城市功能分區(qū)

1、1會計(jì)學(xué)城市功能分區(qū)城市功能分區(qū)匠人營國方九里旁三門國中九經(jīng)九緯經(jīng)涂九軌左祖右社面朝后市市朝一夫第一節(jié)第一節(jié) 城市空間結(jié)構(gòu)城市空間結(jié)構(gòu)1、概念 在城市形成和發(fā)展的過程中,人們把土地作為生產(chǎn)和生活資料，根據(jù)其自然屬性和經(jīng)濟(jì)屬性加以改造、利用和保護(hù)的全過程。2、利用類型 城市土地利用類型通常可以分為：商業(yè)用地、工業(yè)用地、政府機(jī)關(guān)用地、住宅用地、休憩用地及綠化地帶、交通用地和其他公共事業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地和水面。一、城市土地利用二、城市功能分區(qū)和空間結(jié)構(gòu) 在不同的城市用地的基礎(chǔ)上，相同產(chǎn)業(yè)在空間上集聚就形成了不同的城市功能分區(qū)，一般分為：居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、中心商務(wù)區(qū)、行政中心區(qū)、文化區(qū)等功能區(qū)。二

2、、城市主要功能區(qū)及特點(diǎn)二、城市主要功能區(qū)及特點(diǎn)位置位置功能區(qū)特征功能區(qū)特征形態(tài)形態(tài)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū) 市中心或交通干市中心或交通干線兩側(cè)、街角路線兩側(cè)、街角路口處口處經(jīng)濟(jì)活動頻繁、建筑經(jīng)濟(jì)活動頻繁、建筑物高大密集、人口數(shù)物高大密集、人口數(shù)量晝夜差別大量晝夜差別大質(zhì)量上，高級和低級質(zhì)量上，高級和低級住宅區(qū)分化住宅區(qū)分化, 位置上，位置上，高級和低級住宅區(qū)背高級和低級住宅區(qū)背向發(fā)展向發(fā)展趨向市區(qū)外緣趨向市區(qū)外緣或沿交通干線或沿交通干線分布分布面積較大；位置遠(yuǎn)；面積較大；位置遠(yuǎn)；分布相對集中，分布相對集中，專業(yè)專業(yè)化程度高、集聚性強(qiáng)化程度高、集聚性強(qiáng)占地面積大，占地面積大，40%6

3、0% ，是城市，是城市的主要功能區(qū)的主要功能區(qū)占地面積小占地面積小,呈呈點(diǎn)狀或條狀點(diǎn)狀或條狀高級住宅區(qū)與城高級住宅區(qū)與城市外緣、文化區(qū)市外緣、文化區(qū)聯(lián)系，低級住宅聯(lián)系，低級住宅區(qū)與低地、工業(yè)區(qū)與低地、工業(yè)區(qū)聯(lián)系區(qū)聯(lián)系集聚成片，一個(gè)集聚成片，一個(gè)城市有一個(gè)或多城市有一個(gè)或多個(gè)個(gè)1、住宅區(qū)高級住宅區(qū)高級住宅區(qū)低級住宅區(qū)低級住宅區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)功能區(qū)功能區(qū) 面積面積形形 狀狀區(qū)區(qū) 位位 特特 征征商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū) 最小最小 點(diǎn)狀或條狀點(diǎn)狀或條狀 多位于市中心、交通干線兩側(cè)多位于市中心、交通干線兩側(cè)或街道路口或街道路口工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū) 居中居中 聚集性聚集性1、不斷向郊區(qū)外移、不斷向郊區(qū)外移2、趨向

4、于交通干線分布、趨向于交通干線分布住宅區(qū)住宅區(qū) 最大最大 高級、低級高級、低級住宅住宅低級住宅與低地、工業(yè)區(qū)相鄰低級住宅與低地、工業(yè)區(qū)相鄰;高級住宅與高坡、文化區(qū)相鄰高級住宅與高坡、文化區(qū)相鄰.市政區(qū)市政區(qū) 交通方便、鄰近其服務(wù)對象交通方便、鄰近其服務(wù)對象任何一個(gè)功能區(qū)都可能兼有其它功能任何一個(gè)功能區(qū)都可能兼有其它功能城市中最廣泛的土地利用方式城市中最廣泛的土地利用方式中心商務(wù)區(qū) 內(nèi)部存在明顯的分區(qū)。 在水平方向上，最中心處以零售店為主，周圍為一些銀行、保險(xiǎn)、旅游等商務(wù)機(jī)構(gòu)的辦公室，以及一些小商店 在垂直方向，一般來說，零售店多在最低層，而辦公室多在高層，中間多為一般商業(yè)活動占用平和堂商貿(mào)大廈

