第十一章城市用地分類及其適用性評(píng)價(jià)

1、蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)第第1111章章 城市用地分類及其適用性評(píng)價(jià)城市用地分類及其適用性評(píng)價(jià)主要內(nèi)容提要城市用地概述城市用地適用性評(píng)價(jià)城市用地的分類與用地構(gòu)成蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)第一節(jié) 城市用地概述一、城市用地的概念一、城市用地的概念 城市用地是城市規(guī)劃范圍內(nèi)賦以一定用途與功能的土地的統(tǒng)稱。是用于城市建設(shè)和滿足城市機(jī)能運(yùn)轉(zhuǎn)所需要的空間。 通常所說(shuō)的城市用地，既是指已經(jīng)建設(shè)利用的土地，也包括已列入城市規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)尚待開發(fā)建設(shè)的土地泛稱。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)二、城市用地的屬性二、城市用地的屬性自然屬性社會(huì)屬性：權(quán)力表征、經(jīng)濟(jì)表征、法律表征蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)三、城市用地的價(jià)

2、值三、城市用地的價(jià)值使用價(jià)值交換價(jià)值蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)四、城市用地的區(qū)劃四、城市用地的區(qū)劃行政區(qū)劃用途區(qū)劃房地產(chǎn)權(quán)屬區(qū)劃地價(jià)區(qū)劃蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)五、城市用地的歸屬與管理五、城市用地的歸屬與管理1、城市用地的歸屬、城市用地的歸屬 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和農(nóng)民集體所有制，除農(nóng)民集體所有外，屬于全民所有制國(guó)家所有的土地所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 城市市區(qū)的土地屬國(guó)家所有。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)五、城市用地的歸屬與管理五、城市用地的歸屬與管理2、城市用地的管理、城市用地的管理 為維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制，保護(hù)和合理利用土地資源，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展

3、，國(guó)家實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管理機(jī)制。國(guó)務(wù)院土地管理部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作，并相應(yīng)設(shè)置縣級(jí)以上的土地管理機(jī)構(gòu)，行使管理職能在城市建設(shè)用地管理方面，通過(guò)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的相銜接，通過(guò)城市規(guī)劃管理、城市土地管理相協(xié)調(diào)的過(guò)程，以合理而有效的利用城市土地，推進(jìn)城市的建設(shè)和發(fā)展。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)第二節(jié) 城市用地適用性評(píng)價(jià)一、城市與自然環(huán)境一、城市與自然環(huán)境 自然環(huán)境作為一個(gè)基本的條件，深深地影響著城市的生自然環(huán)境作為一個(gè)基本的條件，深深地影響著城市的生成與發(fā)展。成與發(fā)展。 人工環(huán)境與自然環(huán)境交互作用，形成特有的城市環(huán)境形人工環(huán)境與自然環(huán)境交互作用，形成特有的城市環(huán)境形態(tài)

4、。態(tài)。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)二、自然環(huán)境條件分析二、自然環(huán)境條件分析 組成自然環(huán)境的要素：地質(zhì)、水文、氣候、地形、植被、組成自然環(huán)境的要素：地質(zhì)、水文、氣候、地形、植被、地上地下資源等；地上地下資源等；注意：注意：由于地域差異，各要素的影響程度和作用大小不同；由于地域差異，各要素的影響程度和作用大小不同；個(gè)別自然條件，需超越所在的局部地域，從區(qū)域來(lái)評(píng)價(jià)利個(gè)別自然條件，需超越所在的局部地域，從區(qū)域來(lái)評(píng)價(jià)利弊；弊；各環(huán)境要素間，有的相互制約或抵消，有的則相互配合加各環(huán)境要素間，有的相互制約或抵消，有的則相互配合加劇了某種作用。劇了某種作用。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)、地質(zhì)條件、地質(zhì)條件建筑地基

5、、滑坡與崩塌、沖溝、地震、礦藏建筑地基、滑坡與崩塌、沖溝、地震、礦藏建筑地基建設(shè)用地范圍內(nèi)不同的地基承載力，對(duì)城市用地選擇和建設(shè)項(xiàng)目的合理分布以及工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性，非常重要。有些地基土常在一定條件下改變其物理性狀，從而對(duì)地基的承載力帶來(lái)影響。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)濕陷性黃土：在上覆土層自重應(yīng)力作用下，或者在自重應(yīng)力和附加應(yīng)力共同作用下，因浸水后土的結(jié)構(gòu)破壞而發(fā)生顯著附加變形的土稱為濕陷性土，屬于特殊土。 蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)地下溶洞蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)滑坡滑坡與崩塌滑坡是斜坡在風(fēng)化作用、地表水或地下水、人為的原因，特別是在重力的作用下，使得斜坡上的土、

