市政工程造價(jià)原理培訓(xùn)課件

1、市政工程造價(jià)原理市政工程造價(jià)原理第一節(jié) 市政產(chǎn)品的內(nèi)容與特點(diǎn)第二節(jié) 建設(shè)程序和建設(shè)項(xiàng)目第三節(jié) 工程造價(jià)基本原理第四節(jié) 施工圖預(yù)算編制簡(jiǎn)例第五節(jié) 工程量清單報(bào)價(jià)編制簡(jiǎn)例主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一、市政工程產(chǎn)品的內(nèi)容一、市政工程產(chǎn)品的內(nèi)容市政工程即市政公用工程，指城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工程。市政工程即市政公用工程，指城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)工程。市政工程內(nèi)容廣泛，主要指道路、橋涵護(hù)岸、隧道、地鐵等城市交通工程以及給水、排水、燃?xì)?、供熱等市政管網(wǎng)工程的土建、管道、設(shè)備安裝工程。第一節(jié)第一節(jié) 市政工程產(chǎn)品的內(nèi)容與特點(diǎn)市政工程產(chǎn)品的內(nèi)容與特點(diǎn) 二、市政產(chǎn)品的特點(diǎn)二、市政產(chǎn)品的特點(diǎn) 1.單件性市政工程產(chǎn)品和其它建筑產(chǎn)品一

2、樣，具有單件性的特點(diǎn)。因?yàn)樗鼈兺w形龐大、功能各異，其環(huán)境條件、地質(zhì)條件、結(jié)構(gòu)類型、外形尺寸等幾乎不可能完全相同。所以，市政工程建筑產(chǎn)品具有單件性的特點(diǎn)。這一特點(diǎn)決定了市政產(chǎn)品工程造價(jià)必須采用單件計(jì)算的方法確定。 2.固定性固定性指市政工程產(chǎn)品的建造必須固定在大地上，建成后一般不能移動(dòng)。市政工程產(chǎn)品固定性的特點(diǎn)，使得每一項(xiàng)產(chǎn)品的建筑材料由于來(lái)源地不同而產(chǎn)生單價(jià)不同，進(jìn)而影響工程成本。3.流動(dòng)性流動(dòng)性是指市政產(chǎn)品施工（施工隊(duì)伍）的流動(dòng)性。由于工程固定，工程完工后施工隊(duì)伍又要轉(zhuǎn)移到新的工程地點(diǎn)，使施工人員、機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等轉(zhuǎn)移到新的工地而發(fā)生各種費(fèi)用。 4.艱苦性艱苦性是指市政產(chǎn)品施工大多為

3、露天作業(yè)，在嚴(yán)冬、盛夏、雨期等氣候條件下，施工困難較多，施工作業(yè)受到一定影響。由此會(huì)產(chǎn)生露天作業(yè)措施費(fèi)，還會(huì)產(chǎn)生臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等費(fèi)用。 一、工程建設(shè)程序一、工程建設(shè)程序1、工程建設(shè)程序的概念：、工程建設(shè)程序的概念：指建設(shè)工程從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收全過(guò)程必須遵守的有規(guī)律的先后順序。工程建設(shè)程序必須依照我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)，有計(jì)劃有步驟地進(jìn)行。 第二節(jié)第二節(jié) 建設(shè)程序和建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序和建設(shè)項(xiàng)目 2、工程建設(shè)程序主要包括、工程建設(shè)程序主要包括: 1）可行性研究 2）編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 3）編制設(shè)計(jì)文件 4）招投標(biāo)及組織施工 5）竣工驗(yàn)收，交付使用 3、各個(gè)建設(shè)階段與工程造價(jià)的對(duì)應(yīng)關(guān)系工程建設(shè)程序階段多

4、，建設(shè)周期長(zhǎng)、規(guī)模大，為了保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和造價(jià)控制的有效性，工程造價(jià)的計(jì)算也需要在工程建設(shè)的不同階段多次進(jìn)行。各個(gè)建設(shè)階段與工程造價(jià)的對(duì)應(yīng)關(guān)系見(jiàn)下圖： 二、建設(shè)項(xiàng)目的劃分二、建設(shè)項(xiàng)目的劃分 1.建設(shè)項(xiàng)目 2.單項(xiàng)工程 3.單位工程 4.分部工程 5.分項(xiàng)工程 建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程一般指一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，由一個(gè)或幾個(gè)工程項(xiàng)目組成，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上實(shí)行獨(dú)立管理，并且具有法人資格的建設(shè)單位。又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮

