、下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879酒店式公寓分布 相城區(qū)中心板塊酒店公寓分布相城區(qū)中心板塊酒店公寓分布派克公寓康橋麗都 中翔麗晶德誠嘉元廣場億像新天地恒達(dá)中環(huán)百匯廣場 本案藍(lán)色為在售項目，黑色為在推項目藍(lán)色為在售項目，黑色為在推項目 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879 相城區(qū)中心板塊酒店公寓列表相城區(qū)中心板塊酒店公寓列表案名案名地理位置地理位置使用使用年限年限開盤日期開盤日期產(chǎn)品產(chǎn)品體量體量去化率去化率主力面積主力面積(m2)(m2)銷售價格銷售價格（元（元/

51、m2/ m2）備注備注派克公寓相城大道168號（蘇州國際外語學(xué)校北側(cè)）70年2009年12月23764%538600裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/ m2中翔麗晶相城大道1200號(大潤發(fā)旁)40年2008年11月92482%558400裝修標(biāo)準(zhǔn)800元/ m2康橋麗都 嘉元路與采蓮路路口70年2009年9月61293%369800裝修標(biāo)準(zhǔn)1200元/ m2德誠嘉元廣場嘉元路與相城大道路口40年2009年6月34142%43預(yù)計6500毛坯億像新天地人民路北延段與春申湖路交匯處40年預(yù)計2010年9月/40-57/Loft,買一層得兩層恒達(dá)中環(huán)百匯廣場陽澄湖路與采蓮路路口40年/22/酒店式公寓列表 房商

52、網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879典型個案分析派克公寓：改造房，市場形象不高；戶型進(jìn)深過大，銷派克公寓：改造房，市場形象不高；戶型進(jìn)深過大，銷售抗性大售抗性大 5353平戶型平戶型凈面寬凈面寬3.33.3米米大堂設(shè)置大堂設(shè)置無單層戶數(shù)單層戶數(shù)32-42戶不等戶型配比戶型配比全部為53平戶型電梯電梯1部電梯南北戶型價差南北戶型價差南戶9600元/平，北戶7600元/平客戶性質(zhì)客戶性質(zhì)60%以上為投資客，40%來自相城區(qū)白領(lǐng)人群 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)

53、營銷策劃大全，QQ：1053527879中翔麗晶：總價較高中翔麗晶：總價較高 ，首付，首付2020萬以上，銷售抗性較大萬以上，銷售抗性較大凈面寬凈面寬3.63.6米米5555平戶型平戶型大堂設(shè)置大堂設(shè)置300平米大堂，挑高9米單層戶數(shù)單層戶數(shù)36戶戶型配比戶型配比單層32戶為55平，邊側(cè)為67平、60平各兩戶電梯電梯4部上海三菱電梯南北戶型價差南北戶型價差南戶8800元/平，北戶8000元/平客戶性質(zhì)客戶性質(zhì)90%以上為投資客，蘇州本地及與相城有生意往來的周邊城市生意人群典型個案分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：105

54、35278793636平戶型平戶型凈面寬凈面寬3.4M3.4M康橋麗都康橋麗都 ：總價低，首付：總價低，首付6 6萬，銷售態(tài)勢良好萬，銷售態(tài)勢良好41#41#42#42#大堂設(shè)置大堂設(shè)置40平米大堂，挑高10米單層戶數(shù)單層戶數(shù)16戶戶型配比戶型配比單層南側(cè)12戶為35平，北側(cè)與邊套各兩戶，面積為42平電梯電梯4部日立電梯南北戶型價差南北戶型價差南戶9800元/平，北戶售罄客戶性質(zhì)客戶性質(zhì)80%以上為投資客，相城本地及周邊城市投資人群為主 典型個案分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879分析總結(jié)酒店式公寓市

55、場分析總結(jié)酒店式公寓市場分析總結(jié)本案面臨的直接競爭項目主要為區(qū)域內(nèi)的在售項目；項目產(chǎn)品，項目面積對項目去化產(chǎn)生根本影響項目產(chǎn)品布局應(yīng)當(dāng)合理，避免短面寬，大進(jìn)深在商業(yè)項目首付50%的前提下，項目面積應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制處理好南北戶型數(shù)量的布局，北側(cè)戶型與南側(cè)戶型價差普遍在800-1000元/平米之間 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析區(qū)域商業(yè)格局現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)發(fā)展趨勢區(qū)域市場在售情況區(qū)域市場個案分析本案周邊業(yè)態(tài)分析區(qū)域市場總結(jié)分析 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房