6、石向下滑動(dòng)（常發(fā)生在丘陵或山區(qū)，在選用坡地或緊靠崖巖建設(shè)時(shí)需要注意）在規(guī)劃用地時(shí)，應(yīng)確定滑坡地帶與穩(wěn)定用地邊界的距離。必須選用有滑坡可能的用地時(shí)，應(yīng)采用具體工程措施。崩塌的成因主要是巖層或土層的層面對(duì)山坡穩(wěn)定造成的影響。當(dāng)裂隙比較發(fā)育，且節(jié)理面順向崩塌的方向，尤其是因爭(zhēng)取用地，過(guò)分人工開挖，導(dǎo)致坡體失去穩(wěn)定而崩塌。 蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)沖溝由間斷流水在地表沖刷形成的溝槽。適宜的巖層、土層、地形以及氣候條件是形成沖溝的主要條件。沖溝切割用地，使之支離破碎，對(duì)土地使用造成不利。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)地震地震造成破壞的大多是構(gòu)造地震，即由

7、于地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)所引起的地震。確定建設(shè)地區(qū)的地震烈度，以便制定各項(xiàng)建設(shè)工程的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。地震烈度分基本烈度和設(shè)計(jì)烈度?；玖叶龋阂话倌陜?nèi)在該地區(qū)可能遭遇的地震最大烈度，是設(shè)防的依據(jù)設(shè)計(jì)烈度：在地區(qū)宏觀基本烈度基礎(chǔ)上，考慮地區(qū)內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造特點(diǎn)，地形、水文、土壤條件等不一致性所出現(xiàn)小區(qū)域地震烈度的增減，據(jù)此制定更為切實(shí)而經(jīng)濟(jì)的小區(qū)域烈度標(biāo)準(zhǔn)。避免在強(qiáng)震區(qū)建設(shè)城市。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè) 一般規(guī)定，在地震烈度 7度以下，工程建設(shè)不需特殊設(shè)防， 9度以上地區(qū)不宜選作城市用地，在城市規(guī)劃時(shí)，應(yīng)按照用地的設(shè)計(jì)烈度及地質(zhì)、地形情況，安排相宜的城市設(shè)施。分布建筑時(shí)，盡量避免開斷裂破碎地帶。為保證震時(shí)救災(zāi)需要，對(duì)

8、通訊、消防、救護(hù)等機(jī)構(gòu)不僅應(yīng)有較高的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，還需有適宜的位置。在對(duì)外交通聯(lián)系方面保證暢通。供水、供電、道路等公用設(shè)施也需有安全措施。為減少次生災(zāi)害，建筑不宜連綿成片，應(yīng)留適當(dāng)?shù)姆阑痖g隔。對(duì)于易產(chǎn)生次生災(zāi)害的城市設(shè)施，要先期選擇合適位置。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)礦藏它的分布與開采影響到城市用地的選擇和城市布局的形態(tài)。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)2、水文及水文地質(zhì)條件、水文及水文地質(zhì)條件水文條件江河湖泊水體，不但可作為城市水源，同時(shí)還在水運(yùn)交通，改善氣候，稀釋污水，排除雨水以及美化環(huán)境等方面發(fā)揮作用。為防治洪水，在城市用地選擇時(shí)要按照洪水頻率，利用高亢地形，同時(shí)避開洼地、滯洪區(qū)等部位。城市防洪標(biāo)

9、準(zhǔn)要區(qū)別不同城市設(shè)施的重要性，采用不同的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)頻率。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)水文地質(zhì)條件指地下水的存在形式、含水層厚度、礦化度、硬度、水溫以及動(dòng)態(tài)等條件。地下水常常是城市水源，特別是遠(yuǎn)離江湖或地面水量、水質(zhì)不敷需用的地區(qū)。按成因與埋藏條件：上層滯水、潛水、承壓水。在城市規(guī)劃布局中，地下水的流向應(yīng)與地面建設(shè)用地的分布以及其他自然條件一并考慮，防止因地下水受到工業(yè)排放物的污染，影響到供水水源的水質(zhì)。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)3、氣候條件、氣候條件城市的氣候除大氣環(huán)流和海陸位置不同所形成的大氣候外，在較小的地區(qū)范圍還存在地方氣候與小氣候。在城市地區(qū)，由于城市所造成的大氣下墊面層的不同，以及城市與