5、生產(chǎn)能力或效益的工程。是單位工程的組成部分。它是按照建筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工作內(nèi)容劃分的 工程分項(xiàng)。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。 以某城市內(nèi)環(huán)線工程為例：某城市內(nèi)環(huán)線工程為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；某城市內(nèi)環(huán)線工程中，某城區(qū)的立交橋工程、城市道路工程分別是一個(gè)單項(xiàng)工程；城市道路這個(gè)單項(xiàng)工程又可以分為道路工程、排水工程、橋梁工程等單位工程；橋梁工程這個(gè)單位工程又可分基礎(chǔ)、下部結(jié)構(gòu)、上部結(jié)構(gòu)、橋面及附屬結(jié)構(gòu)等分部工程；橋梁下部結(jié)構(gòu)又可分為墊層、承梁、承臺(tái)、墩（臺(tái)）身、墩（臺(tái)）帽等分項(xiàng)工程。 假定建筑產(chǎn)品：假定建筑產(chǎn)品： 分項(xiàng)工程是市政工程的基本構(gòu)造要素。通

6、常我們將這一基本構(gòu)造要素稱為“假定建筑產(chǎn)品”。 假定建筑產(chǎn)品在施工圖預(yù)算編制原理、計(jì)劃統(tǒng)計(jì)、施工管理、工程成本核算等方面都具有十分重要的意義。 第三節(jié)第三節(jié) 工程造價(jià)基本原理工程造價(jià)基本原理一、工程造價(jià)、計(jì)量、計(jì)價(jià)概念二、工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成三、施工圖預(yù)算確定造價(jià)的必要性和基本前提 四、確定工程造價(jià)的數(shù)學(xué)模型 五、施工圖預(yù)算編制程序六、工程量清單報(bào)價(jià)編制程序 一、工程造價(jià)、計(jì)量、計(jì)價(jià)概念1、工程造價(jià)的概念 工程造價(jià)的直意就是工程的建造價(jià)格，是工程項(xiàng)目按照確定的建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求、使用要求等在籌劃、建設(shè)過(guò)程中預(yù)期的費(fèi)用或全部建成經(jīng)驗(yàn)收合格并交付使用實(shí)際所需的費(fèi)用。2、工程計(jì)量的

7、概念 工程計(jì)量是指運(yùn)用一定的劃分方法和計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，并以一定的計(jì)量單位來(lái)表示分部分項(xiàng)工程數(shù)量或項(xiàng)目總體實(shí)體數(shù)量的工作。 工程計(jì)量隨建設(shè)項(xiàng)目所處的階段及設(shè)計(jì)深度的不同，其對(duì)應(yīng)的計(jì)量對(duì)象、計(jì)量方法、計(jì)量單位、精確程度也有所不同。3、工程計(jì)價(jià)的概念 工程計(jì)價(jià)是指在定額計(jì)價(jià)模式下或在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，按照規(guī)定的費(fèi)用計(jì)算程序，根據(jù)相應(yīng)的定額，結(jié)合人工、材料、機(jī)械市場(chǎng)價(jià)格，經(jīng)計(jì)算預(yù)測(cè)或確定工程造價(jià)的活動(dòng)。 計(jì)價(jià)模式不同，工程造價(jià)的費(fèi)用計(jì)算程序不同；建設(shè)項(xiàng)目所處的階段不同，工程計(jì)價(jià)的具體內(nèi)容、計(jì)價(jià)方法、計(jì)價(jià)的要求也不同。 二、工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成二、工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成勞動(dòng)價(jià)值論：C+V+m。建設(shè)預(yù)算制

8、度將C十V表達(dá)為直接費(fèi)和間接費(fèi)，m表達(dá)為利潤(rùn)和稅金。用施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成： 1.直接費(fèi) 2.間接費(fèi) 3.利潤(rùn) 4.稅金1.直接費(fèi)：直接費(fèi)：與建筑產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。(1)直接工程費(fèi)：指完成工程實(shí)體所消耗的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。(2)措施費(fèi)：指有助于完成工程實(shí)體所消耗的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括文明施工、安全施工、冬雨文明施工、安全施工、冬雨期施工、夜間施工、材料二次搬運(yùn)、臨時(shí)設(shè)施期施工、夜間施工、材料二次搬運(yùn)、臨時(shí)設(shè)施等等各項(xiàng)費(fèi)用。 2.間接費(fèi)：間接費(fèi)：指不能直接計(jì)入某個(gè)工程的各項(xiàng)費(fèi)用，

