房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建手冊(cè)

1、第一部分項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程第二部分項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程一、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù)第三部分項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程一、辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù)二、辦理項(xiàng)目立項(xiàng)三、規(guī)劃局（一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書（二）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批（四）辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書（五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批（六）辦理建筑工程規(guī)劃許可證（七）辦理臨時(shí)建筑許可證（政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào)）（八）辦理臨時(shí)建筑許可證（私人申報(bào)）（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批（十）“一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)（十一）辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告（十三）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資格認(rèn)證四、市

2、建設(shè)局（一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案（二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南（三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南（四）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案指南（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證（六）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證（七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證（八）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案指南（九）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案指南（十）工程合同糾紛調(diào)解申請(qǐng)指南（十一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案指南（十二）商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒钢改希ㄊ┥唐贩款A(yù)售樓款用款申請(qǐng)指南（十四）商

3、住用地辦理商品房預(yù)售許可情況說明（十五）商品房預(yù)售許可指南（十六）商品房預(yù)售許可證變更、延期指南五、城市管理局六、人防辦七、消防局八、房管局附表1：項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建序號(hào)報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需資料資料來(lái)源部門資料提交時(shí)機(jī)使用部門1建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)和規(guī)劃方案及設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)部完成投資計(jì)劃立項(xiàng)10個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部土地中標(biāo)通知書開發(fā)部2規(guī)劃方案專家評(píng)審規(guī)劃方案總平面、單體立面效果圖設(shè)計(jì)部召集會(huì)議前3個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部3規(guī)劃方案總平面審查意見書規(guī)劃方案總平面監(jiān)圖兩張、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)部辦理審批需15個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部4交管消防人防意見征求交通流線圖、地下車庫(kù)平面、停車方案、坡道、出入口設(shè)計(jì)

4、部辦理各項(xiàng)審批前須征詢各部門意見開發(fā)部項(xiàng)目部5放大樣、日照分析總平面標(biāo)注單體尺寸，與周邊道路關(guān)系，與周邊建筑關(guān)系設(shè)計(jì)部放大樣7個(gè)工作日；日照分析審核15個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部6建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)意見書報(bào)批圖（平、立、剖及基礎(chǔ)圖）各五套A4圖紙、設(shè)計(jì)部上報(bào)政府窗口需15個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部7建筑消防、交管、人防、環(huán)保審批、人防工程施工圖消防工程施工圖交管方案確定、機(jī)械設(shè)備中標(biāo)書設(shè)計(jì)部在建人防審批前25個(gè)工作日確定人防方案設(shè)計(jì)開發(fā)部項(xiàng)目部8辦理正式開工批復(fù)立項(xiàng)批復(fù)，規(guī)劃批復(fù)意見，土地證9建設(shè)工程規(guī)劃許可證提供建筑圖三套（A4）設(shè)計(jì)部完成規(guī)劃許可證前15個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部營(yíng)銷管理部10交納規(guī)費(fèi)、辦理沖抵手

5、續(xù)相關(guān)臺(tái)帳開發(fā)部沖抵需30個(gè)工作日交費(fèi)需15個(gè)工作日開發(fā)部銀行資金財(cái)務(wù)部11領(lǐng)取規(guī)劃許可證、公示牌、現(xiàn)場(chǎng)放線開工施工現(xiàn)場(chǎng)平整工程部配合項(xiàng)目部3個(gè)工作日3個(gè)工作日開發(fā)部項(xiàng)目部附表2:配套工程報(bào)批報(bào)建:序號(hào)工作內(nèi)容所需資料及工作支持資料來(lái)源部門資料提交時(shí)機(jī)使用部門1委托項(xiàng)目綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)各種管網(wǎng)的技術(shù)條件，確定水泵房、調(diào)壓站、箱變、高壓環(huán)網(wǎng)柜、開閉所、變電所、配電間、各種管道井等的具體位置項(xiàng)目部設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)部確認(rèn)管網(wǎng)及各種配套設(shè)施總體規(guī)劃是否合理設(shè)計(jì)部、征求各個(gè)職能部門2綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)報(bào)批管網(wǎng)綜合圖各管線主管部門意見設(shè)計(jì)部2各配套專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)小區(qū)規(guī)劃平面圖、園林平面圖、各種安裝工程專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)