10、外界的溫差所形成的熱力差異，將促使某些氣象要素的變化，而出現(xiàn)“城市氣候”的特征 。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)太陽(yáng)輻射分析城市所在地區(qū)太陽(yáng)運(yùn)行規(guī)律和輻射強(qiáng)度，對(duì)建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)，間距、朝向的確定，建筑的遮陽(yáng)設(shè)施以及各項(xiàng)工程的熱工設(shè)計(jì)，將有所依據(jù)。日照間距的考慮還將影響到建筑密度、用地指標(biāo)、用地規(guī)模。太陽(yáng)輻射強(qiáng)度會(huì)造成不同的小氣候形態(tài)，對(duì)建筑群體的布置有影響。 蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)風(fēng)向風(fēng)以風(fēng)向和風(fēng)速兩個(gè)量來(lái)表示。風(fēng)向一般為 8或 16方位觀測(cè)，累計(jì)計(jì)算風(fēng)頻率。同樣可以繪制風(fēng)速圖。盛行風(fēng)向是按照城市不同風(fēng)向的最大頻率來(lái)確定的。 為了在規(guī)劃布局中正確運(yùn)用氣象，每個(gè)城市應(yīng)分析本地全年占優(yōu)勢(shì)的盛行風(fēng)向

11、，最小風(fēng)頻率，靜風(fēng)頻率以及盛行鳳的季節(jié)變化規(guī)律。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè) “風(fēng)玫瑰”圖：也叫風(fēng)向頻率玫瑰圖，它是根據(jù)某一地區(qū)多年平均統(tǒng)計(jì)的各個(gè)方風(fēng)向和風(fēng)速的百分?jǐn)?shù)值，并按一定比例繪制，一般多用八個(gè)或十六個(gè)羅盤方位表示，由于該圖的形狀形似玫瑰花朵，故名“風(fēng)玫瑰”。玫瑰圖上所表示風(fēng)的吹向（即風(fēng)的來(lái)向），是指從外面吹向地區(qū)中心的方向。 蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè) 為了減輕工業(yè)排放的有害氣體對(duì)居住區(qū)的危害，一般工業(yè)區(qū)應(yīng)按當(dāng)?shù)厥⑿酗L(fēng)向位于居住區(qū)下風(fēng)向。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)溫度緯度每增加一度，氣溫降低 1.5度，氣溫經(jīng)向變化由海陸位置不同所引起。 氣溫對(duì)城市規(guī)劃與建設(shè)的影響表現(xiàn)在：地區(qū)氣溫日較差，

12、年較差大，給建筑、工程的設(shè)計(jì)施工帶來(lái)影響。工廠選址，影響工業(yè)工藝的適應(yīng)性與經(jīng)濟(jì)性。 垂直方向逆溫的產(chǎn)生，加劇對(duì)城市大氣的污染。氣溫日較差大的地區(qū)（尤其是冬天），城市上空出現(xiàn)逆溫層結(jié)或稱逆溫層，此時(shí)大氣穩(wěn)定。尤其在靜風(fēng)火地處谷地，山坡冷空氣下沉，更加劇逆溫層形成和增厚。所以需對(duì)當(dāng)?shù)貧鉁刈兓?guī)律，結(jié)合地形和其他自然條件，以及城市設(shè)施熱量散發(fā)狀況，進(jìn)行測(cè)定與分析，以便為工業(yè)的布置、環(huán)境保護(hù)，以至工廠煙囪的設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 在大中城市，由于建筑密集，綠地、水面偏少，生產(chǎn)和生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，叫熱島效應(yīng)。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)降水與濕度我國(guó)大部分受季風(fēng)影響，夏季多雨，