56、地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879相城商業(yè)格局現(xiàn)狀趨于起步晚，發(fā)展快，商業(yè)配套滯后；大型生活配套建趨于起步晚，發(fā)展快，商業(yè)配套滯后；大型生活配套建成，輔以社區(qū)底商，步行街及區(qū)域購物休閑商業(yè)體缺乏成，輔以社區(qū)底商，步行街及區(qū)域購物休閑商業(yè)體缺乏中央商貿(mào)區(qū)中央商貿(mào)區(qū)（啟動中）（啟動中） 居住區(qū)（建居住區(qū)（建設(shè)成型）設(shè)成型）家樂福家樂福大潤發(fā)大潤發(fā)萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場( (投投入使用入使用) )專業(yè)市專業(yè)市場場專業(yè)市專業(yè)市場場n專業(yè)市場： 小商品市場，建材市場等專業(yè)市場發(fā)達(dá)，已成為相城早期商業(yè)的代名詞n中央商貿(mào)區(qū)：相城未來形象展示區(qū)，合景，恒基，四城、華潤等地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐，已拍

57、商業(yè)建筑體量達(dá)150萬方n萬達(dá)廣場：45萬平城市綜合體，25萬方大型商業(yè)，集萬達(dá)影城，萬千百貨，家樂福，大型KTV，游樂場等業(yè)態(tài)為一體n居住區(qū)：趨于成型，輔以社區(qū)底商 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879相城商業(yè)發(fā)展趨勢中央商貿(mào)區(qū)中央商貿(mào)區(qū)（區(qū)域型向市（區(qū)域型向市級型過渡）級型過渡） 商業(yè)區(qū)域化商業(yè)區(qū)域化家樂福家樂福大潤發(fā)大潤發(fā)商業(yè)區(qū)域化商業(yè)區(qū)域化中央商貿(mào)區(qū)將發(fā)展成為相城未來的區(qū)域商業(yè)中心，同時中央商貿(mào)區(qū)將發(fā)展成為相城未來的區(qū)域商業(yè)中心，同時 具備升級成為蘇州第六大市級商業(yè)中心的潛質(zhì)具備升級成為蘇州第六大市

58、級商業(yè)中心的潛質(zhì) n蘇州五大市級商業(yè)中心： 觀前商圈，石路商圈，南門商圈，環(huán)金雞湖商圈，獅山商圈n商業(yè)區(qū)域化：相對市級商業(yè)中心而言，區(qū)域商業(yè)功能得以細(xì)分，以滿足固定片區(qū)消費(fèi)者的日常需求為主，其商業(yè)消費(fèi)群體主要來源于本區(qū)域n市級商業(yè)中心： 集商務(wù)辦公，旅游，大型零售，百貨，專賣，購物，餐飲，休閑娛樂為一體的綜合體，消費(fèi)跨區(qū)現(xiàn)象明顯，消費(fèi)的帶動主要依托外區(qū)人群的流入 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879相城區(qū)中心板塊主要在售項目：以休閑商務(wù)型、社區(qū)配相城區(qū)中心板塊主要在售項目：以休閑商務(wù)型、社區(qū)配套型居多，總量

59、體不大套型居多，總量體不大主要項目列表案名案名取得許可證取得許可證套數(shù)套數(shù)主力面積主力面積( (平米平米) )層數(shù)層數(shù)銷售價格（元銷售價格（元/ /平米）平米）剩余體剩余體量量業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位新尚廣場9538-2863F均價200007購物、休閑、餐飲環(huán)球奧食卡城約2000204F1F 3.7萬/平，2F 2.8萬/平，3F 2.2萬/平，4F 1.8萬/平712購物、休閑、餐飲康橋麗都5760-1002F，層高6米，可自行分割17000萬/平19社區(qū)配套商業(yè)泰峰大廈3整層銷售，單層2300平3F1F 1.5萬/平米，2F 1.2萬/平米，3F 9000元/平2商務(wù)休閑型德誠嘉元廣場21300-800，可租可售3F1F租金3.6元/天/平；2F 租金2.3元/天/平；3F 租金1.27元/天/平；1F售價2萬/平14商務(wù)休閑型歐風(fēng)商業(yè)街三期1182003F13000預(yù)計8月開盤購物、休閑、餐飲恒達(dá)百匯廣場未開20-603F/購物、休閑、餐飲億像新天地未開20-603F/購物、休閑、餐飲智海商務(wù)廣場商鋪兩層，主要面積為140平米，只租不售，租金未定商務(wù)休閑型 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載！海量房地產(chǎn)資料下載！2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全，QQ：1053527879相城區(qū)中心城區(qū)商業(yè)項目分布相城區(qū)中心城區(qū)商業(yè)項目分布在售項目分布泰峰大廈康橋麗都 環(huán)球奧食卡城德誠嘉