6、前一周項(xiàng)目部3各專業(yè)施工圖的審查各專業(yè)施工圖各專業(yè)設(shè)計(jì)單位天完成項(xiàng)目部織'4計(jì);審查設(shè)計(jì)方案、概算、施工圖紙會(huì)審、確認(rèn)施工圖紙進(jìn)行會(huì)審、確認(rèn)確認(rèn)設(shè)計(jì)概算項(xiàng)目部7天完成項(xiàng)目部5確定各個(gè)施工隊(duì)伍；審核預(yù)算施工預(yù)算審核、確認(rèn)成本部天項(xiàng)目部6洽談、簽訂施工合同對(duì)合同條款確認(rèn)成本部天項(xiàng)目部7組織施工單位進(jìn)場(chǎng)、交接支付預(yù)付款成本部項(xiàng)目部各管線驗(yàn)收單項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)施工完成項(xiàng)目部項(xiàng)目部8開通水、電、煤氣、小區(qū)路燈等;電信、寬帶、有線電視具備開戶條件技術(shù)參數(shù)、專業(yè)表格填與進(jìn)行竣工測(cè)量驗(yàn)收項(xiàng)目部設(shè)計(jì)部9設(shè)備移交專業(yè)公司設(shè)備商的配合；材料部項(xiàng)目部物業(yè)公司相關(guān)部門附表3:項(xiàng)目驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建報(bào)批報(bào)建事項(xiàng)所需材料資料提

7、交部提交時(shí)機(jī)使用部門門人防工程驗(yàn)收人防竣工圖紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部防疫驗(yàn)收防疫竣工圖紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部環(huán)保驗(yàn)收環(huán)?？⒐D紙相關(guān)批文項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日項(xiàng)目部消防驗(yàn)收消防技術(shù)檢測(cè)報(bào)告竣工圖紙項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日開發(fā)部規(guī)劃驗(yàn)收單體工程竣工圖紙項(xiàng)目部驗(yàn)收前10日開發(fā)部項(xiàng)目綜合驗(yàn)收（房產(chǎn)局、街道、小區(qū)辦、綠化辦、通郵辦、建委、公安局、環(huán)衛(wèi)）建設(shè)工程綜合驗(yàn)收備案項(xiàng)目部項(xiàng)目部第二部項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程、辦理簽署土地使用權(quán)出讓合同書手續(xù)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（一）適用范圍1、已辦理有償使用的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；2、國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位（占51%以上）的公司、企業(yè)以及行

8、政、事業(yè)單位的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；3、經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；4、原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，補(bǔ)辦出讓手續(xù)后再轉(zhuǎn)讓。（二）所需資料1、轉(zhuǎn)讓交易（1）土地使用權(quán)交易申請(qǐng)報(bào)告（1份）；（2）土地使用權(quán)交易申請(qǐng)審批表（1份）；（3）轉(zhuǎn)讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表合法身份證明復(fù)印件（企業(yè)）（4）主管部門、董事會(huì)同意轉(zhuǎn)讓文件；（5）土地使用證；（6）土地補(bǔ)償費(fèi)的證明材料；（7）地價(jià)評(píng)估報(bào)告書；（8）地理位置圖（1：1萬(wàn)）（劃出用地范圍紅線）（1份）；（9）數(shù)字化地籍圖（5份）、宗地圖和上述圖件的軟盤。（10）市規(guī)劃局的規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃紅線圖2、補(bǔ)辦出讓交易（1）土地使用權(quán)（