9、而只有通過(guò)分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)入工程成本。主要包括企業(yè)管理和規(guī)費(fèi)等企業(yè)管理和規(guī)費(fèi)等。3.利潤(rùn)：利潤(rùn)：是勞動(dòng)者為企業(yè)創(chuàng)造的價(jià)值。利潤(rùn)按國(guó)家或地方規(guī)定的利潤(rùn)計(jì)取。4.稅金：稅金：是勞動(dòng)者為社會(huì)勞動(dòng)創(chuàng)造的價(jià)值。按現(xiàn)行規(guī)定，稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。三、施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)的必要性三、施工圖預(yù)算確定工程造價(jià)的必要性和基本前提和基本前提1、必要性：、必要性：建筑產(chǎn)品具有產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性、建設(shè)地點(diǎn)的固定性、施工生產(chǎn)的流動(dòng)性等特點(diǎn)。這些特點(diǎn)決定了在實(shí)物形態(tài)上千差萬(wàn)別，在生產(chǎn)要素上價(jià)格的千差萬(wàn)別。這種差別給判定建筑產(chǎn)品統(tǒng)一的價(jià)格水平帶來(lái)了困難，用通常工業(yè)產(chǎn)品的

10、定價(jià)方法已經(jīng)不適用于建筑產(chǎn)品的定價(jià)方法。建筑產(chǎn)品價(jià)格主要有兩種表現(xiàn)形式：建筑產(chǎn)品價(jià)格主要有兩種表現(xiàn)形式：一是政府指導(dǎo)價(jià)；二是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)。用施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算確定的工程造價(jià)屬于政府指導(dǎo)價(jià)；通過(guò)招投標(biāo)實(shí)現(xiàn)的工程量清單報(bào)價(jià)工程量清單報(bào)價(jià)屬于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)。2、施工圖預(yù)算確定造價(jià)的兩個(gè)基本前提、施工圖預(yù)算確定造價(jià)的兩個(gè)基本前提 1）建筑產(chǎn)品的共同要素）建筑產(chǎn)品的共同要素分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 建筑產(chǎn)品是結(jié)構(gòu)較復(fù)雜、體型龐大的工程。按照一定的規(guī)則，將建筑產(chǎn)品進(jìn)行合理分解，層層分解層層分解到構(gòu)成一個(gè)完整產(chǎn)品的共同要素分項(xiàng)工程為止，就能實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑產(chǎn)品統(tǒng)一定價(jià)的目的。 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是按一定規(guī)則經(jīng)過(guò)逐步分解，最后得

11、到能夠用較為簡(jiǎn)單的施工過(guò)程生產(chǎn)出來(lái)的，可以用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算的工程基本構(gòu)造要工程基本構(gòu)造要素素。 2）單位分項(xiàng)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)單位分項(xiàng)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算定額預(yù)算定額單位分項(xiàng)工程：?jiǎn)挝环猪?xiàng)工程：指一個(gè)單位的分項(xiàng)工程，如1m3土方運(yùn)輸，1m2瀝青路面鋪裝等。預(yù)算定額：預(yù)算定額：將建設(shè)項(xiàng)目層層分解后，我們就能采用一定的方法，編制出確定單位分項(xiàng)工程直接消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算定額。我們?cè)陬A(yù)算定額消耗量的基礎(chǔ)上再考慮價(jià)格因素，用貨幣量反映定額基價(jià)，那么，就可以計(jì)算出直接費(fèi)，進(jìn)而計(jì)算出間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，就可以算出整個(gè)建筑產(chǎn)品的工程造價(jià)。 四、確定工程造價(jià)的數(shù)學(xué)模型四、確定工程造價(jià)的數(shù)學(xué)模型

12、 1.單位估價(jià)法 2.實(shí)物金額法3.分項(xiàng)工程完全單價(jià)計(jì)算法 1. 單位估價(jià)法單位估價(jià)法 按施工圖和預(yù)算定額，計(jì)算各分項(xiàng)工程量和分項(xiàng)直接工程費(fèi)費(fèi)，匯總成單位工程直接工程費(fèi)，再按各費(fèi)率規(guī)定計(jì)算總的造價(jià)。以直接費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的工程造價(jià) =(分項(xiàng)工程量定額基價(jià))i (1+措施費(fèi)費(fèi)率+間接費(fèi)費(fèi)率+利潤(rùn)率) (1+稅率)以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的工程造價(jià) =(分項(xiàng)工程量定額基價(jià))i +(分項(xiàng)工程量定額基價(jià)中人工費(fèi))i (措施費(fèi)費(fèi)率+間接費(fèi)費(fèi)率+利潤(rùn)率) (1+稅率) 2. 實(shí)物金額法實(shí)物金額法先計(jì)算各分項(xiàng)工程的消耗量并匯總成單位工程的消耗量，然后乘單價(jià)計(jì)算并匯總成單位工程直接費(fèi)，再按各費(fèi)率規(guī)定計(jì)算總的造價(jià)。以直接

