簡單的農村土地轉讓合同

1、簡單的農村土地轉讓合同第一章總則第一條 合同雙方當事人。轉讓人：(以下簡稱甲方);住址：電話號碼：_;代表人：職務：_;受讓人：(以下簡稱乙方);住址：電話號碼：_;代表人：職務：_;根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、海南經濟特區(qū)土地管理條例和國家有關政策，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。第二條 甲方根據(jù)取得土地使用權，(土地所有權屬)自愿將土地使用權有償轉讓給乙方，但地下資源，埋藏物和市政公共設施不在土地使用權轉讓范圍。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依照有關法律，行政法規(guī)的規(guī)定可以再轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。乙方在受讓土地使用

2、權范圍內所進行的開發(fā)、利用、經營土地活動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及海南省人民政府的有關規(guī)定，同時必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃，并依法履行甲方土地使用權出讓合同規(guī)定的其他權利、義務，且不得損害社會公共利益。其合法權益受到國家法律保護。第二章轉讓地塊的四至、面積和年限第四條 甲方轉讓給乙方的地塊位于。土地所有權歸所有(國家或集體所有)。該地面積為平方米。四至：東至，南至。西至，北至。如附圖所示。第五條 本合同地塊的土地使用權只能轉讓甲方土地使用權出讓合同中規(guī)定使用年限的余年期使用權。第六條 轉讓年限自_年_月_日至_年_月_日為止，共年月。第七條 同時轉讓地上的附屬物。附屬物名稱

3、：_，數(shù)量：_。占地面積：平方米，建筑面積：平方米。附屬物結構：_，價款：元。有否典押：_，是否出租：_。第三章土地轉讓費用及其支付方式第八條 該地塊的土地使用權轉讓金為每平方米元，總額為仟佰拾萬仟佰拾元，附屬物仟佰拾萬仟佰拾元。二項共計仟佰拾萬仟佰拾元。以人民幣計價。第九條 本合同經雙方簽字之日起的十天內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳納土地使用權轉讓金總額的百分之十，共計萬仟佰拾元幣作為履行合同的定金。第十條 乙方應在本合同生效之日起天內付清全部土地使用權轉讓金，所付定金可抵充地價款，若逾期支付，逾期間超過十天的，逾期付之日起每日加收未付地價總額千分之的違約金，從逾期超過九十天的，視為自行

4、解除土地使用權轉讓合同，退回已付地價款轉讓金，定金不予退回。第十一條 甲方雙方應在土地使用權轉讓合同簽訂之日起十天內，到市國土海洋資源局辦理土地變更登記手續(xù)，更改或更換土地使用證，同時按規(guī)定繳稅費。第十二條 乙方同意在本合同規(guī)定的付款期限內，將同規(guī)定支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。第四章土地使用的再轉讓第十三條 乙方在取得本合同規(guī)定的地塊的土地使用權后，有權將本合同規(guī)定的地塊內全部或部分地塊的余期使用權再轉讓(包括出售、交換和贈與)，但不得違反甲方與?？谑袊梁Ｑ筚Y源局簽訂的國有土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途。第十四條 甲方與海口市國土海洋資源局所簽訂的土地出讓合同和登記文件中所載明的權利、

5、義務隨之轉移給乙方。第十五條 乙方在受讓年限內，如需改變甲方原合同規(guī)定的土地用途，應當取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后，經市國土海洋資源局批準后才能改變用途。第十六條 通過繼承、交換、贈與方式轉讓國有土地使用權的，均依照海南經濟特區(qū)土地管理條例規(guī)定辦理。第五章期限屆滿第十七條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿(原甲方與市國土海洋資源局簽訂的土地使用權出讓合同規(guī)定的年限減去甲方使用年限后剩余年限)土地所有權人有權無償收回該地塊的使用權，并無償取得該地塊上的建筑物及其他附著物所有權。乙方應依照本合同和國家法律規(guī)定交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第十八條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如