13、雨量多少及降水強(qiáng)度對(duì)城市排水設(shè)施有較為突出的影響，山洪的形成，江河汛期也給城市用地的選擇及防治工程帶來(lái)問(wèn)題。相對(duì)濕度隨地區(qū)和季節(jié)而不同，一般城市因人工構(gòu)筑物覆蓋，相對(duì)濕度比郊區(qū)低，濕度大小對(duì)某些工業(yè)生產(chǎn)工藝有影響，同時(shí)影響居民的舒適感。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)4、地形條件、地形條件從自然地理宏觀劃分地形，大體有山地、丘陵、平原三類。地形條件對(duì)規(guī)劃與建設(shè)的影響：o 影響城市規(guī)劃的布局、平面結(jié)構(gòu)和空間布置 o 地面的高程和用地各部位之間的高差是對(duì)制高點(diǎn)的利用、用地的豎向規(guī)劃、地面排水及洪水的防范等方面的設(shè)計(jì)依據(jù) o 地面的坡度，對(duì)規(guī)劃與建設(shè)有多方面影響。 o 地形與小氣候的形成有關(guān)，分析不同地形

14、及與之相伴的小氣候特點(diǎn)，將可更合理的分布建筑、綠地等設(shè)施 o 地貌對(duì)通訊、電波有一定的影響。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)項(xiàng)目坡度項(xiàng)目坡度工業(yè) 0.52鐵路站場(chǎng) 00.25居住建筑 0.310對(duì)外主要公路 0.43城市主要道路 0.36機(jī)場(chǎng)用地 0.51次要道路 0.38綠地可大可小城市各項(xiàng)建設(shè)用地適用坡度 蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)三、城市用地適用性評(píng)定三、城市用地適用性評(píng)定1、用地評(píng)定的要求、用地評(píng)定的要求 城市用地的自然環(huán)境條件適用性評(píng)定，是對(duì)土地的自然城市用地的自然環(huán)境條件適用性評(píng)定，是對(duì)土地的自然環(huán)境，按照生態(tài)系統(tǒng)要求、城市規(guī)劃與建設(shè)的需要，進(jìn)環(huán)境，按照生態(tài)系統(tǒng)要求、城市規(guī)劃與建設(shè)的需要

15、，進(jìn)行土地使用的功能和工程的適宜程度，以及城市建設(shè)的行土地使用的功能和工程的適宜程度，以及城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性與可行性的評(píng)估。其作用是為城市用地選擇和用經(jīng)濟(jì)性與可行性的評(píng)估。其作用是為城市用地選擇和用地布局提供科學(xué)依據(jù)。地布局提供科學(xué)依據(jù)。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)進(jìn)行城市用地質(zhì)量的綜合評(píng)定須注意：o用地評(píng)定是城市規(guī)劃的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。用地評(píng)定主要是為城市總體規(guī)劃服務(wù)，但在進(jìn)行局部詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，也需對(duì)環(huán)境環(huán)境條件作更為具體的分析與評(píng)價(jià)，以適應(yīng)規(guī)劃與工程設(shè)計(jì)的需要，所以用地評(píng)定的內(nèi)容與深度要根據(jù)不同規(guī)劃階段的需要相應(yīng)的擬定。 o城市用地評(píng)定要超越狹隘的建設(shè)視野，轉(zhuǎn)變?yōu)槿虻娜司右曇?。o用地評(píng)定不應(yīng)只是各

16、個(gè)環(huán)境要素單獨(dú)作用的總合。而是要從環(huán)境的整體意義上考察他們相互的作用及其后果，綜合地鑒定利弊。同時(shí)要盡可能預(yù)計(jì)到城市建設(shè)的人為影響給自然環(huán)境帶來(lái)的變化，對(duì)用地質(zhì)量造成新的影響，并作為評(píng)價(jià)環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)因素先期加以考慮。o要注意用地所在區(qū)域的環(huán)境背景的可能影響。 o用地評(píng)定要因地制宜，按照用地的自然特性，抓住主導(dǎo)環(huán)境條件對(duì)之分析與評(píng)價(jià)，并對(duì)與之相關(guān)的其他自然環(huán)境因素相互作用，可能產(chǎn)生次生的、后發(fā)的、聯(lián)動(dòng)的影響作出評(píng)估。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)2、用地評(píng)定的分類、用地評(píng)定的分類一類用地：用地的工程地質(zhì)等自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適一類用地：用地的工程地質(zhì)等自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施的

17、建設(shè)需要，一般不需或只需稍加工程應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施的建設(shè)需要，一般不需或只需稍加工程措施即可用于建設(shè)的用地。措施即可用于建設(shè)的用地。二類用地：需要采用一定的工程措施，改善條件后才能修建二類用地：需要采用一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地。對(duì)城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的分布有一定限制。的用地。對(duì)城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的分布有一定限制。三類用地：不適于修建的用地?，F(xiàn)代工程技術(shù)幾無(wú)可能修建三類用地：不適于修建的用地?，F(xiàn)代工程技術(shù)幾無(wú)可能修建的用地，所謂不適于修建的用地是指用地條件極差，必的用地，所謂不適于修建的用地是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術(shù)措施后才能用作建設(shè)的用地，這取須付以特殊工程技術(shù)措施后才能