9、經(jīng)營(yíng)性）出讓（補(bǔ)辦出讓）申請(qǐng)審批表（2）原土地使用者申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓后轉(zhuǎn)讓報(bào)告（3）競(jìng)買人申請(qǐng)競(jìng)買報(bào)告、申購(gòu)登記表（4）原批準(zhǔn)用地文件（5）原規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件（6）宗地圖（2份）、地籍圖（5份）、土地利用現(xiàn)狀圖（1份）（7）轉(zhuǎn)讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證復(fù)印件（8）村委會(huì)交齊地價(jià)款證明（9）估價(jià)報(bào)告（10）磁盤（三）辦理程序1、土地交易中心受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、并進(jìn)仃初審；2、報(bào)市國(guó)土資源局審批；3、土地交易中心根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則設(shè)定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。屬于掛牌交易范疇的主要有：已辦理有償使用的國(guó)有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位（占51%以上）的公司、企業(yè)以及

10、行政、事業(yè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；原經(jīng)行政劃撥批準(zhǔn)的國(guó)有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓方要求用掛牌交易方式交易的。屬于交易鑒證范疇的主要有：已辦理有償使用的民營(yíng)、個(gè)體和外資企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的別墅地轉(zhuǎn)讓；因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。（1）掛牌交易操作程序如下：a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易的申請(qǐng)材料后，現(xiàn)場(chǎng)勘祭、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價(jià)評(píng)估與委托人申請(qǐng)的交易單價(jià)來(lái)設(shè)定交易底價(jià)，在交易大廳大展示彩屏和市國(guó)土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。彩屏

11、上詳細(xì)標(biāo)明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規(guī)劃要點(diǎn)、交易底價(jià)等，并設(shè)定交易期限。期限內(nèi)申購(gòu)者自由競(jìng)價(jià)申購(gòu)，期限界滿時(shí)，電腦根據(jù)申購(gòu)者的報(bào)價(jià)，撮合交易，出價(jià)最高者為競(jìng)得人。交易期限內(nèi)，允許最先交齊地價(jià)款者為競(jìng)得人的交易方式；b、如果掛牌交易期限內(nèi)沒有申購(gòu)者申購(gòu)，期滿后經(jīng)委托人同意，繼續(xù)掛牌，但不設(shè)定交易期限，有申購(gòu)者申購(gòu)，即可成交；c、交易成交后3個(gè)工作日內(nèi)由土地交易中心通知競(jìng)得人，并與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書，主持轉(zhuǎn)讓雙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合冋；（2）交易鑒證的操作程序如下：a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易申請(qǐng)材料后，對(duì)轉(zhuǎn)讓雙方的交易行為進(jìn)行驗(yàn)證，符合轉(zhuǎn)讓條件的上報(bào)市國(guó)土資源局審批，批準(zhǔn)后由交易

12、中心主持交易雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。b、交易成交后，市國(guó)土資源局根據(jù)成交確認(rèn)書和國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，向交易雙方頒發(fā)用地批準(zhǔn)文件；c、競(jìng)得人按轉(zhuǎn)讓合冋規(guī)定付清地價(jià)款及政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市國(guó)土資源局窗口辦理土地變更登記手續(xù)；d、市土地交易中心從地價(jià)款中扣除應(yīng)繳的款項(xiàng)后，余數(shù)付給原土地使用者。（四）批轉(zhuǎn)文件、附件用地批準(zhǔn)文件。（五）收費(fèi)項(xiàng)目、土地使用權(quán)出租:（一）適用范圍已辦理有償使用的國(guó)有土地使用權(quán)出租；（二）所需資料1、土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)報(bào)告；2、土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)審批表；3、雙方租約；4、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表合法身份證明復(fù)印件；5、土地使用證。（三）辦理程序1、土地使用權(quán)出

13、租人和承租人填與土地使用權(quán)租賃申請(qǐng)、審批表，市土地交易中心受理申請(qǐng)后，符合出租條件的上報(bào)市國(guó)土資源局審批；2、經(jīng)市國(guó)土資源局審批同意后，市土地交易中心主持租賃雙方簽訂土地租賃合同；3、市國(guó)土資源局頒發(fā)用地批文；4、租賃雙方付清政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件到市國(guó)土資源局窗口辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)；（四）批轉(zhuǎn)文件、附件租賃合同（五）收費(fèi)項(xiàng)目交易手續(xù)費(fèi)（六）審批期限第三部分項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程一、辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù)收件資料：（一）申報(bào)建筑物（單體或連體）命名須提交的材料:序號(hào)資料名稱份數(shù)是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證