6、需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前一年內向國土海洋資源局提交續(xù)期申請書，并經國土海洋資源局同意后，辦理續(xù)期有關手續(xù)。第六章違約責任第十九條 如一方不履行本合同規(guī)定的義務(包括甲方和市國土海洋資源局訂立的國有土地使用權出讓合同規(guī)定的義務)應視為違反合同，違約方應向守約方賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。第二十條 甲方由于過失致使乙方對該地塊使用權占有的遷期、因延期而造成索賠。按本合同第十九條 辦理。第七章適用法律及爭議解決第二十一條 本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)。第二十二條 除國家法律有明確規(guī)定外，后繼立法或變更時本合同無追溯力。第二十三條 因履

7、行本合同發(fā)生的爭議時，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可和有管轄權的人民法院起訴。第八章生效與其他第二十四條 本合同雙方簽字蓋章后，經國土海洋資源局辦理變更登記手續(xù)后生效。第二十五條 原甲方和市國土海洋資源局簽訂的國有土地使用權出讓合同及其附件，是本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第二十六條 本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致變更或補充條款作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同時送給等單位備查。甲方：(公章)乙方：(公章)代表人：_(簽字) 代表人：_(簽字)開戶銀行：_ 開戶銀行：_帳號：_ 帳號：_簽字日期：_年_月_日簽訂地

8、點：簡單的農村土地轉讓合同（二）轉讓方(以下簡稱甲方)：_受讓方(以下簡稱乙方)：_甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國農村土地承包法等有關法律、法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經營權轉讓簽訂本合同以供遵守。一、轉讓標的甲方將其承包經營的_鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_村_組_畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經營權轉讓給乙方從事_(主營項目)生產經營。二、轉讓期限轉讓的土地承包經營權年限為_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、轉讓價格轉讓的土地承包經營權的轉讓金為_元人民幣。甲方承包經營相關地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為

9、_元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為_元人民幣。四、支付方式和時間乙方采取下列第_種方式和時間支付轉讓金和補償金：1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為_。2、實物方式(一次或分次)支付轉讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為_(具體內容見附件)。時間為_。五、土地承包經營權的交付時間和方式甲方應于_年_月_日前將轉讓承包經營權的土地交付乙方。交付方式為_或實地一次性全部交付。六、承包經營權轉讓和使用的特別約定1、轉讓土地承包經營權必須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關系。2、甲方交付的承包經營土地必

10、須符合雙方約定的標準。3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關系，變更土地經營權證書，簽訂新的土地承包經營合同，方能獲得土地承包經營權。4、乙方獲得土地承包經營權后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產經營和產品處置權。5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔農業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務。6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經營，不得給土地造成永久性損害，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。7、乙方不得改變土地的農業(yè)用途，不得用于非農建設。8、其他約定：_。七、違約責任1、甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的

11、數(shù)額為_。2、如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構裁決，也可由人民法院判決。八、爭議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_種方式解決：1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農村土地承包管理機關調解;2、提請_仲裁委員會仲裁;3、向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字、發(fā)包方同意并經_鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農村經營管理機構備案(或鑒證)后生效。十、其他條款本合同未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同

12、具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。甲方代表人(簽章)：_乙方代表人(簽章)：_身份證號：_ 身份證號：_住址：_ 住址：_年_月_日 _年_月_日發(fā)包方(簽章)：_ 鑒證單位(簽章)：_法定代表人身份證號：_年_月_日 _年_月_日簡單的農村土地轉讓合同（三）出讓方：(甲方)出讓方經紀機構：受讓方：(乙方)受讓方經紀機構：審核機構：產權交易所簽約地點：簽約日期：_年_月_日按照國家有關產權交易的政策、法規(guī)，甲乙雙方通過友好協(xié)商，本著公開、公平、公正的原則，就甲方向乙方轉讓企業(yè)產權的有關事宜達成一致，簽署以下產權轉讓合同。內容如下：一、被轉讓的企業(yè)產權、評