18、用作建設(shè)的用地，這取決于科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)水平。決于科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)水平。坡度的適用程度劃分：小于坡度的適用程度劃分：小于 10%，介于，介于 1025%之間，之間，大于大于 25%。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)平原地區(qū)用地分類地基承載力t/地形坡度地下水位/m洪水淹沒程度工程地質(zhì)其他一類用地（適宜建設(shè)）1510%2百年洪水位以上沒有不利情況非農(nóng)田用地二類用地（需要一定的工程措施）101515%20%11.520年50年洪水位以上有局部不利情況限制條件不嚴(yán)重三類用地（不適宜建設(shè)）1020%110年洪水位以下有較大沖溝、滑坡、巖溶等不利地質(zhì)有其他限制條件，如有礦產(chǎn)、文物、水源地等蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專

19、業(yè)四、城市用地的選擇四、城市用地的選擇1、用地選擇的原則、用地選擇的原則o 建建設(shè)現(xiàn)狀和使用設(shè)現(xiàn)狀和使用o 重大基礎(chǔ)設(shè)施重大基礎(chǔ)設(shè)施o 區(qū)域關(guān)系區(qū)域關(guān)系o 市政設(shè)施配套市政設(shè)施配套o(hù) 土地利用總體規(guī)劃土地利用總體規(guī)劃o 生態(tài)環(huán)境與自然環(huán)境生態(tài)環(huán)境與自然環(huán)境o 文化遺存文化遺存o 社會(huì)問(wèn)題社會(huì)問(wèn)題蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)2、用地選擇的原則、用地選擇的原則1.按照中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法和中華人民共和國(guó)土地管理法、城市規(guī)劃編制辦法以及相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范中有關(guān)土地利用的規(guī)定。2.了解并遵循中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法、 中華人民共和國(guó)水法等相關(guān)國(guó)家法律中對(duì)于土地利用的相關(guān)條

20、文規(guī)定。3.用地選擇應(yīng)對(duì)用地的工程地質(zhì)條件作出和科學(xué)的評(píng)估，結(jié)合城市不同功能地域?qū)τ玫氐牟煌臻g與環(huán)境質(zhì)量要求，盡可能減少用地的工程準(zhǔn)備費(fèi)用，降低城市工程建設(shè)所產(chǎn)生的碳排放，同時(shí)做到地盡其利，地盡其用，合理利用土地資源和自然環(huán)境資源。蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)4.注意保護(hù)環(huán)境的生態(tài)結(jié)構(gòu)，原有的自然資源和水系脈絡(luò)，注意保護(hù)地域的文化遺產(chǎn)。5.城市用地選擇應(yīng)當(dāng)有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的意識(shí)和視角，充分體現(xiàn)出城市空間對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)、社會(huì)發(fā)展與和諧、區(qū)域共生與協(xié)作的支撐作用與促進(jìn)作用。6.新城選址或各種開發(fā)區(qū)選址既滿足建設(shè)空間與環(huán)境的需要，同時(shí)要為將來(lái)進(jìn)一步發(fā)展預(yù)留用地與方向；舊城擴(kuò)建用地選擇，要結(jié)合舊區(qū)的布

21、局結(jié)構(gòu)考慮城市擴(kuò)展重構(gòu)城市功能布局的合理性，要充分利用舊城的設(shè)施基礎(chǔ)，節(jié)省建設(shè)投資 蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)第三節(jié) 城市用地的分類與用地構(gòu)成一、城市用地的分類一、城市用地的分類 我國(guó)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（1990）：城市用地劃分為大類、中類、小類三級(jí)， 10大類、46中類、73小類蘭州理工大學(xué) 城市規(guī)劃專業(yè)代碼用地名稱內(nèi)容 R居住用地居住用地住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠地住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠地C公共設(shè)施用公共設(shè)施用地地行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研設(shè)計(jì)用地、文物古跡用地、其他公共設(shè)施療衛(wèi)生用地、教育科研設(shè)計(jì)用地、文物古跡用地、其他公共設(shè)施用地用地 M工業(yè)用地工業(yè)用地一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、三類工業(yè)用地一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、三類工業(yè)