14、明書1原件法定代表人簽章并蓋章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章5建設(shè)工程報(bào)建審核書2r復(fù)印件:需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章（二）申報(bào)住宅小區(qū)（樓群或片區(qū)）命名須提交的材料:序號(hào)資料名稱份數(shù)是否原件備注i建筑物命名、更名審批表3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復(fù)印件需加蓋提

15、供單位的章5建設(shè)工程報(bào)建審核書2復(fù)印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖2復(fù)印件應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位的章（三）申報(bào)道路（街巷）命名須提交的材料:序號(hào)資料名稱份數(shù)是否原件備注1道路命名、更名申報(bào)表3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市地名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章，加蓋公章，委托1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)圖、地形圖或平面圖2復(fù)印件所提供圖紙必須與實(shí)地情況相符并能清楚顯示擬命名道路走向、相連路街位置，需加蓋提供單位的章4征詢擬命名道路兩旁單位意見的材料1原件擬命名道路兩旁單位必須清晰表明本單位意見并加蓋公章

16、辦理部門：市地名辦（市民政局區(qū)劃地名科）辦理時(shí)限：15個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：代收公告費(fèi)辦事流程：、辦理項(xiàng)目立項(xiàng)三、規(guī)劃局（一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書辦事程序申報(bào)受理上報(bào)核發(fā)1、選址意見書2份；2、可行性報(bào)告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書復(fù)印件1份；3、1:500至1:1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章；配電子文件,文件格式為：DWG4、擬建方案的總平面圖1份，比例1:200或1:500或1:1000;配電子文件，文件格式為：JPG及DWG提交材料5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；配電子文件，文件格式為：JPG及DWG6、（上報(bào)市府項(xiàng)目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電

17、子文件，文件格式為：JPG7、（有污染可其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目）附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其他特殊要求的資料；&房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供國(guó)土證復(fù)印件。承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（二）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦事程序申報(bào)受理上報(bào)核發(fā)提交材料1、規(guī)劃用地（拆舊建新）申請(qǐng)表1份；2、計(jì)劃部門或房地產(chǎn)主管部門立項(xiàng)批復(fù)文件復(fù)印件1份；3、選址紅線圖復(fù)印件1份；4、1:500至1:1000現(xiàn)狀界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡涉及交界用地界線，須共同加蓋公章確認(rèn)界線）1份；配電子文件，文件格式為：DWG5、擬建方案的總平

18、面圖1份；（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章、配電子文件，文件格式為：JPG及DWG6、擬建建筑物方案圖；配電子文件，格式為：JPG及DWG7、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件，文件格式為：JPG&國(guó)土局用地預(yù)審批復(fù)或國(guó)土局相關(guān)文件復(fù)印件1份；9、商住區(qū)、樓宇、樓群等要提交“標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件”或使用標(biāo)準(zhǔn)地名許可證。10、調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對(duì)比圖1份；11、已批規(guī)劃方案1份。（因情況而提交）12、方案冊(cè)2本（配電子文件，文件格式為：PDF13、電子報(bào)批文件。（經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目）承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能

19、提交。（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批辦事程序申報(bào)受理上報(bào)核發(fā)提交材料1、規(guī)劃方案送審表1份；2小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表1份；3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1:500或1:1000或1:5000（分區(qū)規(guī)劃）；配電子文件4、規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；配電子文件5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；配電子文件6、道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；配電子文件7、規(guī)劃方案說明書1份；配電子文件8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件9、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件各1份。（已辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目）10、消防分析圖配電子文件