5、平和堂商貿(mào)大廈1、各類土地利用付租能力隨距市中心、各類土地利用付租能力隨距市中心遠(yuǎn)近的變化有何不同遠(yuǎn)近的變化有何不同2、如果由各類用地的付租能力來、如果由各類用地的付租能力來決定土地的用途，那么圖中決定土地的用途，那么圖中OA最最有可能成為哪一類功能區(qū)？有可能成為哪一類功能區(qū)？AB和和BC呢？呢？參考：由市中心向外，地租隨距離增加而遞減參考：由市中心向外，地租隨距離增加而遞減商業(yè)變化最陡，說明其付租能力隨距離變化最急劇商業(yè)變化最陡，說明其付租能力隨距離變化最急劇OA：商業(yè)區(qū)；：商業(yè)區(qū)；AB住宅區(qū)；住宅區(qū)；BC工業(yè)區(qū)。工業(yè)區(qū)。（1）商業(yè)區(qū)、住）商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)和工業(yè)區(qū)功能活宅區(qū)和工業(yè)區(qū)功能活動的付

6、租能力有何不動的付租能力有何不同？同？ （2）ABC三區(qū)三區(qū)域分別代表什么功能域分別代表什么功能區(qū)，理由是什么？區(qū)，理由是什么？城市功能分區(qū)的形成城市功能分區(qū)的形成:歷史、經(jīng)濟(jì)、社會歷史、經(jīng)濟(jì)、社會經(jīng)濟(jì)：經(jīng)濟(jì)：（1）城市功能活動的付租能力）城市功能活動的付租能力 A區(qū)為城市中心，區(qū)為城市中心，商業(yè)支付的地租最高，商業(yè)支付的地租最高，所以為所以為商業(yè)區(qū)。商業(yè)區(qū)。 B 區(qū)靠近市中心，區(qū)靠近市中心，對商業(yè)的吸引力下降，對商業(yè)的吸引力下降，但是但是住宅區(qū)住宅區(qū)選擇這個(gè)選擇這個(gè)區(qū)位，既有利于上班，區(qū)位，既有利于上班，又方便購物。又方便購物。 C區(qū)遠(yuǎn)離市中心，區(qū)遠(yuǎn)離市中心，工業(yè)出的租金最高。工業(yè)出的租金最

7、高。 C為為工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)影響地租高低的因素主要有交通通達(dá)性和距離市交通通達(dá)性和距離市中心的遠(yuǎn)近中心的遠(yuǎn)近地租從市中心向外地租從市中心向外呈波狀遞減呈波狀遞減區(qū)位區(qū)位通達(dá)通達(dá)度度租金租金市中心市中心最高最高最高最高從中心延從中心延伸出來的伸出來的主要公路主要公路的交匯點(diǎn)的交匯點(diǎn)較高較高較高較高遠(yuǎn)離公路遠(yuǎn)離公路的地區(qū)的地區(qū)較低較低較低較低（1）圖中的地租）圖中的地租最高峰是（用字母最高峰是（用字母表示，下同）表示，下同）_處處，形成原因是，形成原因是_（2）圖中的地租）圖中的地租次高峰是次高峰是_處，處，判斷理由是判斷理由是_（3）圖中）圖中G代表代表_用地，形成用地，形成原因是原因是_1.居住區(qū)

8、和工業(yè)區(qū)之間要有便捷的交通聯(lián)系居住區(qū)和工業(yè)區(qū)之間要有便捷的交通聯(lián)系2.排放廢氣和廢水的工廠應(yīng)布置在居住區(qū)的下排放廢氣和廢水的工廠應(yīng)布置在居住區(qū)的下風(fēng)向和河流的下游地帶的遠(yuǎn)郊地區(qū)風(fēng)向和河流的下游地帶的遠(yuǎn)郊地區(qū)3.居住區(qū)和工業(yè)區(qū)之間要有適當(dāng)?shù)男l(wèi)生防護(hù)帶居住區(qū)和工業(yè)區(qū)之間要有適當(dāng)?shù)男l(wèi)生防護(hù)帶四、居住區(qū)和工業(yè)區(qū)的合理布局四、居住區(qū)和工業(yè)區(qū)的合理布局1、下圖是我國華北某城市各功能區(qū)設(shè)置示意圖、下圖是我國華北某城市各功能區(qū)設(shè)置示意圖，從環(huán)保角度考慮，其中合理的是，從環(huán)保角度考慮，其中合理的是 冬冬季季夏夏季季平原地形，城市各功能區(qū)平原地形，城市各功能區(qū)經(jīng)過不斷地侵入和遷移，經(jīng)過不斷地侵入和遷移，呈同心圓狀