13、費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的工程造價(jià)： =(分項(xiàng)工程量定額用工量)i 工日單價(jià) + (分項(xiàng)工程定額材料用量)j 材料單價(jià) + (分項(xiàng)工程量定額機(jī)械臺(tái)班量)k 臺(tái)班單價(jià) (1+措施費(fèi)費(fèi)率+間接費(fèi)費(fèi)率+利潤(rùn)率) (1+稅率)以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)的工程造價(jià)（略） 3. 分項(xiàng)工程完全單價(jià)計(jì)算法分項(xiàng)工程完全單價(jià)計(jì)算法以分項(xiàng)工程為對(duì)象計(jì)算工程造價(jià)，再匯總成單位工程造價(jià)。以直接費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)計(jì)算工程造價(jià)： = (分項(xiàng)工程量定額基價(jià)) (1+措施費(fèi)費(fèi)率+間接費(fèi)費(fèi)率+利潤(rùn)率) (1+稅率)i以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)計(jì)算工程造價(jià)（略） 注意：以上模型和公式主要用于解釋確定工程造價(jià)的基本原理；實(shí)際應(yīng)用中，一定要注意各費(fèi)用取費(fèi)基數(shù)的具體規(guī)定

14、。 五、施工圖預(yù)算編制程序五、施工圖預(yù)算編制程序施工圖預(yù)算編制程序施工圖預(yù)算編制程序：編制施工圖預(yù)算有規(guī)律的步驟和順序。包括 ： 1.編制依據(jù) 2.施工圖預(yù)算編制內(nèi)容 3.施工圖預(yù)算編制程序 1. 編制依據(jù)編制依據(jù) (1)施工圖(2)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案(3)預(yù)算定額(4)地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格(5)費(fèi)用定額和稅率(6)施工合同 2. 施工圖預(yù)算編制內(nèi)容施工圖預(yù)算編制內(nèi)容(1) 列項(xiàng)（列出分項(xiàng)工程項(xiàng)目）;(2) 計(jì)算工程量;(3) 套用預(yù)算定額及定額基價(jià)換算;(4) 工料分析及匯總;(5) 計(jì)算直接費(fèi);(6) 材料價(jià)差調(diào)整;(7) 計(jì)算間接費(fèi);(8) 計(jì)算利潤(rùn);(9) 計(jì)算稅金;(10)匯總為工程

15、造價(jià)。 3. 施工圖預(yù)算編制程序施工圖預(yù)算編制程序 六、工程量清單報(bào)價(jià)編制程序六、工程量清單報(bào)價(jià)編制程序 工程量清單報(bào)價(jià)編制程序：工程量清單報(bào)價(jià)編制程序：編制清單報(bào)價(jià)有規(guī)律的步驟和順序。包括 : 1.編制依據(jù) 2.清單報(bào)價(jià)的編制內(nèi)容 3.工程量清單報(bào)價(jià)編制程序 1. 編制依據(jù)編制依據(jù) (1)工程量清單 (2)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 (3)施工圖 (4)消耗量定額 (5)工料機(jī)單價(jià) (6)稅率及各項(xiàng)費(fèi)率 2. 清單報(bào)價(jià)的編制內(nèi)容清單報(bào)價(jià)的編制內(nèi)容 (1)計(jì)算計(jì)價(jià)工程量 (2)套用消耗量定額、計(jì)算工料機(jī)消耗量 (3)計(jì)算綜合單價(jià) (4)計(jì)算分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi) (5)計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)(6)計(jì)算其它項(xiàng)目費(fèi) (7)計(jì)算規(guī)費(fèi) (8)計(jì)算稅金(9)工程量清單報(bào)價(jià) 3. 工程量清單報(bào)價(jià)編制程序工程量清單報(bào)價(jià)編制程序 第四節(jié)第四節(jié) 施工圖預(yù)算編制簡(jiǎn)例施工圖預(yù)算編制簡(jiǎn)例某水泥混凝土路面有關(guān)數(shù)據(jù)和要求如下:混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C30路長(zhǎng)：500m路寬：26m路厚：20cm伸縫：每隔80m一道(瀝青瑪蹄脂20mm寬，人 工切縫)縮縫：每隔2.8m一道(機(jī)鋸縫)路面養(yǎng)生：草袋養(yǎng)護(hù)1. 計(jì)算工程量 2. 套用市政工程預(yù)算定額2. 計(jì)算定額直接費(fèi)、定額人工費(fèi)3. 工程造價(jià)計(jì)算 包括計(jì)算措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。 第五節(jié)第五節(jié) 工程量清單報(bào)價(jià)