20、11、修建性詳規(guī)（商住區(qū)）電子報(bào)批文件。承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證）（四）辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書辦事程序申報(bào)受理上報(bào)核發(fā)提交材料1、規(guī)劃用地（拆舊建新）申請(qǐng)表1份；2、1:500至1:1000現(xiàn)狀界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡涉及交界用地界線，須共同加蓋公章確認(rèn)界線）1份。配電子文件，文件格式為：DWG3、擬建方案的總平面圖1份；配電子文件，文件格式為：DWG承諾時(shí)限15個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批辦事程序申報(bào)受理上報(bào)批復(fù)1、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表1份；2、申報(bào)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)及功能情況表1份；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件

21、1份；規(guī)劃用地紅線圖1份；國(guó)有土地使用證或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；4、建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）2套（配電子文件）；提交材料5、透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖；6、屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件；7、屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件；8、經(jīng)當(dāng)?shù)毓卜志执_認(rèn)的建設(shè)項(xiàng)目（幢）地址明細(xì)表1份。承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證時(shí)間）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（六）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料1、報(bào)建表1份；2、建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一或建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二1份（

22、分別適用于民用建筑或工業(yè)建筑）；3、申報(bào)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)及功能情況表1份；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份；國(guó)有土地使用證或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；（攜帶原件用于核對(duì)）5、建設(shè)工程建筑方案審查意見書1份；獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙1套；6、建筑施工圖紙2套（包括總平面圖2份）、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套。申報(bào)建筑方案須提供夜景燈光效果圖的項(xiàng)目，須提供燈光夜景的施工圖1套；建筑施工圖及效果圖配電子文件7、另提供總平面圖、首層平面圖各1份（放線用）8、防空地下室易地建設(shè)申請(qǐng)審核意見書或防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書或東莞市人防地下室施工圖設(shè)計(jì)審查意見書復(fù)印件1份；（查驗(yàn)原件）9、（房地產(chǎn)項(xiàng)目

23、）房地產(chǎn)立項(xiàng)文件、東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)復(fù)印件各1份；承諾時(shí)間15個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（七）辦理臨時(shí)建筑許可證（政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào)）辦事程序申報(bào)受理上報(bào)批復(fù)1、城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請(qǐng)表1份；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖、國(guó)有土地使用證復(fù)印件1份；3、申請(qǐng)書1份；提交材料4、臨時(shí)建筑項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）1套（需設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；（配電子文件）5、效果圖1份。（配電子文件）6、申請(qǐng)經(jīng)審核冋意后，補(bǔ)臨時(shí)建筑項(xiàng)目施工圖1份（補(bǔ)圖期間不計(jì)入承諾時(shí)間內(nèi)）。（配電子文件）承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證時(shí)間）備注凡需提供復(fù)印件

24、，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（八）辦理臨時(shí)建筑許可證（私人申報(bào)）辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料1、城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請(qǐng)表1份；2、書面申請(qǐng)書1份（居委會(huì)加蓋公章及證明）；3、房產(chǎn)證復(fù)印件1份，產(chǎn)權(quán)人身份證及其復(fù)印1件份；4、建筑項(xiàng)目建筑平面、立面、剖立面圖紙1套（須符合房產(chǎn)證要求，設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）。承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批辦事程序申報(bào)受理上報(bào)批復(fù)提交材料1、城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請(qǐng)表1份；2、產(chǎn)權(quán)證明資料（建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房產(chǎn)證）復(fù)印件1份；3、設(shè)計(jì)單位

25、對(duì)裝飾建筑物進(jìn)行安全復(fù)核證明文件1份；4、建筑設(shè)計(jì)方案圖紙1套（需設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）；5、效果圖1份；承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（十）“一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料1、許可證遺失補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)審批表1份；2、公證書（注明建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱和遺失證號(hào)、發(fā)證日期）1份；（遺失補(bǔ)發(fā)需要提供）承諾時(shí)限10個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（十一）辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證辦事程序申報(bào)受理核發(fā)提交材料（一）規(guī)劃局收1、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表1份；2、跟蹤表1份；3、建設(shè)用地紅線圖復(fù)印件1份；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證；5、現(xiàn)狀實(shí)測(cè)圖1份（配電子文件）；6、已辦報(bào)建的施工