9、，自核心向外呈同心圓狀，自核心向外擴(kuò)展擴(kuò)展。同心圓模式同心圓模式 中心中心商務(wù)區(qū)商務(wù)區(qū)過過渡渡帶帶 工人工人住宅區(qū)住宅區(qū) 中產(chǎn)階中產(chǎn)階級住宅區(qū)級住宅區(qū)通通勤勤帶帶通勤帶通勤帶：沿高速交通線發(fā)展起來的住宅區(qū)。人在市中心工作使用月票乘車往返于兩地，故稱通勤帶。 中心中心商務(wù)區(qū)商務(wù)區(qū)批發(fā)輕批發(fā)輕工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū) 低級低級住宅區(qū)住宅區(qū) 中級中級住宅區(qū)住宅區(qū) 高級高級住宅區(qū)住宅區(qū)扇形模式扇形模式 在交通工具影響下，在交通工具影響下，城市功能區(qū)出現(xiàn)沿著交通城市功能區(qū)出現(xiàn)沿著交通線呈扇形向外擴(kuò)展的趨勢。線呈扇形向外擴(kuò)展的趨勢。 城市并非依托單一核心發(fā)展，而是圍繞著幾個(gè)核心形成中心商務(wù)區(qū)、批發(fā)商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)

10、區(qū)和郊區(qū)，以及相對獨(dú)立的衛(wèi)星城鎮(zhèn)等多功能區(qū)，并由他們共同組成城市地域。城市空間結(jié)構(gòu)的發(fā)展城市空間結(jié)構(gòu)的發(fā)展 不同社會和制度下城市不同社會和制度下城市空間結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)有不同的發(fā)展特點(diǎn)。有不同的發(fā)展特點(diǎn)。 圣家族大教堂矗立在圣家族大教堂矗立在西班牙巴塞羅那市中心西班牙巴塞羅那市中心。 1 1、在封建社會，城市的、在封建社會，城市的地域結(jié)構(gòu)主要是服從于地域結(jié)構(gòu)主要是服從于統(tǒng)治權(quán)力的需要。統(tǒng)治權(quán)力的需要。中世紀(jì)歐洲，教堂往往占據(jù)著城市的中心位置。 明清北京城的所有用地功能區(qū)都圍繞紫禁城和中軸線呈對稱分布，充分體現(xiàn)了皇權(quán)的至高無上。2 2、進(jìn)入工業(yè)社、進(jìn)入工業(yè)社會后，城市的會后，城市的地域結(jié)構(gòu)主要由資本

11、和市場來決定。城市地域地域結(jié)構(gòu)主要由資本和市場來決定。城市地域結(jié)構(gòu)往往以中心商務(wù)區(qū)為核心，不同階層有不結(jié)構(gòu)往往以中心商務(wù)區(qū)為核心，不同階層有不同的住宅區(qū)。同的住宅區(qū)。 3 3、未來社會以人為本，城市功能分區(qū)實(shí)現(xiàn)人與自然環(huán)境的和諧為目的，建立和諧的生態(tài)化城市。二、城市主要功能區(qū)及特點(diǎn)二、城市主要功能區(qū)及特點(diǎn)位置位置功能區(qū)特征功能區(qū)特征形態(tài)形態(tài)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū) 市中心或交通干市中心或交通干線兩側(cè)、街角路線兩側(cè)、街角路口處口處經(jīng)濟(jì)活動頻繁、建筑經(jīng)濟(jì)活動頻繁、建筑物高大密集、人口數(shù)物高大密集、人口數(shù)量晝夜差別大量晝夜差別大質(zhì)量上，高級和低級質(zhì)量上，高級和低級住宅區(qū)分化住宅區(qū)分化, 位置上，位置上，高級和低級住宅區(qū)背高級和低級住宅區(qū)背向發(fā)展向發(fā)展趨向市區(qū)外緣趨向市區(qū)外緣或沿交通干線或沿交通干線分布分布面積較大；位置遠(yuǎn)；面積較大；位置遠(yuǎn)；分布相對集中，分布相對集中，專業(yè)專業(yè)化程度高、集聚性強(qiáng)化程度高