13、估情況、轉讓價格及方式轉讓產權所屬企業(yè)：法定代表人：住所地：與甲方關系：資產總額：債務總額：凈資產：土地面積M2(畝)建筑面積M2機械設備：臺/套供電KVA供水噸/日轉讓價格：轉讓方式：(單位：萬元)(資產明細詳見本合同附件)二、職工安置產權轉讓企業(yè)的在職職工人由安置，離退休職工人由管理。具體辦法詳見本合同附件。三、產權轉讓企業(yè)的債權、債務處理四、付款方式及辦法1.乙方應在_年_月_日前付清其全部應付款項，詳見本合同附件。2.其他約定：五、產權交割及有關手續(xù)的辦理_本合同生效后，雙方經紀機構組織甲乙雙方按照轉讓產權資產清單進行交割。交割工作在本合同生效后個月內辦理完畢。在此期間，甲方應保證移交

14、財產的安全完整。交割過程中，雙方應互為對方工作提供便利條件。2.交割工作完成后，雙方經紀機構組織甲乙雙方簽署資產交接清單。3.甲乙雙方持簽署后的資產交接清單和本合同，到審核機構辦理產權轉讓交割單。4.甲乙雙方按國家有關規(guī)定辦理相關的變更手續(xù)，所需費用由各方按國家有關規(guī)定負擔。5.其他約定事宜：六、違約責任1.甲乙雙方均應遵守本合同規(guī)定，履行各自的義務。任何一方非因法定原因中止合同，須提前一個月書面通知審核機構、經紀機構和對方，各方協(xié)商一致后簽訂合同中止協(xié)議，規(guī)定中止合同的期限和中止合同造成損失的賠償。2.乙方應嚴格按照合同規(guī)定的時間向甲方支付產權購買價款，每遲交一日應按本合同交易資產總額的%交

15、付滯納金。3.若乙方超過規(guī)定時間日仍未付清其應付款項，則被視為違約。乙方須將其所取得的財產退還甲方，并承擔全部手續(xù)的辦理費用。乙方已支付款項在扣除因違約而給甲方造成的經濟損失以及本合同交易資產總額%的違約金等費用后，由甲方退還乙方，不足部分由乙方承擔，甲方保留繼續(xù)追索的權利。雙方向審核機構和經紀機構支付的費用不再退還。4.乙方在未交清本合同全部價款之前，不得將受讓資產抵押、轉讓，否則應視為違約并按本合同交易資產總額的%向甲方支付違約金。5.甲乙雙方未能按規(guī)定期限完成產權交割工作，如屬非不可抗力原因所致，由違約方承擔違約責任并按本合同轉讓資產總額的%向對方支付違約金，違約金不足以補償對方損失的，

16、由違約方繼續(xù)償付。七、合同的變更與解除甲方或乙方如要對合同的內容進行變更合同，應當在經紀機構的主持下協(xié)商一致;變更的合同報青島產權交易所備案后生效。當發(fā)生下列情況之一時可以解除合同：1.由于不可抗力致使不能實現(xiàn)本合同目的。2.雙方協(xié)商同意解除合同并不因此損害國家或社會公眾利益。八、合同糾紛的處理凡甲乙雙方及其經紀機構因本合同發(fā)生的履約糾紛，各方一致同意提請青島市仲裁委員會仲裁或向法院起訴。九、其他約定_本合同中所用的時間概念“日”，除指明為工作日外，均為日歷日。_本合同使用的計量貨幣為“人民幣”。_本合同中“交易資產總額”以資產評估總值的數(shù)額為準。十、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方在雙方經紀機構主持下按規(guī)定協(xié)商達成附加協(xié)議作為本合同附件并報審核機構備案，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、本合同正本一式叁份，各具同等法律效力，雙方各